SALGSOPPGAVE Håbafell, Sandnes - Modern endeleilighet fra 2014 Velkommen til Sørhaugveien 7 HO101 B3 Prisantydning: 570 000 kr. + omk. Lånetakst: Verditakst: Andel av fellesgjeld 2 100 000 kr. 2 100 000 kr. 1 565 000 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 135 000 kr. Fellesutgifter 4 286 kr. inkl. oppvarming Bruttoareal (BTA): Bruksareal (BRA): Andel av felles formue Oppdragsnr: 50 kvm. 45 kvm. 16 891 kr. MO-2016-111 Adresse: Henvendelse: Elena Yakovleva Tlf: 41060659 Mail: alenayakovl@yandex.ru
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Elena Yakovleva Betegnelse Tunet Borettslag, Org.nr: 913303687, GNR. 33, BNR. 1005, SNR. 913303687-42, Bolignr: HO101, Sørhaugveien 7 HO 101 i SANDNES KOMMUNE Byggeår 2014 Andelsnr. 913303687-42 Areal Bruttoareal (BTA): 50 kvm. Bruksareal (BRA): 45 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 45 kvm. P-ROM består av: Kjøkken/Stue, gang, bad,1 soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 45 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C Bate boligbyggelag Felleskostnader (per mnd) 4 286 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 4 286 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 2 617 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 1 669 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Vaktmestertjenester, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld, forsikring på bygningene, styrehonorar og forretningsfører honorar, drift og strøm til fellesarealer m.m. Fordeles på følgende måte: A - konto renter kr. 2566,- A - konto renter kr. 51,- Fellesutgifter kr. 1669,- ------------------------------- Tilsammen NOK 4286 Avdragsfritt frem tom. 30.12.2019. I dag betales det bare for renter. Lån nr. 1 From. 30.12.2019 vil avdrag forfalle til betaling. Dette vil utgjøre ca. kr. 94, - per mnd. Lån nr. 2 Fom 30.03.2020 vil avdrag forfalle til betaling. Dette vil utgjøre ca. kr. 5 202, - per mnd. ADVOKATOPPGJØR Andel av fellesgjeld AS Fridjof Nansens 1 565 plass 000 8, kr. 0160 OSLO, Telefon:22478060, E-post:info@selgboligselv.no
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 83 330 000 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 1 565 000 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 570 000 kr. + omk. Ligningsverdi 544 818 kr. Takst Visning Takstmann: Tjelta Mariann Takstdato: 12.05.2016 Verditakst: 2 100 000 kr. Lånetakst: 2 100 000 kr. Dato: 12.06.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:20:00 Dato: 13.06.2016, Fra kl:17:00 - Til kl:20:00 Dato: 16.06.2016, Fra kl:18:00 - Til kl:20:00 Ta kontakt angående visning tel.41060659 Omkostninger Tinglysning hjemmelsdokkument kr. 430,- Tinglysing pantedokument kr. 430,- Attestgebyr kr 206,- Prøving av forkjøpsrett kr. 5375,- ( belastes kjøperen ) Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Gebyr for rask behandlig av forkjøpsrett: 5 375 Attestgebyr: 172 Totalt: 6 407 Overtagelse Etter avtale. Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Tomten er på 6108 kvm og er felles for borettslaget. Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Borettslaget ligger i et populært område ved Håbafjell. Borettslagets nærområde er preget av nyoppførte leiligheter, rekkehus og eneboliger. Borettslaget har en egen lekeplass og i nærområdet finnes både fotballbaner og flere lekeområder. Området Håbafjell/Bratebø Gård er meget barnevennlig, trygt og en fin plass å vokse opp. Beliggenhet Leilighet i Sørhaugveien 7 ligger flott til i et nyetablert boligområde på Håbafjell. Fra denne adressen har en alt en trenger innenfor gangavstand, en kan nevne bl.a. matbutikker, postkontor, legekontor, treningssenter, barnehage og apotek. Like utenfor døren har en fløtte tur og rekreasjonsområde i Melsheia, Aboreet og bademuligheter ved Bråsteinvannet. Samtidig som en bor tett på naturen, er det kort vei til Sandnes sentrum med både bil og buss. Området Håbafjell/Brattebø Gård er meget barnevennlig, trygt og en fin plass å vokse opp. Det er enkel tilkomst til E39 og derfra tar en seg raskt til både Sandnes, Forus, Sola og Stavanger. Adkomst Fra Sandnes sentrum kjør i retning Håbafjell på RV 334. Følg Gamle Ålgårdsveien og Sørhaugveien vil komme som en stikkvei på høyre side. Fra E39 tar man av mot Bogafjell/Håbafjell og kjør til venstre i retning Håbafjell. Følg Håbafjellveien forbi Rema 100 og deretter til høyre i rundkjøring mot Brattebø Gård. Ønsker du å reise kollektiv kan du ta buss nr. 16 mot Bogafjell eller nr. 23 mot Ålgård. For nærmere veibeskrivelse, se kartlenke på finn.no, eller ta kontakt med selger. Parkering Til denne leiligheten medfører fast parkering. Gjesteparkering på anviste opparbeidede områder. Mulighet for å tilrettelegge for lading av el - bil på egen parkeringsplass. Dette må søkes om til styret. Inneholder En meget flott 2 - roms leilighet i et nytt, lekkert og moderne leilighetskompleks som er en del av det nye og populære boligfeltet på Brattebø Gård. 1. etg.: Gang/entre, 1 soverom, bad er lagt av beige italienske fliser med dusj, vask, vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin, stue med utgang til terrasse, kjøkken i åpen løsning til stue. Separat utvendig bod medfører.
BESKRIVELSE Standard Fra et trivelig inngangsparti kommer man inn i en praktisk gang med et praktisk skap for enkel oppbevaring av yttertøy. Gulvet er lagt med parkett og veggene er lysmalte. Soverom er romslig med god plass for en stor seng og skappplass. Videre inn på badet er det beige italienske fliser på vegger med varme, vegghengt toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Fliser er lekkert og lett å vedlikeholdet og beige farge gir koselig inntrykk. Leilighetens stue og kjøkken har en god planløsning med direkte utgang til en fin sørvendt terrasse. Flott kjøkken fra Norema med godt med skap- og benkplass. Her er det god plass til en sofagruppe og spisebord. Belysning med dømming. Store vinduer og dør ut til terrassen sørger for godt lys inn i rommet. Direkte tilkomst til koselig og solrik terrasse og hage. Soverom av god størrelse. Praktisk planløsning med tilkomst fra to av sidene. Garderobeløsning på en av veggene. Sportsbod til oppbevaring. Fast biloppstillingsplass. Hvitevarer Oppvarming Eventuelt Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning som sikrer et godt innemiljø. NB: Alt løsere som har med: tv/musikkanlegg og ikke integrerte hvitevarer, medfører ikke i handelen dersom det ikke står spesifik i prospektet. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Særskilte forhold Kjøperen er innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i boretslagets styre eller generalforsamling. Boligselskapet har garantiordning for misligholdte fellesutgifter.
BILDER Pent opparbeidet fellesarealer Pent opparbeidet fellesarealer Endeleilighet, inngangsparti fra midten Praktisk gang
BILDER Praktisk gang Inn på badet er det italienske fliser på vegger med varme beige farge Inn på badet er det italienske, fliser på vegger md varme beige farge Fløtt kjøkken fra Norema med spotter under skap og integrerte hvitevarer.
BILDER Kjøkken Stue er god plass til sofa og tv - bord, åpen kjøkken - og stueløsning gir god romfølelse Store vinduer, lameller og høy takhøyde Soverom med god plass for en stor seng og skapplass
BILDER Store vinduer og dør ut til terrassen sørger for godt lys inn i rommet Solrik terrasse og hage Fine naturopplevelser i Melsheia. Melsheiområde har et stort nettverk av turister og veier Separat utvendig bod medfører
BILDER Fast parkering medfører leiligheten
BILDER Her er god plass til en sofagruppe og spisebord Fasade og solrik terrasse.
BILDER Plantegning. Meget god planløsning.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 5 125,00 Total 21 130,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014