Hinna Laberget 46 A Leil. B602, 4020 STAVANGER Prisant.: kr 2 712 576 Andel fellesgjeld: kr 2 187 424 Totalpris: kr 4 900 000 + omk. Primærrom: 85 m² Eiendomstype: Leilighet
Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 16 Presentasjon av boligen 36 Vedlegg 59 Budskjema 61 Les før du gir bud 2
Hinna Pluss. Elegant leilighet i 6. et. Fantastisk utsikt. 2 bad. 3
Kort om eiendommen Elegant leilighet i 6. etasje med fantastisk utsikt mot fjord og fjell. Det er 2 balkonger som hører leiligheten til, den ene er innglasset og ligger mot fjorden. I tillegg er det en sørvendt balkong. 2 soverom og 2 bad. Som beboer i Hinna Pluss får du tilgang til et serviceområde. Det inneholder bl.a. bemannet resepsjon, treningsrom, gjestehybler, selskapsrom med kjøkken, hobbyverksted, samt stor og flott felles takterrasse med fantastisk utsikt. Adresse Laberget 46 A Leil. B602, 4020 Stavanger Tot. inkl. andel fellesgjeld kr 4 900 000 Prisantydning kr 2 712 576 Andel fellesgjeld kr 2 187 424 Omkostninger kr 4 506 Totalpris inkl. omk. kr 4 904 506 Felleskostnader kr 12 166 pr. mnd. Bra/P-rom ca. 97/85 m² Ant. sov. 2 Boligtype Eierform Leilighet Andel Byggeår 2009 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4
5
6 Velkommen inn
7
Informasjon om eiendommen ADRESSE Laberget 46 A Leil. B602, 4020 Stavanger REGISTERBETEGNELSE Andel nr. 68 i Hinna Pluss Brl, org. nr. 992687088 med tilhørende borett til bolig. PRIS Totalpris inkl. andel fellesgjeld kr 4 900 000 Prisantydning kr 2 712 576 Andel fellesgjeld kr 2 187 424 Omkostninger kr 1 066 Totalpris inkl. omk. kr 4 901 066 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 4 904 966 basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. med vertinne, gjesterom for overnatting (lite gebyr ved leie), selskapslokaler og kjøkken (lite gebyr ved leie), sikkerhetstiltak, drift og vedlikehold. TV-signaler, Ip-telefoni og bredbåndstjenester. Borettslaget ved styret kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. Herav: Fellesutgifter kr. 5.219,- (Vanlige kostnader samt kostnad for pluss- konseptet).andel renter lån kr 4.611,- Avdrag lån 2.286,-Eventuelt gebyr for papirfaktura kr.50,-. I tillegg betales det A-konto strøm/vann/gass kr 1.158,-. Innfris fellesgjelden vil du sitte igjen med fellesutgifter på kr.5219,- + eventuelt gebyr for papirfaktura og akontobeløp til strøm/varme/gass basert på dagens tall. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. BORETTSLAGETS FELLESGJELD Kr 138 193 772 som utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 07.04.15 Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430 2. Tinglysingsgebyr for hvert pantedokument kr 430 3. Attestgebyr for hvert pantedok. kr 206 4. HELP forsikring kr 3 900 - valgfritt Sum omkostninger kr 1 066 ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer av gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr 12 166 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer bl.a.: Renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale skatter og avgifter, forretningsførsel, renhold av fellesarealer, eget serviceområde RENTER, AVDRAG OG ØVRIGE OPPLYSNINGER OM BORETTSLAGETS ØKONOMI Lån i DNB Nor Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.04.2015 2,5 % pa. Første termin: 30.09.2009 Første avdrag: 30.09.2014 Forventet innfrielse: 30.06.2059 Borettslaget har IN-ordning, som gjør at det er mulig å betale ned på fellesgjelden to ganger i året. Forretningsfører Bate må kontaktes for detaljer. For utfyllende informasjon må meglerforetaket kontaktes. SIKRINGSORDNING Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Slik tilknytning kan redusere borettslaget ved dets andelseiere sitt eventuelle tap pga. manglende innbetalte felleskostnader. Dekningsgraden 8
avhenger av fondets kapital og størrelsen på utbetalte og meldte krav. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel har borettslaget 1. prioritets pant for inntil 2 G i andelen. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen. FORRETNINGSFØRER Bate boligbyggelag Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. BOLIGTYPE Andelsleilighet PARKERING 1 parkeringsplass i felles garasje. AREAL BRA/P-rom: ca. 97 m²/85 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 2 BORETTSLAGETS EIENDOM Gnr. 16, bnr. 1311 i Stavanger kommune Tomteareal er ca. 6493 m² på eiet tomt. Felles tomt for andelslaget. Pent opparbeidet med promenader, gangstier, parkbelysning og diverse beplantning. BYGGEÅR Ca. 2009 INNHOLD 6. etasje P-rom: Entre/gang, 2 soverom ett med eget bad, bad/ vaskerom, stue med utgang innglasset balkong, kjøkken/ allrom med utgang 2 balkonger. S-rom: Innvendig bod og innglasset balkong. Kjellerbod ca 5 kvm kommer i tillegg. EIERFORM Andel 9
Informasjon om eiendommen STANDARD Moderne leilighet med god standard og planløsning! Her er du høyt og fritt og kan nyte en fantastisk utsikt samtidig som du har gode solforhold. Det er parkett og lysmalte flater i alle oppholdsrom i leiligheten. Pent kjøkken fra HTH, hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det er 2 bad i leiligheten, det ene med direkte tilgang fra hovedsoverommet. Begge bad har fliser på vegg og gulv og varme i gulv. Flott gasspeis i stuen gir både varme og hygge. Lagring i innvendig bod samt i kjellerbod. Lett adkomst med heis. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Flott beliggenhet på bryggekanten med nydelig utsikt. Det er lagt stor vekt på livskvalitet og trivsel gjennom planleggingen av boligområdene. Fra Hinna Park har man et godt offentlig transporttilbud med buss og tog. Området er et av de mest maritime i Stavanger med sjøen like utenfor inngangsdøren. Herlige turområder og store friarealer. BYGGEMÅTE Hovedsaklig mur. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest. OPPVARMING Gasspeis. Vannbåren varme i radiatorer, samt i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse. ADGANG TIL UTLEIE Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett år. Se forøvrig vedtekter. REGULERING Boligområde. VEI, VANN OG AVLØP Tilknyttet offentlig. Området er generelt pent opparbeidet med grøntområder og lekeplasser for barn. Du får en bydel skreddersydd til dine behov. Stadionparken med shoppingmuligheter, og Viking stadion er bare en liten spasertur unna. Restauranter har også etablert seg her. ADKOMST LIGNINGSVERDI Kr 951 211 for 2013. Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret 2013. Verdien gjelder som primærbolig. ANDEL FELLES FORMUE Kr 7 820 iflg. forretningsfører/regnskap pr. 07.04.15 Ta inn mot Hinna Park, forbi Viking stadion og inn til venstre i Laberget. Vil bli skiltet til fellesvisning. 10
Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Ledig for kjøper. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven FORKJØPSRETT/GODKJENNING Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett EIER Ageko Holding AS HEFTELSER OG SERVITUTTER Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Inventar i leiligheten kan medfølge etter egen avtale med selger. Selger opplyser at det er mindre skjevheter i gulv. Megler gjør oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Vederlaget er avtalt til kr.88.900,- inkludert digital 11
Andre opplysninger markedsføringspakke. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver ikke betale oppdragstaker vederlag. Siste tilgjengelige informasjon om borettslagets økonomi herunder felleskostnader og fellesgjeld, samt vedtak er innhentet fra forretningsfører på tidspunktet for oppdragsinngåelse. Det gjøres oppmerksom på at endringer vedtatt av borettslaget etter oppdragsinngåelsen ikke fremkommer. Konferer megler om regler for dyrehold. VÅTROMSTEST Våtromsrapporten er avholdt den 27/3-15 av takstmann Tor Arve Lea. eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. EIERSKIFTEFORSIKRING Eierskifteforsikring er ikke tegnet. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. VEDLEGG Våtromsrapport. Grunnkart. Reguleringsplankart. Ferdigattest. Protokoll fra ordinær generalforsamling 2014 (innkalling til generalforsamling 2015 med bl.a. årsberetning, regnskap og budsjett forelå ikke da salgsoppgaven ble laget). Vedtekter. Ordensregler. Plantegning. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. 12
OPPDRAGSANSVARLIG Arnfinn Høigård Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 13
HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15
Presentasjon av Laberget 46 A Leil. B602 15
16 Stue og spisestue
17
18 Kjøkken
19
20 Soverom og gang
21
22 Bad
23
24
25
26 Utsikt og utendørs
27
28
29
30
31
32 Servicetilbud
33
34
35
RAPPORTANSVARLIG: NORSK BYGGKONTROLL AS Takstingeniør Tor Arve Lea NESFLÅTVEIEN 14, 4018 STAVANGER Tlf: 907 47 523 E-post: lea@byggkontroll.com VÅTROMSRAPPORT Adresse Laberget 46A, 4020 STAVANGER Matrikkelnr. Gnr. 16 Bnr. 1311 Kommune Stavanger Eier(e) Ageko Holding AS Befaringsdato 27.03.2015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk http://takstverifisering.nito.no 36
VÅTROMSRAPPORT Rapportforutsetninger: Våtromsrapporten er en tilstandsrapport av våtrom og kjøkken. Den utføres som en nivå 1 rapport i henhold til NS 3424, tilstandsanalyse av byggverk. Det vil si en visuell befaring med tilegg av enkle målinger, som fukt- og arealmåling. Dersom oppdragsgiver vil ha en grundigere undersøkelse, for eks. nivå 2 eller 3, må dette avtales særskilt. Begreper i NS 3424 som tilstandsgrader og svikt, benyttes ikke i denne rapporten. Rapportens formål er å avdekke feil/skader i de kontrollerte rommene. Referansenivået for rapporten er Byggforskriftenes krav det året rommet ble bygget/totalrenovert. Det er kun de rom som er beskrevet i rapporten som er kontrollert. Se forøvrig ledeteksten for de enkelte rom. Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver m.m. Adresse Laberget 46A Postnr. Poststed 4020 STAVANGER Rekvirent Ulf Kommedal Hjemmelshaver(e) Ageko Holding AS Tilstede/opplysninger gitt av Ingen tilstede, nøkler utlevert av servicesentral. Gnr 16 Kommune Stavanger Bnr 1311 Seksj.nr. Område/bydel Besiktigelsesdato 27.03.2015 Feste nr. Egne premisser Rapportens referanse er knyttet opp mot NS 3424 NIVÅ 1 rapport. Tilstand (referanse) relateres til når bygningen/bygningsdelen ble tatt i bruk (2008). Forskriftens referanse er gjeldende Plan-/og bygningslov m/teknisk forskrift gjeldende ved oppføringstidspunkt. Denne boligens våtrom skal være normalt være bygget etter byggeforskriftene av 1997 (TEK-97) Rapporten omhandler kun boligens omtalte våtrom og arealmåling i deler knyttet til samme andel. Konklusjon Bolig i bygg ferdigstilt i 2008 med bad, bad/vaskerom og kjøkken som våtrom. Våtrommene er funnet i orden på befaringen uten anmerkninger av betydning. For nærmere spesifiseringer, se vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten. Laberget46A 4020STAVANGER Gnr.:16Bnr.:1311Lnr:602Anr:68 Side1av5 28.03.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 37
VÅTROMSRAPPORT Bad Fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner er lagt til grunn for vurderingene. Fuktsøk og vurderinger av påregnelige skader er foretatt i gulv, vegger og himling. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget, dersom disse rom tilhører samme boenhet. Sluk kontrolleres og kommenteres. Fall på gulv til sluk kontrolleres. Ventilasjonen i rommet kontrolleres. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Dokumentkontroll Er det fremlagt dokumentasjon på badets oppbygging? JA NEI Byggeår 2008 Oppusset / fornyet år Beskrivelse Etablert som kombinert gjestetoalett med skyvdedør mellom denne del og bad/vaskerom. Bad etablert med plassbygget dusjnisje og opplegg for vaskemaskin med eget vann og avløpsuttak. Mekanisk ventilasjon antatt via felles avtrekksystem fra Villavent. Ytre del av rommet med vaskseksjon med speil, belysning og vegghengt toalett. Vurdering Kontrollsøk i alle flisefuger i dusjsonen for eventuelle riss. Ingen riss registrert på befaringsdato. Fall til sluk anses tilfredstillende (litt restvann rundt sluk). Kontroll i sluk avdekker ingen synlige mangler. Vask og vegghengt toalett er funnet i orden. Drensutkast under toalettets innebygde vanntank er ikke etablert (bransjenorm frem til 2009). Avtrekksviftens effekt er ikke vurdert. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Levetidsbetraktninger Ihht. byggforskseriens byggedetaljer 700.330 og 700 intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler: Anbefalt brukstid for hele innstallasjonen er mindre enn 30 år. Plassbygde dusjnisjer med fliser på vegger og gulv 15-20 år, det samme for badekar med utstrakt dusjbruk. Med lukket kabinett med avløpet direkte i sluk 20-30 år. Anbefalt brukstid for deler: Armaturer: 15 år. Beredere 20 år. Vasker/klosetter 25-75 år, utstyr i klosettsisterne 15-30 år. Plastsluker og støpejernssluker 25-75 år. Etasje Kjøkken Visuell observasjon spesielt med tanke på ventilasjon og fuktproblemer. Det er brukt fuktmålerutstyr i områder der det erfaringsmessig kan påvises fukt. Eksempelvis ved oppvaskbenk, oppvaskmaskin, kjøleskap og rørgjennomføringer. Det er ikke flyttet på utstyr og innredninger. Byggeår Oppusset / fornyet år Etasje 2008 Beskrivelse Tidsmessig kjøkkeninnrening med høyglansfronter og underfelt vask. Avtrekkvifte fra Villavent. Vurdering Vannlås i benk er funnet i orden, dvs. at den sitter fast og er tett. Opplegg for oppvaskmaskin og husbrannslange, egen stoppekran for begge montert. Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og i forkant av kjøleskap uten negative utslag. Kjøkkenviftens effekt og virkningsgrad er ikke kontrollert. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Levetidsbetraktninger I hht. Byggforsk byggedetalj 700.300 levetider for sanitær/kjøkken installasjoner i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Varmvannsberedere, forventbar levetid 15-30 år. Blandebatterier byttes normalt pga. drypplekkasjer, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid 15 år. Anbefalt brukstid for skjøtesystemer 50 år. Det samme for kobberrør. Teknisk levetid på de fleste innvendige rør er 25-100 år. For stålrør 15-30 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Laberget46A 4020STAVANGER Gnr.:16Bnr.:1311Lnr:602Anr:68 Side2av5 28.03.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 38
VÅTROMSRAPPORT Bad/soverom Byggeår Oppusset / fornyet år 2008 Beskrivelse Etablert med plassbygget dusjnisje med fliser på vegger og gulv, vaskseksjon med speil og belysning. Mekanisk ventilasjon antatt via felles avtrekksystem fra Villavent. Vurdering Kontrollsøk i alle flisefuger i dusjsonen for eventuelle riss. Ingen riss registrert på befaringsdato. Fall til sluk anses tilfredstillende (litt restvann rundt sluk). Kontroll i sluk avdekker ingen synlige mangler. Vask og vegghengt toalett er funnet i orden. Drensutkast under toalettets innebygde vanntank er ikke etablert (bransjenorm frem til 2009). Avtrekksviftens effekt er ikke vurdert. Konsekvens av påviste feil/skader Ingen feil/skader med konsekvens registrert på befaringsdato. Levetidsbetraktninger Ihht. byggforskseriens byggedetaljer 700.330. Intervaller for vedlikehold og utskifting av baderomsdeler: Plassbygde dusjnisjer med fliser på vegger og gulv 15-20 år. Med lukket kabinett 20-30 år. Anbefalt brukstid for deler: Armaturer: 15 år. Beredere 20 år. Vasker/klosetter 25-75 år, utstyr i klosettsisterne 15-30 år. Plastsluker og støpejernssluker 25-75 år. Etasje Laberget46A 4020STAVANGER Gnr.:16Bnr.:1311Lnr:602Anr:68 Side3av5 28.03.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 39
VÅTROMSRAPPORT Arealer m.m. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger" utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i kategoriene P-ROM og S-ROM. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Bygg A: Leilighet 602 - arealer Etasje Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM Kjeller 0 0 0 0 Leilighet 105 97 85 12 Sum bygning 105 97 85 12 Bygg A: Leilighet 602 - romfordeling Etasje Primære rom (P-ROM) Sekundære rom (S-ROM) Kjeller Bod på 5 m2 iflg. tegning. Leilighet Entre/gang, 2 soverom ett med eget bad, bad/vaskerom, stue med utgang innglasset balkong, kjøkken/allrom med utgang 2 balkonger. Innvendig bod, innglasset balkong. Sum alle bygg Sum alle bygninger Bruttoareal (BTA) m 2 Bruksareal (BRA) m 2 Totalt P-ROM S-ROM 105 97 85 12 Kommentarer til arealberegningen Innvendig bod ville tidligere vært klassifisert til omkledningsrom, det er vurdert dit at rommet er for lite til å kunne "sette seg ned" slik standarden refererer til. Leiligheten har forskriftkrav til innvendig bod på 3 m2, i så måte er kravet innfridd. Laberget46A 4020STAVANGER Gnr.:16Bnr.:1311Lnr:602Anr:68 Side4av5 28.03.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 40
VÅTROMSRAPPORT Underskrifter Sted/Dato Takstingeniør Stavanger 28.03.2015 Tor Arve Lea Laberget46A 4020STAVANGER Gnr.:16Bnr.:1311Lnr:602Anr:68 Side5av5 28.03.2015 NORSKBYGGKONTROLLAS TakstingeniørTorArveLea 41
Grunnkart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 1meter 16.10.2014 0 10 20 30 40 m X 6535500 Y 311900 Y 311950 Y 312000 Y 312050 X 6535450 X 6535400 X 6535350 X 6535300 X 6535250 42
Reguleringsplankart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 16.10.2014 0 10 20 30 40 m X 6535500 Y 311900 Y 311950 Y 312000 Y 312050 X 6535450 X 6535400 X 6535350 X 6535300 X 6535250 43
Dyrvik Arkitekter AS Maridalsveien 29 0175 OSLO Kultur og byutvikling Byggesak Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23 Telefon: 04005. Faks: 51507026 E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no www.stavanger.kommune.no Org.nr. NO 964 965 226 DERES REFERANSE VÅR REFERANSE ARKIVNR. JOURNALNR. DATO KVI-05/14929-94 BYG 16/1311 69884/10 06.12.2010 FERDIGATTEST Gnr./bnr.: 16/1311 Byggestedsadresse: Laberget 38 (Fellesområde), 40A-D (Hus C), 46A&B (Hus B), 48A&B (Hus A) Tiltakshaver: Tiltakets art: Hinna Pluss KS NYBYGG 3 STK BOLIGBLOKKER I 5-9 ETJ. M/FELLES P-KJELLER Den ansvarlige for kontroll av utførelsen har kontrollert og avsluttet gjennomgangen av kontrolldokumentasjonen for det ferdige arbeidet. Den kontrollansvarlige har derved bekreftet overfor kommunen at kontroll er foretatt med tilfredsstillende resultat og i samsvar med tillatelser og krav i medhold av plan- og bygningsloven (pbl). Tiltaket er bekreftet oppført i samsvar med vedtak fattet 02.09.05 sak 0246/05. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det tillatelsen fastsetter jf. pbl. kap. 20. Bruksendring krever særlig tillatelse jf. pbl. 20-1. Ferdigattest erstatter tidligere gitt brukstillatelse på eiendommen. Med hilsen Paul A. Paulsen byggesakssjef Kjell Viste saksbehandler Kopi: Selvaag Pluss, Pb. 534 Økern, 0512 OSLO 44
45
46
47
ABC DEFFBCBCFCEA F E F C 2. NAVN, LAGSFORM, FORMÅL OG FORRETNINGSKONTOR BC BC BC BC DEFFBCCECABCB CBABC EFE CFCCE FB EEE F B BCBCE ECBBC EFFFF C FC E C ABC BF BFCF FBFBE EBABC C F B CF C C E C FBF EFFC CBCE C ABC BCFECEFABC EEFBCEF F CE E C BBCEFE CFEBCE C BBFCBCBC F ABC BFC F FBC BABCE C ABCFFCB C EFF BCEC ABCFE CF F CE E CC EF C EFF FABC BFEBCFE C FFBF FC EC E C E C E C E BCCFEFBF BCABCCFEFA C BCCFEFBF BCABCCFEFA C BCCFEFBF BCABCCFEFA C BCCFEFBF BCABCCFEFA C BCEC EFCBFB C ABCCFEFBF BC EFCBF F C F C F C F C F FC FE C FE C FE C FE C CFC BF CAEC BF C FCFE CEBCFF FC BF CFE CFFFF EBC FE CEBCE BF B CE FF FF FF FF ABCECE EC BF C ABCECE EC BF C ABCECE EC BF C ABCECE EC BF C F FFF ABFCFBFE FEEFF EECBF F FEBC E CBCBFC B CEABCAAB EC BB EC BBF CBCABFC BFEA B CEABCAAB EC BBC BCFF ABFCBFB EA CF CB C EFFCE ABFCBFB AAB ECE F EE 48
EC BEB EEEFFFEEFF EF FEBC EEF EEF EEF EEF C C BF CBBCC B EB EFFEE C EFF EBC C BACE CFFFCF BCBCEF EFC AC E CFEBC EB EFAF F EBC C EBC C EBC C EBC C FFE CC CE BC CEFFCCC F B FF BC ABC CCEEBCABCBC B FFEF B FFEF B FFEF B FFEF BCF FB FFEF E CEC FFE B FB FFEF C BCCE CECEFF CBC B FFCCC FBFE C CEAEEFB B AC ECCC FFCC FF BB FFEFB AC EBCBA CF CCC FBB F CCC FC E CEB EF ECA CB FFEFCE CC CC A E BCCCC FC CECC F F F ABCCE FE C FCB ECE FC E FC ACF CCCABCEF ABFCEFFE CCB FCC CC A EBCF FFE C C CECC F F BC BC BC BC DCFECF CECFB EEBC BCE FAC CE CCF CF ECEBEFF BC E CEF BABC BF C C C C FE C FF EFB EFEFF FFB E ABC F C FE C F FB EFF CCBBFF CEC EB CFB EF BAC FEFCEECF F ECE CABCF CFE C 49
FFE CFCB FFEFFFB A CEE F BFBC F F E C FF A FBFEFBFCCB EFB FFEF F E FFEC FF CF C C CF C C CF C C CF C C CF AF EBCF C C ABCE F BF C FC ABCC EB C EFBF B CABCB CBF CE CC FB EFBCCC BB C FF CC ABCB CBECE ABCF CCCFE F BF E E E ECBC CBC CBC CBC FE C FF E F ACCEB EFEF C BECF E A CCFE C F BC CCFB EFEF CC FC EE EFF ECC CB FFEF FFE CF EB EFEF CE EFF ECCEC C FE C F CFE C FACFEFE C BC F EF EF C ABCCFFE C FCA F A CCBEB EF EEFEB C F FE C FEB EF EFCFFCFECE ABCCEF C BA EEF CE A C CFFE C F BEB EFEF C BC FE C FCFCE EC BF FE C FCEC E EBC BACE FFEF E ECF B CF C F E F C FF C CCFFCFE C FACFEFE C BC F EF EF C ABCCFFE C FCA F CCCEFB FB CCCBFC FABF F C FE CBBC EB EFFEB EFEF CF 50
FCFC B E C FABC B ECEC FFEE C F EFF E FE C CF BEC FF D CBC EFCCEAEFBB FFEF E C F EFF FFF C FFCBAC E E C F CF BB F E ABC BCC C EFE C F EC BCABCBC D D D D BCC EF BCC EF BCC EF BCC EF FF FE C BB EFBF CCBBFF CB C CB EFEE ABCC EFBEBE BEFCC CE CEF ACBA C B E CEFEFFE CEFFEFCECEFFC C EF EFFB C FFCC BCC BEFFF EA C CB CB CB CB CBCBEB E CFF CBF C BEA EF CBF C BEA EF CBF C BEA EF CBF C BEA EF EBB A C B F F ECCBF C BEA EF E BC CE CEF ACBA CB E CEFEFFE CEFFEFCECEFFC C EF E EB FFBC FFCC B CCC B EEF C ECE CFC BEFFF EC C CC FE C FC BFCABC BEFBC F EFEFFF E BFEFEB ACFFFBAC EBCABFEF FE CB C F FC FCBFC B FC BC FC BC FC BC FC BC FE C F BB EF ACE ABC EFC BC E AE E AE E AE E AE EBEF B A C BCEFE AEC FCA C EFF C BC CEF E CEF E CEF E CEF E CFE C F EB EFBBCCFC EABCCEC FE C FCF EFEBC C FEFFC C FEFFC C FEFFC C FEFFC BC BF CFE C FCC FEFABCBAFE C F E BA CEFEF ABCBF B 51
D D D D BCC EF BCC EF BCC EF BCC EF BC B FEFC BE F BF ABCCEE ABCC EF FEF EECFE CF EBEF B A CEBC EB C EFFCFEFB C EF B E FEFCEFC EBF CE B EC EFFCBEC CC C B F A CEEB ACFFF FFE C EFBF C EFBF C EFBF C EFBF C C CFEFC FC BF CAEFBF CB C FFBB EF BCBEBCC CE A CFEEFBF C FFB B EFC BECEFEABCFE C F CBF C BEA EF CBF C BEA EF CBF C BEA EF CBF C BEA EF BCEBEB A C BEA EFEFC C FC F F E EA EF C BCCBCC CEB EFC CCBFCEA EF C FBFC BF C C CC FEFCBCEFF EC F BFC BF CFFC C C FEF C FEF C FEF C FEFFC FC FC FC FE CFCC FEFABCBABC E BA CEFEF ABCBF FE C F EFEB EFEBCFA CEFEBE C FCCFCCBFCEA EF CF B A CEFCE FFB A C EECEF F EABCFE C FCFF FCCB EF EEB EEB EEB EEB FE CCEFABCEC BCABCBCCEEBBEEB CFFFFFFEFABFCABCEBEBEC C BCEFCBC BCF C C B B B B D EFFE CECBABCCFEEEBCEF EC FBC BFF FABCBFA CC E CEAEBB BFEEEB EC CECF FB 52
CE CE CE CE A C CFE C FCCC FBA C A CABCCFEABCCEF E F BFCCFE C FCCC FBA CEBC EC F F ABCE F BF CE FE CCCCF C C ACEACB EFC FAC BFE BFC BFC BFC BFC BFF ABC ECFBCCFF C ABFF FFCEAE C BC ABFCBEEABCAC CFE C FFEF CE FABC EFC F CB CFC BC FEC BC FEC BC FEC BC FEC BCCFEFABFC BF CCACABC B CFC E F F ABC F F C AC FCC C FEFBC CEBFC AB C FC FF E FFFEFFFB A C CF CF CF CFFEF FEF FEF FEF BCCBF CC BF C C CC FBFEF FBFEF FBFEF FBFEF FBFEF ABC CC BF C FCBC CCABC CCB C F F CC CC CC CC CF CABC EFF F CABC EFFC CC CE CC F C FEF C C BC C BC C BC C BC CECBF E CBC B F CABC EFF CFC CBE EBFCFC EF CBCF C CC CC CC CC CCCABC C BCBA B C F CC ABCCFEFA C C FFC CF 53
CB B B CB B B CB B B CB B B CA CCB B BBC CCCB B BF FCCE AC CF C C C C C CA CF CCFF CFCFCEF C AACFF CF E FC FE CC F BC ABCBEFFC CFF CEF EC EF FC CF CBAC F CABC CBAC F CABC CBAC F CABC CBAC F CABC EFF EFF EFF EFF CF E FF CABC EFFCEEF BCAC AB BEFEFCF CF CEFCFCBFBC ABC BFEC BCF EABC FEFBEB F CC FF CEB ECBEEC CC F EE ABCBFF C CAE F B F CCE EB EBF C BC AE F BB C BCF EABC FEF F CEB C BCF EABC FEFF CE A C CBFB E FCCABCCFF A CBFC EABFF CF BF BA CF BF BA CF BF BA CF BF BA B CC E A CCFC CBF CFF F E F E F E F E F CF EEBC F CABC EFF E FABCF CABC EF E FABCF CABC EF E FABCF CABC EF E FABCF CABC EF C EF CF CABC EFBCC EFF FFFFE C BC EF CF CABC EFBF C CAEFF CF F E C F C CE BCCEF BFE CBE FCEF FE F F CCBE EBECECFCF 54
C BBEFF EFE F CABC EF BCABC BC EF CF CABC EF CCFE CFBB ABC BBACEABC EFF CEFCBFF F CABC EFFEFFCEAECCBC EFBCC BC EF CF CABC EF F BF F E EFFBCC CBE CEF CC C EEFF EFFEFF B EFF EFF FBF CF EABCBC BCBFCFEF BCAC FFF BEFF B CF EE EFF EFFCBFFE CFCF BC EF C F CABC EFFFFE EFF EFF F C CCB CB C FF CBFBC EF CF CABC EF B FFEFCCFEFACC B FFEFC CF CC B CC FCE BC EFBCEC A F CCBC FFE EFF EFF BCB B B F CABC EFFCC FEF C F CABC EFFCF FF FC C FCABCA C CB B BAC F CABC EFF C BA DCFE CCF F CABC EFFDCFE CF A E F CABC EFF F EFFFCA EABCCFFFFE CBC FFACE C F CEF F CABC EFF BCFCBFFEFEF F EF CABC EFF AE F CCFFBC F EE EFF EFF FFBA CBCBFCF C AFEFC F CABC EFF CFF CF E C F F CABC EFF ABCFAFBA C ACCF B 55
E CBCFEF D D D DD D D D FE E FE E FE E FE E CE E CFEFFCC F FBC C C F C FCF ACCFC BF ECBFB ECEFC FFF CA ECBA EEF FEF F CABC EFF BC F C F C BFC ABCC F C FE ABC B E C FEFBBCCB ACE CBCBF B E E E E EE ABCCFEFA C C BFEBC CE EC BCABC BFBE ABC EFECBF E A CEBFB F C BF E ABC B C EC BEFFCE EFCEE C EF CCF EF CCF EF CCF EF CCF F CABC EFFC C ABCCFEFA C CF EC AAFEFBCF EE EFE CCF CFCEEABCEABCF CFE CC D D D D F CEFC F CEFC F CEFC F CEFC F CEFC EBC CFCF CABC EFFEF B CC E C D D D D BCEEFFA CFC C FEBBBC FC 56
57
58 Notater
Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Laberget 46 A Leil. B602, 4020 Stavanger Andels nr. 68 i Hinna Pluss Brl i Stavanger kommune Oppdragsnr: 21150042 / Arnfinn Høigård Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Postboks 250,, 4066 Stavanger, T 02070, F 59
Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.
Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 61
Ditt nye hjem? Hinna Pluss. Elegant leilighet i 6. et. Fantastisk utsikt. 2 bad. 62
63
Kontakt Arnfinn Høigård Eiendomsmegler MNEF Telefon 908 73 728 E-post mariero@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Postboks 250, 4066 STAVANGER Telefon 02070 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 21150042 Salgsoppgaven er sist oppdatert 08.04.2015