Madla. Herlaugsbakken 30, 4041 HAFRSFJORD. Prisant.: kr 6 400 000 + omk. Primærrom: 236 m² Eiendomstype: Enebolig

Madla Herlaugsbakken 30, 4041 HAFRSFJORD Prisant.: kr 6 400 000 + omk. Primærrom: 236 m² Eiendomstype: Enebolig

Innhold 04 Kort om eiendommen 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 33 Vedlegg 55 Budskjema 57 Les før du gir bud 2

Madlamark- Enebolig med 940 kvm tomt i meget attraktivt område 3

Kort om eiendommen Adresse Herlaugsbakken 30, 4041 Hafrsfjord Totalpris inkl. omk. kr 6 561 256 Prisantydning kr 6 400 000 Omkostninger kr 161 256 Bra/P-rom ca. 307/236 m² Ant. sov. 4 Tomteareal ca. 940 m² Boligtype Enebolig Byggeår 1965 Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5

6

7

Informasjon om eiendommen ADRESSE Herlaugsbakken 30, 4041 Hafrsfjord REGISTERBETEGNELSE Gnr. 38, bnr. 1367 i Stavanger kommune terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. PRIS Prisantydning kr 6 400 000 Omkostninger kr 161 256 Totalpris inkl. omk. kr 6 561 256 Totalpris inkl. HELP forsikring kr 6 570 456 basert på prisantydningen AREAL PR. ETASJE 1 etg. BRA: ca. 122 m² 2. etg. BRA: ca. 71 m² Kjeller. BRA: ca. 114 m² Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525 3. Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr 525 4. Attestgebyr for hvert pantedokument kr 206 5. HELP forsikring kr 9 200 - valgfritt Sum omkostninger kr 161 256 ved prisantydning ekskl. forsikring.. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. ANTALL SOVEROM 4 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Enebolig OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr 16 002 pr. år 2015. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. AREAL BRA/P-rom: ca. 307 m²/236 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av 2014. Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede PARKERING Garasje, samt god oppstillingsplass i gårdrsrom. TOMT Tomteareal er ca. 940 m² på eiet tomt. Stor, flott tomt, pent opparbeidet og beplantet med sol fra morgen til kveld. Se forøvrig selgers sommerbilder fra hagen. BYGGEÅR Ca. 1965 8

INNHOLD 1.et: P-rom: Hall, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken og stue. S-rom: Garderobe. 2.et: P-rom: Loftstue og 2 soverom. S-rom: 2 boder og garderobe. BELIGGENHET Attraktiv beliggenhet i rolig og etablert område på Madlamark. Kort vei til barne- og ungdomsskoler, flere barnehager, UIS og flotte turområder som Sørmarka, Stokkavannet og Mosvannet.Gangavstand til et av Stavangers største kjøpesenter, Amfi Madla, med 80 ulike butikker. Kjeller: P-rom: Gang, kjellerstue, tekjøkken, bad, entré. S-rom: Innredet rom/bod, kjellerrom, verksted. STANDARD Herlaugsbakken 30 er en flott enebolig med, stor herlig hage med ypperlige solforhold, beliggende i meget attraktivt område på Madlamark. BYGGEMÅTE Tre og mur, se forøvrig boligsalgsrapport. STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER Påbygget i 1988 1.et: Entre med fliser. 2 soverom med garderobe.helfliset bad med varmekabler, dusjkabinett wc og dobbel vask i møbel - oppusset i 2009. Separat vaskerom. Kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning med heltre bjørkefronter fra 2009. Meget god skapplass, fliser over benk, integrert kjølehjørne, stekeovn, induksjonstopp, micro og oppvaskmaskin. Stue med parkett på gulv, store vindusflater, flott vedovn og utgang til terrasse og hage. 2.et: Loftstue med tregulv og fin utsikt ned mot Stokkavannet. 2 soverom med belegg på gulv. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen v/teknisk etat. OPPVARMING Elektrisk og vedovn. Enova-godkjent varmestyringssystem med elektriske panelovner i begge soverom og loftsstue, i kjøkken, gang og stue i 1. etasje Kjeller: Kjellerstue med tepper. Flislagt bad med varmekabler, badekar wc og vask. Tekjøkken med enkel innredning. Store deler av kjelleren er uinredet med mulighet for å utvide boligens primærareal. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Lyse, samt innlagt GET, RiksTV og Telenor. Det foreligger avtale med bindingstid ut 2015 på Lyse Alarmsystem fra Verisure. Lyse bredbånd Integrerte hvitevarer samt fryseskap, oppvaskmaskin og tørketrommel medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. 9

Informasjon om eiendommen ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Bolig. VEI, VANN OG AVLØP Offfentlig vann og avløp. Adkomst via privat vei. LIGNINGSVERDI Kr 1 467 843 for 2013. Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret 2013. Verdien gjelder som primærbolig. 10

Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Juni/juli etter nærmere avtale. EIER Tor Arne Imsland og Åse Holmedal HEFTELSER OG SERVITUTTER Ingen heftelser registrert. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget er avtalt til 1,25 % av kjøpesum. I tillegg betales vederlag for tilrettelegging og markedsføring, totalt kr 37.800,-. Dersom handelen ikke kommer i stand skal oppdragsgiver betale oppdragstaker vederlag kr 0,- Salgsgaranti! EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. www.protectorforsikring.no Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på 11

Andre opplysninger help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Thomas Fanebust Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG Sammendrag av boligsalgsrapport, egenerklæring, reguleringsplan m/bestemmelser, situasjonskart. Hele boligsalgsrapporten kan lastes ned på eiendommens hjemmeside eller fåes hos megler eller ved å scanne inn QR koden på fremsiden av rapporten FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. 12

Notater 13

14 Stue

15

16

17

18 Kjøkken

19

20

21

22

23

24 Bad

25

26 Soverom

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

Reguleringsplankart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 26.01.2015 0 10 20 30 40 m Y 309450 Y 309400 Y 309350 Y 309300 X 6539150 X 6539100 X 6539050 X 6539000 X 6538950 X 6538900 48

REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL REGULERINGSPLAN 1566 FOR DEL AV MADLAMARKA, AVGRENSET AV MADLAMARKVEIEN, HOGNES GATE OG KONG HARALDS GATE Datert 15.02.1997. Revidert 21.08.97. Stadfestet av bystyret 24.11.1997. Endring vedtatt av kommunalstyret for byutvikling 22.06.2005 i medhold av plan- og bygningsloven 28-1 nr.2. 1 endret iht. byplansjefens vedtak av 18.03.2010 i medhold av av plan- og bygningsloven av 2008 12-14. Området er oppdelt i: A. Byggeområde B. Trafikkområde C. Friområde D. Fellesbestemmelser. ***** A. Byggeområder. 1 Boligbebyggelse. 1. På tomten forutsettes oppført ene- og tomannsboliger. På gnr. 38 bnr. 620 og fremtidige parseller av denne, tillates oppført en enebolig, dvs. kun en boenhet på hver tomt. 2. Bebygd areal av tomtas nettoareal, BYA, kan være maksimalt 20%. Garasje og andre uthus skal regnes som del av bebygd areal. Enkelteiendommer med høyere grad av utnytting enn angitt som øvre grense for delområdet, er å regne som ferdig utbygd. 3. Bebyggelsen kan være i maks. to etasjer hvis bygningsrådet finner dette tilrådelig når det tas hensyn til helhetsvirkningen. Bebyggelsen skal holdes så lav at bygningene virker tiltalende i seg selv og i forhold til omgivelsene. Høyden fra terreng til møne må ikke overstige 8,5 meter. Kneveggen kan ha en maks. Høyde på 90 cm. Ny: For delområde 13 A skal eksisterende byggehøyde opprettholdes. Påbygg tillates ikke. 4. Bygningene skal ha saltak. Det kan også tillates flatt tak. 5. En enebolig kan bestå av 1 hovedleilighet og i tillegg 1 underordnet lelilighet på maks. 60 m2 bruksareal. En tomannsbolig kan bestå av 2 likeverdige leiligheter med total grunnflate 150 m2. Side 1 av 3 49

6. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de regulerte byggegrenser. Bolighusenes lengderetning bør følge parallelt med hovedretning for terrengkotene. 7. Garasje tillates kun oppført i en etasje med grunnflate inntil 40 m2. Garasjeplassering skal byggemeldes samtidig med våningshus, og garasje plasseres slik i forhold til våningshus og nabohus at det oppnås en god arkitektonisk virkning. Maks. høyder er 3,5 m for enkel garasje og 4,0 m for dobbel garasje fra overkant golv til topp ferdig møne. Garasje skal plasseres innenfor byggegrense. 8. Ved byggemelding skal det sendes inn kotert situasjonskart med nøyaktig angivelse av hvordan tomten tenkes planert. 9. Tomtene innhegnes fortrinnsvis med hekk eller buskplanting og kantstein. Eksisterende steingjerder bør beholdes hvor de naturlig faller inn i nabogrense eller kan tjene som gjerde mot gate. 10. En eventuell ytterligere oppdeling av tomtene kan bare godkjennes etter samlet plan for det aktuelle kvartal. Eventuelle nybygg sdkal harmonere med øvrig bebyggelse slik at området framstår som et helhetlig område. Forretningsbebyggelse. 11. Bebygd areal kan være maks. 40 % av tomtas nettoareal. Garasje og andre uthus skal regnes som del av bebygd areal. B. Trafikkområder. 2 1. Innenfor frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over veiens nivå. C. Friområde. 3 Bygninger tillates ikke oppført i friområdet. Unntak kan gjøres av styret for byutvikling når det gjelder mindre anlegg, med tilknytning til lek og idrett, som øker bruksveriden av området. D.Fellesbestemmelser. 4 1. Det må ikke etableres utkjørsler til Madlamarkveien som ikke er vist i planen. 2. Parkering skal anlegges på egen tomt og ellers tilfredsstille kravene i Stavanger kommunes parkeringsnorm. Side 2 av 3 50

3. Arealet kan utbygges og nyttes til heholdsvis bolig og forretning som vist i planen. Annen bruk tillates ikke. 4. Videre støyskjerming av boligene langs Madlamarkveien skal skje etter en samlet plan. Støyskjermen kan være maks. 2,2 m høy, hvorav de nederste 1,7 m kan være av tett/ugjennomsiktig materiale. Planen skal behandles av kommunalstyret for byutvikling. Det vises til veileder om bruk og utforming av støyskjermer i Stavanger regionen som er utgitt av kommunalavdeling byutvikling. 5. Eksisterende vegetasjon skal bevares så langt mulig. Side 3 av 3 51

Grunnkart Koordinatsystem: Høydegrunnlag: Målestokk: Ekvidistanse: Dato: Euref89 NN1954 1:1000 1meter 26.01.2015 0 10 20 30 40 m Y 309450 Y 309400 Y 309350 Y 309300 X 6539150 X 6539100 X 6539050 X 6539000 X 6538950 X 6538900 52

Gnr Representasjonspunkt Bnr X 6539027 Y 309370 Z Kartblad Målestokk 1: 38 1367 32-05-470-112-12-10 Areal 200 940 Festenr X Euref m 2 Utskrift fra DigitaltEiendomsKart Jnr Registreringsbrev nummer N Stavanger kommune 53

HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: 22 99 99 99 post@help.no www.help.no HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på www.help.no. Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr 1 200 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr 100 000) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra 01.01.15

Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Herlaugsbakken 30, 4041 Hafrsfjord Gnr. 38, bnr. 1367 i Stavanger kommune Oppdragsnr: 25150009 / Thomas Fanebust Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Madlakrossen 7, 4042 Hafrsfjord, T 51 89 70 00, F 51 89 70 01 55

56 Notater

Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 57

Ditt nye hjem? Madlamark- Enebolig med 940 kvm tomt i meget attraktivt område 58

59

Kontakt Thomas Fanebust Eiendomsmegler MNEF Telefon 932 64 837 E-post madla@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr. 958427700 MVA Madlakrossen 7 4042 HAFRSFJORD Telefon 51 89 70 00 / Faks 51 89 70 01 www.eiendomsmegler1.no Oppdragsnr: 25150009 Salgsoppgaven er sist oppdatert 12.05.2015