SALGSOPPGAVE Moderne studioleilighet med sentral beliggenhet. Moderne studioleilighet med smarte løsninger. Godt utnyttet plass. Prisantydning: 1 030 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 000 000 kr. Bruttoareal (BTA): 22 kvm. Verditakst: 1 008 109 kr. Bruksareal (BRA): 19 kvm. Andel av fellesgjeld 366 465 kr. Andel av felles formue 13 859 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 1 396 465 kr. Oppdragsnr: MO-2015-302 Fellesutgifter 3 411 kr. inkl. oppvarming SOLGT Adresse: Henvendelse: Charlotte Hoff Tlf: 91724740 Mail: charlottehoff83@hotmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Charlotte Hoff Betegnelse Damsgårdssundet Borettslag, Org.nr: 987542519, GNR. 158, BNR. 90, SNR. 987542519-109, Bolignr: H0401, Michael Krohns gate 103 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 2005 Andelsnr. 987542519-109 Areal Bruttoareal (BTA): 22 kvm. Bruksareal (BRA): 19 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 19 kvm. P-ROM består av: Stue og bad. Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 19 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke D OBOS BBL Felleskostnader (per mnd) 3 411 kr. inkl. oppvarming Felleskostnaden på 3 411 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 428 kr, avdrag 1 347 kr og driftsutgifter 1 636 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Varmtvann, kabel-tv (Get), bredbånd, fellesstrøm, vedlikehold, dugnad, felles byggforsikring, forr.fører honorar, kommunale utgifter, renhold felles trapp/gang, driftskostnader, renter og avdrag. Påkostnings/utbedringsplaner Legging av fliser i felles trappegang. Økning av fellesutgifter fra 3393,- til 3411,- fra 01.01.2016. Andel av fellesgjeld 366 465 kr. Andel av felles formue 13 859 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 86 200 842 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 366 465 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 030 000 kr. + omk. Ligningsverdi 346 259 kr. Takst Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Takstmann: Roger Johannessen Takstdato: 29.11.2015 Verditakst: 1 008 109 kr. Lånetakst: 1 000 000 kr. Ta kontakt for privatvisning! Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Fleksibel. Etter avtale med selger. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Eiet tomt på 3.091 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med fellesareal og lekeplass. Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og næringsformål. Området forøvrig er preget av omfattende opprustning og bygging av nye boligprosjekter. Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Damsgård. Det er gangavstand til Sentrum, Nøstet og Danmarksplass, UiB, BI, den nye Høyskolen og flere utdanningsinstitusjoner. I nærheten er det flere servicetilbud som treningssenter, restaurant, matbutikker, bakeri, postkontor og apotek. Det er også et godt kollektivtrafikk tilbud rett utenfor døren. Gode bussforbindelse med hyppige avganger inn til byen. Damsgård har den siste tiden gjennomgått en forandring fra industriområde til populœrt boligområdet. "Småpudden", den nye gangbroen som skal gå over sundet kommer like i nœrheten. Forventet ferdig i juni 2016. Det er også planlagt miljøgater, grøntarealer, parkanlegg, strandpromenade og møteplasser ved sjøen. For de som liker å gå tur finner man mange gode turløyper i området. Det nærmeste fjellet er Løvstakken. Man kan også ta seg til Fløien eller Ulrikken, eller enkelt legge turen rundt Store Lungårdsvannet. Ca 10-15min gange til Bergen sentrum. Adkomst Parkering Fra Danmarksplass følger man Michael Krohns gate. Damsgårdssundet ligger da på høyre side av vegen, like før Puddefjordsbroen. Fra sentrum følger man Sotraveien over Puddefjordsbroen, hold høyre felt og ta av til høyre i Carl Konows vei for å komme inn i Michael Krohns gate. Damsgårdssundet Borettslag ligger da på venstre side. Borettslagets parkeringsplasser er på nedsiden av bygget og har tilkomst fra Damsgårdsveien. Gateparkering etter områdets bestemmelser. Har tidligere vært mulighet for å leie og/eller kjøpe parkeringsplass i borettslagets garasjeanlegg fra private eiere som ønsker å selge eller leie ut. Inneholder Entré/gang, stue/kjøkken/soverom og bad.
BESKRIVELSE Standard Leiligheten har lyse overflater og lyst eik laminat på gulv. Skyvedørsgarderobe med speildører i entre/gang. Helfliset bad, dusjhjørne i glass. Hvit servant, innredning og høyskap. Varmekabler i gulv. Åpen stue/kjøkkenløsning med vindusflater mot felles uteområde. Kjøkkenet består av hvite høyglans fronter med skap i ekstra høyde helt opp til taket, og benkeplate i lys grå laminat. Integrert komfyr og kjøleskap. Nedfelt induksjon platetopp. Dørtelefon. Her er fine fellesarealer, heis, vaskeri og bodplass i kjeller. Utenfor blokken er det søppelsjakter. Denne leiligheten er ideell for studenter som skal studere på en av sentrumsskolene, eller for pendlere som trenger et koselig krypinn. Gangavstand til Bergen sentrum, samt sykkelparkering ved inngang til blokken. Vedlikehold av fasade og fellesareal blir opprettholdt av borettslaget. Ved kjøp av andelsleilighet slipper man også å betale 2,5% i dokumentavgift til staten. Oppvarming Eventuelt Leiligheten har elektrisk og vannbåren varme. Varmekabler på bad og radioatorovn i stue/soverom. Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.2009. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Tinglyste heftelser og rettigheter: Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp). Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Informasjon om borettslaget: Leiligheten er tilknyttet Damsgårdssundet Borettslag. Borettslaget består av 147 leiligheter. Forretningsfører er OBOS. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse eller ulempe for øvrige beboerne. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til selger. Denne leiligheten har tidligere vært en del av naboleiligheten. Det er opprettet en ny andel. Leiligheten har fått eget andelsnummer.
BILDER Moderne høyglans kjøkken med smarte detaljer og integrerte hvitevarer. Moderne kjøkken med smarte detaljer og integrerte hvitevarer. Moderne kjøkken med smarte detaljer.
BILDER Moderne kjøkken med smarte detaljer. Lys og moderne innredet stue med smart løsning for veggseng som enkelt slås opp og ned. Lys og moderne innredet stue med smart løsning for veggseng som enkelt slås opp og ned. Smart løsning med veggseng som er superlett å reie opp.
BILDER Inngangsparti MK 103 Nœrområdet - Treningssenter. Nœrområdet Nœrområdet - Kort vei til BI, Danmarksplass, HIB
BILDER Nœrområdet - Fin havnepromenade Nœrområdet - Fin havnepromenade Nœrområdet - 100m til butikk
BILDER God skapplass på bad. Lyst moderne bad med veggmontert wc. Dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Lyst inngangsparti.
BILDER Godt utnyttet entre med skyvedørsgarderobe. Ekstra skohylle ved porttelefon. Smart innredet garderobe. Godt utnyttet entre med skyvedørsgarderobe. Smart innredet garderobe.
BILDER
BILDER Småpudden gangbro er under bygging og står ferdig i 2016. Kort vei til BI og byparken.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Transportgebyr forretningsfører 4 300,00 Total 20 305,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014