SALGSOPPGAVE Moderne og sentral leilighet på Hop/Nesttun Prisantydning: 1 750 000 kr. + omk. Lånetakst: 1 400 000 kr. Bruttoareal (BTA): 60 kvm. Verditakst: 1 750 000 kr. Bruksareal (BRA): 54 kvm. Andel av fellesgjeld 426 958 kr. Andel av felles formue 20 766 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 176 958 kr. Oppdragsnr: MO-2016-106 Fellesutgifter 4 520 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Rita Nikolaisen Lien Tlf: 91188532 Mail: rita_lien@live.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Rita Nikolaisen Lien Vegard Lien Betegnelse Brl Kloppedalsvegen 5B, Org.nr: 990953996, GNR. 41, BNR. 1226, SNR. 990953996-2, Bolignr: H0102, Kloppedalsvegen 5e i BERGEN KOMMUNE Byggeår 1978 Andelsnr. 990953996-2 Areal Bruttoareal (BTA): 60 kvm. Bruksareal (BRA): 54 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 54 kvm. P-ROM består av: Gang, bad/wc, stue m/åpen kjøkkenløsning, soverom. Fordeling av bruksareal (BRA) - 1. etasje: 54 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Midlertidig brukstillatelse foreligger Boligen har energimerke G ViewLedger AS Felleskostnader (per mnd) 4 520 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 480 pr mnd. Felleskostnaden på 4 520 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 1 290 kr, avdrag 790 kr og driftsutgifter 2 440 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Renter og avdrag, strøm fellesarealer, regnskapstjenester og revisjon, vedlikehold, kommunale avgifter, forsikring. Andel av fellesgjeld 426 958 kr. Andel av felles formue 20 766 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 3 121 044 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 426 958 kr. Lånebeløp: 3 121 044 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 30 år Rentesats: 3,54% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 750 000 kr. + omk. Ligningsverdi 599 340 kr. Takst Visning Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Takstmann: Byggmester Terje Gjelsvik Takstdato: 05.05.2016 Verditakst: 1 750 000 kr. Lånetakst: 1 400 000 kr. Visning avlyst, bud akseptert. Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Omgående eller etter avtale. Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet Adkomst Parkering Inneholder Felles eiet tomt på 707 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/parkering, pent opparbeidet bed, murer og trapper. Felles hageflekk på baksiden av huset med sol hele dagen. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan FANA KDP NY- PARADIS,HOP,NESTTUN,NESTTUN VEST. Plan nr. 15700000 m/reguleringsbestemmelser, stadfestet 15.01.2001. Reguleringsformål boligområde. Se takst. Eiendommen har fin beliggenhet i etablert boligområde. Eiendommen har en meget god og sentral beliggenhet på Hop med gangavstand til søndagsåpen matbutikk, bybanestopp, buss, Aktiv365, SatsElixia, skole, barnehage og turområder m.m. Ca. 700 m til bybanestopp. Ca. 2 km til Nesttun Senter samt kort avstand til Lagunen Storsenter og Flesland flyplass. Ca. 8 km til Bergen sentrum. Fra Bergen sentrum kjører du mot Fana. Ta av fra Fritz Riebersveg mot Nesttun og Hop. Etter rundkjøring ta av andre avkjørsel til høyre, skiltet til Hop. Ved Bunnpris ta til venstre inn i Kloppedalsvegen. Huset ligger på høyre side av veien, tredje avkjørsel til høyre etter Bunnpris. Ved fellesvisning se etter visningsskilt langs veien. Felles biloppstillingsplass. Egen reservert plass rett utenfor leiligheten. Kjøkken. Stue. Soverom. Entre. Bad. Altan på 7m2. Ekstern bod i kjeller på 5m2. Fellesareal i kjeller med bl.a innredet aktivitetsrom. Felles hageflekk på baksiden av eiendommen med sol hele dagen Standard Stilfull leilighet med gjennomgående høy standard og god planløsning. Huset er opprinnelig fra 1978 men ble modernisert og bygget om til 7 leiligheter i 2007. Leiligheten fremstår som lys og innbydende med gode kvaliteter. Av kvaliteter kan det nevnes parkett og fliser på gulv, flislagt gang og bad med varmekabler, stilren kjøkkeninnredning i høyglans, luftig og lys stue med god spiseplass, stuen er innredet i lyse farger og har utstrakt bruk av downlights. Stort soverom med mye skapplass. Utgang til altan. Gulv: Keramiske fliser, 3 stavs eikeparkett. Vegger: Malte plater. Tak: Malte plater. Listverk: Malt dørlistverk, karmer og vindu, gulvlist i eik. Downlights på bad, i gang og stue/kjøkken. Alle vegger og tak i alle rom, samt lister, vinduer og altan er nymalt i 2016. Garderobeskap på soverom kan medfølge handelen. Oppvarming Eventuelt Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gang og på bad. Sprinkelanlegg og felles brannvarslingsanlegg. Det er mulighet for bredbånd og kabel-tv via parabol. Klargjort for fiber. (Men ikke lagt inn i leiligheten) Dyrehold tillatt mot godkjenning fra styret og at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne. Garderobeskap på soverom kan medfølge handelen.
BESKRIVELSE Særskilte forhold Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Boligselskapet har ikke sikringsordning enda. Selger har tegnet eierskifteforsikring.
BILDER Lyst soverom av god størrelse. Utgang til altan.
BILDER Stor felles biloppstillingsplass. Egen reservert plass rett utenfor leiligheten. Flott lyst kjøkken i høyglans
BILDER Lys og fin gang med flisbelagt gulv med varmekabler Leiligheten inneholder lekkert helfliset bad med vegghengt wc, dusj med glass foldedører, helstøpt servant med mye skapplass, speil og belysning. Spotlights i himling og opplegg for vaskemaskin.
BILDER Leiligheten inneholder lekkert helfliset bad med vegghengt wc, dusj med glass foldedører, helstøpt servant med mye skapplass, speil og belysning. Spotlights i himling og opplegg for vaskemaskin. Romslig og lyst soverom med mye skapplass. Utgang til altan.
BILDER Romslig og lyst soverom med mye skapplass. Utgang til altan. Lys og koselig stue med god spiseplass
BILDER Lys og koselig stue Lys og luftig stue/kjøkken med god spiseplass
BILDER Koselig solrik terrasse Baksiden av eiendommen. Felles hageflekk med sol hele dagen
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 950,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 3 500,00 Total 18 880,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/12.01.14 Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014