Sentralt på Grünerløkka - midt i smørøyet SALGSOPPGAVE Lys og sjarmerende stue. Høye vinduer og høyt under taket. Peis og mørk parkett. Prisantydning: 2 150 000 kr. + omk. Oppdragsnr: MO-2011-98 Lånetakst 1 850 000 kr. Bruttoareal (BTA) 60 kvm. Verditakst 2 150 000 kr. Bruksareal (BRA) 53 kvm. Andel av fellesgjeld 217 324 kr. Andel av felles formue 37 108 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 367 324 kr. + omk. Fellesutgifter 3 413 kr. Adresse: Seilduksgata 14, 0553 OSLO Henvendelse: Paul Ward Tlf: 92407847 Mail: paulsidneyward@gmail.com
Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Seilduksgata 14, 0553 OSLO Paul Ward EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Seilduksgata 14 Brl, Org.nr: 985081190, GNR. 228, BNR. 349, SNR. 985081190-6, Bolignr: H0106, Seilduksgata 14 i OSLO KOMMUNE Byggeår 1887 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Andelsnr. 985081190-6 Bruttoareal (BTA): 60 kvm. Bruksareal (BRA): 53 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 53 kvm. P-ROM består av: entre, kjøkken, dusj/wc, stue, soverom Fordeling av bruksareal (BRA) - 3. etasje: 53 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke G Akersgata Eiendom Felleskostnader (per mnd) 3 413 kr. Kommunale avgifter inngår med kr. 330 pr mnd. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld 217 324 kr. Andel av felles formue 37 108 kr. Varmtvann, kabel-tv, kommunale avgifter, forretningsfører. Det gjøres oppmerksom på at tallene som gjelder spesifikasjoner for renter avdrag og driftsutgifter ikke er spesifisert i dette borettslaget
Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca 1 518 583 kr, herav individualisert fellesgjeld på ca 217 324 kr. EIENDOMSINFORMASJON Beregningen av felleskostnaden forutsetter at lånet løper videre ihht de oppgitte lånebetingelser og at de øvrige elementer i felleskostnadene blir uendret.
Prisantydning 2 150 000 kr. + omk. Ligningsverdi 36 300 kr. Takst Takstmann: Thorvald C. Wahl Takstdato: 15.06.2011 Verditakst: 2 150 000 kr. Lånetakst: 1 850 000 kr. SALGSINFORMASJON Visning Dato: 30.06.2011, Fra kl:18:00 - Til kl:20:00 Dato: 01.07.2011, Fra kl:18:00 - Til kl:20:00 Dato: 02.07.2011, Fra kl:14:00 - Til kl:16:00 Dato: 03.07.2011, Fra kl:14:00 - Til kl:16:00 Visning også etter avtale - ring 924 07 847 Omkostninger Eierskiftegebyr til forretningsfører 4225 Skal kjøper ha flere lån, tilkommer tinglysingsgebyr for hvert ekstra pantedokument. Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: 1 032 Overtagelse etter avtale Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen Ja Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet www.ao.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
Tomt Regulering Bebyggelse Beliggenhet 225,7 kvm Området er regulert som boligområde. Bygård fra århundreskiftet oppført i teglstenskonstruksjon. Yttervegger i tegel. Nylig oppusset fasade som fremstår slik den opprinnelig gjorde. Skillende vegger i tegelstein. Etasjeskillere i trebjelkelag. Grunnmur i naturstens mur. Området er bebygd med tilsvarend bygninger fra slutten av 1800 til begynnelsen av 1900 tallet. Velholdte bygårder og mange forretninger, kafeer, restauranter samt kirke, skoler, parker, kollektivtransport. Leiligheten har Grünerløkkas kanskje beste beliggenhet - i rolige Seilduksgata. Her fins alle Løkkas fasiliteter innen kort gangavstand. Kort vei også til sentrum, St. Hanshagen og Bislett og store deler av byen forøvrig. BESKRIVELSE Adkomst Parkering I umiddelbar nærhet finner du byens beste utvalg av caféer og restauranter, Nighthawk Diner ligger rett rundt hjørnet - det samme gjør Bar Boca, Grünerløkka Brygghus og Acu Acu. Ringnes Park - som ligger noen minutter unna - kan tilby alt fra Norges eneste heldigitale kino, til bokhandel, frisør, café og stor Meny-forretning. Grünerløkka har også flere flotte parker som Olaf Ryes plass, Birkelunden og Sofienbergparken, i tillegg til idylliske Akerselva. Treningssentrene Sats oxygeno, Jimu og Elixia finnes alle på Grünerløkka. Vinmonopol finnes også rett ned Markveien. Leiligheten ligger også perfekt til for barnefamilier, med barnehager som f.eks. anerkjente Seilduken, samt Grünerløkka Skole i umiddelbar nærhet. Det er meget godt kollektivtilbud i området med trikkelinjene 11,12 og 13 (to holdeplasser to kvartaler unna), samt buss nr. 30 og 31 (tvers over parken). Trikken tar kun noen minutter på turen ned til Oslo S. Det ligger også en Taxiholdeplass rett rundt hjørnet. Gateparkering. Det er gratis parkering på den delen av Seilduksgata som ligger rett utenfor leiligheten. Inneholder Standard Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Stue, kjøkken, Soverom, Bad, Entre og Peis. Gjennnomgående oppusset. Moderne kjøkken. Hvitevarer unntatt kjøleskap er inkludert. Elektrisk oppvarming med gulvvarme (flisbelagte gulv) i gang, kjøkken og bad. 13.10.2009 148562 Pantedokument Beløp 1 600 000 Panthaver Nordea Bank Norge ASA 911044110 Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag 6.06.03, borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Kjøperen er inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, også at den kan økes som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
BILDER Koselig peis til kalde vinterkvelder Høyt under taket og store vinduer gir mye lys Stor koselig stue Romslig soverom
BILDER Moderne og nyoppusset kjøkken - oppvarmede fliser på gulvet. Kjøkkenet har innebygd ovn og mikro i arbeidshøyde og moderne romslige skap og skuffer
BILDER Stue - Detalj Stort moderne bad
BILDER Lys og sjarmerende stue. Høye vinduer og høyt under taket. Peis og mørk parkett. Romslig soverom
BILDER Moderne og nyoppusset kjøkken - oppvarmede fliser på gulvet. Moderne og nyoppusset kjøkken
BILDER Kjøkkenet har innebygd ovn og mikro i arbeidshøyde og moderne romslige skap og skuffer Lys romslig stue. Høyt under taket og lekker mørk parkett
BILDER Stue med plass til det meste Praktisk plassering av stekeovn og mikro
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 14 600,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Eierskifteforsikring 4 300,00 Leie visningsskilt 450,00 Transportgebyr forretningsfører 4 225,00 Total 24 005,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. BUDINFORMASJON Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. juli 2010 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/06.07.10