ÅRSBERETNING FOR PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG 2016

ÅRSBERETNING FOR PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG 2016 1. Virksomhetens art og hvor den drives Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 915 565 158 og ligger på Lillestrøm, i Skedsmo kommune. 2. Stilling og resultat Det har ikke vært aktivitet i selskapet i 2016. I 2016 er det innbetalt kr 720 000,- som er andelskapital i forbindelse med stifting av borettslaget. Selskapet er nyetablert og vil ikke ha innflytting før ca. tredje kvartal 2017. Den eneste inntekten borettslaget har fått i 2016 er renter på innbetalt andelskapital. Kostnadene som har påløpt i 2016 er kostnader knyttet til renter på lån, totalt kr 2 367 651,-. Borettslaget har negativ egenekapital i balansen (udekket tap). Dette er nærmere omtalt i årsregnskapet under noten for udekket tap. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 2 366 574,- og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av borettslagets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat 3. Forskings- og utviklingsaktiviteter Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. 4. Fortsatt drift Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet for 2016 er satt opp under denne forutsetning. Styret er ikke kjent med hendelser etter 31.12.2016 som påvirker regnskapet i vesentlig grad. Årets resultat framkommer i resultatregnskapet. Borettslagets disponible midler ved utgangen av 2016 er på kr 718 704,-. 5. Arbeidsmiljø Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. Borettslaget har ingen ansatte. 6. Ytre miljø Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. 7. Likestilling Styrets medlemmer består i dag av 1 kvinne og 2 menn. Borettslaget sørger for at det ikke forekommer forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. Oslo, 21.04.2017 Styret i Portalen Lillestrøm Borettslag Erik Danielsen /s/ Monica Bodin-Wilhelmsen /s/ Stian Svae /s/

Til Generalforsamlingen i Portalen Lillestrøm Borettslag Uavhengig revisors beretning Uttalelse om revisjonen av årsregnskapet Konklusjon Vi har revidert Portalen Lillestrøm Borettslags årsregnskap som viser et underskudd på kr 2 366 574. Årsregnskapet består av balanse per 31. desember 2016, resultatregnskap for regnskapsåret avsluttet per denne datoen og noter til årsregnskapet, herunder et sammendrag av viktige regnskapsprinsipper. Etter vår mening er det medfølgende årsregnskapet avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets finansielle stilling per 31. desember 2016, og av dets resultater for regnskapsåret avsluttet per denne datoen i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Grunnlag for konklusjonen Vi har gjennomført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder de internasjonale revisjonsstandardene International Standards on Auditing (ISA-ene). Våre oppgaver og plikter i henhold til disse standardene er beskrevet i Revisors oppgaver og plikter ved revisjon av årsregnskapet. Vi er uavhengige av borettslaget slik det kreves i lov og forskrift, og har oppfylt våre øvrige etiske plikter i samsvar med disse kravene. Etter vår oppfatning er innhentet revisjonsbevis tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Øvrig informasjon Ledelsen er ansvarlig for øvrig informasjon. Øvrig informasjon består av årsberetningen og budsjettallene, men inkluderer ikke årsregnskapet og revisjonsberetningen. Vår uttalelse om revisjonen av årsregnskapet dekker ikke øvrig informasjon, og vi attesterer ikke den øvrige informasjonen. I forbindelse med revisjonen av årsregnskapet er det vår oppgave å lese øvrig informasjon med det formål å vurdere hvorvidt det foreligger vesentlig inkonsistens mellom øvrig informasjon og årsregnskapet, kunnskap vi har opparbeidet oss under revisjonen, eller hvorvidt den tilsynelatende inneholder vesentlig feilinformasjon. Dersom vi konkluderer med at den øvrige informasjonen inneholder vesentlig feilinformasjon er vi pålagt å rapportere det. Vi har ingenting å rapportere i så henseende. Styrets ansvar for årsregnskapet Styret (ledelsen) er ansvarlig for å utarbeide årsregnskapet i samsvar med lov og forskrifter, herunder for at det gir et rettvisende bilde i samsvar med regnskapslovens regler og god regnskapsskikk i Norge. Ledelsen er også ansvarlig for slik intern kontroll som den finner nødvendig for å kunne utarbeide et årsregnskap som ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil. PricewaterhouseCoopers AS, Postboks 748 Sentrum, NO-0106 Oslo T: 02316, org. no.: 987 009 713 MVA, www.pwc.no Statsautoriserte revisorer, medlemmer av Den norske Revisorforening og autorisert regnskapsførerselskap

Uavhengig revisors beretning - 2016 - Portalen Lillestrøm Borettslag Ved utarbeidelsen av årsregnskapet må ledelsen ta standpunkt til borettslagets evne til fortsatt drift og opplyse om forhold av betydning for fortsatt drift. Forutsetningen om fortsatt drift skal legges til grunn så lenge det ikke er sannsynlig at virksomheten vil bli avviklet. Revisors oppgaver og plikter ved revisjonen av årsregnskapet Vårt mål er å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet som helhet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon, verken som følge av misligheter eller utilsiktede feil, og å avgi en revisjonsberetning som inneholder vår konklusjon. Betryggende sikkerhet er en høy grad av sikkerhet, men ingen garanti for at en revisjon utført i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, alltid vil avdekke vesentlig feilinformasjon som eksisterer. Feilinformasjon kan oppstå som følge av misligheter eller utilsiktede feil. Feilinformasjon blir vurdert som vesentlig dersom den enkeltvis eller samlet med rimelighet kan forventes å påvirke økonomiske beslutninger som brukerne foretar basert på årsregnskapet. Som del av en revisjon i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder ISA-ene, utøver vi profesjonelt skjønn og utviser profesjonell skepsis gjennom hele revisjonen. I tillegg: identifiserer og anslår vi risikoen for vesentlig feilinformasjon i årsregnskapet, enten det skyldes misligheter eller utilsiktede feil. Vi utformer og gjennomfører revisjonshandlinger for å håndtere slike risikoer, og innhenter revisjonsbevis som er tilstrekkelig og hensiktsmessig som grunnlag for vår konklusjon. Risikoen for at vesentlig feilinformasjon som følge av misligheter ikke blir avdekket, er høyere enn for feilinformasjon som skyldes utilsiktede feil, siden misligheter kan innebære samarbeid, forfalskning, bevisste utelatelser, uriktige fremstillinger eller overstyring av intern kontroll. opparbeider vi oss en forståelse av den interne kontroll som er relevant for revisjonen, for å utforme revisjonshandlinger som er hensiktsmessige etter omstendighetene, men ikke for å gi uttrykk for en mening om effektiviteten av borettslagets interne kontroll. evaluerer vi om de anvendte regnskapsprinsippene er hensiktsmessige og om regnskapsestimatene og tilhørende noteopplysninger utarbeidet av ledelsen er rimelige konkluderer vi på hensiktsmessigheten av ledelsens bruk av fortsatt drift-forutsetningen ved avleggelsen av årsregnskapet, basert på innhentede revisjonsbevis, og hvorvidt det foreligger vesentlig usikkerhet knyttet til hendelser eller forhold som kan skape tvil av betydning om borettslagets evne til fortsatt drift. Dersom vi konkluderer med at det eksisterer vesentlig usikkerhet, kreves det at vi i revisjonsberetningen henleder oppmerksomheten på tilleggsopplysningene i årsregnskapet, eller, dersom slike tilleggsopplysninger ikke er tilstrekkelige, at vi modifiserer vår konklusjon om årsregnskapet og årsberetningen. Våre konklusjoner er basert på revisjonsbevis innhentet inntil datoen for revisjonsberetningen. Etterfølgende hendelser eller forhold kan imidlertid medføre at borettslaget ikke fortsetter driften. evaluerer vi den samlede presentasjonen, strukturen og innholdet i årsregnskapet, inkludert tilleggsopplysningene, og hvorvidt årsregnskapet representerer de underliggende transaksjonene og hendelsene på en måte som gir et rettvisende bilde. Vi kommuniserer med styret blant annet om det planlagte omfanget av revisjonen og til hvilken tid revisjonsarbeidet skal utføres. Vi utveksler også informasjon om forhold av betydning som vi har (2)

Uavhengig revisors beretning - 2016 - Portalen Lillestrøm Borettslag avdekket i løpet av revisjonen, herunder om eventuelle svakheter av betydning i den interne kontrollen. Uttalelse om øvrige lovmessige krav Konklusjon om årsberetningen Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, mener vi at opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet, forutsetningen om fortsatt drift og forslaget til dekning av tap er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Konklusjon om registrering og dokumentasjon Basert på vår revisjon av årsregnskapet som beskrevet ovenfor, og kontrollhandlinger vi har funnet nødvendig i henhold til internasjonal standard for attestasjonsoppdrag ISAE 3000 Attestasjonsoppdrag som ikke er revisjon eller forenklet revisorkontroll av historisk finansiell informasjon, mener vi at ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av borettslagets regnskapsopplysninger i samsvar med lov og god bokføringsskikk i Norge. Oslo, 23. mai 2017 PricewaterhouseCoopers AS Cato Grønnern Statsautorisert revisor (3)

. 5 Portalen Lillestrøm Borettslag 697 - PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG INFORMASJON OM ÅRSREGNSKAPET Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. DISPONIBLE MIDLER Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 A. DISP. MIDLER PR. 01.01. 717 627 0 717 627 718 704 B. ENDRING I DISP. MIDLER: Årets resultat (se res.regnskapet) -2 366 574-2 373 0 0 Kjøp tomt -77 000 000 0 0 0 Økning annen langsiktig gjeld 79 367 651 0 0 0 Innbetalt andelskapital 0 720 000 0 0 B. ÅRETS ENDR. I DISP. MIDLER 1 077 717 627 0 0 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 718 704 717 627 717 627 718 704 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER: Omløpsmidler 718 704 720 627 Kortsiktig gjeld 0-3 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12. 718 704 717 627

6 Portalen Lillestrøm Borettslag 697 - PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG UNDER INNFLYTTING RESULTATREGNSKAP DRIFTSINNTEKTER: Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett Note 2016 2015 2016 2017 Innkrevde felleskostnader 0 0 0 1 511 000 SUM DRIFTSINNTEKTER 0 0 0 1 511 000 DRIFTSKOSTNADER: Revisjonshonorar 0-3 000 0-5 000 Forretningsførerhonorar 0 0 0-60 000 Konsulenthonorar 0 0 0-7 000 Drift og vedlikehold 0 0 0-233 000 Forsikringer 0 0 0-100 000 Kommunale avgifter 0 0 0-508 000 Elektrisk energi 0 0 0-100 000 Kabel-TV 0 0 0-196 000 Andre driftskostnader 0 0 0-217 000 SUM DRIFTSKOSTNADER 0-3 000 0-1 426 000 DRIFTSRESULTAT 0-3 000 0-1 426 000 FINANSINNTEKTER/-KOSTNADER: Finansinntekter 2 1 077 627 0 0 Finanskostnader 3-2 367 651 0 0 0 RES. FINANSINNT./-KOSTNADER -2 366 574 627 0 0 ÅRSRESULTAT -2 366 574-2 373 0 85 000 Overføringer: Udekket tap -2 366 574-2 373

7 Portalen Lillestrøm Borettslag 697 - PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG BALANSE EIENDELER Note 2016 2015 ANLEGGSMIDLER Tomt 77 000 000 0 SUM ANLEGGSMIDLER 77 000 000 0 OMLØPSMIDLER Driftskonto OBOS-banken 718 704 720 627 SUM OMLØPSMIDLER 718 704 720 627 SUM EIENDELER 77 718 704 720 627 EGENKAPITAL OG GJELD EGENKAPITAL Innskutt egenkapital 144 * 5000 720 000 720 000 Udekket tap 4-2 368 947-2 373 SUM EGENKAPITAL -1 648 947 717 627 GJELD LANGSIKTIG GJELD Annen langsiktig gjeld 5 79 367 651 0 SUM LANGSIKTIG GJELD 79 367 651 0 KORTSIKTIG GJELD Annen kortsiktig gjeld 0 3 000 SUM KORTSIKTIG GJELD 0 3 000 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 77 718 704 720 627 Pantstillelse 0 Garantiansvar 0 Oslo, 21.04.2017, STYRET I PORTALEN LILLESTRØM BORETTSLAG Erik Danielsen Monica Bodin-Wilhelmsen Stian Svae

. 8 Portalen Lillestrøm Borettslag NOTE: 1 REGNSKAPSPRINSIPPER Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk for små foretak. HOVEDREGEL FOR KLASSIFISERING OG VURDERING AV EIENDELER OG GJELD Omløpsmidler og kortsiktig gjeld omfatter poster som forfaller til betaling innen ett år. Øvrige poster er klassifisert som anleggsmidler/langsiktig gjeld. Omløpsmidler vurderes til anskaffelseskost. Kortsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Anleggsmidler vurderes til anskaffelseskost, men nedskrives til virkelig verdi dersom verdifallet ikke forventes å være forbigående. Langsiktig gjeld balanseføres til nominelt beløp på etableringstidspunktet. Andre varige driftsmidler balanseføres og avskrives lineært over driftsmidlenes økonomiske levetid. ANTALL ANSATTE Det har verken vært ansatte eller lønnsutbetalinger i selskapet gjennom året. Selskapet er derav ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. Det har heller ikke vært utbetalt styrehonorar. Det er ikke utbetalt eller kostnadsført honorar til revisor for 2016. NOTE: 2 FINANSINNTEKTER Renter av driftskonto i OBOS-banken 1 077 SUM FINANSINNTEKTER 1 077 NOTE: 3 FINANSKOSTNADER Renter til Portalen Boliger AS -2 367 651 SUM FINANSKOSTNADER -2 367 651 NOTE: 4 UDEKKET TAP (NEGATIV EGENKAPITAL) Udekket tap betyr at egenkapitalen i borettslaget er negativ. Borettslaget har fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret hatt høyere kostnader enn inntekter. NOTE: 5 ANNEN LANGSIKTIG GJELD Gjeld til Portalen Boliger AS -56 553 651 Gjeld til OBOS Forretningsbygg AS -22 814 000 SUM ANNEN LANGSIKTIG GJELD -79 367 651