HASLUM PEN OG LYS 3 ROMS TOPPLEILIGHET EKSEPSJONELL UTSIKT - STOR BALKONG - AREAL EFFEKTIV Bjørnekollen 31, 1344 Haslum - 70 m² BTA / 67 m² BRA Prisantydning kr 1 850 000,- + lave omk. Andel fellesgjeld kr. 92 320,- Totalt kr. 1 942 320,- Erik Kvam Johansen - 67 57 40 65 / 977 27 222 - ekj@abbl.no
Bjørnekollen 31 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65 Mobil: 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Prisantydning kr. 1 850 000,- Omkostninger kr. 1 062,- Til sammen kr. 1851 062,- Andel fellesgjeld kr. 92 320,- * Totalkostnad kr. 1 943 382,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert. Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 - toppetasje Byggeår: 1959 Areal i følge taksten: Primærareal: 67 kvm. Bruttoareal: 70 kvm. Bruksareal: 67 kvm. Primærrom: Entré, stue, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, garderobe. Månedlige felleskostnader: Totale fellesutgifter pr. mnd. er kr. 3.240,-. Inkludert varmtvann, fyring, komm. avg, trappevask, kabeltv, fellesforsikring, nedbet. fellesgjeld, vaktmester
Oppdragsnummer: 1-0146/10 Salgsoppgavedato: 23.06.2010 Eier: Tone G. Bowitz og Øystein M. Wee Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM Betegnelse: Andel nr. 106 i Bjørnekollen Borettslag med org. nr.: 955079094 med tilknyttet borett til leilighet nr. 133/157 med gnr. 8 og bnr. 44 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Leiligheten har fin beliggenhet på Bjørnekollen på Haslum. Bjørnekollen ligger i en stille og rolig blindvei, i et velregulert, solrikt og barnevennlig boligområde. Gangavstand til bl.a. barnehager, Haslum handelssenter, off. kommunikasjoner (T-bane/buss), skoler, idrettshaller/baner og Bekkestua sentrum. Sandvika med offentlige kontorer og alle mulige tilbud ligger kun 5 minutter unna med bil. Kort avstand/kjørevei fra Haslum også til fjorden og til marka. Adkomst: Fra Bærumsveien (Bekkestua) sving til høyre ved Kirkeveien "On the run" i rundkjøring. Andre vei til høyre rett før Kolsåsbanen. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 4 Byggeår: 1959 Areal i følge taksten: Primærareal: 67 m² Bruttoareal: 70 m² Bruksareal: 67 m² Primærrom: Entré, stue, 2 soverom, kjøkken, bad/wc, garderobe. Arealene er hentet fra vedlagte takst. Byggemåte: Borettslaget ble ferdigstillt i 1960, men har hatt uskiftninger av fasader og vinduer regelmessig. Innhold: 4. etg.: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom, mellomgang. Utgang til balkong på ca. 10m² fra begge soverommene og stue. Egen avlåst bod i felles avlåst kjeller på ca. 3,6 m². I tillegg felles en avlåst sykkelbod. Standard: Leilighet beliggende i 4. etasje med god planløsning. Fantastisk utsikt helt til Oslofjorden og Nesodden. Leiligheten fremstår som lys og pen, og godt vedlikeholdt. Stuen fremstår som lys og romslig med parkett på gulv, utgang til balkong. Kjøkkenet har hvite laminatfronter, opplegg til vaskemaskin. Begge soverommene er lyse og pene, med utgang til balkong som strekker seg langs hele leiligheten. God skapplass både på hovedsoverommet og mellomgangen inn til soverommene. Badet er flislagt med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. Flott utsikt fra alle rom. Eldre skrusikringer i sikringskap. Utstyr: Kabel-tv og dørtelefon. Fellesvaskeri. Oppvarming: Sentralfyring inkl. i felleskostnadene. Parkering/garasje: Parkering på umerkede biloppstillingsplasser. Mulighet for leie av fast parkering- eller garasjeplass, etter venteliste. Utførte vedlikehold i borettslaget: Det er byttet rør i 1 ny sjakt (nr. 29). Arbeidet ble utført høsten 2009. Sentralfyren er oppgradert fra olje- til gassanlegg. Fremtidige planlagte vedlikehold i borettslaget 2010: Nytt belegg på taket ab lilleblokken 1 ny rørsjakt skal oppgraderes. Ombygging av barnehagelokalene til leiligheter Kommende 10 års periode: Vedlikeholds- og rehabiliteringsbehov: El. (skifte stigeledning)ca. kr. 1.400.000,- VVS-rør (byttet 7 rørsjakter) ca. kr. 1.600.000,- Trevirke (male vinduskarmer) ca. kr. 980.000,- Nytt belegg på taket blokk 2, ca. kr 190.000,- Styret ønsker å arbeide etter en langsiktig plan, med en årlig vurdering og prioritering av oppgavene. EIENDOMMEN Tomtestørrelse: 16 7101 m² Beskrivelse av tomten: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Andel i 16.710 m² eiet tomt. Tomten er stor og opparbeidet med gressplen, trær og prydbusker. Det er også satt opp lekeapparater på fellesarealet. Ferdigattest/brukstillatelse: 220-56 Ingen ferdigattest Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Bjørnekollen Borettslag består av 113 andeler fordelt på 2 blokker Servitutter / rettigheter: 900360 18/05/1917 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Vei/vann/avløp: Offentlig Reguleringsplan: Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner kan sees hos megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr. 1 900 000,- Lånetakst: kr. 1 600 000,- Takst avholdt: 16.06.2010 av Jan Terje Johansen Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr. 1 850 000,- Omkostninger: Hjemmelsovergang kr. 430,-. Pantenotering pr. lån kr. 430,-. Panteattest kr. 202,-. Totale omkostninger kr. 1 062,- Pliktig medlemskap i ABBL: innmeld. Kr. 675,- pr. eier. Gebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,-. Forsikring: NEMI, polisenr:22575.3 Fyringskostnader: Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Andel fellesgjeld: Kr. 92 320,- pr. 17.06.2010 Andel fellesformue: Kr. 0,- pr. 31.12.2009 Ligningsverdi: Kr. 213 492,- pr. 31.12.2009 Månedlige felleskostnader: Totale fellesutgifter pr. mnd. er kr. 3.240,-. Inkludert varmtvann, fyring, kommunale avgifter, vasking av trapp, kabel-tv med mulighet for bredbåndtilknytning, fellesforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester m.m. Lån i borettslaget: Lånenummer: 6219.80.63598 Nordea Bank Norge ASA Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr. 17.06.10: 4 % Antall år til innfrielse: 20 Saldo pr. 17.06.10: kr 10 724 554,- Andel av saldo: kr 92 320,- Første termin/avdrag: 17.08.09 DIVERSE Canal Digital: Borettslaget har inngått en avtale med Canal Digital som heter KOMPLETT. Alle leiligheter skal ha en digital dekoder og et Internettmodem stående i boligen. For mer informasjon se: www.canaldigital.no Husdyr: Det er anledning til å søke styret om å holde hund og katt. Se borettslagets husordensregler. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag 29.06.2010 kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag AL tlf: 67 57 40 00 Styreleder: Murat Kula tlf: 920 26 298 Annet: ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,6 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. Visningshonorar kr 1.500,- pr. visning. Oppgjør: Med mindre annet er avtalt, forutsettes det at kjøper innbetaler forskudd på 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse. Det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet med mindre dette er særskilt avtalt. Renter på innbetalt forskudd tilfaller selger. Den resterende del av kjøpesummen skal betales innen overtagelse. Utleie/overlating av bruken: Borettshaver må bebo leiligheten i minst ett (1) år før det kan søkes om fremleie. Fremleiesøknad godkjent av Styret må foreligge før fremleiekan finnes sted. Fremleie innvilges for ett (1) år om gangen. Maksimal fremleietid er to (2) år, med mindre det foreligger spesielle forhold. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Budgivning: Som budgiver hos ABBL Eiendomsmegling kan De kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at De som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud skal være skriftlig og må ha en akseptfrist minimum 24 timer etter siste annonserte visning. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgivning. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: 67 57 40 50 Organisasjonsnummer: 940007801 Ansvarlig megler for oppdraget: Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Telefon: 67 57 40 65,Mobil: 977 27 222 E-mail: ekj@abbl.no Selges som den er / as is : Eiendommen selges i den forfatning den er under besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salget følger Avhendingsloven 3-9. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann, før bud inngis. ABBL Eiendomsmegling, tlf: 67 57 40 50, faks: 67 54 73 55 www.abbl.no
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Bærumsveien 236, 1357 Bekkestua 97070684 Verdi- og lånetakst over andel i AL Bjørnekollen Borettslag Bjørnekollen 31 1344 HASLUM Gnr. 8 Bnr. 44 Leilighet nr. 6/72 Andelsnr.: 106 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann Oppdrag 10 Befaringsdato: 16.06.2010
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Verdi- og lånetakst over andel i AL Bjørnekollen Borettslag Bjørnekollen 31 1344 HASLUM Gnr. 8 Bnr. 44 Leilighet nr. 6/72 Andelsnr.: 106 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Beliggende i enden av blindvei (Bjørnekollen) med avkjøring fra Kirkeveien på Haslum. God dekning av barnehager i nærheten og lett til gang til offentlig kommunikasjon. Ny Bærumsbane vil få stasjon i nærheten og det er bussforbindelse i Kirkeveien. Beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt fra stue, kjøkken og begge soverom. Pent opparbeidet grøntareal og velstelte fellesarealer i bygningen. Blokkbebyggelse i 3 og 4 etasjer Leiligheten er alminnelig godt vedlikeholdt. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr 1 900 000 Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr 1 600 000 17.06.2010 Jan-Terje Johansen Autorisert Takstmann (sign) Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 10 16.06.2010 2 av 6
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 44 Leil.nr.: 6/72 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling v/erik Kvam Johansen Tlf.: 67574065 / 97727222 Besiktigelse, tilstede Dato: 16.06.2010 - Jan-Terje Johansen Takstmann Tlf.: 97070684 - Øystein Wee Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Andre dok./kilder: EDR Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 8 Bnr. 44 Leilighet nr.: Leilighet nr. 6/72 Etasje 4 Eier adkomstdok.: Selskap/borettslag: Leilighetstype: Andelsnr.: 106 Øistein Wee og Tone G. Bowitz AL Bjørnekollen Borettslag Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr 3 340 Fyringsutg. pr mnd.: Kommentar fyringsutg.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Felleskostnadene inkluderer også varmtvann Tomt: Eiet tomt. Areal 16 710 m² Adkomst: Årsregnskap Kommunal til parkeringsplass. Derfra privat opp til inngangene Forretningsfører: Asker og Bærum Boligbyggelag 67574000 Regnskapsår: 2009 Årsregnskap: Samlet andelskapital: 11 200 Samlet obligasjons-/innskuddskapital: -6 023 148 Omløpsmidler: 462 850 Kortsiktig gjeld: 1 317 975 Sum disponible midler: -855 125 Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): 10 724 554 Andel av langsiktig fellesgjeld: 92 320 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 10 16.06.2010 3 av 6
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 44 Leil.nr.: 6/72 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Nemi Forsikring. Avtalenummer: 22575.4 Ligningstakst Ligningstakst: Kr 204 492 År 2009 Oppgitt av ABBL Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: 1959. Eiendomsdata Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på www.nitotakst.no og www.ntf.no. De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 4. etasje 70 67 67 Entré, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad/wc, garderobe Sum bygning 70 67 67 Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 4. etasje Entré, stue, soverom, soverom 2, kjøkken, bad/wc, garderobe Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 10 16.06.2010 4 av 6
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 44 Leil.nr.: 6/72 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Bærende konstruksjoner i betong fundamentert på antatt fjellgrunn. 224 Frittbærende dekker Etasjeskiller i betong 225 Yttervegger Isolerte betong vegger på gavler. Vinndusvegger i leiligheter er prefabrikerte elementer i treverk/plater. 226 Bærende innervegger Vegger mot naboleiligheter i betong. 227 Takkonstruksjoner Flatt tak med membran Vedlikehold ol: Taktekking er i henhold til eier nylig inspisert og funnet i orden. 233 Vinduer Isolerglass fra byggeåret. 235 Ytterdører og porter Det er dør til veranda fra stue og begge soverom. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Laminert parkett (tre) i stue, kjøkken, garderobe/gang og begge soverom. Fliser på bad og i entre. 254 Overflater på innvendige vegger Dels malt strie og dels malt trepanel. Fliser på bad og over kjøkkenbenk. 255 Overflater på innvendig himling Malte betonghimlinger. 262 Balkonger, terrasser ol. 1,1 m dyp balkong i hele leilighetens bredde. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken av nyere dato enn byggeåret. Hvite laminatfronter med tre kantlister. Laminat benkeplater. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjkabinett, servant med skap, klosett og opplegg for vaskemaskin. Vedlikehold ol: Ingen synlige fuktskader. 320 Varme, generelt Vannbåren varme til radiatorer. Sentralt gassfyrt anlegg. 400 Elkraft, generelt Sikringsskap av eldre type. Ikke automatsikringer. 552 Fellesantenner Er tilkyttet fellesantenneanlegg Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 10 16.06.2010 5 av 6
Tømrermester/ ingeniør Jan-Terje Johansen Eiendom: Gnr. 8 Bnr. 44 Leil.nr.: 6/72 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 40 080 Ansatte vedlikeholdskostn.: 10 000 Sum kostnader Kr: 50 080 Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet 1 470 000 Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): 400 000 Teknisk verdi bygninger: 1 070 000 Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplanting, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: 1 070 000 Vurdert andel tomtekostnader: 400 000 Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet: 500 000 - Andel fellesgjeld: 92 320 Verdi adkomstdokument: 1 877 680 Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: 1 900 000 Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: 1 600 000 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: 10 16.06.2010 6 av 6
Kontakt oss for en uforpliktende markesprisvurdering. Vi har kontakt med flere interessenter, som leter etter ny bolig. Erik Kvam Johansen Tlf. 977 27 222 Jan Erik Reenskaug Tlf. 481 42 802 Rune Tretterud Tlf. 415 50 092 Vi har oversikten! Ole Kvigne Tlf. 932 17 603
- Service er vår kunst Boligfinansiering ABBL-eiendomsmegling har nå reforhandlet sin totalkundeavtale med Handelsbanken, på vegne av sine medlemmer og kunder. ABBL-eiendomsmegling har fått tildelt egne kunderådgivere ved Handelsbanken sitt kontor i Sandvika, som til enhver tid vil stå klare til å betjene ABBL-eiendomsmegling sine medlemmer og kunder. Stabil og trygg I en tid med finansiell uro har Handelsbanken, takket være vår solide økonomiske stilling, klart seg meget godt. Bankens gode rating fører til at kostnadene holder seg lave, og det gir konkurransedyktige tjenester for kundene. Vår bank er den mest kostnadseffektive banken i Norden. I dagens turbulente marked er Handelsbanken den banken man kan kalle en trygg bank. Handelsbanken Sandvika Handelsbanken ble etablert i Norge i 1986 og har i løpet av de siste årene hatt en formidabel vekst. Vi er Norges 4. største bank, og har 48 bankkontor rundt om i Norge. Handelsbanken Sandvika ble etablert i september 2004. Vårt kontor ligger midt i mellom Sandvika Storsenter og gågata, nærmere bestemt Andenæsgården (Løkketangen 20), kun 3 min gangtid fra ABBL-eiendomsmegling sitt kontor. Som medlem og kunde har du din egen hjemmeside på Handelsbanken Sandvika sin hjemmeside: www.handelsbanken.no/sandvika. Logg inn via ABBL-eiendomsmegling medlemsfordeler. Fyll ut vedlagte lånesøknad og legg i tillegg ved: - Kopi av siste lønnslipp - Kopi av innsendt selvangivelse - Bekreftet kopi av pass - Kopi av takst/salgsoppgave - Kopi av dine pensjonsavtaler (dersom du ønsker en gjennomgang for å se om det du har dekker deg) Alt kan sendes pr e-post eller faks til oss, eller du kan ringe oss direkte for å avtale et møte. Marthe Eide Johansen Tlf: 67 55 61 40 E-post: majo84@handelsbanken.no Erik Olstad Tlf: 67 55 61 38 E-post: erol03@handelsbanken.no Anette Fahlstrøm Tlf: 67 55 61 34 E-post: anfa16@handelsbanken.no Tlf: 67 55 61 30, faks: 67 55 61 31 www.handelsbanken.no/sandvika
Budet gjelder følgene: Kjøpetilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: BUD PÅ EIENDOM Eiendommen: Adresse: Bjørnekollen 31, 1344 HASLUM Bjørnekollen Borettslag Gnr. 8, bnr. 44 i Bærum Kommune. Oppdragsnr: 1-0146/10 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpsesum kr.... + omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift : 10 % av kjøpesum Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt kr. kr. kr. kr. kr. EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl. 16.00 denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn 24 timer etter siste visning) EVENTUELLE FORBEHOLD...... Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgiving. Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: E-mail: Dato: Sign: E-mail: Dato: Sign: På uendret vilkår forhøyes budet til: Kroner Akseptfrist: Signatur Dato: Klokkeslett: Akseptert Sted: Dato: Sig: Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks 405 1302 Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefaks: 67 54 73 55 ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO 940 007 801 MVA
Erik Kvam Johansen eiendomsrådgiver Mobil: 977 27 222 ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks 385 1301 Sandvika Telefon: 67 57 40 50 Telefax: 67 54 73 55 E-post: ekj@abbl.no www.abbl.no