Setsåbakken Mulighet for en meget gunstig inngang i boligmarkedet Prisantydning 520 000,- Fellesgjeld 319 218,- Totalpris: 839 218,- Juni 2015 STORGATA 59, 8200 FAUSKE
Setsåbakken 6 Innflyttingsklar leilighet få steinkast fra sentrum. - Privat uthus - Funksjonell leilighet med parkering rett utenfor døra og alt på ett plan - God bodplass - Ca. 300 meters gåavstand fra sentrum - Klar for overtagelse
KORT AVSTAND TIL SENTRUM Innhold 1. etg: Stue, kjøkken, gang, vindfang, bad og soverom. Bod Uthus
STUE Beliggenhet Borettslaget ligger i et sentralt og etablert område på Fauske med kort gangavstand til sentrum. Eiendommen har utsikt i sørlig retning med gode lys og solforhold.
KJØKKEN Byggemåte Støpt sålefundament og isolert dekke på oppfylte masser. Grunnmur er pusset og malt. Deler av underetasjer er utlekket og kledd med plater. Yttervegger i front med bindingsverk som er utvendig kledd med bordkledning av tre. Utvendige fasader på borettslaget ble nymalt i 2013-14 Vinduer med trekram og 2 lags isolerglass. Innvendige malte finerdører. Teak ytterdør med glass. Saltak som er tekket med pappshingel. Plast takrenner og nedløp. Se vedlagte takst for utfyllende beskrivelse.
SOVEROM Tomt Gnr. 103 bnr. 1537 andelsnr. 7 Tomten er godt opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkeringsplass. Treplatt foran inngangsparti. Uthus montert ved siden av inngangen. Tomteareal: 3200 m² (arealet er hentet fra takst og kan ha avvik) Tomtetype: Andel av eiet tomt
BAD Standard Leiligheten ansees å være i bra stand, med en del nymalte overflater. Se takt for utfyl-lende beskrivelse. Hvitevarer fast Installasjon Kun stekovn medfølger i handelen.
BOD INNENFOR DØRA TIL VEN- STRE Arealer med mer Alle tall fra vedlagte takst av Jan Eirik Olsen Bta 64 m² P-rom 50 m² Bra 57 m² Byggeår: 1995 Modernisert år: Tidvis, se takst. Boligtype Leilighet Eierforhold Andel
Oppdrag 215079215079/OYDY Eier Kjell Egil Moen Tinglyste forpliktelser/rettigheter Ingen kjente i følge andelens grunnbokblad pr. 11.05.2015 Tilliggende rettigheter Ingen kjente Besiktigelse Besiktiget av Øyvin Dybvik Adkomst Adkomst fra E6, via gang og sykkelsti, til Setsåbakken. Leiligheten ligger i underetasjen i fremste rekke av 4-mannsboliger. Bebyggelse Området er bebygget med boliger/leiligheter og næringsbygg. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann og avløpsledninger. Adgang til utleie Eventuel utleie må tas opp i styret. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke. Kommunale avgifter Inngår i felleskostnader. Eiendommens ligningsverdi Kr. 284 223,- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.skatteetaten.no (https://www.skatteetaten.no/no/person/selvangivelse/bil-og-bolig/bolig/likningsverdi/boligkalkulator/boligkalkulator/)
Fyring Gulvvarme i de fleste rom Parkering Oppstillingsplass utenfor leiligheten Overtagelse Klar for overtagelse. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Øyvin Dybvik Energimerkning Leiligheten er ikke energimerket. Offentlige planer/ Reguleringsbest Eiendommen er regulert til boligformål. Se vedlagte kart og reguleringsplan. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave samt øvrige dokumenter og eiendommen nøye før avtale inngås. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr 59 000,- (borettslag) Omkostninger for kjøper Registrering av eierskifte kr. 430.-
Registrering av pantedokument kr. 430,- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg, innhentes ved henvendelse til Aeiendom eller lastes ned på www.aeiendom.no. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Eirik Olsen Normal markedsverdi: 520 000,- Takst datert: Fauske, den 04.03.2015 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema. Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving.
Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Felleskostnader: Månedlige fellesutgifter/husleie: kr. 4 100,- Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Andel fellesgjeld: kr. 319 218,- Borettslagets navn: Setsåbakken borettslag Orgnr. 968120409 Andelsnr: 7 Forretningsfører: Indre Salten Boligbyggelag Antall enheter i borettslaget: 12 Inkludert i fellesutgiftene: Kommunale avgifter, forsikring, revisjon, forvaltning og vedlikehold. Se vedlagte resultatregnskap. Fra vedlagte betalingsplan: Restlån: 2 089 800,00 Termingebyr: 30,00 Terminlengde: 3 måneder Nedbetalingsdato: 01.06.2025 Avdragstype: Stige Rentetype: Fast rente 3 år Nominell rente: 2,673 % Effektiv rente: 2,710 % Fastrenteavtalen utløper: 01.06.2017 Totalkostnader vist i planen: 2 398 243,08 Herav renter og gebyr: 308 443,08 Se utfyllende informasjon i vedlegg. Fra vedlagte betalingsplan: Restlån: 1 069 200,00 Termingebyr: 30,00 Terminlengde: 3 måneder Nedbetalingsdato: 01.07.2025 Avdragstype: Stige Rentetype: Fast rente 3 år Nominell rente: 2,771 % Effektiv rente: 2,822 % Fastrenteavtalen utløper: 01.05.2017 Totalkostnader vist i planen: 1 237 233,25 Herav renter og gebyr: 168 033,25
Fra vedlagte betalingsplan: Låntaker: Setsåbakken brl Lånebeløp: 747 334 Renteberegning: Etterskudd Første forfall: 12.10.2014 Låneform: Annuitet Kapitalisering: Ved forfall Terminlengde: 1 mnd Rentesats: 4,95% Løpetid: 29 år 9 mnd Terminbeløp: 4004 Effektiv rente: 5,19 % Innfrielsesdato: 12.06.2044 Terminomk: 55 Se vedlegg. Heftelser: Borettslaget har lovbestemt panterett i andelen som sikkerhet overfor de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Forretningsfører: Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om borettslaget før bud inngis. Se vedlegg for utfyllende informasjon Vedlegg: Takst, Vedtekter / husordensregler, Regnskap, budsjett, årsberetning og selgers egenoppgave. Alle vedlegg finner du bakerst i salgsoppgaven. Forkjøpsrett/godkjenning: Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsrett er 7 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom godkjenning ikke blir gitt.
Bud Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Advokat Sigurd A Refvik eiendom AS Org nr. 879 319 382 www.aeiendom.no Kontakt Øyvin Dybvik m: 977 222 88 e: oyvin.dybvik@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80