RESIDENTIE «Cachet» Lastenboek 1
Bouwheer Architect Ingenieur Bouwplaats Verkoopsbureel BVBA SABIMMO, Prins Albertplein 17-8670 Koksijde pvl Architectenbureau Pieter Popeye, Nieuwpoortsteenweg 84a, 8670 Oostduinkerke tel. : 058 514 815 info@pvlachitecten.be Cobe, Gistelsteenweg 267, 8490 Jabbeke Koninklijke Baan 129 te 8670 Koksijde agentschap Notredame, Zeedijk 249, 8670 Koksijde tel. : 058/51 15 78 en fax : 058/52 21 25 e-mail : info@agencenotredame.be website : www.agencenotredame.be 2
Beschrijving der werken en materialen/verkoopslastenboek 0. Algemeen: De promotor behoudt zich het recht om detailaanduidingen van huidig lastenboek of de keuze van de materialen te wijzigen indien deze zouden nodig geacht worden door de architect of voorgesteld worden door de bevoegde overheid of om welbepaalde economische of commerciële redenen zoals de verdwijning op de markt van bepaalde materialen of procédé of door leveringstermijnen onverenigbaar met de normale gang van werken. De lijst van de mogelijke redenen tot wijzigen is niet exhaustief. Eventueel gewijzigde materialen dienen echter van minstens dezelfde kwaliteit te zijn om het gebouw als een stevig en esthetisch geheel af te leveren. Alle isolatiediktes kunnen nog wijzigen ingevolge het EPB-verslag. Wijzigingen kopers: De koper kan slechts wijzigingen vragen voor de privatieve gedeelten die hij koopt. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan. Indien de koper afwijkt van de uitrusting of de materialen die door de verkoper in het lastenboek worden voorzien, zal de koper de meerprijs betalen die zulke wijziging van de materialen of uitrusting meebrengt voor de verkoper. Indien deze wijzigingen de tussenkomst van de architect of een studiebureau vergen, dan zal de koper de erelonen hieraan verbonden betalen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt aan het lastenboek of plan, bijkomende werken opdraagt of zelf een derde een deel van de werken laat uitvoeren, is de gestelde termijn van uitvoering niet meer bindend voor de verkoper. 1. Ruwbouwwerken Funderingen tot op volle grond volgens de stabiliteitsstudie en de grondsondering Gewapend betonfunderingen, kolommen en balken volgens de betonstudie overeenkomstig de laatste Belgische norm terzake; funderingsmuren in betonblokken; opgaande keldermuren in betonblokken De voorgevel wordt uitgevoerd in een kwalitatieve gevelsteen, de balkonelementen zijn uitgevoerd in prefab betonelementen. Er blijft een spouw van 2 cm, isolatieschild van 12cm en een wand van 14 cm; binnen- en scheidingsmuren in baksteen. De vloerplaten zijn grootformaat gladde betonnen ABE-platen te plaatsen volgens de instructies van de desbetreffende fabrikant; akoestische en thermische isolatie en zwevende chape voor tegels op chape. De achtergevel wordt uitgevoerd in een passende gevelsteen. De gemene gevels worden voorzien van lichtgrijze schalies. 2. Dak Plat dak in beton; dakisolatie van 16 cm polyurethaan of gelijkwaardig; verdichting uit te voeren in hoogwaardige epdm met dikte 1,5mm. Tussen gelijkvloers en bovenliggende verdiepingen wordt er 8 cm pur isolatie voorzien. 3. Balkons en terrassen 3
De balkons zijn witte prefab betonstukken met lichte korrel De terrassen op het penthouse zijn in tropisch hardhout. Balustrades: Voorgevel: staafjesbalustrade cfr de norm. 4. Ramen Ramen uitgevoerd in antraciet-zwarte aluminium 3 kamerprofiel met oppervlaktebehandeling voor zeeklimaat (U-waarde cfr. EPB-verslag) Dubbel isolerende beglazing (k-waarde = 1,1) of beter indien het EPB-verslag dit eist. Schuiframen aan het terras in de living, draai-kip ramen overal elders volgens aanduiding op het plan 5. Binnenschrijnwerk Ingangsdeuren der appartementen brandwerend Rf 30 ; cilinderslot driepuntslot (veiligheidsslot) Binnendeuren : tubelaire schilderdeuren (goede geluidsisolatie); dikte 40 mm; aluminium of inox handgrepen Branddeuren al of niet zelfsluitend aan de gemene delen volgens de vereisten van de brandweer 6. Sanitaire installatie Alle toevoerbuizen warm en koud water in kunststofbuizen Afvoerbuizen in hoogtemperatuurbestendige, dikwandige GEBERIT of gelijkwaardig; de rioleringsbuizen lopen in kokers naar beneden. Verluchting van de badkamers, toiletten en de keukens via een afzuigsysteem. Systeem C of systeem D nog te bepalen ifv het EPB-verslag. 7. Sanitaire toestellen Badkamer uitgerust met 1 witte inbouwlavabo, ingewerkt in een meubel met spiegelkast met een luifel voor de verlichting; onderaan kastje; een inloopdouche of douchbak in vlakbouw. Chromé mengkranen op lavabo en douche (merk Grohe of gelijkwaardig); Een hang wc (merk Geberit) met een geruisloze jachtbak, witte kleur, wit deksel; handlavabo in wc 8. Elektrische installatie Witte gekeurde schakelaars Benor gekeurd; stopkontakten en schakelaars volgens het electriciteitsplan Automatische zekeringen Gekeurde installatie Videofonie 4
Er kunnen extra stopkontakten geplaatst worden, net als extra telefoonaansluitingen en TVdistributie-punten mits op tijd en stond geweten; meerprijs wordt met het elektriciteitsplan meegestuurd en is dan rechtstreeks met de aannemer elektriciteit te regelen 9. Keukens Volledig uitgeruste keuken volgens een voor te leggen detailplan; lage en hoge keukenkasten (stratifié) ; te bezichtigen in de toonzalen van de gekontrakteerde keukenleverancier; de koper kiest een model van keuken naar zijn keuze; meer- of minprijs is dan achteraf te regelen; zonder berichtgeving daaromtrent wordt de standaard installatie voorzien en zijn alle aanpassingswerken ten laste van de koper Inox gootsteen met 1 uitgietbak, elektrische apparatuur van Whirlpool of gelijkwaardige met vitro-keramische kookplaat, ingebouwde combi-oven, koelkast, vriesvak, dampkap en vaatwasmachine. Handelswaarde keuken: 8000. 10. Vloeren en wanden Wandtegels in de badkamer rond douche tot aan plafond; HW 20 Euro/m²; geen wandtegels in de wc Muur tussen aanrecht en hangkasten in de keukens in afwasbare meubelplaat. Vloertegels 40 x 40 of 60 x 60 overal in het appartement; HW 30 Euro/m²; geplaatst met bijhorende plinten 11. Muurbekleding De appartementen worden gepleisterd opgeleverd, het bijplamuren en/of oneffenheden wegwerken tot gewenste resultaat door de eigen schilder of door eigenaar te gebeuren. 12. Inkomhall-bordessen De afwerking van inkomhall en bordessen gebeurt volgens het concept van de architect die de keuze van de te gebruiken materialen zal bepalen (luxe afwerking) In de inkomhall is een sas voorzien met brievenbussen en videofonie Noodtrappen in gepolierde beton met anti-slipneus of gevloerd Automatische verlichting van de bordessen via een verlichtingssensor, noodtrap en kelders manuele drukknoppen 13. Verwarmingsinstallatie Individuele CV op gas, er wordt een condenserende gaswandketel per appartement geplaatst. Merk en type nog te bepalen ifv verwarmingsstudie. Verwarming via de verschillende plaatstalen radiatoren welke van een thermostatische kraan voorzien zijn; de te bekomen binnentemperaturen zijn deze welke in de Belgische normen werden vastgesteld; de gaswandketels zorgen ook voor warm sanitair water in het appartement 5
Kunststofleidingen naar de radiatoren; koperen vaste leidingen daar waar de buizen achteraf nog bereikbaar zijn; naargelang de technische vereisten kunnen de materialen gewijzigd worden De verwarming wordt gestuurd door een thermostaat in de living; dag- en nacht thermostaat is mogelijk; een plan voor de plaatsen van de radiatoren zal ter goedkeuring voorgelegd worden indien tijdig aangekocht werd 14. Brandweervoorziening Branddeuren met zelfsluitende pompen daar waar ze volgens de STS en de brandweer vereist worden Ingangsdeur van ieder appartement: brandwerende deur Rf 30 Noodverlichting op ieder bordes 15. Lift Alle verdiepingen worden bediend door een luxueuse lift voor 6 personen (zeer stil en zeer weinig verbruik zonder machinekamer), met automatische schuifdeuren en luxe afwerking van cabine in inox en beantwoordend aan de laatste norm terzake. De lift is aangepast aan rolstoelgebruikers Binnenin is de lift voorzien van een alarmknop en van een aansluiting op telefoon; op de vloer tegels; aan de wand een grote spiegel 16. Allerlei Televisie : teledistributie in de living + 2x utp Telefoon : 1 aansluitingspunt in het appartement Videofoon in ieder appartement met automatische deuropener Geforceerde mechanische verluchting van wc en badkamer via speciale afvoerkokers teneinde reukterugslag te vermijden Gemetselde berging en barbecue op terrassen zijn niet toegelaten van de gemeente Droogpalen op de terrassen zijn niet toegelaten Om het uitzicht van buitenaf uniform te houden, dienen de kopers gordijnen of andere raamverduisteringen te plaatsen in gebroken wit. 17. Mogelijke opties De koper wordt in de mogelijkheid gesteld te opteren voor aanpassingen aan zijn appartement, maar dit dient op tijd medegedeeld te worden; veranderingen die kap of breekwerk met zich meebrengen zullen niet toegestaan worden; de koper kan zijn appartement volledig laten personaliseren door de architect die hij dan rechtstreeks betaalt Indien de koper andere materialen kiest dan degene die voorzien zijn, dan worden de supplementen door hem betaald; brengt een verandering een minprijs met zich mee dan zal deze minprijs verrekend worden aan de hand van de inkoopprijzen van de promotor niet aan de HW 6
Mogelijke opties die aangeboden worden zijn o.a. : vloerverwarming op warm water, andere badkamer of keuken, andere kranen, parket of tapijt ipv vloer ; het agentschap dient vooraleer een overeenkomst af te sluiten de mogelijkheid en de prijs - konsekwentie aan te vragen aan de architect; zonder getekende bestelbon wordt niets uitgevoerd Meerprijzen worden verrekend aan de hand van wat als HW voorzien is; opleg te betalen aan de betreffende aannemer De HW zijn exclusief BTW De opgesomde materialen zijn niet bindend en kunnen vervangen worden door gelijkwaardige andere materialen die aan dezelfde kwaliteitseisen beantwoorden. De vermelde maten zijn indicatief en kunnen bij uitvoering van de constructie zelf lichtjes wijzigen. Meerprijzen worden verrekend aan de hand van wat als HW voorzien is. Opleg te betalen aan de betreffende aannemer. 7