GEBYRREGULATIV FOR RÆLINGEN KOMMUNE GEBYRER VEDTATT MED HJEMMEL I MATRIKKELLOVENS 32, PLAN- OG BYGNINGSLOVENS 33.1 OG EIERSEKSJONSLOVENS 7 VEDTATT AV KOMMUNESTYRET DEN 12.2013 GJELDENDE FRA 1.1.2014
GENERELLE BESTEMMELSER Regulativet fastsettes i medhold av plan- og bygninglovens 33.1, lov om eiendomsregistrering (matrikkelloven) 32 og lov om eierseksjoner (eierseksjoneringsloven) 7. Betalingsplikt Alle som får utført tjenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Beregningstidspunkt skal beregnes etter det regulativ som er gjeldende på det tidspunkt kommunen mottar fullstendig planforslag, komplett melding/søknad eller rekvisisjon. Betalingstidspunkt Før kommunen utsteder Rammetillatelse, Igangsettelsestillatelse el. brukstillatelse / ferdigattest, skal gebyr være betalt. for behandling av privat forslag om detaljregulering faktureres når forslaget er behandlet politisk 1. gang. For søknad om tiltak o.l. kan kommunen kreve at tilhørende gebyr skal være betalt før saksbehandling påbegynnes. For sakstyper hvor gebyr skal beregnes etter medgått tid og kommunens utgifter til fagkyndig bistand, skal kommunen ved forskuddsbetaling skrive ut et foreløpig gebyr i samsvar med gitt overslag, og når kommunens arbeide er fullført skal kommunen regne ut endelig gebyr og fakturere det tilsvarende. Urimelig gebyr Dersom gebyret åpenbart synes urimelig i forhold til det arbeidet og de kostnader kommunen har hatt, kan rådmannen eller den han har gitt fullmakt fastsette et høvelig gebyr etter grunngitt søknad fra den som har fått krav om slikt gebyr. Søknad om helt eller delvis fritak for gebyr, medfører ikke utsettelse av betalingsfrist. Klage fastsettelsen i den enkelte sak kan ikke påklages, da den kun er oppfølging av regulativet. Kommunens avgjørelse av søknad om reduksjon av gebyr kan påklages til Fylkesmannen. Avbrudd i arbeide Når en tiltakshaver/rekvirent selv forårsaker at kommunens arbeid blir avbrutt, skal vedkommende betale andel av tilhørende gebyr forholdsvis til det arbeide som er utført eller som kommunen må utføre. Justering av gebyrsatsene Dersom kommunestyret ikke gjør annet vedtak, skal gebyrsatsene pr. 1.januar hvert år justeres overensstemmende med konsumprisindeksen. Ved slik regulering skal satser avrundes oppover til nærmeste hele 100-krone. 1
1 GEBYR FOR ARBEIDER ETTER MATRIKKELLOVEN (Lovens 32, forskriftenes 16) 1.1 Oppretting av matrikkelenhet 1.1.1 Oppretting av grunneiendom og festegrunn Minstegebyr, areal 0 m² - 1500 m²: kr 18 500 Deretter tillegg pr 1000 m²: kr 1 800 De enkelte gebyrsatsene avrundes til nærmeste 100 kr. Dette gir følgende tabell: Areal kr 1.500 m² 2.500 m² 3 500 m² 18 500 20 300 22 100 1.1.2 Matrikulering av eksisterende umatrikulert grunn som for punkt 1.1.1 1.1.3 Oppretting av uteareal på eierseksjon for oppmåling av uteareal pr. eierseksjon gebyr som for pkt 1.1.1 1.1.4 Oppretting av anleggseiendom som for oppretting av grunneiendom. For volumeiendommer betales et tillegg til ordinært gebyr som følger: Volum fra 0-2000 m³ kr 2 900 Volum fra 2001 m³ - økning pr. påbegynt 1000 m³ kr 1 400 1.1.5 Registrering av jordsameie for registrering av uregistrerte jordsameier faktureres etter medgått tid. 1.2 Oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning For oppretting av matrikkelenhet uten fullført oppmålingsforretning kr 3 400 I tillegg faktureres gebyr for oppmålingsforretning etter punkt 1.1. Oppmålingsforretning må fullføres innen 3 år. 1.3 Avbrudd i oppmålingsforretning eller matrikulering for utført arbeid når saken blir trukket tilbake før oppmålingsforretning er avholdt settes til 1/3 av gebyrsatsene etter punkt 1.1 og 1.2. for utført arbeid når saken blir trukket tilbake etter at oppmålingsforretning er avholdt settes til 2/3 av gebyrsatsene etter punkt 1.1 og 1.2. 2
1.4 Grensejustering 1.4.1 Grunneiendom Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eiendommer justeres med inntil 5 % av eiendommens areal. Maksimalgrensen er satt til 500 m². En eiendom kan imidlertid ikke avgi areal som i sum overstiger 20 % av eiendommens areal før justeringen. Areal 75 m² 150 m² 300 m² 500 m² 1.4.2 Anleggseiendom kr 3 600 kr 4 200 kr 5 400 kr 6 400 som for grensejustering av grunneiendom. For volumeiendommer betales et tillegg til ordinært gebyr som følger: Volum fra 0-250 m³ kr 1 400 Volum inntil 1000 m³ kr 2 400 For anleggseiendom kan volumet justeres med inntil 5% av anleggseiendommens volum, men den maksimale grensen settes til 1000 m³ 1.5 Arealoverføring 1.5.1 Grunneiendom Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomføres. Arealoverføring utløser dokumentavgift. Dette gjelder ikke arealoverføring til veg- og jernbaneformål. Areal 250 m² 500 m² kr 6 200 kr 11 300 Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører en økning av gebyret på kr. 1 900 1.5.2 Anleggseiendom som for arealoverføring av grunneiendom. For volumeiendommer betales et tillegg til ordinært gebyr som følger: Volum fra 0-250 m³ kr 1 600 Volum inntil 500 m³ kr 2 900 Deretter pr. påbegynt 500 m³ kr 1 400 For anleggseiendom kan volum som skal overføres fra en matrikkelenhet til en annen, ikke være registrert på en tredje matrikkelenhet. Volum kan kun overføres til en matrikkelenhet dersom vilkårene for sammenføyning er til stede. Matrikkelenheten skal utgjøre et sammenhengende volum. 3
1.6 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning Antall påviste punkter 1 2 3 Videre økes gebyret med kr 700 pr. punkt. Kr 1 500 2 200 2 900 1.7 Klarlegging av eksisterende grense der grensen tidligere ikke er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning Antall påviste punkter 1 2 3 Videre økes gebyret med kr 1000 pr. punkt. Kr 2 900 3 900 4 900 1.8 beregnet på grunnlag av anvendt tid For annen type kart- og oppmålingsarbeid som ikke dekkes av regulativet, skal betaling skje etter anvendt tid i henhold til forhåndsavtale. Timepris For landmåler/ingeniør betales: kr 900 For assistent betales: kr 700 1.9 Utstedelse av matrikkelbrev a) Matrikkelbrev: kr. 175,- 4
2 GEBYR FOR ARBEID ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN Der ikke annet er nevnt og gebyr beregnes etter areal, er beregningsgrunnlaget bruksareal (BRA) i henhold til definisjonene i NS 3940. 2.1 Boligbygg etter pbl 20-1 A) Eneboliger og tomannsboliger Pr. boenhet over 60 m² kr 22 000 Pr. boenhet inntil 60 m² kr 9 200 B) Rekkehus, kjedehus, blokker og lignende Pr. boenhet over 60 m² kr 13 200 Pr. boenhet inntil 60 m² kr 7 600 Ved flere enn 10 like boenheter gis 25 % avslag på det antallet like boenheter som overstiger 10. For reduksjonen forutsettes at komplett søknad innleveres for samtlige enheter under ett. 2.2 Tilbygg/påbygg og ombygging av bolig pbl 20-1 og 20-2 A)Enebolig, tomannsbolig, rekkehus m.m B)Leilighetsbygg/ blokker Til og med 30 m² kr 3 100 kr 7 300 50 m² kr 4 200 kr 8 900 70 m² kr 5 400 kr 10 000 100 m² kr 6 900 kr 11 500 Deretter pr. påbegynte 30 m² kr 2 000 kr 3 200 2.3 Uthus/garasjer etter pbl 20-1 og 20-2 Nybygg og tilbygg 50 m² kr 3 000 70 m² kr 5 400 100 m² kr 6 900 Deretter pr. påbegynte 30 m² kr 2 000 2.4 Andre bygninger etter pbl 20-1, næringsbygg, garasjeanlegg m.m A) Nybygg 250 m² kr 33 100 500 m² kr 55 200 1000 m² kr 88 400 Deretter pr. påbegynte 100 m² kr 10 100 B) Tilbygg, påbygg og ominnredning 50 m² kr 7 800 100 m² kr 8 200 5
Deretter pr. påbegynte 100 m² kr 4 800 2.5 Rammesøknader for behandling av søknad om rammetillatelse beregnes etter pkt. 2.1-2.4. 2.6 Igangsettingssøknader A) Igangsettingssøknader som innebærer vesentlige avvik fra rammetillatelsen betales kr 6 400 et gebyr på B) For øvrige typer igangsettingstillatelser betales pr. søknad kr 2 900 2.7 Bruksendring, vesentlig endring etter 20-1 og 20-2: 25 % av gebyr for gjeldende bygningstype ihht. 2.1 2.4 min kr 2 800 2.8 Riving etter pbl 20-1 og 20-2: 20 % av gebyrene for aktuell bygningstype min kr 900 2.9 Bygningstekniske installasjoner etter pbl 20-1: Betaling pr tiltak kr 2 100 2.10 Tiltak etter 20-1: Oppdeling eller sammenføyning av bruksenheter kr 5 100 2.11 Tiltak etter 20-1 og 20-2: Innhegning mot veg og annen innhegn. kr 2 700 Forstøtningsmur kr 2 500 Skilt-/reklameinnretning < 1 m² kr 2 100 Skilt-/reklameinnretning uten godkjent pl. kr 3 100 Samlet skiltplan for flere bygg kr. 4 000 2.12 Tiltak etter 20-1 og 20-2: Terrenginngrep og oppfylling av areal opp til 100 m² kr 3 000 - For arealer over 100 m² betales et gebyr pr påbegynt 50 m² kr 900 2.13 Tiltak etter 20-1: a) Kommunaltekniske anlegg ved opparbeidelse av boligfelt kr 33 000 b) Mindre parkeringsplasser for inntil 10 b. kr 3 100 b) Større parkeringsplasser (> 10 biler) kr 6 400 2.14 Andre tiltak etter pbl 20-1: a) Vann- og avløpsanlegg kr 7 200 b) Mindre tiltak som ikke kan måles etter areal, pr. tiltak kr 2 100 c) Større tiltak som ikke kan måles etter areal/ Fasadeendringer på flerbolighus og næringsbygg, pr. tiltak/ bygning kr 4 400 2.15 Driftsbygninger etter pbl 20-2 b) a) Nybygg inntil 100 m² kr 6 900 For overskytende areal pr 50 m² kr 2 500 6
b) Tilbygg, påbygg, underbygg, ombygging pr 50 m² kr 2 500 2.16 Godkjenning av foretak for ansvarsrett etter pbl 20-1, 21-2 og 22-3 A) Uten sentral godkjenning For foretak uten sentral godkjenning for godkjenningsområdet og for personlig kr 2 500 godkjenning: I tillegg for utvidelse av godkjenning: kr 1 000 B) Med sentral godkjenning For foretak med sentral godkjenning som dekker omsøkte godkjenningsområde og for foretak eller person hvor det tidligere er gitt lokal godkjenning for tilsvarende tiltak og foretaket attesterer at det ikke er skjedd endringer i forhold til nevnte godkjenning: kr 700 2.17 Eiendomsopplysninger regelverk Informasjon om eiendomsopplysninger, reguleringsplaner m/ bestemmelser, gjeldende regelverk m.m. er i utgangspunktet gratis. For arbeid der det ønskes særskilt bistand slik at dette må gå foran andre viktige oppgaver, betales dette etter medgått tid eller etter pkt. 4.4. 2.18 Ved ny behandling av tillatelse som er falt bort, betales fullt gebyr. 2.19 Avslag For søknader som ikke godkjennes eller private planforslag som forkastes, tilbakebetales etter søknad 50 % av fullt gebyr. 2.20 Ikke igangsatt arbeid For tiltak som ikke kommer til utførelse, tilbakebetales etter søknad 40 % av gebyret. 2.21 Ulovlig igangsatte tiltak: For byggearbeider som er igangsatt uten tillatelse ilegges overtredelsesgebyr i henhold til byggesaksforskriften 16-1. 2.22 Ekstern bistand etter pbl 25 nr 2 Hvis gjennomført tilsyn viser vesentlig svikt som ikke er ivaretatt ved uavhengig kontroll, kan kommunen kreve sakkyndig bistand eller utføre tekniske prover for tiltakshavers regning jf. plan- og bygningslovens 25. 2.23 Endring a) av gitt tillatelse: kr 1300 b) av gitt tillatelse til tiltak uten ansvarsrett: kr 900 2.24 Dispensasjon etter pbl 19 For dispensasjoner som behandles administrativt Lite komplisert: kr 2 400 Komplisert sak som omfatter eksterne høringer: kr 6 000 For dispensasjoner som behandles politisk: kr 10 900 7
2.25 Deling av eiendom 26-1 og 20-1 m): a) Behandling av søknad om fradeling kr 3 300 b) Behandling av søknad om grensejustering/arealoverføring kr 2 300 for fradeling gjelder pr. tomt som oppstår, også ved samtidig fradeling av tomter fra samme eiendom 2.26 Behandling av utomhusplan kr 6 000 2.27 Situasjonskart a) Ved oppføring av garasje/uthus på bebygd eiendom og ved tilbygg til bolig/garasje kr 1 000 b) Øvrige situasjonskart kr 2 400 2.28 Behandling av reguleringsplaner og konsekvensutredninger A) Planområdets areal: Grunnbeløp kr 74 000,- Tillegg per m² for areal til og med 20.000 m² kr 8,- Tillegg per m² for areal fra og med 20.001 m² kr 3.- B) Bebyggelsens areal: Det betales gebyr for all bebyggelse innefor planområdet, både bebyggelse over og under terreng. Eksisterende bebyggelse som skal blir stående og ny bebyggelse skal regnes med. Tillegg per m² BRA til og med 20.000 m² Kr 12,- Tillegg per m² BRA for arealer fra og med 20.001 m² kr 3,- Samlet gebyr er summen av planområdets arealgebyr og bebyggelsens arealgebyr. C) Mindre endringer Grunnbeløp uansett størrelse kr 28 200,- D) Tilleggsgebyr Det kan kreves et tilleggsgebyr pr. ekstra medgått time dersom digitalisering av plankart og tilpassning av format for innlegging i GIS-database må utføres av kommunen. E) behandling av reguleringsforespørsel For saksbehandling av reguleringsspørsmålet i henhold til plan- og bygningslovens 12-11 betales et gebyr tilsvarer 25 % av gebyret for planområdets areal F) Konsekvensutredninger For behandling av konsekvensutredninger betales et gebyr tilsvarende 50 % av gebyret for planområdets areal samt utgifter kommune måtte ha til fagkyndig bistand. 8
2.29 Refusjonssaker For refusjonssaker betales 3 % av godkjent kostnadsoverslag. Minstegebyret er kr 25 900,- for ett anlegg (vei eller ledninger) og kr 41 400,- for to anlegg (vei og ledninger). Minstegebyret betales når tilsendt dokumentasjon aksepteres som fyllestgjørende for å starte anlegget, jfr. pbl. kap. 18. Dersom refusjonsenheten deles, påvirker ikke dette minstegebyret. Endelig gebyr skal ikke overstige kr 180 000,- og betales når vedtak etter pbl kap 18 fattes. Tidligere betalt gebyr kommer til fradrag i endelig gebyr. 3 GEBYRER FOR ARBEID ETTER LOV OM EIERSEKSJONERING ( 7) 3.1 Begjæring om seksjonering eller reseksjonering av en eiendom a) Behandlingsgebyr uten befaring tre rettsgebyr b) Behandlingsgebyr der befaring er nødvendig fem rettsgebyr 4 BETALINGSSATSER FOR SALG AV KARTPRODUKTER M.M. 4.1 Digitale kartdata Det gjøres oppmerksom på at dataene ikke kan selges videre, men kun benyttes til det prosjektet de er rekvirert til. 1 : 1000 pr. daa kr 170 Eiendom pr. daa. kr 170 Ekspedisjonsgebyr kr 600 *Merverdiavgift kommer i tillegg. Prisen forutsetter rektangulære kartdatautsnitt. Minste uttak av dataområder tilsvarer 10 daa. 4.2 Attestert kopi av målebrev For attestert og kontrollert kopi av målebrev betales kr 170. 4.3 Uttak av grunneierlister og arealoversikter Slike oversikter utarbeides etter medgått tid. et beregnes etter gebyrregulativet for kart- og oppmålingsarbeider for medgått tid, kr 600 pr. time. Minstepris beregnes for 1 time. 4.4 Meglerforespørsler i forbindelse med eiendomsoverdragelser jfr. pkt. 2.17 kr 1 700 4.5 Kopiering Det skal ikke tas betaling for kart som skal følge delesøknad, byggesøknad, søknad om utslipp eller lignende. Kopier eller plott av kart A 4 kr 60 A 3 kr 80 Kartplater, papirkopier: 1:1000 kr 110 Kartplater, papirkopier: 1:5000 kr 110 Kartplater, transparent: 1:1000 kr 150 Kartplater, transparent: 1:5000 kr 150 9