Bregneveien Velholdt og innflytningsklar enebolig i et etablert område Prisantydning 1 890 000,- Verditakst 2 150 000,- Oktober 2014 STORGATA 59, 8200 FAUSKE
Bregneveien 13 Romslig enebolig med nærhet til naturen. - Frittliggende enebolig med kjellerrom - Nyere tak - Garasje - Stor hage - Lite trafikkstøy og barnevennlige omgivelser
BARNEVENNLIG OMRÅDE Innhold 1.etg: Stue, kjøkken, 3 soverom, vaskerom, 2 bad, gang og yttergang. Utebod. Kjeller: Kontor, kjellerstue og gang. Uinnredet rom. Garasje. Kjeller er ikke byggemeldt og dermed ikke godkjent av kommunen.
STUE 1. ETG - GOD TAKHØYDE Beliggenhet Eiendommen ligger i et godt etablert byggefelt i Høyarfallmoen ca 4 km sør for Rognan sentrum. Barnehage i nærområdet. Barneskole, vg-skole, idrettsanlegg og andre fritidsaktiviteter, butikker og offentlige kontorer i sentrum av Rognan. Eiendommen har utsikt i sørlig retning med gode sol og lysforhold. Ligger noe tilbaketrukket fra fra trafikk, slik at det er begrenset med trafikkstøy. Ligger nært fritidsområder med fine omkringliggende tur- og utmarksområder med gode muligheter for fritidsaktiviteter hele året.
NYERE OG FLOTT KJØKKEN Byggemåte Støpt sålefundament på morene grunn. Leca ringmur som er stedvis innvedig upusset, utlektet og kledd med panel og plater. Utvendig pusset og kledd med fuktsperre. Stedvis noe sprekker i utvendig puss. Støpt kjellergulv som er opplektet med tlfaregulv og kledd med plater. Deler av kjeller er uferdig. Kjeller med takhøyde 2.10 meter. Noe fukt på gulv plater i kjeller. Gulv/etasjeskiller av trebjelkelag. Vegger av bindingsverk som er utvendig kledd med trekledning og innvendig kledd med panel og plater. Vinder med 2 og 3lags glass og utvendige sprosser. Malte og umalte innvendige dører med profil. Skyvedør til kjøkken. Malt teak ytterdlr med glass sidefelt. Saltak med taksperrer og mønedrager, tro og pappshingel tak. Nytt ståltak lagt på eksisterende tak. Snøfanger og stål takrenner.
2 BAD I 1.ETG Tomt Gnr. 42, Bnr. 1, Fnr 124 i Saltdal kommune. Bortfester: Opplysningsvesnets fond Festeavgift: kr 3 304 pr 2014. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år ifølge festekontrakt. Tomten er flat og har fint opparbeidet plener med beplantning. Ca. 37m2 garasje og lekestue er oppført. Delvis hellebelagt gangvei til overbygget inngangsparti med terrasse på ca 15m2. Stor terasse på ca 20 m2 på sørøstlig side med trapp til terreng. Markise montert. Utelys og utekran montert. Tomteareal: 1022m² Tomtetype: Eiet og festet tomt
BOLIGEN HAR 3 SOVEROM Standard Boligen er oppført i 1979 og er i 1 etasje pluss kjeller. Har de senere år vært noe oppusset med bla ny kjøkkeninnredning i 2009. 2 nye bad i 2008 og nytt tak i 2003. Noe veldikehold- og oppussing kan likevell påregnes. Tomten er godt opparbeidet. Hvitevarer fast Installasjon Hvitevarer tilstede på visningen medfølger
K JELLEROM A re a l e r me d me r A lle t a ll f ra v e d la g t e t a k st a v J a n Eir ik Ol s end a t e r t. 07. 10. 14 B t a. 24 5 m² B ra / P- rom 219 / 152 m² B ra / P- rom k je lle r 89 / 49 m² B ra / P- rom 1. e t g. 13 0 / 10 3 m² B y g g e å r : 1982 M od e r nise r t å r : T id v is, se t a k st. B o l i gt y p e Ene b olig E i e r fo r ho l d S e lv e ie r b olig
Oppdrag 214130/214130/SW Eier Lars Johan Skjelstad Tinglyste forpliktelser/rettigheter 09.05.1979 2798 FESTEKONTRAKT - VILKÅR Festetid: 80 år Årlig festeavgift: 0 NOK Tomteverdi: 0 NOK ÅRLIG AVGIFT NOK 205 GJELDER FESTE Tilliggende rettigheter Ingen kjente. Besiktigelse Besiktiget av Stian Wikstrøm Adkomst Adkomst fra kommunal vei. Bebyggelse Området er bebygget med frittliggende boliger. Vann- og kloakkforhold Tilkoplet kommunale vann- og avløpsledninger via private stikkledninger. Adgang til utleie Det foreligger en bruksenhet i boligen. Ferdigattest/brukstillatelse Foreligger ikke ferdigattest ifølge Saltdal kommune. Kommunale avgifter Vann kr. 4435 pr. år Avløp kr. 3.586,25 pr. år Renovasjon kr. 2.400 pr. år Vann, avløp, brannsyn, feiing og festeavgift.
Eiendommens ligningsverdi Kr. 502 390,-- ifølge skatteetatens ligningskalkulator på www.aeiendom.no Fyring Vedfyring i stuen. Varmepumpe montert. Varmekabler i gulv på bad. forøvrig elektrisk oppvarming. Parkering Gode parkeringsforhold på egen eiendom, samt i garasje. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Stian Wikstrøm Energimerkning Boligen er ikke energimerket. Eierskifteforsikring Det er tegnet eierskifteforsikring i Inter Hanower formidlet gjennom Norwegian Broker. Interessenter oppfordres til å gjennomgå vedlagte egenoppgave nøye før avtale inngås. Offentlige planer/ Reguleringsbest Arealbruken for eiendommen er fastsatt til bolig. Det er ikke igangsatt eller starten annet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Forbehold fra selger Ingen. Spesielle/ uvanlige avtaleforhold Ingen kjente. Diverse I henhold til lov om hvitvasking av 15.04.09, hvor formålet med loven er å forebygge og bekjempe hvitvasking av utbytte fra straffbare handlinger. Det innebærer at eiendomsmeglere og andre rapporteringspliktige har fått et verktøy som bidrar til å øke oppdagelsesrisikoen for hvitvaskingshandlinger og samtidig kan forhindre at man selv blir utnyttet i en slik prosess. Meglers vederlag er avtalt til fast pris kr. 69 000,-
Eventuell innløsning av feste: Innløsningsvilkårene fremgår av tomtefestelovens 37. Ved inn-løsning av tomt som er festet bort til bolighus skal innløsningssummen være 25 ganger årlig festeavgift etter regulering på innløsningstidspunktet. Bortfesteren kan likevel kreve at innløsningssummen set-tes til 40 % av tomteverdien på innløsningstidspunktet med fradrag for den verdiøkning som festeren har tilført tomta ved eget tiltak eller tilskudd til tiltak som er gjort av andre. Omkostninger for kjøper Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av salgsum. Registrering av eierskifte kr. 525.- Gebyr for grunnboksutskrift kr. 172,- (gjelder for hvert gnr. og bnr.) Registrering av pantedokument kr. 525,- Byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse Det gjøres oppmerksom på at byggeteknisk spesifikasjon og arealbeskrivelse er basert på vedlagt takst i ht. Norsk Standard (3940), og er ikke kontrollert av megler. NS 3940 definerer bruksareal som nettoarealet og arealet av bruksenhetens innvendige vegger (NS pkt 3.3). Areal av primærrom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. I NS 3940 er nettoareal definert som areal mellom omsluttende bygningsdeler (NS pkt 3.5). Primære rom kan for eksempel være oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre, bad og rom for kommunikasjon mellom disse. Ufullstendig prospekt Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er et fullstendig prospekt. Komplett prospekt med takst, egenerklæring og eventuelle vedlegg ligger bakerst i salgsoppgaven. OBS: Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning. Takst Type takst: Verdi- og lånetakst Rapportansvarlig: Jan Erik Olsen Normal markedsverdi: 2 150 000,- Takst datert: Fauske, den 07.10.2014 Viktig informasjon Vi anbefaler alle å ta med seg en sakkyndig person på en eventuell visning. Når det gjelder øvrige tekniske spesifikasjoner vedrørende boligen og eiendommen ellers, vennligst studer vedlagte takst og/eller tilstandsrapport nøye. Tilbudet er uten forbindtlighet. Vårt kontor er uten ansvar for mulige feil i denne salgsoppgaven. Selger har overlatt alt salgsarbeidet til oss, også å foreta visning. Alle forhandlinger må føres med vårt kontor. Dersom De ønsker å gi bud på eiendommen ber vi Dem benytte vedlagt budskjema. Alle bud vil bli lagt frem for selgeren til avgjørelse. Vi kan bistå med utfylling av budskjema.
Solgt som den er Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt som han er eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse.
Budgivning Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Fra 1. Januar 2014 er det vedtatt endringer i regler om budgivning. Dette innebærer blant annet krav til skriftlighet og legitimering. For at dette skal kunne gjennomføres på en forsvarlig måte vil megler kun formidle bud, samt budforhøyelser med minimumsfrist på 30 minutter. Orienter deg i god tid med megler for nærmere informasjon. Den vesentlige endringen består i at budrunder skal dokumenteres, ved at kommunikasjonen under budgivningen skal skje skriftlig, og at budgivere må legitimere seg. Elektroniske meldinger, for eksempel e-post og SMS, eller bruk av budgivningsplattformer, vil oppfylle kravet til skriftlighet. Generelle plikter ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Megler skal ellers løpende bistå og gi råd til både selger og budgivere når det gjelder budgivningen. Skriftlig bud og aksept, signatur og kontroll av budgivers identitet Ved oppdrag som er inngått etter 1. januar 2014, kan megler bare opplyse selger eller mulige kjøpere om bud som er gitt skriftlig. Det samme gjelder budforhøyelser og motbud, samt eventuell aksept eller avslag fra selger. I tillegg må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur overfor megler før budet formidles. Megler plikter å skriftlig opplyse de involverte i budrunden om status i budgivningen. Det skal opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter, men bare i den grad det er nødvendig og mulig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.
Forbrukerinfo Fremgangsmåte ved budgivningen og budgivers rettigheter og plikter
Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Budskjemaet fås som vedlegg til salgsoppgaven eller kan lastes ned på www.aeiendom.no Dersom du har noen spørsmål kan du kontakte megler for nærmere informasjon Advokat Sigurd A. Refvik Fagansvarlig
Aeiendom advokatbasert eiendomsmegling www.aeiendom.no Kontakt Stian Wikstrøm m: 99 54 23 98 e: stian@aeiendom.no firmapost@aeiendom.no Tlf: 756 011 80