SALGSOPPGAVE Sjøutsikt, heis og gangavstand til sentrum Leiligheten ligger på sjøsiden med utsikt til Puddefjorden, sentrum, Ulriken og Fløyen. Prisantydning: 1 270 000 kr. + omk. Bruttoareal (BTA): 30 kvm. Verditakst: 1 270 000 kr. Bruksareal (BRA): 28 kvm. Fellesutgifter 1 750 kr. inkl. oppvarming SOLGT Adresse: Henvendelse: Øyvind Kragerud Tlf: 91200300 Mail: ok@kragerudco.no
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Selveierleilighet (Eierseksjon) Øyvind Kragerud GNR. 157, BNR. 34, SNR. 20, Carl Konows gate 36, leil 401 i BERGEN KOMMUNE Byggeår 1967 Areal Bruttoareal (BTA): 30 kvm. Bruksareal (BRA): 28 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 28 kvm. P-ROM består av: Stue/soverom, kjøkken, bad og gang. Fordeling av bruksareal (BRA) - 4. etasje: 28 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen er mindre enn 50 kvm og er fritatt energimerking Vestbo BBL Felleskostnader (per mnd) 1 750 kr. inkl. oppvarming Kommunale avgifter inngår med kr. 150 pr mnd. Felleskostnaden på 1 750 kr. inkl. oppvarming er fordelt på følgende måte: renteutgifter 0 kr, avdrag 0 kr og driftsutgifter 1 750 kr. Felleskostnader inkluderer følgende a konto sentralvarme og varmtvann, kabel-tv, internett fra GET, vaktmester, avsetning til vedlikehold og drift av fellesområder Andel av fellesgjeld 0 kr. Andel av felles formue 8 850 kr.
SALGSINFORMASJON Prisantydning 1 270 000 kr. + omk. Formuesverdi Eiendom 349 314 kr. Takst Visning Takstmann: Øystein Andersen Takstdato: 11.02.2019 Verditakst: 1 270 000 kr. Avtales med selger på e-post ok@kragerudco.no. Omkostninger Dokumentavgift til Staten (2,5%) 33 750 Tinglysningsgebyr for skjøte 525 Tinglysningsgebyr av 1 stk. pantedokument 525 Eierskiftegebyr til forretningsfører ca kr 5 750. Totalt kr 40 550. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 31 750 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Transportgebyr til forretningsfører: 5 570 Totalt: 38 370 Overtagelse Etter avtale. Boligselgerforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt Regulering Bebyggelse 1576,6 kvm tomt Området er regulert til bolig og næring. Leiligheten ligger på sjøsiden i 4. etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, stue med mulighet for sovealkove. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft og felles vaskerom i 1. etasje. Arealeffektiv planløsning med store vindusflater, som sørger for godt naturlig lys. Passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller til utleie. Det er takterrasser på begge sider av bygget med gode solforhold. Det er felles parkeringsplass utenfor hovedinngangen som beboerne kan benytte seg av, ved å legge inn bilens registreringsnummer på egen nettside. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: a konto sentralvarme og varmtvann, kabel-tv, internett fra GET, vaktmester, avsetning til vedlikehold og drift av fellesområder Leiligheten er leid ut for kr 7 500 pr mnd ekskl strøm til 1. juli 2020. Leietaker kan være interessert i flytte. Beliggenhet Leiligheten ligger på sjøsiden med utsikt til Puddefjorden, sentrum, Ulriken, Fløyen. Gangavstand til det aller meste, som sentrum, UiB, BI og Laksevåg senter. Meget god offentlig kommunikasjon med busstoppet Carl Konows gate. Det er ca. 10-15 minutters gange til Møhlenpris Skole, UIB på Nygårdshøyden og BI på Marineholmen. Gangavstand til Bergen Sentrum og Danmarks plass. Ikke langt fra leiligheten finner du Bunnpris, Pizzabakeren, Sumo Restaurant, Evo treningssenter og et stadig økende servicetilbud. I Laksevåg Senter finnes de fleste servicetilbud som KIWI, Rema 1000, apotek, Vinmonopol, frisør, treningssenter, spisesteder og diverse klesbutikker. Leiligheten ligger ikke langt fra Damsgårdssundet, som er et av flere satsningsområder i Bergen, med flere nye boligprosjekter langs hele bryggekanten. Flott turterreng i Løvstien, Løvstakken og Damsgårdsfjellet. Adkomst Parkering Inneholder Buss 16, 17 eller 19 fra Gyllenpris nord til sentrum. Buss 18 fra Gyllenpris til sentrum. Buss 50E fra Gyllenpris til Bergen busstasjon Buss 10 fra Gyllenprisveien til sentrum Det er felles parkeringsplass utenfor hovedinngangen som beboerne kan benytte seg av, ved å legge inn bilens registreringsnummer på egen nettside. Leiligheten ligger på sjøsiden i 4. etasje og inneholder: Bad, entré, kjøkken, stue med mulighet for sovealkove. Leiligheten disponerer i tillegg en bod på loft og felles vaskerom i 1. etasje. Arealeffektiv planløsning med store vindusflater, som sørger for godt naturlig lys.
BESKRIVELSE Standard Utleiestandard. Oppussingsbehov. Det medfølger omfattende dokumentasjon fra renoveringen av badet i 2002 og etc. Flere av naboene har laget åpen kjøkkenløsning ved skifte av kjøkkenet. Passer perfekt for førstegangskjøpere, enslige eller til utleie. Oppvarming Eventuelt Særskilte forhold Sentralvarme i radiator pluss eventuelt elektrisk. Elektriske varmekabler på bad. Felleskostnadene inkluderer bl.a.: a konto sentralvarme og varmtvann, kabel-tv, internett fra GET, vaktmester, avsetning til vedlikehold og drift av fellesområder Det er tillatt å leie ut hele boligen under ett. Ferdigattest foreligger. Som sameier eier du en sameieandel i sameiets bebygde eiendom med rettigheter og plikter som følger av lov om eierseksjoner 23.05.97.
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Total 16 015,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17