SALGSOPPGAVE SMÅBRUKET AASE ( OPPISTUGU ) I SAUHERAD KOMMUNE TIL SALGS.

SALGSOPPGAVE SMÅBRUKET AASE ( OPPISTUGU ) I SAUHERAD KOMMUNE TIL SALGS. Koselig beliggende eiendom med trivelige landlige omgivelser i Telemark. Eldre bebyggelse. Prisantydning: kr. 1.100.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 169-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Landsverksvegen 14, Sauherad, 3820 Nordagutu. Matrikkelnr. Gnr. 9, bnr. 3, Sauherad kommune. Boligtype Småbruk. Beliggenhet Ca. 3,5 km. til dagligvare, ca. 16,7 km. til Bø - senteret, ca. 3,5 km. til jernbane. Kort vei til bussforbindelse og ca. 18 mil til Oslo Gardermoen. Atkomst Fra Nordagutu er det 4 km. Kjør Nordagutuveien ca 8 km til Valebøvegen. Etter 300 m. kjør ut på Landsverkveien og eiendommen ligger ca. 400 meter på høyre side. Fra Notodden er det 23 km og Skien 36 km Tomteareal Totalt ca. 212 da. herav ca. 36,3 da. fulldyrket og ca. 149,9 da. skog med høy bonitet, ca. 18,7 da. med middels bonitet. Annet ca. 7,0 da. annet. Eier Anne Holtan Aase`s dødsbo. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2

Bebyggelse Hovedhus. Av eldre dato. Stabbur. Av eldre dato. Eldhus. Av eldre dato. Uthus. Av eldre dato. Areal: Hovedhuset i 1,5 etg. Bra. 118 m2, (112 m2. primær rom, 6 m2. sekundære rom) Byggeår Hovedhus ukjent. Stabbur ukjent. Eldhus ukjent. Uthus ukjent. 3

Vedlikehold/tilstand Bygningene fremstår som mangelfullt vedlikeholdt og er i dårlig forfatning. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen. Byggemåte. Trebygninger Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Ingen Ikke tilknyttet offentlig nett. Kloakk: Ingen Ikke tilknyttet offentlig nett. Vei: Felles privat vei med flere brukere. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Nordagutu skole og aktivitetssenter ( 1-4 kl. ) ca. 4,1 km. Akkerhaugen skole ( 1-7 kl. ) ca. 4,7 km. Gvarv skole/sauherad ungdomsskole ( 1-10 kl. ) ca. 8,7 km. Bø videregående skule ca. 17,6 km. Notodden videregående skole - Avdeling Tinnes ca. 22,9 km. Akkerhaugen skole og barnehage ca. 5,7 km. Gvarv barnehage - Gvarv ( 0-5 år ) ca. 9,7 km. Hjuksebø barnehage ( 0-5 år ) ca. 14,0 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2012 er kr. 2.923.-. pr. år. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi kr. 360.450.-. Mangler Eiendommen må restaureres eller bygges opp på nytt. 4

Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Det er opplyst fra dødsboet at det ikke er odelsberettigede som i dag lever. Servitutter 07.01.1914 900073 Skjønn Overskjønn vedk. jernbanen Nordagutu-Porsgrunn. 07.01.1914 900085 Skjønn Underskjønn vedk. Sørlandsbanen 29.02.1944 219 Skjønn Rettighetshaver. Nordisk Lettmetall AS 02.10.1 31.03.1944 303 Skjønn Rettighetshaver. Nordisk lettmetall AS 5

16.12.1949 1823 Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Rettighetshaver: Tinfos Papirfabrikk 15.01.1957 75 Erklæring/avtale Vedk. veganlegget over Aasejordet. 13.07.1957 903 Bestemmelse om veg Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. 28.12.1962 901770 Elektriske kraftledninger Rettighetshaver: Midt-Telemark kraflag 03.02.1971 249 Erklæring/avtale Avståelse av grunn Åse - Hvitås. 20.02.1978 648 Skjønn Tokkereguleringen. 26.08.1998 2129 ** Diverse påtegning Rettighetshaver ervervet ved skjønn transportert STATKRAFT SF org.nr. 962986277. 22.04.2005 1084 ** Diverse påtegning Statskraft SF`s rettigheter iflg. skjønn transportert Statkraft Energi AS, org. nr. 987 059 729. 03.02.1971 250 Bestemmelse om veg Rettighet hefter i : 0822/9/14// Spesielle forhold Eiendommen er egnet som landbrukseiendom/småbruk. Eiendommen må påregnes påkostes for å kunne tas i bruk som boplass. Det er registrert gravfelt på eiendommen som er automatisk fredet. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 6

5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det ikke tegnet eierskifteforsikring i Protector. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 7

Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 8

4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 9

0 100 200 GÅRDSKART 0822-9/3 Tilknyttede grunneiendommer: 9/3 300m Målestokk 1 : 10000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: 13.11.2012 TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) = Fulldyrka jord 36,3 5 Overflatedyrka jord 0,0 6 Innmarksbeite 0,0 36,3 S Skog av særs høg bonitet 0,0 H Skog av høg bonitet 149,9 M Skog av middels bonitet 18,7 L Skog av lav bonitet 0,2 i Uproduktiv skog 0,5 169,3 1 Myr 0,0 Åpen jorddekt fastmark 2,5 Åpen grunnlendt fastmark 0,0 2,5 Bebygd, samf, vann, bre 3,8 Ikke klassifisert 0,0 3,8 Sum: 211,9 211,9 Kartet viser en presentasjon av valgt type gårdskart for valgt eiendom. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar av de ulike arealklassene for eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Markslagsgrenser Eiendomsgrenser

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 12