SALGSOPPGAVE SMÅBRUKET "SVARTEBERG " I HJARTDAL KOMMUNE I TELEMARK TIL SALGS Landlig beliggende landbrukseiendom i Hjartdal kommune i Telemark. Fin beliggenhet med utsikt over Hjartsjåvatnet, ca. 15 km. fra Saulandstunet. Eiendommen består av eldre bebyggelse med våningshus, eldhus, stabbur, driftsbygning og garasje. Prisantydning: kr. 1.260.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. Tlf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68, www.gardsmegleren.no 1
Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 172-2012 Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 950 65 880 Eiendom " Svartberg " Hjartdalsvegen 399, 3690 Hjartdal. Matrikkelnr. Gnr. 53, bnr. 5, Gnr. 45, bnr. 7(ikke tilknyttet kjent teig), Hjartdal kommune. Boligtype Bolig, småbruk. Beliggenhet Eiendommen ligger sørvendt ved vestenden av Hjartsjåvatnet. Ca. 15 km. fra Sauland med Saulandstunet og 14 km. til Flatdalen. Det er 37 km til Notodden sentrum Atkomst Fra Notodden ca. 37 km. mot Hjartdal E 134, i enden av Hjartsjåvatnet ca. 200 m. til høyre opp en gårdsvei, ca. 150 m. Tomteareal Totalt ca. 228 da. herav ca. 22 da. fulldyrket, ca. 12 da. overflatedyrket, ca. 8 da. innmarksbeite, ca. 136 da. produktiv skog, ca. 14 da. produktiv ikke drivverdig skog og ca. 36 da. tun og annet. Ca. 40 % av skogen har høy bonitet, ca. 50 % har middel bonitet og ca. 10 % i lavere bonitet. Ca. 65 % av skogen er i hkl. 5 og ca. 25% i hkl. 4 og ca. 10% i hkl. 2 og 3. Samlet kubikkmasse på drivbart areal er ca. 3.600 m3 fordelt på følgende treslag: 65% gran, ca. 15% furu og ca. 20% lauvskog. Årlig hogstkvantum antas til ca. 70 m3. Eier Halvor Svarteberg`s dødsbo. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2
Bebyggelse Våningshus 1. etg. inngang/gang med kott og garderobeskap under trapp, bad med dusj, wc og vask, trappeoppgang til 2. etg. kjøkken, stue med vedovn, soverom. 2. etg. soveromsgang, 4 soverom herav 2 med vedovn. Eldhus Består av 2 rom. Stabbur Består av 2 rom. Driftsbygning Består av flere tømmerkasser og div. rom Låvebru fra nordre gavlvegg med innkjøring på kjørebru. Garasje Består av 1 rom på jordgulv. Areal: Våningshuset har en gr. flate på ca. 75 m2 i 1 1/2 etg. med krypkjeller. BRA på 138 m2 og p.rom på 138 m2. Stue, kjøkken, soverom, bad, gangarealer. 3
Eldhuset har en gr. flate på ca. 60 m2 Stabburet har en gr. flate på ca. 20 m2 i 1 etg. Driftsbygningen har en gr. flate på ca. 180 m2. Garasje har en gr. flate på ca. 40 m2. Byggeår Våningshus ca. 1900, tilbygget 1930(1950). Eldhus ca. 1960. Stabbur ca. 1900. Driftsbygning ca. 1923. Garasje ukjent. Vedlikehold/tilstand Bygningsmassen er av eldre dato, som ikke er modernisert og utbedret de siste årene. Man må dermed påregne betydelig påkostninger og vedlikehold. Det foreligger ikke ferdigattest på boligen. Byggemåte Våningshus med gråsteinsmur med påstøp og betongmur i tømmer og bindingsverk. Taket er tekt med dobbel krum sementstein. Eldus på betongmur og uisolert bindingsverk. Taket er tekt med sementstein. 4
Stabbur på " høllsteiner " av gråstein med hoveddel i tømmer og en del er innkledd med tømmermannskledning. Taket er tekt med sementstein. Driftsbygning på støpt gjødselkjeller og deler av driftsbygningen er satt opp på " høllsteiner " av gråstein. Husdyrdelen er satt opp i tømmerkasser og deler av driftsbygningen er oppført i bindingsverk og tømmermannskledning. Taket er tekt med bølgeblikkplater. Garasje er oppført på en røysmur og delvis rett på bakken. Forøvrig i bindingsverk med kledning. Taket er tekt med bølgeblikkplater. Parkering Gårdstun og garasje. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig ledningsnett. Skagerak Energi betaler årlig vannavgift som oppsto da selskapet tørrla gammel vannkilde etter sprengningsarbeider. Opplyst av takstmann. Kloakk: Avløp til glassfibertank og sprede grøfter. Vei: Privat vei. Oppvarming Elektrisitet og ved. Skoler Sauland barne og ungdomsskole, 1-10 kl. 13,8 km Hjartdal skule, 1-7 kl. 5,1 km Bø viderg. avd. Seljord, 26.8 km Notodden viderg. 35 km. Hjartdal barnehage, 1-5 år, 5,2 km. Flatdal barnehage, 1-5 + SFO, 14 km. Sauland barnehage, 1-5 år, 17 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011 er kr. 8.960.- pr år. Det er vann, renovasjon, feiing, slamtømming.. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. Eiendommen berøres av av reguleringsplan for E 134 Gvammen-Århus. Overtagelse Etter nærmere avtale. Ligningsverdi Ta kontakt med megler 5
Mangler Se vedlagte landbrukstakst av 05.12.12 og boligsalgsrapport av 11.1.2013. Vi har ingen opplysninger på tilstanden til det el. anlegget og piper. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Bobestyrer har tilskrevet arvingene i brev av 8.6.12 om odelsløsning, med frist til 15.8.12 å hevde odel. Det er ikke fremmet odel fra arvingene. Servitutter 27.09.1924 900216 Erklæring/avtale Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv 06.03.1926 900206 Utskiftning 10.02.1950 218 Utskiftning Gjelder denne matrikkelen med flere. 16.05.1950 900959 El. Kraftlinjer 20.12.1955 1810 Skjønn Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv. 33.03.1957 439 Skjønn El. Kraftlinjer, gjelder denne med flere. 6
18.03.1959 360 Erklæring/avtale Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne med flere. 22.01.1960 76 Skjønn Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne med flere. 22.01.1960 117 Skjønn El. Kraftlinjer. Gjelder denne med flere. 29.03.1960 659 Skjønn Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne med flere. 01.04.1965 617 Skjønn Bestemmelser om regulering av innsjø/vann/elv. Gjelder denne med flere. Spesielle forhold Eiendommen er egnet som boplass med husdyr i småskala eks. hest. Eiendommen vil bli noe berørt ihh. til reguleringsplan for utbygging av ny E 134 Gvammen - Århus. Dette fremkommer i vedlagt landbrukstakst av 05.12.12. og vedlagte kart. Statens vegvesen har fremsatt krav om jordskifte for Øvre Telemark jordskifterett i forbindelse med utbygging av E 134 Gvammen-Århus. Dødsboet er part i saken. Dødsboet har inngått avtale med Statens vegvesen om arbeidstillatelse til å tiltre nødvendig grunn av eiendommen for å gjennomføre bygging av ny E-134 Gvammen Århus over Gvammen sletta. I følge 7
avtalen erverver Statens vegvesen midlertidig rett til å ta i bruk et areal på 18 dekar dyrka mark. Det vil for 2014 og påfølgende år utbetales en erstatning med kr. 23.400. For nærmere opplysning kontakt megler. Når det gjelder grenser er det gått opp grenser for eiendommen ifm jordskiftesaken. I denne forbindelse er det sendt ut utkast til rettsfastseettende vedtak med eiendomsgrenser, se kart lagt ved brev av 25.06.2012 fra jordskifteretten hvor også grensene er beskrevet. Grensen for Svarteberg ble flyttet 2 meter langs veien som går sørover fra E-134. Det er etablert en veirett i 1925 i denne forbindelse. Jordskifteretten har ikke fastsatt grensene ennå. Kommunen har opplyst om at eiendommen vil bli berørt av utvikling av et industriområde i fremtiden. Arealet BS1 er i planen regulert til bensinstasjon/vegserviceanlegg. Det er registrert kulturminne på eiendommen, arkeologisk minne med uavklart vernestatus. Funnsted er som vist på kart. Energi merke på eiendommen Eiendommen er Sefrakregistrert vedr. to bygninger. Hovedhus og Buret på eiendommen er SEFRAK registrert. Det betyr at boligen er registrert i registeret pga. alder. Det gjelder alle bygninger eldre enn år 1900. Det medfører ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i registeret. Registeret har som formål å varsle om at myndigheten pga. alderen bør gjøre en vurdering av verneverdien før en gir adgang til rivning eller endringer. 8
Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.060.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.060.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. Div. opplysninger Eiendommen selges for dødsboet Halvor Svarteberg dødsbo, og at dødsboet ikke har kjennskap til eiendommen. Kjøper oppfordres derfor å foreta grundige undersøkelser, gjerne med fagpersoner, før bud gis. Vedlegg: Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,5 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Landbrukstakst av 05.10.12. Boligsalgsrapport Egenerklæring foreligger ikke idet eiendommen er et dødsbo. Eiendomskart 9
Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 10
7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 11
12
13
14
BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 15