SALGSOPPGAVE Solheimskvartalet 20, 9900 Kirkenes Leilighet til salgs sentralt i Kirkenes. Selveier i et sameie bestående av 39 leiligheter i tre boligblokker. To soverom, 60,4 kvm bruttoareal i 2. etasje. Prisantydning: 2 200 000 kr. + omk. Bruksareal (BRA): 55 kvm. Andel av fellesgjeld 118 931 kr. Andel av felles formue 29 181 kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) 2 318 931 kr. Oppdragsnr: MO-2018-128 Fellesutgifter 3 942 kr. SOLGT Adresse: Henvendelse: Torbjørn Robertsen Tlf: 41368387 Mail: torobert38@gmail.com
EIENDOMSINFORMASJON Type eiendom Adresse Eier Betegnelse Selveierleilighet (Eierseksjon) Torbjørn Robertsen Astrid Bye GNR. 27, BNR. 465, SNR. 7, Bolignr: 3B-A202, Solheimskvartalet 20 i SØR-VARANGER KOMMUNE Byggeår 2007 Areal Bruksareal (BRA): 55 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 55 kvm. P-ROM består av: Stue, kjøkken, soverom, bad og gangareal Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 55 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Eiendommen er konsesjonsfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen har energimerke C Agio Forvaltning Felleskostnader (per mnd) 3 942 kr. Kommunale avgifter kommer i tillegg med kr. 1 188 pr mnd. Felleskostnaden på 3 942 kr. er fordelt på følgende måte: renteutgifter 607 kr, avdrag 506 kr og driftsutgifter 2 829 kr. Felleskostnader inkluderer følgende Kostnad forretningsfører, styrehonorar, strøm fellesarealer, forsikring, heisavtale, to filterskift balansert ventilasjon, vedlikehold utearealer sommer/vinter, renhold av trappeoppganger, kabel-tv, bredbånd 100/30, felles brannvarsling til brannsentral, samt øvrig vedlikehold. Påkostnings/utbedringsplaner Renovering av dekker på balkonger og svalganger. Lån. Andel av fellesgjeld 118 931 kr. Andel av felles formue 29 181 kr.
EIENDOMSINFORMASJON Spesifikasjon av andel fellesgjeld Boligens andel av total fellesgjeld er ca 118 931 kr. Lånebeløp: 129 000 Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 15 år Rentesats: 6,4% p.t. Fast rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet.
SALGSINFORMASJON Prisantydning Formuesverdi Eiendom 2 200 000 kr. + omk. 1 971 968 kr. Visning Etter avtale med selger. Omkostninger Felles lån kr 125543 Felleskostnad inklusive nedbetaling på felles lån kr 3869 pr måned. Kjøpers omkostninger Kjente omkostninger: Dokumentavgift til Staten (2,5%): 55 000 Tinglysingsgebyr for skjøte 525 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 525 Transportgebyr til forretningsfører: 5 000 Totalt: 61 050 Overtagelse Medio januar 2019 eller etter avtale. Boligselgerforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) Det er ikke tegnet boligselgerforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. VIKTIG Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av SelgBoligSelv. Selger har benyttet nettstedet www.selgboligselv.no (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. SelgBoligSelv er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.
BESKRIVELSE Tomt 4356 kvm Regulering Området er regulert som boligområde. Bebyggelse Beliggenhet Leilighet i 2. etasje i 3 etasjes boligblokk sentralt i Kirkenes, 300 meter fra sentrum Attraktivt i grønne og trivelige omgivelser. Kort vei til sentrum og offentlig kommunikasjon. Nærliggende skole og barnehage. Kort vei til friluftsområder. Leiligheten ligger i A blokken, 2. etasje, og har fri utsikt mot sør-øst. Bygget har heis/livsløpstandard. Adkomst Se kart. Parkering Egen biloppstillingsplass i carport Inneholder Standard Hvitevarer 2. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, entre, gang, bad m/vaskenisje, bod, balkong og uteplass. 1. etasje: sportsbod og carport Leilighet bygget i 2007 sentralt i Kirkenes. Oppforet gulv m/eikeparkett, flislagte gulv med varmekabler på gulv i baderom og i entre. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, kjøkken av solid bjørkfiner, benkeplater i mørkegrå laminat. Hvitevarer er ikke inkludert i salget. Oppvarming Elektrisk. Varmeovner og balansert ventilasjon med varmegjenvinner Eventuelt Særskilte forhold Balkong er nyrenovert høst 2018. Det pågår utbedringsarbeider på byggene. Svalgangdekker og vegg utvendig skal utbedres i 2019. Leiligheten er godt ventilert, godt isolert og det ikke er lytt. Ferdigattest foreligger. Felleskostnader kr 3859 pr. mnd. Fellesutgifter dekker felles lån (andel kr 125543; kr 1113/mnd), utgift forretningsfører, styrehonorar, forsikring, avgift for brannsentral, to filterskift balansert ventilasjon, kabel TV, bredbånd 100/30 med premium Wi-Fi- mesh teknologi, sommer og vintervedlikehold av utearealer, trappevask i oppganger, heisavtale, strøm i fellesarealer samt øvrig vedlikehold.
BILDER
BILDER
BILDER
BILDER
SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar 15 490,00 Tinglysning av pant og urådighet 525,00 Leie visningsskilt med transport 625,00 Total 16 640,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.
BUDINFORMASJON Forbrukerinformasjon om budgiving Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil Selger opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til Selger, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal Selger innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med Selger før bud avgis. 4. Selger skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal Selgeren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at Selger har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at Selgeren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil Selger fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Selgeren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Selger skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 6. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 7. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til Selger og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Oppdatert 1. Januar 2014 frmao12/id13/nivå:1,2,3,5/type:1,2,3,5,6,9/24.05.17