SALGSOPPGAVE FLOTT LANDBRUKSEIENDOM MED SVINEPRODUKSJON I ANDEBU KOMMUNE I VESTFOLD.

SALGSOPPGAVE FLOTT LANDBRUKSEIENDOM MED SVINEPRODUKSJON I ANDEBU KOMMUNE I VESTFOLD. Meget attraktiv eiendom, sjelden mulighet, beliggende i Andebu kommune i Vestfold. Eiendommen ligger åpent og solrikt til med kort vei til Vestfoldbyene, Sandefjord og Tønsberg. Prisantydning: kr. 6.950.000,- Gårds og Småbruksmegleren, Advokatfirmaet Olav Hana v/ adv. Olav Hana. lf.: 33 13 83 60, Faks. 33 13 83 68 www.gardsmegleren.no 1

Nøkkelinformasjon. Oppdragsnr. 152-2011. Megler: Advokat Olav Hana, tlf. 33 13 83 60 Eiendomsmedarbeider Rikard M. Tveter, tlf. 95 06 58 80 Eiendom Andebuveien 897, 3158 Andebu. Matrikkelnr. Gnr. 18, bnr. 1, Andebu kommune. Boligtype Landbrukseiendom. Beliggenhet Ca. 900 m. til Andebu handelssenter, 15. km til Tønsberg, Drammen 64 km. og ca. 22,3 km. til Sandefjord Lufthavn Torp. Atkomst Fra Tønsberg mot Andebu, første til venstre etter bensinstasjon YX Andebu ved Gravdal, Rv. 307, mot Andebu sentrum. Eiendommen ligger da som nr. 2, på høyre side. Tomteareal Totalt ca. 198,0 da. Det er godkjent fradelt 3 tomter med et totalareal på ca. 2,5-3,0 da. som selges separat. Tomtene er ikke ferdig oppmålt. Eier Odd Kenneth Kolstad Askjem. Eierform Selveier Visning Avtale med Rikard M. Tveter tlf. 950 65 880 2

Bebyggelse Hovedhus 1. etg. overbygget inngangsparti, gang, toalett, vaskerom med klesnisje, hall med trappeoppgang til 2. et. kjøkken med trappenedgang til kjeller, stue / spisestue med vedovn. Utgang fra stue til terrasse mot syd. Soveromsgang med garderobe, to store soverom, bad med badekar. 2. etg. 1. soverom innredet, øvrig areal uinnredet. Driftsbygning / grisehus. I en etg. med innslusing, kontor med wc., lagerrom, fødeavdeling med 28 fødebinger, og 2 sykebinger, smågrisrom, og slaktegrisavdeling på talle. Areal: Hovedhuset har en bta på 366 m2 og er på 2 etasjer. Bra. 335 m2, (183 m2. primær rom, 152 m2. sekundære rom), se boligsalgsrapport. Primære rom består av: 1. etg. stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, toalettrom, samt gangarealer som fører til nevnte rom. Kjeller i gammel del med takhøyde mindre enn 1900 mm. tilfredsstiller ikke krav til målbarhet og kommer i tillegg til målte arealer. 2. etg. med uinnredet, delvis gulvet loft på ca. 90 m2. Arealene er medregnet som brukareal. Byggeår Hovedhus: En del ca. 1900, øvrig del oppført i 1991. Gammel del ble renovert i 1985. Deler av bygning er blitt revet og erstattet med ny del i 1991. Driftsbygning: oppført i 1983-1984. Senere påbygd og ombygd i 2003-2004. Vedlikehold/tilstand Hovedhus fremtrer med god håndverksmessig standard. 2. etg. er ikke ferdig innredet. Driftsbygning med vanlig god standard. Det henvises for øvrig til takst, boligsalgsrapport og egenerklæring. Det er ikke ferdigattest eller midlert. brukstillatelse på boligen. Byggemåte Hovedhus i trekonstruksjoner med massivt tømmer i eldre del, som er påforet og etterisolert i 1991. Tilbygg i bindingsverk. Driftsbygning i betong og betong ringmur og i bindingsverk. Parkering Gårdstun. Kommunal tilknytning vann/avløp Vann: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning. Kloakk: Privat med septik. Vei: Privat. 3

Oppvarming Varmepumpe, elektrisitet og ved. Skoler Andebu skole ( 1-7 kl. ) ca. 1,0 km. Andebu ungdomsskole ( 8-10 kl. ) ca. 1,1 km. Gjennestad Gartnerskole ca. 12,0 km. Greveskogen videregående skole ca. 16,3 km. Vesteråt barnehage ( 1-5 år. ) ca. 1,2 km. Gravdal barnehage ca. 1, 3km. Møyland barnehage ca. 1,7 km. Avgifter Offentlige avgifter for 2011. er kr. 6.610.- pr. år, fordelt på fire terminer. I dette inngår vann, renovasjon, feie og tilsynsavgift. Reguleringsplaner Eiendommen ligger i uregulert område. I kommuneplanens arealdel er den regulert til LNF område. Det gir begrensninger i bruk og utnyttelse som må være i hht. reguleringsbestemmelsen. (landbruk, natur og friluftsområde). Dette innebærer bla. restriksjoner vedr. utnyttelse og bygging på eiendommen og at evt. fradeling krever dispensasjon fra gjeldende kommuneplan. 4

Overtagelse Etter avtale med eier. Ligningsverdi Ta kontakt med megler Mangler Se egenerklæring, boligsalgsrapport og takst. Odel Det er konsesjon og odel på eiendommen. Servitutter Servitutter i grunn: 24.07.1928 900398 Bestemmelse om veg Overført fra: 0719/16/29// 24.01.1928 900399 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 03.11.1960 503555 Erklæring / avtale Bestemmelse ang. innløsning av dammrett 5

Med flere bestemmelser Gjelder denne eiendommen med flere 16.10.1964 504253 Erklæring / avtale Vedtak av det offentliges vilkår for statstilskudd i forbindelse med senking / lukking av grøft / bekk / kanal / elv Gjelder denne eiendommen med flere 27.01.1965 500291 Utskifting Bestemmelse om senking / lukking av grøft / bekk / kanal / elv 04.03.1970 501005 Elektriske kraftledninger Byggeforbud på nærmere angitt avstand / område Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 29.03.1974 502066 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 01.11.1974 507198 Best. om vann / kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. 30.05.1975 503105 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 19.11.1976 508620 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 28.02.1977 501237 Jordskifte Grensegangsak Gjelder denne eiendommen med flere 28.10.1993 13331 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om beiterett Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 13.02.1998 1753 Jordskifte Sak nr 9/1996 Gjelder denne eiendommen med flere 05.04.2000 4220 Elektriske kraftlinjer Byggeforbud på nærmere angitt avstand / område Bestemmelese om anlegg og vedlikehold av ledninger mv. 6

Spesielle forhold Eiendommen er egnet som landbrukseiendom med husdyr og kornproduksjon. Alternative produksjonsmuligheter bør ligge til rette. Flott boplass i en populær Vestfoldkommune. Umiddelbar tilgang til friluftsmuligheter og sentrumsfunksjoner. Omkostninger 1) Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesummen 2) Tinglysningsgebyr for skjøte kr. 1.548.-. 3) Tinglysningsgebyr for kjøpers eventuelle panteobligasjon kr 1.935.-. 4) Sluttattest kr. 169.-. 5) Det forutsettes at 10% av kjøpesummen innbetales a` konto ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse hvis ikke annet er særskilt avtalt. Kjøpers forskuddsbetaling ved kontraktinngåelsen er å anse som kreditt til selger. Forskuddet avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Kjøper og selger gir med dette megler fullmakt til å benytte forskuddsbetalingen til betaling av meglers vederlag så snart sikringspanterett har oppnådd rettsvern ved tinglysning. Resterende del av forskuddet blir stående på klientkonto, rentebærende for selger, og utbetales først ved endelig oppgjør. Det må ikke være knytte forutsetninger til forskuddsbetalingen fra/på vegne av kjøper. 7

8

Div. opplysninger Meglerforetaket har rett til å avvise bud gitt på sms og e-post. Første bud skal være skriftlig. Meglerforetaket kan ikke verken til selger eller markedet formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Alle eiendomsmeglerforetak er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. For denne eiendommen er det tegnet eierskifteforsikring i Protector. Boligen har boligsalgsrapport. Det foreligger oppdragsavtale med salær på 2,0 % av kjøpesummen, eks mva, som selger betaler megler for oppdraget. Vedlegg: Eiers egenerklæring av 10.11.2011. Landbrukstakst av 17.08.2011. Boligsalgsrapport av 14.11.2011. Eiendomskart Avhendingsloven / as is Eiendommen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3 9. Selgers risiko for evt. skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel jfr. avhendingsloven 3. 7 eller 3 8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene forøvrig. Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før budet inngis. Brosjyre om lov om avhending av fast eiendom kan fåes av megler. Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. juli 2010, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. 9

GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, sms-melding eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide, er større enn ellers. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. 7. Megleren vil så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. 8. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 9. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt til aktuelle interessenter. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 10

11

12

13

14

15

16

BUD Tlf 33 13 83 60 faks 33 13 83 68 På eiendommen Gnr. Bnr. i kommune Undertegnede gir herved følgende bud på ovennevnte eiendom Pris kr. + dokumentavgift, samt tinglysingsgebyr for skjøtet og evt. pantobligasjoner. Finansieringsplan(Navn og telefonnummer på saksbehandler bank som kan bekrefte finansiering. Egenkapital: kr. Lån: kr. Til sammen: kr. kr. kr. kr. Det tas finansieringsforbehold Det tas ikke finansieringsforbehold Det tas forbehold vedr. fraskrivelse av odel Det tas forbehold vedr. konsesjons Andre betingelser Mitt bud er bindende hvis det aksepteres av selger innen: Overtagelses dato Budgiver Sted, dato Underskrift Adresse, tlf. fnr. 17