Side 1 av 5 Vedlegg 1B Gebyrregulativ for behandling og oppfølging av byggesaker Gjelder fra 1.1.2015, erstatter gebyrregulativ gjeldende fra 01.01.14. Fastsatt i medhold av 33-1 i plan og bygningsloven av 27.06.2008. Et byggearbeid inndeles i tre klasser (tiltaksklasse). Tiltaksklassen avgjøres bl.a. ut fra tiltakets vanskelighetsgrad og konsekvenser dersom det oppstår feil eller mangler, spesielt konsekvenser i forhold til helse, miljø og sikkerhet. De fleste garasjer og eneboliger vil som oftest komme i tiltaksklasse 1, som er den laveste klassen. Gebyrene inkluderer kartavgift til produksjon av situasjonskart der slikt kart kreves. A Tiltak etter pbl. 20-2 og 20-3 kan forestås av tiltakshaver. I tillegg til basisgebyret betales et arealgebyr på kr. 57 per. m 2 bruksareal (BRA) som går ut over 50 m 2. 1. Basisgebyr a) Mindre tiltak på bebygd eiendom 10 583 b) Oppføring, endring og reparasjon av alminnelige driftsbygning i landbruket 10 583 c) Små tiltak etter pbl 20-3 som ønskes behandlet selv om de kan unntas saksbehandling. d) Små tiltak som utvidelse av terrasse, karnapper, tak over inngangsparti og kjellernedgang og lignende og der situasjonskart ikke er nødvendig Små tiltak, jfr. ovenfor og der situasjonskart er nødvendig 3 161 5 523 7 019 e) Andre mindre tiltak som etter kommunens skjønn kan forestås av tiltakshaver 10 583 f) Riving av byggverk som faller inn under 20-2 3 625 B Tiltak som behandles etter pbl 20-1 forestås av ansvarlig foretak For arealer som går utover 100 m2 kommer et tillegg på kr. 57 pr m2 for alle typer bygg. For arealer som går utover 200 m2 kommer et tillegg på kr. 79 pr. m2 for alle typer bygg Arealgebyr beregnes ikke for tiltak som gebyrlegges etter 1d). For tiltaksklasse 2 økes satsene i forhold til basisgebyret med 20%, og for tiltaksklasse 3 med 30%. For store boligblokker med mer enn 20 leiligheter der gebyret beregnet etter B1d) vil gebyrregulativets punkt K automatisk komme til anvendelse. For midlertidige byggverk betales 50 % av gebyret for permanent tiltak.
Side 2 av 5 1. Bolig/ fritidsbebyggelse Basisgebyr a) Småhusbebyggelse med en boligenhet 29 628 b) Enebolig med sekundærleilighet 33 079 c) Tomannsbolig 41 479 d) Andre boligtyper med flere boenheter: første boenhet 20 640 Ytterligere boenhet i samme bygg 0-40 m 2 3 855 Ytterligere boenhet i samme bygg 41 m 2 70 m 2 8 171 Ytterligere boenhet i samme bygg 71 m 2 og større 10 645 e) Tilbygg, påbygg, ombygging, BRA < 50 % av opprinnelig bygning. BRA > 50 % som 1a), b), c) og d) 16 509 2. Andre tiltak Basisgebyr a) Garasje, carport, uthus, bod, veksthus og lignende som ikke går under pkt A., 10 583 b) Til- og påbygg til tiltak under 2a 7 337 c) Fasadeendring søknadspliktig småhusbebyggelse 5 523 d)fasadeendring søknadspliktig andre større bygg 14 107 e) Tribuner 15 921 f) Skilt, reklameinnretninger pr. skilt 5 523 g) Bruksendring uten bygningsmessige endringer 5 523 h) Endret tillatelse/reviderte tegninger: For økt areal og større endringer beregnes gebyr som tilbygg/ombygging. Ved redusert areal fratrekkes intet. 3 625 f) Innhegning, skjermvegger, levegger og lignende. 7 337 3. Produksjonsbygg for verksted og industri, lagerbygg Basisgebyr a) Nybygg 55 367 b) Tilbygg ombygging og/eller påbygg, BRA < 50 % av opprinnelig tiltak. (Større enn 50 %, 29 499 4. Kontor-, forretnings- og/eller andre næringsbygg Basisgebyr b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning (Større enn 50 %,
Side 3 av 5 5. Hotell, restaurant, fornøyelse Basisgebyr b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( Større enn 50 %, 6. Bygg for offentlig og/eller privat tjeneste, sykehus/sykehjem Basisgebyr b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning (Større enn 50 %, 7. Bygg for jordbruk, fiske og/eller fangst Basisgebyr b) Tilbygg, ombygging og/eller påbygg < 50 % av opprinnelig bygning ( Større enn 50 %, 8. Tekniske installasjoner, anlegg m.m. Basisgebyr a) Tekniske tiltak i egen bolig universell utforming. Trappeheis, rampe og lignende 3 625 b)ventilasjonsanlegg i småhus. Ny pipe i eksisterende bolig. Rehabilitering av pipe i eksisterende bolig. Innvendige vann- og sanitæranlegg uten bygningsmessige endringer. Rehabilitering av bad/våtrom. Nytt våtrom (inkluderer samtlige ansvarsretter). c) Installasjonstillatelse for heis, rulletrapp, rullebånd. Fyringsanlegg (ildsted, pipe, brannmur, tank og lignende) og avløpsanlegg for større bygg. d) Ventilasjonsanlegg oppføring/endring/reparasjon større bygg. Teknisk oppgradering av bygg (dører, brannalarm, sprinkling etc) e)utendørs svømmebasseng, Trafokiosk, Antenner og antennemaster og lignende, Mindre graving, fylling, sprengning og lignende. Mindre støttemurer og terrengmurer. Brønn eller dam f) Tekniske installasjoner i grunnen (VA-ledninger, kabler, nedgravde avfallstanker og lignende.) g) Store støttemurer og terrengmurer. Brygger, oppfylling, mudring og andre konstruksjoner i sjø/vann. h) Veianlegg, bru, tunnel, underjordiske anlegg, fortau, gangvei, sykkelsti og lignende. Større bryggeanlegg, molo for allmenn bruk. Midlertidig konstruksjoner, brakkerigg. Massedeponering, masseforflytning. 3 625 10 171 7 111 10 397 i) Andre anleggstiltak 10 397 9. Riving Basisgebyr a) Bebyggelse inntil 50 m 2 (BRA) 3 625 b) Bebyggelse over 50 m 2 (BRA) 5 523 c) Bebyggelse over 100 m 2 (BRA) der avfallplan og/eller miljøsaneringsbeskrivelse skal behandles 11 315
Side 4 av 5 C - Lokal godkjenning av foretak og ansvarsretter Gebyr regnes for hvert foretak og nytt tiltak Gebyr a) Lokal godkjenning av foretak 2 990 b) Ansvarsrett ved sentral godkjenning, per funksjon pr. foretak 335 c) Personlig ansvarsrett 2 990 c) Avslag på søknad om ansvarsrett byggesøknaden behandles ikke 2 990 d) Tilbaketrekking av ansvarsrett faktureres etter medgått tid. Timesats kr. 974 D Tilleggsgebyrer a) Igangsettingstillatelse Gebyr ilegges pr søknad. b) Midlertidig brukstillatelse Søknadspliktige tiltak skal som hovedregel avsluttes med ferdigattest. Der det søkes om midlertidig brukstillatelse ilegges gebyr for saksbehandlingen. c) Ferdigattest Ferdigattest utstedt uten forutgående midlertidig brukstillatelse eller innen fristen satt i midlertidig brukstillatelse ilegges ikke gebyr. For øvrig ilegges gebyr for utstedelse av ferdigattester. d) Søknad om dispensasjon fra byggegrense mot vei i regulerte områder og for dispensasjoner der ny plan har fått utilsiktet virkning. Gebyret reduseres ikke der det blir gitt avslag. 3 422 2 640 2 640 4 939 e) Søknad om dispensasjon i samtlige LNF-områder (inkludert Marka) og næringsområdene. Gebyret reduseres ikke der det blir gitt avslag. 11 529 f) Øvrige dispensasjoner. Gebyret reduseres ikke der det blir gitt avslag. 8 054 E - Annet a) Godkjenning av kommunen for plassering av byggverk nærmere nabogrense enn fastsatt i pbl. 29-4 første og andre ledd. 3 000 b) Byggesak som ikke kan tas til behandling 3 500 c) Samtykke til sletting av kommunale heftelser. Gebyr beregnes pr. samtykke 3 500 F - Avslag Søknader som avslås gebyrlegges med 50 % av totalt gebyr.
Side 5 av 5 G Rabatter gjelder kun førstegangsvedtak Søknader som leveres elektronisk via ByggSøk gis 10% rabatt av det totale gebyret med unntak av eventuelt dispensasjonsgebyr. Dersom søknaden i tillegg er komplett gis totalt 20 % reduksjon av det totale gebyret med unntak av eventuelt dispensasjonsgebyr. Søknader som leveres via ByggSøk vil prioriteres mht. saksbehandling. Tiltakshaver gis anledning til å søke om nedsettelse av gebyr på 25 % der det dokumenteres at boligbygget som er oppført tilfredsstiller kravene til passivhus, nullhus eller plusshus. H - Ulovlig byggearbeid Saksbehandling samt inndekning av andre kostnader som påløper i samband med ulovlig arbeid og/eller arbeid som er utført i strid med tillatelse / bestemmelser / satt i gang uten tillatelse/ tatt i bruk uten midlertidig brukstillatelse gebyrbelegges etter timesats for saksbehandlingen på kr. 974. Der det i etterkant søkes om tillatelse for det ulovlige kommer behandlingsgebyr for søknad i tillegg. I Trukket sak For byggesaker som trekkes etter at det er gitt rammetillatelse, men før det er gitt igangsettingstillatelse fastsettes gebyret til 70 % av det totale gebyret som er beregnet ved rammetillatelsen. J Overtredelsesgebyr Gebyr som ilegges den som forsettelig eller uaktsomt overtreder bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningslovgivningen slik det fremstår av plan- og bygningslovens 32-8. Gebyrstørrelse bestemmes i forskrift. K - Urimelighet / tilleggsarbeider Virksomhetsleder kan redusere, øke eller frafalle gebyret når særlige grunner foreligger eller at gebyrene er urimelige i forhold til det arbeid som bygningsmyndighetene har med saken. Samme for søknad/melding som krever særskilt behandling/oppfølging. For tilleggsarbeider i forbindelse med byggesaker faktureres timesats. For tilleggsarbeider som følge av tilsyn utover gjennomføring og rapport faktureres timesats for saksbehandlingen på kr. 974. L - Sakkyndig bistand Der kommunen leier inn sakkyndig bistand for kontroll, uttalelser, vurderinger i ht. til lov-, forskriftskrav ol. settes gebyr lik kostnader for slik bistand. I tillegg påløper et gebyr på kr. 2 026. M Gebyrendringer/Klage Det er ikke adgang til å klage på kommunestyrets vedtak av gebyrregulativ, men det kan søkes om reduksjon av gebyr. Søknaden sendes til virksomhetsleder byggesak og geodata for behandling. Avgjørelsen av en slik søknad er et enkeltvedtak som kan påklages. Fakturaen må betales og forfaller uansett om vedtaket er påklaget eller om det er søkt om reduksjon av gebyr.