Ny borettslov - hva er nytt?

Transkript

1 Ny borettslov - hva er nytt?

2 Ny lov om borettslag er trådt i kraft. Loven har bestemmelser om organisering og drift av borettslag. Den er viktig for deg som bor i et borettslag og for deg som som har planer om det. Denne brosjyren presenterer de viktigste endringene. Innhold Borett Felleskostnader Vedtekter i borettslaget Forkjøpsrett Sameie i borettslagbolig Forbud mot diskrimiring Bruksoverlating - utleie Vedlikehold og endringer....6 Salgspålegg og fravikelse....6 Design: Glød Design / Karen Zernichow Foto: Getty Images / Hanne Isdal / Karl Henrik Børseth Trykk: Konsis Grafisk Utgitt: 15. august 2005

3 Borett Når du eier en andel i borettslaget, har du etter den nye loven en eksklusiv borett til en bestemt bolig. Rettighetene og pliktene som følger med boretten, står i borettslagsloven. Dette er regulert i borettslagets vedtekter. For deg er kanskje den viktigste endringen at husleieforholdet forsvinner, og dermed er husleiekontrakten historie. Du eier en bolig i borettslaget. Som andelseier får du nå større frihet til å disponere over boligen din. Dette gjelder først og fremst retten til å overlate bruken av boligen til andre. Endrede regler om vedlikehold og adgang til å foreta endringer i boligen, gir større spillerom for deg som andelseier. Felleskostnader Siden det ikke lenger foreligger et husleieforhold, blir de månedlige innbetalinger til borettslaget kalt felleskostnader. Felleskostnadene skal dekke andelseiernes del av borettslagets utgifter. Det innebærer at du, gjennom felleskostnadene, betaler renter og avdrag på felleslånet så vel som drift og vedlikehold av borettslaget. Vedtekter i borettslaget Borettslagets vedtekter må endres innen 15. august 2006 for å være i tråd med de nye borettslovene. Vedtektene for borettslaget blir den enkelte andelseiers "lille bibel" og skal inneholde alle nødvendige regler som gjelder for borettslaget. Mange av reglene om driften av boligene, for eksempel hvem som har ansvar for vedlikehold og retten til framleie, var tidligere en del av husleiekontrakten. Nå skal slike regler stå i vedtektene : Kvar andel gir einerett til å bruke ein bustad i laget og rett til å nytte fellesareal til det dei er tenkte eller vanleg brukte til, og til anna som er i samsvar med tida og tilhøva.

4 4 Forkjøpsrett Forkjøpsretten er en viktig rettighet for alle medlemmene i boligbyggelaget. For å sikre en smidig og ikke minst en rask gjennomføring av forkjøpsretten, bestemmer den nye loven at forkjøpsretten skal avklares innen 20 dager etter at boligen er solgt og melding om dette er mottatt av borettslaget. Hvis selgeren har inngitt et forhåndsvarsel om at boligen skal selges, reduseres fristen helt ned til 5 hverdager fra melding om salget er mottatt av laget. Hvis du vil bruke forkjøpsretten, må du ha finansieringen i orden. Borettslaget kan ikke gjøre forkjøpsretten gjeldende før betalingen er sikret, i motsatt fall kan borettslaget selv bli ansvarlig. Sameie i borettslagsbolig Den nye loven åpner opp for at alle som ønsker å kjøpe en bolig sammen, kan gjøre det. Forutsetningen er at de skal bo sammen. For eksempel er det nå ikke noe i veien for at tre studievenner kjøper en bolig i fellesskap. Hvis en av sameierne flytter ut, skal det regnes som bruksoverlating. Den som flytter ut, må derfor fylle vilkårene for rett til bruksoverlating av boligen til sine medeiere. Dette er for å hindre spekulasjon. Forbud mot diskriminering Alle boliglover; eierseksjonsloven, husleieloven og borettslagsloven, har fått klare bestemmelser om forbud mot diskriminering. Det er forbudt å sette vilkår i vedtektene som tar hensyn til tro, hudfarge, språkkunnskaper, nasjonalt eller etnisk opphav, homofil legning, leveform eller orientering. Slike forhold kan heller ikke regnes som saklig grunn til å nekte godkjennelse av en andelseier eller bruker, eller ha betydning ved bruk av forkjøpsrett. 5-2: (1) I høve til laget kan berre den som bur eller skal bu i bustaden, bli eigar av sameigepart i andel på annan måte enn ved arv.

5 Bruksoverlating - utleie De nye reglene om bruksoverlating gir deg langt større frihet enn tidligere. Etter ny lov har du en eksklusiv borett. Nå snakker vi om bruksoverlating eller utleie av boligen. Etter gammel lov snakket vi om framleie når du ikke kunne bruke boligen selv. Hvis du selv bor i boligen, har du rett til å overlate bruken av deler av boligen til andre. Noen søknad til styret er ikke nødvendig. Hvis du derimot skal leie ut hele boligen må du sende søknad til borettslaget. Du vil ha rett til godkjenning i de fleste tilfeller: Tre års utleie: Har du selv eller en nærstående bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, kan boligen leies ut for en periode på opp til tre år. Du trenger i disse tilfellene ikke å oppgi noen grunn til bruksoverlatingen. Særlig grunn: Hvis du ikke har bodd i boligen selv i ett av de siste to årene, er det tillatt å leie ut boligen hvis det er en av de særlige grunner som er nevnt i loven. Slektninger: Du har rett til å overlate bruken av boligen til slektninger i rett opp eller nedstigende linje, dvs. til egne barn eller foreldre. Slik bruksoverlating er det ingen tidsbegrensning for. Så lenge sønn eller datter bor i boligen, er det fritt fram. Midlertidig borte: Hvis du må være borte midlertidig grunnet arbeid, sykdom, utdanning eller lignende, er det tillatt å overlate bruken til andre. Nekting: Borettslaget kan nekte å godkjenne bruksoverlatingen, men det er bare hvis forhold ved brukeren gir saklig grunn til det. For eksempel hvis brukeren er en notorisk bråkmaker : (1) Andelseigaren kan elles med godkjenning frå styret overlate bruken av heile bustaden dersom (... 2.) ein medlem av brukarhusstanden er andelseigarens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigande linje eller fosterbarn av andelseigaren eller ektemaken,

6 6 Vedlikehold og endringer Reglene om fordeling av vedlikeholdsansvaret er nå tatt inn i borettslagsloven og i lagets vedtekter: Vedlikehold: Du skal som andelseier holde boligen i forsvarlig stand. Utgangspunktet er som tidligere, at du har ansvaret for det innvendige vedlikeholdet av boligen. Ansvar: Den nye loven har i langt større grad overlatt ansvaret for all utskifting av slikt som varmtvannsberedere, servanter, tørkeskap, ledninger, ovner etc til andelseieren. Du har fullt og helt ansvar for alt det innvendige i din egen boenhet. Innvendige endringer: Du har rett til å foreta innvendige endringer som skifte av kjøkkeninnredning, ta bort eller flytte lettvegger eller fjerne innvendige dører uten samtykke fra borettslaget. En forutsetning er at endringene ikke griper inn i bærende konstruksjoner eller berører felles rør eller innretninger. Salgspålegg og fravikelse Eksklusiv borett medfører at nye regler om salgspålegg og fravikelse erstatter reglene om oppsigelse og utkastelse fra borettslaget på grunn av vesentlig mislighold. Den nye loven krever ikke et mer kvalifisert mislighold for å gi salgspålegg eller for å benytte muligheten til å gå til utkastelse (fravikelse). Gjennomføringen skal ikke lenger finne sted overfor en leietaker, men overfor en eier. Dermed er fristen for et salgspålegg romsligere enn oppsigelsesfristen var. Salgspålegget skal for eksempel gis med en frist som ikke skal være kortere enn tre måneder. At dette vil ta litt lenger tid er en styrking av rettsvernet for andelseier og det er i seg selv positivt. 5-12: (2) Andelseigaren skal halde ved like slikt som vindauge, røyr, leidningar, inventar, utstyr, apparat og innvendige flater i bustaden.

7 Lov om burettslag (burettslagslova) kan du lese i sin helhet ved å gå inn på internett: Du kan også kontakte ditt lokale boligbyggelag for mer informasjon. En oversikt over boligbyggelagene finner du på NBBL Norske boligbyggelag har tilsammen medlemmer og boliger under forvaltning. En halv million mennesker bor i borettslag. 92 boligbyggelag er medlem i Norske Boligbyggelags Landsforbund (NBBL). NBBL arbeider for å bedre rammebetingelsene til borettslag og boligbyggelag. NBBL fremforhandler og forvalter avtaler som gir Boligsamvirkets medlemmer rabatter og fordeler. NBBL bistår boligbyggelagene i juridiske spørsmål, administrerer felles forsikringsordninger, driver kursvirksomhet og gir ut publikasjoner.

8 A/L Norske Boligbyggelags Landsforbund Øvre Vollgt. 11 Postboks 452 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: , Faks: E-post: Foretaksnr.: