GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSHANDSAMING, TILSYN, RIVING, DISPENSASJONAR, GODKJENNING AV FØRETAK MED MEIR, ÅR 2014

Transkript

1 GEBYRREGULATIV FOR BYGGESAKSHANDSAMING, TILSYN, RIVING, DISPENSASJONAR, GODKJENNING AV FØRETAK MED MEIR, ÅR 2014 SUND KOMMUNE Dok.dato: Vår Ref: 11/39-9 Arkiv: N GEBYRREGULATIV 2014 Byggesak Tilsyn Riving Dispensasjonar Godkjenning av føretak Privat forslag til detaljregulering Gebyr for forvaltningsoppgåver etter matrikkellova Siste endra etter kommunestyret sitt vedtak Side 1 av 14

2 Regulativet gjeld for : - BYGGESAKSHANDSAMING, RIVING - DISPENSASJONAR - GODKJENNING AV FØRETAK M.V - ARBEID ETTER LOV OM EIGARSEKSJONAR - HANDSAMING ETTER JORDLOVA OG KONSESJONSLOVA - SEPARAT UTSLEPP ETTER FORUREININGSLOVA - PRIVAT FORSLAG TIL DETALJREGULERING - GEBYR FOR FORVALTNINGSOPPGÅVER ETTER MATRIKKELLOVA Heimel: Bruk av gebyr er heimla i plan- og bygningslova ALMINNELEGE FØRESEGNER Gebyr vedtatt med heimel i plan- og bygningslova 33-1 gjeld tiltak som vert handsama etter forskrift om byggesak (byggesaksforskriften) SAK 10. Gebyrregulativet tek utgangspunkt i dei bygningstypar som er definert i matrikkelregisteret. Regulativet speglar det faktiske sakshandsamingsarbeidet dei forskjellige sakstypane fører med seg. Gebyret er bygd opp av to element - eit basisgebyr som speglar hovudtyngda av arbeidet innafor kvar sakskategori avhengig av tiltaksklasse, og eit arealgebyr som fangar opp meirarbeid som følgje av storleiken på bygget. Areal vert rekna etter NS 3490 (bruksareal). I tillegg kjem gebyr for godkjenning av ansvarlege, samt gebyr for handsaming av eventuelle dispensasjonar, gebyr for arbeid etter lov om eigarseksjonar, arbeid etter jordlova og konsesjonslova og separat utslepp etter forureiningslova. 1 Gebyret omfattar - Sakshandsaming, administrasjonskostnadar knytt til saka, godkjenning av ansvarlege, dokumentkontroll og eventuelt tilsyn og nødvendige attestar. Oppdatering og ajourhold av kommunens kartverk vert også omfatta. Gebyret vert utskrive til tiltakshavar. 2 Betalingsplikt - Alle som får utført tenester etter dette regulativ skal betale gebyr. Side 2 av 14

3 3 Gebyrberekningstidspunkt/avrekning - Gebyret vert rekna etter det regulativet som gjeld den dato kommunen mottek ein tilfredsstillande søknad. 4 Fakturerings- og betalingstidspunkt - Når vedtak i samband med søknad om rammeløyve vert gitt, vert det fakturert normalt 50 % av fullt gebyr (basis- og arealgebyr). Dei resterande 50 % vert fakturert etter at igangsetjingsløyve er gitt (1. trinn). Ved trinnsvis igangsetjing skal det betalast eit ekstra gebyr pr. igangsetjingsløyve frå og med 2. trinn, jf. punkt 17 i tabellen over byggegebyr. Gebyr for dispensasjonar skal betalast når det vert gitt rammeløyve. - Gebyret forfell til betaling 30 dagar etter fakturadato. 5 Kombinerte bygg - Dersom bygningen består av fleire funksjonar, skal gebyret reknast etter den funksjonen som har størst areal. 6 Bruksendringar - Ved bruksendringar der det ikkje vert føreteke ombygging skal det betalast 25 % av fullt gebyr for den kategori bygget skal nyttast til. Ved bruksendring der det vert føreteke ombygging, skal det betalast etter regulativ for ombygging. 7 Prosjekt som kjem inn under fleire tiltaksklassar - Ved prosjekt som kjem inn under fleire tiltaksklassar skal gebyret reknast etter byggets samla tiltaksklasse (vert fastsett av kommunen etter forslag frå ansvarleg søkjar). 8 Avslag - Ved vedtak som fører til avslag på ramme-, igangsetjings- eller eitt- trinnssøknad, vert tiltakshavar belasta med 50 % i forhold til opphavleg fullt gebyr (basis- og arealgebyr). Ved avslag på søknad om ansvarsrett eller dispensasjon skal det betalast fullt gebyr. 9 Urimelege gebyr - Dersom gebyret kan seiast å bli openbert urimeleg i forhold til det arbeid og dei kostnadar kommunen har hatt med saka, eller kan seiast å verte openbert urimeleg av andre grunnar, kan einingsleiar fastsetje eit passande gebyr. Side 3 av 14

4 10 Høve til å klage - Gebyrfastsetjinga i den enkelte sak kan ikkje påklagast. Einingsleiars avgjerd av søknad om reduksjon av gebyr, kan påklagast etter reglane i forvaltningslova. 11 Ulovleg tiltak og pålegg etter plan- og bygningslova - På grunn av kommunen sine meirutgifter ved sakshandsaminga av ulovleg starta eller utførte tiltak, skal det betalast eit gebyr på 5 x basisgebyr + 10 % i dagsmulkt til det ulovlege tiltaket er opphørt. I tillegg kan kommune krevje dekka sine kostnader til sakkunnig bistand. Gebyret skal også betalast der søknaden medfører avslag. - Ved pålegg etter plan- og bygningslova skal det betalast etter medgått tid, minimum eit minstegebyr etter punkt 17 b) i tabellen. 12 Tilsyn - Kommunen si tilsynsplikt er klårare i ny bygningsdel i plan- og bygningslova. Om lag 10 % av byggesaksgebyret vert kravd for tilsyn. 13 Gebyr for sakkunnig bistand - Kommunen kan i særlege høve rekvirere sakkunnig bistand for å få gjennomført naudsynt tilsyn i samsvar med reglane i plan- og bygningslova andre ledd. 14 Gebyr for medgått tid - For arbeid som ikkje går inn under gebyrtabellen, kan gebyr reknast etter medgått tid. - Følgjande timesatsar skal nyttast: a) Kontorarbeid: jfr. Punkt 17 d) i tabellen b) Feltarbeid: - enkeltperson jfr. Punkt 17 e) i tabellen - målelag jfr. Punkt 17 f) i tabellen 15 Reduksjon i gebyr for komplett søknad - Basisgebyret vert redusert med 25 % i saker der søknaden er komplett første gong den kjem inn til kommunen. 16 Avgjerd eller uttale frå andre mynde - For innhenting av løyve, samtykke eller uttale frå anna myndigheit etter plan- og bygningslova 21-5, vert det kravd eit gebyr pr. myndigheit: jf. Punkt 17 g i tabellen. Side 4 av 14

5 Gebyr gjeldande frå TILTAK SOM VERT HANDSAMA ETTER SØKNAD PBL BUSTADBYGG OG FRITIDSHUS (Matrikkelkodar i parentes, areal i BRA Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- klasse 1 * klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr: + 20 % + 20 % a. Einebustad, fritidsbustad, (111) + (113) + (161) b. Einebustad med hybel-/sokkelleilegheit (112) c. Tomannsbustad, vert.delt (121) + (123) d. Tomannsbustad, hor.delt (122) + (124) e. Rekkjehus/småhus (131) + (132) + (136) 2-5 bueiningar, pr bueining f. Rekkjehus (131) + (132) frå 6 bueiningar, pr. bueining g. Bustadkompleks med fleire bueiningar pr. bueining h. Tilbygg og påbygg punkt a- g i. Ombygging punkt a g < 50 % av totalt areal j. Ombygging punkt a g > 50 % av totalt areal (hovudombygging) u. Garasjar, uthus, naust ( ) w. Tilbygg og påbygg til u X Ombygging t v Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- Andre tiltak på bustad og fritidseigedom klasse 1 klasse 2 Klasse 3 Fasadeendring/vindusskift og terrassar Støttemurar Innhegning/gjerde/støyskjerm/levegg Brygger/flytebrygger 1-4 båtar, over 5 båtar + 20 % Graving/fylling/sprengning Tekniske installasjonar (pipe, fyrkjel, våtrom, ventilasjon, slamavskiljar) Anna tiltak Basseng Brønn/dam Pbl 29-4 samtykke til plassering av mindre tiltak (leikehus mv.) som elles er unnateke søknad, jf. forskrift om byggesak (SAK 10) 4-1 c Pbl 31-2, 4.ledd fråvik frå TEK 10 for eksisterande byggverk Side 5 av 14

6 02. INDUSTRI OG LAGEBYGNING (Matrikkelkodar i parentes) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaksklasse 1 klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr: + 20 % + 20 % a. Fabrikk- og verkstadsbygning (211) + (212) pr. 100 m b. Produksjonshall (213) pr. 100 m c. Bygning for renseanlegg, avfallshandtering, vassforsyning og liknande (214, 215, 216) pr. 100 m2 d. Kraftstasjon og liknande (221) + (222) + (229) pr. 100 m e. Transformatorstasjon/kiosk (223) + (224) pr. 100 m f. Kjøle- og fryselager, silo ( ) pe. 100 m g. Lagerhall (231) pr. 100 m h. Anna bygning (219) + ( 229) + (239) + (290) pr. 100 m i. Tilbygg og påbygg a h: pr. 100 m j. Ombygging punkt a h pr. 100 m k. Ombygging punkt a h pr. 100 m2 (hovudombygging) l. Driftsbygningar for landbruk/fiske (241) + (243) + (244) m. Landbruksgarasje/reidskapshus/naust (242) + (245) n. Andre bygningar (248) + (249) pr. 100 m o. Tilbygg og påbygg l n pr. 100 m p. Ombygging punkt l n pr. 100 m q. Ombygging punkt l n pr. 100 m2 (hovudombygging) Maks gebyr for eit tiltak kr ,- 03. KONTOR OG FORRETNINGSBYGNING (Matrikkelkodar i parentes) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaksklasse 1 klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr: + 20 % + 20 % a. Kontorbygg, administrasjonsb. ol ( ) pr. 100 m b. Kjøpesenter, varehus, butikkbygning og liknande (231) + (322) (329) + (330) pr. 100 m2 c. Bensinstasjon (323) pr. 100 m d. Anna bygning (390) pr. 100 m e. Tilbygg og påbygg a d: pr. 100 m f. Ombygging punkt a e: pr. 100 m g. Ombygging punkt a e: pr. 100 m2 (hovudombygging) Maks gebyr for eit tiltak kr ,- Side 6 av 14

7 04. HOTELL- OG RESTAURANTBYGNING (Matrikkelkodar i parentes) Tiltaks- Tiltaks- Tiltaksklasse 1 klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr: + 20 % + 20 % a. Hotell- og motellbygning ( ) pr. 100 m b. Camping-/utleigehytte (524) pr. 100 m c. Anna bygning for overnatting (521, 522, 523 og 529) pr. 100 m d. Restaurant-, kafè-, gatekjøkken-, kioskbygning og liknande ( ) pr. 100 m2 e. Anna bygning (590) r. 100 m f. Tilbygg og påbygg a e: pr. 100 m g. Ombygging punkt a e < 50 % av totalt areal pr. 100 m h. Ombygging punkt a e > 50 % av totalt areal (hovudombygging) + 20 % Maks gebyr for eit tiltak KULTUR- OG FORSKNINGSBYGG (Matrikkelkodar i parentes) Basisgebyr: + 20 % + 20 % a. Leikepark og barnehage (611) pr. 100 m b. Bygg for undervisning/kultur/forsking ( ) pr. 100 m c. Idrettsbygg ( ) pr. 100 m d. Kino, teater, samfunnshus og liknande ( ) pr. 100 m e. Kyrkje/gravkapell og liknande ( ) pr. 100 m f. Anna bygning (690) pr. 100 m g. Tilbygg og påbygg a f: pr. 100 m h. Ombygging punkt a f < 50 % av totalt areal i. Ombygging punkt a f > 50 % av totalt areal (hovudombygging) + 20 % Maks gebyr for eit tiltak Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 06. HELSEBYGG (Matrikkelkodar i parentes) klasse 1 klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr: + 20 % + 20 % b. Sjukeheim ( ) pr. 100 m c. Anna bygning (790) pr. 100 m d. Tilbygg og påbygg a: pr. 100 m e. Ombygging punkt a < 50 % av totalt areal f. Ombygging punkt a > 50 % av totalt areal + 20 % Side 7 av 14

8 Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 07. VARIGE KONSTRUKSJONAR OG ANLEGG (Matrikkelkodar i parentes) klasse 1 klasse 2 Klasse 3 Basisgebyr + 20 % + 20 % Veg, parkeringsplass, støyvoll, bru, molo, VA - anlegg og liknande For større anlegg i tiltaksklasse 3 skal det betalast gebyr etter medgått tid Tiltaks- Tiltaks- Tiltaks- 08. DISPENSASJONSSØKNADER (Matrikkelkodar i parentes) klasse 1 klasse 2 klasse % + 20 % 1. Planar (kommuneplan, reguleringsplan, bebyggelsesplan) Pbl 1-8 (forbod mot tiltak mv. langs sjø og vassdrag) Pbl (byggets plassering, høgd og avstand frå nabogrensa) Kommunale vedtekter Anna Ved fleire dispensasjonar i same sak, skal det berre betalast for ein dispensasjon (høgaste sats) Basis 09. ENDRINGSSØKNADER (mindre endringar) Gebyr Basisgebyr: % + 20 % Ved auka areal skal det reknast eit basisgebyr samt kr 14,- pr. m bruksareal Ved større endringar reknast gebyr som ved ombygging Ved endring av ansvarsrett skal det betalast halvt basisgebyr + gebyr for godkjenning av ansvarsrett etter pkt. 13. (gjeld ikkje for ansvarsrett for nye områder) 10. FORNYING AV BYGGELØYVE Gebyr Fornying av byggeløyve RIVING Gebyr Gebyr pr. bygning < 70 m Gebyr pr. bygning > 70 m INSTALLASJONSLØYVE AV HEIS Gebyr Gebyr pr heis Side 8 av 14

9 13. GODKJENNING AV ANSVARLEG SØKJAR, PROSJEKTERANDE, UTFØRANDE, KONTROLLERANDE FOR PROSJEKTERING OG UTFØRING Gebyr bereknast for kvart tiltak det vert søkt om a. Der føretaket ikkje har sentral godkjenning (pr. føretak) 660 Ved endring av ansvarsrett skal det i tillegg betalast halvt gebyr Gebyr 14. UTANDØRSPLANAR/OPPARBEIDINGSPLANAR (pr.plan) < 5000 m > 5000 m TILTAK SOM VERT HANDSAMA ETTER SØKNAD PBL 20-2 Basis gebyr Basisgebyr: + 20 % + 20 % 20-2 a) mindre tiltak på bebygd eigedom *) b) vanleg driftsbygninger i landbruket c) mellombels bygninger, konstruksjonar eller anlegg d) andre mindre tiltak *) *) For mindre saker etter PBL 20-2 (under 15 m2 BRA/BYA) skal det betalast halvt basisgebyr *) For endringssøknader etter PBL 20-2 skal det betalast halvt basisgebyr 16. DELINGSSØKNADER ETTER PBL 20-1 m) Gebyr Søknader i regulert område pr. tomt Søknader i regulert område der grenser ikkje er fastsett i plan Søknader i uregulert område DIV. GEBYR JFR ALMINNELEGE FØRESEGNER 4, 11, 12, 13, 15 OG 16. Gebyr a) 4. Ekstra gebyr frå og med 2. trinn i trinnvis handsaming (2. igangsettingssøknad) b) 11. Minstegebyr ved pålegg etter plan- og bygningslova Side 9 av 14

10 5 x vanleg gebyr pluss 10 % i dagsmulkt c) 13. Gebyr i tillegg til konsulentutgifter ved sakkunnig bistand d) 14 a. Gebyr for medgått tid ved kontorarbeid: enkeltperson pr. 990 time e) 14 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: enkeltperson pr time 990 f) 14 b. Gebyr for medgått tid ved feltarbeid: målelag pr time g) 16. Gebyr for innhenting av løyve, samtykke/ uttale frå anna mynde etter pbl (Gjeld ikkje innhenting av uttale i samband med dispensasjon) 18. GEBYR FOR ARBEID ETTER LOV OM Gebyr EIGARSEKSJONAR ( 7) 1. Krav om seksjonering eller reseksjonering av ein eigedom a. Sak som krev synfaring fem rettsgebyr 860,- b. Sak som ikkje krev synfaring Tre rettsgebyr 860,- 2. Ny handsaming av avslegen søknad Der fornya søknad om seksjonering eller reseksjonering av eit bruksnummer eller festenummer fører til godkjenning eller nytt avslag, skal halvparten av tidlegare betalt gebyr koma til frådrag dersom søknaden kjem til kommunen innan tre månader 19. GEBYR FOR ARBEID ETTER JORDLOVA OG Gebyr KONSESJONSLOVA Behandling av delingssaker etter jordlova Gebyr ved saker etter konsesjonslova er 3 promille av kjøpesummen Maksgebyr kr første million og 1 promille av overskytande 20. GEBYR FOR SEPARAT UTSLEPP ETTER Gebyr FORUREININGSLOVA Separate avlaupsanlegg på inntil 50 PE skal handsamast som eigen søknad då vi ikkje har lokal forskrift. Det vert vist til kapittel og 16-5 i forskrift om utslepp frå mindre avlaupsanlegg. Løyvet skal gjevast med heimel i denne forskrifta. Gebyr som overstig 50 PE Handsaming av utslepp over 50 PE må handsamast etter same retningslinjer som for reguleringsplan Gebyr for søknad om utslepp for inntil 50 PE, kr gjeld også for tilknyting til eksisterande private fellesanlegg der det ikkje ligg føre konsesjon. Side 10 av 14

11 Privat forslag til detaljregulering (pbl 12-3 og 12-11) Saksgebyret skal kommunen rekna ut etter følgjande tabell: Enkel sak Kr Basisgebyr Tillegg for rammeavklaring Tillegg for bearbeiding Middels tung sak Kr Basisgebyr Tillegg for rammeavklaring Tillegg for bearbeiding Komplisert sak Kr Basisgebyr Tillegg for rammeavklaring Etter medgått tid og utgifter til fagkunnig hjelp Tillegg for bearbeiding Etter medgått tid og utgifter til fagkunnig hjelp. Minstegebyr: kr. 990 pr time Reguleringsendring som ikkje krev kunngjering: Kr Mindre (avgjort administrativt) Større (avgjort av planutvalet) Konsekvensutgreiing etter pbl. kap. 4-2 og Side 11 av 14

12 Gebyr for forvaltningsoppgåver etter matrikkellova 32, forskriftene 16 1 Oppretting av matrikkeleining 1.1 Oppretting av grunneigedom og festegrunn Kr Areal frå m² Areal frå m² Areal frå 2001 m² auke pr. påbegynt da Matrikulering av eksisterande umatrikulert grunn Kr Areal frå m² Areal frå m² Areal frå 2001 m² auke pr. påbegynt da Gebyr for oppmåling av uteareal pr. eigarseksjon Kr Areal frå 0 50 m² Areal frå m² Areal frå m² Areal frå 2001 m² auke pr. påbegynt da Oppretting av anleggseigedom. Gebyr som for oppretting av grunneigedom Kr Volum frå m³ Volum frå 2001 m³ auke pr. påbegynt 1000m Registrering av jordsameige Gebyr for registrering av eksisterande jordsameige vert fakturert etter medgått tid. 2 Oppretting av matrikkeleining utan fullført oppmålingsforretning Viser til 1.1, 1.2, 1.4 og 1.5. I tillegg kan kommunen ta tilleggsgebyr for å utføre oppmålingsforretning. 2.1 Avbrot i oppmålingsforretning eller matrikulering Gebyr for utført arbeid når saka blir trekt før den er fullført, må avvisast, ikkje lar seg matrikkelføre på grunn av endra heimelsforhold eller av andre grunnar ikkje kan fullførast, vert sett til 1/3 av gebyrsatsane etter 1.1 og 1.2 Side 12 av 14

13 3 Grensejustering 3.1 Grunneigedom, festegrunn og jordsameige Kr Areal frå m² Areal frå m² Ved gebyr for grensejustering kan arealet for involverte eigedomar justerast med inntil 5 % av eigedomens areal. (maksimalgrensa er sett til 500 m²). Ein eigedom kan ikkje avgi areal som i sum overstig 20 % av eigedomen sitt areal før justeringa. For grensejustering til veg- eller jernbaneføremål kan andre arealklassar gjelde. 3.2 Anleggseigedom Kr Volum frå m³ Volum frå m³ For anleggseigedom kan volumet justerast med inntil 5 % av anleggseigedomen sitt volum, men den maksimale grensa er sett til 1000 m³ 4 Arealoverføring 4.1 Grunneigedom, festegrunn og jordsameige Kr Areal frå m² Areal frå m² Arealoverføring pr. nytt påbegynt 500 m² medfører ei auke av gebyret på Ved arealoverføring skal oppmålingsforretning og tinglysing gjennomførast. Arealoverføring utløyser dokumentavgift. Dette gjeld ikkje arealoverføring til veg- og jernbaneføremål. 4.2 Anleggseigedom Kr Volum frå m³ Volum frå m³ Volumoverføring pr. nytt påbegynt 500 m³ medfører ei auke av gebyret på For anleggseigedom kan volum som skal overførast frå ein matrikkeleining til ein annan, - ikkje være registrert på ein tredje matrikkeleining. Volum kan berre overførast til ein matrikkeleining dersom vilkåra for samanføying er til stades. Matrikkeleininga skal utgjere eitt samanhengande volum. 5 Klarlegging av eksisterande grense 5.1 Der grensa tidligare er koordinatbestemt ved oppmålingsforretning Kr For inntil 2 punkter For overskytande grensepunkt, pr. punkt Der grensa ikkje tidligare er koordinatbestemt Kr For inntil 2 punkt For overskytande grensepunkt, pr. punkt 555 Side 13 av 14

14 6 Privat grenseavtale Kr For inntil 2 punkt For kvar nytt punkt 275 Alternativt kan gebyr fastsetjast etter medgått tid. Billigaste alternativ for rekvirent skal veljast 7 Klarlegging av rettar/servituttar Kr Gebyr for klarlegging av rettar vert fakturert etter medgått tid. 8 Gebyr etter medgått tid Kr 8.1 Feltarbeid målelag pr time Feltarbeid enkeltperson pr time Kontorarbeid pr time 990 Minstepris markarbeid Minstepris kontorarbeid Utskriving av matrikkelbrev Kr 9.1 Matrikkelbrev inntil 10 sider Matrikkelbrev over 10 sider 350 Endring i maksimalsatsane vert regulert av Statens kartverk i takt med den årlege kostnadsutviklinga 10 Urimeleg gebyr 10.1 Dersom gebyret openbart er urimeleg i forhold til dei prinsipp som er lagt til grunn, og det arbeid og dei kostnadene kommunen har hatt, kan administrasjonssjefen eller den han/ho har gitt fullmakt, av eige tiltak fastsetje eit passande gebyr Fullmaktshavar kan under same føresetnadar og med bakgrunn i grunngjeven søknad frå den som har fått krav om betaling av gebyr, fastsette et redusert gebyr. 11 Betalingstidspunkt Før innkalling og gjennomføring av oppmålingsforretning skal tilhøyrande gebyr vera betalt. Gebyr vert rekna etter dei satsar som gjeld på det tidspunkt fullstendig søknad, endringssøknad, melding eller rekvisisjon er motteken. 12 Endringar i grunnlaget for matrikkelføring av saka Dersom rekvirenten gjer endringar i grunnlaget for matrikkelføringa medan saka er under arbeid, vert gebyret oppretthalde, eventuelt auka. Side 14 av 14