Lekre, moderne boliger i populært område

Transkript

1 ENGENE PLATÅ NEDENES Lekre, moderne boliger i populært område ENEBOLIGER og LEILIGHETER MED HUSBANKFINANSIERING Illustrasjon Illustrasjon

2 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE «Et idyllisk område med flotte rekreasjonsmuligheter! Det er bare å ta på turskoene!» Tenk deg en lekker og lettstelt bolig i et grønt og veletablert strøk med utsikt og sol fra morgen til kveld. Du finner den på Engene Platå, hvor du bor på høyden på så mange måter. Arkitekttegnet Utsikt Sol fra morgen til kveld 2

3 BLOCK WATNE NEDENES ENGENE PLATÅ Beliggenhet Idylliske Engene Platå ligger høyt og luftig i Arendal kommune et par små kilometer fra butikk, skole og idrettsanlegg på Nedenes, og drøye tre kilometer fra Fevik senter. Pollen i Arendal er en minutters biltur unna. Engene barnehage er feltets nærmeste nabo, og du når også flere barnehager, samt barneskoler og ungdomsskoler, på bare noen minutter med bil. Hele platået, med sin naturskjønne plassering, innbyr til en egen ro. Samtidig er området som skapt for aktivitet. Her fra «verdens tak» er det kort vei til flotte turområder i skog og mark, og løypenettet tar deg så langt du bare vil, i grønne skoger og langsmed korngule enger. HANDEL OG SERVICE: Med butikker både på Nedenes og Fevik, har du det meste du behøver bare en fire fem minutters biltur unna. Det er minutters kjøring til sentrumstilbudene i Arendal. TRANSPORT: Nærmeste busstopp, Engene kirke, ligger like i nærheten. Herfra går det jevnlig buss i retning Arendal og i retning Grimstad og Kristiansand. Det er for øvrig svært enkel adkomst til E18. SKOLE OG FRITID: Innenfor en radius på tre kilometer finner du barnehager, barne- og ungdomsskole samt idrettsanleggene både i Nedenes og Fevik. Det er også kort vei til Hasseltangen hvor du fristes med både kveldsbad og fiskelykke. 3

4 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE BOLIGTYPE ENEBOLIGER OG LEILIGHETER 52 ENHETER BYGGESTART VÅREN 2016 ENERGIMERKE FLYTT INN 2017 Om boligene Engene Platå består av en rekke ulike boliger i funkisstil, med fine grøntområder og begrenset trafikk. Med gode møteplasser med lekestativ og sittegrupper på feltet, ligger alt til rette for gode naboskap i et trygt og variert bomiljø. Nå bygges det 3-romsleiligheter og eneboliger på Engene Platå. Leilighetene ligger i to-etasjers trehus. Det fremste ytre særtrekket er nok de solrike uteplassene hvor alt ligger til rette for fine, late stunder med sol, luft og flott utsyn. Innvendig utnytter den praktisk planløsningen hver kvadratmeter og gir gode lysforhold i alle rom. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen er et flott allrom med plass til både spisebord og sofa. Det er bra med skapplass på begge soverom, du har dessuten en stor bod og et romslig bad. Alle leilighetene har parkering i carport med sportsbod. Bryn og Enning er begge gode familieboliger med arealeffektiv plan løsning, balkong og markterrasse, carport og sportsbod. I Bryn er det romslige kjøkkenet/allrommet i første etasje, som er knyttet sammen med en lys og fin stue via en romslig gang/trapperom. Med vinduer på begge sider gir det et deilig lyst og luftig inntrykk. Andre etasje rommer tre soverom, stort bad, og stor bod. Vaskerom og wc i første etasje er praktisk i hver dagen. Hustypen Enning byr på mye av det samme men her er det ekstra kvadratmeter. To bad/vaskerom, tre soverom og adskilt stue og kjøkken. I tillegg har huset loftstue med utgang til balkong. I begge husene kan stuen deles av og gi et fjerde soverom. Nye boliger som dette byr dessuten på godt inneklima, moderne standard og lave fyrings- og vedlikeholdsutgifter. Oppussing er bare en fjern tanke. Dette er boliger du vil trives i lenge! HASLA LEILIGHETER BRYN ENEBOLIGER ENNING ENEBOLIGER 4

5 BLOCK WATNE NEDENES ENGENE PLATÅ BALLEK LEK D/H 5 C/G 5 B/F 5 A/E D/H 3 C/G 3 B/F 3 A/E LEK D/H 1 C/G 1 B/F 1 A/E LEK 5

6 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE Leiligheter, Tjæreblomstheia 1A 5H TYPE HASLA Illustrasjon Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde 6

7 BLOCK WATNE NEDENES ENGENE PLATÅ HASLA m2 BRA m2 P-ROM i 1. og 2. ETASJE 2 SOVEROM SOV. 1 13,1 m2 BOD 3,7 m2 SOV. 1 11,6 m2 BOD 3,7 m2 SOV. 2 9,3 m2 ENTRÉ 7,4 m2 BAD 4,7 m2 ENTRÉ 8,2 m2 BAD 4,7 m2 STUE/KJØKKEN 30,4 m2 STUE/KJØKKEN 25,3 m2 SOV. 2 8,2 m2 Plantegning størrelse 1:100 BALKONG 13,9 m2 BALKONG 8,8 m2 ENDELEILIGHET I 2. ETASJE Plantegning viser leilighet nr. 1H, 3H og 5H. Leilighet nr. 1E, 3E og 5E er speilvendt. MIDTLEILIGHET I 2. ETASJE Plantegning viser leilighet nr. 1G, 3G og 5G. Leilighet nr. 1F, 3F og 5F er speilvendt. 7

8 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE Frittliggende enebolig, Tjæreblomstheia 9 31 TYPE BRYN Illustrasjon Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde 8

9 BLOCK WATNE NEDENES ENGENE PLATÅ ENEBOLIG BRYN 122 m2 BRA 114 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 (4) SOVEROM 2. ETASJE BOD 6,2m2 BAD 6,3m2 SOV. 3 9,9m2 SOV. 1 13,7m2 GANG/TRAPP 12,3m2 SOV. 2 9,0m2 CARPORT 22,4 m2 SPORT 5,3 m2 1. ETASJE WC/VASK 4,7 m2 ENTRÉ 4,9 m2 KJØKKEN/ALLROM/TRAPP 26,3 m2 STUE 22,6 m2 Plantegning størrelse 1:100 9

10 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE Frittliggende og kjedet enebolig, Tjæreblomstheia TYPE ENNING Illustrasjon Illustrasjonsbilde Illustrasjonsbilde 10

11 BLOCK WATNE NEDENES ENGENE PLATÅ ENEBOLIG ENNING 130 m2 BRA 127 m2 P-ROM 2 ETASJER 3 (4) SOVEROM BALKONG 9,2m2 2. ETASJE SOV. 1 10,9m2 STUE 13,3m2 Enning finnes både som frittliggende enebolig (6 enheter) og kjedede eneboliger (10 enheter). GANG/TRAPP 9,6m2 BAD 5,9m2 SOV. 2 11,6m2 SOV. 3 10,2m2 TERRASSE 9,2m2 1. ETASJE SPORT 5,8m2 STUE/TRAPP 33,7m2 BAD 5,6m2 BOD 3,0m2 KJØKKEN 13,2m2 CARPORT 21,8m2 ENTRÉ 5,7m2 Plantegning størrelse 1:125 11

12 ENGENE PLATÅ NEDENES BLOCK WATNE Lyst og moderne kjøkken fra HTH. Egen spiseplass. (Illustrasjonsbilde) Vår standard Boligene har gjennomtenkte, praktiske planløsninger. Alle leveres nøkkelferdige, med høy standard og miljøvennlig oppvarming. Du får blant annet: Hvit, moderne kjøkkeninnredning fra HTH Parkett på soverom gir godt inneklima. (Illustrasjonsbilde) Peisovn i stue Parkett i alle boligrom Trapp med eiketrinn, stålspiler, og hvite vanger og rekkverk Hvite innerdører Hvitt glatt listverk Bad leveres flislagt med varmekabler Baderomsinnredning fra HTH Vegghengte toaletter Dusjhjørne på bad Vegger og tak leveres ferdig malt Balansert ventilasjon med varmegjenvinning Komplett sentralstøvsuger Trådløs vannstopper Grunnbeiset kledning og et mellomstrøk på eneboliger Royal impregnert kledning på leilighetsbygg Store vinduer slipper lys inn i boligen, og skaper en herlig romfølelse. (Illustrasjonsbilde) Utvendig tappekran for eneboliger og leiligheter på bakkeplan Høy ferdigstillelse utomhus 12

13 Nabolagsprofil SPESIELT ANBEFALT FOR Familier med barn Etablerere Godt voksne Nedenes vurdert av 66 lokalkjente Opplevd trygghet: 9,1/10 VELDIG TRYGT Naboskapet: 7,2/10 GODT VENNSKAP Kvalitet på skolene: 8,0/10 VELDIG BRA

14 Nabolagsprofil STEDER I NÆRHETEN Trålum Fevik øvre Fevik Fevik nedre 2.6 km 3.4 km 3.5 km 3.8 km Tettstedet og byen Arendal er i vanlig tale ikke regnet som det samme som kommunen Arendal. Lokalbefolkningen tenker på Arendal som den gamle bykjernen, slik byen var fram til 1902, men tettstedet strekker seg over kommunegrensen til Grimstad. Tradisjonen forteller at Arendal by er bygget på syv holmer, Tyholmen, Tollbodholmen og Friholmen var det tre største - samt tre mindre holmer og skjær. SKOLER, BARNEHAGER Nivå Klasser/avd Km Nedenes skole 1-10 kl 20 3 km Asdal skole 1-10 kl km Arendal International School 1-10 kl 6.4 km Rykene oppvekstsenter Skole 1-7 kl km Arendal videregående skole km Sam Eydes videregående skole km Engene barnehage 0-6 år km Solsikken barnehage 0-6 år 0.7 km Nedenes barnehage 0-6 år km DEMOGRAFI 36% er gift 33% er barnefamilier 29% har høyskoleutdanning 40% har inntekt over % eier sin egen bolig 7% eier hytte 58% har bolig på over 120 kvm 47% av boligene er eldre enn 20 år 75% bor i enebolig 59% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill BEFOLKNING 15.5% 16.7% 7.7% 6.5% 19.5% Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 24.5% OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Arendal Grunnkrets: Nedenes % 40.2% 16.8% 12.1% TRANSPORT VARER/TJENESTER Kristiansand Kjevik 58.4 km Fevik Senter Stoa Kjøpesenter 3.3 km 8.2 km Stoa stasjon 8.6 km Kiwi Nedenes Meny Fevik 2.4 km 3.1 km SPORT Engene kirke Nedeneshallen Fevikhallen Aktiv Trening Arendal Friskis & Svettis Arendal 0.6 km 2.9 km 3 km 8.2 km 8.3 km Apotek 1 Fevik Vitusapotek Maxis Arendal Vinmonopol Grimstad Vinmonopol Bunnpris Nedenes Kiwi Nedenes Narvesen Amfi Arena 7-Eleven Kirkebasaren 3.2 km 8.2 km 9.5 km 14 km 1.7 km 2.4 km 9.5 km 9.7 km Esso Fevik Esso Hisøy 3.6 km 5 km

15 Nabolagsprofil NEDENES Vurdert av 66 lokalkjente KVALITET PÅ BARNEHAGENE Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,5 KOLLEKTIVTILBUD Dårlig Ikke så bra Bra Veldig bra 8,1 TRYGGHET DER BARNA FERDES Mange usikre Trygge, med noen unntak Trygge 8,5 TRAFIKK Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk 8,7 STØYNIVÅET Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,5 GATEPARKERING Vanskelig VarierendeVanskelig til tider Lett 8,7 VEDLIKEHOLD VEIER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 8,1 TURMULIGHETENE Kun langs veiene Nærhet til skog og mark På gang/sykkelveier 8,8 VEDLIKEHOLD HAGER Lite velholdt Nokså velholdt Godt velholdt 7,7 AKTIVITETSTILBUD Dårlig Bra Meget bra 5,8 FAMILIESAMMENSETNING Nabolag Norge BOLIGMASSE (Nedenes grunnkrets) BLOKK 5.2% REKKEHUS 16.1% 2.9% 3.4% 6.9% 5.6% 22.8% 21.5% 36.8% 29.8% 30.6% 39.6% Flerfamilier Par m/barn Par u/barn Enslig m/barn Enslig u/barn 74.9% ENEBOLIG 3.8% ANNET Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Vurderingene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Livsstilsbeskrivelsene er levert av InsightOne som har delt Norges befolkning inn i Mosaic(tm)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB (Statistisk sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. Kartene er levert av Geodata AS og skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Block Watne AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Geodata AS 2016, InsightOne, SSB 2014, Norsk Eiendomsinformasjon 2012, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2016

16 Fordelene med en helt, helt ny bolig Kjøper du en Block Watne-bolig, kjøper du noe helt nytt. Det er det mange fordeler ved: Du betaler kun 2,5 % dokumentavgift av tomteverdien ikke av hele kjøpesummen som ved kjøp av brukt bolig. Ingen budrunder som øker prisen på boligen. Du trenger ikke å tenke på utgifter til oppussing på mange år. Nye boliger er underlagt strenge krav til isolasjon og varmegjenvinning etter de nyeste byggeforskrifter. Dette betyr energieffektive boliger som medfører lave kostnader til oppvarming. Du har inntil fem års reklamasjonsrett på boligen. I Block Watne har vi gjennom 50 år snart bygd boliger! Det skal du ha igjen for. Vi gir deg en god og tidsriktig og ikke minst ny bolig med gjennomtenkte løsninger og gjennomgående høy kvalitet. GUNSTIG FINANSIERING Block Watne er en del av OBOS-konsernet og kan tilby meget gunstig finansiering gjennom OBOS-banken til deg som kjøper en Block Watne-bolig. Les mer om OBOS Nyboliglån: obos.no/nyboliglan FINN VEIEN TIL TJÆREBLOMSTHEIA, NEDENES Fra Arendal: Kjør 420 mot Grimstad ca. 8 km. Ta av til høyre i rundkjøringen ved Engene kirke. Fra Grimstad: Kjør 420 mot Arendal ca. 7 km. Ta av til venstre i rundkjøringen ved Engene kirke. Fra E18: Kjør av i avkjørsel ved Nedenes. Kjør 420 mot Grimstad. Ta av til høyre i rundkjøringen ved Engene kirke. WENCHE SVEUM ELIASSEN Mobil wenche.eliassen@blockwatne.no BLOCK WATNE AUST-AGDER Sagvannsveien 54, Stoa Vest, 4848 Arendal Telefon Besøk oss på Facebook, Twitter eller blockwatne.no/engeneplataa Bouvet Salgsprospektet inngår ikke som en del av kontraktsgrunnlaget. Illustrasjonsfoto i dette prospektet kan ha avvik fra standard leveranse. Boligen kan være kundetilpasset med Block Watnes tilvalgsmuligheter. Vi samarbeider med landets ledende leverandører: Norgips, Zanda, Dooria, Grohe, Glava, HTH, ITW Construction Products, Östberg, Porsgrund Bad, Peisselskabet, Hagen Treindustri, Boen Bruk, Fjerdingstad Trevarefabrikk.