BOLIGEN ANNONSERES PÅ RANHEIM/GRILSTAD GRILLSTADFJÆRA 26, 7053 RANHEIM

Transkript

1 BOLIGEN ANNONSERES PÅ RANHEIM/GRILSTAD GRILLSTADFJÆRA 26, 7053 RANHEIM GRILSTAD MARINA - FLOTT 2-ROMS LEILIGHET LEDIG FRA 1.AUGUST - FULLT MØBLERT - OPPVARMING, KABEL-TV OG INTERNETT INKLUDERT - PARKERINGSPLASS I KJELLER LEIEPRIS: KR PR. MND. OVERTAKELSE: AREAL/ROM: PRIMÆRROM CA. 41 KVM. ANTALL ROM: 2. KONTAKTPERSON: LENE KAMSVÅG TELEFON: E-POST: LENE.KAMSVAG@UTLEIEMEGLEREN.NO REFERANSE: SAKSNUMMER WEB:

2 KONTAKTPERSON Jurist/Eiendomsmeglerfullmektig Lene Kamsvåg ANSVARLIG MEGLER Fagansvarlig Heidi Jacobsen EIERFORHOLD Eierseksjon SAKSNUMMER 62993/ EIER Østhus Holding AS EIENDOMMEN Adresse: Grillstadfjæra 26, 7053 RANHEIM Kommune: Trondheim Areal: Primærrom ca. 41 kvm. Etasje: 1 Matrikkel: Gnr 17, Bnr 909, Snr 115 ENERGIMERKING Boligen har energikarakter D Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel. RADON Utleier har ikke radonmålt boligen. BELIGGENHET Siden 2013 har Grillstad Marina blitt utviklet til et attraktivt område med flotte tur- og rekreasjonsområder, strand, lekeplasser, butikker og andre næringsbygg. I område finner man barnehage, flotte grøntarealer som er tilknyttet Ladestien og nytt kjøpesenter med blant annet Coop Extra (søndagsåpen), frisør, apotek og treningssenter. Det er kort vei til både Ladestien som strekker seg fra Ranheim helt til Nyhavna, og det brede turstinettet i Estenstadmarka. Videre er det flere bademuligheter i nærområdet, bl.a. Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. 450 meter fra boligen, ute på marinaen, finner man også Flipper Kafe med enkle men gode retter med smak for enhver. Her er det åpent til kl.1 i helgene, der man kan nyte middag og noe godt å drikke med utsikt mot sjøen og båtforeningen. Kanskje man til og med får med seg solnedgangen? Nærmeste bussholdeplass ligger 250 meter fra boligen, med hyppige avganger inn til Trondheim sentrum med alle dets fasiliteter, og flere store studiesteder som NTNU Dragvoll og Tunga. Godt kollektivtilbud gjør at også andre sentrale servicefunksjoner som NTNU Gløshaugen og St. Olavs Hospital er lett tilgjengelig. ADKOMST Se kart i annonsen. BESKRIVELSE Velkommen til Grillstadfjæra 26! Denne elegante 2-romsen ligger i første etasje og har egen terrasse med utsikt mot nabolagets rekreasjonsområde. Her er det tillaget vannspeil og satt opp lykter rundt fellesarealene, som gir en fin utsikt og lun atmosfære på kveldene. På verandaen har man solen fra ettermiddag til kveld. Leiligheten er ledig omgående, innflytting etter avtale.

3 Leiligheten består av gang, innvendig bod som kan brukes som kontorplass eller garderobe, bad, stue/kjøkken og soverom. Oppvarming med vannbåren varme, som er inkludert i leien. Dette skaper relativt lave strømutgifter. Kabel-TV og internett er også inkludert. Leiligheten leies ut fullt møblert med møblene på bildet (TV vil byttes ut). Egen parkeringsplass i parkeringskjeller, der man kan ta heisen rett opp til leiligheten. I kjelleren har man også en romslig bod til oppbevaring av diverse. Husdyr og røyking ikke tillatt. Send en kort presentasjon av deg/dere til lene.kamsvag@utleiemegleren.no for å avtale visning. EIENDOMMENS ROM Indre rom: Gang, bad, bod, stue/kjøkken, soverom STANDARD Gang: Lys parkett på gulv, hvitmalte vegger. Bad: Grå fliser på gulv med varmekabler, hvite fliser på vegger. Innvendig bod: Lys parkett på gulv, hvitmalte vegger. Stue/kjøkken: Lys parkett på gulv, hvitmalte vegger. En vegg i lys brun/cafe latte på stuedel. Soverom: Lys parkett på gulv, hvitmalte vegger. En vegg i lys brun/cafe latte. INVENTAR Boligen leies ut møblert. Frittstående hvitevarer: vaskemaskin. Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp. FASILITETER Boligen har heis, dørtelefon, terasse, opplegg for kabel-tv (inkludert), opplegg for internett (inkludert). Andre personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten. PARKERING Parkering i felles garasje, med heis rett opp til leiligheten. ELEKTRISITET Leietaker tegner eget strømabonnement. OPPVARMING Boligen oppvarmes med vannbåren varme (inkludert i leien). HUSLEIE Kr pr. måned. Leietaker er ansvarlig for gebyrer som påløper ved å innbetale husleie fra utenlandsk konto. UTLEIERS KRAV TIL SIKKERHET Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

4 Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie. Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold. Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller. Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. LEIETIDEN OG PARTENES OPPSIGELSESADGANG Overtakelse: Leietid: Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter. Leieforholdet har en bindingstid frem til , og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor. ADGANG TIL FREMLEIE AV BOLIGEN Fremleie er ikke tillatt uten utleierens skriftlige samtykke, med mindre annet er skriftlig avtalt eller følger av husleieloven. FERDIGATTEST ELLER MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Boligen har ferdigattest VILKÅR OM LEIERENS VEDLIKEHOLDSPLIKT Leietakeren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Leietakeren skal vedlikeholde bl.a maling, tapeter, gulvbelegg, innvendige dører samt den innvendige delen av utgangsdører, ildsteder, låser og nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. Leietakeren skal forestå vedlikehold, herunder oppstaking av rør til og med vannlås og sluk. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt. Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leietakeren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leietakeren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leietakeren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leietakeren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort og forestå egen snømåking. Alle arbeider som leietakeren plikter å utføre etter denne kontrakt, må utføres uten ugrunnet opphold og håndverksmessig forsvarlig og iht. Norsk Standard. UTLEIEMEGLERENS VEDERLAG

5 Utleiemegleren fakturerer oppdragsgiver (utleier) følgende vederlag for formidlingen: Etableringsvederlag 43,75% av 1 måneds leie Visning kr. 900,00 Markedspakke med foto kr ,00 De opplyste vederlagene er inklusive mva. Leietakeren betaler ikke for Utleiemeglerens tjenester. Utleier har gitt Utleiemegleren Forvaltning AS i oppdrag å kreve inn og motta leie samt etablere avtalte sikkerheter. BOLIGENS STAND VED OVERTAKELSE Boligen leies ut i den stand den er ved overtakelsen jfr. Husleielovens 2-5. KONTRAKTSINNGÅELSE Et beløp tilsvarende en måneds husleie skal være innbetalt før kontraktssignering. Leietaker vil bli avkrevd en signatur på tilstandsrapport av boligen før inn- og utflytting. VISNING Visning kan avtales med Lene Kamsvåg MEGLERFORETAK Utleiemegleren Trondheim AS Olav Tryggvasons gate 42, 7011 TRONDHEIM Tel Organisasjonsnummer

6 Praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer. 4 stoler følger med til spisebordet. En lun og fin stue med god plass til sofa og spisegruppe (møbler følger med). Soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord (følger med). Persienner på alle vinduer. Bad med vegghengt toalett, dusjhjørne og vaskemaskin. Varme i gulv. Gang med inngang til innvendig bod, som også brukes til kontor eller garderobe. Fra terrassen er det utsikt mot fellesområde med flotte grøntområder.