-VeiTVeT- 4-Roms. Romslig leil. over 2 plan. Ingen forkjøpsrett. Prisantydning: ,- Andel fellesgj ,- Totalt

Transkript

1 -VeiTVeT- 4-Roms Beverveien 4 Leil P-rom/Bra: 84/84 - Oppdrag: Prisantydning: ,- Andel fellesgj ,- Totalt ,- Romslig leil. over 2 plan. Ingen forkjøpsrett. DNB Eiendom - Hele Norges Eiendomsmegler dnbeiendom.no telefon: 09999

2

3 Kontaktperson: Umar butt Avdeling: Kalbakken E-post: Kontortelefon: Mobiltelefon: Fax: innhold Beverveien 4 Leil entré 8 stue 10 Kjøkken 12 soverom/bad 1 14 soverom/bad 2 16 Øvrige Bilder 18 eiendommen fra A til Å 21 Viktig informasjon 24 Planskisse 26 Takst 33 egenerklæring 36 Nabolagsproil 38 energiattest 39 opplysninger fra forretningsfører 41 Kartskisse 45 Forbrukerinfo 46 Budskjema PrOsPEkt På mobil: send bolig til 09999

4 Beverveien 4 Leil Prisantydning: kr ,- Omkostninger: kr ,- Til sammen: kr ,- Andel fellesgjeld: kr ,- *Totalkostnad: kr ,- P-rom/Bta/Bra: 84/96/84 Byggeår: 1958 Eiendomstype: leilighet * totalkostnaden er stipulert 4

5 Beverveien 4 Leil Meget sentralt beliggende i et attraktivt og hyggelig boområde på Veitvet 3. Meget barnevennlig område og fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet Beverveien 4 leil. 10 -VeitVet- 4-Roms meget barnevennlig og sentralt beliggende i attraktivt og hyggelig boområde på Veitvet. skoler i alle klassetrinn og barnehager ligger i nærområdet. Det er gangavstand til Veitvetsenter med alle sine forretninger og servicetilbud. Gangavstand til of. komm. som t-bane og buss. Gangavstand til Linderud senter som kan tilby de leste fasiliteter innefor service tilbud, resturant, apotek, postkontor og forøvrig rikelig med butikker. Gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og enkel tilgang til Lillomarka og badeplass ved steinbruvann. 5

6 Beverveien 4 Leil. 10 Entrè 6

7 Beverveien 4 Leil. 10 7

8 Beverveien 4 Leil store VindusflatEr som gjør rommet lysere og gir En MEr behagligere følelse. 02 romslig stue MEd ankomst til 2 soverom. 8

9 Beverveien 4 Leil. 10 Koselig stue i andre etasje. 9

10 Beverveien 4 Leil nytt hth proilert kjøkken fra koselig spiseplass med god plass til å samle hele familien til en hyggelig måltid. 3. ankomst til balkong fra kjøkken. 4. spiseplass. 10

11 Beverveien 4 Leil nytt hth proilert kjøkken fra

12 Beverveien 4 Leil. 10 soverom ii (2 Etg). god plass til EnkElsEng. 12

13 Beverveien 4 Leil. 10 soverom iii. (2.Etg) god plass til EnkElsEng. 13

14 Beverveien 4 Leil. 10 soverom i. (1. Etg) romslig soverom MEd god plass til garderobeskap.

15 Fliselagt bad med varmekabel på gulv. Beverveien 4 Leil. 10

16 Beverveien 4 Leil

17 Beverveien 4 Leil stor og solrikt balkong med utsyn over borettslaget. 2. soverom iii 3. Fasade. 4. nylig oppusset gelender installert med spotligts. 5. stue. 6. soverom ii 17

18 Beverveien 4 Leil. 10 eiendommen fra A til Å adkomst Fra sinsenkrysset: kjør trondheimsveien og ta av til Veitvet. 2. vei til høyre inn Beverveien vis a vis Veitvet senteret. Fra Østre Aker vei ta av mot Veitvet. Følg Veitvetveien til Beverveien kommer på venstre side vis a vis Veitvet senter. Gaten er enveiskjørt. se vedlagt kartskisse. bebyggelsen P-rOm: 84 kvm Bruksareal: 84 kvm Bruttoareal: 96 kvm Byggeår: 1958 P-rOm: 84m² 1.etg: Vindfang, trapperom, bad, disponibelt rom, soverom, kjøkken. 2.etg: trappegang, soverom 1, soverom 2, stue. BrA: 84m² BtA: 96m² borettslag Beverveien borettslag. orgnr: Forretningsfører: UsBL megler har kopi av selskapets husordensregler, vedtekter, budsjett og siste års regnskap. Dette kan interessenter få oversendt. Dette vil i tillegg være tilgjengelig på visning. kontakt megler om ikke mottatt. Dyreforhold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten samtykke fra styret. slik samtykke gis etter søkndad. søkere må forplikte seg til å skille seg med dyret eller godta oppsigelse uten søksmål hvis styret inner å måtte trekke sitt samtykke tilbake. Forkjøpsrett /godkjenninger: Nei/Ja kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. byggemåte Grunn og fundamenter, generelt: støpte fundamenter. Antatt fundamentert til stabile masser. Yttervegger: Bærende konstruksjoner i betong. teglforblendet betongkonstrukjson. Utfyllende vegger i bindingsverk med panelkledning. takkonstruksjoner: Pulttak antatt tekket med papp/folie. (ikke besiktet) Vinduer: isolerglass i vinduer Balkongdør med isolerglass Ytterdører og porter: swedoor entredør med treramme. Balkong: terasse i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken. se vedlagt takst datert diverse Energimerking: selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. se vedlagte attest. Hvitvarene kan kjøpes seperat etter avtale mellom selger og kjøper. Det har vedatt å vedlikeholde tak og fasader med låneramme på 35.millioner. Fellesvaskeri er ikke inkludert i felleskostnadene. årets regnskap viser et overskudd med kr ,-. styret vedtok å ikke øke felleskostnader fra , har vedtok å øke disse med ca 7,5% fra Borettslaget har gjennomført en inspeksjon av soil-rørene i borettslaget, og det er nødvendig å høytrykkspyle disse. Det er innhentet tilbud på høytrykksspyling, og styret ønsker å gjennomføre dette i nær fremtid. styret avventer likevel ytterligere rapporter for å se om tilstanden er så dårlig at vi må gjennomføre tiltak utover bare høytrykkspyling av rørene. Nøkkel til tilluktsrom kan få kjøpt hos vaktmester. Parapolantenner må monteres (etter godkjenning av styret) slik at de ikke er til sjenanse for naboene, dvs ikke synbar over balkong/havegjerde. Lov med kortvarig innkjøring for av- og påstigning. trappeoppgang vaskes av rengjøringsirma. Det er forbudt å bruke salt til opptining av is i vinduer og på balkonger. snørydding på adkomstbalkong er hver enkelt beboers ansvar utenfor egen leiliget. Leilighet nærmest trappehus, har ansvar for snørydding frem til trappehusdør. Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medreget reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av forrige andelseier. Borettslaget har ansvaret for utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendig farger og lignende. skal noe slikt arbeid utføres av andelseier selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret. styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av andelseierne etter hvert som de forfaller. til dekning av sin andel av felleskostnadene skal den enktelte andelseier hver måned betale et a-kontobeløp fastsatt av styret. Endring av a-kontobeløp kan tidligst tre i kraft etter en måneds varsel. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamlingen eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter(renovasjon, kom.avgift m.m) som brl er ansvarlig for. Eieform Andel Eiendom Beverveien 4, 0596 OsLO gnr. 89, bnr. 15, andelsnr. 94 i Oslo kommune 18

19 Beverveien 4 Leil. 10 eiendommen fra A til Å Eier my hi Nguyen att: kim Dung hi Nguyen. Eierbrøk 781/410 fellesgjeld selskapets totale fellesgjeld Bank: DNB Bank AsA restgjeld pr.: kr ,- rentevilkår: 3,95 % Flytende rente Gjenværende avdragstid: 31 år, 3 mnd. 1. avdrag etter avdragsfri periode starter år: 2043 måned: 7 Ut i fra dagens lånebetingelser vil første avdra som forfaller til betaling utgjøre ca kr 94,- pr måned for denne boligen. selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. ferdigattest / midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattester datert: for våningshus for nybygg for utvidelse av balkonger for ombygging av søppelbod. (Det påtales at arbeidet for ombygging av søppelbod ble utført uten byggetillatelse) Ferdigattester kan mottas ved henvendelse til megler. finansiering som et av landets største inanskonsern tilbyr DNB Bank AsA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til inansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. innhold DNB EiENDOm AVD. kalbakken HAr igjen GLEDEN AV å PrEsENtErE EN romslig OG meget sentralt BELiG- GENDE 4-rOms ANDELsLEiLiGHEt OVEr to PLAN. klar FOr rask OVErtAGELsE Om ØNskELiG. Boligen inneholder blant annet: Vindfang, entré, bad/wc, disponibalt rom. Nytt kjøkken fra 2009 med koselig spisekrok, balkong på ca 31 kvm med ankomst fra kjøkken, stue og tre soverom. med boligen følger 2 kjellerbod. Fellesvaskeri. kontaktperson Umar Butt Eiendomsmeglerfullmektig E-post: Umar.Butt@dnbeiendom.no (m:) Fullmektig Lise Egge medhjelper E-post: Lise.Egge@dnbeiendom.no Avdeling kalbakken Adresse: Nedre kalbakkvei 4, 0950 Oslo (tel:): (fax:) omkostninger Notering av hjemmelsdokument: kr. 430,- registrering av pantedokument: kr. 430,- Pantattest: kr. 172,- totale omkostninger: kr ,- Utlegg: selger dekker følgende utlegg til megler: innhenting av opplysninger fra kommune/ ofentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr ,- selgers tinglysingskostnader: kr Oppgjørstjenester: kr oppdrag oppvarming Pipeløp er ikke i bruk idag. Elektrisk oppvarming, gulvvarme på bad. Fastmonterte varmekilder som var i boligen under visning medfølger overtagelse Etter nærmere avtale. parkering mulighet for leie av garasje eller parkeringsplass av borettslaget. Plassene fordeles etter ansiennitet på liste.forøvrig gateparkering. Parkeringsbestemmelsen for Beverveien borettslag kan utleveres fra megler ved henvendelse. reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et uregulert område. se vedlagt reguleringskart datert saksopplysninger salgsoppgavedato: skolekrets ta kontakt med skolekontoret i Oslo kommune, tlf for nærmere informasjon. standard En pen og romslig leilighet over to plan med meget fornuftig planløsning. koselig stue med store vinduslater som slipper lyset inn samt nydelig utsyn. Praktisk og nytt kjøkken fra 2009 med tidsmessig laminert kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer som stekeovn, micro, keramisk platetopp og ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. kjøkkenet har hyggelig en spisekrok og utgang til solrik balkong med god utsyn. Flislagt bad/wc med varmekabler i gulv og dusjkabinett. Hovedsoverom i 1.etasje med skyvedørsgarderobe og to luftige soverom i 2.etasje. Overlatene i 2.etasje ble oppusset i etasje: Entré/vindfang: Belegg på gulv, brystpanel over malt strie på vegg og malt late i himling. mulighet for vedovn. kjøkken: Fra Parkett på gulv, malt strie på vegg/liser med leksiglass over 19

20 Beverveien 4 Leil. 10 eiendommen fra A til Å kjøkkenbenken og malt late i himling. integrerte hvitevarer som, stekeovn, keramisk platetopp og ventilator. Andre hvitvarer som kjøleskap. God plass til spisebord på kjøkken. Adkomst til solrikt balkong på ca 31m². soverom i: Parkett på gulv, malt strie på vegg og malt late i himling. God plass til seng, og en stor garderobeskap. Garderobeskapet medfølger boligen. Bad/Wc: Flislagt bad med varmekabler i gulv, takess i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap med lys og toalett. Badet er utstyrt med dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Disponibelt rom: Et rom med mange muligheter. Blir idag benyttet som oppbevaringsrom/vaskerom. med opplegg for vaskemaskin, fryseboks. Belegg på gulv, malt strie på vegg og malt falte i himmling. Borettslagets tomt fremstår som representativ, ryddig og pent opparbeidet. mellom bygningene er det etablert hyggelige tun med plen, trær, prydbusker og lekeplass for barna. Asfalterte gangveier. Arealbekreftelse datert kan utleveres ved henvendelse til megler. utleie Adgang til utleie: En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen eller hele til andre med godkjennelse av styret inntil tre år. Forutsatt at andelseieren selv, ektefellen, eller slektninger i rett opp-eller nedstigende linke eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Henviser her til borettslagets vedtekter datert pkt 3 for videre informasjon. Vedtekter for Beverveien borettslag kan utleveres ved henvendelse til megler. Vei, vann, avløp Ofentlig. Visning se oppsatte visningstider eller etter avtale med megler. økonomi Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Prisantydning: ,- Andel fellesgjeld: ,- pr Andel felleskostnader: 3.636,-/mnd Andel felleskostnader inkluderer: Forsikring, kommunale avgifter, kabeltv, containerleie, snøbryting, renhold, vaktmester, reperasjon og vedlikehold, driftskostnader renter/avdrag m.m. 2. etasje: stue: romslig og lys stue medm plass til spisegruppe. Nylig oppusset gelender installert med spotlights. Parket på gulv, panel på vegg, takess i himling. sov ii: Garderobeskap og god plass til enkeltseng. Laminat på gulv, panel på vegg og takess i himling. Vedlegg takst Egenerklæring Nabolagsproil Energiattest Opplysninger fra forretningsfører kartskisse sov iii: Garderobeskap og god plass til enkeltseng. Laminat på gulv, panel på vegg og takess i himling. Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer. salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Vedlikehold/tilstand Eldre varmtvannsbereder med defekt trinnbryter. tinglyste bestemmelser Det er tinglyst følgende servitutter i grunn: /11/1957 Bestemmelse om veg. Grunnbok datert kan utleveres ved henvendelse til megler. Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes anbefalles en eltakst. Alarm- og signalsystemer er ikke funksjonstestet. tomten tomteareal: kvm tomtetype: Eiertomt se vedlagt takst datert

21 Beverveien 4 Leil Viktig informasjon Viktig informasjon salgs- og betalingsvilkår MV. salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingsloven 3-9. dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: K har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. V kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. K det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad S A formidling DNB E DNB B ASA K formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. budgiving ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. MEglErs VEdErlag (betales av oppdragsgiver) meglers vederlag er avtalt til 1,1% provisjon av salgssum markedspakke kr ,- tilretteleggingsgebyr kr 9.900,- inneståelsesgebyr kr 2.800,- Visningshonorar kr 1.875,- Antall visning inkl. i provisjonen: 2 henvendelse til inansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor. ANSVARLIG MEGLER ER L T K 21

22 Beverveien 4 Leil Viktig informasjon Generelt om økonomi skattefordeler VEd bolig Fast eiendom er sterkt favorisert skattemessig: L markedsverdi. Dermed blir ikke eiendom fullt ut formuesbeskattet G av de to siste årene kostnader knyttet til kjøp og EiE av bolig Det er viktig å være klar over at det kommer kostnader i tillegg til kjøpesummen for boligen. G T I aksjeselskapet eller borettslaget du kjøper deg inn i. rentenivået kan påvirke disse kostnadene S M boligen, også eierseksjon D tips til boligkjøpere E BSU H slik sparing er det ikke for sent dersom du starter sparingen før du kjøper bolig. BsU-kon trakten kan du spare videre på etter at boligen er kjøpt og inntil du er 34 år. spør en rådgiver i banken om detaljene rundt BsU! ikke gå glipp av skattefradraget! T unngår å betale dyrt for kvaliteter du egentlig ikke setter pris på S H er forsvarlig DNB tilbyr inansiering ved kjøp av bolig. ring en av våre rådgivere på eller besøk oss på dnb.no, så vil du få svar på lånesøknaden innen 24 timer. Våre rådgivere er tilgjengelig hele døgnet, alle dager, året rundt. 22

23 Beverveien 4 Leil Viktig informasjon K formaliteter et borettslag er et selskap som eies av andelseierne. når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier i selskapet og får borett til boligen. denne er fritt omsettelig til markedspris. Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer. Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie. Vedtektene har ofte bestemmelser om forkjøpsrett og krav til styregodkjennelse av ny andelseier. det er heller ikke uvanlig at det forligger bestemmelser om dyrehold. fellesgjeld og felleskostnader når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er inansieringen normalt todelt. en del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskafer ved kjøpet. den resterende delen, som vanligvis borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/ D innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen. Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/ opprinnelige innskuddet. Ved høy fellesgjeld og salg i et dårlig Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. i tillegg dekkes borettslagets forretningsførsel og en del vedlikehold mv. gjennom felleskostnadene. er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene. Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån. når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning N vil fremkomme i salgsoppgaven. kan Man bli ansvarlig for naboens gjeld? i et borettslag blir man ikke personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld. imidlertid har ikke borettslaget andre inntekter enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier. dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv. dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt. andre krav. in-ordning, sikringsfond MV. noen borettslag har en in-ordning, dvs. at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån. man vil da få lavere månedlige felleskostnader. Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må inansiere en større del av kjøpesummen selv. Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, p.g.a. N informasjon om sikringsordning og eventuell in-ordning vil fremkomme av salgsoppgaven. 23

24 Beverveien 4 Leil

25 Beverveien 4 Leil

26 Vambeseth Eiendom Vambeseth Eiendom, Nypeveien 5, 0874 Oslo Telefon: / E-post: Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Beverveien Borettslag Org. nr Beverveien OSLO Gnr. 89 Bnr. 15 Leilighet nr. 410 Andelsnr.: 94 OSLO KOMMUNE Utført av: Kai Ivar Vambeseth Takstmann MNTF/Bygg- og tømrermester Tlf Verdi- og lå neta kst - Bolig sa lg sra pport - Tilsta ndsra pport - Leievurderinger - Våtromskontroll - Overtagelsebefaring 26 Befaringsdato:

27 Vambeseth Eiendom Verdi- og lånetakst over andel i Beverveien Borettslag Org. nr Beverveien OSLO Gnr. 89 Bnr. 15 Leilighet nr. 410 Andelsnr.: 94 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet over 2 plan med stor solrik terrasse i etablert boligområde på Veitvet. Veitvet senter ligger like ovenfor med bl.a matbutikk, post, bank, apotek, lege, tannlege og treningssenter. T-bane i tilknytning til Veitvet senter. Kort vei til Lillomarka med skitrekk, lysløyper, turveier og badevann. Mulighet for leie av garasje eller parkeringsplass av borettslaget. Plassene fordeles etter ansiennitet på liste. Adkomst til boligen via utvendig trapperom med svalgang til boligene. Borettslaget består av roms leiligheter og 20 hybelleiligheter. For oversikt over fremtidige og gjennomførte vedlikehold-/og rehabilitering vises det til årsberetning. Det er vedtatt å vedlikeholde tak og fasader med låneramme på 35 mill., se innkalling og protokoll fra ekstraordinær generalforsamling Ingen heftelser eller servitutter som normalt vil ha innvirkning på takstverdien er opplyst eller hensyntatt i takstvurderingen. Pantetattest er ikke innhentet for eiendommen. På forespørsel har eier opplyst at man ikke er kjent med at boligen er beheftet med skjulte feil/mangler eller offentlige pålegg som ikke er utført. Eiendommen er vurdert ut i fra den stand den var på befaringsdagen. Generelt kan det ved omsettning av brukt bolig være mindre mangler og skader som ikke er nevnt i taksten, dette er likevel hensyntatt i verdivurderingen. I eldre bygg må det påregnes skjevheter i konstruksjoner. Markeds- og låneverdi Nedstående takstverdi gir uttrykk for hva som kan forventes oppnådd i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Eier plikter å kontrollere takstdokumentet for eventuelle feilopplysninger og mangler før bruk. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Oslo, Kai Ivar Vambeseth Takstmann MNTF/Bygg- og tømrermester Tlf Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7 27

28 Vambeseth Eiendom Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 15 Leil.nr.: 410 KOMMUNE OS LO Adresse: Beverveien 4, 0596 OS LO Oppdrag og forutsetninger Takstmannens mandat er å utarbeide takst på eiendommen i forbindelse med salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Taksten er avholdt etter beste skjønn og i henhold til gjeldene regler. Vedrørende besiktigelse av tildekkede flater når eiendommen er bebodd og møblert, opplyses følgende: Møbler og inventar er ikke flyttet av takstmannen under befaringen. Dette kan medføre at skader/mangler som er tildekket/skjult ikke fremkommer i taksten. Takstmannen kan ikke svare for slike forhold. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt taksten. Panteattest er ikke innhentet. Det er generelt ikke foretatt overflateavvik i forhold til toleransegrenser i NS 3420, dvs. eventuelle skjevheter av gulv eller andre konstruksjonselementer. Arealer er angitt etter NS 3940:2007 og NTF`s retningslinjer, angitt areal inkluderer ikke automatisk at alle rom også tilfredstiller byggeforskriftenes krav til rom for varig opphold. Det er generelt ikke foretatt funksjonstesting av innretninger i boligen. Verditakst er ikke en tilstandsrapport, som beskriver teknisk tilstand. Rekvirent Rekvirert av: My Thi Nguyen og Dennis Vo Besiktigelse, tilstede Dato: My Thi Nguyen og Dennis Vo Andelshavere - Kai Ivar Vambeseth Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Tegninger Fremlagt av eier Prospekt Fremlagt av eier Tidligere takst Fremlagt Årsberetning/regnskap Fremlagt EDR Opplysninger om hjemmelshaver(e), adresse, tomteforhold, byggeår, gårdsnummer og bruksnummer og eventuelle seksjonsnummer er hentet fra Norges Eiendommer på internett. Andre dok./kilder: Eier Eier påviste og ga opplysninger. Forretningsfører Opplysninger er gitt pr. e-post 28 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7

29 Vambeseth Eiendom Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 15 Leil.nr.: 410 KOMMUNE OS LO Adresse: Beverveien 4, 0596 OS LO Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 89 Bnr. 15 Leilighet nr.: Eier adkomstdok.: Leilighet nr. 410 Etasje 1. og 2. etg My Thi Nguyen og Dennis Vo Selskap/borettslag: Beverveien Borettslag Org. nr Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 94 Pålydende: Kr 50 Obligasjonsnummer: 94 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: Ikke spesifisert, kontakt forr. fører for detaljer. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hentet fra innkalling til generalforsamling 2010 Adkomst: Årsregnskap Offentlig Forretningsfører: USBL tlf Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Tallene er oppgitt av forretningsfører og er pr Andel gjeld er pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If..Skadeforsikring. Avtalenummer: Kommentar: Bygninger på eiendommen Fellespolise i borettslaget Aksje/andelsleilighet Byggeår: Byggeår er hentet fra Norges eiendommer Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7 29

30 Vambeseth Eiendom Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 15 Leil.nr.: 410 KOMMUNE OS LO Adresse: Beverveien 4, 0596 OS LO Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 1. etasje Vindfang, trappegang, soverom, bad, disponibelt rom og kjøkken utgang til terrasse på ca. 31 m2 Innvendig målte arealer, bruttomål er skjønnsmessig vurdert. Alle arealer er avrundet til hele kvadratmeter. 2. etasje Trappegang, 2 soverom og stue. Kjeller 2 kjellerboder Boder er ikke besiktiget Sum bygning Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 1. etasje Vindfang, trapperom, bad, disponibelt rom, soverom, kjøkken 2. etasje Trappegang, soverom 1, stue, soverom 2 30 Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7

31 Vambeseth Eiendom Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 15 Leil.nr.: 410 KOMMUNE OS LO Adresse: Beverveien 4, 0596 OS LO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 210 Grunn og fundamenter, generelt Støpte fundamenter. Antatt fundamentert til stabile masser. 225 Yttervegger Bærende konstruksjoner i betong. Teglforblendet betongkonstruksjon. Utfyllende vegger i bindingsverk med panelkledning. 227 Takkonstruksjoner Pulttak antatt tekket med papp/folie. Ikke besiktiget. 233 Vinduer Isolerglass i vinduer Balkongdør med isolerglass Ytterdører og porter Swedoor entredør med treramme. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser med varmekabler i bad. Vinyl og laminat i øvrige rom. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Varierte malte og tapetserte overflater. Malte MDFplater i 2. etasje. Fliser i bad og glassplate over kjøkkenbenk. 255 Overflater på innvendig himling Malte flater. Panel. Takplater. 261 Trapper og ramper Innvendige trapper i tre. 262 Balkonger Terrasse i trekonstruksjon med utgang fra kjøkken. 270 Fast inventar, generelt Garderober 272 Kjøkkeninnredning Tidsmessing laminert kjøkkeninnredning med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn, micro, keramisk platetopp. Varmtvannsbereder i benk. Vedlikehold ol: Eldre varmtvannsbereder med defekt trinnbryter. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner BAD: Flislagt bad med varmekabler. Dusjkabinett, toalett, innredning med heldekkende servant. Speilskap med lys. DISP. ROM: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7 31

32 Vambeseth Eiendom Eiendom: Gnr. 89 Bnr. 15 Leil.nr.: 410 KOMMUNE OS LO Adresse: Beverveien 4, 0596 OS LO Opplegg for vaskemaskin. 320 Varme, generelt Elektrisk 400 Elkraft, generelt Automatsikringer Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes anbefales en eltakst. 450 Elvarme, generelt Panelovner, gulvvarme. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Kabel-tv. Bredbåndsmuligheter. Vedlikehold ol: Utstyret er ikke funksjonstestet VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Vår ref: Bef.dato: S ide: Va mbeseth E iendom Org.nr Kai I. Vambeseth av 7

33 33

34 34

35 35

36 Beverveien 4 abolagsprofil e større kart med detaljforklaringer på nest siste omslagsside. A slo ardermoen 41,5 km A / eitvet enteret inderud enter 0,1 km* 0,6 km* slo Alna 8,4 km 2,9 km iwi eitvet inderud ostkontor 0,1 km* 0,6 km* eitvet 0,1 km* eitvet Apotek Boots apotek inderud 0,1 km* 0,6 km* eitveit eitvet drettsanlegg inderud idrettshall alaxy port & itness lub lixia inderud 0,2 km* 0,3 km* 0,6 km* 0,1 km* 0,6 km* inderud inmonopol Alna inmonopol iwi eitvedt ema 1000 eitvet arvesen Butikken hell/7- leven inderud hell/7- leven inderud no- inderud ør 0,6 km* 3,2 km 0,1 km* 0,1 km* 0,2 km* 0,5 km* 0,5 km* 0,7 km*, BA A ivå eitvet skole 1-10 kl ,3 km * Bjerke videregående skole ,6 km * andaker videregående skole - 46 klasser 579 4,7 km aurtua private bhg - Beverveien 1-3 år - - 0,2 km * Bever'n barnehage 3-6 år 1 avdeling 18 0,2 km * eitvet s språkbarnehage ,3 km * lasser /Avd lever /Barn istanse nformasjon i abolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. istanser er basert på korteste kjørbare vei (* istanse i luftlinje). iendomsprofil A eller nb iendom A kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. jenesten er levert av iendomsprofil A. opyright iendomsprofil A

37 Beverveien 4 Æ ommune Bydel runnkrets irkesogn slo Bjerke estre eitvet Bredtvet inderudplassen onsenplassen Bredtvet kirke ine 0,7 km* 0,8 km* 0,8 km* 1,0 km* Bydelen Bjerke er slos nest minste etter folketall. Bydelsadministrasjonen ligger på kernsenteret. Boligbebyggelsen er i stor grad lokalisert langs rondheimsveien, som skjærer gjennom bydelen fra insenkrysset i vest til ødtvet i øst. angs veien finnes bl.a. Aker sykehus og Bjerkebanen, i tillegg til bydelssentrene Bjerke, rvoll, inderud og eitvet. enger sør i bydelen finnes større arealer for næringslivet, bl.a. langs stre Aker vei, med trafikknutepunktet kern lengst i sørvest. Andre boligområder i Bydel Bjerke er onsenhagen, efstad, isløkka og ollebekk. Bjerke består blant annet av boligområdene onsen, rvoll, efstad, ollebekk og inderud. kihoppanlegget inderudkollen, med sin markastue bør også nevnes i forbindelse med inderud, selv om det ligger nærmere refsen, ligger det på det som var stølen til inderud gård. inderud har offentlig transport til sentrum og til rorud, tovner og estli ved -banelinje 5 (ofte kalt rorudbanen). ilde: slo kommune, ikipedia B A 15.2% 17.4% 19.1% 5.8% 5.8% 6.8% 28.0% 23.8% Barn ngdom nge voksne oksne ldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) 27.3% 38.7% 38.6% 38.5% 12.3% 14.4% 8.2% 36% er gift 43% er barnefamilier 23% har høyskoleutdanning 21% har inntekt over % eier sin egen bolig 8% eier hytte 100% har bolig mellom kvm 86% bor i terrassehus, bygård eller blokk mråde ersoner usholdninger ommune: slo Bydel: Bjerke runnkrets: estre eitvet ( estre eitvet grunnkrets) B A Aktiviteter: nteresser: adio & -vaner: esevaner: orbruk: erievaner: Bilmerker: otball, løpeturer, kultur, restauranter ote,, musikk, -, radio- musikkutstyr, helse og velvære ealityprogrammer, sykkelsport, vintersport, familiefilmer, fotball, krimserier oteblader, ivsstilsblader, regionale aviser, ukeblad ote, elektronikk, helsestudio emareiser, spa/velvære, storbyferier oyota, olkswagen, ercedes Benz, pel, azda ivsstilsbeskrivelsene er levert av xperian nsight A som har delt norges befolkning inn i osaic( )- grupper etter demografiske kjennetegn. e er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra B ( tatistisk entralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv. ilde: xperian nsight A ata om emografi, Boligmasse gjelder for estre eitvet grunnkrets grunnkrets. ilde: Befolkning, demografi og boligmasse: B 2011, orsk iendomsinformasjon