Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 1 av 87

Transkript

1 Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 1 av 87

3 Innhold Denne brukermanualen er ment til deg som huseier. Skulle du ha spørsmål, som ikke blir besvart i denne håndboken, vil vaktmester/sameiet kunne hjelpe deg. Sameiet har en FDV instruks (Forvaltning-, Drift- og Vedlikehold instruks). Denne inneholder mer detaljert og teknisk informasjon enn brukerhåndboken, samt tegninger av alle leiligheter og felles arealer. 1. del av brukerhåndboken Her har vi gjort et kort sammendrag av det vi anser som spesielt viktig informasjon. 2. del av brukerhåndboken Her finner du mer informasjon om de ulike emnene nevnt i del del av brukerhåndboken Her finner du kontaktinformasjon. 4. del av brukerhåndboken Dokumentasjon elektroinstallasjoner 5. del av brukerhåndboken Dokumentasjon badekabin Merk! Viktig! Hovedbryter strøm er plassert i sikringsskapet. Hovedstoppekran for vann og varme er plassert i: Varmesentral i garasje, Teknisk rom i K4 og i bod under trappene i K5 og K6. Hovedstoppekran for vann til egen leilighet er i fordeler skapet, plassert i taket på badet. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 3 av 87

4 Innholdsfortegnelse 1 Slik kommer du i gang i din nye bolig... 7 Nøkler... 8 Belysning... 8 Kjøkken... 8 Hvitevarer... 8 Bodarealer... 9 Varme og ventilasjon Mer utfyllende informasjon Nøkler Garasje Ringeklokke Lys Brannvarsling Garasjesprinkling Strøm og sikringsskap Kabel-TV/Internett Varme Ventilasjon Kjøkken Hvitevarer Baderomsmøbler Fliser Overflater Betong Balkong Dører Bodareal i kjeller Avfall Vinduer og balkongdører Postkasser Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 4 av 87

5 Reklamasjoner Kontaktinfo Dokumentasjon elektroinstallasjoner - leilighet Dokumentasjon badekabin Vedlegg tremmegulv 7. Skjema for melding av feil og mangler Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 5 av 87

6 Egen telefonliste Brann: 110 Ambulanse: 113 Politi: 112 Vaktmester: Sameiet: Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 6 av 87

7 1 Slik kommer du i gang i din nye bolig Dette er en brukermanual for deg som eier av boligen. Dersom du har spørsmål som ikke blir besvart i denne brukerhåndboken, vil styret/ vaktmester kunne hjelpe deg. Hvis ønskelig kan man få besøk av PEABs serviceavdeling ca. en måned etter overlevering for å gjennomgå denne brukerboken. Du vil få mer utbytte av møtet hvis du har lest gjennom boken. Kontakt informasjon finnes senere i boken. Husk å tegne/flytte egen innboforsikring. Vi har samlet det vi anser som viktig informasjon i det første kapittelet. Kapittel 2 inneholder mer informasjon om de ulike emnene. MERK! Hovedbryter strøm sitter i sikringsskapet i leiligheten, overbelastningsvern sitter i sikringsskap sammen med måler i kjeller. I kløverhusene sitter overbelastningsvern og måler i bodarealet i kjelleren. Siste oppdaterte versjon av dette dokumentet ligger på Tegning over din leilighet er å finne på Alternativt har sameiet alle digitalt. MELDING TIL MONICA: SE SIDE 7. DET STEMMER VEL IKKE AT DERE HAR BRUKERHÅNDBOK OG TEGNINGER DIGITALT Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 7 av 87

8 Nøkler Ved overlevering av leiligheten vil beboer få utlevert følgende nøkler: 3 stk. nøkler som går til leiligheten, som også går til nødvendige fellesdører 3 stk. nøkler til postkassen 2 stk. nøkler til innv. dører 1 stk. hengelås til bod 1 stk. garasjeportåpner pr. p-plass Ytterdøren din har ikke smekklås, så husk å låse. Under nøkkelkapittel, kan du lese mer om: Bestilling av nøkler Nøkkelleverandøren Vedlikehold av låser Belysning Lys i garasje og det store bodarealet er koblet opp mot bevegelses sensorer og vil automatisk slå på lyset i fellesarealet. Lyset vil slukke automatisk etter ca 5 minutter. Lys på balkong/terrasse slås på manuelt ved bruk av bryter. I trapper er lyset styrt av trykk og lyd, det er satt opp følsomme sensorer i hver etg. Ved lyd eller luft trykk forandring (for eksempel ved at entre døren blir åpnet)vil lyset skru seg på og automatisk skru seg av etter ca 5 min. For justering av det automatiske lysanlegget kontaktes sameiet. Kjøkken Kjøkkenet er levert av (Interiør Design AS) Sigdal Kjøkkensenter Skøyen. Under kjøkkenkapittelet kan du lese mer om: Garantier Bestilling av ekstrautstyr Hvitevarer Har man bestilt hvitevarer med leiligheten er produktene levert av Bosch Siemens. Under hvitevare kapittelet kan du lese mer om: Hvor du skal henvende deg for etterbestilling Garantier Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 8 av 87

9 Bod arealer Hver leilighet blir levert med en sportsbod i kjeller/underetasje/1. 2. eller 3. etasje, samt en bod i leiligheten. Det kan være høy luftfuktighet og muligheter for støv i sportsboden så det anbefales å vurdere hva man plasserer der. Lagring av klær og bøker bør unngås. Bod lyset er koblet opp mot bevegelses sensorer og vil automatisk slå på lyset i fellesbod arealene. Lyset vil slukke automatisk etter 15 minutter. Bodene består av nettingvegger mellom seksjonene. Det er svært viktig av hensyn til ventilasjon og brannsikkerhet at nettingveggene ikke tettes eller at det bygges ekstra vegger til tak mellom seksjonene. Varme og ventilasjon Leiligheten varmes opp ved fjernvarme. Radiatorene er termostatstyrt. Det er vannbåren varme i badegulvene. Innstilling for gulvtemperaturen er ved siden av toalettet inne på badet. Se den detaljerte delen for justering av termostaten for gulvvarmen. Termostaten styrer romtemperaturen på badet. Det vil ikke være en jevnt fordelt varme over hele gulvet. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg. Det vil si at luft kontinuerlig suges ut av leiligheten gjennom ventiler på kjøkken og bad samtidig som det kommer friskluft inn i stue og soverom. NB! Ved innregulering av ventilasjonsanlegget er ventiler i leiligheten justert slik at luftmengden i leilighetene blir riktig. Det er derfor svært viktig dere ikke justerer eller blokkerer ventilene! Under varmekapittelet kan du lese mer om: Justering av termostater Balansert ventilasjon Justering av gulvvarmen på badene Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 9 av 87

10 2 Mer utfyllende informasjon Nøkler Leveransen Lås og sikringssystem er levert og montert av TrioVing AS. Brukerveiledning For leilighetsdører er det levert systemnøkler, noe som vil si at nøkkelen går til denne og enkelte felles dører. Bestilling For bestilling av systemnøkler, må det rettes en henvendelse til sameiet/vaktmester. Innvendige nøkler kan kjøpes hos nøkkel smed. Vedlikehold Smøremidler låsspray/låsolje. Eventuelt stramme skruer på alle låser som med tiden kan løsne. Rengjørings-/poleringsmidler Smøremidler: låsspray/låsolje. Rengjørings-/poleringsmidler: Mildt såpevann / messingpuss. Garasje Garasjeplassen(e) er merket etter leilighetens seksjonsnummer (K for kløverhusene). Med leiligheten følger en garasjeportåpner der man åpner porten ved å holde den øverste knappen inne i ca. 3 sek. Åpner har en begrenset rekkevidde. Det er montert en dobbeltstikkontakt for lading av EL-bil ved enkelte parkeringsplasser. Det er viktig at ikke 2 stk. EL-biler lades samtidig på disse doblekontaktene. (kun èn EL-bil per dobbelkontakt). Kontakten kan belastes med maks 3600 Watt. Sikringene for disse stikkontaktene sitter i kjelleren i Bondistranda 21, dette er hovedtavlerommet. Her finner du også hovedbrannsentralen for alle H husene. K husene har hver sin brannsentral. Ringeklokke Leveransen Callinganlegg er av type Urmet Domus. Brukerveiledning Når folk ringer på din dørklokke, som er plassert på utsiden av inngangsdøren, vil det komme et ringesignal som er hørbart i hele leiligheten og man får bilde fra inngangsdøren. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 10 av 87

11 Det er to forskjellige ringelyder avhengig av om det blir ringt på ved leilighetsdøren en eller ved inngangsdøren nede. Produktdatablad på ringeklokken er vedlagt i kapitel 4. Lys Leveransen av det elektriske anlegget Profitek har levert det elektriske anlegget, lamper, brytere og stikkontakter og brannvarslere til BONDISTRANDA. Det elektriske anlegget på badet er levert av Part AB (badekabiner). Lamper Alle monterte lamper er av godkjent type. For utskifting av lyskilde i downlight på badet, husk alltid å skru av bryteren til lyset først. DOWNLIGHT Se produktblad nr. 8 for type armatur og type LED pære (tilvalg) Lysarmatur på kjøkken: Downlight Eksklusiv Halogen 10 W med avstandsring. Matt glass. 2 m ledning med AMP stikk. Levert av Sigdal. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 11 av 87

12 Lys på fasaden: Lys ved inngangsdør og på balkong/terrasse er av typen Glamox, Laser L PC, El. Nr lyskilde 2 pins 18W El. Nr Armatur i boder Lys i trapperom: Lys i trapperom er av typen Solar Light, Partout Dulux S, varenummer Denne lampen bruker lyskilde TC-D 26 Watt. Lampe foran heis Lampe på vegg trapperom Lampe i korridor foran inngangsdør Lys på bad: På badene er det levert downlights av typen Part AB standard 35W 12v, hvit. Denne ne lampen bruker Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 12 av 87

13 lyskilde 12V GU-5,3 /35W. Lys styres av dimmer som er plassert inne på baderommet ved siden av døren eller rett på utsiden. Brytere og stikkontakter i leilighetene: Det er montert jordet stikkontakter med barnevern av fabrikat Schneider Electric og ABB i alle rom. Generelt vedrørende lamper Alt av apparater og utstyr som benyttes er jordet. Ved utbytting av lyskilde, skal det benyttes tilsvarende lyskilde som ble levert originalt. Bestilling For bestilling av produktene som er beskrevet i dette kapittelet, ta kontakt med Profitek Tlf Brannvarsling Brannalarmanleggets virkemåte Din leilighet er utstyrt med en detektor og en sirene tilkoblet det sentrale brannvarslingsanlegget. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 13 av 87

14 Ved alarm i din leilighet vil din lokale sirene starte og ha en pulserende hyletone. Lysdioder (røde lamper) på detektor vil også lyse. Ingen andre vil foreløpig bli varslet, men en lokal timer i sentralen har startet og sentralen vil pipe. Dette betyr at du nå har 3 minutter til rådighet. Har du årsaken under kontroll gjør du følgende: 1. Åpne eventuelle vinduer / dører for å lufte ut 2. Gå til sentralen som er plassert i 1 etg. for å avstille alarm Trykk GRÅ knapp (Avstill summer). Da vil sentralens interne summer stoppe. Trykk RØD knapp (Stopp klokker). Da vil sirenen (e) i leiligheten stoppe. Trykk GRØNN knapp (Tilbakestill). Da vil sentralen tilbakestilles. Har du ikke kontroll på situasjonen skal du forlate bygningen og tilkalle brannvesen. Om alarmen ikke blir avstilt innen tidsfristen vil alle alarmgivere (sirener/klokker) starte og ha en konstant hyletone. Alle vil nå bli varslet. I nr. 21, 23, 25 og 27 vil brannvesenet også bli automatisk varslet. Brannvesenet varsles ikke automatisk i nr. 36, 38 og 40. Om alarmen starter med en konstant hyletone og det IKKE lyser i din detektor, så er den enten utløst av en detektor i fellesarealene, eller tidsfristen er utløpt i en annen leilighet. Forlat da leiligheten og møt opp til avtalt sted. Detektorer skal IKKE tas ned eller tildekkes. Utkobling av enheter og / eller sirener skal kun gjøres i samråd med sameiet / vaktmester. Leveransen Det er montert multikriteriedetektorer (røyk/varme) i alle leilighetene og i garasjeanlegget, i fellesanlegg er det montert optiske røykdetektorer. I alle leilighetene og fellesarealer sitter det sirene i detektoren, i garasjeanlegget er det montert sirener med rødt blinkende lys Brukerveiledning Se brukerveiledning som ligger ved brannsentral Anlegget skal ha årlig vedlikehold av et autorisert firma. Bestilling For bestilling av produktene som er beskrevet i dette kapittelet, ta kontakt med Profitek Oslo Tlf Ved feil på brannvarslingsanlegget Ved feil på brannalarmanlegget, ta kontakt med sameiet/vaktmester. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 14 av 87

15 Garasjesprinklingsprinkling Leveransen I garasjen under nr. 21, 23, 25 og 27 er det montert sprinkleranlegg. Det er montert sprinkler ventil med nødvendig utstyr i garasjen innerst i hjørnet under nr. 27 varsling går til brannsentral i henhold til regelverk. Brukerveiledning Det er krav til at sprinkleranlegget vedlikeholdes. Det gjøres oppmerksom om at sprinklerhodet utløser ved 67 grader og det derfor ikke må brukes åpen varme i nærheten av hodene. Sprinklerhodene må ikke utsettes for slag, skadede hoder skal byttes, da dette kan utløse sprinkleranlegget. Det kreves 3 typer tilsyn / vedlikehold av anlegget: Ukentlig tilsyn og kontroll av alarmoverføring. Dette er en oppgave som kan gjøres av bruker eller tjenesten kan kjøpes. Årlig service av anlegget. Dette skal utføres av kvalifisert personell. Årlig kontroll av anlegget. Dette skal utføres av godkjent sprinklerkontrollør, og innebærer visuell gjennomgang av hele anlegget, samt kontroll av alarmoverføring, kontroll av loggbok for tilsyn og service. Bestilling For bestilling av produktene som er beskrevet i dette kapittelet, ta kontakt med det firmaet dere har service avtale med eller direkte med leverandør Imtech AS. Ved feil på sprinkleranlegget Ved feil på sprinkleranlegget, ta kontakt med det firmaet dere har service avtale med eller direkte med Imtech AS. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 15 av 87

16 Strøm og sikringsskap Leveransen Profitek har levert det elektriske anlegget, sikringsskap og måleranlegg. Elektriske anlegget Den elektriske installasjonen er utført i henhold til FEL (Forskrift om elektriske lavspennings anlegg) og NEK 400:2010 (Norsk elektroteknisk norm, elektriske lavspennings installasjoner). Spenningssystemet er 400V TN-C-S. Til leilighet er det stigekabel fra fordelingsskap garasjeanlegg. Alle stikkontakter er i jordet utførelse. Leilighetene har 1 faset 230V TN-S Sikringsskap for leilighet Det er montert egen fordeling inne i leiligheten med lastbryter i tavlen. Det er montert kombiautomater type Chint. Automaten skiller mellom jordfeil og overbelastning. Om kun hendelen til venstre er nede er det overbelastning, er også hendelen under den oransje testknappen nede er det jordfeil. Kombiautomatene har en test knapp, test jordfeilbryterne med testknappen minst 1 ganger pr måned. Hvis jordfeilautomaten er løst ut, settes den på igjen ved å presse hendelen opp igjen Går ikke dette er det en feil og EL entreprenør må kontaktes. Kursfortegnelse er festet på innsiden av døra. Den viser utgående kurser og kablenes dimensjoner. Strømmåleren sitter i teknisk rom i hver trappeoppgang. I Bondistranda 21 sitter måleren i hovedtavlerommet, for kløverhusene (nærmest Bondivann) sitter den i bodarealene i kjelleren. Måleranlegg Strømmåler for leilighetene er plassert i tavlerommet som er lokalisert nederst i hver trappesjakt. Her sitter også overbelastningsvernet (hovedsikringen) til leiligheten. For Bondistranda 21 sitter målerne og overbelastningsvernet i hovedtavlerommet. For kløverhusene sitter den i bodarealet i kjelleren. Måleranlegget er Hafslund ASA sin eiendom, og vil bli vedlikeholdt av dem. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 16 av 87

17 Jordfeilbryter Feilsøking for sikringsskap og måleranlegg Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg 9: Eiers/brukers ansvar for vedlikehold innebærer en plikt til å forvisse seg om at anlegget til en hver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene som gjelder. Det bør utføres visuell kontroll med bruk av sjekklister. Dette kan utføres av vaktmester eller av en godkjent elektroinstallatør. Det anbefales en hovedkontroll hvert 5. år, fortrinnsvis utført av installatøren for bygget. Ved eventuelle feil på det elektriske anlegget, ta kontakt med leverandør Profitek. Alle målere er nettselskapets eiendom, og ved mistanke om feil på måler kontaktes Hafslund ASA. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 17 av 87

18 Komfyralarm Det er installert komfyralarm på kjøkkenet i henhold til krav i NEK 400;2010. Nedenfor vises en liten illustrasjon av hvordan den fungerer. For utdypende informasjon se vedlegg nr. 7. Kabel-TV/Internett Leveransen Svakstrømsanlegget for BONDISTRANDA er levert av Canal Digital. For tilknytning kontakt Canal Digital på telefon Varme Leveransen Radiatorer er levert av Imtech AS. Gulvvarmestyring av bad er levert av Part AB. Det er montert radiatorer av typen Korado, i leilighetene. Disse er montert mot yttervegg. Radiatorene kan luftes med en liten skrutrekker, men det anbefales alltid at dette gjøres i samarbeid med vaktmester som kan etterfylle anlegget. Rørføringene til radiatorene går i påforingsdelen på ytterveggene, på innsiden av diffusjonssperren. Tilsyn med koblinger gjøres via luken i yttervegg, og bør utføres en gang i året i slutten av september for å avdekke eventuelle mindre lekkasjer. I de øverste leilighetene er det også en mulighet for sameiet/vaktmester til å lufte hele rør stammen inne i lukene. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 18 av 87

19 Gulvvarmesløyfer som er montert i badegulv reguleres med termostat. Gulvvarmesløyfer som er montert i badegulv i reguleres med med termostat. Styreenheten er en Multibox rtl. Multiboxen kan luftes med en liten skrutrekker, men det anbefales at dette alltid gjøres i samarbeid med vaktmester som kan etterfylle anlegget. Varmen stilles på tilsvarende måte som for radiatorene med 1-5. Termostaten styrer romtemperaturen på badet. Det vil dermed ikke være en helt jevn fordelt varme i badegulvet. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 19 av 87

20 Brukerveiledning gulvvarme For informasjon om styring og innstilling av gulvvarmen, se kapittel 5. Bestilling For bestilling av ekstrautstyr eller annet materiell til radiator, ta kontakt med leverandør Imtech AS. For bestilling av ekstrautstyr eller annet materiell til gulvvarmen på bad, ta kontakt med leverandør PART AB. Ventilasjon Kort informasjon om aggregat leveransen Ventilasjonen er levert av PEAB AS v/ Hadeland Klimateknikk og er av typen balansert ventilasjon. Balansert ventilasjon betyr at luften som trekkes ut av leiligheten erstattes med lik mengde luft frisk luft Det er installert et sentralt aggregat som betjener alle leiligheter i en oppgang. Ventilasjonsaggregatene er utstyrt med varmeveksler som ved behov tar vare på mest mulig av varmen i avtrekksluften og overfører denne til luften som blåses inn. I tillegg er det et vannbårent varmebatteri som ved behov tilfører tilleggs varme slik at luften som tilføres leilighetene normalt holder ca grader, (innstilt ifm. innreguleringen). Resultatet er at man får konstant høy luftkvalitet, jevn temperatur og kostnadseffektiv oppvarming. Aggregatet er trykkstyrt. Det vil si at luftmengden vil variere noe, avhengig av hvor mange som bruker kjøkkenhetta til enhver tid. Ventilasjonsanlegget skal gå døgnkontinuerlig. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 20 av 87

21 Innføring i hvordan ventilasjonen fungerer 1. Komfortkrav til innemiljøet Alle har litt ulike komfortkrav, hva innemiljø angår, der de viktigste faktorene er; Temperatur Trekk og Forurensning Dette reguleres av forskjellige systemer og påvirkes dessuten gjennom din møblering og bruk. Målsetting vedrørende innemiljøet krever en grunnleggende forståelse av systemene og din deltagelse. For oss alle vil det være nødvendig å forstå hvordan ventilasjonen og oppvarmingen fungerer i en ny og moderne leilighet. Ikke minst i forhold til hvordan det var i enebolig, rekkehus etc, som de fleste av oss kommer fra. 2. Temperatur Det vil være individuelle ønsker og behov i løpet av døgnet når det gjelder temperatur i oppholdsrom/kjøkken og soverom. Luft temperaturen som kommer ut av ventilasjonskanalene er det kun mulig og justere sentralt for alle beboerne. Primær oppvarmingskilde er radiatorene, samt at du har sekundære kilder som belysning, matlaging, TV/PC og tilluft fra ventilasjonen. Det er ikke innarbeidet/montert kjøling i anlegget, og temperatursenking må derfor finne sted gjennom lufting via vindu/ terrassedør. Du vil således ikke ha mulighet til å få en lavere temperatur i noe rom enn det er ute. På varme dager kan også tilluften få en temperatur, 1-3 grader høyere enn uteluften. Hvis man ønsker en lavere temperatur på soverommet om natten, må vinduet åpnes og døren være lukket. Dette må gjøres i god tid før du går til sengs. En åpen dør på dagtid vil gi betydelig temperatur påvirkning og magasinering av varme fra tilstøtende rom. Vær klar over at rommets temperatursensor for radiatorene påvirkes av luftingen. Sørg derfor for at radiatoren er avstengt for varmt vann. Lys, matlaging og TV/PC innebærer også varmeavgivelse. Til daglig kan man således innarbeide at radiatorene slås av ca 1 1 ½ time før du legger deg. Det er kun ett tilluftssystem hvor det er samme innblåsingstemperatur til soverom og til stue/ kjøkken. Bransjen anbefaler derfor ca grader som en gylden middelvei. 3. Trekk Dette oppstår som en kombinasjon av luft i bevegelse og temperaturen på luften. Det vil si ved tilluften gjennom ventilene fra ventilasjonssystemet og eventuell lufting gjennom vindu/ terrassedør. Ventilasjonssystemet har lavhastighets på innblåsing. Samme temperatur på tilluft og romluft er det optimale hva trekk angår. Hensikten med tilluften er å sørge for at frisk luft skal spres i rommet. I vårt tilfelle skjer det ved at den følger himling i 1 ½ - 4 meter og deretter synker og blander seg med romluften. I den utstrekning man føler trekk i «godstolen» kan det derfor være en idé å tenke på møbleringen og eventuelt flytte om litt på stoler/ sofa. Ventilasjonssystemet har primæravtrekk ved takventilene på bad med overstrømningsventilasjon gjennom spalter under dør. Dette kan innebære trekk på ben/følelse av kalde fliser nær døråpningen. Denne spalten må ikke tettes. 4. Luftkvalitet/forurensning Ventilasjonssystemets oppgave er å sikre god luftkvalitet, dvs. hindre forurensning. De tilførte luftmengder til hver enkelt leilighet er ihht. forskriftskravene. Dette er uteluft ikke omluft - som i tillegg er filtrert. Avtrekk skjer primært gjennom takventil i bad, sekundært gjennom kjøkkenventilator. Alle dørene er terskelløse, og leilighetene er ikke inndelt i avtrekkssoner. Har du kun ett bad, vil dette innebære at noe av luften fra stuen vil kunne bli trukket av gjennom soverommet. Kjøkkenavtrekket er innstilt på en grunnventilasjon som kan forseres noe ved Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 21 av 87

22 matlaging (se pkt. nedenfor). Dette vil redusere avtrekket fra bad/toalett. I utgangspunktet vil en volumhette være å foretrekke fremfor «slime line»-avtrek avtrekk k da den gir bedre utsuging. Dessverre vil kjøkkenavtrekket ikke være like kraftig, som det man evt. er vant med fra en enebolig (med mekanisk lokalt avtrekk). Den relative fuktigheten (RF) i leiligheten vil være lav om vinteren og høy om sommeren. Det er viktig at alle setter seg inn i hvilke konsekvenser dette kan ha på ulike materialer. Dette må man lese mer om i overflate kapittelet. 5. Annet Det er balansert ventilasjon med overstrømningsventilasjon, dvs spalte under dør (det må påregnes lydoverføring internt i leiligheten med denne løsningen). Støy fra vifteaggregat dempes av lydfeller ved kanalinngang til hver leilighet. Lyddemping av maskinstøy vil også avhenge av avstanden til lydkilden. For et behagelig og godt inneklima er det altså viktig å forholde seg til: 1. Sette seg godt inn i hvordan ventilasjonsanlegget fungerer. 2. Lufting gjennom vinduer/ terrassedør. 3. Møblering. 4. NB! Tillufts ventilene må ikke tapes eller justeres av andre enn ventilasjonssakkyndig, da dette kan forskyve ditt problem/ubehag til naboen, ettersom man har et felles ventilasjonssystem. Luftmengden i leiligheten er innregulert til å tilfredsstille de krav som er gjeldende. 5. Ventilasjonsanlegget er ikke beregnet på noen som helst bruk av aktive kjøkkenventilatorer direkte koblet til rørføringen. Tilkobling av aktive vifter/ventilatorer vil kunne medføre store driftsforstyrrelser, vesentlig ulempe for naboer og potensielt dyr feilsøking. Det anbefales på det sterkeste å søke råd hos fagfolk, før man bytter ut noe som helst utstyr relatert til ventilasjonen i den enkelte leilighet." Forsering Luftmengden i kjøkkenhetta kan økes noe ved å åpne spjeldet. Bryter A styrer spjeldet. Det kan enten være åpent eller lukket. Ved åpen stilling kan man sette tidsuret på fra 30 til 60 minutter. Bryter B styrer lyset. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 22 av 87

23 Bestilling For bestilling av materiell eller veiledning for ventilasjonen, ta kontakt med Hadeland Klimateknikk Vedlikehold Vedlikehold av ventilasjonen består i vask av filtre som befinner seg under plastgitrene i kjøkkenhetten. Disse filtrene kan vaskes i rennende varmt vann med såpe. Det anbefales å vaske filtrene minst 2 ganger i måneden. Ventilene kan tørkes av med en tørr eller lett fuktet klut. NB! Manglende renhold av filtre/kjøkkenhette kan medføre risiko for brann eller brannspredning, samt redusert avtrekk. Belysning i kjøkkenhette er av typen lysrør sokkel G23 11 W, og byttes etter behov. Feilsøking for ventilasjon Kontakt Hadeland Klimateknikk Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 23 av 87

24 Kjøkken Leveransen Interiør Design AS- Sigdal Kjøkkensenter Skøyen har levert kjøkkeninnredning til BONDISTRANDA. Bestilling For bestilling av materiell, ta kontakt med en Interiør Design AS- Sigdal Kjøkkensenter Skøyen. Kontaktinfo følger under: Interiør Design AS- Sigdal Kjøkkensenter Skøyen Karenslyst alle Oslo Sentralbord Telefax e-post Web: Vedlikehold Justering av hengsler: De solide snap-on-hengslene er produsert i lettmetall, og ligger skjult på innsiden av skapet. Dørene frigjøres fra skapet med et enkelt håndgrep. Hengslene kan ved behov justeres i tre retninger med en vanlig skrutrekker. Se illustrasjon under. Ved behov kan bevegelige deler som hengsler godt smøres med silikonspray. Renhold Daglig rengjøring: Bruk en klut som ikke loer. Vri kluten opp i lunkent vann. Gå over med tørr klut til slutt. Hovedrengjøring: Vask skånsomt med lunkent vann tilsatt mildt rengjøringsmiddel uten slipemidler. Bruk lite vann, og gå straks over med tørr klut. Unngå for mye vann. Bruk aldri stive børster eller skurepulver. Vanskelige flekker fjernes med mildt rengjøringsmiddel uten slipemidler, direkte på kluten. Skuffer og bakker kan tas ut av skapet for enklere rengjøring. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 24 av 87

25 Benkeplater i laminat: Bruk kun rent vann til den daglige rengjøringen. Bruk aldri noen form for rengjøringsmiddel i vannet, ettersom det med tiden gir benkeplate en fet overflate. Flekker som ikke kan fjernes med vann, kan ofte fjernes med like deler klorin og vann eller med aceton. Ved bruk av disse rengjøringsmidlene bør du sørge for god utlufting. Sett aldri varme gryter, panner eller lignende direkte på benkeplaten. Bruk alltid varmeisolerende underlag som der du setter i fra deg. Benkeplater i oljet heltre: For daglig rengjøring anbefales vanlig såpevann. Ikke bruk konsentrert såpe eller oppvaskmiddel. Unngå at platene over lengre tid blir utsatt for vann fra kluter, tallerkener, vaser og lignende. Unngå bruk av sterke eller konsentrerte rengjøringsmidler. Klorin må heller ikke benyttes. Sett aldri varme gryter, panner og lignende direkte på benkeplaten. Bruk alltid varmeisolerende underlag som frastillingsplass. Husholdningsmaskiner som avgir konstant varme, for eksempel kaffetrakter, må aldri settes direkte på benkeplaten. Dette for å unngå misfarging, uttørking og sprekkdannelse. Unngå lengre tids påvirkning av vann på platene, for eksempel i forbindelse med kluter, kopper, tallerkener, vaser eller lignende. Benkeplater i annet materialer enn angitt over: Kontakt Interiør Design AS- Sigdal Kjøkkensenter Skøyen for vedlikeholdinstruks. Oppvaskkummer i rustfritt stål: Stålvasker rengjøres normalt med en klut oppvridd i lunkent vann. Stålull må aldri benyttes, da det kan forårsake riper. Klorin må heller ikke benyttes på grunn av at dette middelet tærer på stålet. Spesialpreparater til rengjøring av stålvasker er å få kjøpt i faghandelen. Oppvaskkummer i emaljert stål: Emaljerte vasker rengjøres med vann tilsatt vanlig vaskemiddel. Skyll godt etterpå. Emaljerte vasker må ikke rengjøres med skurepulver, da det lett oppstår riper i emaljen. Hvis det blir misfarging, anbefales rengjøring med like deler klorin og vann. Spesialpreparater til rengjøring av emaljerte vasker er å få kjøpt i faghandelen. Feilsøking for kjøkken Dersom det oppstår en skade på kjøkken, ta kontakt med Interiør Design AS- Studio Sigdal Skøyen (se adresse over). Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 25 av 87

26 Hvitevarer Leveransen Hvitevarene er levert av BSH Husholdningsapparater AS. For utfyllende info, se eller Brukerveiledning Når det gjelder garanti gjelder forbrukerkjøpsloven. Det innebærer full garanti i to år etter overtakelse av leiligheten, og i de neste 3 år gjelder vanlig reklamasjonsrett. Reklamasjonsretten gjelder i hovedsak vitale komponenter, som man bør kunne forvente har en levetid ut over 5 år. Det forutsettes at det ikke foreligger brukerfeil. Dette vil vår serviceavdeling kunne informere nærmere om ved beskrivelse av en eventuell funksjonsfeil. Bestilling For kjøp av tilbehør kontakt servicebutikken til Bosch og Siemens på Helsfyr ved Fyrstikktorget. Servicebutikken er følgende adresse: BSH Husholdningsapparater AS Grensesvingen Oslo Tlf Åpningstider mandag til torsdag, fra og fredag Vedlikehold For vedlikehold av hvitevarene vises til brosjyrer på eller Feilsøking for hvitevarer Før du kontakter oss ber vi deg notere typenummer og FD nummer. Du finner disse på typeskiltene som alle produktene er utstyrt med. Oppvaskmaskin Avstengningskran for oppvaskmaskin er montert inne i servantskapet på kjøkken og skal stenges når maskinen ikke er i bruk. Dette gjelder også for vaskemaskin på bad. Tilkobling av oppvaskmaskin skal utføres av autorisert rørlegger. Skader ved uautorisert installasjon dekkes ikke av garantier eller forsikring. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 26 av 87

27 Baderomsmøbler Leveransen Baderomsmøblene er levert av Part AB. Stammen på baderomsinnredningen er utført i lakkert MDF-plater eller melanmin- finerbelagt fuktresistent sponplate. Brukerveiledning Baderomsmøbler utsettes naturligvis for mer fukt enn møbler i andre rom i leiligheten. Baderomsmøbler er tilpasset for baderom og utført i fuktmotstandige materialer, både på inn- og utsiden. Men selv om baderomsmøblene er det, bør de ikke utsettes for vann eller høy luftfuktighet. Derfor bør bløte flekker, også vanlig vann, tørkes opp så snart som mulig for å unnvike at fukt trenger inn. Se også til at ventilasjon av baderom hele tiden fungerer optimalt. Baderomsinnredninger med laminat fronter og topp-plater beveger seg i takt med fuktigheten i luften. Det er derfor en forutsetning at den relative luftfuktigheten i boligen ikke ligger under 35%. Benkplater er av belagt laminat. Badeleveres med skinne for dusjforheng og enkelte dusjvegger i glass, som standard. Rengjøring av dusjveggene utføres i henhold til Nordans rengjørings instrukser i kapittel Vinduer og balkongdører. Dusjveggenes gummilist går ikke helt ned til gulv og noe vann på gulv utenfor veggene må forventes ved dusjing. Soneinndeling på badet Baderomsmøbler anbefales for plassering i område 3 (se illustrasjon under). Dersom du velger å plassere innredningen nærmere dusjhodet, skal det være et fysisk skille mellom dette og innredningen (dusjvegg, glassbyggesten, etc.). Tørk alltid av såperester og vannsøl slik at du beholder overflaten pen. Bestilling For bestilling av materiell, ta kontakt med Part AB. Komplett inventarliste for badet er å finne i sameiets hoved FDV. Part AB Industrigatan 7 Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 27 av 87

28 SE Kalix Sverige Tlf Vedlikehold og renhold Bruk kun rent vann til den daglige rengjøringen. Bruk aldri noen form for rengjøringsmiddel i vannet, ettersom det med tiden gir benkeplate en fet overflate. Flekker som ikke kan fjernes med vann, kan ofte fjernes med like deler klorin og vann eller med aceton. Ved bruk av disse rengjøringsmidlene bør du sørge for god utlufting. Melanminsjiktet er lett å rengjøre og resistens mot ulike kjemikalier. Til og med MDF-platene er lett å rengjøre, men er ikke like resistente mot kjemikalier. Spesielt ikke de kjemikaliene som inneholder syre. Finersjiktet er mattlakkert får å bevare fuktresistensen, slitesterkt og lett å holde rent. Fronter er i folie, finer og er massive. For rengjøring av frontene er det best å bruke fuktig fille og vanlig rengjøringsmiddel. Om baderomsinnredningen trengs ekstra renhold så unngå preparater som har en slipende effekt ettersom det lett kan bli riper og unødvendig slitasje på overflaten. Bruk for eksempel en blanding av 1 del aceton og 3 deler T-sprit. Servanter i porselen Porselen er et keramisk material som er levende i tilvirkningsprosessen og derfor kan mindre svanker og skjevheter forekomme. Overflaten er resistent mot de fleste kjemikalier unntatt for sterke syrer (for eksempel saltsyre og svovelsyre) og sterke kjemikalier (for eksempel kaustisksoda). Porselen servanten rengjøres med vanlig rengjøringsmiddel. Rengjøringsmiddel som er tilsatt slipemidler må ikke benyttes. Bruk heller ikke klorin. Benkplater Benkplaten på badet rengjøres med alle normale rengjøringsmidler. Ved rengjøring må det ALDRI anvendes slipende rengjøringsmidler på laminatoverflaten som f. eks. skurpulver, stålull, nylonsvamp eller liknende. Dette kan medføre riper på overflaten. Ved fjerning av flekker kan det benyttes middel som T-sprit, laminatcleaner eller aceton. Unngå å bruke konsentrerte mineralsyrer og sterk fargede midler som jod og blekk. Disse midlene kan medføre etse skader og missfarging. Feil på baderomsmøbler Dersom det oppstår en skade på dine baderomsmøbler, ta kontakt med Part AB: Part AB Industrigatan 7 SE Kalix Sverige Tlf kari.fjeld@partab.nu Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 28 av 87

29 Sanitærutstyr Leveransen Sanitærutstyret til BONDISTRANDA har blitt levert av Part AB. Forbruksvann Det er montert et "rør - i - rør" anlegg i alle leiligheter for forbruksvann. Det vil si at det er doble vannrør som leder vann fra eventuelle brudd i vannledningen til samlestokken i fordelerskapet. Lekkasje kan bli synlig på tre steder i hovedfordelingsskap i boden, i fordelerskap i taket på bad og på sisternen kasse på badet. Vannledninger Opplegg i sjakter og forgreninger frem til fordelerskap er utført med pex rør. Sanitærutstyr Bad: For armatur i dusj er det benyttet Oras Nova For armatur på servant er det benyttet Oras Saga Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 29 av 87

30 Det er montert hvite toalett, for vegg med Geberit innbygningssisterne. Det er montert servant GBG 5555 Nautic Kjøkken: Det er benyttet armatur av type Hansgrohe focus S for kjøkkenbenk og Franke servant. Brukerveiledning Sluk Sluk i baderomsgulv med vannbåren varme kan bli tørre dersom det ikke jevnlig tilføres vann (tørr vannlås). Dette kan medføre vond lukt. Problemet kan forhindres og reduseres ved at man fyller noen dråper matolje i sluket når man er borte. Vedlikehold Sluk og vannlåser i leilighetene må kontrolleres og renses etter behov. Det er svært viktig at vannlåsen monteres korrekt på plass etter rengjøring for å unngå vond lukt. Bestilling Ved endringer, ta kontakt med autorisert personell. Feilsøking for sanitærutstyr Dersom det skjer lekkasje i rørsystemet vil dette indikeres ved at det kommer vann ut av åpning/hull i fugen ved gulvet under toaletten. I fordelerskapet sitter det stoppekraner. Beboere bør gjøre seg kjent med hvor stoppekran for leiligheten er montert, slik at vannet raskt kan stoppes dersom det skulle oppstå lekkasje. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 30 av 87

31 Fliser Leveransen Badekabin 1. FUGMASSER Keracolor FF. 2. SILIKON Mapesil AC. 3. FLISLIM Mapei Megafix. 4. VÅTROMSDUK Kiilto, KeraSafe duk. Rundt mansjetter: Brunnsmanschett. 5. MEMBRAN Mapegum WPS 6. FLIS Vegger: Gulv: WC 1. FUGMASSER Ardex BS. Marazzi 200X200 Marazzi Magic Dark Grey 100X SILIKON Ardex SN. 3. FLISLIM Ardex X PRIMER Ardex P51 5. FLIS Gulv: Marrazzi Magic Dark Grey 100X100 Vedlikeholdsinstruks: (Pleie og rengjøring) Byggrenhold: Syreholdige og høyalkaliske produkter må unngås, når det er benyttet sementbaserte fugemasser. Førstegangsbehandling: Ingen Daglig renhold: Ordinært renhold, syreholdige og høyalkaliske produkter må unngås. Forslag; Varmt vann og mikrofiber, rengjøringsmiddel må være tilnærmet nøytralt med en PH på mellom 6-8. Vedlikehold og pleie: Kun ordinært renhold. Innfestning av innredningsdetaljer på baderom Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 31 av 87

32 OBS! Alt innfestning i badekabiner som utføres etter overtagelse av leiligheten skjer for eiers risiko, uavhengig av om prosedyren nedenfor følges! Merk ut ønsket plassering, og forbor gjennom alle materialene gjennom veggen med 5,5 mm bor av typen hardmetall. Bruk deretter 7 mm bor bare gjennom flisen. Bruk våtromssilikon i hullet. Monter plastplugger til bruk for 5,5 mm hull. Bruk våtromsilikon i pluggene og rundt hullet. Detaljen monteres med tilpasset skrue(r), rustfrie eller messing med dimensjon Ø 3,5 5 mm. Bestilling Alle bestillinger vedrørende baderom, må gjøres direkte til Part AB. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 32 av 87

33 Overflater Maling Leveransen Til prosjektet BONDISTRANDA er malerarbeidene levert av Maler Service Norge AS. De ulike fargene som er levert er: Vegger: Flugger, Flutex 7S, S 0502 Y. Tak: Flugger, Flutex 2S, 0502 Y. Brukerveiledning For rengjøring av malte flater bruk mildt såpevann max PH 9. Ved daglig renhold skal temperaturen være +30 C. Vask/rengjøring utføres slik at det ikke gir glansskjolder. Bruk av vaskemiddel med slipemiddel skader overflaten. Produktet reduseres ved stor renholds belasting. Bestilling Kjøp av maling i etterkant kan gjøres hos vilkårlig fargehandel. For best resultat anbefales samme type maling som levert. Skader på maling Dersom det er behov for å male over flekker, eller tilsvarende må det benyttes lik type maling som er påført. Parkett Leveransen Til prosjektet BONDISTRANDA er det levert følgende parkett som standard: Upofloor Eik Natural Mattlakkert 3-stav. Tre er et levende materiale som utvider seg og krymper med variasjonen i den relative luftfuktigheten. Den relative luftfuktigheten varierer med året, så det må forventes at parketten kan få noen sprekker når den relative luftfuktigheten er lav (vinter) og disse sprekkene går delvis tilbake når den relative luftfuktigheten går opp (høst). Den relative fuktigheten i leiligheten må ikke være lavere enn 35% og ikke høyere en 60% ved 20 grader. Det anbefales at beboer kontrollerer dette med et hygrometer (fuktighetsmåler). Dersom den relative fuktigheten i leiligheten er under anbefalt nivå bør luftfukter anskaffes. Brukerveiledning Renhold Unngå at sand og smuss ligger på parkettgulvet, benytt en matte eller en rye utenfor eller rett Innenfor inngangen til rommet. Fjern sand og smuss med en støvsuger eller kost. Til daglig rengjøring benyttes egnet tørrmopp. Vann skal ikke benyttes Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 33 av 87

34 Unngå riper i gulvet Til å beskytte gulvet mot riper, bruk filtknotter under stol- og bordbein. La ikke sand, smuss eller vann bli liggende på gulvet. Ta dette bort så snart som mulig. Naturlig parkett kan få merker av stiletthæler. Fjerning av flekker Jo raskere flekkene fjernes, desto enklere er det. Bruk følgende midler for å fjerne flekker: Flekker av Frukt, bær, saft, melk, fløte, leskedrikker, øl, vin, kaffe, te og urin Sjokolade, fett, olje, skomerker og tjære Fargebånd, korrekturlakk, kulepenn, blekk og leppestift Blod Rengjørinsmiddel Syntetisk rengjøringsmiddel parkettvask. White sprit Forsiktig bruk av rødsprit Kaldt vann (små mengder) Feil på parkett Mekaniske skader repareres eventuelt med utskifting av hele parkettbord, eller lameller. Hele bord er å foretrekke. Små hakk og sår kan utbedres med voks. Anbefales utført av profesjonell håndverker. Unormalt høy temperatur / store temperatur svingninger i leiligheten kan forårsake at lister og parkett sprekker. Parkettpartner AS Strandvn 16 Postboks 48 Brumunddal Tlf mail@parkettpartner.no Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 34 av 87

35 Gipsvegger Leilighetsskillevegger er bygget opp av armert betong eller stålstendere med gipsplater: Lettveggene bygd opp med stålstendere med gipsplater: Isolasjon Feste på vegg mulighet for skade Kontakt jernvareforetning for for tips tips om om montering på gipsvegg. på gipsvegg. Produkt Produkt varierer varierer etter hva etter som hva skal som skal henges opp. Yttervegger Yttervegger er bygd opp med trestendervegg med panel, cemberit plater, båndtekking eller tegl som utvendig kledning og gips på innvendig side. Feste på vegg mulighet for skade Kontakt jernvareforetning for for tips tips om om montering på gipsvegg. på gipsvegg. Produkt Produkt varierer varierer etter hva etter som hva skal som skal henges opp. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 35 av 87

36 Betong Leveransen Kjeller og vegger er utført av prefabrikkerte massiv vegger levert og montert av Spenncon. Etasjeskillere i tak er hulldekker. Vedlikehold og skader på betongkonstruksjoner Vedlikehold og utbedring av eventuelle skader på betongkonstruksjonen utføres og ivaretas av vaktmester / sameiet. Sprekker i betongvegger / tak kan meldes til vaktmester dersom denne er å oppfatte som unormal. For øvrig må man påregne noe svinn- og settningssprekker, som man må utbedre selv. Balkong Leveransen Balkonger prefabrikkerte elementer av betong levert av Spenncon eller tremmegulv av impregnert furu (se vedlegg). Elementene er konstruert med ensidig fall, slik at vann renner ut over kanten. Vedlikehold Ved fjerning av kalk- og saltutslag, mindre mørtelspill, rust og liknende forurensninger på betongen anbefales det å bruke konsentrert kalk- og saltløsende rengjøringsmiddel. For å fjerne olje, fett, sot, tjære og lignende anbefales det å bruke konsentrert avfettende rengjøringsmiddel. Dører Leveransen Leilighetsentre- og innvendige dører er levert av Dooria Norge. Innvendige dører Alle dørblad leveres med flerfunksjons lås og snap-in hengsler montert. Hvite låskasser og hengsler. Skruer med blank krom overflate til låskasse og hengsler. Låskassen i døren har flere funksjoner og kan også brukes til wc-vrider. Det må påregnes at innvendige dørblad kan bli noe krummet ved temperatur forskjeller (opp til 4 mm). Dørlåsen / anslaget kan justeres dersom lås/vrider ikke fungerer. Entrédører til leilighet Dørene har en permanent dørlukker av brannmessig hensyn. Denne må ikke demonteres. Det er også svært viktig at man ikke plasserer noe i spenn på hengselsiden for å holde døren oppe. Dette vil ødelegge døren og/eller hengselen. Bestilling av dører For bestilling av nye ytterdører dører eventuelt ettersyn, ta kontakt med styret/vaktmester. For bestilling av innvendige dører og ytterdører, eller tilvalg som malte lister, eller tetningslister som reduserer lydgjennomgangen, ta kontakt med Dooria Norge AS. Dooria Norge Ullern Alle Oslo Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 36 av 87

37 Tlf Web: Ettersyn/kontroll Hengsler smøres ved behov. Låsen skal som regel ikke smøres. Kontroller at overflatebehandlingen ikke er skadet. Vedlikeholdsinstruks og -intervall Ytterdører Vedlikeholdsbehovet er sterkt påvirket av hvor døren er montert. Malte dører skal vedlikeholdes med et intervall som avhenger av hvor vær utsatt døren er. Det anbefales at man vasker en dekkmalt dør med et mildt rengjøringsmiddel ved behov, samt at man minst en gang i året vokser døren med vanlig bilvoks. Innvendige dører Dørene vil holde seg like fin i mange år om de ettersees og vedlikeholdes med jevne mellomrom. Løpende vedlikehold: kontroller funksjon, hengsler og vridere og juster fortløpende. Periodisk vedlikehold: hengsler smøres med vaselin 1-2 ganger pr. år. Bruk en mild såpe for å vaske rent. Bruk vanlig grønnsåpevann, eventuelt et nøytralt rengjøringsmiddel (maks ph-verdi 8). Flekker som asfalt, gummi, skokrem og fett fjernes med White Spirit, terpentin eller liknende. Fargeblyanter, leppestift og tusj fjernes med rødsprit og vann (50/50). Blod fjernes med kaldt vann. Ettersom tre er et levende material kan det ikke utelukkes at bevegelser eller endringer i treet vil kunne påvirke overflater. Dette kan være gulning av kvister, mindre sprekker eller lignende. Bodareal i kjeller Leveransen Sportsboder i kjeller er levert av Team Bygg AS. Bodene er av typen nettingboder. Dører leveres med hengelåsbeslag. Bestilling For bestilling av deler til sportsbod, ta kontakt med Team Bygg AS. Team Bygg AS Brokkehusgrenda Siggerud Tlf / teamgarantell@hotmail.no Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 37 av 87

38 Vedlikehold Det kan være høy luftfuktighet og muligheter for støv i sportsboden, så det anbefales å vurdere hva man plasserer i boden. Lagring av klær og bøker må unngås. Avfall Vinduer og balkongdører Leveransen Vinduene og balkongdørene til BONDISTRANDA er levert av Nordan AS Vinduer Det er montert både fastkarmsvinduer og åpnings vinduer. Trekvalitet Vinduene er av trekvalitet, furu. Impregnering Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 38 av 87

39 Produktet er vakuum impregnert. Beslag Alle utvendige lister leveres med hvit overflate. Barnesikring Åpningsbare vinduer tilfredsstiller krav til barnesikring. For en ytterligere forbedring av barnesikringen, kan det suppleres med løst håndtak med blindskilt for montering i bunn av rammen. Tetningslist På vinduet er det pakning av typen: Balkongdører Balkongdørene er av typen utadslående. Dørene har espagnolett med tre låsepunkter og tre hengsler i samme plan som låsepunktene. Trekvalitet Balkongdør er av trekvalitet, furu. Impregnering Produktet er vakuum impregnert Beslag Alle utvendige lister leveres med hvit overflate. Tetningslist På vinduet er det pakning av typen: Bestilling For bestilling av produkter til vinduer og balkongdør, ta kontakt med Nordan AS. Nordan AS Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 39 av 87

40 Alfasetveien Oslo Tlf geir.ivar.lyster@nordan.no Vedlikehold Maling/beising Vinduene er den del av ytterveggen som er vanskeligst å holde ved like. Dette fordi de er sterkest utsatt for fuktforandringer innenfra mot utsiden, og de er også utsatt for sterk sol og regn. Ikke mal på fuktige vinduer! Fra fabrikk har vinduene en trefuktighet på 12%, og det er tørt nok til at man kan male/beise uten ytterlig tørking. Vær imidlertid oppmerksom på at vinduene etter hvert kan ha tatt opp fuktighet som først må få tørke ut før det eventuelt males/beises. Aluminiumsbeslag kan i utsatte miljøer korrodere og må før maling pusses ned, dette for å sikre godt vedheft på aluminiumen. Ved maling av vinduene er det viktig at det ikke kommer maling på tettelistene på rammen. Hvis vinduet går tregt Vinduet skal virke år etter år. Men det kan være småting som gjør at vinduet går litt tregere enn nødvendig, for eksempel maling på låseboltene i hjørne og/eller på låsetungene. Slik maling skal fjernes, og det hjelper å smøre et tynt lag med vaselin på låsebolter og låsetunger for at de skal gli bedre. Hvis vinduet lekker Hvis det skulle vise seg at vinduet lekker, er årsaken oftest at tettelisten på rammen er overmalt. Hvis vinduet lukkes før maling/beis er tørket, kan det være at når vinduet åpnes sitter det noe av malingen eller beisen igjen på tettelisten. Feilbetjening Det kan, ytterst sjeldent, forekomme at vinduet feilbetjenes. Rammen vil da falle inn i toppen, men vil bli stående på kulebeslaget i høyre hjørne. Det er ingen fare i dette da vinduet ikke kan falle ut av karmen og inn i rommet. Hvis dette skjer gjøres følgende: 1. Forviss deg først om at bunnhåndtaket er helt åpent. 2. Løft rammen med venstre hånd tilbake på plass i bunnkarmen og lukk bunnvrideren. 3. Lukk deretter vinduet på vanlig måte fra luftestilling. Dugg på isolerruten La oss først slå fast at hvis det kommer dugg på innsiden av en isolerrute, så behøver det ikke være noe galt med glasset. Hvis det derimot kommer dugg mellom glassene i isolerruten er denne ødelagt og må skiftes. Det er flere ting en kan gjøre for å hindre dugging: Først og fremst bør fuktigheten inne holdes på et rimelig nivå. Kalde rom som soveværelser er særlig utsatt for dugging på vinduene. Det utvikles mye fuktighet når vi sover i form av transpirasjon og gjennom åndedrettet, og denne fuktigheten vil da avsettes på kaldeste flatene vinduene. Det kan settes opp noen enkle regler for å hindre duggdannelse på vinduene: 1. Hold jevn, normal temperatur. 2. Sørg for godt utlufting, helst ved gjennomtrekk. 3. Varme kilder bør plasseres under vinduene. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 40 av 87

41 4. Sørg for at luftsirkulasjonen mot vindusglasset ikke hindres av gardiner, persienner eller store utstikkende blomsterbrett. Ved moderne høyisolerende, energisparende isolerruter kan vi noen sjeldne tilfeller få det omvendte problemet; at glassrutene dugger på utsiden. Fordelene med slike ruter er imidlertid så store at de bør brukes i størst mulig grad. Smøring Det anbefales følgende smøringsintervall av vinduer og balkongdører: Smøring to ganger pr. år på bevegelige beslagdeler Smøring én gang pr. år på bevegelige beslagdeler Vinduer X Balkongdører X Rengjøring Rengjøres med egnede rengjøringsmidler. Pass spesielt på og ikke dra smuss/sand etc. ut over vinduet ved vasking, da det vil vil kunne lage riper i vinduet. Postkasser Leveransen Postkassen er levert fra Stansefabrikken AS, den er lever med sylinder og 3 stk. nøkler Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 41 av 87

42 Reklamasjoner Ved varsling av reklamasjoner skal dette skje skriftlig ved bruk av reklamasjonsskjema (se vedlegg). Innsendte reklamasjoner der skjema ikke er komplett utfylt blir ikke behandlet og er å anse som ikke mottatt. I felles arealer (bod, trapp, garasje, osv.) er det kun sameiet som har anledning til å reklamere. Reklamasjoner fra beboere direkte vil ikke bli behandlet. Utfylt skjema sendes: 1. Epost Epost adresse: byggservice@peab.no Merk eposten: «Reklamasjon Bondistranda» NB! Husk at all informasjon på reklamasjonsskjema skal også være utfylt/angitt dersom reklamasjonen sendes pr. . Ved postgang sendes reklamasjon til: 2. Brev Merk konvolutten: «Reklamasjon Bondistranda» Peab AS v/ DK Byggservice Postboks 93 Røa 0701 Oslo 3. Telefon Tlf : Mandag -Torsdag: Fredag: Hva er en reklamasjon? Befaringer gjennom ferdigbefaring og overtakelsesbefaring, er til for å avdekke synlige feil og mangler i leiligheten som ikke ligger innenfor toleransenivå hva gjelder gjeldene forskriftskrav, samt innføring av generell bruk og funksjonalitet av leiligheten. Etter at Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 42 av 87

43 overtakelsesbefaring og signering av protokoll er utført av kjøper, vil all risiko hva gjelder overflater og inventar overføres til kjøperen. Etter at leiligheten er overtatt vil reklamasjonstiden påløpe. En reklamasjon gjelder kun skjulte feil og mangler i leiligheten, samt funksjonalitet av strøm, vann, ventilasjon og varme. Følgende eksempler er ikke å anse som en reklamasjon: Justering av skapdører, hengsler, etc. Disse justerer man enkelt selv ved behov. Defekte lyspærer. Løse skruer på dørhåndtak, låser, smøring av dører og låser som knirker osv. Svinn og setningssprekker, samt sprekker som er en følge av naturlig krymping i og mellom materialer (omfatter generelt de aller fleste sprekker). Øvrige spørsmål og henvendelser rundt bygget bes rettet til styret i sameiet som sitter på all nødvendig informasjon vedrørende forvaltning, drift og vedlikehold. Minner ellers om at brukerhåndboken inneholder mye viktig informasjon, og at den enkelte eier/beboer plikter å sette seg inn i denne. Vær oppmerksom på at det kan være noe behandlingstid på reklamasjoner. Det vises for øvrig til kjøpekontraktens punkter. Ved eventuell akutt vannlekkasje må hovedkran stenges kontaktes omgående og sameiets styre varsles. autorisert rørlegger firma Fellesarealer Reklamasjoner på fellesarealer og fellesanlegg skal sendes til styret for sameiet. Avgrensning av fellesarealer er angitt i Sameiets vedtekter. 1- ÅRS BEFARING Ca. 1 år etter overtakelsen av leiligheten vil Peab varsle om at kjøper kan melde behov for en 1.års befaring i leiligheten. I hovedsak vil det her bli kontrollert at alle funksjoner i leiligheten er i ivaretatt i henhold til kontrakt. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 43 av 87

44 3 Kontaktinfo Under følger en liste over underleverandørene til Bondistranda. Kontakt leverandør hvis det ikke er reklamasjon: Produkt Leverandør Nettside Telefon Hvitevarer BSH Husholdningsapparater AS Lekeapparater Claussen & Heyerdal Ståldører Daloc AS Innvendige dører og entredører Dooria Norge AS Flislegger Fjeldheim & Knudsen Blikkenslager Fredrik Haider Kobber og Blikkenslagermester AS Rekkverk og tak GBS Produkter AS Ventilasjon Hadeland Klimateknikk AS Målere i sikringsskap i kjeller Hafslund ASA Rørlegger Imtech AS Kjøkken Interiør Design AS- Sigdal Kjøkkensenter Skøyen AS Maling Maler Service Norge AS Vinduer og balkongdører Nordan AS Parkett Parkettpartner AS Badekabin og baderomsmøbler Part AB PEAB Byggservice PEAB AS Skyvedørerskarm Pocket Lys, sikringsskap i leiligheten Profitek AS Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 44 av 87

45 Sportsboder i kjeller Team Bygg AS Nøkler og låser Trioving Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 45 av 87

46 4 Dokumentasjon elektroinstallasjoner - leilighet SIKRINGSSKAP Generelt Den elektriske installasjonen er utført iht. FEL (Forskrift om elektriske lavspennings anlegg) og NEK 400 (Norsk elektroteknisk norm, elektriske lavspennings installasjoner) (ikke NEK 2010). Merkespenning 230V TN-C Spenningssystemet er 400V TN-C. Til leilighet er det stigekabel fra fordelingsskap i garasjeanlegget. Alle stikkontakter er i jordet utførelse. Leilighetene har 1 faset 230V Sikringsskap Det er montert egen fordeling inne i leiligheten med lastbryter. Overbelastningsvern sitter sammen med måler i underetasjen. I kløverhusene sitter Overbelastningsvernet og måleren i bodarealet i kjelleren. Det er montert kombiautomater, type Schneider Electric i alle leiligheter og fordelinger. Hvis jordfeilautomaten er løst ut, settes den på igjen ved å presse hendelen opp igjen. Går ikke dette er det en feil og EL entreprenør må kontaktes. Kursfortegnelse er festet på innsiden av døra. Den viser utgående kurser og kablenes dimensjoner. JORDFEILVARSLING Det er ikke installert jordfeilvarslere. INTERNKONTROLL Generelt Den elektriske installasjonen er utført iht. FEL (Forskrift om elektriske lavspennings anlegg) og NEK 400:2010 (Norsk elektroteknisk norm, elektriske lavspennings installasjoner). Merkespenning 230V TN-C Spenningssystemet er 400V TN-C. Til leilighet er det stigekabel fra fordelingsskap i garasjeanlegget. Alle stikkontakter er i jordet utførelse. Leilighetene har 1 faset 230V TN-S Sikringsskap Det er montert egen fordeling inne i leiligheten med lastbryter. Overbelastningsvern sitter sammen med måler i underetasjen. I kløverhusene sitter Overbelastningsvernet og måleren i bodarealet i Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 46 av 87

47 kjelleren. Det er montert kombiautomater, type Chint i alle leiligheter og fordelinger. Hvis jordfeilautomaten er løst ut, settes den på igjen ved å presse hendelen opp igjen. Går ikke dette er det en feil og EL entreprenør må kontaktes. Kursfortegnelse er festet på innsiden av døra. Den viser utgående kurser og kablenes dimensjoner. JORDFEILBRYTERE Feil kan oppstå og føre til potensielt farlige situasjoner. En jordfeilbryter kobler ut strømmen i løpet av millisekunder hvis det oppstår en feil. Jordfeilbrytere er dimensjonert for å beskytte mot farlig strømgjennomgang, jordfeil/ strøm på avveie og brannfare. Det er i henhold til norm NEK 400 anvendt jordfeilbrytere/jordfeilautomater med 30 ma utløsestrøm på alle kurser. NB!! Jordfeilbryteren skal testes minst en gang i måneden Testen utføres av beboer selv ved å trykke på / betjene den lille knappen i fronten av jordfeilbryteren. Da skal den løse ut. Jordfeilbryteren resettes/legges inn igjen ved å skyve hendelen tilbake til utgangsstillingen. Overspenningsvern Det er montert overspenningsvern i alle leilighetsskap. Normalt er «vinduet» på overspenningsvernet grønt, om det viser rødt må patronene byttes. Dette skal kun gjøres av autorisert personell. For å skifte patron må fordelingens avdekning demonteres. JORDFEILVARSLING Det er montert jordfeilvarsling for stigekabler i hovedtavla i Bondistranda 21 Den vil varsle jordfeil med pipelyd, om den piper må elektriker kontaktes. INTERNKONTROLL Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg 9: Eiers/brukers ansvar for vedlikehold innebærer en plikt til å forvisse seg om at anlegget til en hver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene som gjelder i kap V. Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 47 av 87

48 Det bør utføres visuell kontroll med bruk av sjekklister. Dette kan utføres av vaktmester eller av en godkjent elektroinstallatør. Det anbefales en hovedkontroll hvert 5. år, fortrinnsvis utført av installatøren for bygget. JORDING Det er montert ringjord. Og utjevningsjord til kabelbroer vannrør og avløp. STIKKONTAKTER/BRYTERE Det er montert jordete stikkontakter med barnevern av fabrikat Schneider Electric og ABB i alle rom. Disse er montert etter plantegning, men pga. bygningsmessige forhold kan det forekomme avvik. Brytere er også av fabrikat Schneider Electric og ABB. KOMFYRVAKT Det er montert trådløs komfyrvakt for platetopp i alle leiligheter, se vedlegg nr 7. BELYSNING Det er levert belysning i boder av typen Glamox Perla El. Nr Under overskapet er det levert 12v spotter fra Sigdal kjøkken. Ute, ved inngangsdør og balkong er lampen av typer Glamox, Laser L PC BADEROM Bad er levert som prefabrikkerte baderoms kabiner fra Part AB. Se egen dokumentasjon for disse. KABEL-TV OG INTERNETT Det er montert 1 stk. uttak pr. leilighet i stuen. TELEFON For telefoni kan Canal digital kontaktes på tel BRANNVARSLING Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 48 av 87

49 I hver leilighet er det montert multikriteriedetektor med sokkelsirene, som er koblet til brannvarslingsanlegget for bygget, alarm skrus av nede ved brannsentralen i plan 1. Trykk på grønn knapp for å tilbakestille. Vedlegg: 1. Sikringsskap: Produktdatablad. 2. Lysarmatur boder: Produktdatablad. 3. Utelys balkong: Produktdatablad. 4. Røykvarsler i leiligheter Produktdatablad 5. Sprinkel melder Produktdatablad 6. Ringeklokke Produktdatablad 7. Komfyrvakt Produktdatablad 8. Downlights og pærer Produktdatablad Brukerhåndbok BONDISTRANDA Side 49 av 87