LEDER. Om Moss Boligbyggelag

Transkript

1

2 LEDER For oss i Moss Boligbyggelag handler alt om én sak KUNDEPLEIE. Det innebærer at alt vårt arbeid går ut på å levere best mulig kvalitet på våre tjenester til borettslagene og sameiene, og til deg som medlem. Vi ønsker å bli best i klassen, både på effektivitet og kundetilfredshet. I tillegg til våre basistjenester forvaltning, tekniske tjenester, eiendomsmegling og boligbygging arbeider vi aktivt og kontinuerlig med å fremforhandle gode medlemsfordeler til deg og resten av våre medlemmer. Per Olav Busch MBBL har i dag rundt ikke-boende medlemmer, noe som tilsier at et medlemskap gir positiv verdi selv uten å eie bolig tilknyttet oss. HA EN FIN DAG! Om Moss Boligbyggelag Moss Boligbyggelag MBBL har drevet bygging og forvaltning av boliger siden Vi har i dag ansvar for nærmere boenheter fordelt på om lag 100 borettslag og sameier i Moss, Rygge, Råde, Våler og Vestby, tilsammen ca medlemmer. Et prosjekt i regi av MBBL avsluttes ikke fra vår side ved ferdigstillelse. Vår fremste oppgave er å ivareta medlemmenes interesser gjennom vårt forvaltningsarbeid, som utføres av fagfolk med bred erfaring innen drift av boligselskaper. Som kunde hos MBBL tilbyr vi ditt borettslag eller sameie komplett forretningsførsel : - Forvaltning og økonomiske tjenester. Dette inkluderer regnskap, budsjett, innkreving av felleskostnader, lønn og honorar, likningsoppgaver, deltagelse på generalforsamlinger og sameiermøter, forsikringsordninger etc. - Eiendomsmeglertjenester av nye og brukte boliger gjennom GARANTI Eiendomsmegling - Tekniske tjenester inkl. rehabilitering - Boligbygging Våre forvaltede boliger tilbyr alt fra komfortable terrasseleiligheter til praktiske sentrumsleiligheter og romslige boliger i landlige strøk. I nært samarbeid med det valgte styret i ditt borettslag eller sameie legger vi til rette gode bomiljø for deg som beboer.

3 Trygt. Enkelt. Lønnsomt. Nærmere norske husstander er i dag tilknyttet boligbyggelag. Å bo i borettslag eller sameie gir deg ikke bare mange praktiske og økonomiske fordeler. Det gir deg også mulighet til å være med å påvirke ditt eget bomiljø! Blant våre medlemmer i MBBL finnes alle typer mennesker, i alle aldre og i ulike livssituasjoner. Likevel har de én ting til felles de velger å bo i borettslag eller sameie, fordi det er trygt, enkelt og lønnsomt! Et medlemsskap i MBBL er noe for deg som foretrekker å bruke mindre tid på kjedelige men nødvendige praktiske gjøremål, og mer på familie, venner og fritid. Å bo i borettslag eller sameie gir deg muligheten til dette. MBBL formidler alle typer boliger og kan bistå med miljøskapende tiltak i ditt bomiljø. Dessuten har vi dyktige rådgivere som hjelper til i praktiske og juridiske spørsmål, og som forhandler frem lønnsomme avtaler for ditt boligselskap.

4 Din egen eiendomsmegler GARANTI Eiendomsmegling er boligbyggelagenes egen meglerkjede, med tilgang til mer enn boliger og potensielle kjøpere over hele landet. Kontinuerlig kontakt med begge sider av markedet gjør GARANTI Eiendomsmegling til et naturlig møtested for alle parter i en bolighandel. Bor du i et borettslag som forvaltes av MBBL, har vi trolig også bygget boligen din. Dermed har vi som megler unik kunnskap om din bolig, boligselskapet du bor i, og området boligen ligger i. Det betyr at vi kan gi potensielle kjøpere bedre informasjon enn noen annen megler kan. Å kjøpe bolig er et valg for livet. Enten du er ny i markedet eller har kjøpt bolig før, kan det være nyttig å ta med seg råd fra en profesjonell eiendomsmegler. Dessuten kan vi registrere dine ønsker, og gi beskjed når det dukker opp boliger som passer til dine preferanser. GARANTI Eiendomsmegling består av erfarne meglere med bred faglig kompetanse og nær kjennskap ti markedet. Høye kvalitetskrav sørger for at hele prosessen blir ivaretatt på en profesjonell måte, og sikrer et best mulig resultat for begge parter. Ta kontakt med GARANTI Eiendomsmegling for profesjonell hjelp ved kjøp og salg av bolig!

5 Medlemsfordeler Et medlemsskap i MBBL gir deg mer enn bare forkjøpsrett ved kjøp av bolig. Som medlem oppnår du dessuten en rekke økonomiske fordeler du ikke hadde fått som en hvilken som helst annen boligeier. Avhengig av ansiennitet gir forskjøpsretten deg mulighet til å velge ved første gangs tildeling av nye boliger. Ved kjøp av brukt bolig, kan du som medlem med høyest ansiennitet vente til selger har akseptert et bud. Du kan da tre inn i budet uten å måtte by over andre. MBBL er medlem av Norske Boligbyggelag, og kan dermed tilby en rekke gode avtaler, forhandlet frem på vegne av forbundets medlemmer. Dette gir deg blant annet gunstige betingelser for lån, forsikring, telefoni og bredbånd. I tillegg har MBBL inngått avtaler med ulike lokale leverandører av produkter og tjenester. Som medlem av MBBL kan du dermed nyte godt av rabatt på blant annet strøm, interiør, byggevarer og entreprenørtjenester. Sentrale medlemsfordeler: NBBL kan tilby sentrale medlemsfordeler som: - Telefon og bredbåndstjenester med Telenor - Boliglån via DnBNOR og postbanken - Alle typer forsikring gjennom BBL Forsikring - GS-24 boligalarm Se og

6 Tips som redder liv og verdier Hver dag rammes 200 norske husstander av vannskade. Hele to av tre boligbranner har en elektrisk årsak. I tillegg gjøres nesten alle innbrudd når huseieren er bortreist eller på ferie. Som regel skal det kun enkle grep til for å avverge slike situasjoner. På de neste sidene gir vi deg gode råd og praktiske tips for hva du selv kan gjøre for å unngå skader, og hva du bør gjøre når uhellet er ute!

7 Når nøden er størst Ta en rask vurdering av situasjonen. Trenger du hjelp, eller kan du ordne det selv? For sikkerhets skyld repeterer vi alle telefonnumrene til brann, politi og ambulanse og gir deg samtidig litt info om hva de faktisk kan hjelpe deg med. BRANN: RING 110 Brannvesenet hjelper deg først og fremst med brannslokking og skadebegrensning ved akutte hendelser for eksempel oversvømmelser. Bor du i borettslag, skal MBBL kontaktes etter at brannvesenet er ferdig. Vi tar hånd om resterende arbeid med skaden både praktisk og overfor forsikringsselskapet. Brannvesenet i Moss, administrasjon: Telefon: E-post: mib@brann.movar.no POLITI: RING 112 Ring 112 ved alle overfall, overgrep, ran, tyveri eller når du føler deg truet. For øvrig, bruk sunn fornuft! Er du ikke i en nødssituasjon, ring AMBULANSE: RING 113 Ring 113 hvis du tror at en sykdom eller skade er alvorlig. Spesialopplærte sykepleiere besvarer oppringningen, gjør en vurdering av situasjonen og sender en ambulanse, lege eller luftambulanse, avhengig av alvorlighetsgrad og omfang. Husk å oppgi: 1. Adressen, hvor er hendelsen? 2. Telefonnummeret det ringes fra 3. Hva har skjedd? NB! Husk å snakke rolig!

8 Hvis noe skulle skje Har du flyttet inn i ny bolig, er det viktig å vurdere ditt forsikringsbehov på nytt. I tillegg til en bolig- og innboforsikring, bør du tenke gjennom hvilken livssituasjon du er i. Kanskje det er på tide å forsikre de du er glad i også ikke bare alt du eier? SJEKKLISTE FOR FORSIKRING: Gå gjennom forsikringene dine. Er du forsikret mot alt du har behov for? Sjekk at du ikke er dobbeltforsikret. Betaler du mer enn du behøver? Hør med andre leverandører. Det kan ofte lønne seg å samle alle forsikringer på ett sted. SPAR PENGER MED NBBL SIN FORSIKRINGSORDNING! NBBL kan tilby forsikringer for blant annet bil, reise, villa, innbo, båt, hytte, ulykke og verdigjenstander. Samler du minst tre skadeforsikringer, hvorav én er for bil eller villa, blir du automatisk totalkunde hos NBBL og får 10 % ekstra rabatt på alle forsikringer. Du kan lese mer om forsikringsavtalen på under Medlemsfordeler, eller ringe 03215, for å høre hvor mye du kan spare. Tips: Viderekoble telefonen når ingen er hjemme!

9 Unngå Innbrudd! De fleste innbrudd skjer når du er bortreist. Det kan derfor være lurt å gå gjennom en sjekkliste før du drar. Da er det større sjanse for at du kommer tilbake til et hjem, i samme stand som du forlot det. Flere av rådene forebygger også brann. HUSKELISTE FØR FERIEN: Utenfor huset Trapperom, ganger og garasjer bør ryddes for brennbare ting som kan friste en ildpåsetter. Be naboen ta inn og oppbevare posten. Du kan også bestille oppbevaring eller ettersending fra Posten Norge. Sørg for at plenen blir klippet og plantene vannet, slik at boligen ser bebodd ut. Om vinteren kan det være lurt å få noen til å lage spor i snøen. Avtal at naboer tømmer noe av sin egen søppel i din søppelkasse. Husk å bytte tjenester! Elektriske apparater og installasjoner Trekk ut kontakter på alle termostatstyrte husholdningsapparater, som kaffetrakter og vannkoker. Med tidsur på enkelte lamper er det lys i boligen i den mørke tiden av døgnet. Boligen ser bebodd ut og innbruddstyver eller ildpåsettere skygger unna. Slå av TV med knappen på apparatet, ikke bare med fjernkontrollen. Se etter at sikringer, koblingsbokser, støpsler eller brytere ikke er unormalt varme. Skrusikringer må skrus til med jevne mellomrom. Husk å låse Sørg for at alle låser er FG-godkjente. Er du tilkoblet et sertifisert vaktselskap med alarm, virker dette både preventivt og hjelper deg å trygge nattesøvnen. Alle dører og vinduer må være forsvarlig lukket, slik at radiatorer ikke fryser i stykker, dersom varmen er skrudd ned.

10 Unngå vannskader! Hvert år oppstår det vannskader i rundt norske hjem. Ofte kan disse skadene spores tilbake til baderom, og spesielt dusjen. Dårlig tetting og manglende fall mot sluk er blant de vanligste feilene. Her er våre tips om hva du jevnlig bør kontrollere, for å unngå skader. SJEKK JEVNLIG: Sluk og avløp Kraner Kontrollér at det ikke er lekkasje på avløpsrør fra oppvaskbenk, servant, badekar o.a. Rens sluk og vannlåser på badet regelmessig. Fjern hår og annet avfall. Unngå bruk av kjemiske rensevæsker. Vask jevnlig under badekaret. Ikke la kluter, klær og håndklær tette sluket vannet må kunne renne vekk. Finn stakepunkt, og sørg for at luken inn til avløpsrøret lar seg åpne, og ikke er tildekket av plater, tapet eller lignende. Luken bør merkes med inspeksjonsluke. Vannledninger Se over vann- og avløpsledninger til vaskemaskin og oppvaskmaskin. De skal være festet til vegg eller en annen fast gjenstand. Skift ledninger dersom de er sprø eller det er antydning til hull. Ikke slå spiker og skruer inn i veggen uten å være sikker på at det ikke finnes skjulte vannledninger som kan skades. Skru igjen og åpne hovedkran for å teste at den holder tett. Merk kranen godt! Kontroller at tappekraner ikke lekker fra pakninger. Fukt Se etter tegn på fuktskader på bad. Dette kan være misfarging, sprekker i vinylskjøter og løse fuger. Dårlig lukt indikerer også fukt. Kontroller at det ikke er sprekker eller hull i gulv og veggbekledning. I kuldeperioder Kontroller vinduer for kondens eller skader. Kondens kan tyde på at boligen er for dårlig ventilert. Ikke la vinduer over radiatorer stå for lenge oppe, da det kan oppstå frostskader på radiatoren. Hagevann må stenges av og tappes ned før vinteren, for å unngå frostskader

11 Andre skadeforebyggende tiltak Steng alltid vannet etter bruk! Det er som regel oppvaskmaskinen eller vaskemaskinen som forårsaker vannskader i et kjøkken - ofte fordi rommet ikke har sluk eller vanntett gulv. Du bør derfor alltid stenge vanntilførselen etter endt bruk. I tillegg bør det også monteres en slangebruddventil, som bryter tilførselen hvis det registreres en større mengde enn vanlig. For øvrig bør et rom med vaskemaskin alltid ha sluk. Fuktfølere og lekkasjevarslere Det er mulig å installere aktive lekkasjevarslere som overvåker rørnettet kontinuerlig. De stenger av vanntilførselen automatisk. Fuktfølere kan plasseres på strategiske steder, og melde fra om fukt til et styringssystem. VÅTROMSNORMEN SIKRER RESULTATET! Vårt beste tips er likevel å bruke sertifiserte fagfolk som kjenner våtromsnormen. I 1994 kom et sett retningslinjer for hvordan våtrom skal bygges eller pusses opp, for å unngå vannskader, lekkasjer og fukt. Våtromsnormen er en frivillig bransjenorm som du som boligeier må ta initiativ til, og forlange at arbeidet blir utført i henhold til. Byggebransjens våtromsnorm i korte trekk: Alle håndverkere, som utfører arbeid på våtrom, skal ha våtromssertifikat. Normen omfatter hele våtrom, baderom, dusjrom og vaskerom I borettslag skal våtromsnormen følges ved oppussing av bad.

12 Unngå brann! En brann er både uhyggelig og skremmende, og kan ta fra deg uerstattelige verdier. I verste fall kan liv gå tapt. For å unngå brann, er det spesielt viktig å være varsom med elektrisk utstyr og åpne flammer. Se sjekklisten vår under, og følg rådene. Da kan du spare både liv og eiendom. BRUK BRANNVETT Ha minst én godkjent røykvarsler i hver etasje! Har du flere røykvarslere, bør de seriekobles slik at de varsler samtidig. Husk å teste røykvarslerne én gang i måneden. Batteriet skal skiftes en gang i året. En viktig huskeregel er Røykvarslerens dag, 1. desember. Ha påbudt slukkeutstyr tilgjengelig! Alle boliger skal ha godkjent slukkeutstyr, enten husbrannslange eller pulverapparat. Slangen bør være av en type der du slipper å rulle ut hele, før bruk. Sjekk minst én gang i året at den er i god stand og virker. Pulverapparatet bør være et seks kilos apparat. Ha gjerne et i hver etasje. Sjekk at manometerpilen står på grønt én gang i måneden, og vend det én gang i året, for å unngå klumper. Alle beboere bør vite hvor slukkeutstyret er, og hvordan det brukes. Pass på åpne flammer! Pass svært godt på når du brenner levende lys, og gå ALDRI fra dem. Plassér ikke tente lys i nærheten av brennbart materiale, og vær forsiktig med juledekorasjoner. Et telys kan bli svært varmt, og må alltid stå på eller i egnet holder aldri rett på bordet. Gjennomfør din egen brannøvelse! Gjennomfør rømningsøvelse med alle i husstanden fra alle etasjer om dagen og natten. Avtal et fast møtested utenfor boligen. SJEKK DAGLIG: Elektriske apparater og husholdningsmaskiner Trekk alltid ut stikkontakten på kaffetrakter, vannkoker, brødrister, strykejern og vifteovn etter bruk. Montér eventuelt tidsbryter. La ikke vaskemaskin, oppvaskmaskin, tørketrommel eller foodprocessor gå mens du sover eller er borte. Matlaging Forlat ikke kjøkkenet mens du lager mat på komfyren. Slå av kokeplater etter bruk, installer gjerne en tidsbryter. TV/video Skru av med knappen på apparatet ikke bare med fjernkontrollen før du legger deg eller går ut. Da sparer du også strøm. Levende lys Forlat aldri et rom med levende lys. De må stå stødig i ikke-brennbare staker, og plasseres langt fra brennbare materialer som gardiner, lampeskjermer, vegghyller og bilder. Barn og kjæledyr La aldri barn eller dyr være alene i rom med frittstående varmeovner eller lamper. Tørketrommel og vaskemaskin Lofilteret i tørketrommelen må tømmes etter hver bruk. Ikke overfyll mange branner starter i en overbelastet vaskemaskin eller tørketrommel. Bør ikke brukes når det ikke er noen hjemme

13 SJEKK JEVNLIG: Brennbare ting Rydd trapperom, ganger, garasjer og andre fellesarealer for brennbare ting som kan friste en ildpåsetter. Filler med brannfarlige væsker må kastes eller oppbevares på en forsvarlig måte. Våpen og ammunisjon forvares i godkjente skap med lås. Lamper, ledninger og elektriske anlegg Bruk aldri sterkere lyspærer enn lampene er beregnet for. Mørke skjolder på lampeskjermer kan være et tegn på at lyspæren er for sterk. Unngå å bruke løse dobbeltkontakter. Få en elektriker til å ettermontere flere stikkontakter. Sjekk at sikringer, koblingsbokser, støpsler og brytere ikke er unormalt varme. Hvis de er det, ta umiddelbart kontakt med elektroinstallatør. Autorisert personell bør gjennomføre kontroll av elektriske installasjoner og utstyr hvert 5. eller 10. år, med påfølgende oppretting av eventuelle feil og mangler. Gammelt elektrisk utstyr kan være brannfarlig, og bør leveres inn hos el-forhandleren til gjenvinning. Fett Vask avtrekkskanalen på kjøkkenet med jevne mellomrom. Varmeovner Tørk aldri klær på elektriske ovner. Det må ikke brukes frittstående varmeovner i rom hvor det er barn eller dyr. Vedovner og peis Sjekk at det fyres med god trekk. Bruk tørr ved. Bruk gnistfanger. Aske fra peisen må kastes på en forsvarlig måte. HAR DU LOV TIL Å VÆRE DIN EGEN ELEKTRIKER? For at risikoen for ulykker og brann skal være minst mulig, har myndighetene fastsatt krav om kompetanse, for å kunne utføre arbeid på elektriske apparater og installasjoner. Er du usikker på om du kan gjøre ting selv henvend deg til en autorisert elektroinstallatør!

14 Skriv kontrakt med fagfolk! Skal du pusse opp? For å være trygg på at du får den kompetansen du betaler for, er det en rekke ting du bør huske på. For det første sjekk priser! Få anbud fra minst tre leverandører. Husk at laveste pris ikke alltid blir det billigste til slutt. Det er også viktig å gjøre en helhetlig kvalitetsvurdering av varer og tjenester. Sist, men ikke minst husk å be om referanser! Hva du bør tenke på når du skriver kontrakt: Sluk og avløp Det bør avtales nøyaktig hva sluttresultatet skal være, og hva det ønskede arbeidet skal bestå i. Bli enige om arbeidet skal utføres til fast pris eller på løpende timer. Sett opp tid for oppstart og avslutning av arbeidet. Legg ved skisser, målsatte tegninger, fotografier eller lignende, for å redusere muligheten for misforståelser. Hvordan og når skal betaling for utførte tjenester gjøres? Unngå forskuddsbetaling, men det kan være rimelig å dekke eventuelle innkjøp mot kvittering underveis. En god løsning kan være løpende delbetaling for utførte arbeider. Gjør gjerne en avtale om å holde igjen sluttoppgjøret til alt er ferdigstilt og godkjent, og nødvendige papirer/samsvarserklæringer er i orden. Du bør forsikre deg i kontrakten om at alle meldepliktige arbeider blir utført av sertifiserte håndverkere, og at gjeldende regler blir fulgt! Er man blitt enige om og har undertegnet en skikkelig kontrakt, sikrer Lov om Håndverkstjenester deg mot at prisoverskridelser overstiger 15 % av avtalt beløp. Lov om Håndverkstjenester gir deg beskyttelse og rettigheter i forhold til reklamasjoner, garantier og erstatning. Du finner hele loven på Byggmester Rune Pettersen_90x55.pdf :20:27 Det kan hende du ønsker endringer underveis. I en godt utformet kontrakt er avtalt arbeid klart definert, slik at ekstra arbeid og/eller endringer blir lettere å skille ut. Avtal timepris og omfang av ekstra arbeid før det settes i gang. Legg denne avtalen med som tillegg til den opprinnelige kontrakten. Consem Entreprenor_90x55.pdf :03:59 Den lille hjelpeeren AS_90x55.pdf :11:19

15 Betongbygg_185x140.pdf :13:15 Byggern onstad_90x55.pdf :19:51 Jeloy Elektro_90x55.pdf :58:24 Rybeltron_90x55.pdf :24:57 for kvalitet og kompetanse Tlf:

16 Vår fagkunnskap - Din trygghet Ny bolig? Ta oss med i planleggingen Stikk innom eller ring en av våre rådgivere og avtal tid for en prat. Dronningensgt. 1 Moss Tlf: moss@nordea.no Gjør det mulig POWER CLEAN NORGE AS Ventilasjonsrens Power Clean utfører: Avløpsrens Fasadevask og rehabilitering Takrens og antimosebehandling Grafittifjerning Antigrafitti behandling Høytrykksrengjøring av inngangspartier, garasjer - innvendig og utvendig, fortau og parkeringsplasser Pema Solskjerming_185x55.pdf :12:13 Ring gratis: Flisekompaniet AS Moss.pdf :58:33 Husk Medlemsfordelene! -25% på alle ordinære priser! NB! Gjelder IKKE våtromsplater Varnaveien 34, tlf

17 Storm VVS og Elektro_185x55.pdf :49:52 Bøckmann Glassmester_185x55.pdf :24:48 Moss Bad. og VVS-Senter_185x140_V2.pdf :32:52

18 Murerfirma Lasse Holst_185x140.pdf :00:16 Villa Høili Lasse Holst AS Murefirma utfører murertjenester innenfor hele fagområdet

19 Moss boligbyggelag og deres beboere er blant våre mest verdifulle og prioriterte samarbeidspartnere. Igjennom flere år har vi levert betydelige mengder med varer til fornøyde medlemmer av Moss boligbyggelag. Dette gir seg nå utslag i spesielt konkurransedyktige priser for alle som kan vise til gyldig medlemskap. Avtalen mellom Byggmakker Herføll og Moss boligbyggelag skal gi trygghet for at medlemmene alltid oppnår beste pris på alt de handler hos oss. Byggmakker Herføll ønsker også i fremtiden å fremstå som en attraktiv og god samarbeidspartner. Hos oss er det enklere å få det gjort. Best på utvalg, kompetanse og service! Moss Glass og Fasade AS_185x140.pdf :04:33

20 Svaebakken 8, 1532 Moss Tlf Fax E-post: post@mbbl.no