Søre bydel. Pernillevegen 3G, 5538 HAUGESUND. Fastpris.: kr omk. Primærrom: 133 m² Eiendomstype: Rekkehus

Transkript

1 Søre bydel Pernillevegen 3G, 5538 HAUGESUND Fastpris.: kr omk. Primærrom: 133 m² Eiendomstype: Rekkehus

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 24 Vedlegg 35 Budskjema 37 Les før du gir bud 2

3 Enderekkehus i populære omgivelser, like ved lekeplass. 3

4 Kort om eiendommen Enderekkehus, flott beliggende - bør oppleves! Adresse Pernillevegen 3G, 5538 Haugesund Totalpris inkl. omk. kr Fastpris kr Omkostninger kr Bra/P-rom ca. 134/133 m² Ant. sov. 2 Tomteareal ca. 181 m² Byggeår 2013 Boligtype Rekkehus Energimerking For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 6 Velkommen inn

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Pernillevegen 3G, 5538 Haugesund REGISTERBETEGNELSE Gnr. 35, bnr i Haugesund kommune Det medfølger også eierandel av realsameie, lekeplass og felles gårdsrom. PRIS Fastpris kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av tomteverdien 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Ikke fastsatt. Kommunale avgifter kan være avhengig av forbruk. AREAL BRA/P-rom: ca. 134 m²/133 m² Arealene er oppgitt av takstmann Vidar Stakkestad pr Arealbergningene er angitt iht Veileder for NS Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. AREAL PR. ETASJE 1. etg. BRA: ca. 62 m² 2. etg. BRA: ca. 62 m² 3. etg. BRA: ca. 10 m² ANTALL SOVEROM 2 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. EIERFORM Eier BOLIGTYPE Rekkehus PARKERING Parkering i carport og en oppstillingsplass på egen tomt. TOMT Tomteareal er ca. 181 m² på eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsrom, platting og plen i hage. BYGGEÅR Ca

9 INNHOLD Meget kjekt rekkehus - beliggende i ende mot sør. 1 etasje: Vindfang, vaskerom, bod under trapp, 2 soverom, 2 fliselagte bad, tv-stue. Utgang terreasse/hage. 2 etasje: Stue og kjøkken med nydelig utsikt. Utgang til terrasse mot vest fra stue. 3 etasje: Loftsrom (trapperom) utgang til en fantastisk takterrasse - helt usjenert. STANDARD Ny, innflytningsklar og lettstelt bolig som holder gjennomgående høy standard. Svært attraktiv beliggenhet i rolig, sentrumsnært område. Rommelig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til både vestvendt og østvendt balkong. Flott vedovn m/glassfront fra Rais til kalde vinterdager. Store vindusflater som sikrer god utsikt fra sofakroken. Alle el. brytere av merket ELKO pluss med pen glassfront. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Det vil bli foretatt 1-års befaring fra utbygger. Lettstelt kvalitetsbolig, godt passende de fleste aldersgrupper. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. BELIGGENHET Flott beliggenhet i ende mot sør, usjenert. ADKOMST Rekkehuset ligger på en høyde like øst for " Vår Frelsers Gravlund". BYGGEMÅTE Boligen er oppført i tre. Åpen kjøkkenløsning med hvit høyglans innredning. Klargjort for integrert komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Vask i silgranit fra Blanco. Downlights over kjøkkenområde. Både gjestebad og hovedbad har fliser på gulv og vegg. Høyglans innredning, speil med lys, dusjhjørne og vegghengt toalett. Flott detalj med mosaikkfliser i dusjsoner. Termostatstyrte varmekabler i gulv. Hovedbad har downlights med dimmefunksjon. Trivelig TV-stue/lekerom i 1. etasje med utgang til terrasse. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest av Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. OPPVARMING Hovedsaklig elektrisk, varmekabler i store deler av første etasje, Peis i stue. Unik takterrasse med fantastisk utsikt til Karmsundet og innseilingen i nord. Nyt soloppgangen i øst og solnedgangen vest i havet. Alle rom foruten bad har lysmalte vegger og himlinger. Hovedsakelig 1-stavs, hvitpigmentert eikeparkett på gulv. INTERNETT- OG TV-LEVERANDØR Altibox er lagt til boligen. Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på at Haugaland Kraft har bestillingstid. 9

10 Informasjon om eiendommen ADGANG TIL UTLEIE Det er kun en bruksenhet som selges. Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næringsformål. Reguleringsbestemmelser til gnr. 35 bnr 870 i Pernillevegen 3 RL 1612 følger vedlagt i salgsoppgaven. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger LIGNINGSVERDI Ikke fastsatt. 10

11 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Det medfølger eierandel i felles vei/gjesteparkering og lekeplass mm. Deler av lekeplassen eies av kommunen, men driftes og vedlikeholdes av velforeningen. BUDGIVNING Rekkehuset selges til fastpris etter prinsippet "førstemann til mølla". Regelen om akseptfrist kl 12 dagen etter siste annonserte visning gjelder ikke da selger er profesjonell. EiendomsMegler 1 har fullmakt fra selger til å meddele aksept på fastpris. En må påregne utgifter til velforeningen til bl.a. drift og vedlikehold av lekeplass mm. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har ikke fylt ut egenerklæringsskjema eller tegnet eierskifteforsikring da dette er en ny bolig som selges direkte fra utbygger. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. OVERTAKELSE Boligen er ledig for overtagelse EIER ABI1 Pernillevegen AS BOLIGKJØPERFORSIKRING EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. HEFTELSER OG SERVITUTTER Pliktig medlemskap i områdets velforening m.v Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.v Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges etter normalreglene i avhendingslova. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i 11

12 Andre opplysninger egen markedsføring. VEDLEGG - Ferdigattest - Grunnkart - Reguleringskart med bestemmelser - Reguleringsplan FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) 12

13 Presentasjon av Pernillevegen 3G 13

14 14 Stue

15 15

16 16 Kjøkken

17 17

18 18

19 1 2 1 Kjellerstue 2 Loftsrom/utgang til takterrassen 19

20 20 Takterrasse

21 21

22 1 1 Fasade, boligen grenser mot lekeplass 22

23 Er du på jakt etter en bolig med god og sentral beliggenhet, men samtidig ønsker å bo usjenert må dette være den perfekte bolig! 2 2 Fasade 23

24 24

25 HAUGESUND KOMMUNE Teknisk forvaltning Postboks Haugesund Telefon.: Telefax: E-post: MEGLEROPPLYSNINGER 0300 Grunnkart Kartutsnitt fra grunnkartdatabasen.kartutsnittet er ikke målestokkholdig. Rutenettet avstand 50 meter. Gnr.: 35 Bnr.: 870 Fnr.: Snr.: 25

26 A B Haugesund Kommune F EF E B F FB CDEF A B B AB B Fargekoder for reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven av 1985 E F F D F FE F A F F D F FE F D F A A F D F A A A D F A E F D F A A F E F F D F A E E F A DE A D F F F FE F EF A EF D F A F F F E E F F F X Y Y C X X F F A FE F F 26

27 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL GNR. 35, BNR PERNILLEVEGEN 3. RL 1612 Planbestemmelser datert : Revidert Revidert , siste avsnitt. Dato for siste revisjon av bestemmelsene : Dato for Bystyrets godkjenning : REGULERINGSBESTEMMELSENE GJELDER FOR OMRÅDET SOM PÅ PLANKARTET ER VIST MED REGULERINGSGRENSE Saksnr. 09/408 1 Generelt 1.1 Hensikt Planen skal legge til rette for utviklingen av individuell rekkehusbebyggelse. Det er intensjonen at bebyggelsen skal gis helhetlig utforming og at uteområder skal tilfredsstille krav til universell utforming, samtidig som den får et naturtilpasset preg. 1.2 Reguleringsformål PBL 25.1 Byggeområder - Konsentrert småhusbebyggelse PBL 25.2 PBL 25.4 PBL 25.6 PBL 25.7 Offentlige trafikkområder - Kjøreveg - Gangveg Friområder - Lek/grøntområde Spesialområder - Frisiktsone Fellesområder - Felles avkjørsel - Felles parkering - Fellesområde grøntareal - Samleplass for avfall RL1612 Saksnr. 09/408 Side 1 av 4 27

28 2 Felles bestemmelser 2.1 Byggeområder Plankrav Ved rammetillatelse skal det redegjøres for tilpasning til terreng, plan for opparbeiding av tomten og forhold til omkringliggende bebyggelse. Det skal sammen med rammetillatelsen leveres plan for ubebygget del av tomten - kotert utomhusplan - mål 1:500 som viser vegetasjon, terrengbearbeiding og anlegging av gjerder. Bebyggelsen Byggeområdet blir oppdelt i totalt 7 tomter av ulik størrelse. Alle delområdene skal bebygges med individuelle rekkehus. Utnyttelse Krav om maksimum utnyttelse inkluderer også sportsbod inntil 15 m2 pr. bolig og settes til 50% BYA. Plassering og høyder For alle delområdene anlegges bebyggelsen med brancellebegrensende vegg mellom boenhetene, og inn til nabogrense. Her kan også carport oppføres helt til nabogrense. Det er søkt å sikre god utomhuskvalitet, samt ivareta nødvendige lys- og sikt-forhold ved å trekke bygningsmassen mot nord og øst på hver tomt, samtidig som det sikres gode inn og utkjøringsforhold for hver eiendom. Max. Gesimshøyde = 7,0 m Det kan etableres takterrasser. I forbindelse med takterrassene tillates trappehus på maks 12 m 2 for trapp og atkomst. Største tillatte byggehøyde for trappehuset er 2,8 meter over hovedtak. Utforming Bebyggelsen skal når det gjelder volumer, materialbruk og farger utformes på en slik måte at det oppnås helhetlig preg både i fjernvirkning og inne i områdene. Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal følges i planløsning, byggemåter og utforming av arealer for hele planområdet. Prinsippene skal følges i alle deler av planen, ute som inne. Alle mennesker skal kunne bruke omgivelsene uten tilpasning eller spesiell utforming. Områder som ikke følger disse prinsippene skal angis konkret. RL1612 Saksnr. 09/408 Side 2 av 4 28

29 Miljø Boligene skal bygges som lavenergi boliger etter Husbankens standard. I utforming og byggemåter skal det velges arealeffektive løsninger med vekt på tilpasningsdyktighet til endrede husholdningssammensetninger og bruksmåter. I alle boligbygninger skal det også innredes, eller avsettes plass til, teknisk rom for installering av varmegjenvinningsanlegg og annet energiutstyr. Alle boligbygninger skal utstyres med radonduk mot grunnen. Boenhetene skal ha bygningskonstruksjon som sikrer at det oppnås forskriftsmessig støynivå. I forbindelse med byggemelding av boliger innenfor planområdet skal det vedlegges beregninger av trafikkstøy og evnt. beskrivelse av avbøtende tiltak i samsvar med gjeldende regelverk (Retningslinje T-1442). For ny bebyggelse skal ingen bebygde arealer eller lekeplasser ha høyere utendørs støynivå enn 55 db(a). Detaljplaner for støyskjerming skal godkjennes av kommunen. Støynivå for utearealer for lek og felles opphold må tilfredstille retningslinje T-1442 Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Parkering Det skal opparbeides 2 parkeringsplasser pr. boenhet, på egen tomt. 2.2 Trafikkområder Adkomstveg Det skal legges adkomstveg inn til området og fram til hver bolig, som vist på plankart. Allmennheten skal ha rett til å bruke det felles adkomstområdet til å ta seg frem mellom offentlig veg, og frem til offentlig gangveg sør i planområdet. Gangveg Offentlig gangveg skal opparbeides med 3 meter bredde, som vist i plankartet. Bredde og stigningsforhold Samlet reguleringsbredde for offentlig adkomstvei skal være 5m. Utforming og utførelse av terrenginngrep Adkomstveg skal utføres med fast dekke. Ved opparbeiding skal terrenginngrepene reduseres til et minimum. Eventuelle skjæringer skal tilsås eller utføres med naturstein. Avkjørsler Det tillates bare en avkjørsel fra hver eiendom. Sikt i avkjørsler iht vegnormaler gjelder for alle innkjørsler. RL1612 Saksnr. 09/408 Side 3 av 4 29

30 2.3 Fellesområder Felles parkering Det opparbeides 2 parkeringsplasser som vist i plankartet. Lek og rekreasjon Det opparbeides et område for lek og rekreasjon sør/øst i planområdet, der det og anlegges egnet plassbelegning og beplantning. Arealene skal være utformet med tilgjengelighet for bevegelseshemmede og være ferdigstilt før boliger tas i bruk. Lekeplass skal omfatte en sandlekeplass a 10m2 og 3 lekeapparater. Grøntområde Det avsettes areal til grøntområde som vist i plankart. Renovasjon Det anlegges samleplass for avfall med fast dekke og areal minimum 20 m2. Denne blir plassert lett tilgjengelig for av og pålessing fra stor bil. Kompostering av mat- og planteavfall blir akseptert på egen tomt. RL1612 Saksnr. 09/408 Side 4 av 4 30

31 Notater 31

32 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. Meglerforetaket mottar kr i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om prisendringer. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må inne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

33 Notater 33

34 34 Notater

35 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Pernillevegen 3G, 5538 Haugesund Gnr. 35, bnr i Haugesund kommune Oppdragsnr: / Monica Mørk Vikse Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Sørhauggt. 150, Postboks 473,, 5501 Haugesund, T , F

36 36 Notater

37 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 37

38 Ditt nye hjem? Enderekkehus i populære omgivelser, like ved lekeplass. 38

39 39

40 Kontakt Monica Mørk Vikse Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Sørhauggt. 150, Postboks 473, 5501 HAUGESUND Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert