i første rekke SALGSTRINN 1

Transkript

1 i første rekke SALGSTRI 1

2 Villa Villa IHOLDSFORTEGELSE Innhold PROSPEKTET ER UTFERDIGET I TO DELER; SALGSOPPGAVE OG VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE BELLEVUES TRADISJO OM PROSJEKTET OPPLEVELSER I KØ AVSTADER ARKITEKTES TAKER VALG SOM PASSER DEG UTEOMRÅDER TIL GLEDE FOR ALLE ETASJEPLAER PLATEGIGER PLATEGIGER KOTAKT VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE: LEVERASEBESKRIVELSE MEGLERS SALGSIFORMASJO Dette er en illustrasjonsbrosjyre, avvik kan forekomme. Leveransebeskrivelse er med selgers forbehold. SIDE 3

3 Villa BELLEVUES TRADISJO ET AV BYES BESTE STRØK BELLEVUES TRADISJO ET AV BYES BESTE STRØK Bellevues tradisjon et av byens beste strøk Plankebyen Fredrikstad er innarbeidet som begrep og kallenavn for byen. Uttrykket forteller noe om historien som elveby og sagbruksvirksomhetenes betydning for byens utvikling. Da eieren av byens største sagbruk skulle bosette seg valgte han byens mest attraktive beliggenhet. Villa Bellevue var del av Anders F Kjærs herregård og har senere gitt navn til bydelen i forlengelsen av Cicignon. Det var her næringslivets mest betydningsfulle personer gjerne bodde. Byens videre utvikling har ikke gjort det mindre attraktivt å bo på Bellevue, elvelangs med utsikt til de historiske festningsverkene som omgir Gamlebyen og Isegran. En vakker elvepromenade fører deg til sentrumsgatene der du kan hoppe på byfergen. Elvemetroen forbinder Gamlebyen med bysiden og er et populært fremkomstmiddel på strekningen fra Gamlebyen, til sentrum og videre til Gressvik. En kort spasertur unna finner du jernbanestasjonen med 65 min. reisetid til Oslo. Elvepromenaden fortsetter over i stien videre nordover langs elven. Du kan også ta veien til sentrum, gjennom de klassiske kvartalene på Cicignon Villa Bellevue bygget 1938 Solgt til Fredrikstad kommune 1950 Villaene Riverside og Bellevue ble revet 2017 Bellevue Brygge starter salg av leiligheter SIDE 4 SIDE 5

4 OM PROSJEKTET OM PROSJEKTET Føl elvens puls er en livsnerve orges lengste elv og en viktig faktor for by og bygd på sin ferd mot kysten. Elven har uten tvil hatt betydning for Fredrikstads tilblivelse og utvikling. Bellevue Brygge ligger i første rekke langs elven, i forlengelsen av det du kjenner som det ettertraktede boligområdet Bellevue og omfatter 116 selveierleiligheter fordelt på fem blokker. I første salgstrinn selges nå 36 leiligheter i byggene og, lengst syd i prosjektet. Her kan du velge mellom leiligheter fra 46 til 112 kvm - alle med gode planløsninger og balkonger. SIDE 6 SIDE 7

5 OM PROSJEKTET I første rekke Bellevue Brygge tilbyr et bredt utvalg av leiligheter, og mange av dem vil få en beliggenhet og utsikt som tar pusten fra deg. Her kan du følge livet på elven, over til Prestelandet og Gamlebyen. Du kan velge mellom fine 2 roms, praktiske 3 roms og romslige 4 romsløsninger. Felles for dem alle er at de er tilrettelagt for kresne beboere som ønsker seg kvalitet. Dette er topp moderne leiligheter med smarte løsninger og effektive kvadratmeter. SIDE 9

6 ITERIØRILLUSTRASJO EKSTERIØRILLUSTRASJO SIDE 10 SIDE 11

7 OPPLEVELSER I KØ OPPLEVELSER I KØ Opplevelser i kø Foto: Stavlund as Foto: Roald Grant Foto: Svein Hansen FREDRIKSTAD by ble stiftet i 1567 av Kong Fredrik II og omtales ofte som «Plankebyen». Hvorfor? Fordi plankene fra de mange sagbrukene langs ga næring til byens industri. Herfra fikk vi også uttrykket «plankebaroner» om byens mer «eleverte» innbyggere. Fredrikstad er kjent for den historiske nerven i Gamlebyen, som er Gamlebyen en av Europas best bevarte festningsbyer. Fredrikstad ligger der møter havet, og byens innbyggere kan glede seg over en vakker skjærgård som strekker seg fra Hankø i nord til de berømte Hvalerøyene i syd. Bakenfor byen lokker Fredrikstadmarka med et omfangsrikt tur- og lysløypenett som starter kun et par hundre meter fra gågata. Byens omstrukturering av tidligere industrivirksomhet innebærer at Fredrikstad er en spennende by i utvikling, både for kultur- og næringsliv. Foto: Stavlund as Foto: Svein Hansen Livet langs elven er muntert og livlig med en lang bryggepromenade som plasserer byen på kartet som en populær sommerby. Fredrikstad har i dag mer enn innbyggere, og som region utgjør lokalbefolkningen i Fredrikstad og Sarpsborg mer enn mennesker. Fredrikstad er godt plassert og har effektive kommunikasjonsruter til både Oslo og Europa. Reisetid med tog til Oslo S er i dag ca. 65 min og det er god frekvens mht. antall togavganger. Foto: Stavlund as Foto: Svein Hansen Foto: Stavlund as Foto: Svein Hansen SIDE 12 SIDE 13

8 AVSTADER ELVEPROMEADE I SETRUM BÅTHUSET SCEE GÅGATE OG FREDRIKSTADS RÅDHUS Avstander ca 15 min gangavstand ca 5 min gangavstand FREDRIKSTAD TOGSTASJO Fra din nye bolig har du kort vei til alt. 2 min gangavstand til Fredrikstad togstasjon 3 min gangavstand til Elvemetroen 4 min båttur til Gamlebyen 15 min gangavstand til Fredrikstad sentrum FREDRIKSTAD BIBLIOTEK ELVEMETRO 15 min gangavstand til Fredrikstad bibliotek 3 min med bil til Fredrikstad Stadion 30 min med båt til Hvaler (år du ligger i plan) ISEGRA GAMLEBYE 65 min med tog til Oslo 75 min med bil til Oslo Sentrum SIDE 15

9 ARKITEKTES TAKER stien oppgraderes og uteområdene innbyr til sosiale møter. Arkitektens tanker Den bærende ideen for prosjektet har vært å utforme byggene slik at mange av leilighetene får utsikt til, og kontakt med elva. Romslige balkonger og markterrasser utvider leilighetene og gir godt skjermede, private uterom. Felles uterom med beplantning og belegning mellom byggene gir hyggelige møteplasser og attraktive oppholdsarealer for beboerne. Valgte fasadematerialer er av høy kvalitet med lys tegl og innslag av mørkere kontrastmaterialer. Store vindusflater gir lys og luft til leilighetene. Innvendig har vi laget effektive planløsninger som skaper gode rom og boforhold. Vi har valgt én-stavs eikegulv som standard, og sammen med lyse vegger og tak, moderne kjøkken- og baderomsinnredning blir dette lyse, hyggelige leiligheter med en enestående beliggenhet og utsikt mot. Vibeke Schønborg Partner/ Sivilarkitekt MAL LOF arkitekter SIDE 16

10 ITERIØRKOSEPT ITERIØRKOSEPT Valg som passer deg Ingen mennesker er like, og vi ønsker alle å sette vårt eget særpreg. I Bellevue Brygge vil du finne en leilighet som passer for deg. Er du tidlig ute, får du god mulighet til å tilpasse leiligheten etter dine ønsker og behov. Snakk med megler om dine muligheter. SIDE 18 SIDE 19

11 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO Store panoramavinduer fra gulv til tak gir mye lys inn i rommet. Lune farger på veggene i kombinasjon med elegant eikeparkett skaper et godt uttrykk i rommet. SIDE 20 SIDE 21

12 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO Romslig kjøkken utført i hvite flater med innbygget grep. Inklusive hvitevarer. SIDE 22 SIDE 23

13 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO Store skyvedører skaper den rette inne-utefølelsen. SIDE 24 SIDE 25

14 SITUASJOSPLA SITUASJOSPLA TRI 1 Uteområde til glede for alle stien vil bli din enkleste vei for å komme til byen. Vi oppgraderer og utbedrer slik at stien oppleves helhetlig ned til Cicignon og elvemetroen. Mellom byggene vil grøntområdene ha tilrettelagte trappeavsatser som fører ned mot elven. Utsikten til vannet følger deg fra du går hjemmefra. BYGG Grøntarealene blir parkmessig utformet med variabel beplantning og her setter vi også opp koselige benker for de små, sosiale sammenkomstene. SIDE 26 SIDE 27

15 EKSTERIØRILLUSTRASJO ETASJEPLAER ETASJE H0104 ETASJEPLAER Bygg Bygg H H H H H H H0101 Gode siktlinjer til elven SIDE 28 SIDE 29

16 ETASJEPLAER ETASJEPLAER ETASJE 2 ETASJE 3 ETASJE 4 ETASJE H H H H H H H H0503 Bygg H H0201 B H0203 Bygg H H0301 B H0303 Bygg H H0401 B H0403 Bygg H H H H0203 B H0202 B H0201 B H H H0303 C H0205 C H0204 B H0302 B H0301 B H0303 D H H H0403 D H0201 C H0305 C H0304 B H0402 B H0401 B H0403 D H0305 D H0301 C H0405 C H H0201 B H H0301 C H0203 C H0201 B H0302 D H0204 D H H0401 C H0303 C H0301 B H0402 D H0304 D H0302 C H0403 C H H0202 B H0302 C H0203 H0303 Bygg Bygg B H0201 Bygg Bygg C H0202 Bygg B Bygg D Bygg Bygg C Bygg B Bygg D Bygg Bygg C B H0301 D H0401 C H0302 B H0401 D C H0402 Bygg SIDE 30 SIDE 31

17 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO Her ser vi en leilighetsvariant med forhøyet spisebenk. De store vinduene gir mye lys til rommet. SIDE 32 SIDE 33

18 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 4 BRA 107,8 m 2 P-rom 101,5 m 2 Markterr. 24,9 m 2 Leilighet Stue/Kjøkken 44,1 m 2 /Kontor 6,9 m 2 107,8 m 2 1 st Type 1 A Bod/Vask 3,1 m 2 Markterrasse Markterrasse 4,4 m 2 20,5 m 2 Gang/Gard. 15,6 m 2 15,0 m 2 5,4 m 2 3,3 m 2 (4-roms) Bod 8,5 m 2 3,0 m 2 4,9 m 2 7,4 m 2 20,5 m 2 +4,4 m 2 101,5 m 2 D LEILIGHETSR: Stue/Kjøkken Entré/Gard. B C 3,1 m 2 stien SIDE 34 SIDE 35

19 PLATEGIGER Leilighet Type 1 B Balkong 12,6 m 2 Stue/Kjøkken 44,1 m 2 PLATEGIGER /Kontor 6,9 m 2 Bod/Vask 3,1 m 2 Gang/Gard. Balkong 15,6 m 2 Luftebalkong 7,3 m 2 15,0 m 2 2,6 m 2 5,4 m 2 3,3 m 2 Rom 4 BRA 107,8 m 2 P-rom 101,5 m 2 Balkong Leilighetsnr.: 22,5 m 2 Leilighetstype: Type 1a (4-roms) , , BRA-S: Lokalisering: 107,8 m 2 B Balkong: 7,3 m 2 +12,6 m 2 +2,6 m 2 (Luftebalk C D Ant. le 4 st (4-roms) Bod 8,5 m 2 3,0 m 2 4,9 m 2 7,4 m 2 Markterrasse: P-rom: 101,5 m 2 D LEILIGHETSR: Bygg Etasje Leilighetsplaner Bellevue Brygge Fredrikstad Leilighet SIDE 36 Leilighetstype: Type 1a (4-roms) SIDE 37 Forklaring leilighetsnummerering LOF ARKITEK TER AS Lokalisering Stue/Kjøkken Entré/Gard. stien Målestokk B 5 Bod C innvendig: (ekskl. vent. aggrega 3,1 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Mål v/a4: Dato: Rev: 1:

20 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 3 BRA 88,1 m 2 P-rom 82,5 m 2 Balkong 9,0 m 2 Markterr. 9,0 m 2 Bod 7,5 m 2 3,0 m 2 4,6 m 2 Bod 8,5 m 2 3,0 m 2 4,9 m 2 Gjelder kun leil Stue/Kjøkken 34,9 m 2 Entré/Gard. 6,6 m 2 Leilighet Type 2 Balkong 10,6 m 2 10,9 m 2 Walk in Cl. 7,6 m 2 Bygg C og D - Type 2b ,7 m 2 Stue/Kjøkken 36,1 m 2 Entré/Gard. 6,6 m 2 88,1 m 2 (Type 2a), 85,7 m 2 (Type 2b) 5 stk 10 stk Balkong 9,0 m 2. 11,0 m 2 Walk in Cl. 7,6 m 2 3,7 m 2 (3-roms stor) LEILIGHETSR: C D Bygg - Type 2a stien 9,0 m 2 (Type 2a, 2.-5-etg) 10,6 m 2 (Type 2b, 2.-5.etg) 9,0 m 2 (Type 2a, 1.etg) 10,6 m 2 (Type 2b, 1.etg) 82,5 m 2 (Type 2a), 80,2 m 2 (Type B2b) 3,0 m 2 C D SIDE 38 SIDE 39

21 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 3 BRA 78,2 m 2 7,3 m 2 Bod 3,0 m 2 Vask 3,2 m 2 4,9 m 2 P-rom 72,9 m 2 Stue/Kjøkken Entré/Gard. Balkong 10,4 m 2 36,3 m 2 6,2 m 2 11,9 m 2 Markterr. 10,4 m 2 Leilighet Balkong 10,4 m 2 Alt. planløsning bad/vask. 7,2 m 2 Bod Vask 3,0 m 2 3,2 m 2 4,8 m 2 Gjelder kun leil ,2 m 2 5 stk Stue/Kjøkken 36,4 m 2 Entré/Gard. 6,2 m 2 Type 3 Balkong 10,4 m 2 11,9 m 2 10,4 m 2 (2.-5-etg) 10,4 m 2 (1.etg) (3-roms stor) 72,9 m 2 D LEILIGHETSR: stien 3,0 m 2 B C SIDE 40 SIDE 41

22 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 3 BRA 62,1 m 2 P-rom 56,8 m 2 Leilighetstype: Type 4 (3-roms liten) Balkong 10,4 m 2 Leilighetsnr.: Leilighet 4,5 m 2 Entré/Gard. 8,0 m 2 10,5 m , , , , Markterr. 10,4 m 2 Gjelder kun leil BRA-S: Ant. leil 62,1 m 2 5 stk Type 4 Bod 3,0 m 2 6,7 m 2 Stue/Kjøkken 24,9 m 2 Balkong 10,4 m 2 Lokalisering: B C D Balkong: 10,4 m 2 (2.-5.etg) (3-roms liten) Markterrasse: 10,4 m 2 (1.etg) P-rom: D LEILIGHETSR: 56,8 m 2 C Lokalisering stien B Bod innvendig: (ekskl. vent. aggregat) 3,0 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Bygg SIDE 42 SIDE LOF ARKITEK TER AS Leilighetsplaner Bellevue Brygge Fredrikstad Leilighetstype: Type 4 (3-roms liten) Etasje Leilighet Forklaring leilighetsnummerering Målestokk 5 Mål v/a4: Dato: 1: Rev:

23 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO Egen vegghylle skaper et eksklusivt uttrykk. Bak ser vi en løsning med stort spisebord og kjøkken. SIDE 44 SIDE 45

24 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO SIDE 46 SIDE 47

25 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 4 BRA 99,2 m 2 P-rom 94,0 m 2 Balkong 9,0 m 2 Markterr. 9,0 m 2 Leilighet Gjelder kun leil ,7 m 2 99,2 m 2 4 stk 13,1 m 2 Type 5 Balkong 9,0 m 2 Stue/Kjøkken 38,4 m 2 4,5 m 2 Entré/Gard. 12,5 m 2 Bod 3,1 m 2 8,2 m 2 7,9 m 2 (4-roms) 9,0 m 2 (2.-4.etg) 9,0 m 2 (1.etg) D LEILIGHETSR: stien B C 94,0 m 2 3,1 m 2 SIDE 48 SIDE 49

26 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 3 BRA 109,4 m 2 P-rom 103,4 m 2 Balkong 12,0 m 2 4,1 m 2 Markterr. 12,0 m 2 Leilighet Stue/Kjøkken/Opphold 56,4 m 2 Entré/Gard. 5,4 m 2 Gjelder kun leil ,4 m 2 4 s Balkong 12,0 m 2 Type 6 7,7 m 2 Gang 3,2 m 2 Bod 3,5 m 2 m/gard. 14,9 m 2 7,5 m 2 12,0 m 2 (2.-4.etg) 12,0 m 2 (1.etg) (3-roms stor) 103,4 m 2 LEILIGHETSR: Mulighet for badekar C D 3,5 m stien B SIDE 50 SIDE 51

27 PLATEGIGER PLATEGIGER Leilighet Type 7 (4-roms) LEILIGHETSR: Lokalisering SIDE 52 SIDE 53 Balkong 14,0 m 2 /bibl./arb 12,8 m 2 Leilighetsplaner Bellevue Brygge Fredrikstad Bod Entré/Gard. Bod 3,5 m 2 7,5 m 2 3,0 m 2 4,5 m 2 Stue/Kjøkken/Opphold 53,2 m 2 Bygg Etasje Leilighet 8,0 m 2 4,6 m 2 11,6 m 2 0 Stue/Kjøkken 19,3 m stien Vindusplassering i 2. og 4. etg Rom 4 BRA 112,8 m 2 P-rom 106,4 m 2 Balkong 14,0 m 2 5 B Leilighetstype: Type 7 (4-roms) Leilighetsnr.: , , , BRA-S: Lokalisering: 112,8 m 2 Balkong: Markterrasse: P-rom: 14,0 m 2 C Bod innvendig: (ekskl. vent. aggregat 3,0 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Mål v/a4: B D 106,4 m 2 C Dato: D Ant. le 4 stk Rev:

28 PLATEGIGER PLATEGIGER Rom 2 BRA 46,2 m 2 P-rom 40,1 m 2 Leilighetsnr.: Balkong 5,7 m 2 Leilighetstype: Type 8 (2-roms) , , , C-01-01, C-02-01, C-03-01, C-04-01, C Markterr. 6,5 m 2 Leilighet 5,0 m 2 10,9 m 2 Gjelder kun leil BRA-S: 46,2 m 2 Ant. 9 stk Lokalisering: D C Type 8 Entré/Gard. 3,9 m 2 Stue/Kjøkken 19,3 m 2 B Entré/Gard. m 2 Bod 3,0 m 2 Balkong 5,7 m 2 Balkong: 5,7 m 2 (2.-4.etg.) Markterrasse: 6,5 m 2 (1.etg.) (2-roms) P-rom: 40,1 m 2 D LEILIGHETSR: Leilighetsplaner Bellevue Brygge Fredrikstad Leilighetstype: Type 8 (2-roms) SIDE 54 LOF ARKITEK TER AS SIDE 55 Lokalisering C Bygg stien Etasje Leilighet Forklaring leilighetsnummerering Målestokk B 5 Bod innvendig: (ekskl. vent. aggreg C 3,0 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Mål v/a4: Dato: 1: Rev

29 ITERIØRILLUSTRASJO ITERIØRILLUSTRASJO SIDE 56 SIDE 57

30 KOTAKT Kontakt Et prosjekt i regi av Gunnar Olai Stavlund Eiendomsmegler MEF gunnar@stavlund.no Tlf: / Bane or Eiendom AS eier og utvikler eiendommer over store deler av landet, hovedsakelig på og ved knutepunkter i byer og tettsteder, og langs jernbanetraséene. Les mer på VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Tonje Aasvangen Eiendomsmegler MEF BIDRAGSYTERE Leveransebeskrivelse Kirkebrygga 2-4, 1607 Fredrikstad tonje.aasvangen@stavlund.no Tlf: / Arkitekt LOF arkitekter AS Idé, tekst, design og markedsføring Lemon Aid AS Foto Svein Hansen Stavlund AS 3D EVE Images Tegninger for boligene, parkeringskjeller og foreløpig landskapsplan Standard kjøpekontrakt for Bellevue Brygge, salgstrinn 1 og Rammetillatelse Reguleringsplan: «Jernbanebrygga, delfelt B3, Fredrikstad kommune» Vedtatt 16. juni 2016, med reguleringsbestemmelser til planen Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser og servitutter. SIDE 58

31 KOTAKT Gunnar Olai Stavlund Eiendomsmegler MEF Tlf: / Tonje Aasvangen Eiendomsmegler MEF tonje.aasvangen@stavlund.no Tlf: /