Innhold PROSPEKTET ER UTFERDIGET I TO DELER; SALGSOPPGAVE OG VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE UTEOMRÅDER TIL GLEDE FOR ALLE VELKOMMEN ETASJEPLANER

Transkript

1 SALGSTRINN 2

2 Villa Villa INNHOLDSFORTEGNELSE Innhold PROSPEKTET ER UTFERDIGET I TO DELER; SALGSOPPGAVE OG VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE VELKOMMEN OM PROSJEKTET OPPLEVELSER I KØ AVSTANDER ARKITEKTENS TANKER VALG SOM PASSER DEG UTEOMRÅDER TIL GLEDE FOR ALLE ETASJEPLANER PLANTEGNINGER YGG KONTAKT VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE: LEVERANSEESKRIVELSE MEGLERS SALGSINFORMASJON Dette er en illustrasjonsbrosjyre, avvik kan forekomme. Leveransebeskrivelse er med selgers forbehold. SIDE 3

3 EKSTERIØRILLUSTRASJON VELKOMMEN TRINN 1 TRINN 2 Velkommen til VElk ellevue rygge - Trinn 2 Etter stor suksess med salg av leiligheter i ellevue rygges første salgstrinn (A1 og A2) viser vi deg her de fine leilighetene du nå kan kjøpe i ygg. Leilighetene i ygg inngår i ellevue rygges salgstrinn 2 og varierer i størrelse fra 63 til 122 kvm. Leilighetene leveres med høy standard, eleganse og komfort, med vannbåren gulvvarme, heis, innvendig parkering og balkonger som gir deg en vakker utsikt du kan hvile blikket ditt på. SIDE 4 SIDE 5

4 EKSTERIØRILLUSTRASJON OM PROSJEKTET Gjør elven til din Tenk deg en leilighet i ellevue rygge. Nede ved elven, i forlengelsen av det ærverdige ellevue-området. eliggenheten gir deg følelsen av at elven tilhører deg og at vollene omkring Gamlebyen er plassert der for å glede nettopp deg. ryggen foran deg er en del av stien som tar deg oppover og nedover langs elven. Til sentrum, langs Kråkerøy og helt ut til Hvaler-skjærgården. Snur du deg og spaserer noen meter, står du på perrongen og kan ta toget til Oslo på litt over en time. Her, langs elven din, er mulighetene mange. De fine leilighetene er i varierte i størrelse og utforming. Velkommen til ellevue rygge! SIDE 6 SIDE 7

5 OM PROSJEKTET I første rekke er en livsnerve Norges lengste elv og en viktig faktor for by og bygd på sin ferd mot kysten. Elven har uten tvil hatt betydning for Fredrikstads tilblivelse og utvikling. ellevue rygge ligger i første rekke langs elven, i forlengelsen av det du kjenner som det ettertraktede boligområdet ellevue og omfatter 116 selveierleiligheter fordelt på fem blokker - alle med gode planløsninger og balkonger. Vi tilbyr et bredt utvalg av leiligheter, og mange av dem vil få en beliggenhet og utsikt som tar pusten fra deg. Her kan du følge livet på elven, over til Prestelandet og Gamlebyen. Her finner du en stor variasjon av leiligheter fra 63 til 122 kvm RA. Felles for dem alle er at de er tilrettelagt for kresne beboere som ønsker seg kvalitet. Dette er topp moderne leiligheter med smarte løsninger og effektive kvadratmeter. SIDE 9

6 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Oppholdsrom fra leilighetstype 14 Detaljer kan avvike fra standard leveranse. Fiskebensmønstret parkett er ikke del av standard leveranse og kan leveres mot tillegg. Oppholdsrom fra leilighetstype 14 SIDE 10 SIDE 11

7 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Kjøkken fra leilighetstype 14 Vist innredning og belysning, samt fiskebensmønstret parkett avviker fra standard leveranse, men kan leveres som tilvalg mot tillegg. SIDE 12 SIDE 13

8 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Soverom fra leilighetstype 14 Denne illustrasjonen viser en planløsning som ikke er standardleveranse. Løsningen med glassvegg, flisvalg og VVS til bad kan leveres som tilvalg mot tillegg. SIDE 14 SIDE 15

9 EKSTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON alkong fra leilighetstype 13 SIDE 16 SIDE 17

10 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Kjøkken fra leilighetstype 13 Oppholdsrom fra leilighetstype 13 Illustrasjonen kan avvike med detaljer som leveres. Skyvedør/romdeler er ikke standard og kan leveres som tilvalg mot pristillegg. SIDE 18 SIDE 19

11 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Soverom fra leilighetstype 13 aderom fra leilighetstype 13 Illustrasjonen viser baderomsinnredning, fliser og dusjløsning som er tilgjengelig som tilvalg. SIDE 20 SIDE 21

12 OPPLEVELSER I KØ OPPLEVELSER I KØ Opplevelser i kø Foto: Stavlund as Foto: Roald Grant Foto: Svein Hansen FREDRIKSTAD by ble stiftet i 1567 av Kong Fredrik II og omtales ofte som «Plankebyen». Hvorfor? Fordi plankene fra de mange sagbrukene langs ga næring til byens industri. Herfra fikk vi også uttrykket «plankebaroner» om byens mer «eleverte» innbyggere. Fredrikstad er kjent for den historiske nerven i Gamlebyen, som er Gamlebyen en av Europas best bevarte festningsbyer. Fredrikstad ligger der møter havet, og byens innbyggere kan glede seg over en vakker skjærgård som strekker seg fra Hankø i nord til de berømte Hvalerøyene i syd. akenfor byen lokker Fredrikstadmarka med et omfangsrikt tur- og lysløypenett som starter kun et par hundre meter fra gågata. yens omstrukturering av tidligere industrivirksomhet innebærer at Fredrikstad er en spennende by i utvikling, både for kultur- og næringsliv. Foto: Stavlund as Livet langs elven er muntert og livlig med en lang bryggepromenade som plasserer byen på kartet som en populær sommerby. Fredrikstad har i dag mer enn innbyggere, og som region utgjør lokalbefolkningen i Fredrikstad og Sarpsborg mer enn mennesker. Fredrikstad er godt plassert og har effektive kommunikasjonsruter til både Oslo og Europa. Reisetid med tog til Oslo S er i dag ca. 65 min og det er god frekvens mht. antall togavganger. Foto: Stavlund as Foto: Stavlund as Foto: Svein Hansen SIDE 22 SIDE 23

13 AVSTANDER ELVEPROMENADEN I SENTRUM ÅTHUSET SCENE GÅGATEN OG FREDRIKSTADS RÅDHUS Avstander ca 15 min gangavstand ca 5 min gangavstand FREDRIKSTAD TOGSTASJON Fra din nye bolig har du kort vei til alt. 2 min gangavstand til Fredrikstad togstasjon 3 min gangavstand til Elvemetroen 4 min båttur til Gamlebyen 15 min gangavstand til Fredrikstad sentrum FREDRIKSTAD ILIOTEK ELVEMETRO 15 min gangavstand til Fredrikstad bibliotek 3 min med bil til Fredrikstad Stadion 30 min med båt til Hvaler (Når du ligger i plan) ISEGRAN GAMLEYEN 65 min med tog til Oslo 75 min med bil til Oslo Sentrum SIDE 25

14 ARKITEKTENS TANKER Arkitektens tanker Den bærende ideen for prosjektet har vært å utforme byggene slik at mange av leilighetene får utsikt til, og kontakt med elva. Romslige balkonger og markterrasser utvider leilighetene og gir godt skjermede, private uterom. Felles uterom med beplantning og belegning mellom byggene gir hyggelige møteplasser og attraktive oppholdsarealer for beboerne. Valgte fasadematerialer er av høy kvalitet med lys tegl og innslag av mørkere kontrastmaterialer. Store vindusflater gir lys og luft til leilighetene. Innvendig har vi laget effektive planløsninger som skaper gode rom og boforhold. Vi har valgt én-stavs eikegulv som standard, og sammen med lyse vegger og tak, moderne kjøkken- og baderomsinnredning blir dette lyse, hyggelige leiligheter med en enestående beliggenhet og utsikt mot. Vibeke Schønborg Partner/ Sivilarkitekt MNAL LOF arkitekter SIDE 26

15 INTERIØRKONSEPT INTERIØRKONSEPT Valg som passer deg Ingen mennesker er like, og vi ønsker alle å sette vårt eget særpreg. I ellevue rygge vil du finne en leilighet som passer for deg. Er du tidlig ute, får du god mulighet til å tilpasse leiligheten etter dine ønsker og behov. Snakk med megler om dine muligheter. SIDE 28 SIDE 29

16 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Kjøkken fra leilighetstype 10 Oppholdsrom fra leilighetstype 10 SIDE 30 SIDE 31

17 INTERIØRILLUSTRASJON INTERIØRILLUSTRASJON Soverom fra leilighetstype 10 alkong fra leilighetstype 10 SIDE 32 SIDE 33

18 INTERIØRILLUSTRASJON EKSTERIØRILLUSTRASJON Illustrasjonen viser fliser, wc og innredninger som ikke er del av standard leveranse, men som kan leveres som tilvalg, mot tillegg. SIDE 34 SIDE 35

19 SITUASJONSPLAN SITUASJONSPLAN TRINN 2 Uteområde til glede for alle YGG stien vil bli din enkleste vei for å komme til byen. Vi oppgraderer og utbedrer slik at stien oppleves helhetlig ned til Cicignon og elvemetroen. Mellom byggene vil grøntområdene ha tilrettelagte trappeavsatser som fører ned mot elven. Utsikten til vannet følger deg fra du går hjemmefra. Grøntarealene blir parkmessig utformet med variabel beplantning og her setter vi også opp koselige benker for de små, sosiale sammenkomstene. YGG SIDE 36 SIDE 37

20 Ned opptr. x inntr. x Opp Opp EKSTERIØRILLUSTRASJON ETASJEPLANER ETASJE 1 ETASJEPLANER Ned opptr. x inntr. x 280 SIDE 38 SIDE 39

21 Ned opptr. x inntr. x Opp Opp Ned opptr. x inntr. x Opp Opp Ned opptr. x inntr. x Opp Opp Ned Opp ØPIG NLAG FOR EKTERING 017 ETASJEPLANER ETASJE 2 ETASJE 3 LØPIG NLAG FOR JEKTERING.2017 ØPIG NLAG FOR EKTERING 017 ETASJEPLANER ETASJE 4 ETASJE Dato Sign Kontr Dato Sign Kontr Dato Sign Kontr Ned opptr. x inntr. x 280 1:200 Tegningsstatus: Dato Mål v/a3 Fase. Detaljprosjekt 1996_Hovedmodell DAK filnavn ellevue rygge Prosjekt Ned opptr. x inntr. x 280 1:200 Tegningsstatus: Dato Mål v/a3 Fase. Detaljprosjekt 1996_Hovedmodell DAK filnavn ellevue rygge Prosjekt Ned opptr. x inntr. x 280 1:200 Tegningsstatus: Dato Mål v/a3 Fase. Detaljprosjekt 1996_Hovedmodell DAK filnavn ellevue rygge Prosjekt opptr. x inntr. x ygg 2.etg Tegnet Kontr. Tittel Tegn. nr ygg 4.etg Tegnet Kontr. Tittel Tegn. n SIDE 40 SIDE ygg 5.etg Tegnet Kontr. Tittel Tegn. nr

22 N PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 4 RA 98,1 m 2 Leilighet Utstrekning markterrasse leilighet UTSTREKNING MARKTERRASSE alkong 11,6 m 2 Sov 3 7,6 m 2 P-rom 92,5 m 2 Leilighetstype: Type 9 (4-roms) alkong 26,8 m 2 Leilighetsnr.: Markterr. 45,8 m 2 Gjelder kun leil , , , , RA-S: Ant. le 98,1 m 2 5 stk Type 9 alkong 12,6 m 2 Stue/kjøkken 40,5 m 2 od/vask 3,8 m 2 ad 1 4,7 m 2 Sov 2 6,9 m 2 Hall 12,2 m 2 Sov 1 12,4 m 2 ad 2 4,2 m 2 alkong 2,6 m 2 Lokalisering: A1 A2 FORDELERSKAP/VENTILASJON IKKE AVKLART C alkong/luftebalkong: D 17 x 176 = N (4-roms) Markterrasse: 45,8 m 2 (Leil. 1.etg) LEILIGHETSNR: P-rom: 92,5 m2 D Lokalisering N stien A1 A2 C od innvendig: (ekskl. vent. aggrega 3,8 m2 Sportsbod: 5,0 m 2 Mål v/a4: 1:100 SIDE 42 SIDE 43 Leilighetsplaner ellevue rygge Fredrikstad Leilighetstype: Type 9 (4-roms) ygg A Etasje Leilighet ,6 m 2 +11,6 m 2 +2,6 m2 (Leil etg Dato: Rev. dato: Rev:

23 PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 3 RA 89,8 m 2 P-rom 82,4 m 2 alkong 12,5 m 2 Markterr. 19,5 m 2 Leilighet Stue/kjøkken 36,5 m 2 od 5,3 m 2 Gjelder kun leil ,8 m 2 5 stk Type 10 Utstrekning markterrasse leilighet alkong 12,5 m 2 UTSTREKNING MARKTERRASSE Sov 2 9,2 m 2 Sov 1 16,7 m 2 Hall 8,2 m 2 Walk-in-closet ad 2 3,3 m 2 ad 1 5,0 m 2 12,5 m 2 (Leil.2.-5.etg) (3-roms stor) 19,5 m 2 (Leil. 1.etg) LEILIGHETSNR: 82,4 m 2 D stien A1 A2 C 5,3 m 2 N SIDE 44 SIDE A

24 PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 3 RA 77,5 m 2 P-rom 73,6 m 2 alkong 12,7 m 2 Markterr. 18 m 2 Leilighet Sov 1 16,7 m 2 Gjelder kun leil. 104 Utstrekning markterrasse leilighet Walk-in-closet ad 1 5,0 m 2 Sov 2 8,3 m 2 Type 11 UTSTREKNING MARKTERRASSE Hall Sov 1 10,5 m 2 12,4 m 2 alkong 2,6 m 2 77,5 m2 5 st Stue/kjøkken 33,5 m 2 ad 5,2 m 2 alkong 10,1 m 2 od 3,7 m 2 (3-roms) LEILIGHETSNR: SIDE 46 SIDE stien A1 A2 C 10,1 m 2 + 2,6 m 2 (Leil et D 18,0 m 2 (Leil. 1.etg) 73,6 m 2 3,7 m 2 N

25 PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 3 RA 82,3 m 2 P-rom 77 m 2 alkong 8,8 m 2 Markterr. 15,7 m 2 Leilighet Gjelder kun leil. 103 Utstrekning markterrasse leilighet ad 2 4,2 m 2 Type 12 UTSTREKNING MARKTERRASSE Sov 2 7,1 m 2 Stue/kjøkken 34,9 m 2 od 3,1 m 2 ad 1 4,7 m 2 Hall 7,7 m 2 Sov 1 15,9 m 2 82,3 m2 5 stk alkong 8,8 m 2 (3-roms) 8,8 m 2 (Leil etg) LEILIGHETSNR: SIDE 48 SIDE stien A1 A2 15,7 m 2 C (Leil. 1. etg) 77,0 m 2 3,1 m 2 D N

26 17 x 176 = PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 3 RA 63,2 m 2 P-rom 58,7 m 2 Leilighetstype: Type 13 (3-roms) alkong 12,5 m 2 Leilighetsnr.: Leilighet 8,8 m Utstrekning markterrasse leilighet Sov 2 od 6,7 m 2 3,0 m 2 ad 2 3,4 m 2 Markterr. 16 m 2 Gjelder kun leil , , , , RA-S: Ant. le 63,2 m 2 5 stk UTSTREKNING MARKTERRASSE Stue/kjøkken 26,3 m 2 Hall 3,7 m 2 Lokalisering: D Type 13 alkong 12,5 m 2 Sov 1 11,0 m 2 ad 1 4,7 m 2 od/vask 3,0 m 2 Hall 7,6 m 2 A1 A2 FORDELERSKAP/VENTILASJON IKKE AVKLART C alkong/luftebalkong: 12,5 m 2 (Leil.2.-5.etg) N (3-roms) Markterrasse: 16,0 m 2 (Leil.1.etg) P-rom: LEILIGHETSNR: ygg SIDE 50 SIDE 51 A LOF ARKITEKTER AS Lokalisering N Leilighetsplaner ellevue rygge Fredrikstad Leilighetstype: Type 13 (3-roms) Etasje Leilighet Forklaring leilighetsnummerering A1 stien Målestokk A2 5 58,7 m 2 D C od innvendig: (ekskl. vent. aggrega 3,0 m 2 Sportsbod: 5,0 m 2 Dato: Mål v/a4: 1:100 N Rev. dato: Rev: A

27 PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Markterrasse A: 16,0 m 2 ygg - Type 14 b Sov 1 (4-roms stor) 11,0 m 2 (Kun leil ) Målestokk 1:200 ad 1 4,7 m 2 od/vask 3,0 m 2 Hall 10,3 m 2 Sov 3 11,6 m 2 26,3 m 2 3,7 m 2 Rom 4 Leilighetstype: Type 14a/b (4-roms) RA 122,9 m 2 P-rom 117,4 m 2 Leilighetsnr.: , , , , alkong 16,2 m 2 ad 1 4,2 m 2 Sov 2 7,6 m 2 Leilighet Markterrasse A: 16,2 m 2 Stue/kjøkken 53,9 m 2 alkong 12,5 m 2 Sov 1 12,1 m 2 ad 2 5,0 m 2 Sov 1 11,0 m 2 ad 1 4,7 m 2 od/vask 3,0 m 2 Hall 7,6 m 2 Sov 3 10,9 m 2 ad 1 6,4 m 2 RA-S: 122,9 m 2 (14a) (4-roms) 115,7 m 2 (14b) (4-roms stor) Lokalisering: Ant. leil: 4 stk 1 stk D 17 x 176 = C Type 14a Stue/kjøkken 62,7 m 2 Sov 2 7,6 m 2 ad 2 5,0 m 2 A1 A2 FORDELERSKAP/VENTILASJON IKKE AVKLART alkong/luftebalkong: 16,2 m 2 N Markterrasse: (4-roms) LEILIGHETSNR: 101 Lokalisering N alkong 16,2 m 2 ygg - Type 14 a (4-roms) (Alle leil. bortsett fra ) Sov 1 12,1 m 2 Endret vindusplassering i 2. og 4. etg 16,2 m 2 P-rom: 117,4 m 2 (Type 14a), 109,9 m 2 (Type 14b) od innvendig: (ekskl. vent. aggregat) 3,0 m 2 (Type 14a) D 3,0 m 2 (Type 14b) Sportsbod: 5,0 m 2 Mål v/a4: C 1:100 LOF ARKITEKTER AS Leilighetsplaner ellevue rygge Fredrikstad Leilighetstype: Type 14a/b (4-roms) ygg A Etasje Leilighet Forklaring leilighetsnummerering 0 Målestokk 1 2 stien Dato: A A2 Rev. dato: Rev: A N SIDE 52 SIDE 53

28 PLANTEGNINGER PLANTEGNINGER Rom 4 RA 115,7 m 2 P-rom 109,9 m 2 Leilighet Markterrasse A: 16,0 m 2 ygg - Type 14 b Sov 1 (4-roms stor) 11,0 m 2 (Kun leil ) Målestokk 1:200 ad 1 4,7 m 2 od/vask 3,0 m 2 Hall 10,3 m 2 Sov 3 11,6 m 2 Markterr. 16,2 m 2 Type 14b Stue/kjøkken 53,9 m 2 ad 1 4,2 m 2 Sov 2 7,6 m 2 ad 2 5,0 m 2 Sov 1 12,1 m 2 (4-roms stor) Markterrasse A: 16,2 m 2 D LEILIGHETSNR: C stien A1 A2 N SIDE 54 SIDE 55

29 KONTAKT Kontakt Et prosjekt i regi av Tonje Aasvangen Eiendomsmegler MNEF tonje.aasvangen@stavlund.no Tlf: / ane Nor Eiendom AS eier og utvikler eiendommer over store deler av landet, hovedsakelig på og ved knutepunkter i byer og tettsteder, og langs jernbanetraséene. Les mer på VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVE Gunnar Olai Stavlund Eiendomsmegler MNEF IDRAGSYTERE Leveransebeskrivelse Kirkebrygga 2-4, 1607 Fredrikstad gunnar@stavlund.no Tlf: / Arkitekt LOF arkitekter AS Idé, tekst, design og markedsføring Lemon Aid AS Foto Svein Hansen Stavlund AS 3D EVE Images Tegninger for boligene, parkeringskjeller og foreløpig landskapsplan Standard kjøpekontrakt for ellevue rygge, salgstrinn 2 Rammetillatelse Reguleringsplan: «Jernbanebrygga, delfelt 3, Fredrikstad kommune» Vedtatt 16. juni 2016, med reguleringsbestemmelser til planen Grunnboksutskrift med angivelse av heftelser og servitutter. SIDE 56

30 KONTAKT Tonje Aasvangen Eiendomsmegler MNEF Tlf: / Gunnar Olai Stavlund Eiendomsmegler MNEF gunnar@stavlund.no Tlf: /