SANDVIKA. Conradis vei 4, 1338 Sandvika. Prisantydning kr ,- + lave omk.

Transkript

1 SANDVIKA SUPER LEKKER 1 ROMS MED SOVEALKOVE - STOR BALKONG - 3. ETG./TOPPETASJEN - LAVE OMK. VED KJØP Conradis vei 4, 1338 Sandvika Prisantydning kr ,- + lave omk. Jan Erik Reenskaug Megler MNEF Tlf:

2 Conradis vei 4 Nøkkelinfo Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Telefon: Mobil: jer@abbl.no Prisantydning kr ,- Omkostninger kr ,- Til sammen kr ,- Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: Ca 1963 Areal i følge taksten: Primærareal: 41 kvm. Bruttoareal ca 45 kvm. Bruksareal ca 41 kvm. Andel fellesgjeld kr ,- * Totalkostnad kr ,- Månedlige felleskostnader: Totalt pr. mnd. kr 2 108,- Totalkostnad inkluderer andel fellesgjeld. Denne skal dog ikke innbetales! * Totalkostnaden er stipulert.

3

4

5

6

7

8

9 Oppdragsnummer: /14 Salgsoppgavedato: Eier: Warhil Ahmad Rasheed Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA Betegnelse: Andel nr. 17 i Solberg Borettslag II med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. 12/75 med gnr. 6 og bnr. 240 i Bærum kommune. OMRÅDET Beliggenhet: Moderne lekker leiligheten som ligger sentralt men likevel rolig til i fine omgivelser på Valler ved Sandvika. Conradis vei er en blindvei med svært lite biltrafikk. Gangavstand til Sandvika sentrum med de fleste fasiliteter som Sandvika Storsenter, knutepunkt for offentlig kommunikasjon, Kalvøya med tur og bademuligheter m.m. Kun ca. 15 min gangavstand til Sandvika sentrum. Kort vei til offentlig kommunikasjon og skoler. Adkomst: Fra Sandvika; kjør Brynsveien, til høyre i rundkjøring ved Valler videregående skole. Conradis vei er blindvei. Se også kartskisse. BEBYGGELSEN Boligtype: Andelsleilighet Etasje: 3 Byggeår: 1963 Areal i følge taksten: Bruksareal: 41 m² Primærareal: 41 m² Bruttoareal: 45 m² Arealene er hentet fra vedlagte takst. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Byggemåte: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger med teglstensforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Se forøvrig takst datert som er en del av denne salgsoppgaven. Innhold: 3. etg./toppetasjen: Entré med garderobe/bod, bad med plass til vaskemaskin, bod, stue m/åpen kjøkkenløsning, sovealkove. Balkong som vender ut mot fellesarealer. Bod i 1. etasje, fellesvaskeri og felles sykkelrom. Standard: Leiligheten holder gjennomgående en delikat og lekker standard med fliser og varmekabler på bad og flott moderne kjøkken. Badet ble pusset opp i 2010 og kjøkken i I sovealkoven er det en plassbygd seng med underskap, en meget funksjonell og fin løsning. Ellers fremstår leiligheten som et lyst og trivelig hjem. Et objekt som absolutt bør sees. Utstyr: Dørtelefon og kabel- tv. Oppvarming: Elektrisitet, varmekabler på bad. Energimerke: Energimerke G Parkering/garasje: Det kan søkes om egen nummerert biloppstillingsplass, dette fordeles etter ansiennitet. Ellers parkering langs vei. Gjesteparkering: Ved innkjøring til Conradis vei, parkeringsplassen på høyre side mellom kl Utførte/planlagte vedlikehold: VEDLIKEHOLD / INNKJØP fortsettelse av soilrør rehabilitering -vedlikehold av lekeplassen, maling, beising, utskifting av deler på apparatene. -skiftet enkelte lamper ved inngangspartier, gangene nede ved bodene. -nye vinduer i enkelte leiligheter - generell reperasjon/leasing (nr8) av vaskemaskiner/tørketrommel PLANLAGT VESENTLIG VEDLIKEHOLD ÅR fortsette med vedlikehold av soilrørene. - drenering ved nr 8 mot Lindelia. KOMMENDE 5-ÅRS PERIODE - vurdering/tiltak på tak - maling av vaskerommene. - utskifting av lamper i fellesgangene ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

10 EIENDOMMEN Tomtestørrelse: m2 Beskrivelse av tomten: Andel i kvm eiet tomt. Store fellesområder, pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Meget barnevennlig område med lekeplass. Ferdigattest/brukstillatelse: Ferdigattest foreligger fra Bærum kommune datert Beskrivelse av borettslaget/sameiet: Solberg Borettslag består av 97 andeler. Heftelser / servitutter: For borettslaget har kommunen (lovbestemt) legalpanterett (ikke tinglyst) i eiendom som sikkerhet for skyldige kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt, og borettslaget har (lovbestemt) legalpanterett i andelen som sikkerhet til de andre borettshaverne for bl.a. felleskostnader. Ovennevnte panteretter vil alltid følge eiendommen. Servitutter: På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/ avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Vei/vann/avløp: Offentlig via private stikkledninger. Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan nr Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser kan fås tilsendt fra megler. ØKONOMI Verditakst/lånetakst: Verditakst: kr ,- Lånetakst: kr ,- Takst avholdt av Takstmann/Murmester Christian Dahl Takst er vedlagt denne salgsoppgave. Prisantydning: Kr ,- + lave omkostninger. Omkostninger: 1) Hjemmelsovergang kr. 430,-. 2) Pantenotering pr. lån kr. 430,-. 3) Panteattest kr. 202,-. 4) Utlysning forkjøpsrett: kr 4 300,- 5) Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr ,- Totale omkostninger ved kjøp, kr ,- Hvis ikke medlem i ABBL, innmeldingskontingent: kr 675,- pr. eier. Forsikring: Felles bygningsforsikring i Tryg forsikring, polisenr Selger har tegnet eierskifteforsikring. Fyringskostnader: Totalt 5732 kwh i Andel fellesgjeld: Kr ,- pr Andel fellesformue: Kr ,- pr Ligningsverdi: Kr ,- pr Ligningsverdien vil bl.a. være avhengig av om boligen er kjøpers primære eller sekundære bolig. Månedlige felleskostnader: Fellesutgifter utgjør kr ,- pr. mnd. som inkluderer kabel-tv fra Canal-Digital, vaktmester, offentlige og komm.avg., fellesforsikring, nedbetaling. fellesgjeld m.m. Av dette er kr. 192,- avdrag og kr. 329,- renter på fellesgjeld. Det er vedtatt låneopptak på inntil kr. 3 millioner for rørrehabilitering. Dette tilsvarer ca. kr. 100,- i økt felleskostnader for denne andelen. Lån i borettslaget/sameiet: LÅNEVILKÅR FELLESGJELD: Lånenummer: Annuitetslån, 12 terminer pr år Rentesats pr : 4,25 % Antall terminer til innfrielse: 285 ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

11 Saldo pr : kr ,- Andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). DIVERSE Diverse: Dyrehold: Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrert stekeovn, keramisk koketopp, integrert kjøl/frys og oppvaskmaskin. FORKJØPSRETT: Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Kjøpere må tegne medlemskap i boligbyggelaget. Skal du benytte forkjøpsretten, må du ha finansieringen klar. Denne må kunne dokumenteres gjennom bank, forsikring eller lignende finansieringskilder. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: Tirsdag kl. 12:00. Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett ØVRIGE KJØPSFORHOLD Overtagelse: Etter nærmere avtale med selger. Visning: Som annonsert eller etter avtale med megler/selger. Forretningsfører: ABBL tlf: Styreleder: V/Gry Hovland tlf: Annet: Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap og referat fra siste generalforsamling, dette oppbevares hos megler og utleveres ved henvendelse til meglers kontor. Med mindre annet er opplyst må kjøper påberegne trappevask og dugnadsplikt. Det er en forutsetning for handelen at kjøper blir godkjent av styret i borettslaget. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny eier, og dette er forhold som ligger hos kjøper, vil kjøper kunne belastes med videre salgsomkostninger. Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Pliktig medlemskap i ABBL for andelseiere. Meglers vederlag ovenfor selger: Selger betaler 2,5 % inkl. mva. av salgssum som vederlag til megler. 1 visninger inngår i provisjonen, øvrige visninger belastes med kr. 2000,- inkl. mva. Oppgjør: Kjøpesum og omkostninger forfaller til betaling en virkedag før overtagelse. Renter på innbetaling tilfaller selger. Utleie/overlating av bruken: Etter lov om burettslag nr. 39, , 5-3 til 5-10 har andelseier anledning til å fremleie boligen inntil 3 år med godkjenning fra styret, dersom andelseier har bodd i boligen minst ett av de siste to årene. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og har i den forbindelse utarbeidet egenerklæring. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning /kjøp. Erklæringen er vedlagt i salgsoppgaven. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Det er med andre ord selger som er forsikret, og ikke eiendommen slik som er tilfelle ved tradisjonell skadeforsikring (villa/boligforsikring). En eierskifteforsikring dekker altså det mulige økonomiske ansvaret selger kan bli pålagt basert på skjulte feil og mangler på eiendommen, slik at kjøper i det tilfelle får det han har krav på etter loven. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

12 Kjøpsforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring, forsikringen er en motvekt til selgers eierskifteforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakst og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Forsikringen er valgfritt, vennligst gi beskjed før kontraktsmøte vis du ikke ønsker boligkjøpsforsikringen. Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolig-handelen. Budgivning: Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post til: jer@abbl.no, SMS: eller per fax til megler: Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Dersom De er interessert i å kjøpe boligen, må De snarest inngi skriftlig bud til ABBL Eiendomsmegling. Grunnet kontroll av finansiering må alle bud være megler i hende i god tid før kl. 16:00. Budet må inneholde en finansieringsplan og er bindende for budgiver dersom ikke spesielle forbehold er tatt. Oppdragstaker: ABBL Eiendomsmegling Adresse: Kinoveien 3 A, Sandvika, 1301 SANDVIKA Telefon: Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler for oppdraget: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Telefon: ,Mobil: jer@abbl.no Salgsbetingelse: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning (as is). Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt «som han er» eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Annen viktig informasjon: Eiendomsmegler er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. (hvitvaskingsloven). Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med megler for å få disse. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

13 Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i bud. ABBL Eiendomsmegling, tlf: , faks:

14 NOTATER

15 Verdi- og lånetakst over andel i Solberg Borettslag II AL Conradis vei SANDVIKA Gnr. 6 Bnr i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr. 12/75 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Utført av: Christian Dahl Takstmann/Murmester Befaringsdato:

16 Verdi- og lånetakst over andel i Solberg Borettslag II AL Conradis vei SANDVIKA Gnr. 6 Bnr i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr. 12/75 Andelsnr.: 17 BÆRUM KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med attraktiv beliggenhet på Evje/Solberg. Borettslaget ligger i blindvei. Lys og delikat leilighet med god planløsning, beliggende i 3. etasje. Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Leiligheten er generelt pusset opp og kjøkkeninnredningen skiftet i Badet og gangen er rehabilitert/oppgradert i Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning, asfaltert adkomst. Borettslaget består av 97 andeler. Parkeringsplass fordeles/leies ut av styret etter venteliste. Sentralt beliggende med bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Nære Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følge av at boligen er møblert og i bruk. Møbler, innredninger og løsøre er ikke flyttet på. Les for øvrig vedtekter, husordensregler og styrets årsberetning for mer informasjon om borettslaget. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Christian Dahl Takstmann/Murmester Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

17 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 12/75 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takseringsdagen. Rekvirent Rekvirert av: ABBL Eiendomsmegling Besiktigelse, tilstede Dato: Eier, som også ga opplysninger. - Christian Dahl Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Opplysninger fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Forretningsfører Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 6 Bnr i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr.: Leilighet nr. 12/75 Etasje 3 Eier adkomstdok.: Warhil Ahmad Rasheed Selskap/borettslag: Solberg Borettslag II AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 17 Pålydende: Kr 100 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. grunnkostnad og kapitalkostnader mm. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. Areal i hht. utskrift fra "Norges Eiendommer" Adkomst: Offentlig vei. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Omløpsmidler: Kortsiktig gjeld: Sum disponible midler: Langsiktig gjeld (eks. innskuddskapital): Andel av disponible midler/formue: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

18 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 12/75 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel formue pr Andel gjeld ajourført. Det er vedtatt låneopptak på inntil kr. 3 mill. grunnet merkost. med rehabilitering av soilrør (andel av dette kommer i tillegg til oppgitt gjeld). Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg Forsikring. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Ihht. opplysninger fra Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 3. etasje Entre, dusjbad/wc, stue med utgang til balkong, åpen kjøkkenløsning, sovealkove. Balkong på ca. 7 m². Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 3. etasje Alle rom i leiligheten er definert som primærareal Bod i 1. etasje på ca. 1,7 m². Fellesvaskeri og felles sykkelbod. Arealene er målt innvendig (BRA), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

19 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 12/75 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger med teglstensforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. Påkostninger: Nyere elektrisk anlegg i fellesarealer og nyere sikringer til de enkelte leiligheter. Pågående rørfornying/utbedring av røranlegget i borettslaget (arbeidet er i sluttfasen). Tiltaket krever ekstra låneopptak på inntil kr. 3 mill. Vedlikehold ol: Borettslaget skal utrede forhold ved takkonstruksjonen og en rehabilitering av takkonstruksjonen må påregnes. Konsekvens/omfang av dette er ikke kjent. Videre planlegges maling av vaskerommene og utskifting av lamper i fellesgangene. For mer informasjon om borettslaget henvises det til borettslagets vedtekter, husordensregler og årsberetning samt meglerinformasjon fra forretningsfører i forbindelse med salg. Eventuelle andre planlagte/utførte vedlikeholds- og oppussingsarbeider i borettslaget som kan medføre økt andel gjeld/husleie, dersom ikke annet er nevnt, er ukjent for takstmannen. 233 Vinduer og dører i yttervegg Vinduer og balkongdør fra 1985 med doble isolerglass. B-30 inngangsdør. Vedlikehold ol: Isolerglass generelt har begrenset levetid. 243 Vinduer, dører i innervegg Laminat (hvitt) dørblad til bad. 245 Kledning/overflater innervegger Malte flater, tapet i entre, fliser/mosaikkfliser på bad. 254 Gulv og overflate Parkett, fliser i entre og bad. Vedlikehold ol: Felt med skjolde på parkettgulvet i kjøkkenet grunnet tidligere fukt fra bad (fra før badet ble rehabilitert/oppgradert). Det er ikke fukt i parketten nå. Parketten har ikke slipesjikt. 255 Himling og overflate Malte plater/flater. Hovedsakelig skråhimlinger. 271 Kjøkkeninnredning Ikea innredning med finerte fronter, skapøy, laminat benkeplater, kum. Mosaikkfliser mellom over- og underskap. Kullfiltervifte i stålhette. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, keramisk koketopp og kjøl/fryseskap. Påkostninger: Innredning fra ca Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

20 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 12/75 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA 272 Garderobe Speil skyvedørsgarderobe i entre. Oppbygget fast seng med lagringsplass under i sovealkoven. 310 Sanitæranlegg Dusjbad/wc med dusjhjørne (2 dusjhoder) med glassbyggersten og glassdør, servant i skapseksjon og toalett med innebygget sisterne. Ventil. Integrerte høyttalere i himlingen. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder i kjøkkeninnredningen. Påkostninger: Badet er rehabilitert/oppgradert i Varme Basert på elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. 400 Elkraft Sikringsskap i oppgangen med nyere automatsikringer. 32 amp. hovedsikringer. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg Pipeløp i stue. 900 Annet Kabel-tv. Dørtelefon. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

21 Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 12/75 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

22

23

24

25

26 Nabolagsprofil Conradis vei 4 TILHØRIGHET Kommune Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bærum Sandvika-valler Helgerud STEDER I NÆRHETEN Helgerud kirke Hamang industripark Bærum sykehus Otto Sverdrups plass 0.9 km* 1 km* 1 km* 1 km* TRANSPORT Evje skole (1-7 kl.) 0.8 km* Levre skole (1-7 kl.) 1.2 km* Gjettum skole (8-10 kl.) 0.7 km* Sandviksbukta skole (8-10 kl.) 1.3 km* Hauger skole (8-10 kl.) 1.6 km* Valler videregående skole 0.2 km* Sandvika videregående skole 1.2 km* Valler barnehage - Vallersvingen (1-5 år) 0.1 km* Nøtteliten familiebhg. - Solbergveien (1-5 år) 0.2 km* Nøtteliten familiebhg. (1-5 år) 0.3 km* VARER/TJENESTER Oslo Gardermoen 62.7 km Oslo S Sandvika 15.7 km 1.5 km Gjettum 0.6 km* Lindelia 0.2 km* SPORT Bærumhallen Haugerbanen 1.5 km* 1.5 km* Sandvika Trening Actic - Løkketangen 1 km* 1.1 km* DEMOGRAFI (Sandvika-valler gr.krets) Helgerudgården Sandvika Storsenter 1.2 km* 1.4 km* Rimi Valler Sandvika Postkontor 0.8 km* 1.1 km* Vitusapotek Sandvika Liseapoteket Sandvika 1 km* 1.1 km* Sandvika Vinmonopol Kolsås Vinmonopol 1.2 km* 2.7 km Rimi Gjettum Rimi Valler 0.6 km* 0.8 km* Narvesen Butikken Mix Kino 1 Sandvika 1 km* 1.1 km* YX Valler Shell/7-Eleven Kolsås 0.9 km* 1.2 km* BOLIGMASSE (Sandvika-valler gr.krets) 32% er gift 21% er barnefamilier 31% har høyskoleutdanning 28% har inntekt over % eier sin egen bolig 83% har bolig mellom kvm 91% av boligene er eldre enn 20 år 77% bor i terrassehus, bygård eller blokk 40% av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Eiendomsprofil AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014

27 Oversiktskart Conradis vei 4 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller ABBL Eiendomsmegling kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2014

28

29

30 FINNER DEN BESTE BANKEN FOR DEG! Eiendomsfinans er en frittstående låneformidler som sjekker markedets muligheter for deg. Vi finner den banken som blir best akkurat for DEG. Tjenesten er gratis og uforpliktende! Vi kan hjelpe deg med: - Boligkreditt - Boliglån UNG - Rammelån - Seniorlån - Mellomfinansiering - Avdragsfrihet - Økonomisk trygghet Hvorfor bruke tid på dette selv? Eiendomsfinans gjør jobben for deg! TENK NYTT. VELG SMART. uen t s i r a M. E Anders r Partne r e d e l m Tea Ta kontakt for bedre råd! Raskt, enkelt og gratis! 993 maristuen Gjetergata Drammen drammen@eiendomsfinans.no

31 Gjeldende fra HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp - Motvekt til selgers eierskifteforsikring An company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken mot selger, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Vær klar over at selgers eierskifteforsikring ikke hjelper deg som kjøper, og det er derfor svært viktig at begge parter har profesjonell hjelp på sin side dersom det skulle oppstå problemer. Kundeservice: post@help.no Postadresse: HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Besøksadresse: Holbergs gate Oslo Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring AS representerer deg som boligkjøper, ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 750,- Selveier- og aksjeleilighet 6 300,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 8 900,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver klagen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett om nødvendig > Motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Dekker normalt kr av kostnadene i forbindelse med tvisten > Ikke motpartens omkostninger > Svak forhandlingsposisjon når rammen er benyttet fullt ut > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko

32 NOTATER

33 Budet gjelder følgene: Kjøpstilbud på bolig: Melding om forkjøpsrett: Melding om intern forkjøpsrett Medlems nr.: i ABBL: Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og besiktigelse. Eiendommen: Adresse: Conradis vei 4, 1338 SANDVIKA Andel nr. 17 i Solberg Borettslag II med org. nr.: med tilknyttet borett til leilighet nr. med gnr. 6 og bnr. 240 i Bærum kommune. Oppdragsnr: /14. Oppdragsansvarlig: Jan Erik Reenskaug UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr....+ omkostninger ihht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Referanse & tlf nr. Egenkapital: Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV : Salg av nåværende bolig eller fast eiendom kr. kr. kr. kr. Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Ønsket overtagelse : Nærværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den : (Budet er bindende til kl denne dag, hvis ikke budgiver har angitt annet klokkeslett, dog ikke tidligere enn kl første virkedag etter siste annonserte visning). Bud hvor akseptfrist er kortere enn 30 minutter vil automatisk bli forlenget slik at frist blir 30 minutter. EVENTUELLE FORBEHOLD... Ved flere budgivere må alle budgivere signere budet. Ved signatur av budskjemaet, gir budgiverne hverandre gjensidig fullmakt til å forhøye bud samt å akseptere betingelser i forbindelse med en handel. Undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss. Se vedlagte «Forbrukerinformasjon om budgivning» PERSONALIA: Navn: Personnr: Adr: Navn: Personnr: Adr: Tlf: Mobil: Tlf: Mobil: Dato: Dato: Sign: Sign: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Faks: e-post: jer@abbl.no Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

34 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Ansiennitetsregler ved bruk av forkjøpsrett til andelsleiligheter tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL Når en andel overdras har de øvrige andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Dersom flere forkjøpsrettsberettigede melder seg innen den angitte frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende, fordeles boligen etter ansiennitet blant de innkomne søkere etter følgende ansiennitetsregler: 1. På intern forkjøpsrett i borettslaget fordeles boligene etter følgende poengsystem: - Husstandsmedlem over 18 år - 4 poeng - Husstandsmedlem fra 7 til 18 år - 3 poeng - Husstandsmedlem fra 0 til 7 år - 2 poeng - Botid i borettslaget - 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning. 2. Dersom ingen andelseiere i borettslaget benytter seg av sin interne forkjøpsrett, fordeles boligen etter ansiennitetsdato blant medlemmer i boligbyggelaget. Postadresse: Postboks Sandvika Besøksadresse: Kinoveien 3 A 1337 Sandvika Telefon: Telefaks: ABBL Eiendomsmegling Org. nr.: NO MVA

35

36 Jan Erik Reenskaug megler MNEF Mobil: ABBL Eiendomsmegling Kinoveien 3 A, Sandvika, Postboks Sandvika Telefon: Telefax: E-post: jer@abbl.no