Anne Nordgård Megler MNEF M: E: eie.no/kontor/eie-tromso

Transkript

1 Duevegen 20

2 Anne Nordgård Megler MNEF M: E: eie.no/kontor/eie-tromso

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.24 Stuen s.30 Soverommet s.36 Badet s.40 Demografi og informasjon s.44 Nærområdet s.46 Nærområdet s.48 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Areal Duevegen 20, 9015, Tromsø Gnr.117 Bnr.353 Andelsnr.78 Orgnr i Tromsø kommune Borettslag Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm + bod Antall soverom 3 Byggeår 1969 Tomt Eiet tomt 9451 m 2 Prisantydning Andel f.gjeld/ Formue Totalpris inkl fellesgjeld Andel fellesgjeld: kr ,- pr. Andel fellesformue: kr ,- pr ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 125,- Avklaring forkjøpsrett ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Felleskostnad Kr.4 698,- pr.mnd. 4

5 Felleskostnad inkluderer Sikringsordning fellesgjeld Kommunale avgifter Parkering Inkludert i fellesutgifter er felles forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, renhold av fellesarealer, vaktmester, brøyting, gressklipping, kabel-tv/ internett "Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Felles parkeringsplass Beskrivelse Beliggenhet Flott leilighet i et attraktivt boligområde og i et meget veldrevet borettslag. Lav fellesgjeld og lave fellesutgifter. BL er medlem av sikringsfond. Leiligheten ble pusset opp mellom med bl.a. nytt kjøkken og bad, nye overflater, stor skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet, vedovn montert i stue m.m. Store fellesarealer som er pent opparbeidet med bl.a. lekeplass og grillplass. Romslig overbygd altan mot vest med panoramautsikt, der grillsesongen starter tidlig. Leiligheten er velholdt og har god standard. Sentralt beliggende borettslag på Tromsøyas vestside i et attraktivt og veletablert boligområde. Leiligheten har en flott intern beliggenhet, vestvendt i tredje etasje med meget gode sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til Langnes handelspark. Kun 50 meter til nærmeste dagligvarebutikk (Prix i høyblokka) min gange til flotte tur og friområder med bl.a. lysløype. Ca. 5 km fra sentrum. Kort vei til barnehager, skoler, buss og butikk. Bebyggelse Lavblokker, rekkehus og eneboliger. Tomt Eiet tomt, 9451 m 2 Pent opparbeidet med plen og beplantning. Lekeplasser og grillplass. 5

6 Adkomst Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Skole/barnehage Gangavstand til skoler og barnehager. For nærmere innformasjon se vår nabolagsprofil som ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Offentlig kommunikasjon Meget god bussforbindelse og kort vei til holdeplass. Innhold Inneholder 3 etg.: Vf, mellomgang, 3 soverom, stue med utgang til en vestvendt altan, kjøkken og vaskerom. U.etg: Romslig privat bod + stor fellesbod. Byggemåte Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Ifyllende yttervegger av bindingsverk isolert med mineralull. Interne lettvegger kledt med plater. Borettslaget har fått utført rørfornying på avløpsrør i Det pågår vindusbytte i borettslaget per i dag. ( denne leiligheten har nye vinduer) vedovn m.m. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt Eierskifterapport. Kjøkken Kjøkkenet ble pusset opp i Hvite fronter med en enkel profil. God skap og benkeplass. Spiseplass med nydelig utsikt. Glassflater over benkeplaten. Benkeplate i heltre. Hvitevarer følger ikke salget. Bad/wc Badet ble oppusset i Fliser på gulv med varme. Fliser på vegg. Vegghengt toalett. Innredning med heldekkende servant. Dusjkabinett. Fuktmåling er tatt og det er ingen indikasjon på forhøyet fukt. Vegger Malte flater og fliser. Gulv Parkett på alle rom unntatt bad og vaskerom. Badet har flislagt gulv og vaskerommet har vinylbelegg. Himling Malt betong. Energi Primærrom Primærrom: 81 kvm Bruksareal Bruksareal: 81 kvm Boder En egen bod + fellesbod. Standard Hele leiligheten er pusset opp mellom og har god standard. Nytt flislagt bad, nyere kjøkken, parkett på alle rom unntatt bad og vaskerom, ny Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Gulvvarme på bad, moderne vedovn montert i stuen. Energimerking Energiattest med energimerke F Økonomi/drift Eiendomsskatt Inkl. i felleskostnadene. 6

7 Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 4 698,- pr.mnd. Fellesutgifter 4292 Dugnad 30 Kabel Tv - komplett Mini 376 Spesifikasjon av fellesgjeld Lånenummer: Annuitetslån: 4 terminer pr. år Rentesats pr : 2,13 % Anntal termin til innfrielse 31 Saldo pr ,- Andel av saldo: ,- Første termin / avdrag ( siste termin ) Flytende rente Borettslag Borettslag: Myrheim I, Orgnr: Forretningsfører Bonord Styregodkjenning Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Forkjøpsrett Medlemmer i Bonord har forkjøpsrett. Sterkest forkjøpsrett har den som har intern forkjøpsrett, dvs. den som er andelseier i samme borettslaget som den ledige leiligheten. Denne vil gå foran andre medlemmer i Bonord. Forhåndsavklaring er igangsatt meldefrist var kl Ingen har meldt seg innen fristen. Diverse Borettslaget har avtale med Canal-Digital vedrørende kabel-tv og internett. HDPVR-opptaksdekoder og modem medfølger boligen, og kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgiftene. Vinduer og balkongdør er skiftet av borettslaget siste året. Avløpsrørene i borettslaget ble rehabilitert Protan AS tekket om taket på blokkene Borettslaget har vaktmester. Parkering På borettslagets felles parkeringsplass. Dyrehold Tillatt etter søknad til styret ( se vedtekter) Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Offentlige forhold Sikringsordning Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Utleie Andelseier med godkjennelse Med godkjennelse fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv, eller personer nevnt i brl 5-6 (1) 3 7

8 har hatt bosted i minst ett av de to siste årene. Godkjenning kan kun nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Vei/vann/kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig/privat vei, vann og avløp ifølge Tromsø kommune. Oppdragsnummer Internett Regulering Kopi avreguleringsplaner m/bestemmelser kan ses hos megler. Kjøpsinformasjon Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) 6 125,- Avklaring forkjøpsrett ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Kr ,- inkl. markedspakke og mva. Eier Runar Gjerp Solstad og Astrid Amalie Eriksen Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. 8

9 Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Martinussen Eiendomsmegling AS Eie Tromsø Grønnegata 30 Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Anne Nordgård Megler MNEF mob: , e-post: an@eie.no 9

10 Kontor Avdeling: Eie Tromsø Martinussen Eiendomsmegling AS, org.nr , Grønnegata 30, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

11 Notater 11

12 Boligen Plantegninger Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 12

13 Boligen Plantegninger Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 13

14 14

15 Intro Kort om oss Anne er født og oppvokst i Tromsø har over 16 års erfaring med eiendomsmegling. Hun har jobbet og vært medeier i Postbanken Eiendomsmegling og Ring Eiendomsmegling. Hun stortrives i jobben av mange grunner. Det er faglig meget spennende, og hun møter mange flotte og forskjellige kunder. I tillegg er dagene fleksible og selvstendige. Det artigste Anne vet er å selge boliger. Hun har lang erfaring og god kompetanse som eiendomsmegler, og hun får ofte vite at hun er erfaren, positiv, trygg, tilgjengelig. Og ikke minst en god selger. Når hun ikke jobber blir mesteparten av tiden brukt sammen med familien. Anne bor på en familiegård med masse mennesker, liv og røre - så det er sjelden kjedelig. En tur på teater, konsert eller hyttetur med gode venner er ypperlig avkobling for denne travle damen. Mobil: E-post: an@eie.no Eie Tromsø er et kontor med meget lang erfaring og kompetanse blant sine ansatte. De er opptatt av kvalitet og å yte god service til sine kunder enten de skal selge hjemmet sitt, eller er på jakt etter et nytt. Porteføljen består av boliger i Tromsø og omegn, samt fritidsboliger i nærområdet. På kontoret er det godt kollegialt fellesskap og alle meglerne har lang erfaring fra Tromsø markedet. Meglerne er spesielt opptatt av markedsføring og kan tilby kundene Eies prisbelønte salgsoppgave, digital markedsføring og annonser, samtidig som du får en meget erfaren og dyktig megler med på laget. Dette gir gode resultater for kundene, og kontoret har satt flere prisrekorder i ulike områder siden oppstarten. Daglig leder sin leveregel innenfor meglingen er som følger: «Vi skal drive skikkelig megling, og gi merverdi for våre kunder». Det oppnår de gang på gang. Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året 15

16 Foto Leiligheten DIN NYE BOLIG 16

17 17

18 Din nye bolig: Kjøkkenet Spiseplass med nydelig utsikt 18

19 19

20 Kjøkken 20

21 21

22 Godt med skapplass 22

23 Koselig spiseplass og flott arbeidsbenk Moderne innredning Moderne innredning 23

24 Din nye bolig: Stuen 24

25 25

26 Spisestue med nydelig utsikt 26

27 27

28 Koselig og romslig stue 28

29 Vedovn montert på glassplate Bilde taler for seg selv... 29

30 Din nye bolig: Soverommet Leiligheten har tre soverom, her gjesterom/kontor 30

31 31

32 Hovedsoverom 32

33 33

34 Barnerom 34

35 Barnerom 35

36 Din nye bolig: Badet Badet ble renovert i

37 37

38 Bad 38

39 39

40 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 40

41 41

42 INFO Ditt nye nabolag % REKKEHUS % ANNET SKOLER, BARNEHAGER Mortensnes skole AVSTAND 1-7 kl. 0.5 km 8-10 kl. 0.3 km Breivang videregående skole km Breivika videregående skole km Heimly barnehage 0-5 år 0.1 km Sjømannsbyen barnehage 0-6 år 0.4 km Hvalrossen barnehage 0-6 år 0.4 km Langnes skole 3.9 NIVÅ 61 % ENEBOLIG % BLOKK TRANSPORT VARER/TJENESTER Tromsø lufthavn Langnes 3 km Stærvegen 0.2 km SPORT Mortensnes grus Skarpbanen idrettsanlegg Tromsø Treningssenter SATS Langnes 0.5 km 0.9 km 1.4 km 1.7 km Jekta Storsenter AMFI Veita 1.7 km 4.6 km Rema 1000 Tromsø Coop Extra Breivika 1.7 km 3.2 km Boots apotek Jekta Vitusapotek K1 - Tromsø 0.9 km 1.6 km Langnes Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 1.7 km 5.2 km Coop Prix Håpet Kiwi Håpet 0.3 km 0.5 km Mix Jekta Storsenter Narvesen Farmen Tromsø 0.9 km 1.7 km Tromsø Lufthavn Statoil Ica Express Breivika 2.9 km 3.1 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 25 % ER BARNEFAMILIER 22% 35% 42% 84% 9% 93% 61% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER EIER SIN EGEN BOLIG 74 % EIER HYTTE AV BOLIGENE ER ELDRE ENN 20 ÅR BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK AV BOLIGENE MELLOM 60 OG 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 42

43 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

44 Foto Fasade mot vest 44

45 45

46 Nydelig utsikt 46

47 47

48 Dokumentasjon Leiligheten INFO OG DOKUMENTER 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 73

74 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: Faks:

75 Notater 75

76 Dokumentasjon Leiligheten DITT BUDSKJEMA 76

77 77

78 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

79 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Tromsø / Anne Nordgård Telefon: Faksnummer: Duevegen 20, 9015 Tromsø Andelsnr. 78 Orgnr i Tromsø kommune Oppdragsnr: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud, samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). 79

80

81

82 eie Tromsø Grønnegata 30 T: F: Anne Nordgård Megler MNEF M: E: