LILLE SOTRA / SVEAVEGEN, ANGLEVIK FANTASTISKE UTSIKTSTOMTER FERDIG PLANERT - SOLRIKT VEI, VANN & AVLØP TIL GRENSE

Transkript

1 LILLE SOTRA / SVEAVEGEN, ANGLEVIK FANTASTISKE UTSIKTSTOMTER FERDIG PLANERT - SOLRIKT VEI, VANN & AVLØP TIL GRENSE

2

3 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 3 SVEAVEGEN, NYDELIGE BOLIGTOMTER Fantastiske utsiktstomter med en sentral og god beliggenhet på Anglevik. Tomtene er ferdig planert og påkostet med vei, vann og avløp frem til tomtegrense. Flott sjøutsikt og meget gode solforhold. Gangavstand til sjø, seilforening, marinanlegg, badeplass, lekeplass og offentlig kommunikasjon. Flotte turterreng i umiddelbar nærhet. Få minutters kjøring til Sartor Storsenter og fremtidige Sotra kystby - Her finner man et mangfold av butikker, restauranter, kinosaler og andre servicetilbud. Ca. 4 km til barneskole på Foldnes. Ca. 15 min. kjøring til Bergen sentrum. STED 5354 STRAUME PRISANTYDNING KR OMKOSTNINGER* FRA KR TOTALT INKL. OMK.** FRA KR PARKERING PÅ EGEN TOMT. TOMT FRA M² KJELL FJELLSTAD MEGLER MNEF MOB kjell.fjellstad@emvest.no AVDELING Sotra

4

5

6 Tomtene er ferdig planert Påkostet med vei, vann og avløp frem til tomtegrense Flott sjøutsikt - Kort vei til sjø, seilforening, marinanlegg og badeplass Meget gode solforhold Flotte støttemurer i naturstein

7

8 8 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO EIENDOMMEN EIENDOMSBETEGNELSE GNR 37, BNR 290, 291 og 292 i Fjell kommune. BELIGGENHET Fantastiske utsiktstomter med en sentral og god beliggenhet på Anglevik. Tomteområdet har flott sjøutsikt bl.a. utover Hjeltefjorden mot vestre deler av Askøy, og mot Våge. Solrike og barnevennlige omgivelser med sol fra tidlig morgen til sen kveld midtsommers. Gangavstand til sjø, seilforening med marinanlegg, badeplass, lekeplass og offentlig kommunikasjon. Flotte turterreng i umiddelbar nærhet. Få minutters kjøring til Sartor Storsenter og fremtidige Sotra kystby - Her finner man et mangfold av butikker, restauranter, kinosaler og andre servicetilbud. Ca. 4 km til barneskole på Foldnes. Ca. 15 min. kjøring til Bergen sentrum. Se forøvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander. ADKOMST Fra Straume kjør mot Våge/ Foldnes og ta til venstre ved skilt mot Anglevik. Sveavegen er deretter stikkvei til høyre ved snuplass. Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Vest ved fellesvisning. TOMT Fra m² - Eiertomter. Tomtene er ferdig sprengt og planert, samt påkostet med vei, vann og avløp frem til tomtegrense. Flotte forstøtningsmurer i naturstein og gruset adkomstvei. Tomtene ansees som byggeklar. Gnr. 37, bnr. 290: Prisantydning: ,- 427,3 kvm. iht. eiendomsbase. Gnr. 37, bnr. 291: Prisantydning: ,- 439 kvm. iht. eiendomsbase. Gnr. 37, bnr. 292: Prisantydning: ,- 478,9 kvm. iht. eiendomsbase. PARKERING På egen tomt.

9 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 9 EIENDOMMEN REGULERINGSFORHOLD Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål. Planid.: , plannavn: 370 RP Austre Næsset, Anglavika, vedtatt: Reguleringsføresegner og plankart er vedlagt salgsoppgaven. Planer under arbeid: Planid.: , 376 RP Mabbursvegen, Anglavika, Planid.: , 396 RP Storanipa Hovud-VAanlegg, Vågo, Planid.: , 395 RP Bergtun, Anglevika. Planene fører ikke nødvendigvis til direkte påvirkning til tomten. VEI, VANN OG KLOAKK Vei, vann og avløp er fremført til hver tomt. Privat til offentlig vei. Selger har påkostet private fellesledninger for vann som vil føre frem til offentlig tilknytning, og felles septik for tomtene videre til områdets private kloakkanlegg. Tilknytningsavgifter til offentlig nett bekostes av kjøper. Arealdelen til ny kommuneplan for Fjell ble vedtatt

10 NABOLAGSPROFIL GNR. 37 / BNR. 290, FJELL TRANSPORT VARER/TJENESTER Bergen Flesland 24.4 km Bergen 19.5 km Anglevik snuplass 0.2 km Straume Idrettspark Bildøy idrettsplass 6.2 km 6.3 km Aktiv365 Straume Sprek & Blid Straume 4.4 km 5.3 km Sartor Senter Drotningsvik Senter 4.9 km 8.7 km Coop Obs! Straume Bunnpris & Gourmet Sartor 4.9 km 4.9 km Apotek 1 Sotra Boots apotek Sartor Storsenter 4.9 km 4.9 km SPORT SPESIELT ANBEFALT FOR Sotra Vinmonopol Vestkanten Vinmonopol FAMILIER MED BARN ETABLERERE HUSDYREIERE 4.9 km 12.9 km Coop Obs! Straume Bunnpris Sartor 4.9 km 4.9 km Mix Mett&Go Straume Narvesen Sartor Senter Straume 4.7 km 4.9 km Shell Straume Uno-X Straume 5.1 km 5.2 km FOLDNES/ANGLEVIK VURDERT AV 76 LOKALKJENTE 9.1 OPPLEVD TRYGGHET VELDIG TRYGT SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ 1-7 KL KLASSER /AVD 17 KL ELEVER /BARN 376 FOLDNES SKULE 4.1 km LILJEVATNET SKULE 1-7 KL km HJELTERYGGEN SKULE 1-7 KL 10 KL km KNAPPSKOG SKULE 1-7 KL 13 KL km FJELL UNGDOMSSKULE 8-10 KL 20 KL km TRANEVÅGEN UNGDOMSSKULE 8-10 KL 16 KL km SOTRA VIDAREGÅANDE SKULE km OLSVIKÅSEN VIDEREGÅENDE SKOLE - 26 KL km TIRILTUNET BARNEHAGE 1-5 ÅR 1 AVD km LEIRSTADEN BARNEHAGE 1-6 ÅR 5 AVD 80 4 km 10 KL 4 AVD 60 4 km SOTRAHEIMEN BARNEHAGE KM 7.2 NABOSKAPET 9.9% 11.4% 23.7% 9.1% 9.6% 20.6% 20.7% 18.7% 36.6% BEFOLKNING 39.7% GODT VENNSKAP 7.4 KVALITET PÅ SKOLENE BRA Barn (0-12 år) Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) OMRÅDE PERSONER Kommune: Fjell Grunnkrets: Anglevik/våge 363 Voksne (35-64 år) Eldre (over 65 år) HUSHOLDNINGER FOR KILDER OG ANNEN INFO OM NABOLAGSPROFIL SE NESTE SIDE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

11 TILHØRIGHET STEDER I NÆRHETEN FJELL FOLDNES 2.7 KM 33% ER GIFT ANGLEVIK/VÅGE STRAUME 5.9 KM 45% ER BARNEFAMILIER KNARRVIKA 7.3 KM 29% HAR HØYSKOLEUTDANNING 8 KM 46% HAR INNTEKT OVER KOMMUNE GRUNNKRETS DEMOGRAFI SOTRABROEN, BERGEN SIDEN 85% EIER SIN EGEN BOLIG Straume er kommunesenteret i Fjell, men også regionalt handelssenter for Fjell, Sund og Øygarden. Straume er også et viktig handelssenter for vestlige deler av Bergen. I tillegg til handel er det store næringsarealer på Straume næringspark der det blant annet er mange næringer rettet mot olje- og gass. Det er også mange kontorvirksomheter på Straume. Området, spesielt Straume sentrum, har god kollektivdekning. Parkeringsdekning er god for hele området. Kjøretiden til Bergen sentrum er 15 minutter. Fjell kommune utgjør 147 kvadratkilometer av øya Sotra, med Sund kommune i syd, men består også av Bildøy, Litlesotra og mer enn 500 større og mindre øyer, holmer og skjær. Kommunen har fastlandssamband til Bergen over Sotra-brua som stod ferdig i Nytt fastlandssamband er under planlegging for å avlaste trafikken. Fjell opplever stor tilflytting og et ekspansivt næringsliv basert på olje, teknologi og service. På Ågotnes ligger den store offshorebasen Coast Center Base (CCB). Naturen byr på rekreasjon og gode opplevelser. 16% EIER HYTTE 54% HAR BOLIG PÅ OVER 120 KVM 59% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 72% BOR I ENEBOLIG 48% AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL FOLDNES/ANGLEVIK VURDERT AV 76 LOKALKJENTE KVALITET PÅ BARNEHAGENE GATEPARKERING 8,3 Dårlig Varierende Bra Veldig bra 8,9 Vanskelig STØYNIVÅET Varierende Vanskelig til tider Lett TURMULIGHETENE 9,7 Støy dag og natt Støynivå om dagen Lite støynivå 9,3 Kun langs veiene VEDLIKEHOLD HAGER På gang/sykkelveier Nærhet til skog og mark Bra Meget bra Bra Meget bra Standard utvalg Stort mangfold AKTIVITETSTILBUD 7,1 Lite velholdt Nokså velholdt 6,7 Godt velholdt Dårlig KOLLEKTIVTILBUD SHOPPINGUTVALG 6,7 Dårlig Ikke så bra Bra 6,7 Veldig bra Dårlig TRAFIKK MATVAREUTVALG 8,8 Mye Trafikk Trafikk til tider Lite trafikk LIVSSTIL (ANGLEVIK/VÅGE GRUNNKRETS) AKTIVITETER: Sport, TV-spill og film INTERESSER: TV-, radio- og musikkutstyr, IT, næringsliv, debattstoff, interiør, idrett, motor RADIO & TV-VANER: Skisport, interiørprogrammer, komedie, actionfilmer LESEVANER: Finansaviser på papir og nett, interiørblader, moteblader, livsstilsblader, bilblader, nettaviser FORBRUK: Elektronikk, interiør, sportsutstyr, feriereiser, mote FERIEVANER: Fornøyelsesparker, skiferie, cruise, båtferie, charterferie BILMERKER: Toyota, Volkswagen, Volvo, Ford, Nissan 8,0 Lite utvalg BOLIGMASSE ENEBOLIG 71.6% HYBEL/ANNET 12.4% 16% REKKEHUS INFORMASJON I NABOLAGSPROFIL ER HENTET FRA ULIKE KILDER OG DET KAN FOREKOMME FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. DISTANSER ER BASERT PÅ KORTEST KJØRE-/GÅAVSTAND (*LUFTLINJE). VURDERINGENE FRA LOKALKJENTE ER INNHENTET PÅ NETTSTEDET NABOLAG.NO OG ER AGGREGERTE DATA BASERT PÅ SVAR INNENFOR ET GITT NABOLAG. LIVSSTILSBESKRIVELSENE ER LEVERT AV INSIGHTONE SOM HAR DELT NORGES BEFOLKNING INN I MOSAIC(TM)-GRUPPER ETTER DEMOGRAFISKE KJENNETEGN. DE ER BASERT PÅ OFFENTLIG STATISTIKK, I HOVEDSAK FRA SSB (STATISTISK SENTRALBYRÅ) SAMT SPØRREUNDERSØKELSER OM HOLDNINGER, FORBRUK, MEDIEVANER OSV. EIENDOMSPROFIL AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST SOTRA KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I DATAENE. KILDE: INSIGHTONE, SSB 2014, NORSK EIENDOMSINFORMASJON 2012, NABOLAG.NO M.FL. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

12 KARTENE ER LEVERT AV GEODATA AS. KARTENE SKAL IKKE BRUKES SOM KILDE ELLER FASIT PÅ F.EKS. FRADELINGER, SAMMENFØYNINGER, GRENSER, DA KOMMUNENE TILBYR MER OPPDATERTE KART FOR DETTE FORMÅLET. EIENDOMSPROFIL AS, GEODATA AS ELLER EMVEST - EIENDOMSMEGLER VEST SOTRA KAN IKKE HOLDES ANSVARLIG FOR FEIL ELLER MANGLER I KARTENE. COPYRIGHT EIENDOMSPROFIL AS 2015

13 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 13 ØKONOMI LIGNINGSVERDI Ligningsverdien fastsettes når eiendommene er ferdig og utgjør vanligvis ca. 30% av eiendommens verdi. For nærmere informasjon om ligningsverdien kan det lokale ligningskontoret kontaktes. OFFENTLIGE AVGIFTER Er ikke beregnet. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Ingen heftelser/ servitutter registrert. Dagboknr.: 835 Erklæring/ avtale ligger tinglyst under pengeheftelser og gjelder rett for selger til å få utskilt tomt - Dokumentet vil bli slettet ifbm. handelen. TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + OMKOSTNINGER) Kr for bnr. 290 Kr for bnr. 291 og 292 FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- 5. Help Boligkjøperforsikring kr ,- (frivillig) For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring. For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- inkl. Help Boligkjøperforsikring.

14 14 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO ØVRIGE KJØPSFORHOLD VISNING Se boligavisen eller internett: eller Ellers etter avtale med megler. Tomtene kan selvsagt også besiktiges på egenhånd. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Interessenter må selv avklare de forhold som synes nødvendige med tanke på å bebygge eiedommene. På generelt grunnlag anbefaler megler interessenter til å kontakte kommunen, for å sikre at ønskede byggeplaner er forenelig med regelverk og byggesaksavdelingen i kommunen. Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/ eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. Kjøpere må selv bekoste tilknytningsavgifter for offentlig vann til kommunen.

15 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 15 ØVRIGE KJØPSFORHOLD EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. TILLIGGENDE RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger. Vilkår for konsesjon er at tomten bebygges innen 5 år. VELFORENING Kjøper må påregne medlemskap i områdets velforening ved bebygd tomt. BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring.

16 16 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO GENERELL INFORMASJON VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN 1. Selgers egenerklæring 2. Budskjema 3. Reguleringsføresegner m/ plankart 4. Kart 5. Nabolagsprofil KONTAKT Eier Henrik Furuholm Ansvarlig megler Kjell Fjellstad, Megler MNEF Tlf Saksnr MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: kr ,- pr. bnr. inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- pr. bnr. inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- felles inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt foto mv totalt ca. kr ,- pr. bnr. inkl. mva. Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt.

17

18

19

20

21

22 22 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

23 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 23 EGNE NOTATER

24 24 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO EGNE NOTATER

25 EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER 25 SAKSNR: / GNR: 37 FYLL INN AKTUELT BNR: / MEGLER: KJELL FJELLSTAD MOB: BUDSKJEMA Sveavegen, tomter, 5354 STRAUME BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 NAVN: NAVN: FNR (11 SIFFER): FNR (11 SIFFER): ADRESSE: ADRESSE: POSTNR: STED: POSTNR: STED: TLF: TLF: E-POST: E-POST: JEG/VI LEGGER HERVED INN ET BUD PÅ NORSKE KRONER SIFFER: BLOKKBOKSTAVER: +off.gebyrer, øvrige omkostninger samt evt. andel fellesgjeld i henhold til salgsoppgaven. Budet gjelder til: DATO: KL: Ønsket overtakelsesdato: Ev. forbehold: FINANSIERING LÅNEGIVER: KONTAKTPERSON: TLF: Kryss av dersom du ønsker: Jeg/vi ønsker tilbud om lån, og tillater at skjemaet sendes til Sparebanken Vest. Jeg/vi ønsker verdivurdering av nåværende bolig. Jeg/vi ønsker informasjon om boligkjøperforsikring fra Help Forsikring. Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se forrige side) samt hele prospektet og godtar betingelsene. Budgiver erklærer at ikke noen av budgivers nærstående er ansatt hos Eiendomsmegler Vest. Budgiver er kjent med at selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud. Jeg/vi bekrefter å ha besiktiget eiendommen. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til å endre budet, herunder også øke budbeløpet, samt motta aksept på vegne av hverandre. Dette budskjemaet kan levers til meglerkontoret, sendes pr. faks eller MMS. Skjemaet kan også sendes pr. e-post dersom budet er scannet med signatur. Før bud sendes inn må megler varsles på telefon. Budgiver 1 underskrift Sted/dato Budgiver 2 underskrift Sted/dato kopi av legitimasjon kopi av legitimasjon

26 26 SVEAVEGEN, TOMTER \ EMVEST.NO FORBRUKERINFORMASJON BUDGIVING Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, finansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført.

27 27 KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivarar på Straume gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bustad. spv.no / Tove Svanøe tove.svanoe@spv.no Tlf.: Torunn Tveranger Johannessen torunn.johannessen@spv.no Tlf.: Jan Atle Jacobsen spv.no Tlf.: FOTO: PAAL AUDESTAD EMVEST.NO / SVEAVEGEN, TOMTER

28 SIST OPPDATERT TRENGER DU MER INFORMASJON, KONTAKT MEG KJELL FJELLSTAD MEGLER MNEF MOB: EIENDOMSMEGLER VEST AS AVD. SOTRA SARTOR SENTER 5342 STRAUME ORG.NR: MVA emvest.no