ØYGARDEN STURE. Stor eiendom på 7,5 mål med nærhet til sjø

Transkript

1 ØYGARDEN STURE Stor eiendom på 7,5 mål med nærhet til sjø

2 Nøkkelinformasjon STED 5336 Tjeldstø OMKOSTNINGER* kr PRISANTYDNING kr TOTALT INKL. OMK.** kr Solrik område med kort gang til fine turterreng og til sjø. Kort vei til større arbeidsplass på Stureterminalen som er en olje- og gassterminal. Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Pål Johannesen Salgsleder, Megler MNEF pal.johannesen@emvest.no Eiendomsmegler Vest Sotra STRAUME Tomteareal 7538 m² Eierform: Selveier Sartor Senter 5342 STRAUME Org.nr: MVA

3 Bygge her?

4 4

5 5

6 6

7 7

8

9 Det du må vite

10 Området Økonomi EIENDOMSBETEGNELSE GNR 2, BNR 115 i Øygarden kommune. BELIGGENHET Solrik område med kort gang til fine turterreng og til sjø. Kort vei til større arbeidsplass på Stureterminalen som er en olje- og gassterminal. Kun 5 min kjøring til Tjeldstø hvor man finner blant annet ny barneskole med ca 100 barn, idrettsanlegg, bensinstasjon og dagligvarebutikk. Ca. 30 min kjøring til Ågotnes og CCB-basen Ca 42 min kjøring til Sartor Storsenter og fremtidig Kystby. Ca. 58 min kjøring til Bergen sentrum ADKOMST Kjør nordover forbi Rong og Tjeldstø. Ta inn høyre ved skilt mot Sture. Ta så andre vei til venstre. Eiendommen kommer da på høyre hånd, ved først avkjørsel til høyre. TOMT 7538 m² - Eiertomt. Eiendommen ligger i variert terreng som skråner mot sør. Flatere område mot sør og mot øst består av våtmark / myr. PARKERING Må etableres på eiendommen REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er ikke regulert og ligger i område som i kommuneplan er avsatt til LNF for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag, med hensyn til landbruk. Dette er i følge kommunen plangrunnlaget som en byggesøknad skal behandles etter. Ved fradeling av eiendommen i 2013 har planutvalget uttalt at de ikke ser noen ulemper ved at området blir brukt som boligformål. De har også uttalt at på den del av tomten som det er mest naturlig å bygge bolig (er) er de ikke at det medfører store naturinngrep. Dokumentet følger vedlagt til prospektet. I nord-østre hjørnet på eiendommen er det registrert kulturminne som er automatisk fredet. Se også vedlagt kart i prospektet. VEI, VANN OG KLOAKK Privat stikkvei må anlegg inn på tomten. Eier opplyser at det eksisterer privat vannverk i området, men muligheter for tilkobling og evt. pris foreligger ikke informasjon om. LIGNINGSVERDI Ikke etabelert. Settes normalt til ca. 30 % av markedsverdien. OFFENTLIGE AVGIFTER Ingen ved ubebygget HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN Eiendommen levers fri for pengeheftelser. FASTE LØPENDE UTGIFTER Ingen oppgitt BETALINGSVILKÅR Hele kjøpesummen inkl. omkostninger innbetales pr. overtagelsesdato. OMKOSTNINGER 1. Dok.avgift til staten: 2,5% av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,- 3. Evt. tinglysingsgebyr for pantedok. kr. 525,- 4. Grunnboksutskrift kr. 206,- For prisant. kr ,- utgjør dette samlet kr ,- TOTAL INKL. OMKOSTNINGER (PRISANTYDNING + FELLESGJELD + OMKOSTNINGER) Kr FINANSIERING Finansiering i Sparebanken Vest etter bankens kredittvurdering. Kontakt megler, eller ring for nærmere informasjon. Dersom det er ønskelig, og kunden gir sitt samtykke, kan Eiendomsmegler Vest formidle tilbud om forsikring, finansiering eller plassering gjennom Sparebanken Vest. For dette mottar Eiendomsmegler Vest formidlingsprovisjon. MEGLERFORETAKETS VEDERLAG Meglerforetakets vederlag dekkes av selger, og følgende er avtalt: Provisjon: kr ,- Tilretteleggingsgebyr: kr ,- inkl. mva. Oppgjørshonorar: kr ,- inkl. mva. Markedsføringspakke: kr ,- inkl. mva. Visningshjelp: kr ,- pr. visning Selger dekker i tillegg følgende utlegg: Innhenting av opplysninger fra offentlige instanser samt eventuelt gebyr til forretningsfører, helikopterfoto, plantegning mv totalt ca. kr ,- inkl. mva. 10

11 Selgers tinglysingskostnader: kr. 525,- Kunden står fritt til å trekke oppdraget ubegrunnet i hele oppdragsperioden. Det eneste kunden blir belastet dersom boligen ikke selges er eventuelle avtalte utlegg. Generell informasjon høyeste budet på eiendommen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. For øvrig vises til det «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt denne salgsoppgaven. Megler har salgsgaranti. Dette betyr at kun utlegg påløper for selger dersom eiendommen ikke blir solgt. KONTAKT Eier Magne Torleif Sture og Ragnar Magne Sture Ansvarlig megler Pål Johannesen, Salgsleder, Megler MNEF Tlf Øvrige kjøpsforhold SAKSNR BUDGIVNING Forskrift om eiendomsmegling 6-2 og 6-3 regulerer hvordan budgivning skal foregå. Særlig viktig for deg som forbruker er 6-3 (4) som bestemmer at megler kun kan «...formidle bud, aksepter og avslag som er gitt skriftlig. Oppdragstaker skal innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud formidles». Første bud skal, om ikke annet er særskilt avtalt, gis ved at man fyller ut Eiendomsmegler Vest AS sitt budskjema. Budforhøyelser skjer fortrinnsvis ved at man, etter samtale med megler, mottar en SMS fra megler. Budgiveren må deretter bekrefte budet ved å besvare meglerens SMS med en kode. I enkelte tilfeller kan e-post benyttes. Megleren må alltid varsles på telefon før bud sendes inn. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det VISNING Kan sees på egenhånd eventult etter avtale. OVERTAGELSE Etter avtale med selger. Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud. DIVERSE Megler kan ikke formidle kjøpetilbud som har kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand. Etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. "AS IS" KLAUSUL Eiendommen med tilbehør selges som den er med begrenset reklamasjonsrett, jfr. Avhendingsloven 3-9. Selgers ansvar etter avhendingsloven blir med dette redusert. Evt. feil, mangler og skader ved boligen/eiendommen som er synlige behøver ikke være beskrevet i salgsoppgaven eller vedlegg til denne. 11

12 EIERSKIFTEFORSIKRING Det er ikke tegnet eierskifteforsikring på eiendommen. TILLIGGENDE RETTIGHETER Tinglyst veirett til eiendommen. Se også vedlagt avtale KONSESJON Eiendommen er konsesjonspliktig: JA Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens bestemmelser, herunder 9 første ledd nr. 2-5 eller 9 andre til fjerde ledd. Hvis den situasjon skulle oppstå at kjøper ikke får konsesjon begrunnet i de forhold som er vist til i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder 9 første ledd nr. 2-5 eller 9 andre til fjerde ledd, skal oppgjøret til selger foreligge som avtalt, men da 2 mnd. fra endelig avslagsvedtak er truffet. Nødvendig sikkerhet for kjøpesummen må i et slikt tilfelle opprettes som tredjemannspant i eiendommen, og selger forplikter seg til å undertegne på pantedokument for tredjemannspant, dersom partene ikke innen 2 uker fra endelig konsesjonsavslag blir enig om annen sikkerhet. Det anbefales at budgiver orientere kreditor / bank om nevnte forhold. Det er altså ikke mulighet for kjøper å ta forbehold om konsesjon. Skjøte på eiendommen kan ikke tinglyses før kjøper har fått konsesjon. Saksbehandlingstiden hos kommunen varierer, men er normalt avgjort innen 1-3 mnd. For de som ønsker å lese mer om konsesjon, anbefales følgende link : Gå så inn på "skog og landskap" VELFORENING Ingen oppgitt BOLIGKJØPERFORSIKRING Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Ta kontakt med megler eller se for mer informasjon om forsikringen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN Kart og uttalelse fra planutvalget 12

13 Nabolagsprofil TRANSPORT Bergen Flesland BOLIGMASSE 60.1 km Sture sør 0.2 km Nesemyra Stadion Øygarden kulturhus 4.3 km 14.3 km Peak Fitness Sprek & Blid Ågotnes 14.8 km 29.4 km SPORT VARER/TJENESTER 14.8 km Spar Tjeldstø Spar Rong 4.2 km 14.8 km Øygarden apotek Apotek 1 Ågotnes 14.8 km 29.4 km Statoil Service Tjeldstø YX Rong Hybel/annet 9% SKOLER, BARNEHAGER Rong Senter Spar Tjeldstø Hellesøy Landhandel Enebolig 91% 4.2 km 9.2 km 4.3 km 14.9 km SKOLE Tjeldstø skule Øygarden ungdomsskule Sotra vidaregåande skule Askøy videregående skole NIVÅ KM 1-7 kl 4.5 km 8-10 kl 15.1 km km km BARNEHAGE Tjeldstø barnehage Breivik barnehage Spurven familiebarnehage For kilder og annen info om Nabolagsprofil se neste side. Copyright Eiendomsprofil AS år 0-6 år km 9 km 11.3 km

14 Barn (0-12 år).2 % 3. 5% 8. 2% % 39.4 % % % 17.8 %.8 % 38. 1% BEFOLKNING Ungdom (13-18 år) Unge voksne (19-34 år) Voksne (35-64 år) OMRÅDE PERSONER HUSHOLDNINGER Kommune: Øygarden Grunnkrets: Hatten DEMOGRAFI BYGNINGSMASSE 25% 20% er barnefamilier av boligene er nyere enn 20 år 43% 25% 16% 46% 78% 19% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig eier hytte Eldre (over 65 år) 42% 20% 91% 44% har bolig på over 120 kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i enebolig av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Kart er levert av Geodata AS. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller EMVest - Eiendomsmegler Vest Sotra kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

15 Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Copyright Eiendomsprofil AS 2016.

16 Vedlegg

17 Kommune: 1259 Øygarden Eiendom: 1259/2/115 Målestokk 1:1000 Dato: K K 2/29 2/27 K 2/13 2/28 15 Sturevegen 2/112 2/115 2/ /16 2/1 2/1 2/8 2/63 Kartverket, Geovekst og kommuner - Geodata AS m Kartgrunnlag: Geovekst, Norge i Bilder Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

18 Kommune: 1259 Øygarden Eiendom: 1259/2/115 Målestokk 1:1000 Dato: K K 2/29 2/27 K 2/13 2/28 15 Sturevegen 2/112 2/115 2/ /16 2/1 2/1 2/8 2/ m Kartgrunnlag: Geovekst Det tas forbehold om feil og mangler i kartet. Kartet kan ikke benyttes i byggesaksbehandling.

19 Utskrift Side 1 av 1 SITUASJONSKART Gnr: 2 Eigedom: Bnr: 115 Fnr: 0 Snr: 0 Adresse: Heimelshavar: ØYGARDEN Dato: 28/ Signatur: KOMMUNE Målestokk 1:1500 Teiknforklaring Dispensasjon kommuneplan Eiendomsgrense Høydekurve Forsenkningskurve PblTiltak Udefinert bygning Arealformålområde LNFR for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende Hensyn landbruk Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Sjølv om kartsida gjev tilgang til både kart og opplysningar knytta til eigedomen slik som t.d. målebrevsopplysningar og planinformasjon, erstattar den ikkje dagens rutinar for bestilling av situasjonskart ved bygge- og deletiltak, eller bestilling av kart og opplysningar i samband med omsetting av eigedomar. Slike dokument skal kvalitetssikrast av kommunen og difor bestillast, skriftleg eller pr. telefon hos Servicetorget. Det tas atterhald om at det kan vere feil i kartet, m.a. gjeld dette eigedomsgrenser, bygg m.m. som i samband med planlegging/prosjektering/anleggsarbeid må undersøkast nærmare

20

21

22

23

24

25

26

27

28 Dine notater og bud

29 STURE 5336 TJELDSTØ PÅL JOHANNESEN MOB: SAKSNR: GNR: 2 BNR: 115

30 Forbrukerinformasjon budgiving Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Her gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuelt salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, akseptfrist, nansieringsplan, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker nansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på ere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe ere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. HVA MENES MED UNDERSØKELSESPLIKT? Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Vi anbefaler derfor en grundig gjennomgang av boligen, gjerne sammen med en bygningskyndig person. Boligen selges i forevist stand, og etter at bud er akseptert vil salget bli markedsført. 30

31 KOR MYKJE KAN EG LÅNE? VI ER HER. LÅN Våre rådgivarar på Straume gir deg gode råd om finansiering og forsikring når du skal bytte bustad. spv.no / Tove Svanøe tove.svanoe@spv.no Tlf.: Torunn Tveranger Johannessen torunn.johannessen@spv.no Tlf.: Maria Bland maria.bland@spv.no Tlf.:

32 Hei, jeg er megleren. Er det noe du lurer på? Bare spør! Pål Johannesen Salgsleder, Megler MNEF Sist oppdatert