FLOTTE24 EIERLEILIGHETER STORE EIERLEILIGHETER I KARLSHUS SENTRUM MED EGET GARASJEANLEGG, HEIS OG TERRASSER

Transkript

1 FLOTTE24 EIERLEILIGHETER STORE EIERLEILIGHETER I KARLSHUS SENTRUM MED EGET GARASJEANLEGG, HEIS OG TERRASSER

2 Innhold DEL 1 Beskrivelse 3 Beliggenhet 5 Prosjektets utforming 7 Valg av leilighetstype 9 Utomhusplan 11 Fellesområder 13 Etasjeplaner 16 Leilighetstyper 20 Byggebeskrivelse 25 DEL 2 Viktig informasjon om prosjektet 30 Vedtekter for fellessameiet 32 Kjøpekontrakt 37 Vedlegg 45 2

3 BESKRIVELSE 24 store eierleiligheter i Karlshus sentrum med eget garasjeanlegg, heis og terrasse Prosjektet vil bestå av 24 eierleiligheter fordelt på andre og tredje etasje. Byggets første etasje er satt av til næring med bl.a. dagligvareforretning. Det vil være 3 og 4-roms leiligheter på henholdsvis 87 og 101 kvm BRA samt to 4-roms leiligheter på 111 kvm BRA. I tillegg terrasser, svalganger og boder. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. seng. Fra parkeringskjeller i underetasjen er det direkte heis og trappeadkomst til alle leilighetsplan. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av malt panel. Verandaer utføres i betong med rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartiet, veranda og fellesarealer, samt ved innkjøring til parkeringsanlegget. 3

4 4

5 BELIGGENHET Solrik beliggenhet sentralt på Karlshus i Råde Sameiet Råde Torg blir liggende meget sentralt på Karlshus vis à vis Byggmakker Solberg. Mer sentral beliggenhet kan man nesten ikke få i kommunen, og prosjektet er perfekt for deg som ønsker det meste av servicefunksjoner i gangavstand fra leiligheten. Nærområdet har et rikt tilbud av offentlige og private tjenester. Fra Sameiet Råde Torg er det nærmest gangavstand til det meste. Kommuneadministrasjon, post i butikk, bakeri, banker, lege, frisør, skole, barnehage og bo- og servicesenter for eldre, etc., etc. Ny moderne Rema 1000-butikk får du i sameiets 1. etasje. Busstasjonen ligger på andre siden av veien, og offentlig kommunikasjon til Oslo får du både med buss og tog. Bygdetunet ligger i Råde sentrum med historiske bygninger fra I Råde sentrum finnes flerbrukshall og idrettspark. Et vakkert innslag i naturen er idylliske Vansjø med mulighet for flotte naturopplevelser. Ønsker du nærhet til en større by? Fra Karlshus er det ikke bare nærhet til én by, men det er tre byer i samme avstand ca. 15 km til både Moss, Fredrikstad og Sarpsborg. I Sarpsborg skal det nye sykehuset for Østfold bygges, med kun 10 minutters kjøreavstand fra Sameiet Råde Torg. Moss Lufthavn Rygge ligger med 5 minutters kjøreavstand. 5

6 6

7 PROSJEKTETS UTFORMING Det gode liv. Boenhetene Boenhetene er fordelt på to bygninger med et fellesareal for aktivitet og rekreasjon. Begge bygningene får fasade i hvit murpuss med partier av malt liggende trepanel. Egne store terrasser eller verandaer med glassrekkverk gir et luftig og fint preg på hele fasaden. En bred svalgang ved inngangspartiet gir plass til en egen møblerbar uteplass ved siden av entrédøren. I prosjektet benyttes tidløse kvalitesmaterialer. Inngangspartiene og trappehuset får flisgulv og veggene blir malt i lyse farger. Leilighetene Leilighetene har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot den store terrassen/verandaen i sydvest. Store vindusflater her binder sammen ute- og innearealet på en glimrende måte. Leilighetene har store vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og tørketrommel. Fireromsleilighetene får i tillegg en ekstra WC. Alle rom utenom bad og bod har eikeparkett. Gulvet på badet har fliser. Alle rom har gulvvarme. 7

8 8

9 VALG AV LEILIGHETSTYPE Det tilbys flere forskjellige leilighetstyper. Velg den leiligheten som passer deg best. Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige. De påvirker deg, og blir en del av din hverdag. På Råde Torg kan du tillate deg å nyte livet, og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 3- og 4-roms leiligheter fra 87 til 111 kvadratmeter. Alle leilighetene bygges med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. 9

10 10

11 UTOMHUSPLAN Utomhusplan, fasadeillustrasjon og perspektiver Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder blir utført med plen/grusganger/betongheller, noe beplantning ev. i frittstående kasser/krukker. 11

12 12

13 FELLESOMRÅDER En stor praktfull takterrasse skaper et positivt supplement til hver enkelt leilighets private utearealer. Takterrassen får store åpne områder som innbyr til hyggelig sosialt samvær eller bare avslapning. Ved pergolaen ligger også veksthuset, som gir beboerne mulighet til å dyrke sine egne grønnsaker. Under den miljøskapende pergolaen kan beboerne f.eks. samles til hyggelig grillkveld som kan avsluttes med et parti boule. 13

14 14

15 DU FÅR DET GODT OG LETTVINT Til hver leilighet finnes en parkeringsplass i den store oppvarmede garasjen. Du kan dermed bare rusle innomhus fra leiligheten ned til bilen og slipper å bekymre deg for regn, is eller snø på veien dit. Porten åpner du med fjernkontroll fra bilen. Du får også en egen bod i tilknytning til garasjeplassen. I tilknytning til trappehuset ligger beboernes hellebelagte hage med plass for lek og rekreasjon. At du i tillegg kan gå i dagligvarebutikken uten å forlate bygget er også et stort pluss. 15

16 ETASJEPLAN Oversikt 2 etg. Bolignr.: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 og 12 16

17 ETASJEPLAN Oversikt 3 etg. Bolignr.: 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23 og 24 17

18 18 ETASJEPLAN Oversikt underetasje. -Parkeringsplasser, boder og næringsvirksomhet

19 EN INVESTERING I FREMTIDEN 19

20 Med reservation för ändring 4 RoK 101,7 m² + balkong & uteplass Plan: 2,3 Lägenhetsnr: 1-5, LEILIGHETSTYPE 1 Beliggende i byggets 2. og 3. etasje Skala 1:100 Teckenförklaring G - garderob ST - städ DM - diskmaskin K/F - kyl/frys TM/TT - tvättmaskin/torktumlare LEILIGHETSTYPE 1 4 roms leilighet på 101,7 m² + terrasse/veranda Inneholder bl.a. entré, 3 soverom, bad/vaskerom, separat WC, innvendig bod og åpen stue-/kjøkkenløsning Beliggende i 2. etasje: Leilighetsnr.: 1, 2, 3, 4 og 5 Beliggende i 3. etasje: Leilighetsnr.: 13, 14, 15, 16 og 17 Totalt 10 stk. Våning Plassering i bygget - spishäll parkettgolv Orienteringssektion Orienteringskarta - klinkergolv Brf Råde 20

21 Med reservation för ändring 4 RoK 101,7 m² + balkong & uteplass Plan: 2,3 Lägenhetsnr: 6,18 14 LEILIGHETSTYPE 2 Beliggende i byggets 2. og 3. etasje Skala 1:100 Teckenförklaring G - garderob ST - städ DM - diskmaskin K/F - kyl/frys TM/TT - tvättmaskin/torktumlare LEILIGHETSTYPE 2 4 roms leilighet på 101,7 m² + terrasse/veranda Inneholder bl.a. entré, 3 soverom, bad/vaskerom, separat WC, innvendig bod og åpen stue-/kjøkkenløsning Beliggende i 2. etasje: Leilighetsnr.: 6 Beliggende i 3. etasje: Leilighetsnr.: 18 Totalt 2 stk. Plassering i bygget Våning - spishäll parkettgolv Orienteringssektion Orienteringskarta - klinkergolv

22 Med reservation för ändring 3 RoK 87,6 m² + balkong & uteplass Plan: 2,3 Lägenhetsnr: 7,19 LEILIGHETSTYPE 3 Skala 1:100 Teckenförklaring G - garderob ST - städ DM - diskmaskin K/F - kyl/frys TM/TT - tvättmaskin/torktumlare Beliggende i byggets 2. og 3. etasje LEILIGHETSTYPE 3 Våning - spishäll parkettgolv Orienteringssektion Orienteringskarta - klinkergolv 3 roms leilighet på 87,6 m² + terrasse/veranda Inneholder bl.a. entré, 2 soverom, bad, vaskerom, innvendig bod og åpen stue- /kjøkkenløsning Beliggende i 2. etasje: Leilighetsnr.: 7 Beliggende i 3. etasje: Leilighetsnr.: 19 Totalt 2 stk. Plassering i bygget Brf Råde 22

23 Med reservation för ändring 3 RoK 87,6 m² + balkong & uteplass Plan: 2,3 Lägenhetsnr: 8-11,20-23 LEILIGHETSTYPE 4 Skala 1:100 Teckenförklaring G - garderob ST - städ DM - diskmaskin K/F - kyl/frys TM/TT - tvättmaskin/torktumlare Beliggende i byggets 2. og 3. etasje LEILIGHETSTYPE 4 Våning - spishäll parkettgolv Orienteringssektion Orienteringskarta - klinkergolv 3 roms leilighet på 87,6 m² + terrasse/veranda Inneholder bl.a. entré, 2 soverom, bad, vaskerom, innvendig bod og åpen stue- /kjøkkenløsning Beliggende i 2. etasje: Leilighetsnr.: 8, 9, 10, og 11 Beliggende i 3. etasje: Leilighetsnr.: 20, 21, 22, og 23 Totalt 8 stk. Plassering i bygget

24 Med reservation för ändring 4 RoK 111,1 m² + balkong & uteplass Plan: 2,3 Lägenhetsnr: 12,24 14 LEILIGHETSTYPE 5 Beliggende i byggets 2. og 3. etasje Skala 1:100 Teckenförklaring G - garderob ST - städ DM - diskmaskin K/F - kyl/frys TM/TT - tvättmaskin/torktumlare LEILIGHETSTYPE 5 Våning - spishäll parkettgolv Orienteringssektion Orienteringskarta - klinkergolv Stor 4 roms leilighet på 111,1 m² + terrasse/veranda Inneholder bl.a. entré, 3 soverom, bad, vaskerom, separat WC, innvendig bod og åpen stue-/kjøkkenløsning Beliggende i 2. etasje: Leilighetsnr.: 12 Beliggende i plan 3. etasje: Leilighetsnr.: 24 Totalt 2 stk. Plassering i bygget

25 BYGGEBESKRIVELSE Teknisk beskrivelse av Råde Torg GENERELT Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er illustrasjoner. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVS-utføringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som vil påvirke arealet i tilstøtende rom. KONSTRUKSJON Bygget utføres med bærende konstruksjon i betong stål og tre. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med liggende ferdigmalt trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke benyttes brukes lokalt sementbaserte fasadeplater. Verandadekker og svalganger i 3. etasje er i ubehandlet betong. I 2. etasje får leilighetenes takterrasser og svalganger belegg av betongheller. 2. etasje fellesareal/takterrasse får belegg av betongheller, grus og opparbeiding av plen eller kunstgress. Verandaer og svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler. Rekkverk utføres i metall og glass. Balkonger og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Innvendige overflater er kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er av tre og gips, dette gjelder også himlinger. Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og eventuelle krav fra kommunen. 25

26 INNVENDIG STANDARD Vindfang/entre Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad Gulv: Grå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk (universell utforming). Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bod Gulv: Vinylbelegg med oppbrett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Nedforet himling/ innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, WC og ev. bad). Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkken som type Sigdal Scala eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr sengplass. Garderobeskap som Sigdal Optima hvit eller tilsvarende. Innvendige dører Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Bad Det monteres badekar med dusjvegg. Dusjarmatur monteres på vegg. Standard innredning er 120 cm bred. Baderomsinnredning leveres som hvit profil med heldekkende plate. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Vinduer/ vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. 26

27 Gulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge uten synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak. Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter iht. egen teknisk spesifikasjon. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På terrasse og veranda er det veggpunkt. Det leveres lamper i bod, gang og bad og over kjøkkenbenk. Det leveres porttelefon i 1. etg. hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Bad leveres med elektrisk komfortvarme i gulv for å oppnå en behagelig gulvvarme også utenom fyringssesongen Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det benyttet kondenstørketrommel. Oppvarming Leilighetene oppvarmes ved vannbåren gulvvarme. TV/Radio Det leveres ett uttak for TV- og radio. Kjøper bestiller selv abonnement. Telefon Det leveres uttak for telefon i både stue og soverom. Kjøper bestiller selv abonnement. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra svalgang eller takterrasse. Hovedatkomst til disse skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trapperepos og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. 27

28 Garasjeetasje Gulv: Leveres asfaltert. Vegger: Betong med 2 strøk maling uten underbehandling på innvendig side. Himling: Det monteres garasjehimling Det leveres 1 stk. fjernstyrt garasjeportåpner pr. leilighet. Laveste fri etasjehøyde er ca. 2,40 meter. Stedvis langs vegger og langs vegger på deler av oppstillingsplassene kan høyden være lavere. Parkeringsplasser finnes i felles parkeringsareal i 1. etg. og på fellesarealet utomhus. Fra parkeringsarealet er det egen utgangsdør i tillegg til porten. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av parkeringsplasser. Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod i parkeringsetasje på min. 5 kvm. Bodene leveres med nettingvegger og dør med hengelås. Bodene plasseres i egen branncelle adskilt fra parkeringsplassene i garasjen. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av boder TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmuligheter fra entreprenørens leverandører: - kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning - fargevalg på vegger - parkett - gulv- og veggfliser - elektriske punkter FREMDRIFT Forutsatt oppstart 3. kvartal 2012 vil forventet ferdigstillelse bli 4. kvartal Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Det tas forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg. FORBEHOLD Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike noe i forhold til planog fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen. Fredrikstad, august Fellesområder blir utført med belegg av betongheller, grus og plen, noe beplantning evt. i frittstående kasser/krukker. TILVALGSMULIGHETER Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet, etter en på forhånd priset tilvalgsliste. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. 28

29 BELIGGENHET / STEDER AV INTERESSE: Byer: Oslo - 70 km Moss - 16 km Fredrikstad - 16 km Sarpsborg - 20 km Transport Flyplass - ca 12 km Jernbanestasjon - Råde ca 1 km Jernbanestasjon - Rygge ca 8 km Steder Saltnes - ca 11 km Vansjø - ca 2 km Hvaler - ca 45 km Svinesund - ca 45 km Distanser er basert på kortest kjørbare vei. * Distanse i luftlinje Skanbygg kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. 29

30 Del 2 Viktig informasjon om prosjektet 30 Vedtekter for fellessameiet 32 Kjøpekontrakt 37 Vedlegg 45 Viktig informasjon om prospektet Sameiet Råde Torg 1. Dette vedlegg er en del av salgsoppgaven sammen med kjøpekontrakt, leveringsbeskrivelse, beskrivelse av energiklasse, vedtekter for boligsameiet og ordensregler for sameiet, og kjøper må gjøre seg kjent med innholdet før bindende avtale inngås. 2. Prisliste og budskjema er et vedlegg til salgsoppgaven. 3. SELGERS FORBEHOLD I PROSJEKTET: Selger tar forbehold om endelige offentlige byggesaksgodkjenninger for prosjektet og detaljer rundt utbyggingen, herunder godkjent igangsettingstillatelse Selger tar forbehold om at det selges 14 boligseksjoner (60%) før igangsetting/byggestart. Prosjektets byggetid anslås til ca måneder fra byggestart. Selger tar forbehold om tilfredstillende, og endelig godkjent byggelånfinansiering. Dersom beslutning om igangsetting ikke er foretatt og varslet kjøper innen , med dato for byggestart innen kan kjøpekontrakten annulleres av kjøper og/eller selger uten noen økonomiske forpliktelser for partene. Slik annullering av inngått kjøpekontrakt skal gjøres skriftlig. 4. Salget følger bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle forskuddsinnbetalinger fra kjøper i h.h. til bustadoppføringslova 47, samt garantier for ferdigstillelse i h.h. bustadoppføringslova 12. I h.h. til bustadoppføringslova stiller selger garanti med 3% av kjøpesum som gjelder i perioden fra kontraktsinngåelse og frem til overlevering, og deretter 5% garanti av kjøpesum fra overlevering og i 5 år fremover. 5. I h.h. til eierseksjonsloven vil sameiet få lovbestemt pant for ubetalte fellesutgifter fra sameierne med inntil 1G (Folketrygdens grunnbeløp), ca. kr ,-. 6. Ved kjøp av leilighet i prosjektet betales 10% av kjøpesummen som forskudd ved godkjent igangsettingstillatelse (IG) og varsel om igangsetting av prosjektet fra utbygger. Dersom avtale om kjøp er foretatt etter byggestart, betales 10% forskudd senest 14 dager etter kontraktens underskrift. 7. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr ,- pr. mnd og omfatter kommunale avgifter, andel festeavgift byggeforsikring, kabel-tv - standard pakke, forretningsførsel, revisjon og normal drift av sameiet. Eiendomsskatt, oppvarming av den enkelte leilighet, innboforsikring av egen leilighet, tilkobling telefon/internett og kabel-tv utover standardkanaler betales av den enkelte. 30

31 8. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper alltid omkostninger til staten. Ved kjøp av ny bolig betales det kun 2,5% av andel tomteverdi, ikke 2, 5% av kjøpesum som ved kjøp av brukt bolig. Andel tomteverdi i dette prosjektet er av utbygger anslått til ,- pr. leilighet, men beløpet må godkjennes av myndighetene. Dokumentavgift av andel tomteverdi med foreslått beløp er dermed stipulert til ca. kr ,- pr. leilighet. Tinglysningsgebyr skjøte er pr kr ,- og tinglysingsgebyr pantobligasjon er pr kr ,- pr. obligasjon. Totale omkostninger i tillegg til kjøpesummen er dermed stipulert til ca. kr ,-. Tinglysingsgebyrene kan endres av staten frem til overtagelse. Eventuelle økninger i offentlige gebyrer betales av kjøper. 9. Alle arealer i salgsoppgaven er målt på byggetegninger, og selger tar derfor forbehold om at arealene kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger i h.h. til endelig leveranse. 10. Megler har fullmakt fra selger til å akseptere bud på prisantydning eller høyere. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at bud derfor er bindende når budet er kommet til meglers kunnskap. Selger aksepterer ikke bud med forbehold. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournal bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 13. Det oppgitte arealet er oppgitt som boenhetens totale bruksareal (BRA) og samlet areal for primære rom (P-ROM) innenfor selve boenheten, inkludert innvendige vegger mellom disse. Arealene av eventuell utvendig bod og balkong/terrasse kommer i tillegg. 14. Selger forbeholder seg retten til når som helst å endre prisen på usolgte leiligheter. 15. Overtagelse kan skje mot midlertidig brukstillatelse og med mindre mangler i boligseksjonen. 16. Kjøper kjenner til at det er planlagt omsorgsboliger på nabotomten (tomt fradelt fra denne tomt) mot syd-øst. 17. Kjøper kan foreta individuelle tilpasninger på parkett, fliser, utforming av kjøkken, fargevalg på vegger og ekstra elektriske punkter. Kjøper kan ikke kreve å foreta endringer utover 15% av kjøpesum Kjøper er kjent med at Selger ikke aksepterer at kjøper overdrar boligseksjonen eller sine rettigheter og plikter under kjøpekontrakten til ny eier før overtagelse for kjøper etter denne kontrakt har funnet sted, og boligseksjonen er overskjøtet til kjøper. 12. Meglers vederlag er fastsatt til kr ,- + mva pr. leilighet, og betales av selger. 31

32 Vedtekter for Sameiet Råde Torg Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn Sameiet Råde Torg. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst den XX. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 24 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 60, bnr. 4 i Råde kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Eventuelle seksjonerte tilleggsdeler kan omfatte boder og parkeringsplasser/carporter. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 2-2 Begrenset eierskap for juridiske personer Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) Staten b) Fylkeskommuner c) Kommuner d) Selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune e) Stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) Selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 2-3 Parkeringsplass i sameiets fellesareal Hver leilighet skal alltid disponere 1 (en) parkeringsplass i sameiets innvendige fellesareal, og plasser tildeles av styret. Styret kan omfordele parkeringsplasser etter behov. Eventuelle ledige parkeringsplass kan bare leies ut av styret, og med maksimum 1 måneds oppsigelsesfrist. 3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. 32

33 (2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. (3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for de andre sameierne. Følgende tiltak krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet. Ordensregler fastsettes ved simpelt flertall. Det må søkes til styret om dyrehold. Styret kan dog ikke avslå søknad, forutsatt at dyreholdet ikke blir til ulempe for de øvrige beboerne. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/annet areal som hører bruksenheten til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. (5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. 33

34 Følgende felleskostnader betales av: Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av sitt ventilasjonsanlegg, mens boligseksjonene dekker drift og vedlikehold av sitt ventilasjonsanlegg. Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av eventuell heis som kun benyttes av næringsseksjonene. Boligseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av heis som kun benyttes av boligseksjonene. Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold for andre tekniske installasjoner som kun benyttes av næringsseksjonene. Boligseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold for andre tekniske installasjoner som kun benyttes av boligseksjonene. Ekstra vann, kloakk og renovasjonskostnader, forsikringskostnader og andre ekstrakostnader som følger av virksomhetens art, dekkes av den enkelte seksjon som driver denne type virksomhet. Det føres et eget underregnskap for disse kostnadene. (3) Felleskostnader knyttet til bruk av tilordnede parkeringsplasser på fellesareal, fordeles på sameierne som disponerer parkeringsplass iht. hvor mange parkeringsplasser hver sameier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: Snørydding/feiing Vask Nødvendig vedlikehold av arealene Annet 5-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret eller sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. 5-3 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 5-4 Heftelsesform For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk. 6. Pålegg om salg og fravikelse - Mislighold 6-1 Mislighold Sameiers brudd på sine forpliktelser overfor sameiet utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk og brudd på ordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. eierseksjonslovens 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel Styret og dets vedtak 7-1 Styret - sammensetning (1) Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en (1) styreleder og to (2) andre medlemmer med to (2) varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av sameiermøtet. Sameiermøtet velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 34

35 7-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggen der i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styrelederen skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 7-3 Styrets vedtak Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene. 7-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer sameiet utad og tegner dets navn. 8. Sameiermøtet 8-1 Myndighet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. 8-2 Tidspunkt for sameiermøtet (1) Ordinært sameiermøte skal holdes hvert år innen utgangen av april måned. (2) Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når styret finner det nødvendig, eller når minst to sameiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 8-3 Varsel om og innkalling til sameiermøte (1) Forut for ordinært sameiermøte skal styret varsle sameierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Sameiermøtet skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til forretningsføreren. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet, skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 8-3 (1). 8-4 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte Sameiermøtet skal, uten hensyn til om det er nevnt i innkallingen: Behandle styrets årsberetning Behandle og eventuelt, godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår Velge styremedlemmer Behandle andre saker som er nevnt i innkallingen Årsberetning, regnskap og eventuell revisjonsberetning skal senest en uke før ordinært sameiermøte sendes ut til alle sameiere med kjent adresse, jf. eierseksjonslovens 35 tredje ledd. 8-5 Møteledelse og protokoll Sameiermøtet skal ledes av styrelederen, med mindre sameiermøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være sameier. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra sameiermøtet. 8-6 Stemmerett og fullmakt (1) I sameiermøtet regnes flertallet etter sameiebrøk. (2) Hver sameier kan møte ved fullmektig. For en seksjon med flere eiere kan det bare avgis en stemme. 35

36 8-7 Vedtak på sameiermøtet (1) Foruten saker som nevnt i punkt 8-4 i vedtektene kan ikke sameiermøtet fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av loven eller vedtektene fattes alle beslutninger av sameiermøtet med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Ved valg kan sameiermøtet på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. (4) Det kreves minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer i sameiermøtet for vedtak om: a) Ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold b) Omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter c) Salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre sameierne i fellesskap d) Andre rettslige disposisjoner over fast eiendom, som går ut over vanlig forvaltning e) Samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål f) Samtykke til reseksjonering som nevnt i eierseksjonslovens 12 annet ledd annet punktum g) Tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for sameierne på mer enn 5 prosent av de årlige fellesutgiftene h) Endring av vedtektene. Innføring av vedtektsbestemmelser som begrenser den rettslige rådigheten over seksjonen Innføring av vedtektsbestemmelser om en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av pkt Ugildhet (inhabilitet) og mindretallsvern 9-1 Ugildhet (1) Et styremedlem må ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning på sameiermøtet om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til sameiet. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter eierseksjonslovens 26 og Mindretallsvern Sameiermøtet, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse sameiere eller andre en urimelig fordel på andre sameieres bekostning. 10. Forholdet til eierseksjonsloven For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27.mai 1997 nr. 31. Råde den: (5) Vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, krever tilslutning fra samtlige sameiere. (6) Følgende beslutninger krever tilslutning fra de sameiere det gjelder: At eierne av bestemte seksjoner plikter å holde deler av fellesarealet vedlike 36

37 Kjøpekontrakt Mellom: Hki-Lundeby Eiendom AS O.nr Adresse: Vansjøveien Råde Tlf.: heretter kalt selger, og P.nr. P.nr. Adresse: 1. SALGSOBJEKT/KJØPESUM Partene har inngått avtale om kjøp av ny eierseksjon på festet grunn i Sameiet Råde Torg. Eiendommen skal oppføres på gnr.60 bnr.4 i Råde kommune, eller på eiendom fradelt fra denne. Gateadresse vil bli opprettet av Råde kommune/statens kartverk. Eierseksjonen har i salgsdokumentene betegnelsen: Leilighet nr. Eiendommen vil bli seksjonert og seksjonsnummer tildelt innen overtagelse jf. punkt 10. Kjøp av eierseksjonen er avtalt til: Kr. - kroner ***00/100 inkl. 1 stk. bod og 1 stk. parkeringsplass i felles garasjeanlegg. 1. Forskudd 10% av kjøpesummen, med betaling senest 14 dager etter beslutning om igangsettelse/14 dager etter Kjøpekontrakt. Tlf.: heretter kalt kjøper, er i dag inngått følgende kjøpekontrakt: 1.3 Kontant, innen 5 virkedager før overtagelse, jf. pkt. 3 og pkt.10. Til sammen - Kjøpesummen Kr.,- Kr,- Kr,- Eierseksjonen har følgende tilleggsdel: 1 stk utvendig bod 1 stk carport Kjøpesummen er fast og ikke gjenstand for indeks/prisregulering i byggeperioden. Det tas dog forbehold om eventuelle endringer i omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. 37

38 2. OMKOSTNINGER I tillegg til Kjøpesummen må kjøper uoppfordret betale til megler følgende omkostninger samtidig med sluttoppgjøret, jf. pkt 1.2: 2.1 Dokumentavgift på skjøte til Staten, for tiden 2,5% av eierseksjonens andel av tomteverdi kr ,- kr ,- 2.2 Tinglysingsgebyr for skjøte til Staten, for tiden kr ,- 2.3 Tinglysings- og attestgebyr for panterettsdokument, for tiden kr ,- Totale omkostninger kr ,- Tinglysingsgebyr og attestgebyr beløper seg til, for tiden kr 1.935,- for hvert panterettsdokument kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endringer i ovenstående avgifter/gebyrer. Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene aksepterer selgers foreslåtte tomteverdi. Tomteverdien på hele Gnr.60, bnr.4 i Råde kommune ( bolig og næring), er av selger foreslått til kr ,-. Alle tilknytningsavgifter og gebyrer til det offentlige i forbindelse med utbyggingen er inkludert i Kjøpesummen, herunder tilknytningsavgifter for vann, kloakk, elektrisitet og kabel-tv. Tilknytningsavgifter for telefon/internett/ eventuelt bredbånd betales av kjøper direkte til leverandøren av disse tjenester. 3. OPPGJØR Alle innbetalinger - totalt kr. skjer til klientkonto nr. tilhørende GARANTI Eiendomsmegling, heretter kalt megler. Oppgjøret foretas av GARANTI Eiendomsmegling v/vansjø Boligbyggelag, Svaebakken 8, 1532 Moss, fax nr I tillegg skal kjøper, innen 5 virkedager før overtagelse, betale eventuelle avtalte tilleggs og endringsarbeider til ovennevnte klientkonto, jfr. punkt 8. Kopi av alle innbetalinger skal fakses til GARANTI Eiendomsmegling v/vansjø Boligbyggelag slik at overtagelsen ikke blir forsinket/utsatt. Dette endrer ikke meglers ansvar overfor kjøper og selger i henhold til lov om eiendomsmegling av 16. juni 1989 nr. 53. Kjøpesummen, omkostningene og eventuelt krav på tilleggsvederlag som følge av avtalte tilleggs og endringsarbeider, regnes ikke som rettidig betalt før den er innkommet/valutert på meglers klientkonto. For den del av Kjøpesummen - herunder også eventuelt krav på tilleggsvederlag som følge av avtalte tilleggs og endringsarbeider - som ikke måtte være innbetalt til megleren i rett tid, enten dette er som følge av forsinket oppgjør fra kjøperens finansieringskilder eller av andre grunner, svarer kjøperen for den til enhver gjeldende rente, for tiden 8,75 % p.a. i. h.h. forsinkelseslovens bestemmelser. Forrentning av den innbetalte del av Kjøpesummen tilfaller selger. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av Kjøpesummen eller for et betydelig krav på tilleggsvederlag som følge av avtalte tilleggs og endringsarbeider, oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova 57. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr , 3. ledd bokstav e). Selgeren har ved slikt vesentlig mislighold fra kjøper som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Kjøper har jf. bustadoppføringslovas 49, 2. ledd deponeringsrett for omtvistet beløp, og kan etter 49, 1. ledd ved deponering likevel kreve overtagelse og hjemmelsoverføring. Selger kan etter forsinkelsesrenteloven kreve forsinkelsesrente av kjøperen for beløp som er uberettiget /for mye deponert. 38

39 Ved kontraktsbrudd fra kjøpers side, og som ikke følger av ovenstående, vil selger holde kjøper ansvarlig for økonomiske tap og merkostnader som følge av kontraktsbruddet. Påbegynte endringsarbeider må betales i sin helhet. 4. SIKKERHETSSTILLELSE (GARANTI) Så raskt som mulig etter bindende kontraktsinngåelse med kjøper skal selger stille ugjenkallelig bankgaranti for oppfyllelse av avtalen, jf Bustadoppføringslova 12. Garantien skal bekreftes og eventuelt fremlegges for kjøper før hele eller deler av Kjøpesummen innbetales. Kjøper er ikke pliktig til å innbetale noen del av vederlaget før selger har stilt garanti, jf. Bustadoppføringslova 12, siste ledd. Bankgarantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelsen av eiendommen. For krav som kjøperen fremsetter mot selgeren før overtagelsen, skal garantien utgjøre 3 % av Kjøpesummen. For krav som fremsettes senere, skal garantien utgjøre 5 % av Kjøpesummen. I tillegg skal selger stille ugjenkallelig bankgaranti/forskuddsgaranti for forskuddsinnbetalinger i henhold til denne avtale jfr. Bustadoppføringslova PARTENES FORBEHOLD Selger tar forbehold om endelige offentlige byggesaksgodkjenninger for prosjektet og detaljer rundt utbyggingen, herunder godkjent igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det selges 14 boligseksjoner før igangsetting/ byggestart. Prosjektets byggetid anslås til ca måneder fra byggestart. Selger tar forbehold om tilfredsstillende, og endelig godkjent byggelånfinansiering. Dersom beslutning om igangsetting ikke er foretatt og varslet kjøper innen , med dato for byggestart innen kan kjøpekontrakten annulleres av kjøper og/eller selger uten noen økonomiske forpliktelser for partene. Slik annullering av inngått kjøpekontrakt skal gjøres skriftlig. 6. HEFTELSER. Selger har utstedt en panterett til Vansjø Boligbyggelag som lyder på samlet kjøpesum av alle eierseksjoner i prosjektet + 10%. Panterettsdokumentet inneholder en urådighetserklæring. Panteretten tinglyses av megleren for selgers regning, og vil bli slettet i forbindelse med sluttoppgjøret. Selgeren garanterer at eiendommen ved hjemmelsoverføring vil være fri for andre pengeheftelser enn de som fremgår av denne kontrakt. 7. TINGLYSING Hjemmelshaver til festerett på eiendommen på kontraktstidspunktet er: Hki-Lundeby Eiendom AS. Hjemmelshaver til grunn på eiendommen er Harald Sverre Lundeby Ved overskjøting overføres festeretten til kjøper. Skjøtet i undertegnet stand oppbevares hos megler som foretar tinglysning når kjøperen har innbetalt fullt oppgjør inkl. omkostninger (jfr. pkt 2 og 3). Kjøper og selger gir herved megler ugjenkallelig til å påføre skjøtet rett snr. etter at eiendommen er seksjonert. All tinglysning av dokumenter på eiendommen skal foretas av GARANTI EIENDOMSMEGLING V/Vansjø boligbyggelag. Dokumenter som skal tinglyses, må snarest overleveres megleren i undertegnet stand. 8. ENDRINGER/TILVALG. Eierseksjonene vil bli solgt i h.h. til en av selger fastsatt standard boligleveranse, heretter kalt Standard boligleveranse. Standard boligleveranse fremgår av prospekt og leveringsbeskrivelse, og som tilfredsstiller kravene for midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Endelig leveringsbeskrivelse oversendes kjøper innen beslutning om igangsetting. Kjøper har i overensstemmelse med bustadoppføringsloven 9 rett til å kreve endrings- og tilleggsarbeider, dog slik at det ikke kan kreves endringer av fasader eller i eierseksjonenes bærende konstruksjoner, prosjekterte rørgjennomføringer og ventilasjonskanaler, samt eventuelle pipeløp. Det samme gjelder plassering av våtrom og våtrommets areal. For øvrig kan 39

40 det heller ikke kreves endringer som på andre måter berører konstruktive (bærende) eller vesentlige bygningsmessige forutsetninger eller som vil få praktiske, estetiske eller fremdriftsmessige konsekvenser for fellesarealer eller andre eierseksjoner eller dersom endringene kommer i konflikt med lover og forskrifter. Kjøper kan heller ikke kreve endringer som medfører reduksjoner i forhold til Standard boligleveranse og som dermed vil kunne hindre utferdigelse av midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Krav om endrings- eller tilleggsarbeider må være fremmet innen frister fastsatt av byggherre. Etter dette tidspunkt kan kjøper ikke kreve endringseller tilleggsarbeider. Det kan ikke kreves endrings- eller tilleggsarbeider utover 15% av kontraktssum. Forespørsel om endrings- eller tilleggsarbeider må kjøper fremsette direkte overfor selgers valgte entreprenør, heretter kalt Totalentreprenøren. Totalentreprenøren plikter å levere tilbud på ønskede endrings- eller endringsarbeider med de forbehold som er beskrevet ovenfor. Tilbudet skal skriftlig klargjøre de kostnadsmessige konsekvensene av endrings- eller tilleggsarbeider. Totalentreprenøren er ikke forpliktet til å utføre endrings- og tilleggsarbeider før det foreligger skriftlig aksept på Totalentreprenørens tilbud. Slik avtale om endrings- eller tilleggsarbeider skal Totalentreprenøren sende til megler. Totalentreprenør kan kreve at kjøper stiller garanti direkte ved tilleggsarbeider som samlet vil få en pris tilsvarende eller over kr ,- inkl. mva. Alle betalinger for endrings og tilleggsarbeider etter denne bestemmelsen faktureres direkte fra Totalentreprenøren til kjøper med kopi til megler, med forfall pr. overtagelsesdato. Betaling skjer til meglers klientkonto i samsvar med kontraktens pkt.3. Kjøper har ikke rett til overtagelse før fullt oppgjør for endrings og tilleggsarbeider har funnet sted, eventuelt før kjøper har deponert et beløp tilsvarende krav på tilleggsvederlag for endrings- og tilleggsarbeider, jfr. bustadoppføringsloven FRISTFORLENGELSE Dersom arbeider forsinkes av forhold kjøper svarer for, herunder endringer og tilleggsarbeider, har selger krav på fristforlengelse og dekning av sine merkostnader, jf Bustadoppføringslova 11 og 43. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lock-out eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over, kan kjøper ikke av den grunn kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser. 10. OVERTAGELSE Dato for overtagelse varsles av selger ca. 3 uker før overtagelsen. Kopi av alle varsler sendes megler. Sluttoppgjøret skal være betalt før overtagelse og hjemmelsoverføring finner sted, jfr. pkt.1 og pkt.3. Kjøper har kun rett til å nekte overtagelse dersom eierseksjonen på overtagelsestidspunktet har slike mangler som gir rimelig grunn til å nekte overtagelse. De forhold som nevnt i pkt.12 i denne avtale er ikke å anse som mangler ved eierseksjonen. Mangler som ikke vil hindre den forutsatte bruk av eierseksjonen vil normalt ikke gi grunn til å nekte overtagelse. I så fall har kjøper i samsvar med bustadoppføringsloven 49, rett til å deponere en del av kjøpesummen tilsvarende det mangelen måtte utgjøre mht. utbedring. Deponering skal angis i overtagelsesprotokollen og skal skriftlig meddeles til megler som instruks. Overtagelse kan holdes selv om det måtte gjenstå mindre arbeider, dog skal ikke arbeidene være til hinder for at hele eierseksjonen kan bebos. Det skal foreligge midlertidig brukstillatelse ved overtagelse. På overtagelsesdagen skal partene sammen gjennomgå eierseksjonen. Selger kan representeres ved Totalentreprenøren. Kjøperen er forpliktet til, under befaringen, å fremme eventuelle reklamasjoner på synlige feil eller mangler. Reklamasjoner, samt selgerens standpunkt til disse, skal protokolleres og protokollen deretter signeres. 40