Prospekt & leveransebeskrivelse 2.utgave 2014

Transkript

1 Prospekt & leveransebeskrivelse 2.utgave

2 Tenker du noen gang på hvor deilig det hadde vært å bo i en helt ny leilighet? Tenk deg følelsen av å få overlevert nøklene til din helt nye bolig hvor alt er nytt og rent. Hvor oppussing ikke er et tema, og hvor du får anledning til å nyte fritiden slik du selv ønsker. Vi vil gjerne fortelle deg om det nye boligprosjektet Yes Heim i nærheten av Jessheim sentrum. 52 helt nye selveierleiligheter som nå er tilgjengelig for salg. Du har nå muligheten til å sikre deg en god start på fortsettelsen av ditt liv. Velkommen til Yes Heim! 2

3 52 nye leiligheter fra m 2 3

4 Beliggenhet 4 Yes Heim ligger 1,3 km øst for Jessheim sentrum og jernbanestasjonen. Fra leilighetene har man kort gangavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, kollektivtilbud og alt av fasiliteter. Området er sentrumsnært, samtidig som det har flotte rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. SERVICETILBUD/FASILITETER I sentrum finner man et variert utvalg butikker, cafèer, restauranter og utesteder. Det meste er sentralisert i og rundt kjøpesenteret og Storgata. Jessheim Storsenter innehar 145 butikker og spisesteder. Senteret er Øvre Romerikes desidert største motehus med 60 kjente og nye kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. SPORT/FRITID Ullensaker har et tilbud til alle med sine 28 idrettslag, 45 kulturlag og 19 humanitære organisasjoner - her er det noe for enhver interesse. Jessheim idrettspark innehar bl.a. fotballbaner, friidrettsbane, skøyteog curlingbane. Ny flerbrukshall er under oppføring. I tillegg skal det være planlagt ny svømmehall. KOLLEKTIVTRANSPORT Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss som forenkler et aktivt liv uten bil. Gode bussforbindelser fra nærmeste holdeplass i Industriveien, samt bussog togforbindelser fra Jessheim stasjon. Flere bussruter med avgang hvert 30. min til Oslo Lufthavn. JESSHEIM BY Jessheim ble offisielt en by 22. september Med sine innbyggere har Jessheim allerede blitt den største byen i Akershus. Bysentrum er bygd opp rundt Jessheim Storsenter som grenser ut mot Paradeveien i Storgata. Jessheim har mye å by på, og er fortsatt i stor vekst. NORDBYTJERNET, EN OASE Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med flotte turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badeog fiskebrygger. Som beboer på Yes Heim kan du få en egen parkeringsplass i carport eller garasje. Det vil bli avsatt rikelig med sykkelparkering. Kort vei til hele verden! Med Norges hovedflyplass i nærheten er mulighetene mange. Sentrumsnært, men også skogsnært. Turmulighetene utenfor døra er mange, både sommer som vinter. Med togstasjonen kun en liten spasertur unna, er du i Oslo sentrum på kort tid. Buss og flybuss. Hyppige avganger fra Industriveien og fra Jessheim stasjon.

5 AVSTANDER NORDBYTJERNET NORDBY BARNEHAGE 174 Dagligvare Gystad 300 m E6 KVERNDALEN SKOLE Busstopp (Industriveien) 300 m Jessheim jernbanestasjon 1,3 km E6 3 km STADION Oslo lufthavn 11 km JESSHEIMHALLEN Jessheim Storsenter 1,5 km E6 178 PARK JESSHEIM STORSENTER JESSHEIM SENTRUM JESSHEIM Ny tverrforbindelse Ferdig Algarheimvegen Myrveien Myrveien BARNEHAGE BUSSTOPP Algarheimvegen 178 BARNEHAGE Lillestrøm 26 km Oslo 43 km Gystadmarka skole km Skogmo skole km BARNEHAGE SKOLE Allergot ungdomsskole 1,3 km Jessheim videregående skole 2,5 km 5

6 6

7 7

8 Situasjonsplan Mot øst grenser tomten mot lav eneboligbebyggelse og landbruksareal. I nord og vest er det regulert til boligutbygging. Mot sør er det planlagt etablering av ny barnehage. I forbindelse med denne vil det også komme en grendelekeplass som kan disponeres fritt av beboerne. Boligene får adkomst fra Myrveien via ny adkomstvei og rundkjøring nord for tomten. Det etableres gjesteparkering i nord ved adkomsten. Mange av leilighetene får carport og noen får garasje. Boligene har balkong eller uteplass vendt mot vest med gode sol- og lysforhold. På denne siden av byggene opparbeides det gang- og sykkelvei som følger hele tomtegrensen til grendelekeplassen. 8

9 Fasader BLOKK B FASADE MOT ØST BLOKK A FASADE MOT ØST BLOKK A FASADE MOT VEST BLOKK B FASADE MOT VEST 9

10 Etasjeplan Ett-roms 33,8 m 2 To-roms 38,1 m 2 Tre-roms 55,1 m 2 Tre-roms 67 m 2 Fire-roms 67 m 2 4. ETASJE 3. ETASJE 2. ETASJE 1. ETASJE 10

11 N N 1-roms leilighet, 34 m 2 BRA / 33 m 2 p-rom A06 (forhage), A13, A20, A27, B31 og B33 (forhage), B37, B39, B43, B45, B49, B51. BOD 1,6 m² TERRASSE 5,4 m² BOD 1,6 m² BALKONG 5,4 m² På grunn av størrelse, er alkove ikke godkjent som tilfredsstillende soverom i henhold til byggeforskriftene. OPPHOLD 20,7 m² OPPHOLD 20,7 m² BAD 4,2 m² BAD 4,2 m² ENTRÉ 3,0 m² ALKOVE 5,0 m² ENTRÉ 3,0 m² ALKOVE 5,0 m² SVALGANG FORHAGE 8,4 m² BOD 3,5 m² 11

12 2-roms leilighet, 38 m 2 BRA / 34 m 2 p-rom A02, A03, A05 (forhage), A09, A10, A12, A16, A17, A19, A23, A24, A26 B30 (forhage), B36, B42, B48 BOD 1,6 m² BALKONG 6,2 m² OPPHOLD 18,5 m² BAD 4,5 m² BOD 3,0 m² Generelt: Bodplassering på terrasse/balkong/ svalgang kan variere på høyre eller venstre side. Alle leilighetene i 1. etasje vil få inngang via forhage. 2. til 4. etasje vil få inngang via svalgang. Se etasjeplan. ENTRÉ 3,7 m² SOV 6,9 m² SVALGANG 12

13 3-roms leilighet, 55 m 2 BRA / 51 m 2 p-rom A04 (forhage), A11, A18, A25, B32 (forhage), B38, B44, B50 N BOD 1,6 m² TERRASSE 9,6 m² OPPHOLD 23,0 m² BAD 4,3 m² BOD 3,0 m² ENTRÉ 6,5 m² SOV 8,9 m² SOV 6,5 m² BOD 3,5 m² FORHAGE 15,5 m² 13

14 N 3-roms leilighet, 67 m 2 BRA / 62 m 2 p-rom A07 (forhage), A14, A21, A28, B34 (forhage), B40, B46, B52. B29 (forhage), B35, B41, B47 - Speilvendte planer BALKONG 12,1 m² BOD 1,6 m² OPPHOLD 34,6 m² BAD 4,6 m² BOD 3,0 m² SOV 10,5 m² ENTRÉ 4,7 m² SOV 6,2 m² SVALGANG 14

15 N 4-roms leilighet, 67 m 2 BRA / 63 m 2 p-rom A01 (forhage), A08, A15, A22 BOD 1,6 m² TERRASSE 12,2 m² OPPHOLD 30,0 m² BOD 3,0 m² BAD 4,6 m² SOV 6,2 m² SOV 8,6 m² ENTRÉ 4,8 m² SOV 6,2 m² FORHAGE 19,7 m² BOD 3,5 m² 15

16 Romskjema - boligene ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT/VARM INNREDNING ENTRE/ GANG 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Sparklet og malt miljøstrie. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y). Sparklet og malt gips. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Farge: Hvit. 1 stikkontakt ved tak/takpunkt med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr. påbegynte 6m2. Ringeklokke, 1 stk røykvarsler. Gjelder leiligheter i 2., 3. og 4. etg: 1 stk porttelefon u/skjerm. Fordelerskap for varme og sanitær (alternativ plassering i bad/ bod). Gjennomstrømning av luft fra soverom til bad. Radiator på vegg. KJØKKEN 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Sparklet og malt gipsplate. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y). Sparklet og malt gips. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Farge: Hvit. 1 stikkontakt ved tak med bryter Lysarmatur med dobbel stikkontakt under overskap med bryter 1 stikkontakt for stekeovn 1 teknisk kontakt for platetopp effekt tilpasset induksjon 1 stikkontakt for kjøleskap 1 stikkontakt for frys 1 stikkontakt for mikrobølgeovn 1 stikkontakt for kaffemaskin m/timer 1 stikkontakt for oppvaskmaskin 1 stikkontakt for kjøkkenventilator 2 stk dobbel stikkontakt ved gulv i forbindelse med spiseplass 1 dbl. stikkontakt per 2 m kjøkkenbenk 1 stk komfyrvakt/beskyttelsestiltak for installasjon av komfyr/platetopp 1 stk ettgreps blandebatteri med stoppekran for oppvaskmaskin. Stuss og avløp for oppvaskmaskin. 1 stk brannslukningsapparat eller husbrannslange. Kjøkkenhette med separat kanal over tak og generelt avtrekk via ventilasjons-aggregat. Radiator på vegg der kjøkken er eget rom. Ventilasjons-aggregat på kjøkken Det tas forbehold om avvikende plassering av hvitevarer og innredning. Type: Hvit, glatt mdf-kvalitet med stålhåndtak på skuffer og skap. Laminat benkeplate. Fliser 10x10cm over benk. Tilrettelagt for integrert platetopp og innbyggingskomfyr, samt front til oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Kjøkkeninnredning leveres fra Raguvos Baldai. Lyddemping på skuffer og skap. OPPHOLD 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Sparklet og malt miljøstrie. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y). Sparklet og malt gips. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Farge: Hvit. 1 stikkontakt ved tak med bryter. 1 dobbel stikkontakt ved gulv pr påbegynt 4 m2 gulvareal. 1 stk uttak for bredbånd / kabel TV. Ved plass for TV skal det finnes 6 uttak, 2 av disse uttakene er beregnet for tilkobling kun av europlugger. Enkelte stikk i 90 cm høyde (UU). Tilluft via ventil i vegg. Radiator på vegg. Modem fra TV/ Bredbåndsleverandør. 1 stk røykvarsler. 16

17 Romskjema - boligene ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR VENT/VARM INNREDNING SOVEROM Enkelseng 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Sparklet og malt miljøstrie. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y). Sparklet og malt gips. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Farge: Hvit. 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning med bryter. 2 doble stikkontakter ved gulv. Tilluft via ventil i vegg. Radiator på vegg. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. SOVEROM Dobbeltseng 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. Sparklet og malt miljøstrie. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y). Sparklet og malt gips. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Farge: Hvit. 3 doble stikkontakter ved gulv. 1 stk stikkontakt ved siden av (og i samme høyde) bryter ved dør 1 stikkontakt ved himling eller takpunkt for belysning med bryter Tilluft via ventil i vegg. Radiator på vegg. Det leveres garderobeskap ihht plantegning. INNVENDIG BOD BAD 14mm 3-stavs eik parkett. Lakkerte eikelister med synlige spikerhull. 10X10 Fliser Farge: Mørk grå Tilnærmet trinnfri overgang mellom gulv i bad og gulvet utenfor bad. Sparklet og malt miljøstrie. Farge: Brukket hvit (NCS: S0502-Y) 25x40cm fliser. Farge: Hvit matt. Sparklet og malt miljøstrie. Sparklet og malt gipsplate der det er nedforing. Nedforing og innkassing av alle tekniske føringsveier Farge: Hvit. Malt stålplate eller gips. Farge: Hvit. 1 stk lyskilde/lampe i tak med bryter v/dør. 2 dobbel stikkontakt ved gulv. Inntaksskap/sikringsskap/skap for telekommunikasjon. Tilførsel til ventilasjonsaggregat og ettervarmebatteri. Termostatstyrte varmekabler. 1 stk dobbel stikkontakt ved/over servant. 1 enkelt stikk for vaskemaskin og 1 enkelt stikk for tørketrommel på separate kurser. 1. stk lampe i tak. 1. stk lampe over speil m/stikk. Fordelerskap for varme og sanitær (alt. plassering i bad/ entre). Ettgreps blandebatteri. 1 stk. dusjarmatur på stang m/ blandebatteri. Vegghengte innfellbare dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for varme og sanitær. (alt. plassering i entré eller innvendig bod). Sluk i gulv. Avtrekk fra bod via ventilasjonsaggregat. Avtrekk fra bad via ventilasjonsaggregat. 60cm innredning i hvit glatt mdfkvalitet med heldekkende servant og speilskap. Vegghengt WC 17

18 Romskjema - boligene ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SVALGANG Tregulv/ trekonstruksjon. 1 stk lyskilde/lampe ved hver inngangsdør. BALKONG Tregulv/ trekonstruksjon. Balkongdør: Slagdør m/ glassfelt og hvit karm. 1 stk lyskilde/lampe m/innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt. Rekkverk: Stål. Frostet glass. UTEPLASS Asfalt Gjelder terrasseside: Treplatting Opparbeidet plen. Skillevegger, tette. 1 stk lyskilde/lampe m/innvendig bryter. 1 dobbel stikkontakt. BOD på balkong Lett trekonstruksjon Utadslående boddør. Lett trekonstruksjon. BOD ved inngangsparti Støvbundet betonggulv. Lett trekonstruksjon Utadslående boddør med låssylinder på boder ved inngangspartier. Lett trekonstruksjon Lyskilde/lampe m. bryter. 1 dobbel stikkontakt. LUKKET BOD Tre konstruksjon Troax som innvendig skillevegg. Tre konstruksjon Tre konstruksjon Lyskilde / lampe m. bryter. 1 dobbel stikkontakt. 18

19 19

20 Fellesarealer ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET TEKNISK ROM (tavlerom/ fjernvarme/ VVS) Støvbundet betong eller asfalt. Støvbundet betong eller gips. Støvbundet betong eller gips. 2 stk lyskilde/lampe m/bryter (tavlerom). 1 stk lyskilde og lampe med bryter (VVS). 1 dobbel stikkontakt. GJESTE- PARKERING PÅ TERRENG Asfalt. Oppmerkede plasser. LUKKET GARASJE PÅ TERRENG Støvbundet betonggulv. Lett trekonstruksjon. Troax som innvendig skillevegg. Garasjeport med lås. 1 stk stikkontakt for motorvarmer. 1 stk lyskilde/lampe. CARPORT PÅ TERRENG Asfalt. Oppmerkede plasser. Lett trekonstruksjon. 1 stk stikkontakt for motorvarmer. 1 stk lyskilde/lampe ved hver inngang styrt av fotocelle. GÅRDSROM PÅ TERRENG/ MILJØ- STASJON Gjelder miljøstasjon: Asfalt eller betong. Gjelder miljøstasjon: Vegger i tre eller plater. Gjelder miljøstasjon: Tre eller platekledning. Nødvendig belysning, ihht utomhusplan. Gjelder miljøstasjon: Lyskilde og lampe styrt av fotocelle. Felles utvendige frostfrie slangekraner på husfasade. Sittegrupper og lekeapparater ihht utomhusplan. 20

21 Fellesarealer ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO ANNET LUKKET TRAPPEROM (hovedtrapp) FORROM (vindfang) ÅPENT TRAPPEROM (rømningstrapp) Sklisikre fliser. 30*30 cm gulv og inntrinn trapp inkl. reposer. Gjelder åpent trapperom: Åpen ståltrapp. Hvitmalt betong/gips. Sparklet. Gjelder åpent trapperom: Rekkverk av stål. Malt betong/ gips himling og underside trapp i lukket trapperom og forrom. 1 stk lyskilde pr. repos og etg. i åpent og lukket trapperom 2 stk lyskilde/lampe i lukket trapperom og forrom. 1 dobbel stikkontakt ved gulv i lukket trapperom og forrom. Varmekabel /panelovn i lukket trapperom og forrom Ringetablå/porttelefon i forrom HEISSJAKT/ HEISKUPÉ Gjelder heiskupé: Mykt vinylbelegg. Gjelder heissjakt: Støvbundet betong eller gips. Gjelder heissjakt: Tilførsel til heis. Elektrisk varmekilde for frostsikring av heisinstallasjonen. Lys i heissjakt, heisstol og ved styreskap. Stikkontakt i heissjakt. Downlights i himling heiskupé. Listverk: Dører: Låssystem: Brann: Gulvlister i leilighetene leveres i lakkert eik. Dør- og vinduslister leveres hvitmalt. Alt listverk leveres med synlige spikerhull. Innvendige dører: Hvit, glatt. Dørvridere og beslag i metall. Inngangsdør leveres med FG-godkjent lås, samt vrider av rustfritt stål. Leiligheter leveres med låser på vinduer mot svalgang. Terrassedører i 1. etasje leveres med låssylinder. Sprinkelsystem i hele bygget i hht. forskrifter. Elektrisk anlegg: Ventilasjonssystem: Takhøyde: Skjult anlegg med unntak av installasjoner ved lydvegger/himlinger. Sikringsskap med jordfeilautomatsikringer blir plassert i bod eller gang/entre. Det kan forekomme endringer av plassering av el. punkter. Belyst ringeklokke ved hver leilighet. Ihht. NEK400. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning som betjener alle rom med avtrekk og tilluft. Ventilasjonsaggregat plasseres i skap på kjøkken. Generell takhøyde er ca. 2,50 m. Det tas forbehold om lokale nedforinger og innkassinger. Oppvarming: Renovasjon: Postkasser: Opplegg for vannbåren varme via radiatorer. Elektrisk termostatstyrt gulvvarme på baderom. Beholdere for papiravfall, plast og restavfall plasseres i miljøstasjon på terreng. Plasseres i forrom til hovedtrapp. 21

22 Beskrivelse Økonomi ADRESSE Adressene til boligene er foreløpig ikke bestemt. UNIVERSELL UTFORMING Yes Heim Boligsameie er utformet etter prinsipp om tilgjengelig bolig, som gir økt tilgjengelighet for personer med nedsatt PRISER OG BETALINGSBETINGELSER Se den til enhver tid gjeldende prisliste. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående FORSKUDD Kjøperen skal innbetale forskudd på 10 % av kjøpesummen når selger har EIENDOMMEN funksjonsevne. varsel å regulere salgspris eller betingelser på stilt tilfredsstillende garanti i henhold Tomten skal utparselleres fra gnr. 117 bnr. 534 i Ullensaker kommune. ADKOMST Leilighetene i 2., 3. og 4. etasje har adkomst usolgte boliger. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen til Bustadoppføringslovens 12 og 47. Resterende del av kjøpesummen, samt eventuelle innbetalinger for tilvalg og endringer SALG OG OPPGJØR gjennom trappe-/heishus, og inngang fra skal forelegges megler når avtale om kjøp innbetales til meglers klientkonto ved Salg og oppgjør ved Home Parade svalgang. Leilighetene i 1. etasje har inngås, og at disse opplysningene kan bli videre overtakelse. Eiendomsmegling AS. Org. Nr inngang fra terreng. formidlet til utbyggers byggelånsbank. Postboks 150, 2050 Jessheim. OMKOSTNINGER Et forskudd er selgers når selger har oppfylt vilkårene om å stille garantier etter Buofl 12 UTBYGGER/SELGER Som en del av det samlede vederlaget skal og 47 eller når kjøper har fått heftelsesfri Peab Bolig Prosjekt AS. kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende hjemmel til eiendommen. omkostninger: ENTREPRENØR Det godskrives ikke renter når disse for hver av Peab AS. PROSJEKTET Eiendommen er planlagt for utbygging med flere salgs- og byggetrinn med til sammen åtte lavblokker med ca 150 boliger. Dette prospektet omhandler hus A og B. Se den til enhver tid gjeldende prisliste for det aktuelle salgstrinnet.» Dokumentavgift, 2,5 % av andel tomteverdi - se prisliste.» Tinglysingsgebyr skjøte p.t kr 1.060,-» Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.060,-» Stiftelsesgebyr sameie kr 1.000,-» Startkapital sameiet 3 mnd fellesutgifter. Tilknytting og abonnement kabel-tv/ internett dekkes av felleskostnadene. partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf. Eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Om selger stiller 47 garanti vil forskudd/ deloppgjør som kjøper innbetaler til meglers klientkonto, utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Dersom 47 garanti kommer til anvendelse, bekrefter kjøper ved underskrift av kontrakt at garantisten får ugjenkallelig fullmakt til å utbetale garantibeløpet til meglers klientkonto REGULERING En eventuell økning i de offentlige slik at megler får innfridd sitt eventuelle Byggetomten er regulert til bolig. tinglysingsomkostningene må dekkes inneståelsesansvar overfor kjøpers bank. av kjøper. Eventuelle overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets HEFTELSER driftskonto. Seksjonene selges fri for pengeheftelser. 22

23 Sameiet har imidlertid legalpant i hver enkelt seksjon som sikkerhet for eventuelle fordringer mellom seksjonseier og sameiet.. KOMMUNALE AVGIFTER Kommunale avgifter fastsettes av kommune etter ferdigstillelse. OFFENTLIGE FORHOLD Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. SAMEIE/FORRETNINGSFØRER På vegne av sameiet er det inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om forretningsførsel. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt. I tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett og vedtekter. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og eventuelle gebyr og registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse eventuelt via startkapital. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. FELLESKOSTNADER Felleskostnadene antas å bli ca. kr 30,- pr. m 2 BRA pr. mnd, samt ca kr. 400,- pr. leilighet pr. mnd. for kabeltv og bredbånd. Leiligheter med garasjeplass/carport betaler i tillegg kr. 100,- pr. mnd. Felleskostnadene er stipulert og er kun basert på erfaringstall. Felleskostnadene antas å dekke bl.a. følgende:» Kabel-TV og internett.» Vaktmestertjenester og drift av bygninger.» Service og drift av heis.» Service og drift av parkeringsanlegg.» Bygningsforsikring.» Strøm til fellesarealer.» Forretningsførsel og revisjon. Kommunale avgifter til vann, avløp og renovasjon faktureres den enkelte fra kommunen. Forbruk av elektrisk strøm kommer i tillegg. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. LEVERANDØRAVTALER Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler som er nødvendig for drift av bygget. Felleskostnader fordeles etter sameiebrøk. Unntak for enhetsbaserte tjenester som eksempelvis renhold. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal BRA. 23

24 Øvrige kjøpsforhold FERDIGSTILLELSE Boligene antas mest sannsynlig å være ferdigstilt 2. kvartal Dog senest 3. kvartal Byggestart skal skje senest 3 mnd etter at selgers forbehold er frafalt. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 8 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesforretning vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. FELLESAREALER/PARKERING Prosjektet leveres med carporter og garasjer. Se prislisten for oversikt over hvilke leiligheter som har parkering. Alle leilighetene får samlet ca. 5 m 2 sportsbod utenfor leiligheten, bod på balkong inngår i dette arealet. Det blir levert strømuttak til motorvarmer i carporter og garasjer. 2 av biloppstillingsplassene blir etablert som HC-plass. Styret tildeler bruksretten til denne iht. vedtektene. Det blir etablert gjesteparkeringsplasser på fellesområdet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Overtakelse av felles- og uteareal skal gjennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelsee av boligene. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhusarealer ikke er ferdigstilt. SELGERS FORBEHOLD FOR GJENNOMFØRING AV PROSJEKTET Disse forbeholdene gjelder for gjennomføring av kontrakten.» Selger tar forbehold om salgsgrad tilsvarende minst 60 % av salgsverdien for prosjektet innen Seksjoner som er avbestilt pr regnes som ikke solgt.» Selger tar forbehold om at det er gitt byggelånsfinansiering av prosjektet innen » Selger tas forbehold om at offentlige godkjenninger foreligger innen » Det foreligger ikke godkjent rammetillatelse. Selger tar derfor forbehold om at godkjent rammetillatelse samsvarer med innlevert rammesøknad.» Selger tar forbehold om igangsettingstillatelse innen , og at den er i henhold til rammegodkjenning.» Selger tar forbehold om tilfredsstillende avtale med entreprenør. ØVRIGE FORBEHOLD» Selger forbeholder seg retten til å endre antall seksjoner i prosjektet, samt endring av oppgitte seksjonsnummer og adresse.» Peab Bolig Prosjekt forbeholder seg rett til å utpeke styreleder og to styremedlemmer som har funksjonstid fra oppstart av Hus A til og med ferdigstillelse av Hus B. Sameiet har rett til å utpeke to styremedlemmer. 24

25 Generelle forutsetninger KJØPSBETINGELSER Kjøpsbetingelsene utgjør leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligheten. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Disse vil også inneholde detaljer eksempelvis beplantning, innredning, møbler, hvitevarer som ikke vil inngå i den ferdige leveransen. Disse er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side. Tegningene i prospektet er nedfotografert, og må ikke benyttes som grunnlag for beregninger og bestillinger ettersom avvik kan forekomme. Innvendige rørføringer, sjakter, nedforinger, innkassinger, elektroinstallasjoner, dragere og evt. varmepumpe fremkommer ikke på plantegninger og illustrasjoner, men vil kunne forekomme i den enkelte leilighet og gir ikke grunnlag for prisavslagskrav. KONTRAKTSVILKÅR OG GARANTIER Avtaleforholdet er underlagt bestemmelsene i lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (Bustadoppføringslova - Bufl.). Selger stiller garantier både for innbetalte beløp og for gjennomføring av kontrakten iht. Bufl. 12 og 47. EIERFORHOLD Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøper blir ved gjennomføring av avtalen medlem i eierseksjonssameie. BYGGEBESKRIVELSE OG KVALITETER Yes Heim boligsameie oppføres som blokkbebyggelse med lavblokker i fire etasjer. Boligene bygges etter nye forskrifter (Tek 10). Boligene oppføres som byggmoduler i tre. Generell takhøyde ca 2,5 m. Balkonger og svalganger i impregnert tre. Rekkverk i galvanisert stål og glass. En person/båreheis. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Vannbåren varme med radiatorer. Felles luft-vann varmepumpe. I tillegg monteres en elektrokjel i teknisk rom. Myndighetskrav kan begrense muligheten for åpningsbare vinduer mot svalgang. TILVALG I tilvalgskatalogen tilbys mulighet for bestilling av alternativer til bl.a. standard kjøkken, hvitevarer, bad, garderobe, gulv og farger. Vi gjør imidlertid oppmerksom på at leilighetene leveres som ferdige moduler slik at tilvalg og endringer er begrenset. Tilvalgsfristene settes etter modulleverandørens produksjonsfrister. Tilvalg er ikke mulig etter dette tidspunkt. AVBESTILLING Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag og erstatning i samsvarer med Bustadoppføringslova 52 og 53. Det vil si kjøper bærer all risiko ved avbestilling. Ved eventuelt ønske om videresalg /transport av kontrakt, kontakt megler for egne vilkår. FORSINKET BETALING Ved forsinket betaling skal kjøperen betale forsinkelsesrente i henhold til lov av 17. desember 1976 nr.100 om forsinket betaling (Forsinkelsesrenteloven). Selgeren kan nekte kjøperen å overta inntil betaling skjer. Denne bestemmelsen gir ikke kjøperen rett til å forlenge betalingsfristen utover de frister som er avtalt. AREALANGIVELSE Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og primærrom (P-rom) beregnet etter NS3940:2007. BRA angir leilighetens areal innenfor omsluttende vegger, inklusiv areal for ev. innvendig bod. I tillegg til bruksarealet kommer bod utenfor, eventuelt parkeringsplass og balkong/markterrasse. P-rom angir arealet av alle boligens rom, inklusive innvendige vegger, eksklusive innvendige bod. De oppgitte arealene i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT Kjøper har selv ansvaret for å sette seg inn i salgsprospekt, reguleringsplaner, byggebeskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang til. Dersom utfyllende/supplerende opplysninger er ønskelig, bes kjøper henvende seg til megler. Kjøper har ingen rett til å reklamere på grunnlag av forhold som kjøper er blitt gjort oppmerksom på, eller som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i. 25

26 26

27 ENDRINGER I GEBYR/OMK. Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse vil vederlaget øke tilsvarende. MEGLERS VEDERLAG Vederlag i forbindelse med salg av denne eiendommen betales av selger. ENERGIMERKING Det er selger/utbyggers ansvar å innente lovpålagt energiattest for eiendommen, med en energiklassifisering på en skala fra A-G. Dersom utbygger/selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må disse fremlegges etter ferdigstillelse. 27

28 Peab er et av Nordens ledende selskaper innen bygg, anlegg, industri og eiendomsutvikling. Selskapet har virksomhet i Sverige, Norge og Finland. Hovedkontoret ligger i Förslöv i Sør-Sverige. Vi er totalt ca medarbeidere og hele selskapet omsetter for ca. 45 milliarder svenske kroner årlig. Peab Eiendomsutvikling AS utvikler og selger boliger i egenregi på Østlandsområdet, på Møre, i Trøndelag og i Nord-Norge. Peab Norge har hovedkontor i Oslo. Ta kontakt for mer informasjon: Megler: Kjetil Ustad E-post: kjetil@homeeiendom.no Tlf: