Vakåsveien 111:.Enebolig med nydelig beliggenhet i blindvei.

Transkript

1

2

3 Vakåsveien 111:.Enebolig med nydelig beliggenhet i blindvei.

4

5 ASKER/ ØVRE VAKÅS: Vakåsveien 111 er en lys og tiltalende arkitekttegnet enebolig over fire halvplan. Eiendommen er beliggende i et rolig og idyllisk villaområde ved Skaugum, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder. Boligen er bygget med åpen løsning mellom alle 4 plan noe som gir et luftig bomiljø, og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. Eneboligen har utgang fra stuen til hellelagt uteplass, fra alle soverommene til delvis overbygget veranda, vinterhage med skjermende markise, og to biloppstillingsplasser i felles garasjebygg. Innvendig ble boligen omfattende overflatebehandlet i 2015, da det også ble lagt ny parkett i flere rom. Boligen har bl.a. kjøkken med romslig spiseplass, flott peis med innsats i stuen, luftig spisestue med plass for langbord, og en trivelig kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning. Videre finnes det baderom med bl.a. badekar, separat wc, vaskerom og tre innbydende soverom med garderobeløsning, samt lagringsplass i to innvendige boder. Adresse: Vakåsveien 111, 1395 Hvalstad BTA: 224 kvm BRA: 240 kvm P.rom: 178 kvm Meglers prisvurdering: kr ,- Til salgs ved: Mats Lund Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Tlf.: , mobil: E-post: M.Lund@krogsveen.no Krogsveen, avd. Asker Torvveien 1, 1372 Asker Tlf.: , faks:

6 Nøkkelinformasjon Eiendom Vakåsveien 111, 1395 Hvalstad Gnr. 29, bnr. 153, i Asker kommune. + 1/2 andel av bnr. 32, gårdsplass/ adkomst. Eier Arild Ranum og Astrid Villand. Eieform Selveiet Overtagelse Etter nærmere avtale. Områdebeskrivelse Eneboligen ligger i et stille og idyllisk villastrøk mellom Hvalstad og Jansløkka i Asker kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Eiendommen har umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder med et antall, flittig brukte turstier. Områdets mest populære tur går til toppen av Skaugumsåsen en tur på ca. to timer som krones med flott utsikt over Hvalstad og fjorden. Videre er det gode bade- og fiskemuligheter i Semsvannet. Det lokale idrettslaget er Hvalstad IL som tilbyr aktiviteter som fotball og bueskytte. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper fra Jansløkka. Man trenger derfor ikke bil for å komme seg ut i løypenettet. I en periode på vinteren går det skibuss fra Asker til Solli som stopper ved Jansløkka. En kort kjøretur unna byr Asker på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst, kultur og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/ konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb. I tillegg har Risenga svømmehall og et flott badeland med alle fasiliteter. Kort vei til Leikarvollen hvor det også er ballbinge. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl. a. Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Trekanten i Asker. Senteret har 75 butikker og 800 parkeringsplasser. Holmen Senter, Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter ligger også i kort avstand fra boligen. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Solgården og ligger ca. 290 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Asker, 8 min til Sandvika, 17 min til Drammen, 21 min til Oslo S, samt 50 min til Oslo lufthavn. Vakås stasjon er den nærmeste togstasjon ca 1 km ifra boligen, noe som tar minutter å gå. Ellers er det godt med parkeringsplasser ved stasjonen. Stasjonen betjenes av linje L1 Spikkestad Lillestrøm. Det er avgang hvert kvarter i begge retninger. Ved stasjonen er det også kolonialbutikk (Matkroken). Barnehager og skoler Eiendommen har gangavstand til Jansløkka barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Solvang ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Veibeskrivelse Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Arealer og innholdsbeskrivelse Totalt bruttoareal: 224 kvm Totalt bruksareal: 240 kvm Totalt primærrom: 178 kvm Bruksareal: Enebolig 201 kvm Garasje 39 kvm Primærrom: Enebolig: Kjeller: 34 kvm: Vaskerom/bad, gang, kjellerstue. 1. etasje 91 kvm: Entré, wc, hall, trapperom, stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje 53 kvm: Sekundærrom: Enebolig: Kjeller: 10 kvm: 2 boder. 1. etasje 13 kvm: Glassveranda/ vinterhage. Garasje: 39 kvm: Garasje med 2 bilplasser + bod i bakkant. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Tomten Eiet tomt. Eneboligen er beliggende på solrik, planert tomt med fin utsikt mot sjøen og nærliggende områder. Boligen har en koselig hage med diverse beplantning og delvis omkransende, samt disponerer halvdel av grusbelagt gårdsplass på ca. 155 kvm. Boligen har utgang fra stuen til hellelagt uteplass, samt fra alle soverom på tredje halvplan til delvis overbygget veranda langs den ene langveggen. Videre er adkomst fra spisestuen til vinterhage med skjermende markise og videre utgang til hagen. Det er en liten bod i hagen til for eksempel gassgrill. Parkering To biloppstillingsplasser i felles garasjebygg, samt parkering på gårdsplass. Øvrig parkering i gate etter

7 områdets gjeldende bestemmelser. Vei, vann og avløp Eiendommen har adkomst via offentlig, privat stikkvei med nabo Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Byggeår 1981 Bebyggelsen Arkitekttegnet enebolig over 2 plan, fordelt på 4 halvplan. Veranda bygget inn til vinterhage i Grunn og fundamenter. - Fundamentert til antatt faste masser. Drenering fra byggeår. Yttervegger: - Grunnmur i leca Yttervegger med bindingsverk, utvendig panelkledning. * Malt utvendig i Takkonstruksjoner: - Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak, tekket med takstein. - Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt metall. Vinduer: - Vinduer med trelags isolerglass. Enkle glass fra 1998 i vinterhage, vinduene kan skyves til siden. * Nytt vindu i vaskerom i 2000 Balkonger, terrasser ol: - Uteplass med betongheller ut fra stue. - Glassveranda med skyvevinduer. Markise. - Veranda med tett beslag og tredekke. Takrenne i front. * Malt rekkverk i Nytt TIL beslag under tregulv i Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte takst. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1/10/87. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 1. Redusere åpninger innvendig trapperekverk. 2. Redusere åpninger skillevegg stuer. 3. Avstand ovn rekkverk for liten (37 cm). 4. Lufting bad 2.etg. 5. Brannstige. 6. Husnr. skilt. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Eventuell adgang til utleie Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Standard Vakåsveien 111 er en lys og tiltalende enebolig over fire halvplan. Eiendommen er beliggende i et rolig og idyllisk villaområde ved Skaugum, med umiddelbar nærhet til flotte turog friluftsområder. Boligen er bygget med åpen løsning mellom alle 4 plan noe som gir et luftig bomiljø, og store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp. Eneboligen har utgang fra stuen til hellelagt uteplass, fra alle soverommene til delvis overbygget veranda, vinterhage med skjermende markise, og to biloppstillingsplasser i felles garasjebygg. Det finnes ytterligere parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Innvendig ble boligen omfattende overflatebehandlet i 2015, da det også ble lagt ny parkett i flere rom. Man må regne med modernisering av kjøkken og bad om man ønsker å ha dagens strandard Boligen har bl.a. kjøkken med romslig spiseplass, flott peis med innsats i stuen, luftig spisestue med plass for langbord, og en trivelig kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning. Videre finnes det 1 baderom med bl.a. badekar, separat wc, 1 vaskerom med ekstra dusj, gjestetoalett og tre innbydende soverom med garderobeløsning, samt lagringsplass i to innvendige boder. Planløsning: U. etasje: Gang, kjellerstue, vaskerom/ bad og 2 boder. 1. halvplan: Entré, hall, trapperom, stue og wc. 2. halvplan: Kjøkken, spisestue og vinterhage. 3. halvplan: Gang/trapperom, bad og 3 soverom. Entré/hall: Boligen har adkomst via entrédør med sidefelt i ujevnt glass. Døren har digital dørlås tilknyttet alarmanlegget og er også styrbar via internett. Entreen gir et fint førsteinntrykk av eneboligen og er innredet med brune fliser på gulv, lysmalt panel på vegg, og gulvvarme. Fra entreen er det videre inngang til en romslig hall med fliser på gulv, lysmalt panel på vegg, gulvvarme og god plass for garderobeskap. Kjøkken: Eneboligen har et robust, eldre kjøkken med ekstra takhøyde og romslig spiseplass. Innredningen har profilerte fronter i beiset eik, vitrineskap, benkebelysning, lattefargede kitchen boards over benk, og laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre har kjøkkenet integrert stekeovn, platetopp, ventilator, nisje for kjøleskap og

8 opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har belegg på gulv. Stue: Eneboligen har en lys og tiltalende stue beliggende på første halvplan. Stuen har 1-stavs parkett på gulv, gulvvarme, gjennomgående hylleseksjon opp mot spisestuen, og god plass for sofaløsning tilhørende møblement og spisebord. Rommets definitive blikkfang er en større peis med innsats, tilkoblet et grovt, åpent pipeløp i hvitmalt teglstein. Stuen har rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater, samt utgang til hellelagt uteplass via dobbel skyvedør. Spisestue: Spisestuen er meget luftig med takhøyde opp til tredje halvplan, synlig takbjelke, åpen hylleseksjon ned mot stuen, og en takhøy, heldekkende vindusflate ut mot vinterhagen. Videre har rommet har 3- stavs parkett på gulv, hvitmalt panel på vegg, samt rikelig med plass for langbord. Kjellerstue: Boligen innehar i tillegg en trivelig kjellerstue med god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har 1-stavs parkett på gulv, hvitmalt panel på vegger og i tak, gulvvarme, samt fint lysinnslipp fra flere kjellervinduer. Rommet er også utstyrt med varmepumpe. Vinterhage: Fra spisestuen er det direkte adkomst til en lys og særdeles koselig vinterhage med ekstra takhøyde, takhøye vindusflater og skjermende markise. Vinterhagen har laminat på gulv, god plass for sittegruppe, og fint utsyn over nærområdet. Vaskerom med dusj: Boligen inneholder et vaskerom med ekstra dusj og ett separat wc. Vaskerommet i underetasjen er innredet med lyse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, sluk, utslagskum, åpen dusjhjørne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har direkte inngang fra hagen. Bad: Badet ligger i tilknytning til soverommene på tredje halvplan. Badet er innredet med mosegrønne fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights, speil med belysning, enkel servant, servantskap, laminat benkeplate, og veggskap. I tillegg finnes det badekar og dusjnisje. Soverom og garderobe: Eneboligen har tre innbydende soverom med tilhørende garderobeløsning og utgang til veranda. Boligen har for øvrig god lagringsplass i to innvendige boder. Oppvarming Dersom beboelsesrom ikke har veggeller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe fra ca Varmekabler i badene, wc, entré, hall, stue og kjellerstue. Påkostninger: Montert nye termostater med følere under parkett i hall, stue og kjellerstue. Energimerke. Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra Eiendommens utgifter Kommunale avgifter er kr 3.929,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, feiing og tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr ,- pr. år. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-. Boligen er tilknyttet Riks-TV med egen takantenne og antenneuttak i stue, vinterhage, kjellerstue og kjøkken. Ellers er det fiberbredbånd fra Telenor. Man mulighet for å ta inn TV over fiber fra Telenor eller NextGenTel med suveren kvalitet. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Likningsverdi Likningsverdi for 2014 er kr ,- ifølge selger. Beløpet er gitt på grunnlag av at selger bor fast i boligen. Ved øvrig bruk av eiendommen er likningsverdien kr ,20 (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdi. Tinglyste heftelser og rettigheter Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen Best. om adkomstrett. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler. Regulering Reguleringsplan: Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 52 F med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan: Eiendommen ligger i nåværende boligområde i kommuneplanen, i område merket JH15 fortettingsområde. Vi gjør oppmerksom på at eiendommen ligger i bevaringsområde i reguleringsplanen. Eiendommen ligger i et område med stort kulturhistorisk innhold: se eget vedlegg.

9 Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: Kommuneplan og gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/ Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Diverse Selger opplevde noe drypp i vinterhage ved ekstrem vær, reparert med silikon. Omkostninger I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til Staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,00. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,00 pr. stk. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 9.200,00,- Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. Budregler Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www. krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Finansiering Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte. Hvitvaskingsreglene Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. Eierskifteforsikring Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Budgivere forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar for mangler ved eiendommen slik dette ansvaret er fastlagt i avhendingsloven. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel og det er frivillig å tegne forsikringen. Les mer om forsikringen på Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Avhendingsloven Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Provisjon: 1,25 av salgssummen. Grunnhonorar: kr ,- Oppgjørshonorar: kr 3.950,- Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Verdi- og lånetakst over Vakåsveien HVALSTAD Gnr. 29 Bnr. 153 Bolig + 1/2 andel av bnr. 32, gårdsplass/adkomst ASKER KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Eiendom beliggende i et stille villastrøk mellom Hvalstad og Jansløkka. Gode solforhold. Utsikt til sjøen og omkringliggende områder. Kort kjøreavstand til Asker sentrum. Skole og barnehage i området. Enebolig over 2 plan, fordelt på 4 halvplan, oppført i Veranda bygget inn til vinterhage i Malt de fleste flater innvendig og utvendig i 2015 samt lagt parkett i stue, kjellerstue. soverom og gang i 2. etasje. Eldre bad og kjøkken. Noe oppussing må påregnes. Tomten er planert og opparbeidet med gressplen, beplanting og hekk. Gruset gårdsplass. Parkering for to biler i garasje som er plassert på egen tomt. Garasjebygget deles med nabo - tomtegrense går midt i bygningen. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester ah@takstsenteret.no Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

33 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD Org.nr: Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Ved boligomsetning gir ikke Verdi- og lånetakst fullgod teknisk informasjon om boligen, da den ikke er en tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler derfor at det ved omsetning av boliger benyttes Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det utrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Rekvirent Rekvirert av: Arild Ranum Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: , ah@takstsenteret.no - Arild Ranum Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Situasjonskart Utskrift fra Asker Kommunes internettsider. EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 29 Bnr. 153 Bolig + 1/2 andel av bnr. 32, gårdsplass/adkomst Hjemmelshaver: Arild Ranum Astrid Villand Tomt: Eiet tomt. Areal 596,6 m -i tillegg kommer 1/2 andel areal av gårdsplass på 155 m -i henhold til utskrift fra Infoland Konsesjonsplikt: Ikke konsesjonspliktig Adkomst: Offentlig, privat stikkvei med nabo Vann: Private stikkledninger til off. nett. Avløp: Private stikkledninger til off. nett. Regulering: Regulert Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

34 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD Org.nr: Bygninger på eiendommen Enebolig Byggeår: iflg. eier. Ombygd: Innbygget veranda i Dobbelgarasje Byggeår: iflg. eier. Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer for arealmåling Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Verdi NTFS og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Enebolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m Anvendelse BTA m Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom U. etg Vaskerom/bad, 2 boder, gang, kjellerstue. Egen inngang til vaskerom. 1. etg. (2 halvplan) halvplan: Entré, hall, wc, trapperom, stue. 2. halvplan: Spisestue, kjøkken, glassveranda/vinterhage. Utgang til uteplass og hage fra stue. Ugang til hage fra glassveranda. 2. etg Gang/trapperom, bad, 3 soverom. Utgang til veranda fra alle soverom. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Enebolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom U. etg Vaskerom/bad, gang, kjellerstue 2 boder 1. etg. (2 halvplan) Entré, wc, hall, trapperom, stue, spisestue, Glassveranda/vinterhage kjøkken 2. etg Gang/trapperom, bad, 3 soverom Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

35 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD Dobbelgarasje - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m Anvendelse BTA m Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Garasje bilplasser. En bod i bakkant. Sum bygning Dobbelgarasje - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Garasje Plass for to biler, bod Org.nr: KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Enebolig Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Enebolig 210 Grunn og fundamenter, generelt Fundamentert til antatt faste masser. Drenering fra byggeår. 225 Yttervegger Grunnmur: Leca Yttervegger med bindingsverk, utvendig panelkledning. Påkostninger: Malt utvendig i Takkonstruksjoner Yttertak i trekonstruksjon, luftet saltak, tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt metall. 233 Vinduer Vinduer med 3-lags isolerglass. Enkle glass fra 1999 i vinterhage, vinduene kan skyves til siden. Satt inn vindu i vaskerom i Påkostninger: Skiftet isolerglasset i kjellervindu i Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er år. 235 Ytterdører og porter Hoveddør i tre med digital dørlås tilknyttet alarmanlegget, kan også styres over internett. Malt tredør til vaskerom. Isolerglass i verandadører og heve-skyvedør i stue. Enkelt glass i dør på glassveranda. Påkostninger: Nye isolerglass i verandadører i Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt Overflater med hovedsakelig; Malt panel, malt tapet, malte panelplater, malt mur. Fliser i bad og bad/vaskerom. Påkostninger: Malt og tapetsert de fleste flater i 2015 samt nye panelplater på et soverom. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

36 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD Org.nr: Innvendige dører Malte 1-speils dører. Påkostninger: Malt dører i Himlinger inklusive taklister Overflater med hovedsakelig; Malt panel, tak-ess og panel. Påkostninger: Malt de fleste overflater i Gulv og overflate Støptgulv mot grunn (underetasje og halve 1. etasje). Elementdekke i murkonstruksjon for glassveranda. Trebjelkelag i øvrige dekker. Overflater med hovedsakelig; 1-stavs parkett, 3-stavs parkett, laminat og belegg. Fliser i hall, entré, wc, bad og vaskerom. Påkostninger: Ny parkett i stue, kjellerstue, gang i 2. etasje og soverom i Vedlikehold ol: Noen fliser i hall m/bom (løse). 261 Trapper og ramper Malt tretrapp. Utvendig tretrapp fra glassveranda/vinterhage. 262 Balkonger, terrasser ol. Uteplass med betongheller ut fra stue. Glassveranda/vinterhage med skyvevinduer. Markise. Veranda med tett beslag og tredekke. Takrenne i front. Påkostninger: Malt rekkverk i Nytt TIL beslag under tregulv i Piper, plassbygde ildsteder m.v. Elementpipe. Innsatspeis med dører i stue. Påkostninger: Nytt beslag fra pipe og opp over møne i 2015 pga. at kraftig slagregn kunne komme igjennom. 272 Kjøkkeninnredning Kjøkken med beisede eike fronter. Laminat benkeplate med nedfelte kummer og platetopp. Integrert stekeovn. Opplegg til oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap. Brannslange i benk. Hvitevarer fra ca Vedlikehold ol: Eldre innredning, normal bruksslitasje og utidsmessighet. 273 Innredning og garnityr for våtrom Underetasje: Bad/vaskerom med dusj, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Bereder på 200 liter fra Flislagt vegger og gulv på vaskerom i ca etasje: Wc med servant og toalett. 2. etasje: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

37 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD Org.nr: Dobbelgarasje Lokalisering Dobbelgarasje Bad med badekar, dusjnisje, servant i innredning og toalett. Seks nye LED downlights i baderomstak Vedlikehold ol: Bad i 2. etasje fra byggeår og bad/vaskerom med tekniske løsninger fra byggeår. Tilfredstiller ikke dagens krav til vanntetthet. 274 Skap og reoler Garderobeskap i soverommene. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Luft til luft varmepumpe fra ca Varmekabler i badene, wc, entré, hall, stue og kjellerstue. Påkostninger: Ny termostater med følere under parkett på varmekabel i stue, hall/entré og kjellerstue i Elkraft, generelt Hovedsikring på 3 x 63 amp. Automatsikringer. Skrusikringer på fordelingskurser. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Riks-tv, kabel-tv og fibernett. 710 Bearbeidet terreng, generelt Gressarealer og beplantning. Hekk i tomtegrense. Gruset gårdsplass og innkjørsel. Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Gruset gulv. Leca i vegger. 2 vippeporter m/motor. Saltak tekket med takstein. Shingel på tak til boden. Enkel tredør. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

38 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 29 Bnr. 153 KOMMUNE ASKER Adresse: Vakåsveien 111, 1395 HVALSTAD VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Stipulerte utgifter Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Enebolig Dobbelgarasje Sum normale byggekostnader: Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 7

39

40

41

42

43

44 Utsnitt fra reguleringsplan 52F 1: Kommunen står ikke til ansvar for feil og mangler i kartgrunnlaget

45

46 Merknader kulturminne: G.nr.: 29 Br.nr.: 153 Merknad: Eiendommen ligger i område med stort kulturhistorisk innhold. Signatur / Dato C. Ziesler / Områder med høyt kulturhistorisk innhold Plan for forvaltning av faste kulturminner i Asker ble utarbeidet i Planen skal revideres og oppdateres i forhold til endringer i bl.a. lovverket. Et område med stort kulturhistorisk innhold kan inneholde ett eller flere miljøer og enkeltobjekter som ikke er tilordnet miljø (se definisjon under vedlegg 1 der de registrerte miljøene er omtalt). Målet med denne verneplanen er å sikre et representativt tverrsnitt av objekter og områder som belyser Askers utvikling både med hensyn til bosetting og næringsvirksomhet. Det er viktig at alle typer kulturpåvirket landskap og helhetlige bygningsmiljøer blir representert i en verneplan. Man legger derfor vekt på å verne større arealmessige eller funksjons-messige sammenhenger - såkalte områder med stort kulturhistorisk innhold. Nedenfor er det gitt en oversikt over slike områder som er aktuelle i Asker. To faktorer har i særlig grad vært med på å bestemme avgrensningen av en del av områdene: Samferdsel og jordbrukslandskap - begge to avhengig av Asker historie og situasjon i dag. Veifar har fra uminnelige tider bundet gårder og grender sammen. Naturgrunnlag og samferdselsårer er viktige grunnsteiner i forståelsen av et områdes historiske utvikling. Samferdsel har foregått både til vanns og til lands. Her er det viktig å huske at i de kystnære områder (som Asker) var ferdselen til vanns i tidligere tider den viktigste. Samferdselsminnene befinner seg ofte i kulturhistoriske viktige områder - derfor er det ofte aktuelt å se disse i sammenheng med andre kulturminner. Asker er i dag en delvis urban kommune, dette som følge av en prosess som startet opp mot slutten av 1800-t. Jordbruket har hatt en sentral plass i utviklingen av kommunen. Asker var en foregangsbygd innen jord- og hagebruk og en av landets viktigste landbruksskoler lå her. Det er derfor viktig å sikre et representativt utvalg av gårdsbruk og kulturlandskap. I tillegg kommer det sterke utbyggingspresset i kommunen som gjør det viktig å sikre grønne lunger som rekreasjonsareal for befolkningen. Registrering Verneplaner som omfatter større arealer med kulturhistorisk innhold forutsetter at det foreligger et sammenfattende registreringsmateriale som kan danne grunnlag for utvelgelse av

47 områder. I Asker forelå SEFRAK-registreringen. Det ble også foretatt en del tilleggsregistreringer. Jordbrukets kulturlandskap er mangelfullt registrert. Avgrensning Avgrensningen av miljøer som omfatter jordbruksområder er hemmet av at kulturlandskapet ikke er systematisk registrert. Avgrensningen som er foretatt av enkelte miljøer må derfor oppfattes som en avgrensning av et område der man har et landskap med store kvaliteter i sammenheng med kulturminne-miljøer der de fleste har høy verneverdi. Disse store områdene har man derfor ikke foreslått som helhet lagt ut til spesialområde bevaring, men kombinert formål landbruk og spesialområde for bevaring av kulturminner. 6.1 INNDELING AV OMRÅDENE 1. Nesbukta 2. Bebyggelsen ved Landøystranda 3. Hval Gård, Hvalstrand Bad 4. Leangen, Bårdsrud, Teigen, Båstad 5. Konglungen 6. Løkenes, Vettre, Åby 7. Blakstad - Sjøvollbukta 8. Vollen 9. Isdammer og arbeiderboliger - Sjøstrand 10. Nesøya Hovedgård 11. Groset 12. Hvalstad, Solstad, Skustad, Berger, Torstad, Åstad 13. Kongeveien - Ravnsborg 14. Hvalstadåsen 15. Kunstnerdalen 16. Syverstad 17. Askergårdene - Asker sentrum 18. Asker kirke, prestegården, Haugbo 19. Skaugum 20. Tveter, Sem, Berg, deler av Vøyen og Skaugum (Semsv. lsk.v. omr.) 21. Hanevoll, Biterud, Hagen, Bakke, Jøssong, Hogstad, Brensrud, Finsrud 22. Solli 23. Bergsmarka 24. Del av Gml. Drammensvei og bebyggelsen langs denne 25. Dikemark 26. Felt med skjerp i Drengsrudmarka, Stupet 27. Foliefabrikken, Bondibroen 28. Heggedal 29. Sætredemningen og Vassbråtakleiva 30. Blakstad Hovedgård 31. Østenstadveien 32. Gui, Gisle, Østern, Yggeset og det gamle veifaret

48 Område 15 - Kunstnerdalen Evalueringsmiljøer 285,286,287,288, ,293,294,295,301,302,303,304 Landskap: Dette er Hvalstaddalen - opprinnelig et frodig dalsøkk som den gamle Kongeveien fulgte. I dag et tettbygd strøk preget av villaer i store hager. Kort historikk: Mot slutten av 1600-t. ble Kongeveien lagt gjennom dalen. Mot slutten av 1800-t. ble denne forbedret og nåværende Kirkeveien ble ny trase. I 1872 stod Drammensbanen ferdig med stasjon på Hvalstad. Disse samferdselsårene ble avgjørende for bebyggelsen i dalen. Før jernbanen bestod bebyggelsen hovedsakelig av noen plasser langs Kongeveien. På flere av disse bodde håndverkere. Som en konsekvens av stasjonen vokste det fram en blanding av landsteder og fast boligbebyggelse langs veifara i nærheten av stasjonen. Flere kunstnere slo seg ned her og området ble også kalt Kunstnerdalen. På Hvalstad samlet Otto og Tilla Hvalstad hus både fra Asker og andre steder, og bruket fikk etterhvert status som Asker Museum. Med utgangspunkt i Tilla Hvalstads arbeid for vanskeligstilte barn fra hovedstaden, ble et av landstedene utbygd til Brusetkollen fritidshjem, og det er i drift den dag i dag. Registreringer: Det er registrert 65 nyere tids minner i området. Av disse er 6 andre minner - resten er bygninger. 17 av minnene er lokalisert til Brusetkollen og Asker Museum. På Asker Museum står foruten bygninger knyttet til bruket et gammelt empirehus, driftsbygning med tømmerlåve, stabbur og smie fra Asker. Samt loft og bur fra Telemark, dessuten noen andre tilflytta hus. På Brusetkollen ble den gamle hovedbygningen utvidet og et nytt stort skoleanlegg bygd da Oslo Sanitetsforening kom i gang med fritidsskolen. Det dominerende innslaget er likevel villaeiendommer fra 10-åra rundt Noen av disse tilhørte opprinnelig et mer jordbruksrelatert samfunn og hadde sin opprinnelse i plassene Labråten, Svølkopp, Løkkehaugen og Granskog. Trolig kan også et par av de andre husa ha opprinnelse i gamle plasser. Villa-bebyggelsen spenner over et vidt spekter av stilinnslag: sveitserstil, jugend, nasjonalromantikk, nyklassisisme. Vernestatus: En del av området er i kommuneplanen avmerket som bevaringsverdig bygningsmiljø. Loftet og buret fra Telemark er automatisk freda. Jordmorstua (Løkkehaugen) er regulert til spesialområde bevaring. Begrunnelse: Bygningshistorisk har området høy verdi på grunn av bebyggelsens mangfold og enkeltminners høye autentisitet og sjeldenhet. Asker Museum har som allerede nevnt et mangfold av eldre, verdifulle bygninger og i tillegg et hageanlegg av høy verdi. Med sine forskjellige stilpreg gir villaene et variert bilde av eldre norske villatyper. På grunn av den

49 høye autentisiteten og den nåværende bruken har Brusetkollen Friluftsskole også høy sosialhistorisk verdi. Hele miljøet har høy historisk verdi på grunn av sin tilknytning til kjente kunstnere og kulturpersonligheter som Otto og Tilla Hvalstad, Hulda og Arne Garborg, Johan Bojer, for å nevne noen av de mest kjente. Hele dalen er preget av en frodig vegetasjon og vakre hageanlegg. Dette sammen med noen av bygningenes markante beliggenhet gir området en høy estetisk verdi. Dette kombinert med den høye identitetsverdien miljøet har for lokalsamfunnet gir det en meget høy opplevelsesverdi. Forslag til forvaltning: Hele området bør reguleres til spesialområde bevaring. Asker kommune tar forbehold om feil som skyldes avvik i datagrunnlaget.

50

51 For deg som vurderer å selge Tilgang på flere kjøpere Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål i tillegg til kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har ca aktive boligsøkere registrert i vårt BoligsøkerRegister. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje har vi allerede kjøperen til din bolig? Finn din kjøper på krogsveen.no Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på. Tilgjengelig 24 timer i døgnet På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle vedlegg og legge inn elektronisk bud (E-bud). I tillegg kan du legge inn bud med vår budapp. Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer i døgnet ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter.

52 Krogsveen - litt mer siden 1975 Krogsveen - spesialist med mer enn 35 års erfaring Som spesialist på eiendomsmegling siden 1975 har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vi jobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling. Kunnskap og erfaring er satt i system. Vår grundighet gjennom mange år gir oss fornøyde kunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet. Det er vi stolte av. Og det forplikter. For deg som er i boligmarkedet På våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingen i markedet - både der du bor og dit du vil flytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i området og hva som er til salgs. Hva andre kunder mener om Krogsveen etter salgsprosessen kan det jo også være kjekt å vite litt om - før du velger megler. Det kan være lønnsomt å følge med i markedet - enten du skal kjøpe eller selge.

53 Skal du leie ut bolig? Vi leier ut og forvalter over 1000 boliger på vegne av enkeltpersoner og andre eiendomsbesittere i Oslo og Akershus. Vi hjelper deg med hele utleieprosessen og sørger for at husleien står på din konto til avtalt tid. Kontakt oss i dag for en kostnadsfri befaring! Krogsveen Boligutleie E-post: boligutleie@krogsveen.no Tlf.: Hjemmeside: krogsveen.no/boligutleie Avd. Løren: Lørenveien 50, 0585 Oslo Avd. Tjuvholmen: Bolette brygge 3, 0252 Oslo

54 Du har boligdrømmer. Vi har boliglån. Boliglån fra 2,50 % rente nom. Bolig koster, og lån må man ha. Lav rente er selvsagt viktig, det får du hos oss. 8E OSRXEOX W² LNIPTIV ZM HIK QSX FSPMKHV QQIR :²VX Q²P IV EX HY R²V HMRI +NIPHIV &SPMKP²R 9RK )JJ VIRXI Ā ăć Ā QMPP S Āă ²V 8SXEPX Ā ąþć ÿąÿ OV Søk på danskebank.no/boliglån eller ring 08540

55 Nye budregler fra 2014 Hva er nytt for deg som budgiver? Fra 2014 skal all budgivning foregå skriftlig. Dette gjelder også alle budforhøyelser, eventuelle motbud fra selger og selve aksepten på budet. I tillegg må budgiver levere gyldig legitimasjon og signatur til megler for at budet skal være gyldig. Megler har ikke lov til å formidle bud før disse vilkårene er oppfylt. Krogsveen tilbyr enkel budgivning fra både PC og mobil og som innfrir de nye budreglene. Fra mobil kan du legge inn bud med Krogsveens budapp. Den kan lastes ned på alle smarttelefoner. Budapp er enkel i bruk og kan benyttes i all budgivning også på eiendommer som selges gjennom andre meglerkjeder enn Krogsveen. Alternativt kan bud inngis elektronisk (e-bud) fra PC via Denne løsningen innehar Bank-ID, så her slipper man å ta bilde av ID og signatur. Det er også mulig å sende et bilde av ID og egen signatur til megler per MMS eller e-post sammen med utfylt budskjema. Eventuelt kan du komme innom en av våre avdelinger. Budforhøyelser kan deretter foregå på SMS eller e-post til megler. Megler vil fortløpende bekrefte at budet er mottatt, men påse allikevel at budet ditt kommer frem til megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Budforhøyelser bør være gyldig i minimum 30 minutter. Med Krogsveens tekniske løsninger for budgivning, fra mobil og PC, skal det være enkelt og trygt for deg som budgiver. Les mer om de nye budgivningsreglene i salgsoppgaven eller på Skann QR-koden for å lese mer og laste ned bud-appen. Eventuelt gå inn på:

56 Lynvurder boligen din - få svar innen en arbeidsdag! Ta Krogsveens lynvurdering på lynvurdering.no Det tar bare tre minutter og er gratis!

57 BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan inngis elektronisk via vår bud-app, se eller vår e-bud tjeneste på EIENDOMMEN Oppdragsnr /15 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr KR-kode: KR Adresse: Vakåsveien 111, 1395 Hvalstad. Gnr. 29,29, bnr. 153,32 i Asker kommune. samt omkostninger i henhold til salgsoppgave. VILKÅR Ønsket overtagelse (angi mnd.) Budet er bindende for undertegnede frem til og med Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00. Eventuelle betingelser (se baksiden): FINANSIERING Jeg/vi ønsker å bli kontaktet av Danske Bank for et finansieringstilbud Eiendomsmegler Krogsveen mottar provisjon fra banken ved formidling av lånekunder. Egenkapital kr Lån i låneinstitusjon oppgi kontaktperson, telefonnummer og mailadresse: EGENKAPITALEN BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig/ annen eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet PERSONALIA (bruk blokkbokstaver) Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Adresse: Postnr./sted: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato: Underskrift Underskrift Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker, faks:

58 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.