SAMEIEVEDTEKTER FOR A2 Slottet Boligsameie (heretter kalt Sameiet)

Transkript

1 SAMEIEVEDTEKTER FOR A2 Slottet Boligsameie (heretter kalt Sameiet) Gnr. 125 og bnr. 448 i Ski kommune. Vedtatt ved seksjoneringen Endret på ekstraordinært sameiermøte Navn, opprettelse og formål Eiendommen gnr. 125, bnr. 448 i Ski kommune ligger i sameie mellom eierne, heretter benevnt "Sameier" enkeltvis og samlet "Sameiere og/eller Sameiere/-ne" av de seksjoner som bebyggelsen på eiendommen er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på de enkelte seksjoners bruksenhet målt i BRA. Sameiet har til formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjonen av eiendommen gnr. 125, bnr. 448 i Ski kommune, med fellesanlegg av enhver art. Sameiet er opprettet ved seksjonering. 2 Organisering av sameiet og råderett. Alle seksjonseierne er medeiere av sameiet. Seksjonen kan ikke skilles fra deltagerinteressen i sameiet. Hver sameier skal motta skjøte for sin seksjon, med enerett til bruk av denne. Hver sameier plikter å overholde bestemmelsene som følger av oppdelingsbegjæringen, lov om eierseksjoner og disse vedtekter samt evt. generelle ordensregler som til enhver tid blir fastsatt i sameiet. Leiligheter på bakkeplan har vedlikeholdsplikt for et mindre området utenfor egne innganger og husvegger. Eier av garasjeplass(er) og bod(er), har fri råderett over disse, dog skal det til enhver tid være minimum 1 biloppstillingsplass og 1 bod tilhørende hver boligseksjon. Dette kan ikke endres uten samtykke fra Ski Kommune, iht gjeldende reguleringsbestemmelser. For øvrig henvises det til egne garasje- og bodvedtekter. Eier av garasjeplass(er), kan fritt disponere disse til eget bruk eller fremleie. Bruksenheten og fellesarealene kan bare nyttes i samsvar med formålet, og må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Ledninger, rør og liknende nødvendige installasjoner kan føres gjennom bruksenheten hvis det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameieren skal gi adgang til bruksenheten for nødvendig ettersyn og vedlikehold av installasjonene.

2 3 Adkomst og fellesareal Felles trappe- og heishus Det er felles trappe- og heishus for eiendommene gnr. 125 og bnr. 448 og 453, med gjensidig drift og vedlikeholdsplikt mellom sameiene fordelt iht til sameiebrøk. Bygging Det tillates herved bygging inntil tomtegrensen for eiendommene med gnr. 125 bnr. 447, gnr. 125 bnr. 448 og gnr. 125 bnr Vedlikehold Sameiene gnr. 125 bnr. 447, 448, 449, 450, 453 har vedlikehold- og driftsplikt for gang/sykkelsti, og garasjeanlegg fellesareal Fellesareal Det er bruksrett og vedlikeholdsplikt til utomhusareal for eiendommen gnr. 125 bnr. 447, 448, 449, 450, 453 og eller Slottet A1 og A2a og A2b. Utomhusareal er fellesareal for disse eiendommene i fellesskap. Vann- og avløpsledninger Det er felles eierskap, vedlikeholdsplikt o.l av alle felles vann- og avløpsledninger frem til tilknytningspunkt for offentlig nett i Langhusveien, for eiendommene med gnr. 125 bnr. 447, 448, 449, 450, 453 og eller Slottet A1 og A2a og A2b. 4 Fellesutgifter Fellesutgifter er utgifter av enhver art til blant annet vedlikehold, drift og fornyelse av eiendommen og som ikke er knyttet til den enkelte bruksenhet. Fellesutgiftene skal fordeles mellom sameierne etter størrelsen på sameiebrøkene. For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, herunder For kommunale avgifter, samt for omkostninger til drift av garasjeanlegg. Sameiet har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført. Kostnader til Kabel-TV og bredbåndstjenester fordeles med likt beløp pr. seksjon 5 Vedlikehold Innvendig vedlikehold av egen seksjon, påhviler fullt ut og for egen regning den enkelte sameier. Utvendig vedlikehold av bygningsmasse og inn- og utvendige fellesarealer, skal besørges og bekostes av Sameierne i fellesskap. Retningslinjer for drift og vedlikehold av bygning og fellesareal bestemmes av seksjonseiere i felleskap. Skader som er påført av en Sameier eller noen som en Sameier har gitt adgang til eiendommen, er vedkommende Sameier ansvarlig for å utbedre for egen regning.

3 For vann- og avløpsledninger regnes hver Sameiers ansvar for vedlikehold og eventuelt fornyelse fra og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og for elektriske ledninger regnes fra og med seksjonens sikringsboks. Sameierne har plikt til innenfor egen seksjon å gjennomføre forsvarlig vedlikehold slik at det ikke oppstår skade eller fare for skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulempe for andre sameierne. Det er felles vedlikeholdsansvar for fellesareal (oppmerket i utomhusplan), samt felles vannog stikkledninger med Skansen, frem til kommunalt anlegg. 6 Styret Sameiet skal ha et styre som skal bestå av en leder og to til fire andre medlemmer. Det kan velges inntil to varamedlemmer. Styreleder og styremedlemmenes tjenestetid er to år om ikke annet blir bestemt ved valget. Varamedlemmenes tjenestetid er ett år. Ved valg anses den/de med flest stemmer som valgt. 7 Vedlikeholdsfond Sameiermøtet vedtar avsetning til fond til dekning av fremtidige vedlikeholdsutgifter, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. De beløp seksjonseierne skal innbetale til fondet innkreves i den månedlige betaling til dekning av fellesutgiftene. 8 Styrets kompetanse Styret skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i sameiermøtet. Styret har herunder i samsvar med lov om eierseksjoner å treffe alle bestemmelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. I felles anliggender og ved salg, pantsettelse eller bortfeste, representerer styret sameierne og forplikter dem ved sin underskrift. 9 Sameiermøtet Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet. Ordinært sameiermøte holdes hvert år innen Ekstraordinært sameiermøte skal holdes når en av sameierne krever det og samtidig oppgi hvilke saker man ønsker behandlet. Innkalling til sameiermøtet skal skje skriftlig til medlemmene med varsel på minst åtte dager, høyst tjue dager. Ekstraordinært sameiermøte kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som likevel skal være minst 3 dager. 10 Saker som skal behandles på ordinært sameiermøte På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: Styrets årsberetning

4 Styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår til eventuell godkjenning Andre saker som er nevnt i innkalling 11 Mislighold Hvis en sameier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen, jfr. Eierseksjonsloven 26. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegget om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. 12 Fravikelse Medfører sameierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er sameierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan sameiets beboere kreve fravikelse av seksjonen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13, jfr. Lov om eierseksjoner Bygningsmessige arbeider Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av utvendige farger etc. kan bare skje etter skriftlig forhåndsgodkjenning av sameiet v/styret. Bygningsarbeider som skal og må meldes til bygningsmyndighetene, må skriftlig forhåndsgodkjennes av sameiet v/styret før byggemelding kan sendes. 14 Regnskap Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. 15 Fellesareal Sameierne plikter i fellesskap å vedlikeholde med eventuell drifting og opprustning av felles areal / lekeareal. Det er felles adkomstrett over fellesareal/utomhusareal og garasjeanlegg for blokk A1, A2a og A2b. Dette kan ikke endres uten samtykke fra Ski Kommune. Hus A2a og A2b har gjensidig adkomstrett, og ansvar for drift og vedlikehold av felles heisog trappehus, fordelt etter brøk.

5 16 Garasjeanlegg Se egne vedtekter. 17 Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter, foruten vedtekter regulert av Ski kommune, kan kun besluttes av sameierne i fellesskap. 15 kan ikke endres uten 2/3 enighet av seksjonene, eventuelt med krav til tilslutning fra de sameiere som berøres av endringen. 18 Rett til reseksjonering for deling av seksjon Seksjon nr. 28 består opprinnelig av to seksjoner som er omgjort til en seksjon forut for seksjonering. Hjemmelshaver av seksjon nr. 28 gis rett til å reseksjonere for deling av sin seksjon tilbake til to boenheter. Retten er ikke begrenset i tid. Seksjonen opprettholder stemmerett for to seksjoner i Sameiet fra seksjoneringstidspunktet. Sameiet/styret/øvrige seksjonseiere er forpliktet til å gi nødvendig tilslutning uten opphold for reseksjonering på forespørsel fra hjemmelshaver. Kostnadene med reseksjonering bæres av seksjonseier av seksjon 28. Seksjonseier(e) av seksjon 28 forplikter seg til å søke om nødvendig godkjenninger ovenfor offentlig myndighet for å dele seksjonen i to. Seksjonseier(e) er ansvarlig for kostnad og utførelse av tiltaket for å dele seksjonen. Retten er overførbar til eventuell fremtidig kjøper og senere eier av seksjon 28. Endring av denne bestemmelsen krever tilslutning fra seksjonseier(e) til enhver tid av seksjon Forholdet til lov om eierseksjoner For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, eller når vedtektene strider mot eierseksjonsloven, gjelder reglene i lov om eierseksjoner av 27. mai 1997.

6 SAMEIEVEDTEKTER FOR GARASJEANLEGG BOLIGBLOKK A1, A2a og A2b Gnr. 125 og bnr. 4 (nytt bnr. ved fradeling) i Ski kommune. 1. Navn, opprettelse og formål Vedtekter for garasjeanlegget for Haugbro Terrasse boligblokk A1, A2a og A2b., heretter kalt Garasjevedtekter. Vedtektene skal alltid følge som en del av sameievedtektene for boligblokkene som benytter dette anlegget. 2. Organisering av garasjeanlegget og råderett. Alle boligseksjonene i boligblokk A1, A2a og A2b skal til enhver tid ha eierskap til minimum 1 stk. biloppstillingsplass og 1 stk. bod i anlegget. Dette gjelder ikke for boligseksjoner som har egne tildelte biloppstillingsplasser eller boder utenfor anlegget. Alle seksjonseiere kan eie og disponere flere enn ovennevnte, men aldri mindre, og forholdet må til enhver tid følge gjeldende reguleringsbestemmelser. Dersom det tilrettelegges for biloppstillingsplasser tilrettelagt for handicap (HC) er disse plassene er behovsprøvd. HC-plasser vil fungere som gjesteparkering etter retningslinjer gitt av styret, så lenge ikke personer med spesielle behov for HC eier leilighet i bygget. Eier som får disponere slik plass plikter å stille sin egen garasjeplass tilgjengelig som gjesteparkering. Hver seksjon skal til enhver tid eie minimum 1 garasjeplass i sameiets garasjeanlegg i henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser (kan ikke endres uten samtykke fra Ski Kommune). Før øvrig kan garasjeplasser fritt omsettes og disponeres. Forretningsfører/styret besitter oversikt over hvilke garasjeplasser og boder som tilhører hver enkelt seksjon. Selger plikter å besørge at salg videreføres ved eierskifte, og blir registrert korrekt, samt underrette forretningsfører/styret. 3. Vedlikehold Retningslinjer for vedlikehold av garasjeanlegget bestemmes av seksjonseiere i felleskap, gjennom styret. Skader som er påført av en seksjonseier eller noen som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen, er vedkommende seksjonseier ansvarlig for å utbedre for egen regning. 4. Endringer i vedtektene Endringer i sameiets vedtekter kan kun besluttes av sameierne i fellesskap. 15 kan ikke endres uten 2/3 enighet av seksjonene.