Kvadraturen. Lømslands vei 1, 4614 KRISTIANSAND S. Prisant.: kr omk. Primærrom: 65 m² Eiendomstype: Leilighet

Transkript

1 Kvadraturen Lømslands vei 1, 4614 KRISTIANSAND S Prisant.: kr omk. Primærrom: 65 m² Eiendomstype: Leilighet

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Informasjon om eiendommen 09 Andre opplysninger 11 Plantegning 12 Velkommen inn 14 Presentasjon av boligen 22 Vedlegg 51 Nabolaget 55 Budskjema 57 Les før du gir bud 2

3 Meget sentralt beliggende leilighet øverst i Kvadraturen, like ved Markens gate. Bosoneparkering. 3

4 Kort om eiendommen Meget pent oppusset 3-roms selveierleilighet, flott beliggende i 2. etasje m/ 2 luftebalkonger. Stort innredet rom (13 kvm) tilhørende seksjonen Adresse Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand s Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 67/65 m² Ant. sov. 2 Boligtype Leilighet Eierform Eier Byggeår 1937 Etasje 2 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 6 4

5 5

6 Informasjon om eiendommen ADRESSE Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand s REGISTERBETEGNELSE Gnr. 150, bnr. 931, snr. 8 i Kristiansand kommune OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Inkludert i fellesutgiftene. Eiendomsskatt og feieavgift faktureres direkte ( kr 5.652,- år 2015). Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. FORRETNINGSFØRER PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0 5. Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA/P-rom: ca. 67 m²/65 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealberegning av Av rettledningen fremgår det at også areal som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P- Rom. Typisk boder som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal utenom bruksenhet inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr pr. mnd. Felleskostnader inkluderer Felles forsikring og strøm, renovasjon, kommunale avgifter, diverse vedlikehold og oppgraderinger m.v. Eiendomsskatten og feieavgift faktureres direkte. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. ANTALL SOVEROM 2 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. 6

7 EIERFORM Eier (eierseksjon) Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. BOLIGTYPE Leilighet ETASJE 2 PARKERING Bosoneparkering - Kun ca kr 170,- pr mnd iflg Kristiansand Parkeringsselskap KF. I gate/vei etter gjeldende bestemmelser. INNHOLD / STANDARD 2. etasje: Meget pent oppusset 3-roms selveierleilighet, flott beliggende i 2. etasje m/ 2 luftebalkonger. Stort innredet rom (13 kvm) tilhørende seksjonen. Gjennomgående leilighet med gode lysforhold og meget god planløsning som utnytter arealet optimalt. Bosoneparkering. Lys og pen entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk kott like ved. Meget pen Strai kjøkkeninnredning (2013) med mye skap- og benkplass. Pent flislagt baderom (2003) fornuftig innredet med dusjkabinett, WC (2013) og pen servant. Varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin. Lys og pen stue med plass til både sittegruppe og spiseseksjon. 2 store soverom med garderobe og luftebalkong. Nye vinduer og balkongdører (2013) montert av Agderservice. Tilhørende 2 kjellerboder på hhv 11 og 2 kvm. Taket ble restaurert i 2009 av Vidar Reger AS. Felles elektrisk anlegg og porttelefon ble byttet med nytt nå i februar Elektrisk utført av Keas, og bytte av porttelefon-proffpartner. SAMEIETS EIENDOM Gnr. 150, bnr. 931 i Kristiansand kommune P-ROM: Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom S-ROM: Bod Tomteareal er ca. 228 m² på eiet tomt. Felles eiet tomt. Areal iht. kommunale opplysninger. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. LØSØRE Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. SAMEIEBRØK 15 / 100 BYGGEÅR Ca i følge Kristiansand kommune. BELIGGENHET Meget sentralt beliggende leilighet øverst i Kvadraturen, like ved Markens gate med alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, et yrende cafèlivog alt bykjernen ellers har å tilby. Turstier langs Otra og Baneheia med flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet samt kort vei til UiA, Bystranda, Odderøya og Ravnedalen. Gangavstand til 7

8 Informasjon om eiendommen togstasjon og rutebilstasjonen med forbindelse til Stavanger og Oslo, fergekai med forbindelse til Danmark. Kort vei til bussholdeplass for rutebuss med avgang til Sørlandsparken i tillegg til alle andre bydeler tilhørende Kristiansand. ADKOMST Lømslands vei, like ved Tordenskjolds gate. BYGGEMÅTE Hovedkonstruksjon av betong. Se for øvrig vedlagte boligsalgsrapport. REGULERING Kommunedelsplan : Kvadraturen og vestre havn dat , jfr. vedlegg Plan under arbeid:sykkelekspressvei, saksbeh.lislevand Sameiet har tidligere hattt en dialog med kommunen om evt salg av eiendommen, men dette er iflg forretningsfører ikke lenger aktuelt. Se for øvrig vedlagte reguleringsbestemmelser og kart. VEI, VANN OG AVLØP Offentlig. STØRRE UTVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER 2013 STØRRE INNVENDIGE MODERNISERINGSARBEIDER LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten. Verdien gjelder som primærbolig BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Iflg Kristiansand kommune foreligger det ikke ferdigattest. OPPVARMING Elektrisk. Ved. ADGANG TIL UTLEIE Ingen restriksjoner utover generelt krav om Radonmåling. Styret i sameiet skal godkjenne utleie. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Se forøvrig vedlagte vedtekter. RADON Sameiet har foretatt Radonmåling, og verdiene er innenfor anbefalt nivå. Se vedlagte egenerklæring. 8

9 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING EIER Tan Phuoc Pham og Chau Nguyen HEFTELSER OG SERVITUTTER Servitutter i grunn: Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Etter avtale BEST. OM ADKOMSTRETT BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE ERKLÆRING/AVTALE Kopi av ovennevnte kan fås ved henvendelse til megler. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Vederlaget betales av selger, og er avtalt til kr ,-. I tillegg betales vederlag for markedsføring og tilrettelegging, totalt kr ,-. Visningshonorar kr 1890,- pr visning. Hvis ikke handel kommer i stand, betaler oppdragsgiver for markedsføring, tilrettelegging, visninger og direkte utlegg. BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Taksten er avholdt den av takstmann Andreas Natvig. 9

10 Andre opplysninger EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Eiendommen selges etter prinsippet ytelse mot ytelse, d.v.s. ingen forskuddsbetaling. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Daniel Ferdinand L. Hellenes Eiendomsmegler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper 10

11 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse. 11

12 12 Velkommen inn

13 13

14 14 Stue / Loftsrom

15 15

16 16 Kjøkken

17 17

18 18 Soverom

19 19

20 20 Bad

21 21

22 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Andreas Natvig Telefon: E-post: post@m2takst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK M2 Takst AS Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

23 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER B N T F NTF NITO T B T D B R T E D TAKSTRAPPORTEN T N T F NTF OM TAKSERINGSFORETAK T NTF B F OM TAKSTMENN T NTF N NTF D I KLAGEORDNING D B K F B A B F N RAPPORTENS STRUKTUR R N S NS NS M NS B NS T TG I T TG S T TG M T TG K TG BEFARINGEN NS D I D I F F D D A Y U B S V A Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 10 23

24 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand LEVETIDSBETRAKTNINGER D B I SINTEF B R N L L TILLEGGSUNDERSØKELSER P T E NS D E T ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER T TG U R G S E S E N G S E T E S T R V D F T K H Arealberegning A NS P T A V P ROM S ROM P P ROM S ROM F E M S H R R Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten. Iøynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel bemerkes. Forøvrig må hele rapporten leses. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 10 24

25 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Takstmannens rolle D T F Konklusjon tilstand Leilighet i leilighetsbygg med hovedkonstruksjon av betong. Leiligheten ble modernisert i 2003 og fremstår som godt vedlikeholdt. Av bygningsmessige avvik nevnes stikkordsmessig: - Merkbare skjevheter/nivåforskjeller enkelte steder på gulv, noe som ansees normalt utfra alder. - Enkel tekking på balkong mot bakgård. Samt terrassebord er modne for utskiftning. Det er også nevnt forhold som bør undersøkes/vurderes nærmere, men dette er forhold som hviler på sameiet i sin helhet. Les rapport i sin helhet for full oversikt. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. KRISTIANSAND S, Andreas Natvig Takstmann Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 10 25

26 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Pham Tan Phuoc og Nguyen Chau Andreas Natvig Befaring/tilstede: Befaringsdato: Pham Tan Phuoc. Eier. - Andreas Natvig. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1001 KRISTIANSAND Gnr: 150 Bnr: 931 Seksjon: 8 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 228 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Pham Tan Phuoc og Nguyen Chau Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring er lest. Fremvist 3 Eiendomsdata.no Eier Megler Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen vesentlige avvik registrert ut fra egne observasjoner på befaringsdag. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 10 26

27 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1937 Kilde: Eiendomsverdi Ubebodd bolig. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 2. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Bod på loft og kjeller er ikke medtatt i areal. Loft: ca 13 kvm. Kjeller: ca 11 kvm. Kjeller: ca 2 kvm Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom Bod Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 10 27

28 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Konstruksjoner Leilighet Drenering - Leilighet Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Drenering Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Vinduer og dører - Leilighet Det er synlig saltutslag på vegger mot tilbakefylt terreng i kjeller. Dette tyder på at drenering er moden for utbedring. En slik utbedring er sameiets felles kostnad og oppgave. Tilstandsgrad settes ikke. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er år. PVC vinduer med trelags isolerglass fra Det ene soveromsvinduet på hovedsoverom tar noe i karm og bør om mulig justeres, ellers OK funksjon. Normal garantitid på isolerglass er 5-10 år. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må påregnes. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Normal tid før utskifting av malte treporter, stål- og aluminiumsporter er år. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Inngangsdør av nyere årgang. Tredør med branndør og laminert overflate. Brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK. Balkongdører av pvc med 3 lags isolerglass. Fra Funksjon OK. Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Ytterdør gateplan er tilknyttet callinganlegg/dørtelefon. Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører av formpresset tre/lettdører, nyere årgang. Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Funksjon OK. Terrasse, balkonger, trapper ol - Leilighet Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 10 28

29 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Balkonger, terrasser ol. Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Balkong mot bakgård på 2 kvm. Dekke av betong. Ingen tegn til vesentlig svikt/ skjevheter i bæring/konstruksjoner. Enkel utførelse med tekking, av gulvbelegg. Drensrør fungerte på befaringsdag. Det antas at gulvbelegg kan fjernes samt at terrassebord er modne for utskiftning. Rekkverkshøyde er noe lavt (80 cm) men er solid festet. TG2 på belegg og terrassebord. Balkong fremside er av betongdekke. Mosedannelse, kan med fordel fjernes da det kan forringe levetid. Balkong er felles med nabo. Rekkverkshøyde er tilfredsillende og er solid festet. Piper og ildsteder - Leilighet Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Etasjeskillere - Leilighet Teglsteinspipe med pusset overflate i soverom og steinsatt/skifter overflate i stue. Nyere vedovn i stue. Ingen vesentlige sprekker registrert på pipe. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Bad - Leilighet Normal tid før reparasjon av etasjeskiller av betong og lettbetong er år. Etasjeskille i betong med påforede tregulv. Det er ikke brukt laser eller rettholdt på gulvene for å måle eventuelle avvik. Merkbare skjevheter/nivåforskjeller enkelte steder på gulv, noe som ansees normalt utfra alder. Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Overflater på innvendige gulv - 2. etasje / Bad Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Baderommet modernisert ca 2003 med fliser på gulv. Fall mot sluk, synlig membran i sluk og det ble ikke registrert unormale utslag ved bruk av fuktindikator i våtsoner. Varmekabler. Bruk av dusjkabinett er en god løsning med tanke på fuktpåkjenning og slitasje. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 10 29

30 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Innredning og garnityr for våtrom - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Luftbehandling, generelt - 2. etasje / Bad Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Kjøkken - Leilighet Dusjkabinett, opplegg vaskemaskin, wc og baderomsinnredning. Utstyr fungerte OK på befaringsdagen. Det var tørt ved avløp til vask i baderomsinnredning. Normal bruksslitasje. Mekanisk avtrekksvifte. Det mangler spalte i dør som skal gi tilluft til rommet, kan med fordel etableres. Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning - 2. etasje / Kjøkken Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Innvendige overflater - Leilighet Kjøkkeninnredning fra 2013, laminerte overflater på fronter og benkeplate. Fuktsperre montert i skapbunn under kjøkkenvask. Det var ingen tegn til fukt. Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Ventilator fungerte OK. Normal mindre bruksslitasje. Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er år. Normal tid før sliping og oljing av tregulv, parkett, lakkert er år. Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Leilighet Fliser på bad, laminat gulv på kjøkken, og ellers parkettgulv i alle rom. Normal bruksslitasje. Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering/ Avløpsrør og sluker av plast. Normal levetid for avløpsrør av plast er år. tilstandsgrad: Det er avløpsrør av støpejern som fellesrør i blokken og disse er utfra estimert levetid og alder modne for utskiftning. Disse bør undersøkes nærmere, men dette er endel av sameiets felles forpliktelse. Det var noe kloakklukt i kjeller på befaringsdag. Ifølge eier har det tidligere vært mindre tilbakeslag i avløp nabooppgang. Vannrør av kobber. Normal levetid for vannrør av kobber er år. Varmtvannsbereder fra Normal levetid på varmtvannsbereder er år. Volum 198 liter. Plassert i felles vaskerom i kjeller. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 10 30

31 Matrikkel: Gnr 150: Bnr 931 (snr: 8) M2 Takst AS Kommune: 1001 KRISTIANSAND KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand Elektriske anlegg - Leilighet Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Tilstandsvurdering/ tilstandsgrad: Sikringsskapet er plassert i gang og har automatsikringer fra 2003 ifølge eier. Kursoversikt OK. El-anlegget er ikke videre kontrollert av undertegnede da han ikke er fagkyndig. Tilstandsgrad settes ikke. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 10 av 10 31

32 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 TT hus / jorgen@tryror.no Norsk Restaurant / tesdal@online.no Tan Pham / anthony_duy@hotmail.com Knutsen / annette.knu@gmail.com Langenes / tomlangenes@gmail.com Thomas Ødegård / thomas_ode89@live.com Karlsen / jorgen@tryror.no Seland Kr.sand kommune v/ Jon Henriksen , Vaktmester Protokoll for årsmøte for 2014 for Sameiet LØMSLANDSVEI , KRISTIANSAND Dato: Sted: Tidl.Salong Sylvette Klokka: Til behandling forelå Ingen innvendinger mot innkallingen. 1. Årsberetning for Gjennomgang regnskap/ utgifter / inntekter /husleie. Revisor har revidert regnskap og ikke funnet noen feil. 2. Valg av styre. Gjenvalg formann: Annette Knutsen Gjenvalg styremedlem: Jørgen Karlsen Ny valgt styremedlem: Thomas Ødegård ( kjøpt Henrik Finseth sin leilighet) Gjenvalgt varamedlem: Tan Pham 3. Valg av revisor. Gjenvalgt revisor: Jørgen Karlsen 4. Styret har vedtatt oppgradering/vedlikehold på følgende områder: Felles elektrisk anlegg- inn til sikringsskap i hver enkelt leilighet. KEAS skal inn: -ONSDAG 4. Februar for å jobbe i felles gang og -MANDAG 16. Februar for å koble på i leilighetene. Bytte dørtelefoner/ sonelås /v Proffpartner Legger opp til at det skjer 17.februar- dagen etter KEAS har vært der. VIKTIG at KEAS/ Proffpartner kommer inn i leiligheten din den 16 og 17 Februar. Alle må levere ekstra nøkkel til deres leilighet, avtal med Annette på Nøkkel må være MERKET MED ETASJE OG NAVN/NR PÅ DØRA. Styret har vedtatt å kunne botlegge kr 1000 dersom ikke nøkkel er tilgjengelig på mandag 16.februar og tirsdag 17.februar. 40

41 Utvendig mur pusses og males- murer er bestilt og vil ta dette når han får tid etter hvert. Ref Jørgen. Takrennenedløp fikses.- FIKSET 5. Innkommet forslag: vurdere fiber internett og felles TV løsning. Styret er positive til å få en felles løsning på dette. Thomas får inn priser og vi tar en beslutning når det foreligger konkrete aktuelle pristilbud. 6. Eventuelle andre innkomne forslag - Tom Langenes klipper planten som vokser inn i blikkfasaden inne i gården. Den kan gjøre store skaderi fasaden/ har kanskje allerede gjort skader? - Det er skader i betong utenfor dørene ut i bakgård- må fikses. - Det er skader i betong i trappen i oppgang 1. Armering er rusten og knekt. Må fikses. - Vannrør som står mellom dørene i bakgård bør føres ned i bakken slik at vannet går rett ned i kummen. - Det står mye søppel på fellesområdene (kjeller, under trapp og loft). HVER seksjon MÅ fjerne sitt snarest. - DUGNAD 17.mars kl Styret har vedtatt å kunne botlegge/ fakturere kr 1000 dersom ikke minst 1 stk fra hver seksjon kommer. Liste over hva vi skal gjøre kommer senere - meld gjerne inn ønsker. - VIKTIG at de som har fått merknader fra Brannvesenet utbedrer feil og at papirer på arbeid utført sendes til murer Anders Tønnesland, tlf / epost a- toenn2@online.no Med Vennlig Hilsen SAMEIET LØMSLANDSVEI 1 Annette Knutsen Styreformann 41

42 !"#$%&&"$ -)./ ) ()*+ def 5()*+ ghd '()*+,()*+ -(2*+ z{270/(67.1d 33} [NMXYPRVNXRSSNNOONONPQRSTUVNPTNVRUXYVMOPP\RQ ZTOXVNNONPQRSTUVNPTNV ijikkk pqrstuvpmwqxyt klmknmnkio 42

43 T54(7*/!"#$%&&"$ 01,-/ 0*,.123-4*.-55*3*6)6*6* *2+*4-8.14,6229-)7: DEFDGFGDAH IJKLMNOPLQRSA '()*+,-../ ABCDDD 43

44 T54(7*/!"#$%&&"$ 01,-/ 0*,.123-4*.-55*3*6)6*6* *2+*4-8.14,6229-)7: DEFDGFGDAH IJKLMNOPLQRSA '()*+,-../ ABCDDD 44

45 t[uvwxuyvwxywyzx{ }Vt[r~\ZVuXYZ^ k`d[rgnlkelbie`j\s[[r\s\\ _`ab`cc`da`ebfdghccij`k`dudljmhegnlkelbie`jhon`abe`plnjq UVWXXYZ[\]^Z [Z\šˆ ƒ ƒ Ž Œ Šƒ Ž [Z[ ƒ ˆ Š Œ Ž Œ Œ ƒ Ž Ž ˆ ƒ Œ Œ ŒŽ Š Œ Œ Ž Š Œ ƒ Ž ˆ Ž Ž ˆ ƒ Œ Œ Œ ƒ Ž ˆ Š Œ Ž \Z Ž Ž ƒ ƒ ƒ Œ Š Œ Ž Œ Ž Š ƒž Œ ƒ Œ t\uvwx YWœ{ }Vt[[r XYZ[vw[[ržu \Z[ŸŠ ŒŽ Š Ž Š Œ Ž Œ Ž Ž Œ Šƒ Š Ž Ž ƒ ƒ Š Œ Ž Š Š Œ ƒ ƒ Ž Š Žƒ ˆ Š Œ Œ ƒƒ Ž Œ Ž Ž ƒ Šƒ Šƒ t mvyªvvxv«x WVWœ VWYuxvw}uV xux YuwzVuY Xwx VWXuXu ƒˆ Šƒ Œ ˆ Š Œ Š µ ± ± µ µ Š Ž Š Z\ Š Š Š Œ Ž Š Ž Ž Š ˆ Z[ Š Š Œ Š Œ Ž ŒŠŒ ƒ Œ Œ Š ŠŒ Š Œ Š Œ Š Œ Ž ± ± Œ ƒ Œ Š Œ Ž ƒ Ž Š Š Š Z ƒ ˆ Š Œ Ž Ž ƒœ ŒŒŠ ƒ ˆ Œ ƒš ±Ž ²³ Z^¹ Œ Š ˆ Ž Ž Š Œ ƒ ƒ Š ±±ƒ º³Œ Š Š Ž ƒ ˆ Š Ž ƒ Œ ŒŽ Š Š ˆ Z~¼Ž Œ Œ ŠŒ ˆ Œ Š ƒ ˆ Š Œ Š Œ Š» ˆ ˆ Z¾¹ ŒŠŒ ƒ Ž ƒ Š Œ ƒ ŒŽ Œ Š ƒ ƒšœ Ž Z]½ Š Š Š ŒŒ Œ Ž Œ ˆ Œ Ž Ž ƒ Œ ŒŠ Ž Š ƒ Š ƒž ŒŒ ˆ ˆ Œ Šƒ Œ Œ Š Œ Ž Š Œ ƒ ˆ Œ Ž Ž ƒ ŒŽ Šƒ ˆ Š Œ Œ Š Ž ŠŒ Œ ŒŽ Œ Œ ƒš ¹ Œ ˆƒƒŠ ŒŠ Œ Š Œ ƒ ƒ Ž ƒš Œ Ž Ž ˆ Œ ƒ Š ŒŒ Œ ŒŠŒ ƒ ƒš Œ Z[sÀ ŒŽ Ž Œ ˆ Œ ˆ Š Š Š Œ ƒš Š Œ ŒŠ Œ Ž Z ŸŠ Œ Š Š Š Œ ƒš Œ ƒž Š Ž Œ Š µ³ Š Œ ƒš Š Œ ƒ ƒ ŒŽ Šƒƒ ƒš Œ Ž Œ Š Œ ƒ Ž ŒŠ Ž 45

46 ƒœ Ž ŒŠ ƒ Á ƒ Š Œ Ž ˆ Œ Ž Œ Ž Š ˆ ± Œ Š Ž Š ±Ã Œ Œ ƒ Ž ƒ ƒ Z[[ µ ² ± ƒ ±  µ ² ± ³ ŒŠ ŒŠ Œ ƒ ± ± Ž ŒŠ ƒ Œ ŠŠ ƒ Á ƒ Ž Ž ±³ Œ ŒŠƒ Œ Œ Ž ŒŠ Œ ƒ Œ Š ƒšœœ Šƒ Å ŒŠ Œ Ž ƒ Š ŒŽ Œ Š Œ ˆ Œ Ž šˆ ƒ ƒ Ž Œ Šƒ Ž ¹ Œ Š ƒš Š ƒ Æ Œ ƒ Ä ƒ Œ Œ ¼Ž Š ƒž ŒŽ Œ Š Š š Œ ŒŒ ƒš Œ Ž ˆ Ž Á Š Æ ŠŒ Š ÇŒ Œ Œ ƒ ˆ Š ƒ ˆ Š Œ Š Ž Š Š Œ Ž ˆ ƒ Š Š ŠŒ ƒ ˆ Š Œ Š Ž ƒ ˆ ŠŒ ƒ Ž Á Š È ƒœ ƒ ˆ Š Œ Š Ž ˆ ŠŒ ƒ Ž Á Š È ƒœ Ž ± Š Æ ŠŒ Š ÇŒ Œ Œ ƒ ˆ Š Š Œ Ž ˆ ƒ Š Š ŠŒ ƒš Œ Ž ˆ Ž Á ˆ ƒ Š Š ŠŒ ƒš Œ Ž ˆ Ž ƒ ˆ Š Œ Š Ž ˆ ŠŒ ƒ Ž» Š Š Œ Ž» Š Š Œ Ž ˆ ƒ Š Š ŠŒ ƒš Œ Ž ˆ Ž Z[]Ä Œ Š ˆ Ž Š Ž Š ŒŠ Š Z[~ ƒ ˆ Š ± ²Œ ŒŠŒ ƒ Ž Ž ƒ Ž ƒ Œ ŒŽ Š Œ Š Š ƒ Š ŒŠ ƒ Ž ŒŠ Š Š Š ˆ Š Ž ± ƒ Š Œ Ž Œ Œ Z[¾ Œ ƒ ˆ Š ƒ Ž Ž Š Œ Ž ŠŒ Œ É Œ ˆ Ž Z[žÀ ƒ Š Š Š Œ Œ Š ŒŠ Š ƒ Z[ ƒ Š ƒ µ ² ± ƒ ±  µ ² Ž Ž Ä Œ Œ ƒ Å Œ ˆ ˆ ± ʺŠ Š É ƒž Š Šƒ Œ Ž ƒ ±³ Œ ˆ ˆ ŒŽ ŠŒ Š ƒ ƒ ˆ Š Z\s Ž ƒ Å Œ ƒ Ž Šƒ Œ ÆŒ Š Ž Š ƒ Œ Ž Ž ƒ Ž 46

47 Z\[» ƒ ŒŒŒ Ž ˆ ŒŒŽ Œ ˆ ˆ ˆ ƒ Ž ŠŽ ƒ Ž t^mzx xìvxx YWœvwzy} ww XwxœvVz«{ }Vt[[r XYZ~q]q¾vwž³ ˆ ƒ Ž ŒŒ ˆ ƒ Ë ˆ Ž Š Š ŒŒ ˆ ŒŒŽ Œ Ž ƒ Ž ŠŒ Œ Ž Š Š ƒ Ž Š Š ˆ Š Œ ŒŠŒ ƒ ^Z[ ƒ Š Œ ˆ Ž Œ Š ŒŒ ƒœž Š Š Š Š Œ Ž Š Ž Ž Š ˆ Š Š Š Œ Æ Ž Š ŒŠ Ž Œ Ä Š Œ ˆ Ž Š Š Œƒ Š Š ˆ Ž ˆŽ ƒƒ Ž ˆˆ Ž ŒŒ Š ˆ ƒ³œ ŒŒ Š Œ ˆ Œ Ž ƒ Šƒ ƒ ƒ ŠŒ Ž Œ Š Œ Œ ƒ Ž Œ Ž t~_u} wwuvxuvwwxvuww{ }Vt[[r¾XYZ[ ^Z\ ƒ Š ŒŽ Š ƒœ ƒ Š Œ Ž ˆ Š Œ ˆ Ž Š Š Ž ƒ Š ~Z[½ ƒ º Œ Š Ž Š Ž Ž Ž Ž ½ ƒ º Œ Š Š Ž Ž Ž ƒ Ž ƒ Š Š Š ~Z ÎŽ Œ Ž Ž ƒ Œ Ž Š Œ Š ŒŽ Œ Š ˆ Š ˆ Œ ~Z\ Ž Œ ˆ Œ Œ Š Š Œ Í Œ ŒŠ ŠŒ Š Š» ˆ Œ Ž ±³ Œ ³ Œ ŠÏ Š ŒŽ Ž Š ŒŽ ŠŒ Š Š ˆ Š ˆ Œ Š ŒŽ Š ~Z^º ˆ Š Š Œ Œ Œ Š Á ƒ ƒ Ž Š ŒŒ ~Z] µ ² ± ± Ž Ð ŠŒ ÑŒ ~Z~ ±  µ µ ² Š Œƒ Š Ž Š Š t]aw«òuyxuvxwxvuwwvwyu X x XÒYWxyYz yzy{ }Vt[[r[sXYZ\vwt[[r XYZ~vwž ]Z[ Š Š ŒŠ Ž Š ƒ Š Ž Œ Š É Ž Ž ˆ Š ]Z\ ƒ ˆ Š ƒ Š ˆ Ž Š Œ ƒ Œ Š ƒ ƒ Œ ƒ Š ¹ ŒŽ ƒ Š ˆ Š Œ Œ ƒ Š Š Š Ž ƒ Ž Ž Š Ž ˆ ŠŒ Š Ž ˆ ƒ Í ŒŠŒ ƒ Š Ž Œ Œ ŒŠ Š ˆ ƒ Š  Š Œ Œ Œ ƒ Š Ž ˆ Š ŒŠƒ ˆ Š Á 47

48 xyywxxvxu{ }Vt[[r[[XYZ t¾_yz vwœuyxwœxìóvwœwxxyww«uy VªÓYuXu ¾Z[º Ž Š Š Š ƒœ Œ Š Š ƒ ŠŒŠ Š ƒ ˆ ¾Z\ÔŒ Œ Ž Ž ƒ Œ Š ˆ Œ Š Š _vv wòvy«öv{ }Vt[[r XYZ~ e`bjfjoadfjõ`mhekfau`jalaõhja_`pljkdfjo ¾Z Ž ƒ Œ ŒŽ Œ Œ½ Œ ƒ Š Œ Š ƒž Œ Š Š ƒ ˆ Š Ž Ž ŒŽŒŠ Š Œ Š ˆŒ Ž Œ Œ ƒ Ž ŒŽ Š Š ˆ Ž Ž Œ Š Š Œ ƒ Ž Š Ž ƒšœ Œ Œ Ž Š À Œ ŒŠ Ž Ž ƒ Š ŒŠ ƒ Ž ˆ Š ƒ Œ ƒ e`bjfjoadfjõ`gidbiecfdõ ¼Ž ƒ Œ ŒŒŽ ˆ ˆ Š Š ŒŒ Œ Ž ƒ Œ Š Œ Š Ž Ž Œ ƒ Š Œ Š Ž ŠŒ Ž ŠŒ ¼ ƒ Š Š Ž Œ Š Œ ƒ ˆ Š Œ Ž Œ Å ŒŒŠ Œ Œ Ž ƒ Œ ÁŠŒ Ž ŠŒ Ž ŒŒ Ž Š Œ ƒš ŒŽ ŠŒ Š Š ÅŽƒ Œ Š ŠŒ Š Œ ƒƒ ŒŽ Œ ¹ Œ Œ ƒ Š Œ Š Š ŽŒ Ž šˆ Š Ž ˆ Š ˆ Ž Ø ² ºÎ 48

49 49

50 50

51 Nærområdet 51

52 52 Kart

53 HELP Boligkjøperforsikring Sikrer deg et trygt boligkjøp An ARAG company Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegler gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når man kjøper bolig. Dersom du likevel oppdager avvik fra avtalen, trenger du profesjonell hjelp fra første dag. HELP Forsikring AS Postboks 1870 VIKA 0124 Oslo Telefon: HELP Boligkjøperforsikring gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat for å vurdere om du har krav mot selger/selgers eierskifteforsikringsselskap. Forsikringen dekker alle kostnader ved å forfølge saken, og gir deg dermed en bedre forhandlingsposisjon. Hvorfor boligkjøperforsikring? > Eierskifteforsikring er selgers forsikring. Boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt. > Du får tilgang til spesialiserte advokater og profesjonell hjelp når du trenger det. > Du unngår økonomisk prosessrisiko. > Boligkjøperforsikring gir deg trygghet hvis du skulle oppdage feil eller mangler ved boligen. > Boligkjøperforsikring er en liten kostnad i forbindelse med bolighandelen. Får du problemer er det dyrt å stå uten forsikring. > HELP Forsikring representerer deg som boligkjøper. Ved behov tar du direkte kontakt med forsikringsselskapet. Husk at reklamasjonsfristene er strenge, kontakt derfor HELP så snart feil oppdages. Boligkjøperforsikring gir deg: > Fri tilgang til spesialisert advokathjelp ved klage på kjøpt bolig. > Dekning av motpartens saksomkostninger hvis disse blir idømt. > Advokathjelp i fem år etter overtakelse. Enkelt å tegne, trygt å ha: > Boligkjøperforsikring tegnes i samarbeid med eiendomsmegleren din senest ved kontraktssignering. > Oppdaterte forsikringsvilkår er tilgjengelig på Vilkårene på bestillingstidspunktet er gjeldende. Priser Borettslagsbolig 3 900,- Selveier- og aksjeleilighet 6 500,- Enebolig, tomannsbolig (del av eller halvpart), rekkehus, hytte/fritidsbolig og tomt 9 200,- Betales som en engangssum og varer i fem år. Ingen egenandel. HELP Boligkjøperforsikring Villa-/innboforsikring > Ubegrenset tilgang til spesialiserte advokater fra første stund > Advokat skriver reklamasjonen > Ingen egenandel > Stopper ikke-saker > Tar saken hele veien, helt til Høyesterett > Dekket bistand først etter at det har oppstått tvist > Man må finne advokat selv > Egenandel (vanligvis kr 4 000) + 20 % av kostnadene > Beløpsbegrenset (normalt kr ) > Dekker normalt ikke motpartens omkostninger > Svakere forhandlingsposisjon om nødvendig > Dekker motpartens omkostninger > Ingen øvre grense gir bedre posisjon i forhandlinger > Kunden har ingen økonomisk prosessrisiko Gjeldende fra

54 54 Notater

55 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Lømslands vei 1, 4614 Kristiansand s Gnr. 150, bnr. 931, snr. 8 i Kristiansand kommune Oppdragsnr: / Daniel Ferdinand L. Hellenes Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Markensgt. 8, Postboks 196,, 4662 Kristiansand, T , F

56 56 Notater

57 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 57

58 Ditt nye hjem? Kvadraturen - Meget sentralt beliggende leilighet øverst i Kvadraturen, like ved Markens gate med alt av butikker, handelsvarer og fasiliteter, et yrende cafèlivog alt bykjernen ellers har å tilby 58

59 59

60 Kontakt Daniel Ferdinand L. Hellenes Eiendomsmegler MNEF Telefon E-post EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Markensgt. 8, Postboks 196, 4662 KRISTIANSAND Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert