Rådal. Steinsvikvegen 438 A, 5239 RÅDAL. Prisant.: kr omk. Primærrom: 89 m² Eiendomstype: Leilighet

Transkript

1 Rådal Steinsvikvegen 438 A, 5239 RÅDAL Prisant.: kr omk. Primærrom: 89 m² Eiendomstype: Leilighet

2 Innhold 04 Kort om eiendommen 06 Velkommen inn 08 Informasjon om eiendommen 11 Andre opplysninger 14 Presentasjon av boligen 34 Plantegning 35 Vedlegg 51 Budskjema 53 Les før du gir bud 2

3 Nydelig 3-roms endeleilighet med gode kvaliteter. 3

4 Kort om eiendommen Nydelig 3-roms endeleilighet med gode kvaliteter. Egen garasjeplass. Bybanestopp like ved boligen. Adresse Steinsvikvegen 438 A, 5239 Rådal Totalpris inkl. omk. kr Prisantydning kr Omkostninger kr Felleskostnader kr pr. mnd. Bra/P-rom ca. 89/89 m² Ant. sov. 2 Boligtype Leilighet Eierform Eier Byggeår 2003 Etasje 1 Eier skal legge fram energiattest for kjøper før avtale om salg av bygning blir inngått. Dersom dette mangler ved avtaleinngåelse kan kjøper innen ett år bestille energiattest for selgers regning. For mer informasjon om eiendommen se side 8 4

5 5

6 Velkommen inn Ved inngangspartiet er det en praktisk sportsbod. Inn døren er det en lys og åpen entré med fliser på gulv med varmekabler, samt et praktisk speilgarderobeskap. 6

7 7

8 Informasjon om eiendommen ADRESSE Steinsvikvegen 438 A, 5239 Rådal REGISTERBETEGNELSE Gnr. 120, bnr. 23, snr. 4 i Bergen kommune PRIS Prisantydning kr Omkostninger kr Totalpris inkl. omk. kr Totalpris inkl. HELP forsikring kr basert på prisantydningen Andelen av fellesgjeld overtas av kjøper og betjenes via betaling av felleskostnadene. Beløpet er opplyst av forretningsfører. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift til staten 2,5 % av kjøpesum 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr Tinglysingsgebyr for hvert pantedok. kr Attestgebyr for hvert pantedokument kr HELP forsikring kr valgfritt Sum omkostninger kr ved prisantydning ekskl. forsikring. Attestgebyr kan variere mellom kr 172 og kr 250 avhengig av bestillingsform. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. FELLESKOSTNADER / FELLESKOSTNADER INKLUDERER Kr pr. mnd. Felleskostnader inkludere felles forsikring, strøm i fellesarealet samt drift av sameiet. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr pr. år Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. FORRETNINGSFØRER Asbjørn Antonsen Det forutsettes at interessenter/kjøpere setter seg nøye inn i forretningsførers informasjon om sameiet/borettslaget før bud inngis. Vedtekter og husordensregler kan f.eks. inneholde bestemmelser om vedlikehold av fellesareal, dugnader og dyrehold. Opplysninger om boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos megler, på oppdragets hjemmeside og/eller vedlagt salgsoppgaven hvis de finnes. AREAL BRA/P-rom: ca. 89 m²/89 m² Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. ANTALL SOVEROM 2 Se for øvrig informasjon under punktet «areal», og eventuell kommentar under «innhold» feltet. 8

9 EIERFORM Eier (eierseksjon) BYGGEÅR Ca Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av nr. 12. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. INNHOLD 1.etg: P-ROM: 89 kvm Entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og gjesterom. S-ROM: Sportsbod BOLIGTYPE Leilighet ETASJE Høy 1. etasje PARKERING Fast parkering i felles parkeringskjeller, samt gjesteparkering på felles tomt. SAMEIETS EIENDOM Gnr. 120, bnr. 23 i Bergen kommune STANDARD Fra garasjen er det tilkomst via gangvei til leiligheten. Ved et pent opparbeidet inngangsparti er det en praktisk og romslig sportsbod. Inn døren er det en lys og åpen entré med fliser på gulv med varmekabler, samt et praktisk speilgarderobeskap. Videre inn er det en flott gang med varmekabler i gulv og tilkomst videre til boligens bruksrom. Det er 2 soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er meget romslig og med god plass til garderobeskap. Soverom 2 har lyse overflater. Begge soverommene ligger usjenert til i bakkant av leiligheten. I gangen er det et gjestetoalett og et pent helfliset bad. Hovedbadet har varmekabler i gulv og hvit baderomsinnredning med god lagringsplass. Det er også et separat vaskerom til leiligheten. Tomteareal er ca m² på eiet tomt. Fellestomten er opparbeidet med plen, busker og støttemurer. Inngangspartiet er asfaltert. Ved inngangen er det støpesteinsheller. Felles treterrasse på tomten. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring / sameievedtekter. SAMEIEBRØK 87/1000 I enden av gangen bærer det inn til stuen og spisestuen. Stuen er stilfult innredet med kontrastvegg ved spisestuen og lyse overflater. Det er plass til en stor spisestue for gode familiebesøk, samt rekreasjonsområde med plass til stor sofa. Fra stuen er det tilkomst til et flott kjøkken med profilerte dører av eik. Det er fliser på vegg over benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin, ovn, kjøle- og fryseskap, keramisk koketopp. På kjøkkenet er det god plass til frokostbord. Fra stuen er det utgang til en flott solrik altan på 11 kvm med åpning i front og på hjørnet. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. 9

10 Informasjon om eiendommen BELIGGENHET Leiligheten ligger i sameiet Lagunen Terrasse med kort gangavstand til bybanestopp og Lagunen kjøpesenter med alle daglige servicetilbud. Det er kort kjøreavstand til store jobbområder på Kokstad, Flesland og Sandsli. I nærheten finner man også turområder i Siljustøl, Fana Golfklubb og flere butikker. Det er ca 10 min kjøring til Bergen sentrum. ADGANG TIL UTLEIE Fra husordensreglene for Sameiet Lagunen Terrasse vedtatt 19.juni.2003 står det at "den enkelte sameier kan fritt selge, pantsette eller leie bort sin selsjon med tilhørende ideell andel. Den nye sameiers eller brukers navn og adresse skal snarest mulig innberettes til sameiets styre av selger evt.utleier". REGULERING Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. ADKOMST Fra Bergen sentrum kjører du sørover mot Lagunen kjøpesenter. På motorveien tar du av til høyre og opp til kryss hvor en kan kjøre til Nordås eller Steinsviken. Ta til venstre og kjør mot Steinsviken. Ta av til høyre ved Nordahl Grieg skolen. Boligen ligger da rett bak skolen. Det vil ellers bli skiltet med Eiendomsmegler 1 skilt på felles annonserte visninger. BYGGEMÅTE VEI, VANN OG AVLØP Offentlig via private stikkledninger. LIGNINGSVERDI Kr for Ligningsverdien er innhentet fra Skatteetaten/Altinn og gjelder for inntektsåret Ligningsverdien er opplyst av selger. Verdien gjelder som primærbolig. Se verdi- og lånetakst for utfyllende beskrivelse. BRUKSTILLATELSE / FERDIGATTEST Boligen har ferdigattest av Kopi av denne følger vedlagt. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. OPPVARMING Gulvvarme i entrè, gang, bad og stue. Automatisk nattsenking med tidsur i sikringsskap. 10

11 Andre opplysninger VISNING Eiendommen har visning som annonsert på Internett, blant annet eiendomsmegler1.no og finn.no, eller ved at interesserte kjøpere gjør en nærmere avtale med megler. BUDGIVNING EIER Linda Remen HEFTELSER OG SERVITUTTER Servitutter i grunn: Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller andre som er interessert i eiendommen. Skal du legge inn bud må du samtidig legitimere deg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres skal det sendes skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger. For å legge inn bud kan du benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på mail, eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform. Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Det forekommer at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper få beskjed om at budet er akseptert innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter å legge inn bud til tett opp mot en annen budgivers akseptfrist er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler eller at bud allerede er akseptert. Husk å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler og kan formidles til selger og andre interesserte. OVERTAKELSE Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM GJERDE Dato: , Dagboknr.: ERKLÆRING/AVTALE Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VEG Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VEG Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VEG Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VANNRETT Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VANNRETT Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VANNRETT Dato: , Dagboknr.: BESTEMMELSE OM VEG Dato: , Dagboknr.: 8565 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Dato: , Dagboknr.: ERKLÆRING/AVTALE Etter avtale med selger. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Sameiet har panterett som sikkerhet for bl.a. riktig betaling av fellesutgifter. I tillegg kan eiendommen ha tinglyst panterett til sameie jf. 11

12 Andre opplysninger grunnboksutskrift. Ovennevnte panterett(er) vil alltid følge eiendommen. ANDRE RETTIGHETER OG FORPLIKTELSER Dersom eiendommen er skilt ut fra en annen (såkalt hovedbøl) er det mulig at det er tinglyst rettigheter eller forpliktelser knyttet til eiendommen i form av erklæringer og/eller avtaler (såkalte servitutter) som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. ANDRE RELEVANTE OPPLYSNINGER Styrets formann, Asbjørn Autousen, informerer 13/ om at den enkelte eier har ansvar for vask og vedlikehold/ beising av terrassegjerde/trapper samt å sjekke slukene minst 2 ganger i året. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST, Ikrafttrådt: , Berøringsgrad: 94,8 % Planid: , Type Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND, Saksnr: , Ikrafttrådt: , Berøringsgrad: 5,2 % Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, ØSTRE DEL, Saksnr: , Ikrafttrådt: , Berøringsgrad: < 0,1 % (0,5 m²) Kommune(del)plan(er): Planid: , Plannavn: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL , Saksnr: , Ikrafttrådt: , Berøringsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 M.FL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS, Saksnr: , Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: FANA/YTREBYGDA. BYBANE I BERGEN OG FREMKOMMELIGHETSTILTAK FOR BUSS PÅ STREKNINGEN NESTTUNRÅDAL, Saksnr: , Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 102, STEINSVIKVEGEN 402, Saksnr: , Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. STEINSVIKVEGEN, DEL AV GNR 120 BNR 118, RÅ BARNEHAGE, Saksnr: , Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR 23, STEINSVIK, Saksnr: , Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. NORDÅS ØST, FELT B8, Ikrafttrådt: Reguleringsplaner under grunnen: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. GNR 120 BNR , NORDÅS OMRÅDE ØST, Ikrafttrådt: Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND, Saksnr: , Ikrafttrådt: , Berøringsgrad: 5,2 % Planid: , Plannavn: YTREBYGDA. BYBANEN RÅDAL - FLESLAND, Saksnr: , Ikrafttrådt: BOLIGSALGSRAPPORT/TAKST/VÅTROMSTEST Reguleringsplaner under arbeid: Planid: , Plannavn: FANA/YTREBYGDA. GNR 119, 120, RÅDAL SENTRUM/LAGUNEN, Saksnr: , Berøringsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Taksten er avholdt den av takstmann Torstein Drønen. 12

13 EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector og forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. Protector dekker selgers ansvar etter avhendingsloven, kun med unntak av når selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven. BOLIGKJØPERFORSIKRING bestemmer deg for å legge inn bud. En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. VEDLEGG Egenerklæringsskjema Basiskart Veistatuskart Husordensregler Vedtekter EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring. AVTALEBETINGELSER Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av 3-7 og 3-8. Åpenbare og synlige feil og mangler ved eiendommen/ boligen behøver ikke å være beskrevet i salgsprospektet eller vedleggene til dette. FINANSIERING EiendomsMegler 1 setter deg gjerne i forbindelse med en flink finansiell rådgiver i SpareBank 1. Kontakt din megler om dette. Meglerforetaket kan motta honorar ved formidling av finansiering. FORSIKRING Som kjøper av bolig gjennom EiendomsMegler 1 tilbyr SpareBank 1 forsikring spesielt gunstig forsikring. Din megler setter deg gjerne i forbindelse med en god forsikringsrådgiver. VERDIVURDERING Vi tilbyr verdivurdering av boligen din dersom du planlegger å selge. Verdivurdering er en beregning av eiendommens reelle markedsverdi, basert på solid erfaring og kunnskap om eiendomsmarkedet der du bor. OPPDRAGSANSVARLIG Thomas Bull Wingaard Avdelingsleder / Megler MNEF (Kontaktinformasjon finner du bakerst i salgsoppgaven) Det anbefales derfor at du tar en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig, før du 13

14 Stue Stuen er stilfult innredet med kontrastvegg ved spisestuen og lyse overflater. Det er plass til en stor spisestue for gode familiebesøk, samt rekreasjonsområde med plass til stor sofa. 14

15 15

16 1 1 Fra stuen er det utgang til en flott solrik altan på 11 kvm med åpning i front og på hjørnet. 16

17 17

18 Kjøkken Flott kjøkken med profilerte dører av eik. Det er fliser på vegg over benkeplate, samt integrert oppvaskmaskin, ovn, kjøle- og fryseskap, keramisk koketopp. 18

19 19

20 1 1 På kjøkkenet er det god plass til frokostbord. 20

21 21

22 Soverom Hovedsoverommet er meget romslig og med god plass til garderobeskap. Begge soverommene ligger usjenert til i bakkant av leiligheten. 22

23 23

24 1 1 Soverom 2 har lyse overflater og ligger usjenert til. 24

25 25

26 Bad Hovedbadet har varmekabler i gulv og hvit baderomsinnredning med god lagringsplass. Det er også et separat vaskerom til leiligheten. Eget gjestetoalett i gangen (bildet nederst til høyre). 26

27 27

28 Utendørs Den solrike altanen er på 11 kvm og har god plass til et kaffebord samt noen stoler. Utsikt over nærområdet. 28

29 29

30 1 1 Leiligheten til salgs er i 1.etasje helt nede til høyre på dette bildet. 30

31 2 2 En god beliggenhet med kort avstand til flere hyggelige turområder. 31

32 Øvrige bilder Utsikt fra stuen. Bybanestoppet er et steinkast unna. 32

33 33

34 34 Tegningen er en illustrasjon. Megler/selger tar ikke ansvar for eventuelle avvik i forhold til boligens innredning. Rommenes benevnelse kan også avvike fra dagens bruk av disse.

35 BASISKART Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Etat for plan og geodata Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr 120/23 Dato: Adresse: Steinsvikvegen 438A m/flere y / Æ" Æ" 120/1 120/ /154 2C 2 120/ /170 Æ" 2B / C 442D B 442A /23 C D A 440 D C B Æ" 120/ A B C D 120/ A Æ" B Æ" Steinsvikvegen Æ" Æ" /82 120/201 Æ" 120 Æ" Æ" 120/ y 120/ /296 /95 120/97 /420 Æ" Æ" /6 Æ" /17 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Steinsvikvegen 438 A, 5239 Rådal Gnr. 120, bnr. 23, snr. 4 i Bergen kommune Oppdragsnr: / Thomas Bull Wingaard Bud stort kr Skriver kroner 00/100 (I tillegg kommer omkostninger iht. salgsoppgaven. Event. andel fellesgjeld kommer i tillegg til budet.) Eventuelle forbehold Ønsket overtagelsesdato / Akseptfrist / kl. : FINANSIERINGSPLAN Lån i v/ tlf kr Lån i v/ tlf kr Egenkapital i v/ tlf kr Finansiering kr bekreftet av Dato/kl. Jeg / vi ønsker finansieringstilbud fra SpareBank 1 ja nei Undertegnede bekrefter med dette å ha lest salgsoppgaven med tilhørende vedlegg samt å ha besiktiget eiendommen. Budet er avgitt iht. de avtalebetingelser som fremgår av salgsoppgaven. Undertegnede er kjent med forbrukerinformasjon om budgivning. Budskjemaet kan printes ut og leveres eller sendes pr. telefax til meglerkontoret. Budskjemaet kan også scannes og sendes direkte pr. e-post til megler, men du må samtidig ringe megler og forsikre deg om at han har mottatt budet. Budgiverne samtykker i at hver av partene forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. BUDGIVER 1 BUDGIVER 2 Navn Navn Person nr. - Person nr. - Tlf Mobil Tlf Mobil E-post Adresse Poststadr. E-post Adresse Poststadr. Sted Dato Sted Dato Underskrift Budgiver 1: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) Underskrift Budgiver 2: Kopi av gyldig legitimasjon (f.eks. førerkort) EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS, Valkendorfsgate 5, Postboks 1073, 5012 Bergen, T , F

52 Nå kan du gi bud med et tastetrykk Gå inn på gibud.eiendomsmegler1.no for å starte tjenesten, eller gå inn via knappen Gi bud på eiendommen du vil gi bud på DET ER TRYGT Å GI BUD ELEKTRONISK PÅ ALLE VÅRE BOLIGER, OG SÅ ENKELT GJØR DU DET: Start vår elektroniske tjeneste på eiendommen du vil gi bud på Legg inn bud Ønsker du senere å øke budet ditt gjør du dette fra samme tjeneste. Ring megler og få bekreftet at bud er mottatt. Megleren sørger hele tiden for å holde deg orientert om budet fra andre potensielle kjøpere.

53 Les før du gir bud FORBRUKERINFORMASJON OM BUDGIVING Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVING 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3 Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av bud runden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. 53

54 Ditt nye hjem? Nydelig 3-roms endeleilighet med gode kvaliteter. 54

55 55

56 Kontakt Thomas Bull Wingaard Avdelingsleder / Megler MNEF Telefon E-post: Thomas.wingaard@em1.no EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Org. nr MVA Valkendorfsgate 5, Postboks BERGEN Telefon / Faks Oppdragsnr: Salgsoppgaven er sist oppdatert