Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst

Transkript

1 Bygningsteknisk gjennomgang med - verditakst Lille øvregaten 28 a, 5018 BERGEN Gnr 166: Bnr 339 (snr: 5) 1201 BERGEN KOMMUNE Leilighet SERTIFISERT TAKSTMANN Daniel Henne Telefon: E-post: hennetakst@gmail.com Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Henne Takst & Eiendom AS Øvre Våganeset 27, 5106 ØVRE ERVIK Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1692

2 Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Befaringsdato: Side: 2 av 13

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger For rapporter som gjelder leilighet i et sameie eller aksje/andelslag (borettslag) er undersøkelsene begrenset til innvendig i leiligheten og dennes tilleggsdel (boder/kott/altan eller lignende). I øynefallende vedlikeholdsmangler eller skader utvendig eller i fellesarealene i atkomsten til leilighetens hoveddel og tilleggsdel skal bemerkes. Takstmannen har ikke kontrollert lukkede konstruksjoner og fuktmålinger på våtrom/bad er kun utført i tilstøttende rom. Da kontroll med en fuktindikator ikke kan avsløre hvor i selve konstruksjonen fuktigheten er. Ved eventuell avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. Lov om avhending av fast eiendom, "Avhendingslova" av 3 juli 1992, nr. 93. Besiktigelse er foretatt med de begrensninger som følger av at bygningen er møblert/utstyrt. Det er forutsatt i denne rapport at eiendommen er godkjent til dagens bruk, samt at eventuelle pålegg fra offentlig myndigheter er oppfyllt. Det er ikke sjekket opplysninger fra tinglysningsregisteret, byggesak, ferdigattest, ol. Nevnte arealer i parantes bak rominndeling er ca. Grunnet leiligheten utforming kan det forekomme avvik på oppmålte arealer. Befaringsdato: Side: 3 av 13

4 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Referansenivå: Boligen er oppført etter den tids byggeskikk og faglig utførelse. Referansenivå: Oppgraderinger av boligen skal være utført etter krav av Bygningslov fra 14 juni 1985 og byggeforskrifter av 1987 samt etter den tids byggeskikk og faglig utførelse. Det forventes fremtidig vedlikehold på eldre bygningsdeler hvor levetiden begynner å gå ut. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredstille dagens krav. Markeds- og låneverdi Tilleggsdel til boligsalgsrapporten Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): kr ØVRE ERVIK, Daniel Henne Byggmester/ Takstmann Telefon: Befaringsdato: Side: 4 av 13

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Arild Synnevåg Daniel Henne Befaring/tilstede: Befaringsdato:. - Daniel Henne. Byggmester/ Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse Leilighet : Beliggenhet: Standard: Befaringsdato: Arild Synnevåg. Eier. Tlf Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i Bergen, med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter i byen. Det er ca. 100 meter ned til idylliske og historiske Bryggehavnen. Her kan man nyte den maritime atmosfæren i Bergen. Rett ved leiligheten har man Fløybanen som byr på flott utsikt over Bergen på toppen. Det er unike tur- og rekreasjonsmuligheter i Fjellsiden, på Fløyen og på Stoltzekleiven. Fra leiligheten er det også kort vei til UiB, BI og HiB, samt sykkelavstand til Norges Handelshøyskole. Leiligheten har entre i byggets 3.etasje, går over 2.plan og har gjennomgående normal standard. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk fra kjøkken med utkast over tak. Malte flater både i himling og på vegg. Velux takvinduer med varierende alder og kvalitet i leiligheten. Om tomten: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Bad med fliser på gulv og malt strie på vegger. Vegg bad badekar har fliser. Baderomsinnredning med laminert benkeplate og porselensvask. Gulvtoalett og badekar. Vaskeromsnisje (ikke målbart areal) med enkel innredning og opplegg for vaskemaskin. Tomten er felles for sameiet og er i all hovedsak bebygd. Offentlig gate Tilkn. off. vann Tilkn. off. kloakk Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 166 Bnr: 339 Seksjon: 5 Eiet/festet: Eiet Areal: 128 m² Arealkilde: Iht Statenskartverk.no Eierbrøk seksjon: Eierbrøk: 9/32 Hjemmelshaver: Arild Synnevåg Adresse: Lille øvregaten 28 a, 5018 BERGEN Befaringsdato: Side: 5 av 13

6 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Innhentet Tegninger Plantegninger. Innhentet Eiendomsdata.no Dok.kilde automatisk lagt inn fra Eier Eier har gitt generelle opplysninger om eiendommen. Statens Kartverk Gnr, bnr og snr blir kontrollet på Statenskartverk. Kommentar egenerklæring Innhentet Innhentet Innhentet Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Det er ikke funnet avvik i eiers egenerklæringen iht til takstmannens opplysinger og funn på befaringstidspunktet. Andre forhold Forsikring: Selskap: Gjensidige Forsikring. Avtalenr: Felles byggforsikring i samiet. Befaringsdato: Side: 6 av 13

7 Bygninger på eiendommen Boligblokk Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 1890 Kilde: Iht Byantikvaren i Bergen. Øvregaten er en av Bergens eldste gater og deler av bygget kan være eldre Leiligheten er bebodd av eier. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Leiligheten disponerer 1 ekstern bod i byggets kjeller etasje 3. etasje Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler. Bruttoarealer er beregnet. 4. etasje Grunnet leilighetens utforming kan det forekomme avvik i arealmålingen. Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler. Bruttoarealer er beregnet. Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Kaldt loft Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod (11 m2) 3. etasje Entré (4 m2) 4. etasje Bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom Loft Befaringsdato: Side: 7 av 13

8 Konstruksjoner Boligblokk Bygning generelt - Boligblokk Bygning, generelt Bygård over 4.etasjer+ loft og kjeller. Adkomst via felles trappeoppgang. Grunn og fundamenter - Boligblokk Det ble under befaringen registrert lekkasje fra avløpsrør i 1.etg som går igjennom bod i kjeller. Levetiden på alle bygningsdeler og installasjoner er begrenset. Eldre konstruksjoner/deler har sitt utgangspunkt i eldre forskrifter og vil normalt ikke tilfredsstille dagens krav. Det ble utført soppsanering i 1991/1992 i deler av sameiet. Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunn og fundamenter, generelt Gulv på grunn Gråsteinsmur/betong på antatt fast grunn. Under befaringer ble det registert mindre vanninsig i kjeller. Sameiet har montert avfukter i kjeller. Fuktvandring via/ i grunnmur må påregnes pga alder. Støpt gulv på grunn- Normal tid før reparasjon av plasstøpt betonggulv på lastbærende isolasjon er år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Boligblokk Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger oppført i betongkonstruksjoner. Dobbel tegelssteinsmur med luftsjikt og utvendig puss. Innvendig utforing og plater. Pent arkitektonisk bygg med flere detaljer/ utsmykkinger på fasade. Befaringsdato: Side: 8 av 13

9 Utvendige overflater Yttervegger er utvendig pusset og malt. Pent arkitektonisk bygg med flere detaljer/ utsmykkinger på fasade. Normal tid før maling av puss, malt er 4-18 år. Vinduer og dører - Boligblokk Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Velux takvinduer med varierende alder og kvalitet i leiligheten. Velux takvinduer i sør og vest er fra Solskjerming montert i karm. Eldre vindu i trappeåpning og på bad med koblingsglass. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2-8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Tilstandsgrad 2 er satt på takvinduer mot sør grunnet fukt i karm og alder. Tilstandsgrad 3 er satt på takvinduer med koblingsglass grunnet alder og manglende isoleringsevne. Ytterdører og porter Glatt blå entredør i utførelsen B-30 Innvendige dører Takkonstruksjon - Boligblokk Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Hvite glatte dører innvendig i leiligheten. Normal tid før utskifting av tredør er år. Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Valmet tak av sperrekonstruksjoner. Isolert i raftet i mellom hanebjelkene. Sutak av uhøvlede bord. Befaringsdato: Side: 9 av 13

10 Taktekking - Boligblokk Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Yttertekking av sutaksplater, feder, lekter og rød betongstein. Taket ble fornyet i Renner og nedløp i svart aluminium. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det på befaringstidspunktet ikke var tilgang til takkonstruksjonen. Normal tid før utskifting av betongtakstein er år. Terrasse, balkonger, trapper ol - Boligblokk Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Piper og ildsteder - Boligblokk Lukket heltretrapp med innfelte trinn i malt trappevange. Håndrekke på 1 side. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av avvik iht gjeldene forskrifter. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pusset tegelsteinspipe med stedbygd peis og Jøtul innsats. Noe fuktig rundt pipe på loftet. Videre undersøkelser anbefales. Feierapport fra ingen avvik funnet. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er år. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er år. Etasjeskillere - Boligblokk Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Gulvsystemer Bjelkelag i tre. Det er registrert mindre skjevheter/ ujevnheter noe som er normalt med iht alder/ byggeår. Befaringsdato: Side: 10 av 13

11 Kjøkken - Boligblokk Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter, fliser over laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenbeslag i rustfritt stål. Opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk fra kjøkken med utkast over tak. God bruksslitasje. Ved kontroll med fuktindikator ble det ikke registrert fukt i kjøkkenbenk eller gulv på befaringsdagen Oppgraderinger/modernisering må påregnes. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og god bruksslitasje. Innvendige overflater - Boligblokk Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Gulvene er belagt laminat, 3-stavs parkett og fliser på baderomsgulv. Overflater på innvendige vegger Malt strie og fliser på deler av baderomsvegg. Overflater på innvendig himling Malt strie. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Boligblokk Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. VVS-installasjoner, generelt Vannrør i kobber. Avløp i plast og støpejern. Høiax varmtvannsbereder på 120L er montert i vaskeromsnisje. Varme, generelt Brannslokking, generelt Gulvvarme på bad. Peis for fast brensel i stuen. Øvrig oppvarming via panelovner Det skal være montert forskriftsmessig brannvernutstyr, minimum 6kg brannslukningsapparat eller husbrannslange samt tilstrekkelig med røykvarslere. Befaringsdato: Side: 11 av 13

12 Luftbehandling, generelt Mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Øvrig naturlig ventilasjon. Oppgradering/modernisering må påregnes for å dekke dagens krav til standard. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av manlgende avtrekk fra våtrom. Elektriske anlegg - Boligblokk Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Systemer for porttelefoner Diverse utstyr - Boligblokk Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Dørtelefon med åpner til gatedøren. Her beskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder bare utstyr som har vesentlig betydning for boligens standard. Innredning og garnityr for våtrom Bad med fliser på gulv og malt strie på vegger. Vegg bad badekar har fliser. Baderomsinnredning med laminert benkeplate og porselensvask. Gulvtoalett og badekar. Vaskeromsnisje (ikke målbart areal) med enkel innredning og opplegg for vaskemaskin. (Sprekk i 3 gulvflis og på flis over bad.) Naturlig avtrekk fra vaskeromsnisje. Oppgradering/modernisering må påregnes for å dekke dagens krav til standard. Tilstandsgrad 3 er satt på badet grunnet alder, sprekk i gulv (antatt setningsskader) og manglende avtrekk. Befaringsdato: Side: 12 av 13

13 Beregninger Årlige kostnader Felleskostnader inkluderer felles forsikring på bygget(gjensidige) og felles strøm, inkl avfukter kr kjeller. Betales 1 gang i året. Sum årlige kostnader kr Teknisk verdi bygninger Boligblokk Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, kr tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Sum teknisk verdi Boligblokk kr Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: kr Sum tomteverdi: kr Befaringsdato: Side: 13 av 13