Bta/Bra: Oppføres: Tomt:

Transkript

1 Bta/Bra: Oppføres: Tomt: Eiet Eiendomstype: Selveide eneboliger over 2 etasjer Meglere: Innflyttingsklare - Nøkkel n i døra Høy teknisk standard Moderne hus med urbane kvaliteter Balansert ventilasjon m/varmegjenvinning Energiøkonomisk og miljøvennlig Gassanlegg til oppvarming og matlaging Sentralstøvsuger Alarmanlegg med brannvarsler Stig Valskaar Mobiltelefon Taraldset Eiendom AS

2 Prosjektbeskrivelse STAVIKBAKKEN Utvikler/utbygger: Eiendommen er utviklet av Taraldset Eiendom AS, som også er selger og utbygger av eiendommen i samarbeid med Prosjektkontoret Romerike AS, som er ansvarlig utførende totalentreprenør. Taraldset Eiendom AS er kontraktsmotpart med kunde. Ovennevnte selskaper har vært og er engasjert i flere eiendomsprosjekter i Oslo-området. Generell informasjon/beliggenhet: Tomtene er på henholdsvis m2 og 960 m2 eiet tomt. Eiendommene er beliggende syd/østvendt, flate tomter med gode solforhold fra morgen til kveld, godt skjermet og trafikkstille. Gangavstand til Hanaborg stasjon. Med tog tar det ca. 19 min. til Oslo S stasjon og 8 min. til Lillestrøm stasjon. Eiendommene vil bli organisert som et sameie bestående av totalt 4 eierseksjoner. Det er utarbeidet vedtekter basert på eierseksjonsloven og eiendommene er for tiden under seksjonering. Hver boenhet er pliktig til å delta i sameiet. Sameiets funksjon vil bli å betale for felles gass i felles gasstank. Eiendommene er regulert til småhusbebyggelse, jfr. kommunale reguleringsbestemmelser. Arealer: Hver boenhet er på: BRA: ca 167,5 m 2 inkludert garasje/bod i 1 etasje BTA: BOA: Det gjøres oppmerksom på at arealet er beregnet i henhold til tegninger og det kan forekomme avvik. Vann- og avløp: Offentlig Vei: Stavikbakken er kommunal vei. Hver boenhet har privat avkjørsel fra Stavikbakken. Utomhusanlegg: Hver boenhet får eksklusiv bruksrett til deler av eiendommens utomhusarealer. Utomhusanlegg leveres grovplanert med stedlige masser. Atkomstveier, gårdsplass og parkeringsplasser leveres med fast grusdekke/singlet. Skisse til utomhusplan følger vedlagt. Eventuell beplantning, benker og lignende som framkommer på ulike tegninger i dette prospekt leveres ikke, og er kun ment som illustrasjon. Parkering: Hver boenhet har garasje for en bil. Det er etablert p-plasser for 2-3 biler utvendig foran hver boenhet. Grunn- og fundamentarbeider: Bygget er fundamentert med betongplate på mark. side 2 av 16

3 Taktekking: Taket tekkes forskriftsmessig med rød antikk betongtaksten. Takstein er av ru type, noe som medfører mindre risiko for snøfall. Piper: Boligene leveres med gasspeis og tilhørende rør for lufting og eksos i yttervegg. Konstruksjon/fasader: Boenhetene er oppført i trekonstruksjon med trepanel utvendig. Samtlige utvendige flater leveres behandlet med 1 strøk farget grunning. Alle kappflater er ubehandlet. Impregnerte materialer leveres uten ytterligere behandling eller maling. Konstruksjonen følger norsk standard for slike bygg også hva gjelder isolasjon, brannforebyggende tiltak etc. Vinduer/terassedører: Vinduer og terassedører er hvitmalte og har 2-lags glass av typen Future med Argon gassfylling og Swiss Spacer. Leveres med ekstra tykt ytterglass Hovedinngangsdør: Leveres ferdig behandlet fra fabrikk i hvit, glatt utførelse. Fasadebelysning: Hver boenhet får utelys med lysautomatikk ved inngangsdør og terrassedør. Boenhetene: Vinduer: Ferdig malt, hvite. Håndtak i børstet stål Innvendige dører: Hvit glatt utførelse med hvitmalte karmer. Tunge dører med gummilist mot karm for den eksklusive følelsen. Dørvrider i børstet stål. Listverk: Glatt listverk ferdig hvit malt fra fabrikk, leveres med synlige spikerhoder. Gulvlister i heltre ask i rom med parkett. Vegger: Sparkles og males 2 strøk. I bad leveres fliser. Vaskerom/WC i 1. etasje har malte vegger og fliser i dusjhjørne. Tak: Sparkles og males 2 strøk. Innvendig trapp: Lukket trapp med trinn i heltre Ask og med runde spiler av stål. Gulv: I alle boligrom legges parkett av typen ask Nice. I badene og i gangen legges det fliser med varmekabel. Loftstue: Det samme som for boligrom. Bod under trapp: Leveres med malte vegger og tak, parkett på gulv. Ikke listverk. Utvendig bod: 1 utvendig og isolert sportsbod i tilknytning til garasjen. Ubehandlet gulv, vegger og tak. Garasje: Isolert hvitmalt stålport m/automatisk åpner og trykknapp og fjernkontroll. Ubehandlet gulv, tak og vegger. Finerplater på vegger og gips i tak. side 3 av 16

4 Tekniske installasjoner: Ventilasjonsanlegg (redusert energibehov og effektiv pollenrensing): Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarmingsbehovet blir vesentlig redusert, og med dagens strømpriser, anslår vi en besparing på ,- til ,- pr. år. I tillegg har anlegget filter for rensing av all luft som tilføres boligen (pollen, forurensning og støv). Viktig for godt innemiljø, ikke minst for allergikere. Sentralstøvsuger (eliminerer mikrostøv ved støvsuging): Installert i utvendig bod ved garasje og levert med ca 9m slange med av/på bryter på håndtaket. Uttak i hver etasje samt i garasje. Oppvarming (alternativ oppvarming med gass): Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler i bad og gang. Gasspeis i stuen. NB! Gasspeis er beregnet benyttet som oppvarming i stue. Felles gasstank m/utvendig anlegg. (Dette er historisk mye rimeligere enn strøm og automatisk fylling. IKKE flasker): Alle boligene er tilknyttet felles gasstank for at gasspeiser og gasskomfyrer (topp) skal bli lett og billig å bruke. Egen avtale om automatisk fylling og service blir gjort med Shell. Dette medfører minimalt med eget arbeid samt at energiprisen blir en brøkdel av hva flaskegass koster. Til nå har strømpriser om vinteren vært vesentlig høyere enn gassprisen som ligger på ca. 50 øre/kwh. Matlaging og peiskos blir nå bare hygge. Andel av depositum for tank betales ved kjøp av bolig. Eget svakstrømsnett (forberedt for fremtiden, fiber!): Hver bolig blir utstyrt med eget skap under sikringsskap hvor det blir lagt tomme rør til de fleste rom i boligen. Boligen er da forberedt til å kunne strekke skulte kabler for internett, kabel-tv og eventuelt telefon. Utvendig er alle kabler lagt i rør som kan benyttes til fremtidig trekking av fiberkabler. Kabel-TV: Det er lagt inn 2 punkter, ett i hver stue, for kabel-tv. Pliktig tilknytning til Haneborg Antennelag. Tilknytningsgebyr betales ved kjøp av bolig. Boligalarm for tyveri- og brann(med varsling direkte til vekterselskap): I alle boligene er det montert opp sensorer for tyveri og brann. Alarmen er direktekoblet via telefonlinje (mulig med GSM for et tillegg på 1.500,-) til Hafslund Sikkerhet. Alle boliger bør i dag ha et slikt anlegg som ikke er avhengig av at beboere våkner ved et eventuelt branntilløp. Anlegget som er levert har også skjulte ledninger til sensorer, noe som medfører at batteri IKKE er nødvendig for hver enhet (sikkerhet). Tilknytningsavgift betales ved kjøp av bolig, 1 års binding med lav mnd avgift. Elektro: Se vedlagt oversikt fra elektroleverandør. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning leveres fra Sigdal, type Hvit Strada. Se vedlagt perspektivtegning. 90cm gasskomfyr er installert. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Baderomsinnredning og sanitærutstyr: Vaskerom/bad 1. etasje: Grå fliser på gulv og hvite i hjørne for dusj, WC, 60 cm Sigdal hvit Strada baderomsinnredning med servant og underskap, speil. Ettgreps termostat blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Utslagsvask. Dusjvegger medfølger ikke. side 4 av 16

5 Bad 2. etasje: Grå fliser på gulv og hvite på vegg, veggmontert WC med skjult sisterne, 120 cm hvit profilert baderomsinnredning av type Sigdal Strada med servant, underskap, sideskap, speil og belysning. Ettgreps termostat blandebatteri. Dusjarmatur. Dusjvegger medfølger ikke. Opplegg for badekar/boblekar/steamdusj leveres klart med Garderobeskap: Garderobeskap leveres ikke. Forbehold: Det gjøres spesielt oppmerksom på at illustrasjonstegninger i prospekt, kun er ment som en illustrasjon og er ikke bindende for selger. Kopi av seksjonsbegjæring fås ved henvendelse til megler. Priser: kr ,- + omkostninger pr. enhet Omkostninger: I tillegg til kjøpesummen kommer omkostninger som følger: Lav dokumentavgift til staten: ca. kr ,- (2,5 % av tomteverdi kr ,-) Tinglysningsgebyr skjøte: kr ,- Tinglysningsgebyr panterett: kr ,- pr. dokument. Det tas forbehold om endringer i de off. gebyrer, herunder tinglysningsgebyrer og merverdiavgift. Betalingsbetingelser: 10 % ved inngåelse av kjøpekontrakt, beløpet innbetales til meglers klientkonto. Resterende innbetales til meglers klientkonto forut for overtagelse. Kjøpesummen blir stående hos megler til overtakelse og overskjøting av eiendommen til kjøper. side 5 av 16

6 Eiendomsmegler: Aktiv Eiendomsmegling, avd. Lørenskog v/statsautorisert eiendomsmegler Stig Valskaar E-post: Telefon: / Kontraktene faller inn under Avhendingslova og garantier overfor kjøper vil følge denne Selger/kontraktspart: Taraldset Eiendom AS NO MVA Totalentreprenør: Prosjektkontoret Romerike AS Fjellhamarveien 46, 1472 Fjellhamar NO MVA Kontaktperson: Vebjørn Eide, mobil: E-post: ve@prosjektkontoret.no Telefon: Telefaks: Vedlegg: Tegninger o Fasader o Plantegninger o Utomhusplan o Perspektiv tegning kjøkken o Perspektivtegning baderom Beskrivelse av elektrisk anlegg Budskjema side 6 av 16

7 side 7 av 16

8 side 8 av 16

9 side 9 av 16

10 side 10 av 16

11 side 11 av 16

12 side 12 av 16

13 side 13 av 16

14 Viktig informasjon om salgs- og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. Avhendingslovens 3-9. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til megler før overtagelse. Det forutsettes innbetalt 10 % av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift. Utbetaling til selger skjer etter overtagelsen og opptjente renter på klientkonto tilfaller selger. Formidling DnB NOR Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DnB NOR Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. side 14 av 16

15 Forbrukerinformasjon om budgivning Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund. Nedenfor gis under overskriften "Gjennomføring av budgivning" en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis under overskriften "Viktige avtalerettslige forhold" gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Bud inngis til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. 3. Første bud på eiendommen bør ha minst 24 timers akseptfrist. Der det er flere annonserte visninger, bør 24-timersfristen tidligst løpe fra den siste annonserte visning. Senere buds akseptfrist bør ikke løpe ut før 24-timersfristen for første bud. 4. Budgivere bør ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til å informere samtlige interessenter. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Normalt kreves at budgivers første bud inngis skriftlig til megler. Senere endringer i budet inngis imidlertid ofte muntlig. Slike endringer bør ikke skje per e-post, SMS eller til telefonsvarer, da risikoen for at denne type meldinger ikke kommer frem i tide er større enn ellers. 5. Budets innhold: I tillegg til eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers navn, adresse, e-postadresse, telefonnummer osv. bør et bud inneholde: Finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold; så som usikker finansiering, salg av nåværende bolig osv. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 6. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren. 7. Megleren vil så langt som mulig holde budgiverne orientert om nye og høyere bud. 8. Dersom en budgiver ber om det vil den faglige leder i meglerforetaket bekrefte andre bud på eiendommen. En slik opplysning vil ikke inneholde annen informasjon enn budrundens historikk, dog uten at budgiverne kan identifiseres. 9. Dersom en kjøper krever det, kan han be om å få kontrollere saksgangen på budgivningen etter at eiendommen er solgt. Dette vil skje hos meglerforetaket hvor faglig leder vil være til stede. Øvrige budgiveres navn vil i slike tilfeller fremkomme. Ved å be om slik informasjon aksepterer kjøper at han ikke kan offentliggjøre den informasjon han får. Sensitive opplysninger om for eksempel finansiering m.v., vil ikke fremkomme da dette er underlagt personvern/taushetsplikt. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom advokat eller statsautorisert eiendomsmegler, som kan bekrefte at budet er reelt. 10. I spesielle tilfeller kan megler skriftlig invitere til lukket budrunde. Nærmere opplysninger vil i tilfelle bli gitt aktuelle interessenter. side 15 av 16

16 Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er f. eks ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte "motbud"), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. side 16 av 16