Mostølveien 15. Tasta

Transkript

1 Tasta

2 Trygt hjem siden 1975 Helt siden 1975 har vi gjort det enklere og tryggere å realisere boligdrømmen. Det er derfor vi er eiendomsmegleren med flest fornøyde kunder. Vi er din veiviser, uansett hvor du er i prosessen. Fra du drømmer til du er på plass i ditt nye hjem.

3 Velkommen! Flott enebolig på stor tomt med nydelig sjøutsikt. Grenser mot friareal. Prisantydning kr ,- Omkostninger: kr ,- Totalpris: kr ,- Soverom: 5 Bad: 2 Bra/P.rom: 360 / 279 m² Byggeår: 1963 Boligtype / Eieform: Selveiet Krogsveen Stavanger Har du spørsmål om boligen, eller vil du vite hvordan vi kan gjøre din boligreise enklere? Ta kontakt! Marianne Bryne Eiendomsmegler Tlf Marianne.Bryne@krogsveen.no

4 4 Om eiendommen Boligen ligger både lunt og luftig plassert på en høyde med fantastisk utsikt over Byfjorden. Meget attraktiv beliggenhet i blindvei med lite biltrafikk og støy. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder i umiddelbar nærhet. Boligen har en stor, lun og flott opparbeidet hage som grenser til friareal.

5

6 6 Nøkkelinformasjon EIENDOM, 4027 Stavanger Gnr. 28, bnr. 851 i Stavanger kommune. EIER Ole Jacob Næss og Astrid Leikvoll EIEFORM Selveiet OVERTAGELSE Etter nærmere avtale med megler. OMRÅDEBESKRIVELSE Boligen ligger luftig plassert på en høyde med fantastisk utsikt over Byfjorden. Meget attraktiv beliggenhet med lite biltrafikk og støy. Et etablert, barnevennlig og rolig nabolag med grøntområder i umiddelbar nærhet. Boligen har en stor, lun og flott opparbeidet hage som grenser til friareal. Med friareal som nærmeste nabo er mulighetene mange. Fra hagen kan man gå direkte ut i Tastaveden friområde. Tastaveden er en av Stavangers høyeste topper med nydelig utsikt mot Byfjorden, Ryfylke og Stavanger by. Her er det også grusbane og en fin lekeskog. Fra Tastaveden kan man også gå videre til andre friområder som Byåsen, Byhaugen og området langs Byfjorden til Vardeneset og Dusavik. Det er også en kort spasertur til Store Stokkavann. For deg med barn er dette en flott plass å bo. Veien til skoler og barnehager er kort. Det er også flere flotte fritidsmuligheter i området. Servicetilbudet er rikt med Tastasenteret innen kort gange. Her finner man flere hyggelige butikker og spennende serveringssteder. I området rundt senteret finnes flere dagligvarebutikker - også søndagsåpne. Mulighetene for offentlig kommunikasjon er meget gode med en beliggenhet som dette. Buss like i nærheten. Hyppige avganger. BARNEHAGER OG SKOLER Byfjord barneskole 0,9 km Teinå skole 1,2 km Tastarustå ungdomskole 0.3 km Tastaveden ungdomskole 1 km Tastavarden barnehage 0,6 km Tastarustå barnehage (0-6 år) 8 min 80 barn, 5 avdelinger 0.6 km Triade barnehage - Smietunet (0-6 å min 72 barn, 5 avdelinger 0.9 km VEIBESKRIVELSE Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. AREALER OG INNHOLDSBESKRIVELSE Totalt bruttoareal: 387 kvm Totalt bruksareal: 360 kvm Totalt primærrom: 279 kvm Primærrom: Underetasje, 62 kvm: Entré, trappehall, bad, gang og to soverom. 1. etasje, 217 kvm: Gang, bad, omkledningsrom, disponibelt rom, dusjrom, kjøkken, vaskerom, to stuer og tre soverom. Sekundærrom: Underetasje, 42 kvm: Bod. Første etasje, 39 kvm: Bod/lagring. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. TOMTEN Eiet tomt på 864 kvm. PARKERING Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på tomt. VEI, VANN OG AVLØP Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. BYGGEÅR 1963

7 7 BEBYGGELSEN Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur. Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. FERDIGATTEST Eiendommen ble bebygd i På den tiden ble det ikke utstedt verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Dette ble innført i 1980, og har ingen betydning for bygg som er oppført før den tid. EVENTUELL ADGANG TIL UTLEIE Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. STANDARD Flott, stor og velholdt enebolig, grensende mot friareal på Tastaveden. Boligen er svært innholdsrik fordelt over to helplan og ett halvplan. Mye lys, sjøutsikt og luftige rom er gjennomgående for hele boligen. Hovedinngangen er i underetasjen. Her kommer man inn til en entré og videre inn i en romslig hall og gang. Her er det stor skyvedørsgarderobe og generelt svært god oppbevaringsplass. Etasjen har også to soverom, bad, vinkjeller og lagringsrom. Soverommene rommer fint både dobbeltseng og garderobe. Badet ble pusset opp av fagfolk i Det er helfliset med varmekabler i gulv og spotter i himling, innredet med dusjnisje, vegghengt servant og toalett. Ett plan opp kommer en til en stor og luftig etasje bestående av stue, kjøkken, vaskerom og to soverom. Store vindusflater kombinert med gjennomgående lysinnslipp gir en svært god romfølelse. Det er også nydelig sjøutsikt. Stuen er inndelt i forskjellige soner og lett å møblere med både spisebord og flere sittegrupper. Fra stuen er det store glassskyvedører ut til hagen. Hagen er flott opparbeidet og grenser til friarealet på Veden. Hellelagt terrasse med god plass til utemøblering. Uteplassene er lune og solrike, vendt mot sydvest. Man sitter godt i ly for vind både fra nordvest og øst. Kjøkkenet er romslig og adskilt fra stuen. Innredningen har en funksjonell utforming med mye benk- og skapplass. Vaskerommet er vegg i vegg med kjøkkenet. Her er det også en egen biinngang. Soverommene er av god størrelse, perfekt egnet som barneeller gjesterom. Et halvplan opp fra etasjen kommer en til hovedsoverommet, bad, walk-in garderobe og et stort disponibelt rom. Det disponible rommet er et tilbygg fra 1972 med svømmebasseng. Bassenget er ikke i bruk i dag. Det er gulv over hele bassenget, men med luke ned. Rommet har store glassskyvedører ut mot hagen. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2012 i delikat utførelse med fliselagte gulv og vegger, innredet med badekar, dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett. OPPVARMING Elektrisk oppvarming. ENERGIMERKE. e Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra EIENDOMMENS UTGIFTER Kommunale avgifter er kr ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/ tilsyn. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr ,- pr. år. Beløpet inkluderer lading av bil. Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.700,-. Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og fiber. Tvtuner/dekoder medfølger ikke. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr ,- pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. FORMUESVERDI Formuesverdi for 2017 var kr ,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr ,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien. TINGLYSTE HEFTELSER OG RETTIGHETER Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 6673, tinglyst , type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. REGULERING Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1354 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert

8 8 Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. DIVERSE Kun integrerte hvitevarer følger handelen. OMKOSTNINGER I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk. Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr ,-. I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr ,-, med et årlig abonnement på kr ,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr ,- BETALINGSBETINGELSER Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen. BUDREGLER Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www. krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. HVITVASKINGSREGLENE Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. PERSONOPPLYSNINGSLOVEN I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis. Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/ skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler. BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no. AVHENDINGSLOVEN Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers

9 9 egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. MEGLERS VEDERLAG Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til: Provisjon: kr ,- Grunnhonorar: kr ,- Oppgjørshonorar: kr 4.550,- SmartAnnonsepakke: kr ,- Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. OPPDRAGSNUMMER /19 SALGSOPPGAVEN Sist oppdatert:

10 10

11 11

12 12

13 13 Stue... Stuen ligger i boligens andre etasje. Store vindusflater kombinert med gjennomgående lysinnslipp gir en svært god romfølelse. Det er også nydelig sjøutsikt.

14 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19 Stue... Stuen er inndelt i forskjellige soner og lett å møblere med både spisebord og flere sittegrupper. Fra stuen er det store glassskyvedører ut til hagen.

20 20

21 21

22 22

23 23 Kjøkken... Kjøkkenet er romslig og adskilt fra stuen. Innredningen har en funksjonell utforming med mye benk- og skapplass. Vaskerommet er vegg i vegg med kjøkkenet. Her er det også en egen biinngang.

24 24

25 25 Soverom I andre etasje er også to av boligens fem soverom. Soverommene er av god størrelse, perfekt egnet som barne- eller gjesterom.

26 26

27 27

28 28

29 29 Bad Et halvplan opp fra etasjen kommer en til hovedsoverommet, bad, walk-in garderobe og et stort disponibelt rom. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2012 i delikat utførelse med fliselagte gulv og vegger, innredet med badekar, dusjnisje, baderomsinnredning og vegghengt toalett.

30 30

31 31

32 32

33 33 Entré... Hovedinngangen er i underetasjen. Her kommer man inn til en entré og videre inn i en romslig hall og gang. Her er det stor skyvedørsgarderobe og generelt svært god oppbevaringsplass.

34 34

35 35 Bad og soverom... Etasjen har også to soverom, bad, vinkjeller og lagringsrom. Soverommene rommer fint både dobbeltseng og garderobe. Badet ble pusset opp av fagfolk i 2003.

36 36

37 37

38 38

39 39 Hage Hagen er flott opparbeidet og grenser til friarealet på Veden. Hellelagt terrasse med god plass til utemøblering. Uteplassene er lune og solrike, vendt mot sydvest. Man sitter godt i ly for vind både fra nordvest og øst.

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 Nabolaget Tastaveden nordøst - vurdert av 46 lokalkjente Offentlig transport Froastølveien Linje 5, X71, N89 3 min 0.3 km Stavanger Linje 50, min 4.3 km Stavanger Sola 21 min Skoler 15.2 % 12.9 % 16.4 % 18.5 % 23.6 % 21.6 % 16.8 % 17.1 % 15.4 % Familier med barn Etablerere Husdyreiere 39.5 % 39 % 38.9 % Aldersfordeling 9.1 % 7.3 % 7.1 % Spesielt anbefalt for Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Tastaveden nordøst Stavanger/Sandnes Norge Barnehager Tastavarden barnehage - Smiene ( barn, 3 avdelinger 7 min 0.6 km 8 min 0.6 km Byfjord skole (1-7 kl.) 382 elever, 14 klasser 12 min 0.9 km Tastarustå barnehage (0-6 år) 80 barn, 5 avdelinger Teinå skole (1-7 kl.) 380 elever, 15 klasser 15 min 1.2 km Triade barnehage - Smietunet (0-6 å barn, 5 avdelinger Tasta skole (1-7 kl.) 375 elever, 17 klasser 16 min 1.3 km Tastarustå skole (8-10 kl.) 332 elever, 15 klasser 4 min 0.3 km Tastaveden skole (8-10 kl.) 317 elever, 12 klasser 13 min 1 km Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 250 elever, 19 klasser 5 min 2.5 km Stavanger offshore tekniske skole 440 elever 8 min 3.3 km Dagligvare Coop Extra Tasta 6 min Helgø MENY Tasta 7 min Varer/Tjenester Straensenteret Vinmonopol Verksgata Vinmonopol Apotek 1 Tasta «God plass, utsikt.» aldersblandet, 12 min 0.9 km Vitusapotek Tasta 9 min 12 min 8 min 18 min Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Krogsveen avd. Stavanger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

47 Aldersfordeling barn (0-18 år) Opplevd trygghet Veldig trygt 90/100 31% i barnehagealder 33% 6-12 år 15% år 21% år Kvalitet på skolene Veldig bra 85/100 Naboskapet Godt vennskap 72/100 Familiesammensetning Sport Par m. barn Tastarustå idrettshall 5 min Aspebingen ballbinge 13 min SATS Tasta 7 min Toppform Tr.senter avd. Tasta 11 min Par u. barn Enslig m. barn Enslig u. barn Boligmasse Flerfamilier 60% enebolig 14% rekkehus 27% annet 0% 40% Tastaveden nordøst Stavanger/Sandnes Norge «Koselig landsbyfølelse nære byen :-)» og Sitat fra en lokalkjent Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Krogsveen avd. Stavanger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

48 Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Krogsveen avd. Stavanger kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

49 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling, 4027 STAVANGER Gnr 28: Bnr STAVANGER KOMMUNE Enebolig SERTIFISERT TAKSTMANN Alexander Tønnessen Telefon: E-post: alex@rogalandtakstpartner.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Rogaland Takstpartner AS Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdragsnr: 2095 Referansenr: Norsk takst er markedsnavnet til Norges Takseringsforbund

50 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands - og eiendomsinformasjon fra rapporten.les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norsk takst og er utført i henhold til Norsk takst sine regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av Norsk takst har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i Norsk takst er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte Norsk takst sitt sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 2 av 11

51 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten binding til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. Rommene er beskrevet slik de fremstod på befaringen, alternativt slik de er godkjent og beskrevet som på plantegninger. Ved å endre på bruken av rommene kan areal fordelingen mellom p-rom og s-rom også endre seg. Eventuelle årstall på de forskjellige bygningsdelene som er beskrevet i rapporten er gitt av eier og ikke kontrollert videre av undertegnede. Bruken av Tg 2 i rapporten: Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 2 brukes på to forskjellige måter i rapporten. Tilstandsgraden blir brukt i de tilfeller hvor en bygningsdel har synlige svekkelser, skader eller andre feil. I disse tilfellene kan bygningsdelen fortsatt være funksjonell men det må gjøres regning med, eller det anbefales, å bytte ut bygningsdelen i løpet av en periode. Tilstandsgrad 2 blir også brukt i forbindelse med alder, da alder i seg selv er ett symptom på svekkelse. I disse tilfellene blir tilstandsgraden ofte benyttet på bygningsdeler som ikke lar seg kontrollere visuelt, eller som er kjent som en risikokonstruksjon med tanke på fuktskader. Bygningsdelen kan i mange tilfeller være intakt på befaringen, men grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold/påkostninger. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 3 av 11

52 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og taktekking. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold. STAVANGER, Alexander Tønnessen Takstmann/byggmester Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 4 av 11

53 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Ole Jacob Næss Alexander Tønnessen Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ole Jacob Næss og Astrid Leikvoll. Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Matrikkeldata Enebolig Matrikkel: Kommune: 1103 STAVANGER Gnr: 28 Bnr: 851 Eiet/festet: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet Ole Jacob Næss og Astrid Leikvoll, 4027 STAVANGER Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring ligger med salgsprospekt Innhentet 5 Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ingen avvik registrert Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 5 av 11

54 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: 1963 Anvendelse: Tilbygg: Arealer Enebolig År: 1972 Tilbygg med svømmebasseng(bassenget brukes ikke idag). Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Underetasje etasje Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Utvendig bod på ca 12 m2 er ikke inkludert i boligens areal. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Underetasje Entré, hall m/trapp, bad, gang, 2 soverom Bod 1. etasje Stue 1, stue 2, gang, bad, omkledningsrom, disponibelt rom, dusjrom, kjøkken m/spisestue, vaskerom, 3 soverom Bod/lagring Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnforhold er ikke kjent, antas å være stabile. Grunnmur - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Synlig del av betongsåle ved inngangsparti har litt avskalling/felt hvor det mangler litt mur(tg 2). Synlig del av stedstøpt grunnmur er ellers funnet i orden. Tg 1 Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll/vedlikehold. Normal levetid er år Der grunnmursplate er synlig mangler denne topplist. Tg 2 På baksiden av tilbygget er det montert tre mellom isoporplatene. Dette har begynnende råtskader. Tg 2 Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 6 av 11

55 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Drenering - Enebolig Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Observasjonene er visuelle. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder. Tg 2 For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes. Normal levetid på drenering er år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger med stenderverk. Det antas at yttervegger er isolert ihht gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke gitt informasjon om eventuell etterisolering. Kledningen er av eldre dato, men jevnlig vedlikeholdt siden Noen plasser bærer kledningen preg av alders slitasje. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll og mulig utskiftning av enkelte bord. Tg 2 Det er målbare fuktindikasjoner i gulvet inn mot endeveggen i bod/lagringsrom/tilbygg). Det anbefales nærmere kontroll. Tg 2 Normal levetid på kledning er år. Teglsteinsmur mot gaten fra byggeår er funnet i god stand. Tg 1 grunnet alder bør det påregnes vedlikehold/påkostninger. Normal tid/intervaller før omfuging hvor det etterfylles med egnet mørtel etter fjerning av løs fugemørtel og rengjøring er år. Ved isolering av denne typen konstruksjon er det viktig at dette utføres ihht preaksepterte løsninger(sintef-byggforsk). Hvis ikke kan man få kondens skader grunnet manglende ventilering/utførelse. På befaringen var det ikke tegn til dette og det ble heller ikke gitt opplysninger om problemer knyttet til dette. Vinduer og dører - Enebolig Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Dører og vinduer fra 2000-tallet er funnet i god stand. Tg 1 Vinduer og dører er ellers fra byggeåret og frem til De fleste av disse er fra begynnelsen på 70-tallet. Stedvis bærer disse preg av alders slitasje og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger/utskiftninger. Tg 2 Eldre dører vil kunne være utsatt for litt sig i karm samt mulige fuktskader i karm og dørblad. Det anbefales av den grunn jevnlig kontroll/justering av dørene. Generelt vil eldre vinduer kunne være utsatt for punktering og mulig råteskader i treverk. Hengsler vil kunne få rustskader/ funksjonssvikt. Det anbefales derfor jevnlig vedlikehold. Det gjøres oppmerksom på at vinduer fra perioden ( frem til 1980 visst importerte) inneholder PCB. Ved utskiftning av denne typen vinduer gjelder egne regler for avfallshåndtering. Normal levetid på dører er år Normal levetid på vinduer er år Innerdører er i orden. Tg 1 Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Det er deler av loftet som ikke er tilgjengelig for kontroll. Konstruksjonen er intakt. Det er ingen skjevheter av noen betydning. Det er eldre fuktmerker i sutaket. Det var ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen(taktekking og undertak er skiftet i 2017). Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/ kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Tg 2 Taket på tilbygg er av typen platetak med stålbjelker. Det antas at dette taket er isolert mellom platetak og taktekking(lar seg ikke gjøre å kontrollere dette). Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 7 av 11

56 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Taktekking - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Tekkingen er besiktiget fra bakken. Stålplate tak fra Undertaket ble også byttet. Tekkingen er funnet i god stand. Tg 1 Normal levetid før reparasjon er år Normal levetid før omlegging er år Taket over tilbygget er tekket med asfaltpapp i 2015/16. Tekkingen er funnet i god stand. Tg 1 Normal tid før reparasjoner(mindre sår og lokale skader) er 5-15 år Normal levetid på asfaltpapp er år Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Loftsluken er uisolert. Tg 2 Renner, nedløp og beslag - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Lakkerte stålrenner/nedløp er funnet i god stand. Tg 1 Normal levetid på renner er år. Plastrenne langs tilbygg er funnet i god stand. Tg 1 Normal levetid på renner er år. Sinkrenne langs luftebalkong er trolig fra byggeår har begrenset levetid. Tg 2 Normal levetid på renner er år. Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Innvendig trapp er i god stand. Tg 1 Dagens krav til håndløper på vegg er ikke ivaretatt. Luftebalkong har tekking av typen folie, mekanisk festet. Tekkingen er av nyere dato, og er funnet i god stand. Tg 1 Noen av skruene som rekkverk er festet med har begynnende rustskader. Ukjent om disse er skrudd gjennom tekkingen. Normal levetid før reparasjon av mindre skader 5-15 år Normal levetid før omlegging er år Piper og ildsteder - Enebolig Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Teglsteinspipe med peis er funnet i orden. Tg 1 Over tak er pipen inntekket, en fuktteknisk bra løsning. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Etasjeskillere - Enebolig Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Etasjeskiller av tre. Stedvis noen ujevnheter men ingen større skjevheter av betydning. Tg 1 Det er en del gulvknirk i 1.etasje. Normal levetid før reprasjoner av etasjeskiller med trebjelkelag er år. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 8 av 11

57 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Rom under terreng - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell kontroll og fuktmålinger av tilfeldige valgte punkter på tilgjengelig flater. Risikokonstruksjoner er benevnt, det vil si konstruksjonstyper som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Der det er krypkjeller er denne kontrollert om annet ikke er nevnt. Underetasjen er innredet til boareal. På befaringen var det ingen målbare fuktverdier av noe betydning i yttervegger mot terreng. Grunnet alder og orginal oppbyggning av vegger og spesielt gulv vil denne typen konstruksjoner være risikoeksponert for noe fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2 Svømmebassenget er tildekket(bygget gulv over). Det er tilkomst til bassenget fra luken. Det var ingen synlige fuktindikasjoner på befaringen. Det er i følge eier ett kryprom under deler av gulvet i underetasjen. Hvor stor del av etasjen som har kryperom er ukjent. Denne delen ble ikke kontrollert på befaringen. Denne type konstruksjon regnes som en risikokonstruksjon grunnet faren for fukt og påfølgende fare for biologisk aktivitet. Tg 2 Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Bad i underetasje er fra Stedbygget dusjløsning har ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1 Det mangler tilluft spalte over/under dør. Tg 2 Fuger mellom gulvfliser i dusjen har litt kalkutslag. Misfargingen skyldes i all hovedsak en kjemisk reaksjon mellom sementbaserte fugemasser/lim og fukt. Kalkutslaget kan blant annet komme av manglende fall på undergulvet. Dette vil ikke ha innvirkning på badets tetthet, forutsatt at membran er fagmessig montert. Gulvet i dusjen har noe manglende fall mot sluken. To fliser har en sprekk(tg 2)fliser er ellers intakte. Det lar seg ikke gjøre å kontrollere utførelsen på membran i sluk(skåret rent langs klemring, dekket av fliselim osv). Badet har noe redusert levetid. Normal levetid på bad er år Bad i 1.etasje er fra Stedbygget dusjløsning har ingen målbare fuktindikasjoner på befaringen. Tg 1 Det mangler tilluft spalte over/under dør. Tg 2 Ett par plasser mangler deler av fugen på ytterhjørner. Fliser er ellers intakte. Det er synlig membran i sluk. En eventuell sluk under badekar er ikke kontrollert. Normal levetid på bad er år Dusjrom vegg i vegg med omkledningsrom har ikke være i bruk av dagens eiere. Det anbefales ikke å ta rommet i bruk som ett våtrom(grunnet alder, måten det er bygget på osv). Vaskerom - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under vaskerom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Vaskerom med betonggulv fra byggeår. Gulvet er malt med perginol, ett par plasser er dette flasset av. Rommet holder ikke dagens krav til tetthet for våtrom. Tg 2 Ventileringen av rommet bør økes. Tg 2 Sluk er etablert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 9 av 11

58 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: Kjøkken - Enebolig Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkenet er fra begynnelsen på 1990-talle. Det er stedvis litt overflateslitasje, men kjøkkenet fremstår ellers i god stand. Tg 1 Det er ingen målbare fuktindikasjoner foran benken/oppvaskmaskin/kjøleskap på befaringen. Ventilator fungerer bra. Tg 2 grunnet alder Normal levetid er år. Innvendige overflater - Enebolig Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Noen av flisene på det ene soverommet har sprekker/riss. Tg 2 Spotter i himling mot kaldt loft/tak på badet kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det er i dette tilfellet brukt LED spotter som avgir betraktelig mye mindre varme og reduserer faren for kondensering. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Enebolig Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Røropplegg er trolig av varierende alder. Normal levetid på kobberrør er år. Normal levetid på plastrør er år. Normal levetid på soilrør er år. Bereder er fra Tg 1 Normal levetid på bereder er år. Vvs utstyr har varierende alder. Det er en nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er tømt og kontrollert. Elektriske anlegg - Enebolig Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Aut. sikringer og jordfeilbryter. Normal levetid på el anlegg er år. Det elektriske anlegget ble ikke kontrollert på befaringen da dette krever el. faglig utdannelse. Se forøvrig føringstekst. Terrengforhold - Enebolig Vurdering av fallforhold ved grunnmur. Videre vurderes støttemurer og levegger som er forbundet med bygget. Vurderingene er basert på visuelle observasjoner. Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Tg 2 Annet - Enebolig OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3 Rapporten inneholder 13 Tg 2 og 0 Tg 3 Tilstandsgrad(Tg) 1: grunnmur, veggkonstruksjon, vinduer/dører, taktekking, renner/nedløp, trapp, pipe, bad, kjøkken, bereder Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, veggkonstruksjon, vinduer/dører, takkonstruksjon, renner/nedløp, loftsluke, rom under terreng, bad, vaskerom, kjøkken, innvendige overflater, terrengforhold Tillstandsgrad(Tg) 3 : Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene. Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 10 av 11

59 Matrikkel: Gnr 28: Bnr 851 Rogaland Takstpartner AS Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Sjøveien 13 A, 4026 STAVANGER Adresse:, 4027 STAVANGER Telefon: teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: Norsk takst Befaringsdato: Side: 11 av 11

60 EGENERKLÆRINGSSKJEMA TIL ORIENTERING VIL DETTE SKJEMA VÆRE EN DEL AV SALGSOPPGAVEN Dette er et selvstendig skjema som benyttes uavhengig av om det tegnes boligselgerforsikring eller ikke. Dersom det skal tegnes boligselgerforsikring må siste side også fylles ut av både megler og selger. SALGSOBJEKT Enebolig Tomt Hytte/Fritidsbolig Rekkehus To/Flermannsbolig Selveierleilighet Andelsleilighet Boliger som ikke er as is Annen bolig Det må foreligge Tilstandsrapport Bolig (TB) i følgende tilfeller: - Alle typer frittliggende eneboliger med eget gnr./bnr. og evt. snr. og evt. fnr. (også rekkehus, tomannsbolig, og fritidseiendom) ved: - Salg for dødsbo og andre tilfeller der selger/fullmektig ikke kjenner til eiendommen/ubebodd av selger siste 12 mnd. - Oppgjørs-/honoraroppdrag - Salg av kombinasjonseiendommer. Det er aldri krav til TB ved salg av leiligheter (andel, aksje og selveier). Dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene pkt. 5.1, kan Protector Forsikring ASA nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Tilstandsrapport skal ikke være eldre enn 6 måneder. Ved avvik kan selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Gnr. Bnr. Snr. / Andelsnr. / Aksjenr. Festenr./Leilnr. Org.nr Andel./Aksje Adresse Postnr Sted Kommune STAVANGER STAVANGER Byggeår Når kjøpte du boligen? Hvor lenge har du bodd i boligen? år Ja I hvilket forsikringsselskap er det tegnet villa-/husforsikring? (ikke innboforsikring) Nemi Er villa-/husforsikringen utvidet med sopp/råtedekning? Ja Nei Vet ikke Polise-/avtalenr Ved dødsbo/ved fullmakt, kryss her Hjemmelshavers navn Har du bodd i boligen de siste 12 mnd.? Hvis NEI: Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom) Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spm besvares, men egenerklæringen skal foreligge. NB! Krav til BSR/TB på objekter med eget gnr./bnr. og evt. fnr. og evt. snr. (også rekkehus/tomannsbolig, og fritidseiendom). SELGER (1) Etternavn Fornavn Jacob Næss Ole Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted 4027 STAVANGER SELGER (2) Etternavn Fornavn Leikvoll Astrid Tlf.privat Mobil E-post Ny adresse Postnr. Sted 4027 STAVANGER Dersom egenerklæringen fylles ut av andre enn eier (hjemmelshaver), bes grunnen oppgitt INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 1 av 5

61 SPØRSMÅL OM EIENDOMMEN Alle spørsmål som besvares med Ja skal utdypes nærmere i kommentarfeltet. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet bad/våtrom, f.eks. sprekk i fliser, feil eller lekkasje ved sluk, membran/tettesjikt eller andre steder? Ja Nei Redegjør for dette Sprekk i to veggfliser på bad i 1.etasje nede ved gulvet 1.1. Kjenner du til om det er utført arbeid eller oppussing på bad/våtrom siste 10 år? Ja Nei Redegjør for dette Bad 2.etasje renovert i 2012 med gulvvarme, fliser gulv og vegger samt nytt innvendig tak og alt inventar Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når Team rør 1.3. Foreligger det dokumentasjon på disse arbeidene? Ja Nei Kommentarer Har ikke dokumentasjon lenger på alt arbeid. Kun noe av det Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer 2. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn eller lignende? Ja Nei Kommentarer 3. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i kjelleren/underetasje/krypkjeller/garasje? Ja Nei Kommentarer 3.1. Kjenner du til om det er utført arbeid med drenering/fuktsikring siste 10 år? Ja Nei Kommentarer 3.2. Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer 3.3. Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer 4. Kjenner du til om det er/har vært setningsskader/skjevheter på boligen/eiendommen, f.eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Nei Kommentarer 5. Kjenner du til om det er/har vært skadedyr i boligen, f. eks. rotter, mus, maur og lignende? Ja Nei Kommentarer 6. Kjenner du til om det er/har vært, insekter som f.eks pelsbille eller skjeggkre (herunder perlekre, sølvkre eller tilsvarende) i boligen/sameiet eller borettslaget? Ja Nei Redegjør for dette Har sett et eller to sølvkre på bad 2.etasje om natta enkelte ganger når rom har vært mørklagt. 7. Kjenner du til om det er/har værtsopp, også svertesopp, råteskader eller fukt i boligen? Ja Nei Kommentarer INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 2 av 5

62 8. Kjenner du til om det er/har vært utettheter på tak/fasade/terrasse/garasje? Ja Nei Redegjør for dette Vært utettheter i tak som ble lagt nytt i Det medførte legging av nytt tak i Full dokumentasjon på arbeidet Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasse / garasje / tak / fasade siste 10 år? Ja Nei Redegjør for dette Arbeid med legging av nytt tak i Ny verandabelegg og og tilhørende rekkverk for ca 8-10 år siden Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Redegjør for hva som ble gjort, av hvem, og når Byggmester Tjensvoll 2017 Veranda av snekker Rune Andersen i ca Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer 9. Kjenner du til om det er/har vært feil ved el-anlegget, f.eks. gjentagende sikringsbrudd, svimerker, varmgang eller lignende? Ja Nei Kommentarer 9.1. Kjenner du til om det er utført kontroll på el-anlegg fra offentlig myndighet, Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller evt. andre tilsvarende kontrollinstanser? Ja Nei Spesifiser tidspunkt og firma 2014 Lyse rapport etter inspeksjon. Alt utbedret av Harestad Elektriske og Samsvarserklæring finnes, 9.2. Kjenner du til om elektriske arbeider/elektrisk anlegg i boligen er utført av en godkjent elektroinstallatør? Ja Nei Spesifiser firma eller andre kjente punkter Harestad elektriske Randaberg 9.3. Kjenner du til om arbeider er utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller ufaglærte? Ja Nei Kommentarer 9.4. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av el-anlegget? Ja Nei Deler Kommentarer Samsvarserklæring finnes for alt. 10. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Ja Nei Kommentarer Kjenner du til om det er utført arbeid/kontroll av vann/avløp siste 10 år? Ja Nei Kommentarer Avløpskum under innkjørsel til garasje fjernet av kommunen for ca 20 år siden. Avløpssystem renovert i hele vårt område på den tid Er arbeidet utført av faglært? Ja Nei Kommentarer Er arbeidet utført ved egeninnsats/vennetjeneste eller av ufaglærte? Ja Nei Kommentarer 11. Kjenner du til reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, offentlig vedtak eller uoffisielle rettigheter/forpliktelser/varsler/tvister som kan medføre endring i bruk av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, og/eller forslag til dette? Ja Nei Redegjør for dette Nabo mot nord har sendt nabovarsel og søkt kommunen om å få bygge garasje. Garasjen vil ikke påvirke vår sjøutsikt. 12. Kjenner du til om det er foretatt endringer i boligen som avviker fra de opprinnelige plantegningene, f.eks. innredet kjeller, loft, bod, tilbygg/påbygg e.l.? Ja Nei Kommentarer Er dette godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 13. Kjenner du til pålegg/heftelser/krav fra f.eks. kommunen eller andre offentlige instanser vedrørende eiendommen, f.eks. oljetank, sentralfyr, septiktank, avløp e.l.? Ja Nei Redegjør for dette Pålegg om fjerning eller konservering av oljetank innen 2020 fra Stavanger kommune. Fyrkjele er fjernet og oljetank er konservert av NorTank i april Kommunen er orientert om at deres pålegg er innfridd. INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 3 av 5

63 14. Selges eiendommen med utleiemulighet, leilighet, e.l.? Ja Nei Kommentarer Er enheten godkjent for varig opphold? Ja Nei Vet ikke Kommentarer 15. Foreligger det løpende leiekontrakt på hele eller deler av boligen/eiendommen? Ja Nei Kommentarer 16. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter / tilstandsvurderinger / boligsalgsrapporter utarbeidet de siste 5 år? Ja Nei Kommentarer 17. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling på eiendommen? Ja Nei Oppgi resultat og eventuelt tiltak. 230 Bq/m3 målt i stue og 540 Bq/m3 nede i gangen i Etter tiltak med luftinntak og sug til pipe ble resultatet 80 Bq/m3 nede i gangen. 18. Er det andre forhold ved eiendommen som er relevant for kjøper? (De øvrige svarene er ikke uttømmende for å oppfylle opplysningsplikten overfor kjøper eller selskap) INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 4 av 5

64 ANSVARLIG MEGLER (må fylles ut) Meglers oppdragsnummer Firma Eiendomsmegler Krogsveen Stavanger Ansvarlig megler/eiendomsmeglerfullmektig Marianne Bryne Avdeling Stavanger TEGNING AV BOLIGSELGERFORSIKRING TIL KJØPER: For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingsloven 3-10, gjerne også sammen med en bygningskyndig. Konferer med selger eller eiendomsmegler dersom noen av opplysningene i egenerklæringsskjemaet er uklare, eller dersom det er ønskelig med ytterligere informasjon eller utlevering av rapporter som nevnt i pkt. 16. TIL SELGER: Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom selger etter avhendingsloven, og om jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller Protector Forsikring ASA sitt misvisende opplysninger om eiendommen, boligselgerforsikringstilbud. vil selskapet kunne søke helt eller delvis Jeg er klar over at premietilbudet som er regress for sine utbetalinger, eller gitt av megler, kun er bindende for selskapets ansvar vil settes ned eller falle Protector Forsikring ASA i 6 - seks bort, jf. vilkår for boligselgerforsikring måneder fra signering av dette skjema. punkt 9 og forsikringsavtaleloven kapittel Etter 6 måneder må 4. egenerklæringsskjemaet signeres på nytt, og eventuelle endringer må påføres. Prisen ved ny signeringsdato legges til grunn. TB skal fornyes etter 6 mndr. fra rapportdato. Dette er selgers ansvar. Ja, jeg tegner herved boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest vilkårene av 1. november 2018 og produktark om boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger. Gyldig forsikring forutsetter at premie er betalt. Dersom det er mer enn 12 måneder fra tidspunktet for budaksept til avtalt overtakelse, trer forsikringen først i kraft på overtakelsesdagen. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen først i kraft ved overtagelse. Forsikringen er ugyldig dersom den er tegnet i strid med vilkårene, jf. pkt. 5 og 6 i vilkårene. Jeg bekrefter at eiendommen ikke selges som ledd i næringsvirksomhet, til leietaker, til personer som bor eller har bodd på eiendommen, ektefeller, slektning i opp- eller nedadstigende linje, søsken eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller for øvrig i strid med vilkårenes pkt.6 Jeg er kjent med at dersom TB ikke foreligger etter kravene i vilkårene, pkt. 5.1, kan Selskapet nedsette ansvaret, jf. FAL 4-8. Jeg er innforstått med at Protector Forsikring ASA i det tilfellet det er tegnet boligselgerforsikring vil innhente dokumentasjon fra eiendomssalget og ta kontakt med alle nødvendige parter ved en eventuell reklamasjonssak. Formålet med innhentingen er å kunne vurdere dekning ifht forsikringsavtalens vilkår. Vi vil oppbevare disse opplysningene til formålet med behandlingen opphører. Nei, jeg tegner ikke boligselgerforsikring, men jeg bekrefter at megler har tilbudt meg å tegne det. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring dersom det er avkrysset for «annet» på salgsobjekttype. Forsikringen gjelder ikke salg mellom ektefeller, slekt i opp- eller nedadgående linje, søsken, mellom personer som bor eller har bodd på eiendommen, eller andre som tilhører eller har tilhørt husstanden, eller når salget skjer som ledd i selgers næringsvirksomhet. Dette skjema kan kun benyttes ved salg formidlet gjennom megler/advokat som har avtale med Protector Forsikring ASA. Signert med Signert av: Leikvoll, Astrid :13 Signert av: Næss, Ole Jacob :31 NB! Ved oppgjørsoppdrag skal også kjøper signere egenerklæringsskjema: Dette er en del av forsikringsavtalen mellom selger og forsikringsselskapet. Sist endret: INITIALER KJØPER (V/OPPGJØRSOPPDRAG): Side 5 av 5

65 Gjør flytting enkelt! Krogsveen Pluss. Med Krogsveen Pluss slipper du å tenke på flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg. Mange gruer seg til flyttesjauen som følger med ved kjøp og salg av bolig. Vi tilbyr derfor en komplett flyttepakke hvor vi tar hele jobben, ansvaret og risikoen for å få deg trygt på plass i ny bolig. Med Krogsveen Pluss slipper du å bruke tid på å finne leverandører, sammenligne tilbud, oppfølging av arbeidet, bekymre deg for sluttresultatet eller uforutsette utgifter. Bestill det du trenger. Velg tjenestene du trenger, og få en skreddersydd pakke og pris fra oss. Ingen risiko, null stress. Vi styrer hele prosessen og sørger for at jobben blir gjort skikkelig i alle ledd. Ønsker du en enklere flytteprosess? Ring oss på telefon pluss@krogsveen.no pluss.rogaland@krogsveen.no Vasket. Pakket. Og klart! Vær trygg på at jobben blir gjort til avtalt tid og at sluttresultatet møter våre strenge kvalitetskrav. Krogsveen Pluss

66 For deg som vurderer å kjøpe Hva styrer kjøpet ditt? Sett opp en liste over hva du søker med den nye eiendommen. Ikke forvent at alt kan innfris, men sett opp prioriteringer over hva som er viktigst. Registrer deg som boligsøker hos Krogsveen I mer enn 35 år har vi kartlagt våre kjøpere og holdt dem orientert om hva som kommer for salg. I tillegg inviterer vi deg til visning, slik at du får bedre tid til å planlegge. Registrer deg gjerne direkte på krogsveen.no. Oppfølgingen byr vi på. Økonomiske rammer Ha et klart bilde av dine økonomiske rammer før du går på visning. Sørg for å ha finansieringen i orden. Husk å ta med kjøps- og salgsomkostninger i din totalvurdering. Sjekk også ut hvor mye boligen din er verdt i dagens marked. Her bistår vi gjerne med råd uten kostnad for deg. Husk at det er kjøpers ansvar at kjøpesummen kommer på meglers konto innen avtalt tid, så her kreves planlegging. Bli lokalkjent Gjør deg kjent med prisnivået i området der du ønsker å kjøpe. Følg med på det som er til salgs. På krogsveen.no kan du sjekke hva som er solgt i nabolaget. I tillegg kan du følge med på boligprisstatistikken i det området du skal flytte til eller fra. Sjekk også ut lenkene til lokalområdets fasiliteter. Kalkuler med vedlikehold og rehabilitering Ikke undervurder merkostnader hvis du kjøper en eldre bolig. Ta høyde for oppussingsbehov. Kalkuler med eventuelle mangler ut fra boligens alder og slitasje. Slike mangler dekkes ikke av selgers eierskifteforsikring. Hva bør du vite om boligen og nabolaget? Spør megler eller selger om forhold i nabolaget som er viktig for deg. Er det for eksempel nevnt mangler eller negative opplysninger ved boligen i salgsoppgaven eller taksten, så går ansvaret automatisk over på kjøper. Les derfor salgsdokumentene nøye før visning slik at du er godt forberedt til å stille de viktige spørsmålene. Ta gjerne med fagfolk på visning, og gå nøye gjennom boligen. Følg magefølelsen Våre boligvalg styres ofte av følelser og ikke alltid av fornuft. Har du fulgt rådene ovenfor og sitter med en god magefølelse, så nøl ikke med å by på boligen. Budgivning; i papirform eller som E-bud Er det flere som skal stå som eiere, må begge parter stå oppført i budskjemaet. Husk også å sette opp ønsket overtagelsesdato, finansieringsplan og akseptfrist på budet. All budgivning må foregå skriftlig, også alle budforhøyelser. Ved første bud må budgiver også levere gyldig legitimasjon og signatur til megler for at budet skal være gyldig. Megler har ikke lov til å formidle bud før disse vilkårene er oppfylt. Vær imidlertid tilgjengelig på telefon under hele budprosessen. Krogsveen tilbyr enkel elektronisk budgivning fra PC og mobil. Fra mobil kan du bruke Krogsveens bud-app, som kan lastes ned på alle smarttelefoner. Krogsveens budapp er enkel i bruk og kan benyttes i all budgivning også på eiendommer som selges gjennom andre meglerkjeder enn Krogsveen. Bud kan også enkelt inngis via Krogsveens elektroniske bud (ebud) fra PC. Denne løsningen innehar Bank-ID, så her slipper man å ta bilde av ID og signatur. Elektronisk bud kan inngis både via og FINN.no. Har du vurdert fordelen ved å velge megler før du kjøper bolig? Når du først har kjøpt, er det mye å tenke på, og som skal ordnes. Ved å kontakte megler før kjøp vil du å ha en fagperson å støtte deg på under hektiske budrunder. I tillegg til at du vil kunne planlegge salget ditt i god tid. Lykke til!

67 For deg som vurderer å selge Tilgang på flere kjøpere Tilgang på mange kjøpere er en fordel når du skal selge bolig. En ekstra interessent kan være en ekstra budgiver. Og som kjent kan det gi høyere pris for din bolig. Det er helt klart vårt mål i tillegg til kvalitet gjennom hele salgsprosessen. Vi har ca aktive boligsøkere registrert i vårt BoligsøkerRegister. Disse følges opp jevnlig og får invitasjon til å komme på visning før alle andre. Kanskje har vi allerede kjøperen til din bolig? Finn din kjøper på krogsveen.no Gå inn på krogsveen.no og sjekk hvor mange potensielle kjøpere vi har til nettopp din bolig. Her finner du kun kjøpere som faktisk er på boligjakt akkurat nå. Vil du vite hva din bolig er verdt, så bestill like gjerne også en verdivurdering. Lokalkunnskap og gode råd byr vi på. Tilgjengelig 24 timer i døgnet På boligens hjemmeside på krogsveen.no kan man laste ned fullstendig salgsoppgave med alle ved-legg og legge inn elektronisk bud (E-bud). I tillegg kan du legge inn bud med vår budapp. Dette gjør at boligen er tilgjengelig på markedet 24 timer i døgnet ikke bare når meglerkontoret har åpent! Når interessenten laster ned salgsoppgaven gis megleren mulighet til å følge opp ytterligere. Dette kan gi flere interessenter. Krogsveens lynvurdering Ønsker du en rask verdivurdering av boligen din? Bruk ca. 3 minutter til å fylle inn noen opplysninger på lynvurdering.no, og du får en gratis lynvurdering i løpet av en arbeidsdag. Krogsveen - litt mer siden 1975 Krogsveen - spesialist med mer enn 40 års erfaring Som spesialist på eiendomsmegling siden 1975 har vi gjennomprøvde systemer for alt. Og vi jobber kontinuerlig med oppdateringer og utvikling. Kunnskap og erfaring er satt i system. Vår grundighet gjennom mange år gir oss fornøyde kunder. Det viser våre målinger for kundetilfredshet. Det er vi stolte av. Og det forplikter. For deg som er i boligmarkedet På våre hjemmesider kan du sjekke prisutviklingen i markedet - både der du bor og dit du vil flytte. Du kan også sjekke hva som er solgt i området og hva som er til salgs. Hva andre kunder mener om Krogsveen etter salgsprosessen kan det jo også være kjekt å vite litt om - før du velger megler. Det kan være lønnsomt å følge med i markedet - enten du skal kjøpe eller selge.

68 BUDSKJEMA Budgiver har lest salgsoppgaven og inngir bud på bakgrunn av salgsoppgave og foretatt visning. Husk at bud kan inngis elektronisk via vår e-bud tjeneste på EIENDOMMEN Oppdragsnr /19 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr KR-kode: KR Adresse:, 4027 Stavanger. Gnr. 28, bnr. 851 i Stavanger kommune. samt omkostninger i henhold til salgsoppgave. VILKÅR Ønsket overtagelse (angi mnd.) Budet er bindende for undertegnede frem til og med Dersom tidspunkt ikke er angitt gjelder budet frem til kl. 15:00. Eventuelle betingelser (se baksiden): FINANSIERING LÅN: Bank: Kontaktperson: Tlf: Mail: EGENKAPITAL: Annen informasjon til megler: kr: som består av: Salg av nåværende bolig/ annen eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Annet PERSONALIA (bruk blokkbokstaver) Navn 1: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Navn 2: Fødselsnummer (11 sifre): E-post adresse: Tlf. (dagtid): Tlf. (mobil): Adresse: Postnr./sted: Jeg/Vi er kjent med at ID må innleveres sammen med budskjemaet for at megler skal kunne formidle budet. Kopi ID budgiver 1 (legg ID kort her) Kopi ID budgiver 2 (legg ID kort her) Dersom det er to budgivere gir disse hverandre gjensidig fullmakt til å representere hverandre i budrunden. Sted/dato: Underskrift Underskrift Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger, faks:

69 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e- signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

70 Marianne Bryne Eiendomsmegler E-post: Telefon: Mobil: Har du spørsmål om boligen, eller ønsker du råd om kjøp og salg av bolig? Ta kontakt! Start gjerne med en gratis verdivurdering, så har du et godt utgangspunkt for å ta riktige belsutninger. Jeg sjekker også hvor mange relevante kjøpere vi har til din bolig. Dette sier kundene mine: "Hun er tillitvekkende, gjør en grundig jobb, alltid positiv og imøtekommende, hører på kunden og tar hensyn til kundens ønsker. I tillegg tror jeg hun gjør en god jobb for kjøper. Hun har en fin personlighet, rolig og professionell. Hun er den kjekkeste megler jeg har hatt kontakt med, og jeg har kjøpt og solgt mange boliger. Når det er sagt, så var jeg veldig fornøyd med stylist, fotograf og han som laget tilstandsrapporten også."

71 KROGSVEEN Takk til våre kunder! Vi er utrolig stolte over å ha Norges mest fornøyde kunder. To år på rad har vi vært på topp i Norsk kundebarometer for eiendomsmeglere. Vi takker for tilliten og fortsetter å jobbe med å gjøre din boligreise enklere og tryggere. Vi har vunnet Norsk Kundebarometer i 2017 og 2018 Norsk Kundebarometer er et forskningsprosjekt ved Handelshøyskolen BI som hvert år måler tilfredshet og lojalitet blant norske forbrukere. Kundene får muligheten til å si hva de mener om bedrifter de kjøper varer og tjenester fra. Les mer på krogsveen.no