Storelva. Innholdsrikt rekkehus med 4 soverom, garasje og 3 terrasser attraktiv beliggenhet i barnevennlige og naturskjønne omgivelser

Transkript

1 Storelva Innholdsrikt rekkehus med 4 soverom, garasje og 3 terrasser attraktiv beliggenhet i barnevennlige og naturskjønne omgivelser Adresse Langhaugtunet 15 Prisantydning kr , Tomt 166 kvm eiet Omkostninger kr , BRA/P rom 125/115

2 Storelva Langhaugtunet 15 Storelva Stue Langhaugtunet 15 er beliggende på Storelva. Området er kjent for sin umiddelbare nærhet til flotte rekreasjonsområder. Det kan nevnes at vinterstid er Rødtinden perfekt for en flott kveldstur på toppturski og Storelva skistadion for fantastiske langrennsløyper (det var arrangert NM på ski her i 2016). Det er i tillegg korte avstander til kjente utfartsområder på Kattfjordeiet, og ellers områder på Kvaløya. Sommerstid har man også gode muligheter for fine turmuligheter samt sykkelterreng både langs landevei og i terreng. Her du i tillegg til næhet til naturen skoler, helt fra første trinn til ut videregående (både almenne fag, men også yrkesrettede linjer). Fotballhall, barnehager og dagligvarebutikk i umiddelbare nærheter. Gode bussforbindelser.

3 Storelva Langhaugtunet 15 Kort om eiendommen Hjem Eiendomsmegling har gleden av å presentere Langhaugtunet 15, et innholdsrikt rekkehus på Storelva! Innholdsrik bolig med entrè, gang, garderoberom, 4 soverom, stue, kjøkken, 2 bad, bod under trapp, vaskerom og utnedørs sportsbod. Fra kjøkkenet er det også utgang til flott terrasse. Tilhørende garasje i rekke på fellesareal. Langhaugtunet 15 er beliggende kun 100 meter fra lysløypa og Storelva Skistadion. Her er det også etablert rulleskiløype. Området har ellers umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder sommer som vinter, det kan nevnes turmål som Rødtinden, Kjølen, Finnlandsfjellet, Akselkollen, m.m. Gangavstand til butikk, gode bussforbindelser, Storelva skole, Kvaløya videregående, Storelvahallen, m.m. For ytterligere informasjon kontakt eiendomsmegler Espen Richardsen

4 Langhaugtunet 15 Storelva Langhaugtunet 15 Stue med utgang til terrasse

5 Informasjon om eiendommen Oppdrag /19 Eiendom Langhaugtunet 15, 9104 KVALØYA Eiendomsbetegnelse Gårdsnummer 71, bruksnummer 461 i TROMSØ kommune. Eiendommen har iddel andel 1/16 av gnr 71, bnr 446. Eier Per Magne Larsen Inger Solheim Larsen Prisantydning Kr , + omk Kjøpers omkostninger Kr , ved kjøp til prisantydning. Omkostningene fordeler seg som følger: 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten. Tinglysningsgebyr for skjøte, kr. 525,. Evt. gebyr for pantedokument, kr. 525, pr. pant. Evt. attestasjonsgebyr, kr. 204, pr. notering. Evt. boligkjøperforsikring kr , (valgfritt). Kjøpers totale kostnad ved kjøp av boligen til prisantydning: Kjøpesum kr , * Omkostninger (se eget oppsett) kr , Samlede kostnader kr , * Omkostningene er stipulert, basert på prisantydning. Takstmannens markedsverdi Kr , Boligtype Rekkehus Eierform Eiet Innhold 1.etg: 3 soverom, bad/vask, bad, vaskerom, gang med trapp, vindfang, garderobe/bod, bod under trapp, sportsbod. 2.etg: Stue, kjøkken, soverom Arealer Rekkehus Bruksareal: 1. etasje: 71 kvm 2. etasje: 54 kvm Primærrom: 1. etasje: 3 soverom, bad/vask, bad, vaskerom, gang med trapp, vindfang.: 61 kvm 2. etasje: Stue, kjøkken, soverom: 54 kvm Sekundærrom: 1. etasje: Garderobe/bod, bod under trapp, sportsbod.: 10 kvm Antall soverom 4 Byggeår Byggeår: 1999 Bebyggelsen Boligbebyggelse. Standard Bad og vaskerom Vaskerom i 1.plan: Vinyl på gulvet. Våtromsvinyl på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Brannslange. Rørskap. Avtrekk. Bad i 1.plan: Rommet ble rehabilitert i Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Mørk innredning har heldekkende servant og speilskap med overbelysning. Vegghengt WC. Dusjnisje med forheng. Veggmontert el.vifte. Bad/vask i 1.plan: Rommet ble nyetablert i Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Mørk innredning har heldekkende servantplate med 2 servanter og speilskap med overbelysning. Vegghengt WC. Badekar. Veggmontert el.vifte. Klestørkestativ er montert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørskap. Downlights i himling. Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger. Kjøkken Innredning har fronter i eik og laminat benkeplate med eik kanting. Det er fliser på vegger over benk. Ventilator er tilknyttet ventilasjon. Opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater Himlinger: Himlingsplater Vegger: Malte flater, vinyl, fliser Gulv: Vinyl, laminat, fliser Elektrisk anlegg Boligen har skjult el.anlegg. El.skap med automatsikringer, fjernavlesbar måler og jordfeilvarsler. VVS installasjoner Vannrør er av plast i rør i røropplegg. Rørskap er montert i bad/vask og i vaskerom. Hovedstoppekrane er montert i vaskerom. 200 l v.v.bereder fra 2006, er montert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Det er utevann med kaldvann montert på nordvegg. Det er utevann med varmt og kaldvann montert på sørvendt terrasse. Annet Boligen har Fiber tilknytting. Informasjon hentet fra vedlagte takstdokumenter. Oppvarming Panelovner, gulvvarme og fast brensel. Hvitevarer Dersom ikke annet er opplyst medfølger kun integrerte hvitevarer. Byggemåte Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Yttervegger er av 6" isolert bindingsverk. Rilbygg er oppført i prefabrikerte sandwichelement. Utvendig kledning er malt trepanel. Yttertrapp, balkong og terrasse er av imp.materialer. Dører og vinduer: Vinduer har 3 lags glass. Utvendige sprosser er montert. Terrassedør er skyvedør i plastkarmer. Fabrikkmalt ytterdør har glassfeldt. Innerdører er furu fyllingsdører som er lakkert og malt. Innvendig trapp av furu har sklisikringer på trinn. Takkonstruksjon med yttertak: Saltakform. W takstoler. Himling mot kaldloft er isolert. Det er luke med trappestige i himling i 2.plan. Taktekket er stålplater med panneprofil. Snøfangere er montert. Takrenner og nedløp er av stål. Piper, ildsteder og oppvarming: Stålpipe er montert fra 2.plan til over tak. Peisovn er montert på metallplate i stue. Oppvarming: Panelovner, gulvvarme og fast brensel. Generelt om andre bygg: Bygg B: 16 m² garasje i rekke.betonggulv. Grunnmur er av lettklinkerblokker som er pusset. Yttervegger over murkrone er av 4" bindingsverk med utvendig malt panel. Pulttakform av sperrekonstruksjon. Taktekket er stålplater med trapesprofil. Takrenner er av stål. Det er montert hems med lagringsplass. Leddport av tre har ny el.åpner. Parkering Parkering i tilhørende garasje i rekke. Adkomst Enkel adkomst fra offentlig veg. private felles internveger. Grunnarealer Sørøstvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med bærbusker. Gårdsplass har beleggingstein. Det er asfaltert adkomstveg og gårdsplass foran garasje med gjesteparkering. Eiendommen grenser mot felles lekeplass med lekeapparat og sandkasse. Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på Overtakelse Etter avtale Formuesverdi Formuesverdi primær kr for år Formuesverdi sekundær kr for år Kommunale avgifter Kr , Tilbehør Dersom ikke annet er opplyst medfølger kun integrerte hvitevarer. Tinglyste heftelser og rettigheter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 8412 Erklæring/avtale Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50, Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1902 Gnr:71 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder også andel i realsameie Dokumentnr: 5084 Bestemmelse iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m Dokumentnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1902 Gnr:71 Bnr:1 Storelva Langhaugtunet 15

6 Informasjon om eiendommen Vei, vann, avløp Offentlig veg, vann og avløp. Private stikkledninger ut til det offentlige nett. Felles private internveger. Kostnader for brøyting og gatelys til disse vegene deles mellom boligene. Denne boligens kostnad har de siste år vært på kr. 400 pr.mnd. Dette beløpet inkluderer også strøm til garasjene, felles snøfreser og gressklipper med drivstoff. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Boligen har midlertidig brukstillatelse datert 21/ fra byggesak da eiendommen var oppført som nybygg. Det foreligger i tillegg ferdigattest på tilbygg datert 14/ Offentlige planer/regulering/konsesjonsplikt Eiendommen er underlagt bebyggelsesplan 1423 med bestemmelser. Regulert til bolig. Kopi av dokumentene utleveres ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for radon. Det er ikke foretatt radonmåling i boligen. Les mer om måling av radon: maaling av radon i boliger Utleieadgang Ingen restriksjoner vedrørende utleie Takst utført av Eivind Arne Gunneriussen Sammendrag av selgers egenerklæring 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Lekkasje i varmtvannstank Totalrenovert av fagfolk i Rør til VVB ble lagt ny., Lekkasje på opprinnelig vannrør på bad sør i Renovert av fagfolk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugad Gohli & Mortensen AS, JB elektro AS. Redegjør for hva som er gjort og når Bad Nord bygd i 2016, Bad Sør oppusset i Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Membran Bad Nord lagt i 2016, Membran Sør lagt ny i Utført av elger med veiledning og tilsyn av faglært. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Flytting av Bad Nord er byggemeldt. 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Huseier er faglært rørlegger og VVS teknikker. Alle vannrør (m. unntak av rør i rør kurs VVB og rør i rør kurs dusj bad sør) er bygd om med nye rør fra Anlegget er oppgradert til dagens NS (Norsk Standard). Avløp lagt nytt ved bygging av Bad Nord i Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? Ja Stubbgulv og isolasjon lagt ny etter vannlekasje på Bad Sør i Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja Kondens i piperør forårsaket lekkasje. Utbedret av fagfolk i Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Det ble oppdaget litt skjevheter i gulvet i Utbygg soverom Vest. Dette er rettet opp. Det er lagt inn en solidbærende trekonstruksjon under gulv. 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Terassegulv Vest er lagt av huseier i Terassegulv og rekkverk på terrasse Øst 2etg er lagt nytt i Skredfangere på tak montert i Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært JB elektro AS, Ringjord Elektro as Opplegg av varmekabler, lys og stikkontakter er lagt ny i de fleste rom 1 etg. i perioden av JB elektro AS. Dimmere taklys og enkelte stikkontakter i stue ble montert 2011 av Ringjord Elektro as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja Ligger i huseiers arkiv. 18. Er det foretatt radonmåling? Nei Radonsperre/plast i krypkjeller ble lagt under bygging i Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Tilbygg vestside utført Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Ferdigatest Lovanvendelse Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) 3 9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis. Boligen har mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl 3 7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. 2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl 3 8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide. 3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl 3 9. Ved tvil, så kontakt megler for avklaring. I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet. Betalingsbetingelser Hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger betales til meglers klientkonto innen overtakelse. Hvitvaskingsreglene Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse. Personopplysningsloven I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning. Meglers vederlag Det er avtalt prosentprovisjon på oppdraget. 1% av salgssum. Tilrettelegging, kr ,, dokumentbehandling, kr 2 500,, grunnpakke, kr ,, markedspakke, kr , og visninger. Selger dekker direkte utlegg. Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Espen Richardsen tlf: espen.richardsen@hjemeiendomsmegling.no Hjem Eiendomsmegling Grønnegata Tromsø Tlf: Org.nr.: Salgsoppgave dato Vedlegg til salgsoppgaven Verditakst Selgers egenerklæring Grunnkart Reguleringsplankart Tilgjengelige bygningstegninger Side 1 av energimerkingen. Ta kontakt med megler for komplett energimerking. Komplette bygningstegninger, bygningsdata, bestemmelser til aktuelle reguleringsplaner fås hos megler. Salgsoppgaven er ikke å anse som komplett uten alle vedlegg. Kontakt oss gjerne ved ønske om ytterligere informasjon. Boligselgerforsikring Selger har tegnet boligselgerforsikring i HDI Global Spesiality SE, som dekker selgers mangelsansvar etter avhendingsloven. Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til , kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har Storelva Langhaugtunet 15

7 Andre opplysninger plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på produkter og tjenester/eiendom/boligselgerforsikring/. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f.eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Ihht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales derfor å reklamere umiddelbart/ snarest mulig. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Se vedlagt produktinformasjon fra HELP lengre bak i salgsoppgaven. Dersom dette ikke ligger vedlagt salgsoppgaven, kontakt megler for ytterligere opplysninger, priser etc.lig, kr 4 100,. Storelva Langhaugtunet 15 Informasjon om budgivning Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud knappen" eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.

8 Kjøkken og spisestue Kjøkken med skyvedør ut til terrasse mot nord øst

9 Lys og fin standard Storelva Langhaugtunet 15 Komplett flislagt bad med varmekabler i gulv og doble servanter

10 Lys og fin standard Storelva Langhaugtunet 15 Entrè og gang

11 Velkommen inn Soverom 1 med utgang til markterrasse

12 Planløsning Storelva Langhaugtunet 15

13 Notater Verditakst - fast eiendom Adresse Langhaugtunet KVALØYA Gnr. 71 Bnr. 461 Fnr. 0 Snr. 0 Tromsø kommune Benevnelse BRA Rekkehus 125 m² Tomteareal 166 m² Markedsverdi Kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr./Ref.nr. Befaringsdato Rapportdato Rapportansvarlig Bohavet AS Takstingeniør: Eivind Arne Guneriussen Grønnegata 28, 9008 TROMSØ Tlf.: E-post: eivind@bohavet.no

14 Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personvernerklæring og informasjon om bruk av personopplysninger gå til denne nettsiden: Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utvikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å avstå fra bruk av dine data ved å gå til denne nettsiden: Eiendomsbetegnelse, hiemmelshaver m.m. Adresse Langhaugtunet 15 Gnr. Bnr. Fnr. Snr. Bolignr. Postnr./sted 9105 KVALØYA Område/bydel Storelva Kommune Tromsø Rekvirent Inger Solheim Larsen, Per Magne Solheim Larsen Hjemmelshaver(e) Inger Solheim Larsen, Per Magne Solheim Larsen Befaringsdato Tilstede/opplysninger gitt av Inger Solheim Larsen, Per Magne Solheim Larsen Premisser - generelle opplysninger Denne takstrapporten er en verdi- og lånetakst som benyttes for å fastsette eiendommens normale omsetningsverdi. Denne taksttypen forutsetter at det foretas en overflatisk visuell bygningsteknisk inspeksjon uten tilstandsvurdering. Verdi og lånetakst må ikke forveksles med tilstandsrapport som har en mer omfattende bygningsteknisk gjennomgang. I de tilfellene foretas det fuktsøk og fuktmålinger, og bygningsdelene tilstandsvurderes med tilstandsgrader, og konsekvensene av tilstanden synliggjøres. Oppdraget er utført av en uavhengig og sertifisert Norsk Takst- takstingeniør, som følger det regelverk og de etiske regler Norsk Takst har fastsatt for medlemmene. Befaringen er utført med de begrensninger som følger av at boligen var møblert og bebodd. Det er ikke flyttet på møbler eller gjenstander. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse er ikke fremlagt og/eller kontrollert av takstmann. Dette er et viktig offentligrettslig dokument som må kontrolleres av kjøper før avhending av boligen finner sted. Egenerklæring er ikke framlagt eller kontrollert av takstmann. Egenerklæring er et viktig dokument som må kontrolleres grundig før avhending/kjøp finner sted. Svar angående eventuelle forsikringsselskap som tilbyr eierskifteforsikring: Boligen er befart ut fra ovenstående begrensinger og forbehold. Bygningsmessige beskrivelsen er generell. Befaringen er visuell og uten nærmere kontroll eller nærmere tilstandsvurdering. Dette betyr at taksten i mange tilfeller ikke vil fange opp skader eller andre negative avvik. Vi utfører ikke befaringen ut fra hvordan forsikringsselskapet eventuelt oppfatter omfanget av undersøkelser som utføres, og det vil derfor være forsikringsselskapet sin hele og fulle risiko om selskapet tilbyr eierskifteforsikring på taktobjektet basert på opplysningene i en vanlig verditakst. Om det er forhold som selskapet mener burde vært oppdaget/og beskrevet, så må selskapet selv besiktige boligen før dere tilbyr forsikring, eventuelt kreve en tilstandsrapport som grunnlag for forsikringen (som er en mer utfyllende rapport). Sammendrag Rekkehus som ble tatt i bruk (GAB): Boligen er tilbygd og ombygd i seinere tid. Våtrom ble rehabilitert i Boligen er godt vedlikeholdt. Områdebeskrivelse - beliggenhet - miliø Verditakst-fasteiendom Området er Storelva på Kvaløya. Dette er et veletablert boligfelt som er godt tilrettelagt for barnefamilier. Det er kort avstand til barneskole, barnehage, Kvaløya videregående skole, idrettshall og nærbutikk. Det er flott turterreng med lysløype er i umiddelbar nærhet. Det er lekeplass i området. Det er kort avstand til bussterminal med god forbindelse til Tromsø sentrum og UNN/UiT. Området har gode sol- og lysforhold. Det er utsikt mot del av Kvaløya, Håkøya, Tromsøya og fastlandet Reguleringsmessige forhold Kommuneplan Navn:Kommuneplanens arealdel PlanID:0142 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse: Areal: kvm Lovereferanse:Pbl 2008 Plantype:Kommuneplanens arealdel Formål: Boligbebyggelse Faresone: Radonfare Bebyggelsesplan på grunnen Navn:Felt d11, storelva PlanID:1423 Status:Endelig vedtatt arealplan Dato for ikrafttredelse: Vertikalnivå:På grunnen/vannoverflate Areal:5889 kvm Plantype:Bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan Formål: Boliger Eiendommens tomt Tomteareal 166,1 m2 Type tomt Eiet Tomtens beskaffenhet (også vann, vei, kloakk m.m.) Eiendomskart Gnr:75 Bnr:56 Areal:876.7 m² Sørøstvendt tomt i hellende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og beplantet med bærbusker. Gårdsplass har beleggingstein. Garasje er i rekke på fellesareal. Det er asfaltert adkomstveg og gårdsplass foran garasje med gjesteparkering. Eiendommen grenser mot felles lekeplass med lekeapparat og sandkasse. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Terrengforhold Fall i terreng i forhold til grunnmur er ikke vurdert. Ideelt/anbefalt fall bør være 1:50 i 3 meters bredde fra grunnmur. Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab./ombygd år Rekkehus Garasje Likningsverdi (år) Kjøpsår 2010 Forsikringsselskap Tryg Type forsikring Fullverdi Polisenummer Bygningsmessig beskrivelse Fundamentering, grunnmur og kiellergulv Ringmur. Krypkjeller er ikke inspisert. Gulvet i 1.plan er isolert trebjelkelag. Verditakst-fasteiendom Langhaugtunet KVALØYA Gnr:71Bnr:461Fnr:0Snr:0 Side2av BohavetAS EivindArneGuneriussen Langhaugtunet KVALØYA Gnr:71Bnr:461Fnr:0Snr:0 Side3av BohavetAS EivindArneGuneriussen

15 Verditakst-fasteiendom Verditakst-fasteiendom Konstruksionsmetode over grunnmur og utvendige fasader Yttervegger er av 6" isolert bindingsverk. Rilbygg er oppført i prefabrikerte sandwichelement. Utvendig kledning er malt trepanel. Yttertrapp, balkong og terrasse er av imp.materialer. Dører og vinduer Vinduer har 3-lags glass. Utvendige sprosser er montert. Terrassedør er skyvedør i plastkarmer. Fabrikkmalt ytterdør har glassfeldt. Innerdører er furu fyllingsdører som er lakkert og malt. Innvendig trapp av furu har sklisikringer på trinn. Takkonstruksion med yttertak Saltakform. W-takstoler. Himling mot kaldloft er isolert. Det er luke med trappestige i himling i 2.plan. Taktekket er stålplater med panneprofil. Snøfangere er montert. Takrenner og nedløp er av stål. Piper, ildsteder og oppvarming Stålpipe er montert fra 2.plan til over tak. Peisovn er montert på metallplate i stue. Oppvarming: Panelovner, gulvvarme og fast brensel. Bad og vaskerom Vaskerom i 1.plan: Vinyl på gulvet. Våtromsvinyl på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Brannslange. Rørskap. Avtrekk. Bad i 1.plan: Rommet ble rehabilitert i Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Mørk innredning har heldekkende servant og speilskap med overbelysning. Vegghengt WC. Dusjnisje med forheng. Veggmontert el.vifte. Bad/vask i 1.plan: Rommet ble nyetablert i Fliser på gulvet med gulvvarme. Fliser på vegger. Mørk innredning har heldekkende servantplate med 2 servanter og speilskap med overbelysning. Vegghengt WC. Badekar. Veggmontert el.vifte. Klestørkestativ er montert i himling. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rørskap. Downlights i himling. Fuktsøk er utført i våtrom og det er ingen spesielle anmerkninger. Kiøkken Innredning har fronter i eik og laminat benkeplate med eik kanting. Det er fliser på vegger over benk. Ventilator er tilknyttet ventilasjon. Opplegg for oppvaskmaskin. Innvendige overflater Himlinger: Himlingsplater Vegger: Malte flater, vinyl, fliser Gulv: Vinyl, laminat, fliser Elektrisk anlegg Boligen har skjult el.anlegg. El.skap med automatsikringer, fjernavlesbar måler og jordfeilvarsler. VVS-installasioner Vannrør er av plast i rør-i-røropplegg. Rørskap er montert i bad/vask og i vaskerom. Hovedstoppekrane er montert i vaskerom. 200 l v.v.bereder fra 2006, er montert i vaskerom. Synlige avløpsrør er av plast. Det er utevann med kaldvann montert på nordvegg. Det er utevann med varmt og kaldvann montert på sørvendt terrasse. Annet Boligen har Fiber tilknytting. Generelt om andre bygg Bygg B: 16 m² garasje i rekke. Betonggulv. Grunnmur er av lettklinkerblokker som er pusset. Yttervegger over murkrone er av 4" bindingsverk med utvendig malt panel. Pulttakform av sperrekonstruksjon. Taktekket er stålplater med trapesprofil. Takrenner er av stål. Det er montert hems med lagringsplass. Leddport av tre har ny el.åpner. Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten utføres etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling 2014, 2. utg", som har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Ved motstrid eller tolkningstvil mellom NS 3940:2012 og "Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014" legges takstbransjens retningslinjer til grunn. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg. "Takstbransjensretningslinjer ved arealmåling 2014" er tilgjengelig på Rekkehus Bruttoareal Bruksareal (BRA) Romfordeling Etasje BTA SUM P-ROM S-ROM Primære rom Sekundære rom 2.plan Stue, kjøkken, soverom 1.plan soverom, bad/vask, bad, vaskerom, gang med trapp, vindfang Sum Sum alle bygninger Garderobe/bod, bod under trapp, sportsbod Kommentarer til arealberegningen Arealene angis i hele m² (uten desimaler) for BTA og BRA. Bruttoarealet begrenses av ytterveggers utside og/eller til midt i skilleveggen mot annen bruksenhet/fellesareal. Bruttoareal er bruksareal pluss areal som opptas av yttervegger. Bruksareal er bruttoareal minus arealet som opptas av yttervegger. BRA for et plan/bruksenhet er P-ROM + S-ROM. Arealene gjelder for tidspunktet oppmålingen fant sted. En eventuell bruksendring av rommene kan være avgjørende for om rommet er primærdel eller sekundærdel. Arealet er målt med laser på plassen og beregnet etter Takstbransjens måleregler. Kommentarer til planløsningen Hovedinngang er i 1.plan. Sportsbod har egen inngang. Et soverom har utgang til ca 28 m² sørvendt terrasse. Stue i 2.plan har utgang til 4,5 m² sørvendt balkong. Kjøkken har utgang til 16,5 m² nordvendt takterrasse. Kommentarer til Grunnboksbladet m.m. Sameie Andel i realsameie: /97 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 1902 GNR: 71 BNR: 446 IDEELL: 1/16 Servitutter Heftelser i eiendomsrett: 1979/ / ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Kvaløysletta IL Rett til anlegg og drift av skiløype og lysanlegg i 40 år Årlig leie kr 50,Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1902 GNR: 71 BNR: /5084-2/ BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Økonomi Utleieforhold / Brutto årsleieinntekt. (Egenleie ikke vurdert) Ingen utleieforhold. Langhaugtunet KVALØYA Gnr:71Bnr:461Fnr:0Snr:0 Side4av BohavetAS EivindArneGuneriussen Langhaugtunet KVALØYA Gnr:71Bnr:461Fnr:0Snr:0 Side5av BohavetAS EivindArneGuneriussen

16 Teknisk verdiberegning Bygg A: Rekkehus Beregnede byggekostnader Kr Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 18% - = Kr. Kr Bygg B: Garasje Beregnede byggekostnader Kr Verdireduksjon Beregnede byggekostnader etter fradrag 20% - = Kr. Kr Sum beregnede byggekostnader etter fradrag Tomteverdi inkl. opparbeidelse Sum beregnet teknisk verdi = + = Kr. Kr. Kr Markedsanalyse Rekkehus som ligger på Storelva på Kvaløya. Det er kort avstand til skoler og dagligvarebutikk. Det er også nærhet til idrettshall og lysløype. Boligen er godt vedlikeholdt og endel fornyet i seinere tid. Eiendommen har garasje i rekke. Med basis i teknisk verdi, helhetsinntrykk, eiendommens beliggenhet, samt dagens markedssituasjon, er forventet markedsverdi satt til følgende: Verdikonklusion Sted og dato Tromsø, Dokumentkontroll Spesielle forhold Oppdragsgiver må kontrollere dette dokumentet for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Eiendommen er ikke kontrollert for skjulte feil og mangler. Ut i fra visuell besiktigelse og innhentede opplysninger settes: Eivind Arne Guneriussen Verditakst-fasteiendom Markedsverdi Kr ,- Verditaksten er kun basert på visuell befaring og eiers opplysninger uten inngrep i byggverket. Det gjøres oppmerksom på at eier/rekvirent plikter å lese gjennom dokumentet før bruk og melde fra til ansvarlig takstfirma hvis det er feil eller mangler av betydning som bør rettes opp. Dette dokument er en verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport. EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer /19 Adresse Langhaugtunet 15 Postnummer 9104 Poststed KVALØYA Er det dødsbo? Ja X Nei Salg ved fullmakt? Ja X Nei Har du kjennskap til eiendommen? X Ja Nei Når kjøpte du boligen? 2010 Hvor lenge har du bodd i boligen? 9 år2 mnd Har du bodd i boligen siste 12 mnd? X Ja Nei I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Tryg forsikring Polise/avtalenr. Selger 1 fornavn Per Magne Selger 1 etternavn Larsen Selger 2 fornavn Inger Solheim Selger 2 etternavn Larsen SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Lekkasje i varmtvannstank Totalrenovert av fagfolk i Rør til VVB ble lagt ny. Lekkasje på opprinnelig vannrør på bad sør i Renovert av fagfolk. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Nei Ja, kun av faglært X Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Gohli & Mortensen AS, JB elektro AS Redegjør for hva som er gjort og når Bad Nord bygd i Bad Sør oppusset i Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Membran Bad Nord lagt i Membran Sør lagt ny i Er arbeidet byggemeldt? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Flytting av Bad Nord er byggemeldt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei Ja Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Redegjør for hva som er gjort og når Huseier er faglært rørlegger og VVS teknikker. Alle vannrør (m. unntak av rør i rør kurs VVB) er bygd om med nye rør fra Anlegget er oppgradert til dagens NS (Norsk Standard). Avløp lagt nytt ved bygging av Bad Nord i Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei Ja Kommentar Stubbgulv og isolasjon lagt ny etter vannlekasje på Bad Sør i Langhaugtunet KVALØYA Gnr:71Bnr:461Fnr:0Snr:0 Side6av BohavetAS EivindArneGuneriussen This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by Idfy

17 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Kondens i piperør forårsaket lekkasje. Utbedret av fagfolk i Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse X Nei Ja Det ble oppdaget litt skjevheter i gulvet i Utbygg soverom Vest. Dette er rettet opp. Det er lagt inn en solid bærende trekonstruksjon under gulv. 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? Kommentar 9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei Kommentar X Nei Ja 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Kommentar Ja 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Nei Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad X Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Redegjør for hva som er gjort og når erassegulv Vest er lagt av huseier i Terassegulv og rekkverk på terrasse Øst 2etg er lagt nytt i Skredfangere på tak montert i Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Nei X Ja, kun av faglært Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn Redegjør for hva som er gjort og når Nei X Ja JB elektro AS., Ringjord Eektro AS Opplegg av varmekabler, lys og stikkontakter er lagt ny i de fleste rom 1 etg. i perioden av JB elektro AS. Dimmere taklys og enkelte stikkontakter i stue ble montert 2011 av Ringjord Elektro as Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Hvis ja, beskrivelse X Nei Ja Ligger i huseiers arkiv. 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Kommentar 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei Kommentar X Nei Ja 15. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? Kommentar X Nei Ja 16. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Kommentar X Nei Ja 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? Ja 18. Er det foretatt radonmåling? X Nei Ja Kommentar 19. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Tilbygg vestside utført Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei X Ja Hvis ja, beskrivelse Ferdigatest Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei Ja Kommentar 21. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei Ja Kommentar 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei Ja Kommentar SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 23. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei Ja 24. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Nei Ja 25. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? Nei Ja 26. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei Ja Tilleggskommentar Boligselgerforsikring Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. X Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtalelovens kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 seks måneder fra oppdragsinngåelse med megler, deretter vil premien kunne justeres. Etter 6 måneder må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien på ny signeringsdato som legges til grunn. Kommentar This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by Idfy This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by Idfy

18 Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens 3 10 og kjøpslovens 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID. Per Magne Larsen Langhaugtunet KVALØYA Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 57462/17-SOLMIK Solveig Mikkelsen Sak nr: 14/8038 Telefon: LANGHAUGTUNET 15, 71/461 - VEDTAK - FERDIGATTEST - TILBYGG TIL BOLIG Vedtaksnummer: 1782/17. I medhold av plan- og bygningsloven og godkjent delegasjonsinstruks gis FERDIGATTEST for tilbygg til bolig. Tillatelse til tiltaket er gitt i vedtaksnummer 1052/15 og 2253/15 (endringstillatelse). Tiltakshaver har ved anmodning om ferdigattest oversendt erklæring om ferdigstillelse og bekreftet at tiltaket er utført i samsvar med gitte tillatelser med eventuelle vilkår, gjeldende kommunale planer og krav gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn forutsatt i tillatelsen. Ferdigattesten er betinget i disse forhold, og gjelder for tiltaket slik det er beskrevet i tillatelsen med senere tillegg. Kommunen kan innen 5 år gi pålegg om retting/utbedring dersom det avdekkes vesentlige avvik fra lovbestemte krav eller tillatelsen, jf pbl Vedtaket kan påklages til Fylkesmannen i Troms. Klagefristen er tre uker fra vedtaket er mottatt. Klagen sendes til Tromsø kommune, Byutvikling, som vurderer saken på ny før den sendes videre til Fylkesmannen. Nærmere opplysninger fremgår av vedlagte oppsett. Sissel Henriksen konstituert byggesakssjef Dokumentet er elektronisk godkjent og krever ikke signatur Larsen, Inger Solheim Signert av Larsen, Per Magne Signert av This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Idfy. This protects the document and its attachments from changes after signature. Verified by Idfy Besøksadresse: Rådhusgata 2, 9008 Tromsø Postadresse: Postboks 6900, 9299 Tromsø Telefon: Telefaks: E-post: postmottak@tromso.kommune.no Bankkonto: Org.nr.: Foretaksregisteret NO MVA tromso.kommune.no

19 A A A1 B1 C1 B1 71/1 71/446 71/345 71/377 71/439 71/436 71/438 71/363 71/368 71/362 71/435 71/437 71/424 71/447 71/459 71/455 71/451 71/454 71/450 71/460 71/417 71/419 71/423 71/422 71/421 71/420 71/358 71/364 71/366 71/367 71/365 71/360 71/361 71/359 71/462 71/457 71/456 71/458 71/461 71/453 71/452 71/449 71/448 71/ Storvolltunet Langhaugtunet Langhaugtunet S torvolltunet Langhaugtune t Bebyggelsesplan Adresse: Målestokk: Planident: Ikrafttredelsesdato: 1: Langhaugtunet 15, 9104 KVALØYA Gnr/Bnr: 71/461/0/0 Koordinatsyst: UTM33/Euref89 Dato: Tromsø kommune Byutvikling ±

20 Tegnforklaring - Bebyggelsesplan Bygningslinjer Eiendomsgrenser Høyspent/Telelinje AnnetVegarealAvgrensning Fortauskant Vegdekkekant Grunnkart Adresse: Langhaugtunet 15, 9104 KVALØYA Gnr/Bnr: 71/461/0/0 Målestokk: 1:500 Koordinatsyst: UTM33/Euref89 Areal: 166 m² Dato: Tromsø kommune Byutvikling ± 71/366 71/ VeggrøftÅpen 71/ VegkantAnnetVegareal Sti 15 71/363 Traktorveg ElvBekk 71/1 KanalGrøft Høydekurve Valgt eiendom grense Avkjørsel Byggegrense Frisiktlinje RpFormalGrense Langhaugtunet 71/424 71/423 71/422 71/421 71/420 PRpGrense Områder for boliger m/tilhørende anlegg Kjørevei Annen veggrunn FELLESOMRÅDER Felles avkjørsel 15 71/ /460 71/ / /419 71/417 71/439 Felles gangareal Felles lekeareal for barn Fellesareal for garasjer 71/458 71/457 Langhaugtunet 10 71/438 Annet fellesareal for flere eiendommer 71/456 9 Veg Langhaugtunet 71/437 Vannflate 71/455 71/ /454 71/ /449 71/ /447 71/452 71/451 71/450 10

21 Tegnforklaring - Grunnkart Bygningslinjer Eiendomsgrense AnnetVegarealAvgrensning Vegdekkekant Sti ElvBekk KanalGrøft Høydekurve Veg Vannflate Valgt eiendom Kum Overvannsledning Spillvannsledning Vannledning

22

23

24

25

26 BUDSKJEMA Langhaugtunet 15, 9104 KVALØYA, oppdrag /19, gnr. 71, bnr. 461 i TROMSØ kommune Skannes og sendes pr. mail eller sms/mms til megler etter nærmere avtale. Jeg/vi legger herved inn et bud på kr + omkostninger iht. salgsmateriell og lar det gjelde til dato og klokkeslett Adresse Langhaugtunet 15 Ønsket overtagelsesdato Postnr 9104 Sted Andels- /leilighetsnr. KVALØYA / Eventuelle forbehold Gnr. 71 Bnr. 461 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr Bolignr. H0101 Jeg/vi bekrefter å ha lest Forbrukerinformasjon om budgivning (se baksiden) samt hele prospektet og godtarbetingelsene. Budgiver 1: Budgiver 2: Personnr: Personnr: Merkenr. A Dato Telefon på dagtid: Adresse: Telefon på dagtid: Adresse: Innmeldt av Per Magne Larsen Epost: Epost: Sted: Dato Sted: Dato Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Underskrift Kopi av gyldig legitimasjon Underskrift Kopi av gyldig legitimasjon Målt energibruk: kwh pr. år Målt energibruk er gjennomsnittet av hvor mye energi boligen har brukt de siste tre årene. Det er oppgitt at det i gjennomsnitt er brukt: kwh elektrisitet 0 kwh fjernvarme 0 liter olje/parafin 0 kg gass 0 kg bio (pellets/halm/flis) 400 liter ved FINANSIERING Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår Kontaktperson og tlf nr Følgende låneinstitusjon kan gi opplysninger om min/vår Kontaktperson og tlf nr Jeg/vi anslår at vår egenkapital er på kr / /

27 Les før du gir bud VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Når et bud er innsendt til megler og han har Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte motbud ), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. gjennomføring Av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. viktige AvTALERETTSLigE FoRHoLd: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

28 Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi hjelper deg å vurdere om du har en sak mot selger og hans forsikringsselskap. Når det er sannsynlig at du har et krav etter avhendingsloven, dekker HELP all nødvendig advokathjelp for å få løst saken. Med Boligkjøperforsikring PLUSS får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten. Dette gir sterk forhandlingsposisjon Omfatter også fagkyndigutgifter inntil kr etter avtale Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Fornyes årlig LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 100/3 100 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Egenandel kr påløper i tvistesaker. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. Boligkjøperforsikring kan ikke tegnes ved kjøp i næringsvirksomhet. For komplette vilkår se help.no 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte

29 Espen Richardsen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf E post espen.richardsen@hjemeiendomsmegling.no Hjem Eiendomsmegling Besøksadresse Grønnegata 40,9008 Tromsø Web hjemeiendomsmegling.no