Eidsberg Koselig gård, ligger på en liten høyde omgitt av jorder, beiter og skog

Transkript

1 Eidsberg Koselig gård, ligger på en liten høyde omgitt av jorder, beiter og skog Adresse: Lislerudveien 195 og 197, 1880 Eidsberg Inneholder: Våningshus, gammelt bryggerhus, stabbur og driftsbygning Totalt areal: 301,5 daa. Prisant omk.

2

3 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg 3 Nøkkelinformasjon Boligtype Landbrukseiendom Eierform Selveier Byggeår 1960 P-rom 157 m² Energimerke BRA 157 m² Antall soverom 3 + kontor/ soverom Tomtetype Eiet tomt Tomteareal 301,5 daa. GNR 113 BNR 1 Adresse Lislerudveien 195 og 197, 1880 Eidsberg Prisantydning Kr ,- + omk. Omkostninger ca. kr ,- Totalt inkl. omk. Kr ,- Oppdragsnr Lars-Ole Frøland Eiendomsmegler lars@koppanglandbruk.no Telefon

4

5 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg 5 Informasjon om eiendommen VELKOMMEN Velkommen til Lislerud gård, koselig tun med våningshus, den gammel kårboligen "gamle stua", driftsbygning og stabbur. BELIGGENHET Gården ligger på en liten høyde omgitt av jorder, beiter og skogarealer. Det er 1 times kjøretid til Oslo, og i underkant av 12 min. til Mysen og 8 min. Rakkestad. Både Mysen og Rakkestad er koselige småbyer som inneholder alt småbyer skal ha. Kommunens administrasjonssenter ligger i Mysen. Toget fra Mysen går alle dager, stort sett hver time til Oslo på hverdager. Eiendommen ligger i gangavstand til Skjørshammer brygge. Her kan man bade fra sandstrand eller fra brygga. Det er bygd paviljong med grillhus, toalettanlegg, brygge med båtplasser og båtutsettingsplass. Ca. 80 daa av skiftene mot vest og øst er planert. Det er tilført kyllingsgjødsel og noe kloakkslam i 12 år, hvilket har bedret humustilstanden på planert areal. Det er noe helling på deler av arealet, noe relativt bratt men helt greit til korndyrking. Noe tørkeutsatt av vårkorn, men da eiendom ligger ned til Glomma er det muligheter for vanning. Det er mulighet for avling på middels nivå, spesielt ved dyrking av høstkorn. Selger er ikke kjent med at det er registret floghavre, men tar ikke ansvar for at ugraset ikke finnes da jorda p.t. er utleid. Jorden er i dag leid ut og overtas for vekstsesong Skog: Produktiv skog er 116,6 daa på en teig sør for den dyrka marka og noe randskog. Det er lett adkomst og gode driftsforhold. Registrering fra Gårdskart - NIBIO oppgir følgende bonitetsfordeling (areal): Høy bonitet - 96% Middels bonitet - 1 % Lav bonitet - 3 % Jord, skog og tun Dyrka jord: Jorda er på totalt 164,5 daa, hvorav 149,4 daa er fulldyrka og 15,1 daa. er innmarksbeite. Produksjonen på dyrka jord er i dag grovfôr og korn, vårhvete, bygg og havre. Dyrka jord ligger i 7 skifter og er stort sett samlet og har lett adkomst. To stor skifter på hhv 69 daa og 57 daa og noen mindre skifter. Jordarten er leirjord med relative høyt leirinnhold. Det er antagelig systematisk grøfting med noe behov for utbedring av noen utløp, bløt høl og avskjæringsgrøfter. En samlekum på skiftet mot vest må graves opp og kobles på nytt. Landbruksforvaltningen opplyser at det er avvirket kubikk i perioden 1993 til Det er nyplantet gran i perioden og 210 gran i I perioden er det utført ungskogpleie på 83 daa. Det er et areal på ca. 5 daa som er miljøregistert, hovedsakelig på naboeiendommen men også et areal på denne eiendommen. Innestående på skogfondet er oppgitt til kr ,-. Beløpet følger eiendommen ved salg. Annet areal består av tun, veier og jorddekt fastmark.

6 6 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg Informasjon om eiendommen En liten snipp av kårboligen på naboeiendommen Lislerudveien 190 går inn på denne eiendommen. Se vedlagt kartskisse. OPPVARMING, PIPER OG ILDSTEDER fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før man ev. gir godkjenning til å rive eller endre bygningen. For bygninger som er eldre enn år 1850, er det lovfesta (Kulturminnelova 25) at en slik vurdering må gjøres før en bygge- eller rivningssøknad blir avgjort. Det er likevel mulig for kommunen å gi rivingstillatelse selv om kulturminnemyndighetene tilråder vern. Våningshuset har 1 pipe og det er vedovn i kjøkken og 2 vedovner i stuer. Oppvarming skjer med ved, strøm, og varmepumpe luft til luft. Elektriske anlegget er gradvis fornyet. Jakt Eiendommen har jaktrettigheter og er tilknyttet Tyelglag. Grunneier kan løse vederlagsfritt fiskekort i Glomma. BESKRIVELSE AV EIENDOMMEN Innhold og standard Våningshus oppført på 1 1/2 etasje. Reguleringsforhold Eiendommen har ett gnr/bnr: 113/1. Det er registrert 2 boliger på eiendommen, våningshuset og "gamlestua". Området er i kommuneplan registret LNF 1 og LNF 2 (spredt boligbebyggelse), hensynssone bevaring naturmiljø H_570 og Ras- og skredfare (H_310). Kommuneplanens arealdel kan lastes ned på kommunen hjemmesider eller fås av megler. Areal Bra/P-rom: 157/157 m² Tomten Eiet tomt. Tomtens grunnareal: 301,5 daa. Kulturminner og fredninger Våningshuset er registrert som SEFRAK-minne. Det innebærer ingen spesielle restriksjoner at en bygning er med i dette registeret. Registreringen Arealer: P-rom 1.etg 98 kvm og 2. etg. 59 kvm Kjeller :ca 19 kvm lagerom. Våningshuset opprinnelig alder er ukjent, men påbygget ble oppført på 1960-tallet. Vinduer er byttet i 1984 og kledning byttet ca Huset er oppført på støpt mur og med kjeller under en del av huset. Konstruksjonen er tømmer i opprinnelig del, bindingsverk isolert med mineralull i tilbygget. Opprinnelig er det er etterisolert i forbindelse med bytte av kledning i ca Utvendig kledning med stående over- og underliggere. Vinduer har 2-lags isolerglass. Det er saltak med tverrstilt tak over inngangen. Taket er tekket med sementsten og utstyrt med beslag, renner og nedløp. Første etasje inneholder overbygget inngang, gang, gang m/trapp til 2. etasje, bad m/dusj, toalett, kjøkken m/kjøkkeninnredning fra tallet og 2 stuer og soverom. På gulvet er det laminat og belegg. På vegger er det plater m/tapet og panelplater, våtroms plater i bad og i himling er det plater.

7 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg 7 Informasjon om eiendommen Andre etasje inneholder gang, 3 soverom og kott. Det er tregulv og laminat på gulv. På vegger er det plater m/tapet og panelplater. I himling er det plater. "Gamlestua" - kårbolig: Arealer: Grunnflaten er ca. 48 kvm. og oppført på 1 1/2 etasje. Oppføringsdato er ukjent. Huset er oppført på teglstein og konstruksjonen over er antagelig tømmer og bindingsverk med kledd med stående panel, perlepanel. Saltak som er tekket med stålplater. Det er bjelkelag i etasjeskille. Enkle vinduer. Første etasje inneholder inngang, gang m/trapp til 2. etasje, kjøkken m/gammel innredning og stue. På gulv er det belegg og på vegger er det plater m/ tapet, malt plater og panel. I himling er det panel. Huset har en pipe, og det er parafinovn i stue. Oppvarming skjer med ved og strøm. Elektriske anlegg er av eldre dato. Huset har behov for gjennomgående vedlikehold og oppgradering. Stabbur: Bygget er med på å gi tunet en koselig ramme. Grunnflate er på ca. 89 kvm. og oppført på 2 1/2 etasje. Stabburet er av ukjent alder, påbyd på 1990-tallet. Konstruksjonen er bindingsverk og kledd utvendig med stående kledning med over- og underliggere. Saltak som bæres av sperrer på opprinnelig del, tretakstoler på tilbygget, som er tekket med stålplater. Det er 3 enkle dører og skyveport. Det er tregulv i opprinnelig den gamle delen og støpt gulv i den nye. Tilbygget inneholder korntørke m/ tippesjakt, skrue, elevator og tørkesilo. I 2. etasje er det kaldluft bingetørke. Elektriske anlegg er fornyet på 1990-tallet. Stabburet benyttes i dag til lager. Oppført på 1960-tallet og består av fjøs og låve. Grunnflaten er på totalt ca. 442 kvm. Fjøset står på støpt mur og har en grunnflate på ca. 195 kvm. det er 1 etasje og 3 gjødselkjellere. Konstruksjonen er Leca-mur og fjøset er utvendig med pusset mur, kledd i gavler. Vinduer er 2-lags/ doble. Saltak som bæres av sperrer og tekket med eternitplater. Det er 3 enkle dører til 1. etasje og 3 salgporter til kjeller. Fjøset har støpt dekke med spaltegulv i 2 rekker. Innredning er fjernet. Elektrisk anlegg av eldre dato. Låven har en grunnflate på ca. 247 kvm på en etasje. Oppført i bindingsverk kledd med utvendig stående sprekkpanel. Saltaket bæres av sperrer og er tekket med eternitplater. Det er 4 doble slagporter. Låven inneholder ett stort rom med jordgulv. Elektrisk anlegg av eldre dato. Skjul Bygget er av ukjent alder. grunnflaten er ca. 60 kvm. på en etasje. Bindingsverk kledd med utvendig stående kledning Saltak som bæres av sperrer tekket med stålplater. Bygningen inneholder 2 rom og garasje. Det er ikke innlagt strøm. Solid bygget med beskjeden nytteverdi. Driftsbygning:

8 8 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg Andre opplysninger OFFENTLIGE FORHOLD Eiendommens betegnelse GNR 113, BNR 1 i Eidsberg kommune. Ligningsverdi Som primærbolig: Kr for Overtakelse Etter avtale. Angi ønsket overtakelse i bud. Diverse Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Oppgitte arealer er innhentet fra kommune og evnt. takstmenn. Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og deter heller ikke gjenstander som er tilpasset/ tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander. Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale. Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er. Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen. Prisantydning inkl. omkostninger ,- (Prisantydning) Omkostninger 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) 27,50 (Utlegg kjøper inkl.mva) 172,- (Utlegg kjøper mva.fritt) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,50 (Omkostninger totalt) ,50 (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

9 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg 9 Andre opplysninger Solgt 'som den er' Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. 3-9 ved budgiving. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Servitutter Utskrift av grunnboken ligger vedlagt i prospektet. Det anbefales at interessenter setter seg godt inn i hvilke servitutter og heftelser som følger eiendommen og informerer sin bankforbindelse om dette i forkant av kjøp. Ingen panteheftelser følger eiendommen uten at det er spesifisert, og panteheftelser som hefter personlig på selger vil bli slettet på selgers regning. Servitutter, erklæringer, rettigheter og andre avtaler som fremgår av grunnboken følger eiendommen. Kjøpers bank vil få tinglyst rettsvern og prioritet etter tinglysningsdato. Kommunen har legalpant i eiendommen. Legalpant er et pant som følger av loven som sikkerhet for betaling av avgifter til kommunen. Legalpant tinglyses ikke men har lovlig prioritet fremfor andre frivillige og ufrivillige pant. Eventuell legalpant vil bli innfridd ved oppgjør på selgers bekostning. For mer informasjon om tinglyste erklæringer, heftelser og servitutter ta kontakt med oppdragsansvarlig. Takster Utført av : Per Boe Guren Takstdato : Markedsverdi : ,- Ligningsverdi : ,- Ligningsverdi pr. : Odel - Konsesjon Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven. Alle kjent myndige odelsberettigede har fraskrevet seg odel. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Kommunen opplyser at det foreligger ferdigattest for våningshuset på tilbygg fra Forøvrig foreligger det ikke ferdigattest eller brukstillatelsen på bygningsmassen. EIERSKIFTEFORSIKRING Selger har tegnet eierskifteforsikring. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eierskifteforsikringen kun gjelder bolighusene. Prisantydning ,- Ligningsverdi Kr ,-

10 10 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg Andre opplysninger Kommunale avgifter Kr pr. år Slamtømming, vann, renovasjon og feiing Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Lov om hvitvasking Eiendomsmeglere underlagt Lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Oppgjør Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Vann: Tilknyttet offentlig nett Kloakk: Eiendommen har eget avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig anlegg. En årlig tømming av slamavskiller faktureres av kommunen. Kommunestyret vedtok den at alle utilfredsstillende avløpsanlegg skal oppgraderes til "Soneinndeling med tidsplan". I følge tidsplan for denne eiendommen (sone 8) er planlagt oppstart Eiendommen vil da få pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget innen utgangen av ØVRIGE KJØPSFORHOLD Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Informasjon om meglerforetaket Koppang Landbruks- og Næringsmegling AS Kalnesveien 5, 1712 Grålum Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Lars-Ole Frøland Tlf: E-post: lars@koppanglandbruk.no Vei, vann og avløp Vei: Eiendommen ligger til offentlig vei.

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Målestokk 1: 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: :29 Eiendomsdata verifisert: :47 GÅRDSKART /1/0 Tilknyttede grunneiendommer: 113/1/0 = 5 6 w Markslag (AR5) 7 klasser TEGNFORKLARING AREALTALL (DEKAR) Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Produktiv skog Annet markslag Bebygd, samf., vann, bre Ikke klassifisert Sum Kartet viser valgt type gårdskart for eiendommen man har søkt på. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser Driftssenterpunkt

22 Målestokk 1: 5000 ved A4 utskrift Utskriftsdato: :30 Eiendomsdata verifisert: :29 GÅRDSKART /1/0 Tilknyttede grunneiendommer: 113/1/0 = 5 6 w Markslag (AR5) 7 klasser TEGNFORKLARING Fulldyrka jord Overflatedyrka jord Innmarksbeite Produktiv skog Annet markslag Bebygd, samf., vann, bre Ikke klassifisert Sum AREALTALL (DEKAR) Kartet viser valgt type gårdskart for eiendommen man har søkt på. I tillegg vises bakgrunnskart for gjenkjennelse. Arealstatistikken viser arealer i dekar for alle teiger på eiendommen. Det kan forekomme avrundingsforskjeller i arealtallene. Ajourføringsbehov meldes til kommunen. Arealressursgrenser Eiendomsgrenser Driftssenterpunkt

23 Verditakst over landbrukseiendommen Lislerud gnr 113 bnr 1 i Eidsberg kommune Sivilagronom Per Boe Guren Kureveien 100, 1580 Rygge Takstmann, landbrukssakkyndig Juni 2019

24 INNHOLD INNLEDNING EIENDOMSFORTEGNELSE HEFTELSER, ANDRE JURIDISKE FORHOLD BELIGGENHET AREALER... 4 Dyrka jord Skog... 5 Annet areal BEBYGGELSE, ANLEGG... 6 Våningshus... 6 «Gamlestua»... 8 Skjul... 9 Stabbur Driftsbygning Vurdering av bygninger RETTIGHETER, VERDIER FORSIKRINGER DRIFTSOPPLEGG Jordbruk Skogbruk SAMLET VURDERING OG TAKST

25 3 INNLEDNING På oppdrag for Marianne Moberg Lislerud(født ) ble undertegnede bedt om å avholde verditakst over eiendommen Lislerud, gnr 113 bnr 1 i Eidsberg kommune. Eiendommens adresse er Lislerudveien 195, 1880 Eidsberg. Formålet med taksten er verdivurdering for salg. Undertegnede foretok takstbesøk og hadde fri tilgang til hele eiendommen. Til stede og med på gjennomgangen var Marianne Moberg Lislerud. Hun ga opplysninger om eiendommen og påviste grenser. Jordleier Øystein Koht-Nordbye har gitt opplysninger om dyrka jord. Det ble lagt fram: -gårdskart fra NIBIO med arealdata -utskrift fra Grunnboka, pantattest -forsikringspolise, Gjensidige Forsikring -skogdata fra landbruksforvaltningen Taksten ble avholdt som en verditakst etter prinsippene i gjeldende konsesjonslov med Landbruksdepartementets rundskriv M- 3/2002 Priser på landbrukseiendommer ved konsesjon med endringer i M-3/2017. I taksten er det benyttet kapitaliseringsrentefot på 4-8 %. Det er under de forskjellige verdivurderinger brukt beste skjønn ved tilpassing til lokale forhold. 1. EIENDOMSFORTEGNELSE Landbrukseiendommen Lislerud, gnr 113 bnr 1 består av: Dyrka jord, skog og tun med våningshus, «Gamlestua», skjul, stabbur og driftsbygning. Hjemmelsinnehaver er Marianne Moberg Lislerud, født Hele driftsenheten er med i verdivurderingen. 2. HEFTELSER, ANDRE JURIDISKE FORHOLD Marianne Moberg Lislerud tok over eiendommen etter avdød ektefelle i Hjemmelsdokument viser overtakelse 2004 som har sammenheng med skifte med barn. Den foreliggende pantattest ser ikke ut til å inneholde tinglyste rettigheter eller heftelser som er av vesentlig betydning for verdivurderingen. Den dyrka jorda leies ut på avtale som fornyes årlig. Taksten avgis uten hensyn til leieforholdet. Det ble opplyst å hvile odel på eiendommen. Rettighetshavere har fraskrevet seg odelsrett. Eiendommen er konsesjonspliktig ved omsetning til andre enn odelsberettigede, annen nær familie, eller det offentlige.

26 4 Det ble opplyst at eiendommens arealer for tiden ikke inngår i kommuneplan som mulige aktuelle utbyggingsarealer. Taksten legger derfor vanlig landbruksmessig bruk til grunn, basert på konsesjonslovens gjeldende retningslinjer. Det tas forbehold om mulig råte, soppskade og andre skader i bygninger da bygningsbeskrivelsen bare er en generell beskrivelse. Ønskes nærmere kontroll av bygningstekniske forhold, må det foretas egen kontroll for dette, med tilhørende tilstandsrapport. Beskrivelsen bygger på egen befaring, opplysninger gitt under denne og framlagt dokumentasjon. Det tas forbehold om at det kan være feil i opplysningene. 3. BELIGGENHET Eiendommen ligger ved fv124 Rakkestadveien, sørvest for Eidsberg kirke, ved Glomma. Nærmeste skole er Kirkefjerdingen skole, avstanden er ca. 5 km. Det er ca. 11 km til Rakkestad sentrum og ca. 11 km til Mysen sentrum. Kommunal vei går gjennom tunet. Eiendommen har lett adkomst og er sentralt beliggende. Bebyggelsen ligger ca. 80 moh. Det er kommunal vannforsyning. Avløp går til tradisjonell slamavskiller. Det kjennes ikke til offentlig pålegg om utbedring av avløpsforhold. 4. AREALER Innmark: Dyrka jord 149 da Innmarksbeite 15 Samlet innmarksareal 164 da Utmark: Produktiv skogsmark 112 Uproduktiv 12 Samlet utmarksareal 124 Annet areal 14 Totalt areal 302 da Den dyrka jorda leies ut på avtale som fornyes hvert år.

27 5 Dyrka jord. Dyrka jord ligger i 7 skifter, stort sett samlet. Det er lett adkomst. Arronderingen er vekslende. Noen skifter er små. Det er kantvirkning på deler av arealet. Jordarten er leirjord med relativt høyt leirinnhold. Det er antakelig systematisk grøfting. Det er behov for utbedring av noen utløp, bløthøl og avskjæringsgrøfter. En samlekum på skifte mot vest må graves opp og kobles på nytt. Vesentlige deler(ca. 80 da) av skiftene mot vest og øst er planert. Leier har tilført kyllinggjødsel og noe kloakkslam i 12 år. Dette har bedret humustilstanden på planerte arealer. Det er noen fjellskjær. Det er noe helling på deler av arealet. Noen deler er relativt bratte, men går greit til korndyrking. Eiendommen er noe tørkeutsatt ved dyrking av vårkorn. Det er mulighet for vanning fra Glomma. Det er mulighet for avlinger på middels nivå, spesielt ved dyrking av høstkorn. Skog Skogen(112 da) består av èn teig sør for den dyrka marka og noe randskog. Det er lett adkomst og greie driftsforhold. Registrering fra Gårdskart -NIBIO oppgir slik bonitetsfordeling(areal): Høy bonitet(17 og høyere): 96 % Middels (14 og 11): 1 Lav (8 og lavere): 3 Landbruksforvaltningen opplyser at det er avvirket m 3 i perioden Det er plantet gran i perioden og 210 gran i I perioden er det utført ungskogpleie på 83 da. En miljøregistrering hovedsakelig på naboskog mot øst omfatter også ca. 5 da av skogen på Lislerud. Innestående på skogfond er oppgitt til kr 1.683,-. Det er tatt hensyn til skogens verdi i jaktsammenheng. Annet areal Annet areal består av tun, veier og jorddekt fastmark.

28 6 5. BEBYGGELSE, ANLEGG Våningshus

29 7 Våningshuset er av ukjent alder, påbygd på tallet. Vinduer er byttet Kledning er byttet ca Grunnflaten er ca. 112 m 2. Det er 1½ etasje. Huset står på støpt mur. Det er kjeller under en del av huset. Konstruksjonen er tømmer i opprinnelig del, bindingsverk isolert med mineralull i tilbygg. Opprinnelig del er etterisolert i forbindelse med skifte av kledning ca Huset er kledd utvendig med stående kledning, over- og underliggere. Vinduer har 2 lags isolerglass. Det er saltak med tverrstilt tak over inngang. Taket er tekket med sementstein og utstyrt med beslag, renner og nedløp. Det er bjelkelag i etasjeskiller. Første etasje inneholder overbygd inngang, gang, gang m/ trapp til 2. etasje, bad m/ dusj og toalett, kjøkken m/ kjøkkeninnredning fra tallet, soverom og 2 stuer. På gulv er det laminat og belegg. På vegger er det plater m/ tapet og panelplater, våtromsplater i bad. I himling er det plater. Andre etasje inneholder gang, 3 soverom og kott. Det er tregulv og laminat. På vegger er det plater m/ tapet og panelplater. I himling er det plater. Huset har 1 pipe. Det er 1 vedovn i kjøkken og 2 vedovner i stuer. Oppvarmingen skjer med ved, strøm og varmepumpe luft til luft. Elektrisk anlegg er fornyet gradvis. Våningshuset har vært leid ut til august 2018, brukes nå som bolig av Marianne Moberg Lislerud.

30 8 «Gamlestua» «Gamlestua» er av eldre dato. Grunnflaten er ca. 48 m 2. Det er 1½ etasje. Huset står på teglsteinsmur. Konstruksjonen er antakelig tømmer/ bindingsverk. Huset er kledd utvendig med stående kledning, perlepanel. Vinduer er enkle. Det er saltak. Taket er tekket med stålplater. Det er bjelkelag i etasjeskille. Første etasje inneholder inngang, gang m/ trapp til 2. etasje, kjøkken m/ gammel kjøkkeninnredning og stue. På gulv er det belegg. På vegger er det plater m/ tapet, malte plater og panel. I himling er det panel Andre etasje inneholder gang og 2 soverom. Det er tregulv. På vegger og i himling er det plater m/ tapet og panel. Huset har 1 pipe. Det er parafinovn i stue. Oppvarmingen skjer med ved og strøm. Elektrisk anlegg er av eldre dato. Huset brukes som lager. Det er behov for vedlikehold/ oppgradering.

31 9 Skjul Skjulet er av ukjent alder. Grunnflaten er ca. 60 m 2. Det er 1 etasje. Huset står på steiner. Konstruksjonen er bindingsverk. Huset er kledd utvendig med stående kledning, delvis overog underliggere, delvis enkel. Det er saltak. Taket bæres av sperrer og er tekket med stålplater. Det er 3 åpne løsninger. Det er jordgulv. Bygningen inneholder 2 rom og garasje. Det er ikke elektrisk anlegg Huset brukes til lager og garasje.

32 10 Stabbur Stabburet er av ukjent alder, påbygd på tallet. Grunnflaten er ca. 89 m 2. Det er 2½ etasje. Huset står på støpte pilarer/ støpt mur. Konstruksjonen er bindingsverk. Huset er kledd utvendig med stående kledning, over- og underliggere. Vinduer er enkle. Det er saltak. Taket bæres av sperrer på opprinnelig del, tretakstoler på tilbygg, er tekket med stålplater og utstyrt med beslag, renner og nedløp. Det er 3 enkle dører og skyveport. Det er tregulv i opprinnelig del, støpt gulv i tilbygg. Tilbygg inneholder korntørke m/ tippesjakt, skrue, elevator og tørkesilo. I andre etasje er det kaldluft bingetørke. Elektrisk anlegg er fornyet på tallet. Stabburet brukes til lager. Korntørkeanlegget har ikke vært i bruk siden 1993.

33 Driftsbygning 11

34 12 Driftsbygningen er fra tallet og består av fjøs og låve. Grunnflaten er totalt ca. 442 m 2. Fjøs Fjøset står på støpt mur. Grunnflaten er ca. 195 m 2. Det er 1 etasje og 3 gjødselkjellere. Konstruksjonen er leca- mur. Fjøset er kledd utvendig med pusset mur, kledning i gavler. Vinduer er 2 lags/ doble. Det er saltak. Taket bæres av sperrer, er tekket med eternitplater og utstyrt med beslag, renner og nedløp på 1 side. Det er 3 enkle dører til 1. etasje og 3 slagporter til kjeller. Fjøset har støpt dekke med spaltegulv i 2 rekker. Fjøset inneholder tidligere husdyrrom m/ birom. Innredning er fjernet. Elektrisk anlegg er av eldre dato. Låve Låven står på stolper. Grunnflaten er ca. 247 m 2. Det er 1 etasje. Konstruksjonen er bindingsverk. Låven er kledd utvendig med stående kledning, sprekkpanel. Det er saltak. Taket bæres av sperrer og er tekket med eternitplater. Det er 4 doble slagporter. Låven inneholder 1 stort rom. Det er jordgulv. Elektrisk anlegg er av eldre dato. Fjøs og låve brukes til lager.

35 13 Vurdering av bygninger. Våningshus Våningshuset er av ukjent alder påbygd på tallet. Vinduer er byttet Kledning er byttet ca Solid bygget og godt vedlikeholdt. En bolig med middels standard. «Gamlestua» «Gamlestua» er av eldre dato. Solid bygget. Det er behov for vedlikehold/ oppgradering. Brukes privat. Skjul Skjulet er av ukjent alder. Solid bygget. Beskjeden nytteverdi. Stabbur Stabburet er av ukjent alder, påbygd på tallet. Inneholder lager og korntørkeanlegg. Solid bygget og godt vedlikeholdt. Inneholder lager og korntørkeanlegg som ikke er benyttet siden Varierende nytteverdi. Driftsbygning Driftsbygningen er fra tallet og består av fjøs og låve. Solid bygget og godt vedlikeholdt. Inndeling i tidligere fjøs med gjødselkjellere og låve gir middels nytteverdi. 6. RETTIGHETER, VERDIER Gården deltar i samarbeid om jakt på elg. 7. FORSIKRINGER Våningshus er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring forsikringsnr for kr ,-. Stabbur m/ korntørke og driftsbygning er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring forsikringsnr for til sammen kr ,-. 8. DRIFTSOPPLEGG Jordbruk Produksjonen på den dyrka marka er grovfôr og korn; høsthvete, vårhvete, bygg og havre. Det er ikke registrert floghavre på eiendommen, men eier tar ikke ansvar for at ugraset ikke finnes. Skogbruk Ved verdiberegningen er det tatt utgangspunkt i de framlagte opplysninger. Det er tatt hensyn til skogens verdi i jaktsammenheng.

36 14 SAMLET VURDERING OG TAKST Landbrukseiendommen Lislerud ligger ved fv124 Rakkestadveien, sørvest for Eidsberg kirke, ved Glomma. Kommunal vei går gjennom tunet. Eiendommen vil med dagens produksjonsopplegg ha verdi som deltidsbruk. Våningshuset er av ukjent alder, påbygd på tallet. Vinduer er byttet Kledning er byttet ca En bolig med middels standard. Beliggenheten gir betydelig bostedsverdi. «Gamlestua» er av eldre dato. Det er behov for vedlikehold/ oppgradering. Brukes privat. Skjulet er av ukjent alder. Beskjeden nytteverdi. Stabburet er av ukjent alder, påbygd på tallet. Inneholder lager og korntørkeanlegg som ikke er benyttet siden Varierende nytteverdi. Driftsbygningen er fra tallet og består av fjøs og låve. Inndeling i tidligere fjøs med gjødselkjellere og låve gir middels nytteverdi. Dyrka jord ligger i 7 skifter, stort sett samlet. Arronderingen er vekslende. Noen skifter er små. Det er behov for utbedring av drenering. Det er mulighet for avlinger på middels nivå, spesielt ved dyrking av høstkorn. Skogen består av èn teig sør for den dyrka marka og noe randskog. Det er lett adkomst og greie driftsforhold. Det er høy bonitet. Etter en samlet vurdering av relevante forhold i tilknytning til eiendommens bruks- og boverdi, samt hensyntatt tillegg for bostedsverdi, setter jeg takstverdien til: Kr ,- Kronerfiremillioneråttehundretusen 00/100 Rygge Per Boe Guren

37 15 TILLEGG TIL VERDITAKST, DATERT OVER LANDBRUKSEIENDOMMEN LISLERUD, GNR 113 BNR 1 I EIDSBERG KOMMUNE Resultatet av verdiberegningene og vurderingene viser følgende enkeltverdier: Dyrka jord kr ,- Skog og utmark ,- Våningshus ,- «Gamlestua» ,- Skjul ,- Stabbur ,- Driftsbygning ,- Bostedsverdi ,- Sum kr ,- Rygge Per Boe Guren

38 16

39

40

41

42 113/1 Dato: Målestokk: 1: Norkart AS/Geovekst og kommunene/nasa, Meti Mapbox OpenStreetMap Koordinatsystem: UTM 32N

43 Tegnforklaring

44

45

46 Matrikkelrapport MAT0011 Matrikkelbrev For matrikkelenhet: Kommune: EIDSBERG Gårdsnummer: Bruksnummer: Utskriftsdato/klokkeslett: kl. 13:23 Produsert av: Hanne Mette Hermanseter Attestert av: Eidsberg kommune Orientering om matrikkelbrev Matrikkelbrevet er hjemlet i «Lov om eigedomsregistrering» (matrikkellova) av 17. juni Etter definisjonen i matrikkellovens 3 d) er matrikkelbrevet en attestert utskrift av matrikkelen som viser alle registrerte opplysninger om en matrikkelenhet ved oppgitt dato. Om fullstendighet og nøyaktighet i matrikkelbrevet Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan også være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vær oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis. For utfyllende informasjon: Side 1 av 13

47 Matrikkelenhet Matrikkelenhetstype: Grunneiendom Bruksnavn: LISLERUD Etableringsdato: Skyld: 1,33 Er tinglyst: Ja Har festegrunner: Nei Er seksjonert: Nei Arealrapport Tekst Areal (m2) Kommentar Beregna areal for 113 / ,4 Usikkert areal Eierforhold Tinglyste eierforhold Rolle Status Føds.d./org.nr Navn Bruksenhet Adresse Andel Hjemmelshaver LISLERUD MARIANNE MOBERG LISLERUDVEIEN / EIDSBERG Forretninger Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Annen forretningstype rot Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Feilretting Feilføring rot Feilretting Feilføring rot Feilretting Feilføring rot Annen forretningstype rot Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Kart- og delingsforretning Tinglyst rot Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver / Matrikkelbrev for / 1 Side 2 av 13

48 Forretningstype Årsak til feilretting Tinglysingsstatus Tinglysingsstatusdato Forretningsdato Matrikkelføringsdato Signatur Mottaker / Skylddeling Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Mottaker /26 0 Skylddeling Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Mottaker /24 0 Skylddeling Rolle Matrikkelenhet Arealendring Avgiver /1 0 Mottaker /22 0 Nymatrikulering Rolle Matrikkelenhet Arealendring Mottaker /1 0 Adresser Adressetype Adressenavn Adressekode Adressenr Kretser Adressetilleggsnavn Vegadresse Lislerudveien Grunnkrets: 0203 Valgkrets: 2 Kirkesogn: Postnr.område: 1880 Tettsted: TY EIDSBERG Eidsberg EIDSBERG Matrikkelbrev for / 1 Side 3 av 13

49 Bygning og bygningsendring Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Annen landbruksbygning Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 0 Datoer: Ant. etasjer: 0 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /1 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Hus for dyr/landbr.lager/silo Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 0 Datoer: Ant. etasjer: 0 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet /1 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Hus for dyr/landbr.lager/silo Næringsgruppe: Jordbruk, skogbruk og fiske Bygningsstatus: Tatt i bruk Energikilder: Bebygd areal: 0 Bruksareal bolig: 0 BRA annet: 0 Bruksareal totalt: 0 Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 0 Datoer: Ant. etasjer: 0 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet Unummerert bruksenhet / Matrikkelbrev for / 1 Side 4 av 13

50 Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Våningshus Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Bolig Tatt i bruk Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H H Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 1 Datoer: Ant. etasjer: 2 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 4720 Lislerudveien 195 H0101 Bolig /1 SEFRAK-minne «SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» SEFRAK-ID Kulturminnebetegnelse HOVEDBYGNING, LISLERUD Bygningsnr: Løpenr: Bygningsendringskode: Bygningstype: Våningshus Næringsgruppe: Bygningsstatus: Energikilder: Bolig Tatt i bruk Etasje Etasje Antall boenheter BRA bolig BRA annet BRA totalt H H Bebygd areal: Bruksareal bolig: BRA annet: Bruksareal totalt: Alternativt areal: 0 Alternativt areal 2: 0 Oppvarming: Ant. boliger: 1 Datoer: Ant. etasjer: 2 Rammetillatelse: Vannforsyning: Igangsettingstillatelse: Avløp: Tatt i bruk: Har heis: Nei Midl. brukstillatelse: Ferdigattest: Bruksenheter Adresse Bruksenhetsnummer Bruksenhetstype Bruksareal Ant. rom Kjøkkentilgang Bad WC Matrikkelenhet 4720 Lislerudveien 197 H0101 Bolig / Matrikkelbrev for / 1 Side 5 av 13

51 Matrikkelbrev for / 1 Side 6 av 13

52 N Matrikkelbrev for / 1 Oversiktskart for 113 / 1 Side 7 av 13 Målestokk 1: EUREF89 UTM Sone 32

53 Teig 1 (Hovedteig) 113 / 1 N Matrikkelbrev for / 1 Målestokk 1: EUREF89 UTM Sone 32 Side 8 av 13

54 Areal og koordinater Areal: ,2 Arealmerknad: Hjelpelinje vegkant Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet , ,70 Ikke spesifisert 1094, , ,79 Ikke spesifisert 74, , ,94 Ikke spesifisert 434, , ,04 Ikke spesifisert 374, , ,71 Ikke spesifisert 58, , ,17 Ikke spesifisert 0, , ,00 Ikke spesifisert 30, , ,45 Ikke spesifisert 16, , ,91 Ikke spesifisert 45, , ,66 Ikke spesifisert 46, , ,81 Ikke spesifisert 52, , ,05 Ikke spesifisert 30, , ,13 Ikke spesifisert 70,32 Geometrisk hjelpepunkt Vegkant Geometrisk hjelpepunkt Geometrisk hjelpepunkt Geometrisk hjelpepunkt Geometrisk hjelpepunkt Ukjent Ukjent Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Ukjent Gjerdestolpe 63 Generert sirkelgeometri Generert sirkelgeometri Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Matrikkelbrev for / 1 Side 9 av 13

55 Teig / 1 Målestokk 1:5 000 EUREF89 UTM Sone 32 N Matrikkelbrev for / 1 Side 10 av 13

56 Areal og koordinater Areal: ,2 Arealmerknad: Noen fiktive grenser, Hjelpelinje vannkant, Hjelpelinje vegkant Representasjonspunkt: Koordinatsystem: EUREF89 UTM Sone 32 Nord: Øst: Grensepunkt / Grenselinje Ytre avgrensing Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 63 Generert sirkelgeometri , ,41 Ikke spesifisert 42, , ,83 Ikke spesifisert 35, , ,19 Ikke spesifisert 11, , ,73 Ikke spesifisert 87, , ,03 Ikke spesifisert 160, , ,82 Ikke spesifisert 44, , ,42 Ikke spesifisert 16, , ,51 Ikke spesifisert 47, , ,09 Ikke spesifisert 116, , ,24 Ikke spesifisert 23, , ,01 Ikke spesifisert 43, , ,63 Ikke spesifisert 34, , ,52 Ikke spesifisert 36,37 Geometrisk hjelpepunkt Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Matrikkelbrev for / 1 Side 11 av 13

57 Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi , ,56 Ikke spesifisert 100, , ,05 Ikke spesifisert 102, , ,39 Ikke spesifisert 107, , ,65 Ikke spesifisert 34, , ,21 Ikke spesifisert 86, , ,23 Ikke spesifisert 67, , ,11 Ikke spesifisert 98, , ,56 Ikke spesifisert 148, , ,93 Ikke spesifisert 123, , ,53 Ikke spesifisert 1085,02 Grensepunkt / Grenselinje Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Gjerdestolpe Fiktiv grense Geometrisk hjelpepunkt Vannkant Geometrisk hjelpepunkt Vannkant Geometrisk hjelpepunkt Geometrisk hjelpepunkt Vegkant Indre avgrensing 1 55 Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Digitalisert på dig.bord fra strek-kart: Papirkopi Generert sirkelgeometri Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) , ,96 Jord 21, , ,67 Jord 15, , ,49 Jord 29, , ,57 Fjell 5,97 Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) Matrikkelbrev for / 1 Side 12 av 13

58 Grensemerke nedsatt i / Lengde Grensepunkttype / Hjelpelinjetype Målemetode Radius Løpenr Nord Øst Nøyaktighet 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) , ,52 Fjell 23, , ,23 Jord 21, , ,39 Jord 18, , ,10 Jord 12,17 Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke Offentlig godkjent grensemerke 96 GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) GPS kinematisk (Real time kinematic) Matrikkelbrev for / 1 Side 13 av 13

59 113/1- Lislerudveien 195 og 197 Dato: Målestokk: 1: Norkart AS/Geovekst og kommunene/nasa, Meti Mapbox OpenStreetMap Koordinatsystem: UTM 32N

60 Tegnforklaring

61 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER Gnr.: 113 Bnr.: 1 Fnr.: Snr.: Adresse: Lislerudveien 195 og 197, 1880 Eidsberg 1000 Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest Om det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e): (papirkopi av denne sendes da) Om det er utstedt midlertidig brukstillatelse: (papirkopi av denne sendes da) Om bygningene er byggeanmeldt: Tilbygg 1969 Merknader: Ja Nei 1802 Adkomst til eiendommen Vei Tilknyttet (sett kryss) Off.vei Priv.vei Ikke tilknyttet (sett kryss) Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen? I tilfelle hvilken? Finnes det konkrete utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen? I tilfelle hvilken? Ja Nei Ja Nei Side 1 av 2

62 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER 1800 Tilknytning til offentlig vann og kloakk Kart over vann- og/eller avløpsledninger følger ikke megleropplysningene. Ta kontakt med VA-avdelingen i kommunen ved behov for avklaring. Tilknyttet (sett kryss) Ikke tilknyttet (sett kryss) Vann Kloakk Vei Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold til Ja eiendommen? Nei Merknader: Eiendommen Lislerudveien 195 har eget avløpsanlegg og er ikke tilknyttet offentlig avløp. Avløpsanlegget består av slamavskiller for alt avløpsvann. En årlig tømming av anlegget faktureres av kommunen. Avløpsanlegget tilfredsstiller ikke gjeldende rensekrav. Kommunestyret vedtok i møte at alle utilfredsstillende avløpsanlegg i Eidsberg kommune skal oppgraderes i henhold til «Soneinndeling med tidsplan for opprydding i spredt avløp i Eidsberg kommune». I følge denne tidsplanen ligger eiendommen Lislerudveien 195 i sone 8 med planlagt oppstart i Eiendommen vil da få pålegg om oppgradering av det private avløpsanlegget innen utgangen av Fra blir Eidsberg kommune en del av Indre Østfold kommune. Dette kan medføre endringer i kommunens tidsplan for opprydding i spredt avløp Kommentar til matrikkelbrev: Det finnes ikke målebrev på landbrukseiendommer i Eidsberg kommune. Matrikkelbrev og gårdskart legges til grunn. Evt. vedlegg : Side 2 av 2

63 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER Gnr.: 113 Bnr.: 1 Fnr.: Snr.: Adresse: Lislerudveien 195, 1880 Eidsberg 1350 Gjeldene arealplan med bestemmelser Planopplysninger: Navn: Formål: Vedtaksdato: Reguleringsplan Kommunedelplan Kommuneplan Kommuneplan for Eidsberg, arealdelen Uregulert Kommentar : LNF1 LNF2 (Spredt boligbebyggelse) Hensynssone Bevaring naturmiljø (H_560) Hensynssone Bevaring kulturmiljø (H_570) Ras- og skredfare (H_310) Periode: Reguleringsplaner under arbeid: Ja: Nei: Kommentar : Side 1 av 1

64 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER Gnr: 113 Bnr: 1 Festenr: Seksjonsnr: Adresse: Lislerudveien 195, 1880 Eidsberg 1900 Kommunale avgifter og gebyr Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2019 totalt kr 7.353,- pr. år. I dette inngår avgift for slamtømming, vann, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. Vannavgift etter måler: Ja: Nei: Eiendomsskatt for 2019 kr 2.878,- kommer i tillegg Legalpant Kom.avgifter og eiendomsskatt er betalt frem til: Restanse : kr Forfallsdato: Beregnes rente fra forfall etter gjeldende satser. Omkostninger/Purregebyr pr.d.d.: Renter pr. d.d.: Eiendomsskatt 1. halvår 2019 kr 1.439,- forfaller til betaling Kommentar: Kommunale avgifter for en boenhet 2019 fremkommer slik: Renovasjon kr 1.410,-. 2 stk Feieavgift 800,-. Slamavskiller m/wc kr 844,-. Abb. Vann kr 500,-. Forskudd vann kr. 2328,-. I tillegg kommer 25 % mva. Forskudd vannfor 2019 er utregnet etter et årlig forbruk på 194 m³. Høyt forbruk vann pga vannlekkasje. Vannmåler pr : 6514 m³. Dato: Eiendomsskatt 2019 Side 1 av 2

65 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER Eidsberg kommunestyre vedtok i desember 2018 at det skal videreføres eiendomsskatt i Eidsberg kommune i Vedtaket sier blant annet: I medhold av Lov om eigedomsskatt 2 og 3 innkreves eiendomsskatt i Eidsberg kommune for 2019 Eiendomsskatt for 2019 skrives ut etter alternativ g) faste eigedomar i heile kommunen, unnteke verk og bruk og annen næringseigedom Skattesatsen settes til 2,7 promille av fastsatt takst Eiendomsskatten skal innbetales i to terminer Eiendomsskatt for 2019 er beregnet til kr 2.878,-. Det beregnes ikke mva av eiendomsskatt. Beløpet blir delt i to terminer for 2019 med en halvpart av beløpet på hver termin med forfall 20. juni og 20. oktober. Side 2 av 2

66 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER 0100 Eiendomsinnformasjon Gårdsnr: 113 Bruksnr: 1 Festenr: Seksjonsnr: Adresse: Lislerudveien 195 og 197, 1880 Eidsberg Selger: Eiendommens areal (hvis oppmålt): ,40 M 2 Marianne Moberg Lislerud Alt i henhold til opplysninger fra GAB-registeret (Grunneiendom - Adresse - Bygning) Bygningsdata fra GAB Bebyggelsens areal: 163,0 + 57,0 M 2 Bebyggelsens type: 2 våningshus + 2 landbruksbygninger + 2 hus for dyr/landbr.lager/silo Angivelse av bygningsår:? Alt i henhold til opplysninger fra B-delen i GAB-registeret. Kommentar: Bygningsår er ikke tilgjengelig i GAB. Side 1 av 1

67 Løsøre og tilbehør Gjelder fra februar Listen er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge (tidligere Eiendomsmeglerforetakenes Forening), og Eiendomsadvokatenes servicekontor. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aircondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE. 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom.

68 Dato U.off. offl. 13, lignl nr. 1 LARS OLE FRØLAND APALBAKKEN GRÅLUM Bekreftelse på likningsverdi: Kommune: 0125 EIDSBERG Gnr 113 Bnr 1 Fnr 0 Snr 0 Eiendommens adresse: Lislerudveien, 1880 EIDSBERG Likningsverdi for inntektsåret 2017: kr Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no Tlf

69 Eidsberg kommune Kommunenr.: 0125 Postadresse: Postnr./-sted:1850 MYSEN Telefon: Telefaks: Hjemmeside: MEGLEROPPLYSNINGER Gnr.: 113 Bnr.: 1 Fnr.: Snr.: Adresse: Lislerudveien 195 og 197, 1880 Eidsberg Dato: Selger: Lislerud, Marianne Moberg 1102 Piper og ildsteder/gassanlegg Antall i bruk Sist feid/ kontrollert Piper Gassanlegg Er det utført tilsyn? Ja Foreligger det pålegg/anmerkninger vedrørende piper og ildsteder? I tilfelle hvilke? Evt frist for utbedring Nei Kommentar: Opplysningene er hentet fra feietjenestens fagsystem. Ved spørsmål om opplysningene, og om det eventuelt foreligger pålegg, kan Indre Østfold brann og redning v/feieavdelingen kontaktes.

70 Lislerudveien 195 og Ubekreftet grunnboksrapport inkl eiendommens rettigheter Grunnboksrapport Datakilde: Kartverket Kommune: 0125 EIDSBERG Data uthentet: kl. 10:19 Grunneiendom: Gnr: 113 Bnr: 1 Oppdatert per: kl. 10:19 Grunnboksinformasjon Hjemmelsopplysninger Rettighetshavere til eiendomsrett 2004/4248-1/1 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT TINGLYST KJØPER:Lislerud Marianne Moberg IDEELL: 1/1 Gjelder denne registerenheten med flere Heftelser Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. 1909/ /1 BESTEMMELSE OM VEG TINGLYST Med flere bestemmelser 2004/6628-1/1 ELEKTRISKE KRAFTLINJER TINGLYST Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2004/6653-1/1 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST Rettighetshaver: FORTUM DISTRIBUSJON AS Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Grunndata

71 0/ /1 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN TINGLYST 1856/ /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr:2 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr: / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr:6 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr:14 EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr: / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr: / /1 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr: / /200 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST UTSKILT FRA DENNE MATRIKKELENHET:Knr:0125 Gnr:113 Bnr:46 Rettigheter på andre eiendommer Ingen rettigheter funnet.

72 Boligkjøperforsikring Advokathjelp for boligeiere Hvis du får problemer ved boligkjøpet, trenger du ikke bekymre deg. Vi håndterer krav mot selger og hans forsikringsselskap. Boligkjøperforsikringen dekker all nødvendig advokathjelp for å avgjøre om du har et krav mot selger etter avhendingsloven. Med Boligkjøperforsikring Pluss får du i tillegg nødvendig advokathjelp på de viktigste rettsområdene du kan støte på som boligeier. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger Boligselgerforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt Ingen egenandel 5 års varighet Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Samboeravtale/ektepakt Arv Håndverkertjenester og utleie Kjøp av kjøretøy og løsøre Naboforhold Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom Plan- og bygningsrett Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Ene-/tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes hos eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

73 Notater Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg 73

74 74 Lislerudveien 195 og 197, Eidsberg Budskjema BINDENDE BUD PÅ EIENDOMMEN Lislerudveien 195 og 197,1880 Eidsberg Gnr. 113, bnr 1 i Eidsberg Oppdragsnr / Lars-Ole Frøland UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM: Kr. + omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Kontant ved kontraktens underskrift: 10% av kjøpesum Låneinstitusjon, referanse og telefonnr. Egenkapital Totalt EGENKAPITAL BESTÅR AV: Salg av nåværende bolig eller annen fast eiendom Disponibelt kontantbeløp (bankinnskudd) Kr. Kr. Kr. Kr. Kr. ØNSKET OVERTAKELSESDATO: NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE FOR UNDERTEGNEDE FREM TIL OG MED DEN: (Budet er bindende til kl ovennevnte dato dersom budgiver ikke har angitt annet klokkeslett) EVENTUELLE FORBEHOLD (f.eks. finansiering, salg av egen bolig etc.) Undertegnede bekrefter å ha lest opplysninger, vedlegg og salgsvilkår som fremkommer i nærværende salgsoppgave. Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende når det kommer til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Undertegnede samtykker i at samtlige forplikter hverandre i forbindelse med endring/inngivelse av bud og/eller vilkår. Navn: Personnr. Adresse: Tlf: E post: Dato: Signatur: Navn: Personnr. Adresse: Tlf: E post: Dato: Signatur: IDENTIFIKASJON IDENTIFIKASJON Legg ID her Legg ID her

75 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no

76 Besøks- og postadresse Kalnesveien 5, 1712 Grålum Telefon Mobil E-post koppanglandbruk.no