BUØYA SENTRALT OG ATTRAKTIVT! MANDAL. Buøya/Frøyslandsmoen - Flott enebolig med utleiedel og garasje. Attraktiv og sentral beligggenhet.

Transkript

1 BUØYA SENTRALT OG ATTRAKTIVT! MANDAL Prisantydning: Kr ,- + omk. Buøya/Frøyslandsmoen - Flott enebolig med utleiedel og garasje. Attraktiv og sentral beligggenhet. Solbakken 26

2 MEGLERS KOMMENTAR Nå har vi for salg en svært attraktivt beliggende enebolig. Boligen består idag av 2 enheter som enkelt kan omgjøres til enebolig om ønskelig. I Solbakken er det sentralt, barnevennlig, rolig og populært å bo. Mandal sentrum ett par steinkast unna, og her får man en følelse av å bo på landet samtidig som man bor i byen. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet. Huset er innholdsrikt: 1.etg: Gang/trapperom, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang fra stuen til terrasse og hage. Bod og garasje. Hele denne etasjen er tilrettelagt for rullestol. 2.etg: Gang/trapperom, bad, stue/ kjøkken og 3 soverom. Kott. Stor flott takterrasse med utgang fra stuen. Velkommen til visning! Adresse: Solbakken 26 Prisantydning Kr ,- + omk. Byggår: 2003 P-rom/Bra/Bta: 190 m²/235 m²/254 m² Tomt: 632 m² Kontaktperson i Exbo: Eiendomsmegler Pål Ødegård tlf: Skan QR-koden med din mobil for å lagre kontaktinfo. Selge bolig? Ring meg! PÅL ØDEGÅRD T: po@exbo.no Velkommen til visning! 2

3 INNHOLD Salgsoppgave Egenerklæringsskjema Boligsalgsrapport Boligkjøperforsikring Plantegninger Plantegninger Budskjema Exbo Sørlandet AS, avdeling Mandal Bryggegata Mandal Orgnr Sjekk ut våre eiendommer på 3

4 SALGSOPPGAVE SOLBAKKEN 26 Adresse Solbakken Mandal Kontaktperson i Exbo Pål Ødegård, Eiendomsmegler/Partner mob Type eiendom Enebolig Byggeår 2003 Matrikkel Gnr. 51 bnr. 422 i Mandal kommune. Oppdragsnummer Hjemmelshavere Runa Greipsland Anne Marie Dahl Adkomst Fra Mandal sentrum: Følg Marnaveien mot E 39, ta inn Daleveien mot Holum. Kjør til venstre, inn Solbakken, og boligen ligger på høyre hånd og er merket med til-salgs plakat fra Exbo eiendom. Beliggenhet Eiendommen ligger fint til i et rolig og lite trafikkert område med blanding av eldre og ny bebyggelse. Lekeplass i nærområdet. Gang og sykkelsti inn til sentrum. Boligen har en barnevennlig og meget sentral beliggenhet. Det er kort vei til alle servicefasiliteter og Mandal sentrum en 7 minutters spasertur unna. Tomt 632 kvm eiet tomt. Pent opparbeidet med belegningstein, asfalt og plen. Hekkbeplantning og bed. Arealer og fordeling per etasje BTA/BRA/P-rom: 254/235/190 kvm 1.Etasje: P-rom: Gang/trapperom, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom. S-rom: Bod og garasje. 2.Etasje: P-rom: Gang/trapperom, bad, stue/kjøkken, stor terrasse, 3 soverom. S-rom: Kott. Parkering Garasje i boligen. Reguleringsforhold Boligen ligger under reguleringsbestemmelser for Frøyslandsmoen vedtatt og er godkjent utnyttet til boligformål. Byggemåte Boligen er oppført i mur og tre. Se forøvrig boligsalgsrapport for ytterligere opplysninger. Innhold Innholdsrik og romslig enebolig som inneholder: Gang/trapperom, gang, bad, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stuen til terrasse og hage. Bod og garasje. (hele 1.etg er tilrettelagt for rullestol) 2.etg: Gang/trapperom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom. Kott. Stor flott takterrasse med utgang fra stuen. Standard Takstmannens konklusjon: Nyere enebolig som er oppdelt i 2 boenheter. Rolig usjenert beliggenhet. Boligen fremstår vedlikeholdt, men med alders og bruksslitasje. Det er nevnt avvik i rapporten. Det er ikke kontrollert om boligen er godkjent oppdelt i 2 boenheter. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. Forøvrig må hele rapporten leses. Oppvarming Elektrisk og vedfyring. Vei, vann, kloakk Offentlig vei, vann og kloakk. Privat stikkvei inn til boligen. 4

5 Offentlige avgifter Vann kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 6,25 pr.m³ Avløp kr ,- + forbruk i følge vannmåler kr. 10 pr. m³ Feieravgift kr. 350,- pr. pipe Vannmålerleie kr. 125,-. Pris kan avvike grunnet målerens størrelse. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr ,- for standard renovasjon med papirsekker. Eiendomsskatt kr 7.400,- pr år for denne eiendommen. Servitutter På eiendommen er det tinglyst: Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest fra i henhold til Mandal kommune. Konsesjon Da det er boplikt i Mandal kommune plikter kjøper å undertegne egenerklæring vedrørende konsesjonsfrihet. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Er rekvirert, men ikke mottatt. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. Bjørnen som står i hagen medfølger ikke i handelen. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven 3-9. Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven. Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven 3-7 eller 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/ eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å 5

6 undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet. Meglers vederlag og utlegg Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: ,-) (Kr ) Presentasjonspakke (Kr ) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.525) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.350) Totalt kr. (Kr ) Prisantydning ,- Beregnet totalkostnad ,- (Prisantydning) Omkostninger 9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun 6

7 7

8 8

9 9

10 10

11 11

12 12

13 13

14 14

15 15

16 16

17 INTERIØRKONSULENTER ØNSKER DU HØYEST MULIG PRIS FOR DIN BOLIG? Våre interiørkonsulenter klargjør og fotograferer din bolig Vi har egne interiørkonsulenter som hjelper alle våre kunder med å få frem det beste i boligen før den legges ut for salg. Etter at du har hatt en av våre meglere på besøk og gjort avtale om salg av boligen din, starter vi en omfattende jobb med klargjøring av boligen før salgsstart. Det første som skjer er at du får besøk av en av våre interiørkonsulenter. De vil hjelpe deg med å gjøre boligen mest mulig presentabel og få frem det beste i boligen, før de fotograferer de rommene og vinklene på huset som vi ønsker å presentere for markedet. 17

18 18

19 19

20 20

21 Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Solbakken 26, 4517 Mandal Gnr 51: Bnr MANDAL KOMMUNE SERTIFISERT TAKSTMANN Andreas Natvig Telefon: E-post: post@m2takst.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK M2 Takst AS Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Telefon: Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr:

22 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Forutsetninger BOLIGSALGSRAPPORTEN OG DENS AVGRENSNINGER Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges TakseringsForbund (NTF) og NITO Takst og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene. Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Boligsalgsrapporter. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en egen klagenemnd for Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 2 av 11 22

23 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Branntekniske forhold/brannskille mellom boenhetene er ikke kontrollert. Dokumenter i kommunens byggesaksarkiv er ikke innhentet/kontrollert. Forøvrig må hele rapporten leses. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 3 av 11 23

24 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Nyere enebolig som er oppdelt i 2 boenheter. Rolig usjenert beliggenhet. Boligen fremstår vedlikeholdt, men med alders og bruksslitasje. Det er nevnt avvik i rapporten. Det er ikke kontrollert om boligen er godkjent oppdelt i 2 boenheter. På befaringsdagen ble det brukt protimeter MMS fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble ikke registrert unormale utslag. Innvendig overflateslitasje er ikke nærmere kommentert. Forøvrig må hele rapporten leses. KRISTIANSAND S, Andreas Natvig Takstmann Telefon: Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 4 av 11 24

25 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Runa Greipsland og Anne Marie Dahl Andreas Natvig Befaring/tilstede: Befaringsdato: Runa Greipsland. - Andreas Natvig. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1002 MANDAL Gnr: 51 Bnr: 422 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 632 m² Arealkilde: Eiendomsverdi Runa Greipsland og Anne Marie Dahl Solbakken 26, 4517 Mandal Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Egenerklæring Egenerklæring er lest. Fremvist 3 Eiendomsverdi.no Eier Megler Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Ikke datomerket eller signert. Ingen vesentlige avvik observert. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 5 av 11 25

26 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Bygninger på eiendommen Enebolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: 2003 Kilde: Eiendomsverdi Ubebodd bolig. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Loft Sum bygning: Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Kott på loft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Gang/trapperom til loft er ca 10 kvm i 1 etasje. BTA er ikke nøyaktig oppmålt da tykkelse på yttervegger ikke er målt. Deler av gulvareal på loft er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Gang/trapperom, gang, bad, stue/kjøkken, soverom Loft Gang/trapperom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom Bod, garasjerom Kott Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 6 av 11 26

27 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Konstruksjoner Enebolig Grunn og fundamenter - Enebolig Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Direkte fundamentering Støpt ringmur/såle. Enkelte mindre sprekker observert, intet vesentlig men anbefales holdt under oppsyn. Antas å stå på stein og fjellmasser. Undertegnede har ikke foretatt kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgravinger og langvarige målinger.tilstandsgrad settes ikke. Bratt skråning bak boligen, noe trær på kanten, anbefales holdt under oppsyn og evt. utbedringer foretas. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Utskifting/vedlikehold: Vinduer og dører - Enebolig Normal tid før reparasjon av bindingsverk av tre er år. Yttervegger av trekonstruksjon/bindingsverk med liggende trekledning. Ingen vesentlig råte avdekket med stikkprøver med syl. Vegger garasje er utført i pusset lettklinkerblokker. Normalt vedlikehold/maling må påregnes. OBS ifølge eier har det vært noe kondensutfordringer mellom garasje og gang. Dette er ikke kontrollert av undertegnede og ifølge eier skal det fremlegges egen rapport på dette. Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Utskifting/vedlikehold: Ytterdører og porter Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av trevindu er år. Trevinduer med isolerglass fra byggeår. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må påregnes. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2-8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - Balkongdør loft, tredør med isolerglass, skyvedør. Funksjon OK. Noe mindre fuktmerker foran dør, antas å skyldes at man har gått inn med noe fukt eller luftet ved nedbør, kosmetisk betydning. - Inngangsdør garasje, tredør med laminert overflate. Kunne med fordel vært branndør, men funksjon OK. - Inngangsdør av tre med laminert overflate og isolerglass. Funksjon OK. - Inngangsdør av tre med laminert overflate og isolerglass. Funksjon OK. - Balkongdør, dobbelfløyet dør av tre med isolerglass. Funksjon OK. Normal bruks/aldersslitasje på dørene. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 7 av 11 27

28 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Innvendige dører Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av tredør er år. Innvendige dører av formpresset tre/lettdører. Dørene ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. Funksjon OK. Takkonstruksjon - Enebolig Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Taktekking - Enebolig Takkonstruksjon er ikke kontrollert grunnet manglende tilgang. Det er observert lufteventil i gavlvegg. Ingen tegn til svikt på observerte flater, men anbefales kontrollert ytterligere. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Utskifting/vedlikehold: Normal tid før omlegging av betongtakstein er år. Undertak tekket med asfaltpapp og yttertak tekket med betongstein. Ingen tegn til svikt. Overgang pipebeslag og luftelyre er vanlig lekkasjepunkt og overgangsbeslag anbefales kontrollert jevnlig. Normalt vedlikehold og utskifting av slitte, knekte stein må forventes. Overlys, takluker - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering. Overlys og takluker Utskifting/vedlikehold: Renner, nedløp og beslag - Enebolig Normal tid før utskifting av takvinduer i tre er år. Velux vinduer av tre på loft, noe nyere plastbelagt på bad. Funksjonstestet OK, men trenger noe smøring regelmessig. Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Utskifting/vedlikehold: Normal tid før utskifting av vindski/vannbord i tre er år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er år. Normal tid før utskifting av luftelyrer, ventilasjonshetter er år. Normal tid før overflatebehandling av vindski/vannbord i tre, malt er 2-8 år. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål, ingen vesentlige skjevheter eller knekte fester observert. Vindski og vannbord av tre, ingen råte observert. Pipe er beslått. Normal levetid på beslag til piper er år. Det anbefales å jevnlig kontrollere gjennomføringer til pipe/luftelyrer/annet da dette er vanlig lekkasjepunkt i overganger mellom tak/beslag. Normalt vedlikehold/utskiftning må påregnes. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 8 av 11 28

29 Matrikkel: Gnr 51: Bnr 422 M2 Takst AS Kommune: 1002 MANDAL KOMMUNE Torridalsveien 82, 4630 KRISTIANSAND S Adresse: Solbakken 26, 4517 Mandal Telefon: Terrasse, balkonger, trapper ol - Enebolig Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Trapper og ramper Utskifting/vedlikehold: Balkonger, terrasser ol. Utskifting/vedlikehold: Piper og ildsteder - Enebolig Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Tretrapp med rekkverk begge sider. Ingen unormal knirk liknende, normal bruksslitasje. Normal tid før vedlikehold av trapper i tre, lakket overflate. 5-9 år Normal tid før reparasjon av balkonger i betong er år. Veranda på loft av beleggningsstein lagt på støpt betongdekke. Evt. membranløsning er ikke kontrollert. Ellers opparbeidet gressplen og noe terrasse med beleggningsstein. Ingen tegn til svikt. Rekkverk loft er OK. Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Etasjeskillere - Enebolig Elementpipe i boligen med pussede overflater. Ingen vesentlige sprekker registrert på pipe. Vedovn loft var ikke tilkoblet underbefaring. Se eiers tekst i egenerklæring, innvendig pipeløp er ikke kontrollert av takstmann. Vedovn nede, ubrennbar plate foran er tilfredsstillende. Pipe og ildsted er ikke funksjonstestet. På generelt grunnlag anbefales jevnlig kontroll av pipe og ildsteder av lokale feie/branntilsyn. Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Utskifting/vedlikehold: Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Etasjeskille i tre. Lydisolering mellom etasjene er ikke kontrollert. Det er ikke brukt laser eller rettholdt på gulvene for å måle eventuelle avvik. Ingen vesentlige avvik å se visuelt. Noe nivåforskjeller må forventes. Bad - Enebolig Det er fuktmålerutstyr og visuelle observasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under baderom er også besiktiget hvis disse rom tilhører samme boenhet. Lett tilgjengelige sluk besiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Rapporten kan kun brukes av godkjente medlemmer av: NITO Takst og NTF, Norges TakseringsForbund Befaringsdato: Side: 9 av 11 29