MAJORSTUEN: Arealeffektiv 1-roms BALKONG og HEIS. Fasade mot rolig gate og trivelig, grønn utsikt. Prisantydning: kr. + omk.

Transkript

1 MAJORSTUEN: Arealeffektiv 1-roms BALKONG og HEIS SALGSOPPGAVE Fasade mot rolig gate og trivelig, grønn utsikt Prisantydning: kr. + omk. Oppdragsnr: MO Lånetakst kr. Bruttoareal (BTA) 31 kvm. Verditakst kr. Bruksareal (BRA) 28 kvm. Andel av fellesgjeld kr. Totalt (prisantydning + fellesgjeld) kr. + omk. Fellesutgifter kr. Adresse: Schøningsgate 34, 0362 OSLO Henvendelse: Sidsel S Christensson v/ Borgenheim Tlf: Mail: schoningsgate34@gmail.com

2 Type eiendom Adresse Eier Andel- / Borettslagsleilighet Schøningsgate 34, 0362 OSLO Sidsel Søvik Christensson EIENDOMSINFORMASJON Betegnelse Schøningsgate 34 BRL, Org.nr: , GNR. 215, BNR. 316, SNR , Bolignr: H0207, Schøningsgate 34 i OSLO KOMMUNE Byggeår 1925 Areal Konsesjon Odelsplikt Byggemåte Energimerking Forretningsfører Andelsnr Felleskostnader (per mnd) kr. Felleskostnader inkluderer følgende Andel av fellesgjeld kr. Andel av felles formue Bruttoareal (BTA): 31 kvm. Bruksareal (BRA): 28 kvm. Bruksareal primærrom (P-ROM): 28 kvm. P-ROM består av: Entré, kjøkken, dus/wc, stue Fordeling av bruksareal (BRA) - 2. etasje: 28 m2. For nærmere beskrivelse, kontakt selger Eiendommen er konsesjonfri Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen Ferdigattest foreligger Boligen er mindre enn 50 kvm og er fritatt energimerking OBOS Eiendomsforvaltning AS Fyring og varmt vann, Kabel-tv, strøm i bod, felles forsikring, kommunale avgifter, betjening av leilighetens andel av felleslånet i borettslaget. 0 kr.

3 Spesifikasjon av andel fellesgjeld Den totale fellesgjelden er ca kr, herav individualisert fellesgjeld på ca kr. EIENDOMSINFORMASJON Lånebeløp: Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 10 år Rentesats: 4,1% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet. Lånebeløp: Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 16 år Rentesats: 4,1% p.t. Flytende rente Det er ingen avdragsfri periode på lånet. Beregningen av felleskostnaden forutsetter at lånet løper videre ihht de oppgitte lånebetingelser og at de øvrige elementer i felleskostnadene blir uendret.

4 Prisantydning kr. + omk. Ligningsverdi kr. Takst Takstmann: Murmester Willy Preintoft Takstdato: Verditakst: kr. Lånetakst: kr. SALGSINFORMASJON Omkostninger Kjøpers omkostninger Overtagelse Eierskifteforsikring Forkjøpsrett Selges som den er (AS IS) VIKTIG I tillegg betaler kjøper følgende omkostninger: 01. Gebyr til forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning for registrering av eierskiftet: kr Gebyr til borettslaget for skiltkostnader: kr 500. Styret/forretningsfører sender særskilt faktura til kjøper. Kjente omkostninger: Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument 430 Tinglysingsgebyr av 1 stk. pantedokument: 430 Attestgebyr: 172 Totalt: Ledig. Styret i borettslaget må godkjenne kjøper før innflytning kan skje. Det er ikke tegnet eierskifteforsikring. Nei Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Endå om eigedomen er selt "som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følgjer av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentleg ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles." Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Selger har selv innhentet alle opplysningene og dokumentasjonen som fremgår av salgsoppgaven, og eventuelt andre opplysninger og eller dokumenter som er gitt i forbindelse med salgsprosessen, uten bistand av Advokatoppgjør. Selger har benyttet nettstedet (AdvokatOppgjør AS) som hjelp for å innhente gitte opplysninger. AdvokatOppgjør AS er ikke ansvarlig for disse opplysningene eller dokumentene. Kjøper oppfordres derfor selv til å kontrollere de gitte opplysninger og eller dokumentene i den grad de ansees å ha betydning for ham/henne.

5 Tomt 610 kvm selveiende fellestomt i borettslaget Arealet er bekreftet av Plan- og bygningsetaten, Oslo kommune. Regulering Byggeområde for boliger. S-2255 Reguleringsplan og bestemmelser sendes elektronisk til interessenter på forespørsel. Bebyggelse Leilighet i frittstående borettslag (ikke tilknyttet BBL) i boligområde bestående hovedsaklig av bygårder. Leiligheten er en borettslagsleilighet i "Schøningsgate 34 BRL", som består av i alt 44 andeler. Årsmøtedokumenter 2010, Vedtekter og Husordensregler ligger nedlastbare på nett. Beliggenhet Sentral beliggende i attraktivt boligstrøk på Majorstuen / Marienlyst. BESKRIVELSE Adkomst Parkering Gode offentlige kommunikasjoner i området. Normal sentrumstrafikk i området, men ikke sjenerende for leiligheten. Gode solforhold. Kort vei til Majorstuen, sentrum, skoler og forretninger. Normal gateparkering i området. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Også opparbeidet mellom gården og veien med plen og prydbusker. Hyggelig bakgård med pent opparbeidet uteareal med bl.a. sittebenker og grillplass. Sykkelstativ i fellesareal. Schøningsgate går inn fra Kirkeveien, ca 400 m fra Majorstukrysset i retning Marienlyst. Boliggården ligger i kvartalet mellom Kirkeveien/Jacob Aalls gate/hammerstads gate. Gateparkering. Inneholder Leiligheten ligger i 2. etasje (heis) og har nummer 207. Innhold: Éntre, dusj/wc m/servant, komb. stue/soverom m/barløsning mot åpent, innholdsrikt kjøkken. Utgang til balkong fra stuen. 1 kjellerbod Felles vaskeri. Standard Oppvarming Hyggelig, lys leilighet som er meget arealeffektiv med plassbygget skapinnredning m/uttrekkbar seng i stuen. Kjøkkenavdeling m/barløsning mot stue. Fliselagt bad m/varmekabler. Parkettgulv ellers i leiligheten. Sentralfyring, som leverer varme og varmt vann. Kostnaden er inkludert i fellesutgiften.

6 Eventuelt Andelens ligningsverdi opplyses av Skatteetaten å være: kr (2009) Reguleringsplan og bestemmelser er oppbevart hos selger og oversendes elektronisk på forespørsel fra interessenter. Utleie: Dette er en borettslagsleilighet og følger reglene i borettslagsloven, som i hovedsak er: kjøper må ha bodd i leiligheten i min. 1 av de 2 siste år for å få godkjent å leie ut leiligheten, og da for opp til 3 år med mindre det er andre tungtveiende årsaker til behovet for å flytte og leie ut (sykdom, arbeid, utdanning, militærtjeneste). Utleie til familie: Det er OK at foreldre kjøper leiligheten og at familiemedlemmer bebor leiligheten, d.v.s. ektefelle og/eller barn av kjøper eller kjøpers ektefelle - se vedtektenes punkt 4-2. BESKRIVELSE Særskilte forhold Dyrehold: Tillatt. Forutsatt at det ikke sjenerer beboere - se husordensreglene punkt 11. Ingen forkjøpsrett i borettslaget. Prosedyren er kun at styret skal godkjenne kjøper. Saksbehandlingstiden skal ta max 20 dager. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag , borettslagets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. Schøningsgate 34 BRL består av i alt 44 andeler. Årsmøtedokumenter (regnskap, årsberetning) for 2010, Vedtekter og Husordensregler ligger nedlastbare på nett.

7 BILDER Utsyn fra balkongen Et blikk inn på kjøkkenet, som består av minikjøkken m/2 kokeplater, kjøleskap og godt med skapinnredning og benkeplass. Frokostplassen eller barløsning - fritt valg. I denne leiligheten er det også mulig å møblere med spisestue i tillegg til salongkrok Hvitt, fliselagt bad Varmekabler i gulv

8 BILDER Dusjhjørnet m/buet skyvedør Utsyn til leilighetens inngangsparti, kjøkkenavdeling til venstre. Éntreen - døren til høyre er til badet Planskisse over leiligheten - ikke målsatt

9 BILDER Utsyn fra balkongen Stuen sett fra kjøkkenet mot balkongen

10 BILDER Under garderobeskapveggen er det montert en skuffseng. Denne kan enkelt trekkes ut, og det er derfor ikke påkrevet å bruke stuearealet særskilt til plassering av seng. Dersom skuffsengen benyttes, er det i stuen plass til både salong og spisestue. Utsikt mot kjøkkenavdeling.

11 BILDER Kjøkkenet er avdelt fra stue som barløsning Arealeffektivt innredet bad/wc. Fellesvaskeri i kjeller.

12 SALGSKOSTNADER & MEGLERHONORAR Estimerte salgskostnader & meglerhonorar Meglerhonorar ,00 Tinglysning av pant og urådighet 430,00 Total ,00 Salgskostnader og meglerhonorar dekkes av selger. I tillegg til spesifiserte poster over kan det tilkomme kostnader som ikke er kjent ved tidspunktet for utarbeidelse av salgsprospekt.

13 : :80066/ 83%333%#37#%321#*3(6#(3,%3#"67!3167(23%%33#313#1.%3.# /83#(23%#6%33#313#1.%3.#11(0#1#%3#123#0.,3#"%/ 933#))26#"((3]^_`abb_`cd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`bf cbd ghbada``a_bf 23##3 ijklmnmopoqrscu 0%32 ^iv^ #*3/ 43#%3/,30 0 *1)%32" !62" " #1#%355(2/2371#967%1 bg`f ab{ad{bggd ua } ys~ 1#6#6))%)0 331$!,%3/ 9!713%.#11##3#6)323%%33%716&$!"#.# #11 i q s ƒ}pn }nmo 716&$!"#.#113"%7123%(32#))$0% #3&$67%63/ aghfà 32212#7,##! #67 05 % % #!6 67%11#6#6))%)0331$!,%3/ e 6#%/ acd` (("3 k}nprsmpƒm in ps il n./)176% 91 &)#% ubchdaau ijkƒmnmopoqrscuˆo qn {jƒ,623##3 6#%/ 0%32 jšƒ ƒ}osmksn Œ ƒpržƒ pccd bc`d v i wz e ^iv^w^]]xyz./)176%,623##3 91 &)#% 6#%/ 0%32 83#(333;13.,3#"% #"3))1#

14 0]^0_`abc]9>b X3BCA8B5EXB45F3B7683B532Y96YBD6XI72GC3B6Z853831D [3X737\ /-%.<!$M.( 1!$##&$$U#1$$%#1(1#&&#$%) ghhiikilmknmoiknpiqkniolikrstluvikwxlyzzz{ N!,%'&('%1-&&##"1##() N 0.#%1",!-.%# '"1(" %'!,%.V!%"<&#/"#%#/"%0.#%'!,%.!%"<W&&"P %%.2 e[6?xz87 a6?xz87 T71B[6?XZ87dH735 R /-%.<&' #/#$#/&&1!$#("$$1#&$$!M"#!'") 9 9 ft L /-%.<&' "1!$#"1,."!$!$ $$/") T /-%.<'%$#%"%.%.,&#.%#$") * /-%.<#"##$%1!$##&$$ 1#$.".") J /-%.<#&&1(#$%#$%M'"!$#1 #1 %"") K /-%.<-%##/"%%#/%$/!%#%) T K0%.<!,%'&(%$$$"/%$/'#%") f 9 9 T }tlk~yz ik~pi ni ilhu~u ilƒ KN 0.#%1%'!,%.!%"<)0.#%'!,%.!%"<O&&"P %%.2 e[6?xz87 f a6?xz87 T71B[6?XZ87dH735 ikmukml}i oikilstliku~u s lil ˆ t mlmo ~u~ klilkk~pkmhikƒ : /-%.< %"/!,%'/$.O%"""%#%%#1!$#%$1#%!M1.%#) : 0.#%1%'!,%.!%"<)0.#%'!,%.!%"<O&&"P %%.2 e[6?xz87 a6?xz87 T71B[6?XZ87dH735 Q!./!,%'/.<$&(.%/%.,&) Q 0.#%1%'!,%.!%"<)0.#%'!,%.!%"<O&&"P %%.2 e[6?xz87 a6?xz87 T71B[6?XZ87dH735!%"<&#-%!,%'# $.!%""$.%P$%##!$#,""1 '%""1$$ ") N ""#&%1%&%1%'.%#1!".%$# $%!,"'$%. %. # ".#) R %"!"%#/&('/-!#/$%.., ) L S# #"# "-1"-1-M'1$ "$-#'M""# M"-) 9 9 ft !""#$%%&&%'##() Šslstliku~u s lil * +"",&$%$&(-%.'"/ 0.#%1", J ;""#'# #1!#%") = K ;%'"$"&('") >37?@A83B4CC538DB45CE67FG?616?36BF383? ?1F3H47B7G83B1B738D?86267F8ID f tp~ iup~ ilqkiustlpt Œxpm khlm t iuil ~ ilh~u : ;%!-. # $%.<.%!$,&(. )0.#%1",2 9 9 = f

15 0HJ0'ˆ$88& 80'8Š0&Š8&,0D00,H 0 E)##A3763"311B @A36A16336 VW :P5;N?Q</Q3;35ƒN/435ƒ<3N<=/M3537;69?N9375;59;<537/96?3<N/4 D 98 8,,,363 UW :P5;N93:5/=ƒ>?7<N/45;N93:5/=?Q>?78?N:93:7W3;36:?QQ36 >?73=<3QM3N93:N;=38?N:< 38?9 <?Q=/6Q3:>L73L=58P<N3;3ƒL=53 >3N3<P54;>537 D 98 8,,,363 šš ž ž šž Ž šžš Ÿ 8&&0,''9 (23A3B @ )336+ ž ª Ÿ «šš š Œ«žš žÿ ž žÿ žœ Ÿ š ž ª š Œ š± šš Ž š Œ ²³ µ 90%8&'&()*3"+ $16 Œ Ž š œ žÿ ž š šœ 7231 &989&%80,8$$08,89& 8,DJH K?7L97;4?MM>?7:737<3N437M?536<;3N3=2LM373 5;NOP6:37<L=33;36:?QQ3647P6:;402>/9836R :;64<N?936<STRUVW 0,-00./ :3;37<=;>53>?7<;=7;64@A333)B6671)3367!6"6#3A*3C2" C! D3A B3!$ "A33 633B613 E363!32335) " ! $1133"* )33@ )33 F3; ;==33;37<=;>53>?7<;=7;64@33A333633B61A"23) ! *3C63C!$ @31 G )32313@E3@3 33A33B6A22 )31323@33623)323@33) B3!33366"A3* B H3I110! 6 80& D3A3336 * A33 E!D B61""G 3213@" * @71363"3E3B "A3613@3336G A@71) "X11676G Y! 032 D331331" B32173@H3I $ A"2! Z[\[^_à^bc[^ade^[fg[dg`hij[dkbf[^\gdac f[\`[^l_im[^hgmj[mj[nb^o^bd[pdb^qb^kg_^gm\ rsrgtuk[_kfvm[j[^n^akg\m[^gm\acj[d[k_w[x fayzd[^tfvm[j[^fv[\[m[^_`{^gm\kk_w[fa[d kg\m[^[kevm d}[c[mdi[`[[mj^gm\[^fvevn~^[ky o^gk[mevm kg\m[^gm\kjadb`[\\[kdg`\^immy 033(+" (#+" !01323!6"6#

16

17 Murmester Willy Preintoft AS Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Schønings gate 34 Schønings gate OSLO Gnr. 215 Bnr. 316 Leilighet nr. 207 Andelsnr.: 15 OSLO KOMMUNE Utført av: Willy Preintoft jr Kontorfellesskapet Aker Takst Murmester-Takstmann Willy Preintoft jr Vækerøveien 8 A 0282 Oslo Telefon: Faks: Mob: willy@akertakst.no Oppdrag Befaringsdato:

18 Murmester Willy Preintoft AS Verdi- og lånetakst over andel i Borettslaget Schønings gate 34 Schønings gate OSLO Gnr. 215 Bnr. 316 Leilighet nr. 207 Andelsnr.: 15 OSLO KOMMUNE Forutsetninger Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Sammenfattet beskrivelse Sentralt beliggende i boligstrøk med hovedsaklig bygårder på Majorstuen. Gode offentlige kommunikasjoner i området. Normal sentrumstrafikk i området men ikke sjenerende for leiligheten. Gode solforhold. Kort vei til Majorstuen, sentrum, skoler og forretninger. Normal gateparkering i området. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Også opparbeidet mellom gården og veien med plen og prydbusker. Boliggård som er tatt i bruk i 1925 med fire etasjer samt kjeller og innredet loft. 1 roms leilighet som er beliggende mot gaten med balkong. Trenger noe oppgradering og modernisering. Registrert fuktighet bak fliser i dusjen. Adkomstdokumenter, vedtekter og eiendommens dokumenter i kommunen er ikke kontrollert. Det gjøres oppmerksom på at det kan være forskjell på oppmålt primærareal i henhold til NS 3940 og det areal som er godkjent som boligareal i kommunen etter plan og bygningsloven. Kjeller, loft, fellesareal, yttervegger og yttertak er ikke besiktiget. Opplysninger i taksten er utarbeidet av takstmannen på bakgrunn av gitte og innhentede opplysninger. Det tas forbehold om mulige feil eller mangelfulle opplysninger fra selger/offentlige myndigheter/forretningsfører. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Willy Preintoft jr Kontorfellesskapet Aker Takst Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Murmester Willy Preintoft AS Org.nr av 5

19 Murmester Willy Preintoft AS Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 316 Leil.nr.: 207 KOMMUNE OSLO Adresse: Schønings gate 34, 0362 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Sidsel Søvik Christensson v/ellen C Borgenheim Besiktigelse, tilstede Dato: Willy Preintoft jr Takstmann - Sidsel Søvik Christensson Eier Dokumentkontroll Andre dok./kilder: Rekvirent Dato Skriftlige og muntlige opplysninger vedrørende objektet. EDR Dato Norges Eiendommer på internett. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 215 Bnr. 316 Leilighet nr.: Leilighet nr. 207 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Sidsel Søvik Christensson Selskap/borettslag: Borettslaget Schønings gate 34 Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 15 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 15 Pålyd./innsk.: Kr Felleskostn. pr. mnd.: Kr Fyringsutg. pr mnd.: Fyringskostnader er inkludert i felleskostnadene. Kommentar: Fellesutgifter inkluderer kabel-tv, strøm i bod, felles forsikring, kommunale avgifter, mm. Tomt: Eiet tomt. Areal 599,5 m² Ifølge EDR Adkomst: Offentlig Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Tlf : Regnskapsår: 2010 Årsregnskap: Andel av disponible midler/formue: 0 Andre opplysninger: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andel gjeld og disponible midler er pr og er oppgitt av forretningsfører. Forsikringsforhold Forsikringsselskap: If Skadeforsikring. Avtalenummer: Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: Tatt i bruk ifølge EDR Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Murmester Willy Preintoft AS Org.nr av 5

20 Murmester Willy Preintoft AS Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 316 Leil.nr.: 207 KOMMUNE OSLO Adresse: Schønings gate 34, 0362 OSLO Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entré, kjøkken, dusj/wc, stue Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, kjøkken, dusj/wc, stue Arealene er målt innvendig (BRA/BRA-P/BRA- S), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Avvik kan forekomme. KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Boliggård som er oppført i 5 etasjer samt kjeller og innredet loft. GRUNNMUR: Betong YTTERVEGG: Murkonstruksjon, pusset og malt utvendig DEKKER: Støpte dekker med oppforet tregulv YTTERTAK: Trekonstruksjon tekket med papp 233 Vinduer Isolerglass i malt trekarm. 235 Ytterdører og porter Malt inngangsdør. Malte dører innvendig. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Fliser i dusj/wc. Ellers parkett. 254 Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger Fliser i dusj/wc. Ellers malt. 255 Overflater på innvendig himling Malte overflater. 272 Kjøkkeninnredning Hvit laminat innredning med heltre benkeplate. Hybelkjøkken med 2 kokeplater, 1 rustfri kum og kjøleskap. Barløsning mot stuen. 273 Innredning og garnityr for våtrom Dusj, wc og servant. Hvit porselen. Buet plast skyvedør til dusjen. Hvit laminat skap. Vedlikehold ol: Det er kun sluk i dusjen. Mye rørgjennomføringer i dusjen. Registrert fuktighet bak fliser i dusjen. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Murmester Willy Preintoft AS Org.nr av 5

21 Murmester Willy Preintoft AS Eiendom: Gnr. 215 Bnr. 316 Leil.nr.: 207 KOMMUNE OSLO Adresse: Schønings gate 34, 0362 OSLO 320 Varme, generelt Oppvarming ved sentralfyr og med radiatorer i leiligheten. Vedlikehold ol: Ikke kontrollert av takstmannen. Må kontrolleres av egen fagmann. 400 Elkraft, generelt Vedlikehold ol: Ikke kontrollert av takstmannen. Elektrisk anlegg må alltid kontrolleres av egen fagmann. 900 Annet Kabel-TV. Døråpner med portåpner. Fast skap i stuen med uttrekkbar seng under. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Murmester Willy Preintoft AS Org.nr av 5

22 NOTATER NORMGIVENDE REGLER FOR BUDGIVNING FØLGER PÅ NESTE SIDE Der det i standardinformasjonen er benyttet begrepet megler skal det forstås selger i dette nettbaserte eiendomsmeglerkonseptet til AdvokatOppgjør AS ( som er basert på selgers egeninnsats i salget inkl. budgivning og kontrakt. Meglerfunksjonen kobles inn i oppgjørs- og tinglysingsprosedyrene. Netteiendomsmegler er et eiendomsmeglerselskap som er under tilsyn av Finanstilsynet på samme måte som andre eiendomsmeglere og har stilt lovpålagt sikkerhet med kr 30 millioner.

23 E:5-;/1315DF:-D3D07GG5-?E:5-;/1315DF50./0582>5-53=/05-:-D/DB/0D53E:5-;/1315DF50./097-;? B5;5-./0D:35-/<503:>8/<50;5058-:-D3F:-4503/1./0907>501N-;:DO585-5/D/0D2-:3234/ F DF5-58:F>-N85897;D:<-:-DM PQRSSTU0VWXSPYZ[\]PXZSXSP ^_ `a"b''!''c&'+&a*d&'"+d'$ e_ f&!'!'*"''!!$ g_ f& d'hi'!!'j&'!k+l*%b&*+&! ** m*'" &$+b+& d'hn!'*+'!'*"* '!&'"+d'oa&"!*'! ap+'!$ q''+&"+d'+'"b"+d''$r"!%!'"b+&!$ s_ t!'''!!'" "'!'!+&&$i"+&"d'j$!!"+&l'!' "'+&" '#($))"b!!$u " +b+&! "!'d&'!d'*a'!b!*a!!*+&!!b! +&!"+d'$v+b!+&'&'& +&!$v+&! "a+"'!' '+&& a "'!a!!!''!!& '!" d'!'!*'!'"a+&!a''"$ w_ q'+&!"b+&!"'!'!'$!+&! '"&'!$'!+b%m*m'!'''"* " c'!"*b '$ x_ t!' '&"!&!'+&"!!*a+&! ""&y$ z_ t!' 'a'!b!!&'!d'+&! c!dbc+&! &'"+d'$ {_ ud'd*' +&&'&& d'* +&!+&%&' c"$ _ r+&%&''!'%b!'!& &!& d'd'$ v!"+&!a+c*+b+&"!% "&'!$ ^}_ i''"'!'"'!''&+&&$qp'c!''"'+'!'&'$ ^_ e_ g_ s_ w_ ZX~XPRYZY RWR XPR0TW T ] v!!'!k%b"$ qa+& '!'!d d"' d'+&''!j''!d"a & +&l* +&''+$f&+"+&!"' "&'b*+&"b 'a'!'+&!"a'! '!' j +b"!+&a"'! ba%b"' l$ '!a"'a"'d+&*!"'"''a dbc+&$ qa +&d"'+&! "&'b!a +'$ ƒ&!a&'+&"'!'%bja' +& l*''!+'+& "b"'!! ''! +& %b$ #$%&'()#) " #yk( kqah#*(* kˆch *Šk)Š$) $#)

24 C7=28<> DEFHIJKJLFMN 0_679TQ58=```````````````````` =```````````````````` 08=``````````````` f")"/"(g#)$ h'!)1!g/''(!#0./.$ `````````````````````````````````` 08=``````````````` `````````````````````````````````` 08=``````````````` `````````````````````````````````` 08=``````````````` i'!)#! h/.jjjjjjjjjjjjjjj ```;9612S S76bS Td ```l2273 VT7393R87Q ```````````` 0=``````` ``````````````````````````````````````````````````````````````````````````` !"#$%&'"(()!*+,(-)"#.%'- #/0)1!"#$ :7 n/!(/"0'/!o!-)!pq!/p"0'/pq("r/o)/!!/1'--!!"##(/#/ -(#/1q1)g.so/pq!/)1g!/!)r#(/#/-(#/t(u#/pq!'(#(/)1g!'- 0'/#vg"(1'!/)1!.w(/1u!-xf'/p/q1/"0'/-)u''-yq("r"(x'-/"!)!'-r#((!"#)#('gg()r.zpu1!!#('-!/.yq("r/("/r"q/1/"0!#(/'(#/-(#/ 0q#-)1!!"#o1'!/'#/1uvg/0")"/"(g#).{r!q#0")"/"(1"#/0/"!)-!0/)"!)q&!g#"1!o#)(!!/vr"(0'/o1'!/'#/1uvg/0")"/"(g#).n/!(/ q!1u!-)!#(/!o/0/"!!"#o('!)#/0'/1)!!&r/!pq.w( r"/1#}//o"11r}/ }/!o-'gg(uv/)r)/#"(u0/.0'/pq-'!(&)#"#'r'-"'--(#"(~:*. 37````````````````` ;431```````````````` Z42 ````````````````````````` Z42 ````````````````````````` 789=28 ````````````````````````` 789=28 ````````````````````````` l8797 ````````````````````````` l8797 ````````````````````````` 19328P937````````````````````````` 19328P937````````````````````````` =6843````````````````````````` =6843````````````````````````` =48S7````````````````````````` =48S7````````````````````````` ^6193 ````````````````````````` ^6193 `````````````````````````