SANDVIKEN. Flott bolig over 3 plan med en svært sentral beliggenhet -Kort vei til "alt" Eierform: Eiet. Byggeår: P-rom: 133m 2 Bra: 133m 2

Transkript

1 SANDVIKEN Flott bolig over 3 plan med en svært sentral beliggenhet -Kort vei til "alt" BREISTØLSVEIEN 4 kr ,- P-rom: 133m 2 Bra: 133m 2 Eierform: Eiet. Byggeår: 1887

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Planskisse Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Tilstandsrapport HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 BREISTØLSVEIEN 4 NØKKELINFORMASJON Adresse Breistølsveien 4 Prisantydning kr ,- Omkostninger* Omkostninger basert på prisantydning: 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 172,- 5. Boligkjøperforsikring kr 11100,- (valgfritt) Totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** kr ,- Kommunale avgifter kr ,- BRA/P-ROM 156 kvm/133 kvm Antall soverom*** 3 Eierform Eiet. Boligtype Kjedet enebolig Byggeår 1887 Etasje 4 Energimerke Rød G Parkering Parkering i vei etter gjeldende bestemmelser. Tomt Eiet. Oppdragsansvarlig: Ansvarlig megler: Finn Kristian Kraakenes Asbjørn Myrstøl Eiendomsmeglerfullmektig Daglig leder Garanti finn@garanti.no * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5

6

7

8

9

10

11 Soverom Boligen har 3 soverom, alle av god størrelse med plass til både seng og annet ønsket møblement. Garderobeskap følger og med, der to av soverommene har skyvedørsgarderobe.

12

13

14 14 Fakta om eiendommen Oppdragsnr /19 Adresse Breistølsveien 4, 5034 BERGEN Beliggenhet Velkommen til Breistølsveien. Et meget ettertraktet boligområde sentralt i Sandviken. Her har du alt av daglige servicetilbud innen gangavstand. Støletorget med blant annet døgnåpen 7/11, kafé og Meny ligger like nedenfor. Om du skulle ha behov for noe mindre ligger det en fin liten dagligvarebutikk like ved selve boligen i Gjeble Pederssøns gate. Som et ekstra pluss har du Fredens Bolig eller Krohnengsparken som er nærmeste nabo. Parken er flittig brukt både sommer og vinter og om sommeren kan man kanskje tenke seg å ta lunsjen ute i hyggelig selskap. Fra boligen kan du på rundt 10 minutter spasere ned til bykjernen, hvor du finner alt av kulturtilbud, shopping, uteliv, serverignssteder, arbeidsplasser og de store utdanningsinstitusjonene. Det er også kort vei til Ytre sandviken og NHH. Setter du pris på å være ute, trene eller ta en rolig spasertur har du svært mange gode muligheter til dette i nærområdet. I Fjellveien like ovenfor har du kort vei til Stoltzekleiven eller Fløien. Fjelltoppene herfra gir deg en nydelig utsikt langt ut mot vest. Fra Fløien kan du gå videre til Rundemannen og over Vidden mot Ulriken. Fjellveien gir og et svært godt utgangspunkt for turer til Skredderdalen, Munkebotn og Sandviksfjellet som kan tilby en flott naturopplevelse, uansett årstid og vær. Om vi er så heldig å få litt snø er det gode muligheter for en liten skitur på Fløyen eller ta med deg skøyter og ta deg et par runder på Skansedammen. Andre treningstilbud om du foretrekker å være inne har du for eksemple Sats- Elixia Sandviken og Nr1 Fitness Sandviken. Det er forøvrig gode bussforbindelser innen kort gangavstand. Alt i alt er dette en bolig med en utrolig attraktiv beliggenhet. Her har man alt rett utenfor døren. Adkomst Fra Bergen sentrum kjører du Øvregaten, ta til høyre opp Helgesens gate og følg veien ca. 160 meter. Kjør inn på Ladegårdsgaten og ta til høyre opp Absalon Beyers gate, ta til høyre inn på Øvre Sandviksveien og ta høyre nok en gang inn på Gjeble Pederssøns gate. Boligen ligger i enden av veien. Innhold I boligens primærrom inngår: U-etg: - Entre. - Hall/trapperom. - Toalettrom. - Kjellerstue. 1-etg: - Gang/trapperom. - Mellomgang/arbeidsrom. - Bad. - To soverom. 2. etg: - Gang/trapperom. - Stue. - Spisestue. - Kjøkken. I tillegg har du et uinnredet loft på 13,1 kvm, samt en bod på 7,2 kvm. Standard Velkomment til Breistølsveien 4! Stor og innholdsrik bolig, inndelt i 3 etasjer. INNVENDIGE OVERFLATER: - Gulv: Laminat, tre-stavs bjørkeparkett, keramiske fliser, teppe. - Vegger: Malt strie, panel, malt mur. - Himling: Takplater, malt platekledning, panel. BAD: badet ble renovert i 1992 og har helfliset på gulv og vegger, mens i himling er det lagt takplater. Her finner du servant med møblement, speil og belysning. Toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin har du og her. Badet fremstår som godt vedlikeholdt og er av den romslige størrelse. Breistølsveien 4

15 15 Fakta om eiendommen TOALETTROM: Du har og et enkelt toalettrom med toalett og servant. Her er det flislagt på gulv, mens det er malt strie på vegger og himling. VVS: - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plastrør. - Sluk av plast (2 stk), hvorav en på bad og en i bod i u-etg. - Varmtvannsbereder i bod i u-etg. Volum: 198 liter. Produksjonsår: Montert i Produsent: Oso Hotwater kvm. Hele tomten består av eiendommens bygningsmasse/bakplass. Parkering Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser. Oppvarming Hovedsaklig elektrisk oppvarming. Peisovn i stue. KJØKKEN: Boligen har et fint kjøkken med laminatgulv og malt strie på vegger. Innredningen har fronter i profilert ask. Benkeplate i laminat, vaskekum i stål, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin får du og her. Over benkeplate er det keramiske fliser. Like ved kjøkkenet har du en trivelig liten spisestue med utgang til altan. Herfra har du utsikt mot Byfjorden og Askøy. STUE: Stuen finner du i boligens øverste etasje, her har du en stor og fin stue med vinduer som gir deg utsikt utover nærområdet. Her er det fint å sitte, enten for å bare se ut eller invitere venner og kjente på kaffe. Peis har du og her. SOVEROM: Alle 3 soverommene har god størrelse med plass til både seng og annen ønsket innredning. Garderobeskap følger og med her. Velkommen på visning! Tomten Breistølsveien 4

16 16 Størrelse BRA 133 kvm P-Rom 133 kvm Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport datert den utført av Trond Bertelsen Etasje 4. etg. Eierform Fast eiendom Byggeår 1887 Byggemåte Se vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av Trond Bertelsen for informasjon vedr. byggemåte. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2018 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Boligen er fra 1887 og registrert som SEFRAK-minne i matrikkelrapporten. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner, og ansvaret for registeret ligger hos riksantikvaren. Oppføring i registeret innebærer i seg selv ingen spesielle restriksjoner, men eventuelle endringer eller riving av bygning og øvrig byggesøknad må søkes til fylket før vedtak. Boligen selges med en del inventar, full oversikt med hva som følger med salget fås ved henvendelse til megler. Eier Harry Olsen Betegnelse Kommunenummer 1201 Gårdsnummer 167 Bruksnummer 236 Bebyggelse Området er hovedsakelig bebygd med bolighus. Adgang til utleie Boligen kan leies ut i sin helhet Energiattest G Strømforbruk Vann/vei/kloakk Offentlig Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Overtagelse Overtakelse etter avtale Ferdigattest Det foreligger attester vedr. fasadeendring og et tilbygg. forøvrig datert og Betalingsvilkår Kjøpesum, samt omkostninger skal være disponibel på meglers klientkonto innen overtagelse. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Forsikring If Skadeforsikring Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Breistølsveien 4

17 17 Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Provisjon 1,7% av salgssummen, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr ,-, visninger kr 2 500,- pr visning. Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstakeren ikke rett til vederlag, ei heller for utlegg. Det er gitt 100% salgsgaranti. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Breistølsveien 4

18

19

20

21 Breistølsveien 4 Nabolaget Mathismarken/Absalon Beiers gt. - vurdert av 79 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Enslige Etablerere Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 84/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 79/100 Naboskapet Godt vennskap 67/100 Ladegårdsgaten 2 min Linje km Aldersfordeling Byparken Linje 1 Bergen Linje 41, 43, min 1.4 km 21 min 1.5 km 11 % 14.8 % 15.4 % 5.2 % 6.4 % 7.1 % 42.4 % 26.2 % 21.6 % 35.1 % 37.6 % 38.9 % 6.1 % 14.9 % 16.4 % Skoler Krohnengen skole (1-7 kl.) 2 min 416 elever, 18 klasser 0.2 km Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 10 min 185 elever, 10 klasser 0.7 km Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 14 min 4 klasser 1.1 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 7 min 558 elever, 19 klasser 0.6 km Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 20 min 270 elever, 9 klasser 1.4 km Bergen katedralskole 16 min 465 elever, 18 klasser 1.1 km Danielsen videregående skole 16 min 520 elever, 20 klasser 1.2 km Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Mathismarken/Absalon Beie Bergen Norge Barnehager Kidsa Ladegården (1-6 år) 4 min 50 barn, 1 avdeling 0.3 km Mulesvingen barnehage (0-6 år) 8 min 80 barn, 7 avdelinger 0.6 km Akasia Sandviken menighetsbhg ( min 20 barn, 1 avdeling 0.6 km Dagligvare «Sentralt men tilbaketrukket. nært naturen, ganske urbant. Tett på skole barnehage og barnas venner.» Sitat fra en lokalkjent Joker Sandviken MENY Støletorget 1 min 5 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

22 Primære transportmidler Aldersfordeling barn (0-18 år) 1. Gående 2. Egen bil 3. Buss 42% i barnehagealder 26% 6-12 år 14% år 18% år Turmulighetene Nærhet til skog og mark 96/100 Støynivået Lite støynivå 85/100 Kvalitet på barnehagene Veldig bra 83/100 Familiesammensetning Par m. barn Par u. barn Enslig m. barn Sport Vikinghallen Mulebanen Norrønahallen Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret Boligmasse 8 min 7 min 7 min 7 min Enslig u. barn Flerfamilier 0% 59% Mathismarken/Absalon Beiers gt. Bergen Norge 12% enebolig 4% rekkehus 83% blokk 2% annet «Trivelig nabolag i gangavstand til byen. Nærheten til fjellet gir gode turmuligheter. Pluss for solnedgang og kveldssol, og lite trafikk.» Sitat fra en lokalkjent Sivilstand Norge Gift 20% 34% Ikke gift 71% 52% Separert 7% 9% Enke/Enkemann 1% 4% Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Bergen Sentrum kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

23 23 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

24 24 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Breistølsveien 4

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

45 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: /19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Breistølsveien 4 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

46 Forbrukerinformasjon om budgivning 46 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Breistølsveien 4

47 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Breistølsveien 4

48 GARANTI Bergen Strandgaten Bergen T: F: Org.nr: Megler: Finn Kristian Kraakenes