FØRDE. Attraktiv enebolig med gode leieinntekter og flott utsikt i enden av blindvei. Eierform: Eiet Byggeår: P-rom: 219 m 2 Bra: 267 m 2

Transkript

1 FØRDE Attraktiv enebolig med gode leieinntekter og flott utsikt i enden av blindvei. ØVRE PRESTEHOLTEN P-rom: 219 m 2 Bra: 267 m 2 Eierform: Eiet Byggeår: 1978

2 Innledning Bilder av eiendommen Fakta om eiendommen Vilkår Plantegning Nabolagsprofil Egenerklæringsskjema Verdi og lånetakst HELP boligkjøperforsikring Budskjema Forbrukerinfo om budgivning Fremgangsmåten ved budgivning

3 ØVRE PRESTEHOLTEN 13 Øvre Presteholten 13 ligger flott til i enden av en blindvei helt øverst i Presteholten. Eiendommen ligger i helling mot sør og har gode solforhold og flott utsikt over Jølstra, idrettsparken, Vie og Hafstad. Boligen er romslig og inneholder blant annet 4 soverom, 2 bad, kjøkken med grovkjøkken og romslig stue i hoveddelen. I sokkeletasjen er det innredet en 2-roms utleiedel. I tillegg er det innredet en hybel under garasjen, og tilsammen er leieinntektene på kr ,- pr mnd strøm. Tunet er pent opparbeidet med belegningsstein med plass til flere biler. Garasje med carport og isolert bod ble oppført i Eiendommen ligger sentralt til med kort gangavstand til skoler, barnehager, høyskolen, sykehuset, sentrum og Førdehuset. Flotte turområder like ved! Vi sees på visning! NØKKELINFORMASJON Adresse Øvre Presteholten 13 Prisantydning Omkostninger* 1. Dokumentavgift 2,5% kr ,- 2. Tinglysing skjøte kr 525,- 3. Tinglysing pantdokument kr 525,- pr. dokument 4. Grunnboksutskrift kr 172,- 5. Boligkjøperforsikring kr 9200,- (valgfritt) Totalt kr ,- Totalt inkl. omk ** Kommunale avgifter Opplyste kommunale avgifter er pr år inklusive eiendomsskatt. BRA/P-ROM 267/219 Antall soverom*** 5 Eierform Eiet Boligtype Frittliggende enebolig Byggeår 1978 Energimerke F Garasje/parkering Garasje med carport og isolert bod ble oppført i Tunet er pent opparbeidet med belegningsstein med plass til flere biler. Tomt 937 kvm. Eiet tomt Ansvarlig megler: * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+omk. Hvis salg til prisantydning *** Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller mangler godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

4

5 Stue Stuen i hovedetasjen har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Det er store vindusflater og flott utsikt! Det er montert både vedovn og varmepumpe i stuen, samt utgang til stor terrasse.

6

7

8

9 Kjøkken Kjøkkenet i hovedetasjen har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Innredningen er fra 1995 med profilerte eikefronter og benkeplate av eik. Grovkjøkkenet ligger i tilknytning til kjøkkenet og er innredet med en eldre kjøkkeninnredning med vask og komfyr. Fra grovkjøkkenet er det også luke til loft. Hvitevarene på kjøkken i utleieleilighet og hybel følger med i handelen.

10

11 5 Fakta om eiendommen Oppdragsnr. 1-50/19 Adresse Øvre Presteholten 13, 6810 FØRDE Beliggenhet Øvre Presteholten 13 ligger fint til i enden av blindvei øverst i Presteholten. Området er attraktivt og barnevennlig med gangavstand til barnehager, barneog ungdomsskole, videregående skoler, Førdehuset, høyskolen, sykehuset, idrettsparken og sentrum. Flotte turområder like ved! Adkomst Se kart på våre nettsider, eller kontakt megler. Innhold Boligen går over to plan og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, 4 soverom i 1. etasje. I underetasjen er det bad, vaskerom, gang med trapperom, kjølerom og diverse bodareal som hører til hoveddelen. I tillegg er det en utleiedel med vindfang, 1 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 boder. I tillegg er det oppført en garasje med carport og isolert bod i 1. etasje. I underetasjen er det innredet en hybel med entre, oppholdsrom med kjøkken, bad, garderobe/vaskerom/sovealkove. Standard 1. ETASJE: Vindfanget har flislagt gulv med varmekabler, malt brystningspanel med malt strie på vegg, takplater. Gangen har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Stuen har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Det er montert både vedovn og varmepumpe i stuen, samt utgang til stor terrasse. Kjøkken med spisestue har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Innredningen er fra 1995 med profilerte eikefronter og benkeplate av eik. Grovkjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med vask og komfyr. Fra grovkjøkkenet er det også luke til loft. Badet ble overflatemodernisert i 2004 og er innredet med toalett, innfliset badekar og innredning med servant. De fire soverommene har parkett og laminat på gulv, malte/tapetserte vegger og plater i tak. KJELLER HOVEDDEL: Gangen har flislagt gulv med varme, malt strie på vegg og malt tak. Badet er innredet med dusj, toalett og innredning med servant. Her er det flislagt gulv og vegger, malt tak. Vaskerommet har gulvbelegg, profilerte veggplater og malt tak. Innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og diverse hyller. Fra vaskerommet er det utgang til gårdsrom og takoverbygget tørkeplass. Ellers er det diverse bodareal som er innredet med hyller og skyvedørsgarderobe. SOKKELLEILIGHET: Leiligheten i sokkeletasjen er for tiden utleid for kr 7000,- pr måned + strøm. Vindfanget har flislagt gulv med varme, malt strie på vegg og plater i tak. Kjøkkenet har belegg på gulv, malte vegger og plater i tak. Komfyr, kjøleskap og benkeoppvaskmaskin følger med i handelen. Stue og soverom har parkett på gulv, malt strie på vegg og plater i tak. Innenfor soverommet er det boder. Bad/vaskerom har flislagt gulv med varme, baderomsplater på vegg og plater i tak. Badet er innredet med dusj, toalett og innredning med servant. Vaskemaskin og tørketrommel følger med i handelen. HYBEL UNDER GARASJE: Hybelen er for tiden utleid for kr 5000,- pr måned + strøm. Stue og kjøkken har vinylplank på gulv og beisa panel på vegger og i tak. Benkeoppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys følger med i handelen. Badet har belegg på gulv, baderomsplater på vegg og malt panel i tak. Innredet med toalett, servant og dusjløsning. Gangen har vinylplank på gulv og beisa panel på vegger og i tak. Sovealkove/garderobe/ vaskerom har flislagt gulv, profilerte veggplater og beisa panel i tak. Det er montert skyvedørsgarderobe som skjuler vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel følger med i handelen. Tomten 937 kvm Tomten ligger i sørvendt helling med fin utsikt over Jølstra, idrettsparken, Vie og Hafstad. Tunet ved inngangspartiet og garasjen er pent opparbeidet med belegningsstein. Hagen ellers er opparbeidet med plen og fine uteområder. Gode sol- og utsiktsforhold. Parkering Garasje med carport og isolert bod ble oppført i Tunet er pent opparbeidet med belegningsstein med plass til flere biler. Oppvarming I 1. etasje er det varme i gulv i del av vindfanget og på badet. I stuen er det montert varmepumpe og vedovn med klebersteinsplater. I sokkeletasjen er det varme i gulv på badet til hoveddelen. I utleiedelen er det gulvvarme på badet og i vindfanget. I stuen er det montert varmepumpe og vedovn. I hybelen under garasjen er det varme i alle gulv. Øvre Presteholten 13

12 6 Størrelse BRA 267 kvm P-Rom 219 kvm P-rom innhold av: Boligen går over to plan og inneholder vindfang, gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, 4 soverom i 1. etasje. I underetasjen er det bad, vaskerom, gang med trapperom, kjølerom og diverse bodareal som hører til hoveddelen. I tillegg er det en utleiedel med vindfang, 1 soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 boder. I tillegg er det oppført en garasje med carport og isolert bod i 1. etasje. I underetasjen er det innredet en hybel med entre, oppholdsrom med kjøkken, bad, garderobe/vaskerom/sovealkove. Oppgitt areal er hentet fra vedlagt takst datert den 18/ utført av Førde Takstkontor AS Eierform Eiet Byggeår 1978/79 Byggemåte Opplysningene om byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av Førde Takstkontor. Taksten er datert 18/3-19: Grunnmur av lettklinkerblokk, utvendig med pussa overflater og innvendig delvis med utlekta platekledning og delvis med pussa overflater. I fasade mot sør er det fuga fasademur av teglstein. Tilbygg på ringmurer av betong. Gulv i underetasjen er av betong, antatt isolert med 5 cm isopor. Etasjeskillet er av isolert trebjelkelag. Mellom utleiedelen og hoveddelen er det lagt sekundærbjelkelag for lydreduksjon med unntak av bodene. Ytterveggene over grunnmuren er av 4" bindingsverk med utvendig kledning av trepanel. Takkonstruksjon med saltaksform og ventilert kaldloft, oppbygd av W-takstoler med taktekking av betongstein og undertak av trefiberplater. Mot kaldloftet er det isolert med 15 cm matter. Vindu med trekarmer 2- og 3-lags glass. Noen vindu er er fra slutten av 80-tallet og tidlig 90-tallet. Vinduene er ellers fra byggeår. Prisantydning Kr ,- + omk. Kommunale utgifter Kr Opplyste kommunale avgifter er pr år inklusive eiendomsskatt. Verditakst Kr ,- Lånetakst Kr ,- Ligningsverdi Kr ,- pr. år 2017 Kr ,- sekundær ligningsverdi Diverse Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning, kan megler ikke formidle til selger. Megler har ikke kontrollmålt eiendommen. Arealene er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst. Tegninger kan fremlegges av megler. De kan fravike noe fra slik eiendommen fremstår i dag. Eier Magne B. Sellevold tlf Betegnelse Kommunenummer 1432 Gårdsnummer 21 Bruksnummer 404 Bebyggelse Eiendommen er bebygd med en frittliggende enebolig med utleiedel oppført i 1978/79. I 1984 ble det oppført en garasje med carport med hybel i underetasjen Adgang til utleie Leiligheten i sokkeletasjen er for tiden utleid for kr 7000,- pr måned + strøm, mens hybelen i garasjen er utleid for kr 5000,- pr måned + strøm. Begge har 3 måneders oppsigelse. Kjøper må gi beskjed om de ønsker å overta boligen med eller uten uten leietagere. Energiattest F Strømforbruk Vann/vei/kloakk Offentlig. Regulering Området er regulert til boligformål. Kontakt megler for nærmere opplysninger. Overtagelse Eiendommen er ledig fra juli Ferdigattest Førde kommune har ikke klart å fremskaffe boligmappen på denne eiendommen. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtakelse. Øvre Presteholten 13

13 7 Finansiering GARANTI Eiendomsmegling har inngått avtale med DnB Førde om formidling av lån. Foretaket mottar godtgjørelse for slik formidling. Pengeheftelser Det er ingen tinglyste pengeheftelser som skal følge eiendommen ved salg. Servitutter På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1432 Gnr:21 Bnr:381 Hvitvasking Megler plikter etter lov 1. juni 2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering å innberette mistenkelige pengeoverføringer. Boligselgerforsikring Eiendommen er eierskifteforsikret mot vesentlige skjulte feil og mangler fra tidspunkt budaksept foreligger. I tilfeller hvor overtakelse ikke er avtalt eller mer enn 12 mnd. etter budaksept, trer forsikringen i kraft ved overtagelse, og gjelder deretter ut den perioden der kjøper kan reklamere etter den til enhver tid gjeldene lovgiving, maksimalt 5 år. Selgers egenerklæring og takstrapport for eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Alle interessenter blir oppfordret til å besiktige eiendommen nøye. avhendingsloven. Eierskifteforsikring gjelder ikke i disse tilfeller. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med vedlagte egenerklæringskjema. Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med Garanti Eiendomsmegling: 0,8% provisjon av salgssum, minimum kr 39900, fototjenester kr 1500, visninger kr 950 pr. visning, markedspakke kr og økonomisk oppgjør kr I tillegg skal selger dekke meglers direkte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver ikke noe. Løsøre og tilbehør Liste over løsøre og tilbehør kan lastes ned fra våre hjemmesider Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse, dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven SELGE BOLIG? og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Dokumenter på forespørsel Reguleringsbestemmelser, festekontrakt ( i de tilfeller tomten er festet) og ferdigattest/midlertidig brukstillatelse utleveres på forespørsel til megler. Produksjonsdato Ved salg der kjøper hovedsakelig skal bruke eiendommen til næringsformål, jfr. avhl. 1-2, (3) blir eiendommen solgt i den stand den er og selger fraskriver seg bestemmelsene i Kontakt GARANTI v/ Tore Berqvam Øvre Presteholten 13

14 8 Vilkår Kjøper man fast eiendom er det selve grunnen med påstående bebyggelse man kjøper. Om fast eiendom sies det ofte at grunneieren har fri rådighet over eiendommen innenfor de begrensninger som følger av gjeldende lovgivning og andres særlige rettigheter til bruk av grunnen. Ved at eiendomsretten omfatter de rådighetsformer som ikke er positivt unntatt ved lov eller særliger rettigheter for andre enn eieren, sies det ofte at retten er negativt begrenset, Opplysninger som fremgår i denne salgsoppgaven er i hovedsak gitt av nåværende eier. Megler har også innhentet informasjon fra andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til selv å foreta undersøkelser som kan ha betydning for eventuelle handlingsvalg forbundet med bud/kjøp av eiendommen. Det oppfordres speiselt til å: Besiktige eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold med kommunen. Undersøke reguleringsforholdmed kommunen. Undersøke sluk/avløp på bad. Interessenter som mottar informasjon som oppfattes ikke å sammenfalle med informasjonsnen gitt i salgsoppgaven oppfordres til å ta dette opp med megler snarest. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse evt. da kjøper kunne ha besiktiget eiendommen (as is), jfr. Avhendingsloven 3-9. Eiendommen har derfor bare mangel i følgende tilfeller: Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, eller ikke er blitt rettet i tide. Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker at skjøtet skal tinglyses, må det tas spesielt forbehold om dette i bud. I de tilfeller hvor kjøpers kreditor krever forsikring/ garantistillelse fra megler utover de krav som stilles i lov om eiendomsmegling må kjøper dekke eventuelle kostnader forbundet med dette.

15 9 Løsøre og tilbehør Her fremgår hvilke løsøre som skal følge eiendommen dersom dette var på eiendommen ved kjøpers besiktigelse og annet ikke er avtalt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hvitevarer ikke medfølger ved overdragelse dersom dette ikke er som en integrert del av innredning. 01. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 02. VARMEKILDER: Ovner, kaminer og panelovner, uansett festemåte. Varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom mangler oppvarmingskilde ved besiktigelse, medfølger ikke oppvarmingskilde. 03. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeanordning samt musikkanlegg følger likevel ikke med. 04. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, speil, hyller, håndkle- og glassholdere samt såkalt baderomsinnredning, herunder overskap. 05. SPEILFLISER, uansett festemåte. 06. SKAP: Garderobeskap, kjøkkeninnredning etc., selv om disse er løse. Vitrineskap, skjenk og lignende som ikke er en del av innredningen, følger ikke med. 07. MARKISER, PERSIENNER OG GARDINOPPHENG. 08. AVTREKKSVIFTER av alle slag. 10. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 11. UTVENDIGE SØPPELKASSER og eventuelt holder til disse. 12. POSTKASSE 13. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 14. FLAGGSTANG og fastmontert tørkestativ. 15. OLJE/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 16. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og GASSPEIS. 17. STIGE: Brannstige og lignende der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. Feiestige der dette er påbudt, jf. kapittel 2 i Forskrift om brannforebyggende tiltak. 18. BRANNSLOKNINGSAPPARAT/BRANNSLANGE og RØYKVARSLER er påbudt jf. Lov om brannog eksplosjonsvern 6 første ledd 09. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte «spotlights», oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. Øvre Presteholten 13

16

17 Bad Badet i hovedetasjen ble overflatemodernisert i 2004 og er innredet med toalett, innfliset badekar og innredning med servant. I tillegg har hoveddelen et bad i underetasjen som er innredet med dusj, toalett og innredning med servant. Her er det flislagt gulv og vegger, malt tak. Vaskerommet har gulvbelegg, profilerte veggplater og malt tak. Innredet med utslagsvask, varmtvannsbereder og diverse hyller. Fra vaskerommet er det utgang til gårdsrom og takoverbygget tørkeplass.

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32

33

34

35 Øvre Presteholten 13 Nabolaget Tåene/Presteholten - vurdert av 14 lokalkjente Spesielt anbefalt for Familier med barn Etablerere Eldre Offentlig transport Opplevd trygghet Veldig trygt 85/100 Kvalitet på skolene Veldig bra 77/100 Naboskapet Godt vennskap 70/100 Hagen 16 min Totalt 6 ulike linjer 0.8 km Aldersfordeling Førde lufthamn, Bringeland 22 min Skoler 17.6 % 16.4 % 15.4 % 7.5 % 8.5 % 7.1 % 21.9 % 23.4 % 21.6 % 36.2 % 38.8 % 38.9 % 16.4 % 12.7 % 16.4 % Førde barneskule (1-7 kl.) 27 min 241 barn, 12 klasser 1.8 km Slåtten skule (1-7 kl.) 5 min 358 barn, 18 klasser 2.1 km Flatene skule (1-4 kl.) 8 min 270 barn, 12 klasser 3.5 km Førde ungdomsskule (8-10 kl.) 20 min 340 barn, 12 klasser 1.2 km Hafstad vidaregåande skule 6 min 470 barn, 17 klasser 2.6 km Øyrane vidaregåande skule 8 min 350 barn, 29 klasser 3 km Ladepunkt for el-bil Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre (0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år) Område Personer Husholdninger Tåene/Presteholten Førde Norge Barnehager Prestebakken barnehage (0-5 år) 19 min 55 barn, 3 avdelinger 1.2 km Husmorhuset barnehage (3-5 år) 20 min 21 barn, 1 avdeling 1.2 km Solvang barnehage (3-5 år) 25 min 57 barn, 4 avdelinger 1.5 km Utstillingsplassen, Førde Scandic Sunnfjord Hotel og Spa, min 29 min Dagligvare Spar Vie Førde Spar Handelshuset Førde 28 min 6 min Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller Garanti Eiendomsmegling Førde kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright Eiendomsprofil AS 2018

36

37

38

39

40 HELP Boligkjøperforsikring Selv om selger gjør sitt ytterste for å gi all relevant informasjon om boligen, og eiendomsmegleren gjennomfører oppdraget korrekt, er det ikke mulig å gardere seg mot uforutsette problemer når du kjøper bolig. BOLIGKJØPERFORSIKRING Trygghet ved boligkjøp - Fullverdig advokathjelp ved kjøp av ferdig oppført bolig - Advokathjelp hele veien til rettskraftig dom, om nødvendig - Dekker motpartens omkostninger forutsatt at HELP utpeker advokaten - Ubegrenset dekning gir sterkere posisjon i forhandlinger - Eierskifteforsikring er selgers forsikring, boligkjøperforsikring er kjøpers motvekt - Ingen egenandel - 5 års varighet - Følg saken din på Min side BOLIGKJØPERFORSIKRING PLUSS Samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet - Samboeravtale/ektepakt - Arv - Håndverkertjenester og utleie - Kjøp av kjøretøy og løsøre - Naboforhold - Tomtefeste, veiretter og andre rettigheter over fast eiendom - Plan- og bygningsrett - Skatterettslige spørsmål og vedtak rundt oppussing, utleie og eiendomsskatt - Tilgang til digitale juridiske avtaler via Min side Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Borettslagsbolig og aksjeleilighet Kr Selveierleilighet og rekkehus Kr Enebolig, tomannsbolig, fritidsbolig og tomt Kr Boligkjøperforsikring tegnes gjennom eiendomsmegler senest ved kontraktssignering. Forsikringen betales sammen med boligkjøpet. Tilleggsdekningen på kr fornyes årlig ved faktura direkte fra HELP Forsikring. Meglerforetaket mottar hhv. kr 1 400/2 400 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av de ulike forsikringene. Ingen egenandel for advokathjelp i boligkjøpssaker. Egenandel kr i øvrige tvistesaker dekket av Boligkjøperforsikring Pluss. Vi tar forbehold om prisendringer. Dersom premien ikke er innbetalt ved overtagelse, vil avtalen bli kansellert. For komplette vilkår se

41 GARANTI Eiendomsmegling Budskjema Oppdragsnr: 1-50/19 BRUK BLOKKBOKSTAVER Adresse: Øvre Presteholten 13 Undertegnede inngir herved følgende bud på ovennevnte bolig: NOK + offentlige omk. og omk. til forretningsfører. Se salgsoppgave. Kjøpesum og omkostninger finansieres slik: Låneinstitusjon/kapital Undertegnede gir med dette låneinstitusjon fullmakt til å utlevere de nødvendige opplysninger for bekreftelse på finansiering av bud. Referanse Beløp Egenkapital Totalt Mitt/vårt bud er gitt med forbehold om: Ønsket overtakelse: Budet vedstås til og med den: kl. (Dersom klokkeslett ikke oppgis vedstås budet frem til kl. 15 denne dag). I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal ikke megleren formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Se også side 2 pkt. 4. Jeg/vi er klar over at dette budet er bindende når det er kommet til meglers kunnskap, dersom det ikke er tatt spesielle forbehold. Et avgitt bud kan ikke trekkes tilbake når det er gjort kjent for megler. Hvis budet aksepteres, er det inngått bindende avtale. Videre er jeg/vi innforstått med at selger kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Jeg/vi er innforstått med at kontrakt skal inngås på de rettigheter, forpliktelser og de vilkår som fremgår av salgsoppgave. Ved flere budgivere må det krysses av i feltene: Budgiverne gir hverandre fullmakt til å foreta endringer og forhøyelser av budet Endringer og forhøyelser av budet må bekreftes av begge/alle budgivere Sted, dato: Navn: Navn: Adresse: Personnr.: Personnr.: Tlf. arb.: Postnr.: Poststed: Tlf. priv.: e-post: Tlf. mob.: Underskrift: Forhøyelser/endringer/notater: Legg ved legitimasjon her Legg ved legitimasjon her

42 Forbrukerinformasjon om budgivning 31 Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6 3 og 6 4. Nedenfor gis en oversikt over de retnings-linjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. Gjennomføring av budgivning: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/ bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finans-ieringsplan, akseptfrist, overtakel-sesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 6. Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Viktige avtalerettslige forhold: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper. Øvre Presteholten 13

43 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres et forsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos GARANTI Eiendomsmegling må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innenfor EØS-området Personer uten norsk fødselsnummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innenfor EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Øvre Presteholten 13

44 GARANTI Førde Langebruvegen Førde T: F: Org.nr: Megler: