oslo Ullern / Bestum adresse: Ullernveien 107, 0280 Oslo prisant: ,- kontaktperson: Espen Aleksander Lunda mobil:

Transkript

1 oslo Ullern / Bestum adresse: Ullernveien 107, 0280 Oslo prisant: ,- kontaktperson: Espen Aleksander Lunda mobil:

2 5 fakta om boligen 6 introduksjon 8 meglers vurdering 12 stue 16 kjøkken 18 bad og soverom 24 interiørkonsulentens vurdering 26 introduksjon 28 informasjon om eiendommen fra a til å 31 viktig informasjon 38 vedlegg 65 forbrukerinformasjon om budgivning 66 budskjema 67 kart 2 Ullernveien 107

3 oslo Velkommen til Ullernveien 107 bolig til salgs Ullernveien 107, 0280 Oslo kontaktperson: Espen Aleksander Lunda mobil:

4 ullern / bestum 4 Ullernveien 107

5 Ullern / Bestum Flott nyere 1/2-part tomannsb.m/solrik tilbaketrukket hage og 2 parkeringspl. Egen inngang til u.etg. prisantydning: ,- omkostninger: ,- eieform: Eiet adresse: Ullernveien 107, 0280 OSLO kommune: Oslo byggeår: 2010 p-rom/bra: 134/134 kvm visning: Som annonsert eller etter avtale. oppdragsnr: kontaktperson Espen Aleksander Lunda mobil: e-post: Espen.Lunda@dnbeiendom.no avdeling oslo solli plass Tlf: / Fax: PROSPEKT PÅ MOBIL: SEND "BOLIG " TIL Ullernveien 107 5

6 fredelig Det er fredelig og solrikt her oppe på toppen av Ullernveien. Hagen er skjermet fra veien, og den 22 kvadratmeter store terrassen egner seg svært godt som et ekstra uterom i milde stunder. Beliggenheten i et stille boområde med lite gjennomgangstrafikk gjør dette til en barnevennelig plass, og den vertikaldelte boligen over tre plan har rom nok til å huse en aktiv barnefamilie.

7

8 ullern / bestum oppdragsansvarlig Espen Aleksander Lunda, avd. Oslo Solli Plass mobil: e-post: Espen.Lunda@dnbeiendom.no En meget tiltalende og fin bolig med bra standard og planløsning. Boligen er gjennomført med smarte og moderne løsninger. Med skjermet hage og to biloppstillingsplasser kan den være perfekt for en barnefamilie. 8 Ullernveien 107

9 Ullernveien 107 9

10 ullern / bestum Entré 10 Ullernveien 107

11 Ullernveien

12 ullern / bestum 12 Ullernveien 107

13 nytt Boligen ble bygd i 2009 og er som ny å regne. Her kan man flytte inn i lyse delikate rom som det er enkelt å sette sitt preg på. Planløsningen er smart, med tre soveværelser og et bad plassert oppe i andre etasje, og hjemmets sosiale sone her nede i første. Den svale lyse stuen er et både lekkert og trivelig rom med god plass til salong og spisestue. Det er åpent mot kjøkkenet med vindu over oppvaskbenken, og vil man ha en stund for seg selv kan man gå ned i kjellerstuen i underetasjen, hvor det dessuten finnes både vaskerom og nok et bad. Ullernveien

14 ullern / bestum Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 22 kvm og solrik skjermet hage. Hyggelig kjellerstue med mulighet for ildsted fra pipeløp. 14 Ullernveien 107

15 Ullernveien

16 ullern / bestum Lyst og pent kjøkken fra Sigdal i åpen løsning mot stuen m/induksjon koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin. 16 Ullernveien 107

17 Ullernveien

18 ullern / bestum 18 Ullernveien 107

19 I 2.etg. er det 3 soverom. I tillegg kan et rom i kjeller brukes som soverom. Fra hovedsoverommet er det utgang til balkong. Ullernveien

20 ullern / bestum Det er også bad i kjelleretasjen. I tillegg til badene er det separat toalett i 1. etg. 20 Ullernveien 107

21 Ullernveien

22

23 Tidligere hybelkjøkken i kjeller.

24 ullern / bestum interiørkonsulent Interiørkonsulent Titti Bull Øwre er en erfaren stylist i Kreativ Bolig, med mye erfaring innen alle typer av styling. Dette er en koselig bolig med fin standard. Eier har brukt delikate duse fargetoner på vegg og på soverommet er det en lekker effektvegg bak sengen i tapet. Badene og kjøkken er i fin standard i lyse farger og med fliser som er store og helt i tiden. Her kan du flytte rett inn uten og gjøre noen ting om du ønsker. Denne boligen byr på mulighet for å velge den interiørstilen du ønsker å ha i ditt hjem om det er klassisk stil eller en moderne design stil. Det er også en fin hage med mulighet for spisebord og lounge område på verandaen. 24 Ullernveien 107

25 Ullernveien

26 sentralt I Ullernveien 107 er man for seg selv, men likevel ikke alene. Her bor man klart avgrenset fra hverandre, samtidig som man har en form for nabokontakt som gir trygghet i hverdagen. Beliggenheten i et hyggelig boområde på Ullern sørger dessuten for at dette er et godt sted å vokse opp for de minste, og det er kort vei til både barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Lokker naturopplevelsene er det en kort kjøretur til Nordmarka, og vil man shoppe ligger handelsenteret CC Vest like i nærheten.

27

28 ullern / bestum Eiendommen fra A-Å ADKOMST Det vil bli skiltet fra DNB Eiendom ved annonserte fellesvisninger. BEBYGGELSEN P-ROM: 134 kvm 1. etg.:gang, wc, kjøkken, stue.2. etg.: Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom.kjeller: Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, disponibelt rom, stue. Bruksareal: 134 kvm Bruttoareal: 148 kvm Byggeår: 2010 Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med hovedkonstruksjoner i tre, oppført i Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. Drenering fra byggeår. Etasjeskillere i trebjelkelag. Trekonstruksjon med bindingsverk. Utvendig kledning med stående panel. Saltak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med plater. Denne informasjonen er hentet fra vedlagt takstrapport. BELIGGENHET Flott beliggenhet på toppen av Ullernveien innerst i blindvei. Et hyggelig boområde med lite trafikk og god støyskjerming mot Ring 3. Området har en meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Nærmeste shoppingsenter er CCVest og for tur- og rekreasjonsmuligheter er Nordmarka kun en kort biltur unna. DIVERSE Energimerking: Eieren har energimerket boligen og den har oppnådd energikarakter D, og oppvarmingskarakter RØD. EIEFORM Eiet EIENDOM Ullernveien 107, 0280 OSLO gnr. 28, bnr. 98, snr. 2 i Oslo kommune EIER Christian Anggong Sørlie og Rolf Edgar Anggong Sørlie. EIERBRØK 132/528 FERDIGATTEST / MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Midlertidig brukstillatelse - oppføring tomannsbolig/rekkehus. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger informerer om at sameiet er i gang med å søke endelig ferdigattest. Eventuelle kostnader forbundet med dette vil nåværende eier dekke. FINANSIERING Som et av landets største finanskonsern tilbyr DNB Bank ASA alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. INNHOLD Innholdsrik bolig over 3 plan med solrik hage og 2 parkeringsplasser. Boligen inneholder følgende: 1. etg.:gang, wc, kjøkken og stue. 2. etg.: Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom. Kjeller: Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, disponibelt rom og kjellerstue. Fra stuen er det utgang til markterrasse på ca. 22 kvm og solrik skjermet hage. Det er også balkong med adkomst fra hovedsoverom. Det er pipeløp i stue og kjellerstue. Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass rett utenfor boligen samt 1 biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsområde. KONSESJON Søknad om konsesjon påkrevet: Egenerklæring om konsesjon påkrevet: OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten 2,5% av kjøpesum: Tinglysning hjemmelsdokument: Tinglysning pantedokument: Nei Nei , , ,- Attestgebyr: 172,- Totalkostnad ,- Utlegg: Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv. Selgers tinglysingskostnader: Kr Oppgjørstjenester: Kr OPPDRAG Ullernveien 107

29 Eiendommen fra A-Å Kontaktperson: Espen Aleksander Lunda Eiendomsmegler E-post: (m:) Fullmektig: Øyvind Meaas E-post: (m:) Avdeling: Oslo Solli Plass Adresse: Henrik Ibsens gate Oslo Tlf: Fax: DNB Eiendom AS Org.nr OPPVARMING Elektrisk oppvarming av boligen. I tillegg pipeløp med mulighet for installasjon av ildsted. OVERTAGELSE Etter avtale. PARKERING Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass rett utenfor boligen samt 1 biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsområde. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. REGULERINGSMESSIGE FORHOLD Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter S-4220, reguleringsbestemmelser småhusplanen for småhusområder i Oslo ytre by. Reguleringkart og bestemmelser kan fåes oversendt ved henvendelse til megler. SAKSOPPLYSNINGER Salgsoppgavedato: SAMEIE Forretningsfører: intern forretningsførsel. Megler har kopi av vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Interessenter kan få kopi av dette ved henvendelse til megler. Sameiet består av 4 boligseksjoner. STANDARD Gulv: Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad/wc. Innvendige vegger med malte flater. Innvendige tak/himlinger av malte flater. Himling med downlights i 1. etg. samt på bad/wc. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite skapfronter, laminat benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, belysning under overskap. Induksjon koketopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. Bad/wc i 2. etg.: Romslig bad innredet med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning, 2 servanter og speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Bad/wc i kjeller: Bad innredet med toalett, dusjhjørne, servant og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. TINGLYSTE BESTEMMELSER Elektriske kraftledninger Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om veg Erklæring/avtale Bekreftet utskrift av grunnboken kan fåes oversendt ved henvendelse til megler. TOMTEN Tomteareal: 1271 kvm Tomtetype: Eiertomt Solrik, pent opparbeidet hage med belegningssten, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. UTLEIE Eier har full rettslig rådighet over boligen herunder også rett til utleie. Selger har tidligere leiet ut underetasjen. VEDLEGG Løsøre Nabolagsprofil Egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Planopplysninger Energiattest Takst Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. VEDLIKEHOLD / TILSTAND Se vedlagt takstrapport eller selgers egenerklæringsskjema for beskrivelse av boligens tilstand. VEI, VANN, AVLØP Offentlig tilknyttet. Ullernveien

30 ullern / bestum Eiendommen fra A-Å VISNING Som annonsert eller etter avtale. ØKONOMI Prisantydning: ,- Verditakst: ,- Lånetakst: ,- Primær ligningsverdi: ,- for år 2011 Sekundær ligningsverdi: ,- Andel felleskostnader: 1.000,-/mnd Panterett for andel felleskostnader: 1G(1xfolketrygdens grunnbeløp),- Fellestutgiftene inkluderer komm. avgifter, strøm til fellesareal, felles innkjøp til sameiet som bla snøfeser, vedlikehold etc. 30 Ullernveien 107

31 Viktig informasjon salgs- og betalingsvilkår mv. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig. Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse. Dette betyr bl.a. at det kun foreligger en mangel når: Kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt. Videre kan det foreligge en mangel når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, eller når tomtearealet er vesentlig mindre enn oppgitt. Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglerens klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmeloverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Selger har tegnet eierskifteforsikring for sitt ansvar etter avhendingsloven av 3. juli 1992 nr 93 og/eller kjøpsrettslige ansvar etter gjeldende lovgivning for salg av andels-/aksjeleiligheter. Forsikringene gjelder i 5 år fra overtakelsestidspunktet. Forsikringssum er begrenset oppad til kr ,-. Selgers egenerklæring er vedlagt denne salgsoppgaven 1). Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, jf. avhendingslovens 3-10 (kjøpslovens 20). meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. budgivning Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. Forøvrig henvises til informasjon på budskjemaet. meglers vederlag Meglers vederlag er avtalt til 1,25% provisjon av salgssum. Markedspakke kr , ,-. Tilretteleggingsgebyr kr 9.900,-. Inneståelsesgebyr kr 2.800,-. Visningshonorar kr 1.200,-. Henvendelse til finansinstitusjoner for sletting av pant kr 500,- pr. kreditor. ANSVARLIG MEGLER ER: Espen Aleksander Lunda Ullernveien

32

33

34

35

36

37

38 Kleven Takst AS S kogveien S tabekk Tlf E -pos t: verdita ks t@online.no Org.nr: MVA Verdi- og lånetakst over Vertikaldelt tomannsbolig i Ullernveien OSLO Gnr. 28 Bnr. 98 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 132/528 OSLO KOMMUNE Utført av: Kristoffer Skau Kleven Sertifisert Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

39 Kleven Takst AS Verdi- og lånetakst over Vertikaldelt tomannsbolig i Ullernveien OSLO Gnr. 28 Bnr. 98 Seksj.nr. 2 Eierbrøk: 132/528 OSLO KOMMUNE Sammenfattet beskrivelse Attraktivt og populært beliggende i hyggelig boområde i enden av Ullernveien. Solrik og barnevennlig beliggenhet med kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Nærmeste handlesenter er CCVest med et rikholdig utvalg avforretninger. Kort vei til bl.a. Bogstad, Sørkedalen, Nordmarka, Bærumsmarka, Wyllerløypa, Holmenkollen og flere populære golfbaner kvm. eiet fellestomt for sameiet. Asfaltert adkomst. Solrik, pent opparbeidet hage med belegningssten, gressplen, prydbusker og diverse beplantning. Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan samt kjeller, oppført i Boligen inneholder følgende etasjer og rominndeling: Kjeller: Trapperom, gang med separat utgang, bad/wc, vaskerom, disponibelt rom og stue med opplegg for kjøkken. 1. etg.: Gang, separat wc, kjøkken i åpen løsning og stue med utgang til terrasseplatting og hage. 2. etg.: Trapperom, flislagt bad/wc og 3 soverom hvorav ett med utnag til balkong. Loft: Lagringsloft med adkomst via luke/nedfellbar stige. Boligen var nyoppført i 2009 og holder gjennomgående god standard på materialer og overflater. 1 biloppstillingsplass rett utenfor boligen samt 1 biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsområde. Markeds- og låneverdi Eiendommen har en attraktiv beliggenhet og antas lett omsettelig i dagens marked. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kristoffer Skau Kleven Sertifisert Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

40 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 28 Bnr. 98 S eks j.nr. 2 KOMMUNE OS LO Adresse: Vertika ldelt toma nns bolig i - Ullernveien 107, 0280 OS LO Oppdrag og forutsetninger Verdi- og lånetakst samt oppmåling. Hovedhensikten med denne rapport er å formidle takstforetakets syn på normal salgsverdi (markedsverdi) av denne eiendom solgt på en profesjonell måte over en normal tidsperiode i dagens marked. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Egne forutsetninger Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er avholdt etter beste skjønn. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Det gjøres oppmerksom på at panteattest og eiendommens dokumenter i kommunen ikke er kontrollert, og det er derfor ikke kjent om de inneholder opplysninger om forhold som har betydning for taksten. Møbler og inventar er ikke flyttet på under befaringen. Oppgitt innformasjon i taksten om modernisering/oppgradering er basert på eiers opplysninger. Normal slit og elde beskrives ikke. Forholdene er likevel hensyntatt i verdifastsettelsen. Det er ikke kontrollert om det er utført arbeider i strid med Plan- og Bygningsloven. Rommene er oppmålt og beskrevet slik de fremstod på befaringstidspunktet. Arealer er angitt etter målereglene i NS3940, med endringer etter retningslinjene til NTF. Rommenes bruk og benevnelse kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS3940. Der det i rapporten er foretatt antagelser, er dette normalt fordi angjeldende forhold ikke lot seg bringe på det rene. Utvendige konstruksjoner over terreng er besiktiget fra bakkenivå. Funksjonstesting av elektrisk anlegg, varmekabler, fyringsanlegg, røropplegg, tekniske innretninger/utstyr og lignende er ikke foretatt. Fallforhold i våtrom er ikke kontrollert. Det er ikke foretatt kontroll av overflateavvik i forhold til toleransekrav angitt i NS3420, dvs eventuelle skjevheter av gulv eller konstruksjonselementer. Rekvirent Rekvirert av: Christian og Rolf Edgar Sørlie Besiktigelse, tilstede Dato: Kristoffer Skau Kleven Takstmann Tlf.: Christian Sørlie Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra "Norges Eiendommer" Opplysninger om: adresse, hjemmelshaver, gårds og bruksnummer, eiet/festet tomt, arealer og byggeår. Andre dok./kilder: Eier Som påviste og ga opplysninger Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

41 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 28 Bnr. 98 S eks j.nr. 2 KOMMUNE OS LO Adresse: Vertika ldelt toma nns bolig i - Ullernveien 107, 0280 OS LO Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 28 Bnr. 98 Seksj.nr. 2 Fellesutg. pr mnd.: Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Forsikringsforhold Kr Fellestutgiftene inkluderer komm. avgifter, snømåking og strøm til fellesareal. Christian Anggong Sørlie og Rolf Edgar Anggong Sørlie. Eiet tomt. Areal m² Tomteareal i følge EDR. Norges Eiendommer Ikke konsesjonspliktig Privat vei fra offentlig. Offentlig. Privat stikkledning. Offentlig. Privat stikkledning. Regulert område. Forsikringsselskap: If skadeforsikring. Avtalenummer: Forsikringstype: Fullverdiforsikret Premiebeløp: Kr Kommentar: Opplyst av eier. Forsikringspolise er ikke fremvist. Ligningstakst Ligningstakst: Ikke opplyst til Takstmann. Bygninger på eiendommen Eiet seksjon/tomannsbolig Byggeår: Arealer og anvendelse Byggeår i følge utskrift fra EDR. AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

42 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 28 Bnr. 98 S eks j.nr. 2 KOMMUNE OS LO Adresse: Vertika ldelt toma nns bolig i - Ullernveien 107, 0280 OS LO Eiet seksjon/tomannsbolig - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Kjeller Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, disponibelt rom og stue. 1. etasje Gang, separat wc, kjøkken i åpen løsning og stue. 2. etasje Trapperom, gang, bad/wc og 3 soverom. Arealene er beregnet av takstmannen etter oppmåling på stedet. BTA er beregnet. Loft Lagringsloft med adkomst via luke/nedfellbar stige. Sum bygning Eiet seksjon/tomannsbolig - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Kjeller Trapperom, gang, bad/wc, vaskerom, disponibelt rom, stue 1. etasje Gang, wc, kjøkken, stue 2. etasje Trapperom, gang, bad/wc, 3 soverom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Eiet seksjon/tomannsbolig Lokalisering Loft Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med hovedkonstruksjoner i tre, oppført i Grunn og fundamenter, generelt Støpt grunnmur, antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser. 212 Drenering Drenering fra byggeår. 224 Frittbærende dekker Etasjeskillere i trebjelkelag. 225 Yttervegger Trekonstruksjon med bindingsverk. Utvendig kledning med stående panel. 227 Takkonstruksjoner Saltak i sperre/trekonstruksjon. Antatt tekket med plater. 232 Taktekning og membraner Yttertak tekket med takstein. Tak er ikke inspisert av takstmannen, kun besiktiget fra bakkenivå. 233 Vinduer Isolerglassvinduer fra byggeåret. 235 Ytterdører og porter Lyd/brannklassifisert inngangsdør. 236 Utvendige beslag Takrenner og nedløp i stål. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

43 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 28 Bnr. 98 S eks j.nr. 2 KOMMUNE OS LO Adresse: Vertika ldelt toma nns bolig i - Ullernveien 107, 0280 OS LO 244 Innvendige dører Hvite speildører med trekarm. 253 Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister Innvendige gulvoverflater med parkett. Fliser med varmekabler på bad/wc. 254 Overflater på innvendige vegger Innvendige vegger med malte flater. 255 Overflater på innvendig himling Innvendige tak/himlinger av malte flater. Himling med downlights i 1. etg. samt på bad/wc. 261 Trapper og ramper Overflatebehandlet tretrapp mellom etasjeplan. 262 Balkonger, terrasser ol. Ca. 22 kvm. markterrasse med adkomst fra stuen. Balkong med adkomst fra hovedsoverom. 265 Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipeløp i stue og kjellerstue. 272 Kjøkkeninnredning Lyst og pent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Sigdal kjøkkeninnredning med hvite skapfronter, laminat benkeplate, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, belysning under overskap og skyllekum med ettgreps blandebatteri. Induksjon koketopp, stekeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over kokesone. 273 Innredning og garnityr for våtrom Bad/wc i 2. etg.: Romslig bad innredet med veggmontert toalett, badekar, dusjhjørne med dører i herdet glass, servantinnredning, 2 servanter og speil med overlys. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling med downlights. Bad/wc i kjeller: Bad innredet med toalett, dusjhjørne, servant og overskap med speilfronter. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, fliser på vegger og malt himling. Det ble foretatt stikkprøvekontroll med Protimeter Surveymaster fuktindikator. Målingene viste ingen utslag utenfor normale verdier. Målingene gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke. 274 Skap og reoler Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. 300 VVS-installasjoner, generelt Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår. Plassert i vaskerom. 320 Varme, generelt Elektrisk oppvarming av boligen. I tillegg pipeløp med mulighet for installasjon av ildsted. 330 Brannslokking, generelt Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

44 Kleven Takst AS Eiendom: Gnr. 28 Bnr. 98 S eks j.nr. 2 KOMMUNE OS LO Adresse: Vertika ldelt toma nns bolig i - Ullernveien 107, 0280 OS LO 360 Luftbehandling, generelt Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner for hovedplan. 400 Elkraft, generelt El-skap med automatsikringer, plassert i trapperom og yttergang i kjeller. Takstmannen vurderer ikke tilstand på elektrisk anlegg. Dette krever spesialkompetanse og må utføres av el. takstmann. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Det er installert fibernett for tv, telefoni og internett i boligen (Viken fiber). Det er installert brann og innbruddsalarm tilknyttet alarmsentral. 652 Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger er plassert i vaskerom i kjeller. Uttak i hver etasje. 900 Annet 1 biloppstillingsplass rett utenfor boligen samt 1 biloppstillingsplass på sameiets felles parkeringsområde. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Forsikring: Andel felleskostnader: Sum kostnader Kr: Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Eiet seksjon/tomannsbolig Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomteverdi: Teknisk verdi inkludert tomteverdi Teknisk verdi inkludert tomteverdi for det aktuelle takstobjektet: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. E ttertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: S ide: Kleven Takst AS Org.nr MVA av 7

45

46

47

48 Liste over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt ved ønske om en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke. 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte. 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul med følger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG: TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med. 5. BADEROMSINNREDNING: Badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap. 6. SPEILFLISER, uansett festemåte. 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger. 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy. 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner. 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg. 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange. 12. LYSKILDER: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med. 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper). 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse. 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende. 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende. 18. OLJE-/PARAFINFAT: Eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato. 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis. 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt. 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE OG RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom. LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012

49

50