BYGGSYSTEMER RASJONELL OG LØNNSOM HUSBYGGING MED ELEMENTER

Transkript

1 BYGGSYSTEMER RASJONELL OG LØNNSOM HUSBYGGING MED ELEMENTER DESEMBER 2018

2 KUNSTEN Å TENKE STORT Stene Bergsløkken DIREKTØR I OPTIMERA BYGGSYSTEMER Fremdtidens byggeplass blir i økende grad en monteringsplass, og Optimera Byggsystemer har meget god erfaring med husbyggere som går bort fra plassbygging og i stedet velger å benytte elementer. Vi står klare til å hjelpe deg! Forretningsmessig tilnærming Norske husbyggere finnes i alle størrelser, fra de som bygger 4 hus i året til de som bygger Optimera Byggsystemer leverer til hele markedet og har god kunnskap om veien fra liten til stor husbygger. Felles for alle store husbyggere er at de på et tidspunkt bestemte seg for en mer forretningsmessig tilnærming til byggfaget. I løpet av reisen har de også konkludert med at prefab er en viktig faktor for å oppnå vekst. Flere hus ikke flere folk Tradisjonelt har mindre byggmestre sørget for egen lønnsomhet ved å sikre at de har arbeid til alle alltid. Så lenge man sørger for marginene, er dette selvfølgelig en trygg og god måte å styre bedriften på, men den leder ikke automatisk til vekst. Når oppdragsmengden øker, blir flere ansatte en nødvendig faktor for å oppnå vekst, og med flere ansatte følger betydelige kostnader og økt risiko. Når prefab er en del av ligningen, kan veksten foregå på en langt mindre krevende måte. Rent teoretisk kan du overlate omtrent alt til Optimera, bortsett fra å kjøpe tomt, grave og være ansvarlig søker. Det gir deg som husbygger store muligheter for å bygge langt flere hus, uten å øke administrasjon og stab. 2 OPTIMERA BYGGSYSTEMER OPTIMERA BYGGSYSTEMER 3

3 BYGGET INNENDØRS ELEMENTER ER ELEMENTÆRT Mange fordeler I motsetning til tradisjonelle boliger, er prefabrikkerte boliger bygget innendørs. Byggetiden er vesentlig k ortere, og været bidrar aldri til forsinkelser. Siden husets komponenter er bygget på fabrikk, reduseres mengden byggeavfall betraktelig. Optimera Byggsystemer resirkulerer og gjenvinner også materialer. Husene bygges i henhold til gjeldende TEK, slik at du som husbygger ikke trenger å bygge opp komp tanse på dette området. FAKTA Sverre Pedersen PROSJEKTLEDER I EVENTYRHUS I år bygger og selger Eventyrhus 40 bo enheter med 17 ansatte. Det hadde selvfølgelig vært umulig uten elementer. Eventyrhus bygger og selger hus og leiligheter i om rådet fra Stokke til Horten. De bygger bare med ele menter, og Optimera Byggsystemer er eneleverandør. Volum Egentlig bygger vi veldig tradisjonelt, sier Sverre Pedersen, som er prosjektleder i Eventyrhus. Det eneste utradisjonelle er elementene. Nå har vi i mer enn 20 år b ygget boenheter i året. Og en av fordelene med elementer er selvfølgelig at vi klarer oss med få ansatte, blant de 17 ansatte vi har nå, er det 6 til 7 læregutter. I tillegg bidrar også volumet til at vi får gode rabatter. Vi starter med å kjøpe et felt, utvikler dette, tegner husene, selger dem, og så sender vi 3D filen til Optimera Byggsystemer. Mill NOK Kilde: Optimera Byggsystemer, Etterspørselen etter prefab øker kraftig, her er Optimera Byggsystemers omsetningsutvikling de siste årene. 4 OPTIMERA BYGGSYSTEMER OPTIMERA BYGGSYSTEMER 5

4 BYGGER SMARTERE FREMTIDENS HJEM Nye huseiere ønsker unike, grønnere og smartere boliger. Boligene skal holde høy kvalitet og være energieffektive. Moderne, prefabrikerte boliger, ligner ikke de standardiserte, kjedelige boligene vi husker fra 70 tallet. I dag er skreddersøm en viktig faktor, og forbedret funksjonalitet, over legen design og værbestandighet viktige egenskaper ved elementhus. Norge ligger langt etter andre europeiske land innen prefab. I Sverige utgjør prefabrikerte boliger 70 prosent av byggingen. Det er liten tvil om at fremtidens norske hjem vil være basert på prefab. Hans Petter Løvberg BOPLAN ENTREPRENØRER For 6 år siden var vi et firma med 22 ansatte, nå er vi bare 3, men vi bygger flere hus, sover bedre om natten, har mer fritid, tjener penger, og dessuten bygger vi bedre hus. Boplan Entreprenører bygger hus i året. De kontraherer alle snekkere og montører. Noen av boligene er egenregisprosjekter, men de fleste husene bygges for enkeltkunder. Målet er rett og slett å gi våre kunder akkurat det huset de ønsker seg til en pris de kan leve med, sier Hans Petter Løvberg i Boplan Entreprenører. Boplan har samarbeidet med Optimera Byggsystemer i 2 år. Han har bare positive ting å si. For meg er det det absolutt ingen vei tilbake. Det er så mange fordeler med elementer at det rett og slett er merkelig at ikke flere gjør det på denne måten, sier Løvberg. Jeg bruker mye mindre tid på byggeplassen, mer tid på salg og ikke minst på viktige ting som FDV og HMS. Når elementene kommer fra Optimera, vet jeg at det er beint, det er trygt, og jeg sparer enormt mye tid. Vi slipper unna masse avfall, og bare tenk på besparelsen med stillaseleie. Løvberg vil trekke frem transportørene fra Optimera. Vi setter stor pris på at det er de samme, dyktige transportørene som kommer gang på gang. Det skaper trygghet. Vi tenker nesten på dem som om de var våre folk. Positive kunder Når kundene oppdager at løsningene kan skreddersys, og at dette er produsert i Norge, samt at alt går mye raskere, at de kan flytte inn 1-2 måneder tidligere, så er det absolutt ingen spørsmål, avslutter Løvberg. 6 OPTIMERA BYGGSYSTEMER OPTIMERA BYGGSYSTEMER 7

5 HAR DU TOMT, HAR VI LØSNINGEN De ulike fasene i et byggeprosjekt med elementer. KALKULASJON RÅDGIVING PROSJEKTERING PRODUKSJON LEVERANSE OG PLANLEGGING MONTERING Gjennomgang av tekniske krav, myndighetskrav og overordnet fremdrift Avklaringsmøte Budsjettering Avklare fremdrift Utarbeidelse av leveranseplan Tilbud Kontrakt Planlegging av konstruksjonen Kontroll av tegninger Ordrebekreftelse Materialbestilling Produksjon av elementer Kontroll av byggeplass Valg av montør Kranleveranse I henhold til monteringsveiledning. Se egen brosjyre. Hele bygget er under tak på 5 dager Dag 1 Dag 2 Dag 3 Dag 4 Dag 5 8 OPTIMERA BYGGSYSTEMER OPTIMERA BYGGSYSTEMER 9

6 SINTEF-GODKJENTE LØSINGER DETTE ER OPTIMERA BYGGSYSTEMER Optimera Byggsystemer har en rekke smarte løsninger som forenkler arbeidet på bygg plassen. Tette arbeidet minimeres, og kvaliteten på selve bygget blir sikrere, mer robust og værbestandig. Vindsperreplate er beskyttet med lekte Vindsperre fra svillemembran brettes inn over styresvill Dampsperre Styresville monteres og klemmer svillemembran mot underlaget Vindsperrerims erstatter vindsperreplate Klemmelekt presser vindsperrerimsen mot konstruksjonen. Elementet løftes på plass på styre svillen. Konstruksjonen gjør det enkelt å få bygget tett i henhold til kravene. Tett hjørne på få minutter. Fuktsperren til innvendig hjørne tapes. Utvendig brukes kun en klemmelekt for å presse vindsperre rimsen mot konstruksjonen. Vindsperretape eller bunnfyllingslist og fug som vindtetting og isolering. Ventilert og drenert hulrom Vinduer er vanligvis montert i elementet og tettet med bunnfyllingslist og fugemasse eller tape fra fabrikk. Endelig innfesting gjøres på byggeplass. Skjøting av tak- og gulv elementer krever minimalt med arbeid. Industrielt håndverk basert på norsk byggeskikk Optimera Byggsystemers produksjonslokaler ligger i Norge, og arbeidet utføres av fagfolk med tømrerbakgrunn. Vi forholder oss til norske forskrifter (TEK17) og krav til håndverkmessig utførelse. Alle elementer sikres mot fukt og lagres forsvarlig inntil de senere blir levert på byggeplass. Underveis i prosessen har vi tett kontakt med våre kunder, og dette gjelder også under selve monteringen. Tysnes Stangeland Naglestad Ilseng Andebu Optimera Byggsystemer vokser raskt, og fra fem store produksjons anlegg kan vi i dag levere til store deler av landet. Godkjenningsdokument følger alle leveranser: - dokumentasjon av alle relevante egenskaper - preaksepterte detaljer - bruksbetingelser - informasjon om miljøegenskaper SINTEF kontrollerer: - SINTEF overvåker intern produksjons kontroll ved inspeksjon på produksjonsstedet - SINTEF kontrollerer rutiner og sjekklister Optimera Byggsystemer er komplett leverandør av Byggsystemer. 10 OPTIMERA BYGGSYSTEMER 11

7 Her finner du oss MONTÉR BYGGEVAREHUS OPTIMERA PROFFSENTRE AKERSHUS Montér Eidsvoll Montér Hurdal Montér Jessheim Montér Lillestrøm Stormarked Montér Slemmestad Montér Stabekk Montér Vestby Grøstad Bygg AUST-AGDER Montér Blom Bakke Montér Grimstad Montér Hovden Montér Lillesand Montér Risør Montér Tvedestrand BUSKERUD Montér Drammen Stormarked Montér Geilo Montér Gol Montér Hemsedal Montér Hurum Montér Hønefoss Montér Kongsberg Montér Nesbyen Montér Ål Montér Åmot FINNMARK Montér Bloch Montér Kirkenes Montér Nordkapp Montér Tana Montér Østlyngen HEDMARK Montér Brumunddal Montér Elverum Montér Hamar Stormarked Montér Kongsvinger Montér Rena Montér Stange Montér Trysil HORDALAND Montér Askøy Montér Bømlo Montér Etne Montér Knarvik Montér Minde Montér Odda Montér Os Byggsenter Montér Stord Montér Øygarden Montér Åsane MØRE OG ROMSDAL Montér Brattvåg Montér Eidsvåg Montér Molde Montér Rauma Montér Røsand Montér Ørsta NORDLAND Montér Brønnøysund Bygg-Gros Montér Dønna Montér Herøy Montér Hommelstø Trelast (Vega) Montér Hommelstø Trelast (Velfjord) Montér Lofoten Montér Mosjøen Næstby Montér Per Strand Andenes Montér Per Strand Hadsel Montér Per Strand Narvik Montér Per Strand Sortland Montér Per Strand Øksnes Montér Sandnessjøen Sørra Montér Solhaug Halsa Montér Solhaug Ørnes OPPLAND Montér Almenningsbutikken Montér Gjøvik Montér Kvismo Montér Lillehammer Montér Storefoss Montér Vinstra OSLO Montér Orring Byggsenter ROGALAND Montér Bryne Montér Egersund Montér Forus Stormarked Montér Haugesund Montér Karmøy Montér Nærbø Montér Randaberg Montér Sandnes Montér Sauda Montér Stavanger Montér Suldal SOGN OG FJORDANE Montér Andersen Lærdal Montér Andersen Årdal SØR-TRØNDELAG Montér Brekstad Montér Røros TELEMARK Montér Kragerø Montér Notodden Montér Porsgrunn Montér Rjukan Montér Skien Montér Storkaas TROMS Montér Per Strand Bardu Montér Per Strand Finnsnes Montér Per Strand Harstad Montér Per Strand Skjervøy Montér Per Strand Storslett Montér Per Strand Storsteinnes Montér Per Strand Tromsdalen Montér Per Strand Tromsø VEST-AGDER Montér Farsund Montér Flekkefjord Montér Kvinesdal Montér Lindesnes Montér Lyngdal Montér Mandal Montér Søgne Montér Sørlandsparken Stormarked Montér Vanse Montér Vennesla Montér Vågsbygd VESTFOLD Montér Holmestrand Montér Horten Montér Larvik Montér Revetal Montér Tønsberg ØSTFOLD Montér Halden Montér Rakkestad Montér Østfoldhallen Stormarked AKERSHUS Optimera Proffsenter Lørenskog AUST-AGDER Optimera Proffsenter Arendal MØRE OG ROMSDAL Optimera Proffsenter Ålesund OSLO Optimera Proffsenter Ensjø Optimera Proffsenter Grorud ROGALAND Optimera Proffsenter Sandnes Optimera Proffsenter Haugesund SØR-TRØNDELAG Optimera Proffsenter Omkjøringsveien Optimera Proffsenter Sandmoen VEST-AGDER Optimera Proffsenter Kristiansand VESTFOLD Optimera Proffsenter Sandefjord Optimera Proffsenter Tønsberg ØSTFOLD Optimera Proffsenter Sarpsborg I INNKJØPSSAMARBEID MED PER STRAND MONTÉR: Bo-Bygg Hamnvik tlf Viro Tre AS Lyngseide tlf PRINTMEDIA MILJØMERKET TRYKKERI