Stokkan Aktiv Nye selveierleiligheter Stokkanhaugen 177/179

Transkript

1 Utsikt mot by og fjord Meget gode solforhold Nærhet til Turterreng Stokkan Aktiv Nye selveierleiligheter Stokkanhaugen 177/179

2

3 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Daglig leder Eiendomsmegler, MNEF Martin Sellgren Mobil: E-post: mase@aktiv.no Aktiv Eiendomsmegling Trondheim Søndre gate 16, 7011 Trondheim Nøkkelinformasjon Pris: Fra; kr ,- Til; kr ,- + omkostninger. Omkostn.: Ca. kr ,- Totalt inkl. omkostninger Se prisliste for detaljert oversikt Boligtype: Leilighet Eierform: Eierseksjon Byggeår: 2015 Bra/P-rom: Fra; 97,6m²/94,6 m² Til; 99,5m²/96,5m² Gnr./bnr.: 42/275 Tomtetype: Felles eiet tomt Tomteareal: 8775 m² Utbygger: Stokkan Nedre AS Oppdragsnr.: Stokkan Aktiv Velkommen til et enklerer liv! Hadde det ikke vært deilig å kunne kjørt bilen inn i en oppvarmet parkeringskjeller, parkert på din faste parkeringsplass, gått de få meterne bort til heisen. Her møter du naboen - den eneste du deler heisen med i samme etasje, hilst høflig idet du låser deg inn i din splitter nye leilighet. Ute skinner sola og når du åpner den store hev/skyvedøren så fylles stua av solstrålene. Fra verandaen kan du skue over byen og fjorden. Se Hurtigruta vende baugen nordover og se sola forsvinne over Fosen Alpene i en vakker solnedgang. Gåturen på de mange stiene i nærområde kan gi deg nærkontakt med både stort og smått. Kanskje elgen lar seg beundre før han langer ut over jordene som omkranser Dragvoll. Fortsetter du inn i Estenstadmarka er det ikke langt til hverken Estendstadhytta eller Tømmerholtdammen. Mulighetene er mange. Det er kort vei til både butikker og service tilbud. Vi påstår at det er et enklere liv. Velkommen til visning! Oppdragsansvarlig Martin Sellgren 3

4

5 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Stokkan Aktiv Lyst, luftig og helt nytt! Velkommen til et enklere liv! Stokkan Aktiv Prosjektet besår av totalt 45 leiligheter. Størrelsesmessig går de fra ca. 98 kvm BRA til godt over 170 kvm BRA. Det er en sjelden leilighetsmiks og man har hatt som målsetting å skape et homogent og trivelig bomiljø. Blant de ledige leilighetene finnes det både 3 og 4-roms leiligheter. De har alle har ulike fortrinn så det burde være mulig å finne et godt alternativ om man enten ønsker seg høyt opp i etasjene, en endeleilighet eller ønsker bakkekontakt i 1. etasje. Standard Alle leilighetene har god standard. Her skal du kunne flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing eller unødvendig oppgradering. Kjøkken og bad har innredning fra HTH og integrerte hvitevarer er en selvfølge. Men det som gjør prosjektet unikt er alle de små tingene som utbygger har lagt vekt på. Hver for seg utgjør de kanskje ikke så mye, men summen av alt gjør at prosjektet fremstår som meget tiltalende. Lyse og flislagte gangareal. En parkeringskjeller hvor man har prioritert å behandle mange av de store flatene og ikke minst det store fellesrommet i kjelleren. I fellesrommet finnes både kaldt og varmt vann, og rikelig med arbeidsplass. Her skulle man kunne tro at det vil f.eks. være mulig både å reparere en sykkel, vaske en hund eller smøre skiene før man tar en tur i lysløypa - som ligger i nabolaget. Beliggenhet Stokkan Aktiv har en helt unik og meget attraktiv beliggenhet på Stokkan. De to byggene er orientert vestvendt på tomta og trukket tilbake fra veien for både å sikre optimale sol- og utsiktsforhold for flest mulig. Stokkan er et velkjent utgangspunkt for både korte og lange turer i nærområdet. Lysløypa i Estenstadmarka ligger i umiddelbar nærhet og man kan via løypenettet komme seg til både utsiktspunkt som Månen, tradisjonsrike Estenstadhytta og Tømmerholtdammen med både bade og fiskemuligheter. For de som ønsker å nærme seg fjorden til fots eller sykkel går det flere flotte turmuligher fra Stokkan. Et godt rutevalg er for eksempel via Schmetowdalen, langs Stokkbekken og over St. Hanshaugen ned til Rotvollfjæra. Herifra kan man følge Ladestien både ut mot Ranheim og langs Ladehalvøya. Det er flere bussholdeplasser i nærmiljøet med et rikt nett av bussruter til de ulike delene av byen. God adkomst til omkjøringsveien. Dagligvarebutikk på Dragvoll innen gangavstand. Bebyggelse Stokkan Aktiv består av to byggetrinn og totalt 45 leiligheter. Hus A består av 18 leiligheter og hus B består av 27 leiligheter. Under byggene er det felles parkeringskjeller for prosjektet. Under prosjekteringen av byggene ønsket man å skape et attraktivt boligprosjekt med gode og gjennomtenkte løsninger. Dette har materialisert seg i blant annet at man kun deler heisen med en annen leilighet pr. etasje. Det er interne trappeløp slik at man unngår svalgangsløsninger. 5

6 6

7 Leilighetene er i all hovedsak store leiligheter på mellom 97,6 og 99,5 kvm BRA. Romslige soverom, separat gjestetoalett, innholdsrik kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer. Stuene har store vindusflater og man har fra mange av leilighetene spektakulær utsikt over Trondheim og fjorden. Fra alle leilighetene har man direkte utgang til vestvendt veranda fra stuen/spisestuen. Utomhus vil det bli parkmessig opparbeidet og det vil bli lagt tilrette for vedlikehold av blant annet ski og sykkel i fellesareal i kjelleren. Alle leilighetene har fast parkeringsplass og sportsbod i parkeringskjelleren. Adkomst Fra Moholt: Følg Jonsvannsveien retning øst. Passer NTNU Dragvoll. Stokkanhaugen kommer da på høyre side. Ta til høyre inn Stokkanhaugen. Stokkan Aktiv har adresse Stokkanhaugen 177 og 179. Prosjektet kommer på venstre side etter man har tatt inn til Stokkanhaugen. Beskrivelse av eiendommen Byggemåte Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift Boligene vil være produsert i fabrikk og transporteres til byggeplass for montasje. For detaljert byggebeskrivelse vises til vedlagte tegninger, dekalarasjon og utomhusarealer. Areal Fra: Bra/P-rom: 97,6/94,6 m² Til: Bra/P-rom: 99,5/96,5 m² Se hver enkelt leilighet for detaljert beskrivelse. Oppgitte fra til areal gjelder for ledige leiligheter pr Utstyr Heis i bygget Fjernvarme Fast parkeringsplass i felles parkeringskjeller Felles hobbyrom i kjelleren; Vaskemuligheter med både varmt og kaldt vann. Kjøkkeninnredning fra HTH Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. Porttelefon Ventilasjon Balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Oppvarming Fjernvarme via radiatorer. Fjernvarmen leveres av Statkraft Varme. Det er elektriske varmekabler under flislagte gulv i leilighetene. Tomten Eiendomstomt på ca kvm. Tomten vil være felles for sameiet og vil bli opparbeidet med plen og fast dekke iht. utomhustegninger. Se vedlagte deklarasjon for nærmere beskrivelse. Vei/vann/avløp Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

8

9

10

11

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`CHCB _`CHCB _`CHCB _`CHCB _`CHCB _`CHCB _`CHCB abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abc abcdc aba aba aba aba aba aba abadc dc dg dc adgi abb abb abb abb abbdc abj abj abj abjdc abk abk abk abk abk abk abk abk abk abk abk abk abk abk abkdg [lo\yruwmumuab ab [lo\yruwmumumun [lo\yruwmumun [lo\yruwmumun [lo\yruwmumuab ab[lo\yruwmumuaa aa otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuu otroyrzwvuuae ae dfj fjaba aba aba aba aba abadck ck [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr [pqppyqrr TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U TXO\TRY[U[YWYRY [YWYRY [YWYRY [YWYRY [YWYRY [YWYRY WsR WsR WsR VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYU VTWVXYVpRTtYUYR YR YR SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp SY[pYqp deg eg deg eg eg eg eg dfc fc dfj fj fj dfj fj deg eg dfj fj dfj fj fj fj fj dfc fc fc fc fc dfc fc dfc fc deg eg dfc fc deg eg dfc fc dfc fcu d dfc fc d dec ec dng ng aba aba aba aba abadcg cg aba aba abadhg hg dc dg dc d dg d d d d abb abb abbd abn abn abn abn abn abnd abk abk abkd abj abj abjd anc anc ancd dgc gc gc d abbd abnd d dgc gc ugiw iwaxec ecy abk abk abk abkdc abn abn abn abn abndc abk abk abk abk abkdc abn abn abn abn abn abn abn abn abn abndc abb abb abbdc dc dc dc dc dc dc dcaba aba aba aba abadc abc abc abcdc agj agj agkagjdc agk agkdc agn agn agndc z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} z{ } ~} uaiw iw iwaxa a ay ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC ] DM_EDDC [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV [WQoo\TV ƒ- -: : [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC [EKL_EDDC \YO \YO \YO qrtvy qrtvy qrtvy qrtvy qrtvy qrtvy OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW OTWp[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW [p RVTpY[pYZW Rˆaf afdc Rˆjdgc gc Rˆaf af af afdc Rˆjdgc gc ƒ- -: : ØVRIGE KJØPSVILKÅR

13 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM HUS A HUS B l in living room A501 2a 3a A401 A402 3a A301 A302 2a 3a A201 A202 3a A101 A102 A502 A403 A303 A203 A103 A404 A304 A204 A104 5 ETG. 4 ETG. 3 ETG. 2 ETG. 1 ETG. B501 B502 B503 2c B401 3a B402 B403 3a B404 B405 2a 3a B301 B302 B303 3a B304 B305 2b 3b B201 B202 B203 3a B204 B205 2a 3c B101 B102 B103 3a B104 B105 B406 B306 B206 B106 5 ETG. 4 ETG. 3 ETG. 2 ETG. 1 ETG. HUS A+B TYPE BRA ANTALL SOVEROM ETASJE 1 2a 2b 2c 3a 3c A+B A+B A+B A+B A+B B A+B A+B A+B B B B A A 97.6 m m m m m m m longer wall in living room 97.6 m smaller bedroom b A+B 99.5 m m customer redesigned 99.5 m m m m m STOKKAN LEGEND 1:50 1m 2m 3m 4m print i A3

14 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

15 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM

16 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

17 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM

18 ØVRIGE KJØPSVILKÅR

19 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Stokkan Aktiv Sameiet/Økonomi Forretningsfører Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS Sameiet Selger vil ta initiativ til å stifte sameiet i god tid før overtakelse. Eierseksjonen vil høre til et boligsameie. Selger vil innkalle kjøperne til konstituerende generalforsamling der sameiet formelt stiftes og det velges et styre for sameiet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i forslag til vedtekter og utkast til budsjett. Dokumentene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Sameiet har ansvar for boligsameiets fellesareal og bygningsmasse. Sameiet vil også ha ansvaret for den daglige driften av sameiet, innkreving av felleskostnader og betaling av løpende kostnader. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Boligsameiet vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom. Forsikring Utbygger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret fram til overtakelsestidspunkt. Sameiet vil da tegne byggforsikring på eiendommen. Hver enkelt seksjonseier er ansvarlig for å tegne innboforsikring selv. Ligningsverdi Ikke fastsatt. Det vil bli utarbeidet ligningsverdi etter ferdigstillelse av prosjektet iht. gjeldende regler. Felleskostnader Felleskostnaden stipulert dekker drift av sameiet, fjernvarme, varmtvann, ytre vedlikehold, brøyting, vaktmestertjenester, kostnad p-plasser, digital grunnpakke, forsikring av bygning (ikke innbo). Se prislisten samt vedlagte budsjett fra forretningsfører for informasjon om hver enkelt leilighet. For ledige leiligheter pr er estimerte felleskostnader i størrelsen fra kr ,- til kr. 2453,- pr. mnd. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven 24. Offentlige/kommunale avgifter Fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse. Kontakt megler for estimat av forventet nivå på kommunale avgifter. Faste løpende kostnader Megler er ikke kjent med faste løpende kostnader utover det som framkommer av salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at leilighetene er nye og man har ingen historikk på løpende kostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer. Utleie Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon. Boligen kan fritt utleies. Dette iht. vedlagte utkast til vedtekter for sameiet. Offentlige forhold Eiendommens betegnelse Gnr. 42 Bnr. 275 i Trondheim kommune Eiendommen er seksjonert. Hver enkelt leilighet er tildelt egent seksjonsnummer. Servitutter/rettigheter/ forpliktelser/heftelser Følgende er tinglyst på eiendommen: ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Kjøpekontrakt til avtalt pris m div best. Rettighetshaver: Furuness Egil. Gjelder denne matrikkelenheten med flere ERKLÆRING/AVTALE Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Bestemmelser om rett til å få utskillt tomt. Gjelder 5 tomter til grunneierens familie. Gjelder denne matrikkelenheten med flere. 19

20 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: Danske Bank Org.nr,: Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Gjelder denne matrikkelenheten med flere PANTEDOKUMENT Beløp: NOK Panthaver: Unibep Spolka Akcyjna Unibep ORG.NR: Overført fra: 1601 / 42 / 275 / / Gjelder denne matrikkelenheten med flere ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Trønderenerginett AS Org.nr.: Rettighetsavtale for frittstående nettstasjon. Med flere bestemmelser. Gjelder denne matrikkelenheten med flere SEKSJONERING Opprettet seksjoner: Seksjon: 1601 / 42 / 275 Formål: BOLIG Tilleggsdel: BYGNING Pengeheftelser, avtaler og servitutter av betydning vil bli forsøkt slettet før overtakelse eller så snart det lar seg praktisk gjennomføre. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner 25. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Gjeldende reguleringsplan er R , godkjent av bystyret Planen omfatter deler av gnr 42 bnr 2, Stokkan Nedre. Området er regulert til boligbebyggelse og nødvendige uteareal. Kjøpesum/ omkostninger Se prisliste for oversikt over hver enkelt leilighet samt totale omkostningene. Omkostningene inneholder: Dokumentavgift til staten: 2,5% av andel tomteverdi. Gebyr for tinglysning av skjøte: kr. 525,-. Gebyr for pantedokument i forbindelse med lån: kr. 525,- pr. stk. Startkapital sameie: kr ,-. Stiftelsesgebyr sameie: kr ,-. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Betalingsbetingelser Kjøpesum og omkostninger skal være bekreftet innbetalt innen overtakelsesdato. Alle kontraktsinnbetalinger skal skje til: Trondheim Aktiv Eiendomsmegling AS sin klientkonto. Kjøper vil motta betalingsinstruksjon i forkant av overtakelsen. Kjøper er inneforstått med at, for selger, en tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler senest 14 dager etter selgers aksept. Prosjektets finansieringsbevis skal benyttes som finansieringsbekreftelse for kjøper. Disse opplysningene kan bli videreformidlet til selgers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet, etter avtale med utbyggers byggelånsbank, etter verditakst utført av Aktiv Eiendomsmegling. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Prosjektet er forventet å være klar for overlevering medio juni. Det avtales individuelle overtakelser i forbindelse med aksept av bud. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for 20

21 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM alle usolgte enheter uten forutgående varsel. Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Energimerking Alle eiendommer som selges/ leies ut, skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se Selger har ikke energimerket eiendommen. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvaskingog terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Salgsbetingelser Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Til profesjonelle aktører forbeholder utbygger seg retten til å selge iht. avhendinglovas normalordning dersom ikke annet spesifiseres i kjøpetilbudet. Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Vederlag og rett til dekning av utlegg Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt av selger til oppdragsansvarlig, samt opplysninger innhentet fra kommunen. Opplysningene er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/ hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtagelse. Informasjon om meglerforetaket Trondheim Aktiv Eiendomsmegling AS Søndre gate 16, 7011 Trondheim Organisasjonsnummer: Ansvarlig megler Martin Sellgren Tlf: E-post: mase@aktiv.no 21

22 Deklarasjon Leveransebeskrivelse Byggebeskrivelsen/ leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:- De tekniske løsninger skal tilfredsstille planog bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard NS :2008 Det gjøres oppmerksom på at iht. til kravene i TEK 10 må ikke vinduer leveres som åpningsvinduer. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold. 1. Generelt Boligene vil være over 1 plan med en arealeffektiv planløsning, moderne arkitektonisk utrykk og funksjonelle løsninger. Prosjektet er tegnet av Uniprosjekt AS ved Pål Aavik. Boligene er organisert i et sameie, forslag til vedtekter for sameiet ligger vedlagt salgsoppgaven. 2. Fellesarealer Det felles kjelleranlegget er i all hovedsak et garasjeanlegg men det skal også romme avdeling med sportsboder, nødvendig driftstekniske rom og gi adkomst/plass til heis- og trappeforbindelser til leilighetsbyggene Parkering Alle beboere er sikret parkering i p-kjeller med et antall plasser som angitt i prisliste. Parkeringskjeller fremgår av vedlagte tegning. Det vil kunne forekomme endringer da detaljprosjektering pr. dato ikke er avsluttet. Inkl. gjesteparkering innomhus og utomhus utgjør parkeringsdekning 1,5 plasser pr. leilighet. 2.2 Sportsboder i kjeller Skillevegger i kjellerboder settes opp som trevegger eller tilsvarende. Fronter bygges som tett vegg med tett dør. Lys i bod anlegg vil være styrt av bevegelsesføler. Låssystem vil være systemnøkler som til bolig. Fellesbod for sameiet leveres med sluk, varmtvann, el-kontakt, avtrekk og arbeidsbenk. 2.3 Trapperom Trapper leveres med flislagte trinn. Trapperom leveres malt med flis på gulv. Trapperom vil være utstyrt med låsbare stål/ alu-dører. Mindre endringer av trapperom og heishus vil kunne skje som følge av detaljprosjektering. 2.4 Heis Prosjektet leveres med til sammen 5 heiser, Hus A, 2 heiser og Hus B, 3 heiser. Heis leveres i lukket heissjakt. Heiskupe er ferdig overflatebehandlet fra leverandør. 3. Kort ytelsesbeskrivelse av bygning Det vises til vedlagte tegninger for boligene og utomhusarealer. Boligene blir oppført iht. bestemmelsene i Plan og Bygningsloven og Teknisk forskrift. Hovedkonstruksjon vil bestå av prefabrikkerte boligmoduler i tre Yttervegger Yttervegger over terreng leveres som isolerte vegger med fasadeplater iht. arkitektens beskrivelse. Kjeller/ringmur under terreng utføres i betong, med utvendig isolasjon Vinduer og ytterdører Vinduer leveres som komposittvinduer ferdig overflatebehandlet fra fabrikk, med 2-lags energiglass eller bedre. 22

23 STOKKAN AKTIV / TRONDHEIM Deklarasjon Leveransebeskrivelse Heve- skyvedører til terrasser leveres i samme kvalitet og utførelse som vinduer. Ytterdør leveres med farge angitt fra arkitekt. Dørvrider leveres i stål Vegger Bærende vegger mellom leiligheter utføres i tre. Innvendige lettvegger leveres med gipsplatekledning. Nødvendige vertikale og horisontale sjakter for føring av tekniske anlegg er delvis påført salgstegninger. Detaljprosjektering vil kunne endre plassering og størrelse på sjakter i boligen Innvendige dører Dører innvendig i boligen leveres som glatte hvite. Dørvridere, låseskilt og skyvedørsbeslag (kopp) leveres i stål eller alu. Karm/vindussmyg, listverk og dørlist leveres i kompositt materiale Gulv, etasjeskiller Gulv på grunn i parkeringskjeller utføres i betong for bodareal. Øvrige gulv i p-kjeller leveres i asfalt. Etasjeskillere er trekonstruksjon. Underliggende himling leveres i gips sparklet og malt. Nedsenkede partier pga. tekniske føringer vil være nedforet med gips. Dette gjelder på bod/ bad/vaskerom/gang. Innkassing/nedforing av føringsveier og bærende konstruksjoner må påregnes i øvrige rom Himling Malte gipsplater uten listverk. I overgang mellom to moduler vil det være en synlig nedforing Innredning Kjøkkeninnredning leveres fra HTH. Kjøkkentegninger ligger vedlagt. Baderomsinnredning leveres fra HTH. Baderomstegninger ligger vedlagt. Garderobeskap leveres fra HTH i entre som skyvedørsgarderobe som vist på plantegning i stål med hvite struktur dører. Disse leveres uten innredning. Videre leveres 1 meter standard garderobeskap pr. sengeplass. Det presiseres at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse Baderom Det leveres vegghengt toaletter i hvitt porselen, lokk og sete i mykplast. Det leveres en servant per bad med ettgreps blandebatteri i krom utførelse. Det leveres fliser av normal god kvalitet på baderom format som angitt på romskjema. Dusjnisje leveres i glass av type som angitt på romskjema med dusjvegger. Våtrommene vil som boligen for øvrig produseres som en enhet på fabrikk Balkonger og terrasser Gulv på terrasser/tak terrasse legges med tremmegulv. Utvendige trapper leveres i trykkimpregnert tre eller betong. Balkongen er åpne med glass med metallramme. Gulv på balkonger er med tremmegulv. Skillevegger mellom balkonger har overflater av fasadeplater eller panel Overflater Veggflater i beboelsesrom leveres sparklet og malt. Alle malte vegger vil ha en malingsforsterker(tapet). Vegger på våtrom leveres med fliser. Himling i boligen leveres som sparklet og malt. Gulv i beboelsesrom leveres med 14 mm eikeparkett. Det leveres gulvlist i alle rom som leveres med parkett. Dersom rom i boligene går over flere moduler vil det være en overgangslist i parketten som angitt på plantegning. Gulv på våtrom leveres med fliser som beskrevet i romskjema. Gulv i inngangssone leveres med flis. 4. Sanitærinstallasjoner og VVS 4.1. Generelt Som spillvannsledninger legges PVC-rør i grunnen eller som soil- 23

24 Deklarasjon Leveransebeskrivelse rør i sjakter der dette kreves pga. lyd- og brannkrav. Vannledninger legges skjult i vegger/himling som rør i rørsystem. Boligene er tilkoblet Trondheim Energi Fjernvarme. Boligene vil bli sprinklet iht. brannkrav Boenheter Generell leveranse: Stoppekran og innfelt koblingsskap for rør i rør system. Sluk på gulv i våtrom. Varmtvann sentralt anlegg Vegghengt klosett med mykplast sete og lokk på alle bad. Innfelte vask på bad med ettgreps batteri. Termostat dusjbatteri med garnityr til dusjnisjer. Ettgreps kjøkkenbatteri. Opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Synlige sprinklerhoder i himling/vegg 5. Ventilasjon Alle boenheter leveres med balansert ventilasjon med roterende varmeveksler. Generelt vil ventilasjonsaggregater plasseres i bod. Plassering av ventilasjonsaggregat kan endres som følge av detaljprosjekteringen. 6. Elektroinstallasjoner 6.1 Generelt Anlegget leveres som vanlig skjult anlegg med innfelt materiell der det bygningsteknisk er naturlig. Åpne føringer må kunne påregnes dersom det er tekniske grunner for dette. Det monteres utvendig belysning ved inngangsparti tilkoblet fellesanlegget over fotocelle. Til husene leveres fremføring og bygging av fibernett etablert etter avtale. Fiber trekkes frem til et definert overleveringspunkt. Det legges en kl med to fibre frem til hver boenhet som termineres ved hjemmesentral som plasseres i bod. Fra hjemmesentral etableres det både Kat5E (eventuelt Kat6E) kl for bredbånd/ip samt coax kl for tv og radio frem til dobbeltuttak på vegg, hvor det både er uttak for internett via RJ45 og kl-tv uttak for tv og radio. Det interne nettet blir bygget i stjernestruktur. Det leveres ett komplett uttak per boenhet som plasseres i stue. Fra nevnte bod legges tomrør til soverom. Fremføring av fiberkl og bygging av internt nett samt signalleveranse er subsidiert fra leverandør, Canal Digital, mot 36 mnd. leveranse av Grunnpakken, avtale om "Komplett 5", standard abonnementsvederlag, signalleveranse samt service og vedlikehold. Investeringskostnaden nedskrives som et serielån over 60 måneder. Avtaletiden løper fra ferdigstillelse av hvert byggetrinn Fordelingsanlegg Hovedfordeling med målere plasseres i fordelingskap for en boenhet i kjeller. Det leveres 1 stk. fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer innfelt i vegg. Det leveres ikke trekkerør for telefon, dette må løses via tv/ internett leverandør. Alle stikkontakter bortsett fra for komfyr, kjøleskap, takpunkter, bad og oppvaskmaskin leveres doble. Det vil bli levert lyspunkt i tak med kuppel på alle soverom og bod. Kjøkken Det leveres ikke lys under overskap i kjøkkeninnredningen. Komfyrvakt leveres ifbm. med steketopp. Bad På badene leveres lys i fbm. med baderomsinnredningen/speil. I tillegg inngår innfelte downlights i tak på bad. Gang/entre Det leveres innfelte downlights i tak. 24